屋面防水工程的质量控制

屋面防水工程的质量控制屋面渗漏是建筑质量顽症之一。

究其原因，不外乎设计、材料、施工、维修保养等因素。

《建筑工程质量管理条例》规定屋面防水工程保修期为5 年，可见屋面工程质量是民用房屋建筑中一个重要的部位。

其主要作用就是满足用户对房屋排水、防水、隔热、保温的要求。

屋面不能有渗漏和积水现象，同时做完屋面后还应使屋面具有美观的功能。

屋面施工质量的好坏、优劣关系到建筑物的使用寿命。

假使屋面发生漏水、渗水，会给人们生活带来很多不便，不但造成经济上的严重损失，而且直接影响人民的正常生活。

监理工程师对屋面工程的监督任务，就是要对屋面防水材料的选材、防水工程的设计质量与施工质量等严格把关，加强检查督促，确保屋面在耐用年限内不出现渗漏。

提高屋面防水工程的施工质量是确保防水工程质量的根本，要提高屋面防水工程的施工质量，必须从以下几个方面注意。

一、影响屋面防水工程质量的因素实践证明，影响防水工程质量的因素，主要涉及设计、材料、施工、维修保养等因素。

1、设计是否合理，是能否保证防水工程质量的前提。

1）、防水层的选材本该由设计人员严格按“规范”要求进行，这本是设计单位的责任与义务。

但因不少设计人员不熟悉防水材料的品质，随意套用施工图集。

建设单位干预防水设计，设计人员放弃自己的职责，将防水材料选材由建设单位决定，建设单位或开发商为了自身利益，多数认同伪劣产品并恶意压价，以低价购进，设计人员听之任之。

2）、未考虑地基变形、结构变形、温差、干缩等变形对防水层的影响，而易使防水层被拉裂，造成情面渗漏水。

3）、防水材料选择不当，不能适应屋面耐久性的使用要求，使防水层过早地不能达到防水要求，而造成屋面渗漏。

4）、排水坡度、排水路线、排水管径及数量等设计不当，造成屋面排水不畅、积水，加重防水层的负担，缩短防水层的使用寿命。

5）、细部节点设计不当，造成细部节点成为屋面渗漏的主要漏源之一。

6）、设计图纸不详细，带来施工中的随意性，不利于质量控制。

2、防水材料的优劣，是能否保证防水工程质量的基础。

防水材料在耐气候、耐紫外线、耐腐蚀、耐高低温、抗大气压等方面性能差，很容易受环境影响老化破坏，不能保证其防水功能耐久性的使用要求。

延伸率低、拉伸强度、抗撕裂强度低，则易受基层伸缩变形的影响而拉裂破坏，达不到防水功能的要求。

3、是否精心组织、精心施工是能否保证防水工程质量的关键。

1）、假冒伪劣防水材料泛滥，紧跟着的是将防水工程造价压得很低，使正规的防水专业施工公司难以中标。

相反，这些工程就落到了无资质有挂靠关系的低素质包工队手中，以转包、违法分包的形式承接防水工程。

这些包工队拿得出齐全的“合格”证明，通过大力功“关”，可以屡屡中标，然后大肆偷工减料，雇用农民工粗放作业。

一旦发生渗漏，则用几桶涂料修修补补就可对付2 年，所获利润仍可大于“损失”这种状况，对提高施工质量要求的只是一句空话。

2）、不是专业的施工队伍，操作技能差，直接影响到防水工程的施工质量。

3）、屋面的保温层、找平层、保护层等相关层次处理不当或施工质量低劣，直接影响到防水层的质量。

如：保温层被雨水或施工用水浸泡，在温度升高时，水分汽化，体积膨胀使柔性防水层鼓泡、拉薄；拉平层质量差、强度低，干缩裂缝等将拉裂防水层；坡度不足，将造成排水不畅或积水；表面不平整，使粘结剂或涂料涂抹不均匀；起皮、起砂，将直接影响到防水层的粘结强度；保护层施工质量低劣，达不到保护要求，使防水层易受外力损害或气候变化影响而老化破坏等。

3）、防水层的施工质量低劣。

如起胶、脱壳、搭接长度不足；卷材接缝、接头开裂翘曲；卷材铺贴扭歪、皱褶不平；节点外卷材铺贴不严，没有附加层，接头处密封不严，固定不牢等都能直接造成屋面渗漏。

4）、在使用过程中，不注意管理维修，也易使屋面过早地出现渗漏。

二、屋面防水工程的质量控制措施（一）、设计上的控制措施1、设计上应根据工程特点、地区自然条件等，按照屋面防水等级的设防要求，进行合理的防水层设计。

防水层一般为卷材防水涂膜防水、刚性防水等，但是涂膜防水层易受基层开裂影响，被拉裂破坏，刚性防水层自身受温差、干缩等变形影响比较大，易产生裂缝，破坏防水层；所以防水层应以卷材防水为主，涂膜防水、刚性防水为辅。

2、设计上充分考虑结构变形、干缩变形、温差变形等对防水层的影响，设计一定的伸缩变形缝，防水层的基层留置分格缝等措施。

对于体积吸水率大于2%的保温材料，不应设计为倒置式屋面。

3、刚性防水层应采用细石防水混凝土，其强度等级不应小于C30,厚度不应小于50CM ,分格缝间距不宜大于3M ,缝宽不应大于30MM ，且不小于12MM 。

刚性防水层屋面的坡度宜为2%~3%，并应采用结构找坡；混凝土内配间距为100~200MM 的钢筋网片；钢筋网片应位于防水层的中上部，且在分格缝处断开。

柔性材料防水层的保护层宜采用撒布材料或浅色涂料。

当采用刚性保护层时，必须符合细石混凝土防水层的要求。

4、对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井道等节点应设计防渗构造详图；变形缝宜优先采用现浇钢筋混凝土盖板的做法，其强度等级不得低于C30;伸出屋面井道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈。

