消防维保方案89838

火神庙商业中心消防设施

维保服务方案

工程名称：火神庙商业中心消防设施维保服务项目

招标人：北京瑞兆天成商业管理有限公司

文件内容：

投标人（盖章）：北京新源昌消防工程有限公司

法定代表人

或其委托代理人（签字或盖章）：

日期：年月日

目录索引

第一部分概况 (3)

1.1维保项目概况 (3)

1.2公司履约能力 (4)

第二部分维护保养工作方案 (5)

2.1室内消火栓系统的维护保养 (5)

2.2自动喷水灭火系统的维护保养 (8)

2.3火灾自动报警系统的维护保养 (10)

2.4 七氟丙烷灭火系统的维护保养 (13)

2.5 防火卷帘的维护保养 (15)

2.6 通讯系统的维护保养 (16)

2.7 消防广播的维护保养 (17)

2.8 消防联动系统（含防排烟系统）的维护保养 (18)

2.9 水泵、恒压泵、控制柜、联动柜的维护保养 (20)

2.10 应急疏散系统的维护保养 (22)

第三部分维护保养工作质量要求 (24)

第四部分维护保养工作报价 (26)

第一部分概况

1.1维保项目概况

1.1.1 维保项目基本情况

本项目为火神庙商业中心消防设施维保服务项目，地址位于，本次需要维保总面积约为万平方米。都为我公司本次消防维保的目标建筑物。

1.1.2 消防设施维护保养需求项目

1.1.

2.1 火灾自动报警系统

1.1.

2.2 气体灭火系统

1.1.

2.3 消防广播及通讯系统

1.1.

2.4 消火栓系统

1.1.

2.5 喷淋系统

1.1.

2.6 防火卷帘系统

1.1.

2.7 防排烟系统

1.1.

2.8 应急疏散系统（应急照明灯具和疏散指示灯具）

注：实际维保内容以建筑现有消防设施、设备为准。

1.2 公司履约能力

本公司成立以来，是国内一家专业消防公司。本公司是由国家工商行政管理局注册，通过北京市消防局批准并经北京市消防协会培训、考核认证的公司。公司主要以电气防火检测、建筑消防设施检测、消防工程施工、维护保养建筑消防设施、厨房烟囱排油烟管道清洗、专业消防设备器材销

售及维修等服务为一体的实体企业。

公司拥有雄厚的技术力量，下属的检测部、清洗部、工程部、器材部等各设有专业技术小组。技术员工都经严格培训，具备北京市消防协会颁发的上岗资格和等级证书，拥有多年建筑消防设施施工、技术检测维修经验，熟悉国内、外消防技术发展现状，掌握国家现行各种消防规范和标准。

公司组织结构严谨，管理模式先进，始终坚持“诚信为本，客户至上”的经营方针和“精益求精，认真负责”的工作作风。我公司全体员工团结一致，致力于为您减少安全方面的担忧是我们的最终目的。

第二部分维护保养工作方案

2.1室内消火栓系统的维护保养

2.1.1 维修保养工作内容

2.1.1.1检查消火栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消火栓口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；

2.1.1.2检查测试消火栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；

2.1.1.3 检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；

2.1.1.4 检查保养消火栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；

2.1.1.5定期试验消火栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求；

2.1.1.6 定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；

2.1.1.7检查消火栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤器；

2.1.1.8 定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑；

2.1.1.9 检查止回阀启闭是否灵活、有效；

2.1.1.10 定期对消火栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

2.1.2 维修保养工作标准

2.1.2.1消火栓箱内配置齐全，各项配件完好，消防栓口静压符合设计或规范要求；

2.1.2.2 试验消火栓破玻按钮，消火栓水泵启动，各项联动设施动作，消防中心有报警信号和消防水泵状态显示；

2.1.2.3各阀门处于正常的开或关状态，且有明显标志，阀体完好、不漏水；

2.1.2.4消火栓系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；

2.1.2.5 消火栓喷射时，其充实水柱达到设计或规范要求；

2.1.2.6 安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；

2.1.2.7减压阀和过滤器外观完好，减压阀工作稳定、可靠，且减压比例准确，过滤器内无杂物，水流畅通；

2.1.2.8 阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；

2.1.2.9 止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；

2.1.2.10 消火栓系统管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。

2.1.3 维修保养工作计划

2.1.

3.1 每月定期检查消火栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消火栓口的静压是否符合规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮

是否破碎；

2.1.

3.2 每月定期检查测试消火栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；

2.1.

3.3 每月定期检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；

2.1.

3.4 每月定期检查保养消火栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；

2.1.

3.5 每季至少一次试验消火栓，检查其喷水充实水栓是否达到规范或设计要求；

2.1.

3.6 每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；

2.1.

3.7每月定期检查消火栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，每季定期清洗过滤器；

2.1.

3.8 每季定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；

2.1.

3.9 每月定期检查止回阀启闭是否灵活、有效；

2.1.

3.10 每月定期对消火栓系统管网进行抽查，每季定期对消火栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道在甲方配合下予与更换，对油漆脱落的管道在甲方配合下及时除锈刷防锈漆和标志漆。

2.2自动喷水灭火系统的维护保养

2.2.1维修保养工作内容

2.2.1.1 检查试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；

2.2.1.2 检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；

2.2.1.3 检查喷淋头、管道是否完好，有无爆裂隐患；

2.2.1.4 检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；

2.2.1.5 检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；

2.2.1.6 定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；

2.2.1.7 检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；

2.2.1.8检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确；

2.2.1.9 定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；

2.2.1.10 检查止回阀启闭是否灵活、有效；

2.2.1.11 定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道在甲方配合下予与更换，对油漆脱落的管道在甲方配合下及时除锈刷防锈漆和标志漆。

2.2.2 维修保养工作标准

2.2.2.1 楼层喷淋管网末端试验压力（动、静压力）流量符合设计或规范要求；

2.2.2.2 水流指示器动作灵敏、报警准确、及时，复位正常，消防中心显示报警地址正确；

2.2.2.3 喷淋头外观完好，无滴漏或爆破隐患；

2.2.2.4 阀门处于正常开、关状态，有明显标志，信号阀门开、关灵活、有效，消防中心有关闭信号显示，报警地址准确；

2.2.2.5 喷淋系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；

2.2.2.6 安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；

2.2.2.7 喷淋立管的自动排气阀无堵塞或漏水，工作正常；

2.2.2.8 湿式报警阀外观完好，无渗漏，放水试验时动作灵敏，其压力开关联动喷淋泵启动，消防中心报警显示准确；

2.2.2.9 阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；

2.2.2.10 止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；

2.2.2.11 喷淋管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。

2.2.3 维修保养工作计划

2.2.

3.1 每月分两批次试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；每周检查一次楼层喷淋末端静压是否达到规范要求；

2.2.

3.2 每月定期检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时

准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；

2.2.

3.3 每月检查喷淋头、管道是否完好，有无破裂隐患；

2.2.

3.4 每月定期检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；

2.2.

3.5 每月检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；

2.2.

3.6 每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；

2.2.

3.7 每月定期检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；

2.2.

3.8 每月定期检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确；

2.2.

3.9 每季定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的在甲方配合下予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；

2.2.

3.10 每月定期检查止回阀启闭是否灵活、有效；

2.2.

3.11 每月定期对喷淋系统管网进行抽查，每季对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道跟甲方配合予与更换，对油漆脱落的管道及时在甲方配合下除锈刷防锈漆和标志漆。

2.3火灾自动报警系统的维护保养

2.3.1 维修保养工作内容

2.3.1.1 用专用测试仪器分期分批次全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；

2.3.1.2 检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；

2.3.1.3 试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响，消防中心显示报警区域是否准确；

2.3.1.4 检查主控屏和联动控制屏的各项输入、输出显示功能是否正常，并全面清洁、保养；

2.3.1.5 检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的通信、控制信号是否正常，检查界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；

2.3.1.6 检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；

2.3.1.7 检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落；

2.3.1.8 定期对备用电源进行1～2次充放电试验；1～3次主和备用电源自动切换试验；

2.3.1.9 定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏；

2.3.1.10 定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常；

2.3.1.11 定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。

2.3.2 维修保养工作标准

2.3.2.1 探测器动作灵敏，报警准确；

2.3.2.2 主控屏工作正常，正常显示报警区域和输出联动信号；

2.3.2.3 手报按钮动作灵敏，报警准确，联动功能正常；

2.3.2.4 主控屏和联动控制屏外观完好、清洁，各项输入、输出显示功能正常；

2.3.2.5 界面（模块）各项参数正常，与外围设备的通信、控制信号正常；

2.3.2.6 电池组的电压及其他参数正常，供电稳定、可靠；

2.3.2.7 系统设备所有接线牢固，无松动、破损或脱落；

2.3.2.8 主、备电源自动切换功能正常；

2.3.2.9 探测器外观完好，内外部清洁，功能正常；

2.3.2.10 报警主机控制程序正确，各项功能正常；

2.3.2.11 系统接地电阻符合规范或设计要求。

2.3.3 维修保养工作计划

2.3.3.1 每月定期用专用检测仪器分期分批全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；

2.3.3.2 每月定期检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；

2.3.3.3 每月定期试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响；

2.3.3.4 每月检查主控屏和联动控制屏的各个显示功能是否正常，并全面清洁、保养；

2.3.3.5 每月定期检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的反馈信号是否正常，每季定期测试界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；