5、膨胀珍珠岩类及其他块状、散状屋面保温层必须设置隔气层和排气系统。

排气道应纵横交错、畅通，其间距应根据温度层厚度确定，最大不宜超过3M ；排气口应设置在不易被损坏和不易进水的位置（即高出屋面的墙体和女儿墙）。

6、设计上应通过计算，合理设计屋面的排水坡度和排水路线，排水管径和数量，充分考虑能使雨水尽快地顺利排走，以避免屋面积水后，干湿交替，加速防水层的老化破坏。

设计上应优先采用结构找坡来满足排水坡度要求。

（二）、施工中的控制措施1、严格控制进场的施工队伍素质。

防水工程应由专业的防水施工单位负责施工，重点从其施工资质、技术水平、工程业绩、社会信誉等方面来考察、筛选施工队伍。

2、施工方法、施工工艺的控制防水卷材的施工工艺主要有：满粘法、空铺法、点粘法、条粘法等。

传统施工方法是满粘法。

3、施工条件、气候条件的控制做好充分的施工准备，确定了合理的施工程序，选择好适宜的气候，基层达到了规定要求，细部节点已经处理完毕。

遇到雨、雪、霜、雾及高温、低温、湿度过大等不得施工。

五级以上大风天气，防水层不得施工。

气温条件应在5C ~35C之间进行施工。

（三）、各相关层次的监理要点1、隔气层的监理要点1 ）、基层清理干净，无杂物、灰尘。

2）、穿结构的管道根部均已用细石混凝土塞堵密实。

3）、采用沥青基防水涂膜应涂刷均匀，无漏刷4）、在屋面与墙面连接处，隔气层应沿墙面向上连续铺高或涂刷，高出保温层上表面不得小于150MM。

2、保温隔热层监理要点1）、保温层应铺平、垫稳、找坡正确，保温层的厚度应符合设计要求，所有接缝处应嵌填饱满。

2）、保温材料应符合设计要求及标准规定，应有质量证明资料。

3）、排气孔、道留设位置正确、整齐，相互交叉连通，缝宽一致，一般为30~40MI\左右。

3、找平层的监理要点找平层施工质量的好坏，直接影响到防水层的施工质量，是控制防水层施工质量关键之一，务必加强平行检查力度。

1）、水泥砂浆等原材料及其配合比必须符合设计及相关标准规定。

2）、找平层应粘结牢固、无松动、起壳、跑砂等现象，表面应平整，用2M长的直尺检查，找平层与直尺间的空隙不应超过5MM空隙仅允许平缓变化，每米长度不得多于一处。

3）、找平层排水坡度正确，厚度等符合设计要求，无积水。

4）、两个面的相接处，如墙、伸缩缝、女儿墙、管道泛水以及檐口、天沟、斜沟、水落口等处，均应做成半径不小于10~15CM的圆弧或斜边长度为10~15CM勺钝角垫坡。

4、防水层的监理要点1 ）、各种防水材料必须有质量证明资料及相应勺物理性能检测报告，对进场勺材料外观质量检查合格后，见证取样复试合格后同意使用。

2）、基层应清理干净，无杂物、灰尘等，含水率小于9%。

3）保温层和找平层勺分格缝、排汽道中勺残留砂浆、杂物等清扫干净，用透气性好、受潮不易粉化勺材料作填充料，一般采用小块的煤渣，再在排汽道上干铺一层宽度不小于300MM勺卷村附加层，卷材条要单边粘住，以利伸缩，排汽孔、槽均应与大气连通，出气口力求构造简单合理，不进水。

4）、防水卷材勺层数、厚度、铺贴质量等应符合设计及施工规范要求。

5）、细部节点处理应符合设计及规范要求。

天沟、檐沟应增设附加层，采用沥青防水卷材时，应增铺一层卷材；采用高聚物改性沥青防水卷材或合成高分子防水卷材时，宜采用防水涂膜增强层。

水落口坏埋设标高应正确，应考虑水落口设防时增加勺附加层和柔性密封层勺厚度及排水坡度加大的尺寸。

水落口周围500MM 范围内坡度不应小于5%并应先用防水涂料或密封材料涂封，厚度为2~5M M水落口坏与基层接触处应留宽20MM深20MM勺凹槽，以便嵌填密封材料。

变形缝和出屋面管道构造处理应符合设计及规范要求。

5、保护层施工勺监理要点：1）、防水层施工完毕，经隐蔽验收符合设计及施工规范要求后，应做蓄水试验，确信不渗漏，方可施工保护层。

2）、保护层勺材料、厚度应符合设计要求。

3）、保护层应表现平整、排水坡度正确，尤其是水落口处保持排水畅通。

4）、保护层上应按设计要求留置分隔缝，缝宽一般为20MM并填嵌密封材料。

确保屋面防水工程质量是一个系统工程，需要综合考虑方方面面勺因素。

总体上讲，防止屋面渗漏，设计是前提，材料是基础，施工是关键，维修管理是保证。

只有严把材料关，精心设计，精心施工，才能保证屋面防水勺工程质量，才能给用户营造一个良好勺生活或工作环境。

昆山开发区工程项目管理有限公司周华明。