2.3.3.6 每月定期检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；

2.3.3.7 每月定期检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落。

2.3.3.8 每月定期对备用电源进行1～2次充放电试验；1～3次主和备用电源自动切换试验。

2.3.3.9 每月定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏；

2.3.3.10 每月定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常；

2.3.3.11 每月定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求。

2.4 七氟丙烷灭火系统的维护保养

2.4.1 维修保养工作内容

2.4.1.1 检查保养各台气体灭火控制器，测试其功能是否正常；

2.4.1.2 检查启动瓶药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力和设计要求（压力表指针是否在绿区），有无泄漏现象；

2.4.1.3 检查试验手动、自动紧急启、停放气装置功能是否正常；

2.4.1.4 定期对电磁阀、瓶头阀解体清洗，加硅油润滑；

2.4.1.5 模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，通风空调是否停止，防火阀是否关闭，检查气瓶的电磁阀是否在规定的时间内动作，控制屏是否有放气信号，消防中心是否有信号，警铃、蜂鸣器是否动作；

2.4.1.6 检查气体灭火系统启动瓶、药剂瓶有无变形，有无腐蚀、脱漆；

2.4.1.7 检查控制气管有无变形或松脱，检查高压软管有无变形、生锈或老化；

2.4.1.8 检查气体保护区域（防护区）内的围护结构、开口等是否符合要求。

2.4.2 维修保养工作标准

2.4.2.1 气体灭火控制器完好，控制功能正常；

2.4.2.2 启动瓶和药剂贮瓶压力符合出厂标准和设计要求；

2.4.2.3 手动、自动、紧急启、停放气装置灵敏、有效；

2.4.2.4 电磁阀、瓶头阀动作灵活、有效；

2.4.2.5 模拟试验时，通风空调停止，防火阀关闭，电磁阀延时动作，各项联动功能正常；

2.4.2.6 启动瓶、药剂贮瓶完好，无变形、无腐蚀、脱漆；

2.4.2.7 控制气管无变形、松脱，连接牢固、可靠，高压软管无变形、生锈或老化，连接稳固；

2.4.2.8 防护区围护结构、开口符合规范要求。

2.4.3 维修保养工作计划

2.4.

3.1 每月定期检查保养各套气体灭火控制器，测试其功能是否正常；

2.4.

3.2 每月检查启动瓶和药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力和设计要求（压力表指针是否在绿区），有无泄漏现象；

2.4.

3.3 每月定期检查试验手动、自动紧急启、停放气装置功能是否正常；

2.4.

3.4 每年至少一次对电磁阀、瓶头阀解体清洗，加硅油润滑；

2.4.

3.5 每月模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，通风空调是否停止，防火阀是否关闭，检查气瓶的电磁阀是否在规定的时间内动作，控制屏是否有放气信号，消防中心是否有信号，警铃、蜂鸣器是否动作；

2.4.

3.6 每月检查气体灭火系统启动瓶、药剂瓶有无变形，有无腐蚀、脱漆；

2.4.

3.7 每月检查控制气管有无变形或松脱，检查高压软管有无变形、生锈或老化；

2.4.

3.8 每月检查气体保护区域（防护区）内的围护结构、开口等是否符合要求。

2.5 防火卷帘的维护保养

2.5.1 维修保养工作内容

2.5.1.1 试验感烟、感温探测器的联动卷帘降落的功能是否正常；

2.5.1.2 试验现场手动控制按钮的功能是否正常，试验防火卷帘远程启降功能是否正常；

2.5.1.3 试验防火卷帘控制器的功能是否正常；

2.5.1.4 检查试验卷帘导轨和转动机构（含链条）运转是否正常，检查卷帘叶片有无变形；

2.5.1.5 试验防火卷帘的联动功能是否正常，降落时消防中心有无显示。

2.5.2 维修保养工作标准

2.5.2.1 烟、温感动作，联动卷帘降落功能正常；

2.5.2.2 现场和远程控制卷帘起、降功能正常；

2.5.2.3 防火卷帘控制器功能正常；

2.5.2.4 防火卷帘导轨和转动机构运转灵活，卷帘叶片无变形、脱落；

2.5.2.5 防火卷帘联动功能正常，降落时消防中心有显示。

2.5.3 维修保养工作计划

2.5.

3.1 每月定期试验感烟、感温探测器的联动卷帘降落的功能是否正常；

2.5.

3.2 每月定期试验现场手动控制按钮的功能是否正常，试验防火卷帘远程启降功能是否正常；

2.5.

3.3 每月定期试验防火卷帘控制器的功能是否正常；

2.5.

3.4 每月定期检查试验卷帘导轨和转动机构运转是否正常，检查卷帘叶片有无变形；

2.5.

3.5 每月定期试验防火卷帘的联动功能是否正常，降落时消防中心有无显示。

2.6 通讯系统的维护保养

2.6.1 维修保养工作内容

2.6.1.1 检查消防专用电话或插孔是否完好；

2.6.1.2定期试验每个消防专用电话或插孔的通讯是否畅通，语音是否清晰、响亮，消防中心电话主机显示通话部位是否正确。

2.6.2 维修保养工作标准

2.6.2.1 消防专用电话或插孔外观完好、清洁；

2.6.2.2 消防专用电话通讯畅通，语音清晰、响亮，消防中心电话主机显示通话部位正确。

2.6.3 维修保养工作计划

2.6.

3.1 每月检查消防专用电话或插孔是否完好；

2.6.

3.2 每季定期试验每个电话或插孔的通讯是否畅通，语音是否清晰、响亮，消防中心电话主机显示部位是否正确。

2.7 消防广播的维护保养

2.7.1 维修保养工作内容

2.7.1.1 试验火灾应急广播设备的功能是否正常。在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态，都应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清晰；

2.7.1.2 检查保养消防扬声器，测试楼层扬声器的效果，声响是否响亮清晰；

2.7.1.3 定期对消防广播主机进行一次检测维护保养；

2.7.1.4 试验消防广播的选层广播功能是否正常。

2.7.2 维修保养工作标准

2.7.2.1 消防广播系统强制切换功能正常，且音响响亮、清晰；

2.7.2.2 扬声器外观完好，声响效果响亮、清晰；

2.7.2.3 广播主机运转灵活、可靠，控制功能正常；

2.7.2.4 消防广播系统选层准确、可靠，功能正常。

2.7.3 维修保养工作计划

2.7.

3.1 每季试验火灾应急广播设备的功能是否正常。在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态，都应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清晰；

2.7.

3.2 每月定期检查保养楼层消防扬声器并测试其声响是否响亮、清晰；

2.7.

3.3 每季定期对消防广播主机进行一次检测维护保养；

2.7.

3.4 每月定期试验消防广播的选层广播功能是否正常。

2.8 消防联动系统（含防排烟系统）的维护保养

2.8.1 维修保养工作内容

2.8.1.1 检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）的联动功能是否正常；

2.8.1.2 测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常；

2.8.1.3 测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常；

2.8.1.4 测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正常；

2.8.1.5 测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正常；

2.8.1.6 测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常；

2.8.1.7 检查试验联动警铃的功能是否正常；

2.8.1.8 检查试验联动广播的功能是否正常；

2.8.1.9 测试正压送风机（排烟风机）现场和远程启停控制功能是否正常；

2.8.1.10 定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养，对转动部位加润滑油并调整风机皮带松紧度等。

2.8.2 维修保养工作标准

2.8.2.1 风机风阀联动功能正常，动作准确；

2.8.2.2 防火阀阀体和易熔片完好，控制及反馈信号通讯畅通正常；

2.8.2.3 消防电梯人工迫降功能正常；

2.8.2.4 联动试验时有迫降电梯的信号输出，电压符合要求；

2.8.2.5 各联动设备与消防中心控制屏或联动柜的功能正常；

2.8.2.6 联动楼层非消防电源自动切断功能正常；

2.8.2.7 联动警铃的功能正常；

2.8.2.8 联动广播的功能正常；

2.8.2.9 现场和远程启、停风机的控制功能正常；

2.8.2.10 风机运行平稳，噪声低，风量、风压达到要求，风阀开、关灵活，密封性好，风机皮带松紧度适中。

2.8.3 维修保养工作计划

2.8.

3.1 每月定期检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）的联动功能是否正常；

2.8.

3.2 每季测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常；

2.8.

3.3 每季测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常；

2.8.

3.4 每季测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正常；

2.8.

3.5 每季测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正常；

2.8.

3.6 每季测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常；

2.8.

3.7 每季检查试验联动警铃的功能是否正常；

2.8.

3.8 每季检查试验联动广播的功能是否正常；

2.8.

3.9 每月定期测试正压送风机（排烟风机）就地和远程启停控制功能是否正常；

2.8.

3.10 每季定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养，对转动部位加润滑油并调整皮带松紧度等；

2.9 水泵、恒压泵、控制柜、联动柜的维护保养

2.9.1 维修保养工作内容

2.9.1.1 检查试验自动和手动启动消防水泵，观察流量、压力、运行电流是否正常，并做好记录存档；

2.9.1.2 检查各控制柜到消防中心信号是否正常，控制柜各指示灯各功能是否正常；

2.9.1.3 定期检查联动柜内部电路，测试其功能是否正常，并进行吸尘、紧固接线的保养工作；

2.9.1.4 定期检查消防水泵主备电源自动切换装置是否正常。打开水

消防维保技术方案

精心整理 ******************** 投标文件项目编号：项目名称：************************** 投标文件内容：投标文件技术部分投标人：******************（盖章）法定代表人或代理人：（签字或盖章）日期：2017年**月**日

目录第一章消防系统维护保养方案第二章现场机构配置第三章服务质量保证措施第四章成品保护措施第五章人力资源保障及物资资源配置措施第六章安全及环境保护措施

第一章消防系统维护保养方案消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。我公司依照国家《火灾自动报警系统施工及规范》GB、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失，制定如下维保方案。一、日常维保工作安排 1、每月按计划抽样测试部分设备，以确保一年内所有设备测试一遍。确保设备正常运行。 2、每季度进行全面检查，发现问题及时处理。 3、每年我公司派专业的消防维保队伍进行整体的消防测试，确保设备正常运行。 4、协助业主进行探测器的清洗，完成对所有探测器的清洗工作。 5、协助或完全负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。二、消防设施维护、保养内容如下： 1、消防维保共分以下系统： 1.1火灾自动报警系统 1.2自动喷淋灭火系统

1.3消火栓系统 1.4防排烟系统 1.5防火卷帘 2、具体维保方案 2.1火灾报警系统维护保养计划、实施步骤 1）采用专用检测设备按8%比例不重复的抽检方式对火灾探测器及空气采样探测器进行加烟或加温试验，检查火灾报警控制器的声光、显示等报警是否正常；报警区域、探测点编号与建筑部位的对应是否准确无误；被检测的火灾探测器工作是否正常； 2）拧下任何一只火灾探测器，检查火灾报警控制器的故障功能及显示是否正常；并同时检查试验火警优先功能是否正常； 3）按8%比例不重复的抽检方式对手动报警按钮进行试验，检查火灾报警控制器的声光、显示等报警是否正常； 4）对经常误报警的设备或场所技术分析，排除其误报警的可能性，确保火灾报警系统正常运行。火灾报警系统功能、性能检查；联动控制器(盘)电压、电流测量，是否符合其规定指标。检查观测联动控制器(盘)各输出接点，并进行电压测量，动作是否可靠。

消防工程维保计划

消防维保实施方案消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。我公司维保中心依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范人《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化.规范化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失。特制定如下维保计划: 一、消防系统维保施工准备仁设计消防系统维保分布图。详阅甲方提供的各类图纸资料, 熟悉甲方消防设备、消防水源的现状。 2s汇同甲方制定维保检查计划。 3、建立《消防值班人员职责》、《消防控制室管理制度》、《消防设施维保管理制度》等消防管理的规章制度。 4、消防设施检测仪器及维保工具到位。二.消防系统维保内容及方法（一）火灾自动报警系统周检查试验 1.每周对火灾自动报警系统进行巡查，检查方法：巡检各消防控制室或消防值班室工作环境以及火灾报警控制器.联动控制器、层现（或区域控制器）.探测器.手动报警按钮等是否处于正常完好状态。如发现不正常，应在周登记表中记录并及时处理。 2.季度检查试验 (1)＞按生产厂家说明书的要求，用专用加烟(或加温)等试验器分期分批试验探测器的动作是否正常，确认灯显示是否清晰。试验中发现有故

障或失效的探测器应及时拆换。 (2).检验火灾自动报警装置的声.光显示是否正常。在实际操作试验时，可一次全部进行试验，也可部分进行试验。但试验前一定要做好妥善安排，以防止不应有的恐慌或混乱。 (3).自动喷水系统管网上的水流指示器、压力开关等是电动报警装应试验他们的报警功能、信号显示是否正常。 ⑷对备用电源进行1—2次充放电试验，1—3次主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。具体试验方法：切断主电源, 看是否自动转换到备用电源供电，备用电源指示灯是否亮灯，4h后, 再恢复主电源供电，看是否自动转换，再检查一下备用电源是否正常充电。 (5).有联动控制功能的系统，应用自动或手动检查消防控制设备的控制显示功能是否正常。 (6).强制消防电梯停于首层试验。如条件许可，客梯和货梯也易切除外选，接通内选，进行一次强制电梯停首层试验。 (7).消防通信设备应进行消防控制室与所设置的所有对讲电话通话试验，电话插孔通话试验，通话应畅通，语音应清楚。 (8).检查所有的手动.自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关、防排烟、防火门、防火卷帘门转换开关、警报转换开关、应急照明转换开关等是否正常。 (9).进行强切非消防电源功能试验。 (10).检查备品备件、专用工具及加烟、加温试验器等是否齐备, 并处于安全无损和适当保护状态。 (11).直观检查所有消防用电设备的动力线、控制线、报警信号

消防维保技术服务实施计划方案

目录一、投标函........................................... 错误！未定义书签。二、投标报价表........................................... 错误！未定义书签。三、法定代表人身份证明书................................. 错误！未定义书签。四、法定代表人授权委托书................................. 错误！未定义书签。五、技术条件偏离表....................................... 错误！未定义书签。六、商务（合同）条件偏离表............................... 错误！未定义书签。七、投标人基本情况表..................................... 错误！未定义书签。八、保险承诺书........................................... 错误！未定义书签。九、优惠及服务承诺....................................... 错误！未定义书签。十、维保技术服务实施方案............................................. - 10 - 十一、服务工作目标及质量标准......................................... - 16 - 十二、管理规章制度................................................... - 17 - 十三、应急预案....................................................... - 18 - 十四、沟通与协调..................................................... - 19 - 十五、机构及本项目人员............................................... - 22 - 十六、本项目管理及现场服务作业人员配置情况............... 错误！未定义书签。十七、资格及资信材料复印件............................... 错误！未定义书签。十八、投标人初步评审条件业绩证明......................... 错误！未定义书签。十九、上年度审计报告及财务年报........................... 错误！未定义书签。二十、投标人详细评审条件业绩证明......................... 错误！未定义书签。

消防系统维保方案资料

丁家庄燕升区消防系统维保方案编制单位：江苏省钟星消防工程有限公司编制日期：2016年11月30日

一、编制说明 ⑴编制目的: 为保证甲方消防系统作为一种应付突发性灾难的特种装置和设施，在突发火警时能灵敏地进行反应和报警，启动运转灭火装置而编制本维保方案。通过本维保方案的实施能使得消防系统，在发生火警时，能稳定．可靠．准确．灵敏的进行动作反应扑灭火灾。保障生产正常程序、生命财产的安全。 ⑵为确保消防维保的服务质量和进度及甲方满意,并使甲方的现场代表对乙方的维保工作进行监督时有所参照,特编制此方案。 ⑶实施保证:本维保方案，作为本消防维保工程施工的指导性技术文件,乙方全体管理及施工人员必须严格遵照执行。同时,应根据维保过程进展的实际情况,对有关内容适时进行调整,作为对本方案的补充,并及时呈报甲方审核后实施。通过本方案的实施，将甲方消防系统设施的使用、管理，保证系统各种设施的正常运行，从而提高防御火灾的能力，并通过消防监督管理部门的检测验收。二、编制依据（1）建设单位提供的现场情况。（2）建设单位提供的相关图纸及资料。（3）甲方的内部标准。（4）现行国家有关施工验收规范及质量评定标准江苏省公安厅消防局关于《建筑消防设施的维护管理》 GB50168-2015 《火灾自动报警系统施工及验收规范》 GB50261-2015 《自动喷水灭火系统施工及验收规范》 GB50045-2015 《高层民用建筑设计防火规范》 GB50116-2015 《火灾自动报警系统设计规范》 GB50084-2015 《自动喷水灭火系统设计规范》 GBJ50242-2012 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50303-2012 《建筑电气工程施工质量验收规范》三、维保工程概况： ⑴维保工程简介工程名称：丁家庄燕升区消防系统维保

消防维保技术解决方案.docx

******************** 投标文件项目编号：项目名称：************************** 投标文件内容：投标文件技术部分投标人：******************（盖章）法定代表人或代理人：（签字或盖章）日期：2017年**月**日

2、具体维保方案 2.1火灾报警系统维护保养计划、实施步骤 2.1.1每日检查 2.1.1.1报警系统主机每日进行自检功能测试；消音、复位功能测试。 2.1.1.2故障报警功能测试；火灾优先功能测试；报警记忆功能测试；均应正常并有记录。 2.1.2月度检查 2.1.2.1火灾报警控制器功能、性能检查。 2.1.2.2通过火灾报警控制器上的手动检查装置，逐一检查火灾报警控制器的各项功能是否正常，包括火警、各类故障监控功能，试验火灾报警器的声光显示、消音和打印功能等是否正常； 2.1.2.3用电源自动切换功能检查：切断交流电源，观察备用电源是否正常自动切入工作，并由备用电源工作四小时，看其运行是否正常； 2.1.2.4观察各电压、电流表的指示，是否符合火灾报警控制器的规定标准； 2.1.2.5逐一检查所有显示器、指示灯、开关、按钮是否有损坏或接触不良状况，并及时排除。 2.1.2.6火灾报警系统功能、性能检查： 1）采用专用检测设备按8%比例不重复的抽检方式对火灾探测器及空气采样探测器进行加烟或加温试验，检查火灾报警控制器的声光、显示等报警是否正常；报警区域、探测点编号与建筑部位的对应是否准确无误；被检测的火灾探测器工作是否正常；

消防维保计划

维护保养实施步骤一、火灾报警系统维护保养计划、实施步骤为了保证火灾报警系统正常运行，使火灾报警系统维护保养工作能够有章可循，为此，就维护保养工作的工作程序和要求，特制定维护保养工作计划书，以供用户参考。（一）月度检查 1、火灾报警控制器功能、性能检查：（1）、通过火灾报警控制器上的手动检查装置，逐一检查火灾报警控制器的各项功能是否正常，包括火警，各类故障监控功能，试验火灾报警器的声光显示、消音和打印功能是否正常；（2）、用电源自动切换功能检查：切断交流电源，观察备用电源是否正常自动切入工作，并由备用电源工作四小时，看其运行是否正常；（3）、观察各电压、电流表的指示，是否符合火灾报警控制器的规定指标；（4）、逐一检查所有显示器、指示灯、开关、按钮是否有损坏或接触不良状况，并及时排除。 2、火灾报警系统功能、性能检查：（1）、如月无报警现象，则采用专门检测设备按不重复的抽检方式对火灾探测器进行加烟或加温试验，检查火灾报警控制器的声光、显示等报警是否正常；报警区域、探测点编号与建筑部位的对应是否准确无误；被检测的火灾探测器工作是否正常；（2）、拧下任何一只火灾探测器，检查火灾报警控制器的故障功能及显示是否正常；并同时检查试验火警优先功能是否正常；（3）、按不重复的抽检方式对手动报警按钮进行试验，检查火灾报警控制器的声光、显示等报警是否正常；（4）、对经常误报警的设备或场所技术分析，排除其误报警的可能性，确保报警系统正常运行。（二）季度检查：

1、火灾报警控制器功能、性能检查：（1）、除月度例行检查外，通过火灾报警控制器上的手动检查装置，检查火灾报警控制器的各项联动控制功能（模拟）是否正常，包括警铃、消防泵、喷淋泵、消防电梯、防排烟设备、电动防火阀、防火门、消防通讯等；（2）、对输出控制功能检查同时，查看回答信号是否正常。 2、火灾报警系统功能、性能检查：（1）、对手动报警按钮进行试验，检查火灾报警控制器的联动功能的输入及输出是否正常；联动设备的自动动作是否准确。（2）、按不重复的抽检方式对警铃、警笛进行试验，检查其声响是否满足要求。（3）、与水系统相配合，按不重复的抽检方式对水流指示器、压力开关、监控阀等模块进行检查，检查火灾报警控制器的声光、显示等报警是否正常。（三）、半年检查： 1、火灾报警系统联动功能、性能检查：（1）、火灾报警联动控制器（盘）、面板检查，其指示灯、开关、按钮、标志等是否完好。（2）、自检功能检查，应符合设备的技术要求（自检时，外控开关转换至输出锁定位置，防止外控设备动作）。（3）、联动控制器（盘）电压，电流测量，是否符合其规定指标。（4）、检查观测联动控制器（盘）各输出接点，并进行电压测量，动作是否可靠。（5）、联动控制器（盘）的手、自动操作检查（对动作后无不良后果的进行实效模拟试验），如：警铃、广播切换、手动状态下的水系统联动控制等。（四）年度检查 1、按半年度要求完成火灾报警系统和联动功能、性能检查。 2、按年检表格要求容做好年检例行试验。（五）计划时间表：

项目消防维保方案

建筑消防系统维保工作方案项目名称：XXXXXXX消防维保项目编制单位：XXXXXX消防有限公司编制日期：XXXX年X月X日目录第一章维保工程简况第二章维保工作方案编制依据第三章维保工作主要技术内容要求、标准第四章维保组织管理架构及人员配置、岗位职责第五章维护方式及响应时间第六章维修机具及材料供应第七章维保实施详细工作计划第八章质量目标及服务承诺第九章施工安全生产保证第十章维修保养相关表格（见附表）第一章维保工程简况 1、项目概况：XXX 项目位于XXXXXXX，(项目简介 ************************************************************************ *********************)。 XXXXX项目消防检测维保工作具有工作范围广，作业环境安全要求高，露天作业辛苦及消防设备多样化、使用年代久，维护保养的难度及强度非常高的特点。

2、消防系统内容包括： 1) 火灾自动报警系统（含报警控制器、消防控制柜/盘、火灾探测器、手动报警按钮/破玻按钮及警铃、监视/控制模块、模块箱/端子箱、消防电话、报警线路）2）可燃气体灭火系统（含报警控制器、可燃气体探测器、报警线路） 3）消防水源（消防水池、消防水箱、消防供水设备、水泵接合器） 4) 室内、外消防栓系统（管网、支吊架、阀门、消火栓箱、室外消火栓、水泵接合器、联动试验） 5）消防冷却水系统（管网、支吊架、阀门、喷头、联动） 6）消防电源、应急照明及应急疏散指示系统（蓄电池、专用消防电源、消防设备房应急照明、疏散指示灯、安全出口标志、消防电源） 7）泡沫灭火系统（泡沫消防泵、泡沫液储罐、泡沫比例混合器、泡沫产生器、管道、电动阀、泡沫消火栓、泡沫喷头、联动功能、泡沫水喷淋） 8）消防炮系统（消防炮外观，转运灵活性，遥控功能,管路） 9）水幕系统（水幕喷头、管路、控制系统） 10）防火门（包括门扇,磁力锁,闭门器,合页铰链地弹簧,门锁等） 11）灭火器（手提式灭火器、推车式灭火器）（设置位置，保护范围，有效期限）第二章维保工作方案编制依据 1.《中华人民共和国消防法》 2.《》（公安部令第61号） 3.《消防安全责任制实施办法》（国办发〔2017〕87号） 4.《社会消防技术服务管理规定》（公安部令第129号） 5.《消防监督检查规定》（公安部令第120号） 6.《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166-2007） 7.《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB 50974-2014） 8.《泡沫灭火系统施工及验收规范》（GB 50281-2006）? 9.《建筑设计防火规范》（GB50016-2014） 10.《建筑消防设施的维护管理?》（GB25201-2010） 11.《石油库设计规范》（GB50074-2014） 12.《石油化工企业设计防火规范》（GB50160-2008）

消防维保的施工方案及技术措施

消防维保的施工方案及技术措施 1、火灾自动报警系统由报警设备、广播设备、事故电话组成。系统维护保养包括： 1）各信号线路及线路保护管道维护。 2）控制器的基本功能试验。包括控制器的开机、液晶和数码管的显示、主备电的工作、显示和切换、声音、打印、时钟、黑匣子记录等。 3）查控制器的点名、报火警、报故障功能。 4）探测器的报警试验、包括感烟、感温等所有类型探测器的试验，试验工具符合检测要求。 5）手动报警按钮的报警试验。 6）控制屏声光报警功能维护保养； 7）控制屏内回路卡、控制卡、通讯卡维护保养； 8）主机的消音、复位功能维护保养； 9）控制屏和联运主备用电源维护保养； 10）控制屏的火警优先和故障功能维护保养； 11）控制屏的图文系统软件设定、修改和完善； 12）图文系统通讯，报警和打印机功能维护保养； 13）报警和信号显示功能维修保养 14）消火栓报警按钮功能； 15）水流指示器和信号蝶阀显示功能维修保养；

16）远程启泵功能的维修保养； 17）消防强切电源的维修保养； 18）防排烟风机的启停联运功能的维修保养； 19）消防广播系统的维修保养；施工方案及技术措施： 1）探测器火灾报警和信号显示功能正常。并对污染烟感进行检修清理。 2）消火栓内手动报警器，远程联动启动消防泵和联动手动起停消防泵的控制功能和信号显示功能正常。 3）水流指示器报警功能和信号显示功能正常，卷帘门两侧烟感探测器报警联动卷帘门一步降的控制功能和信号显示功能正常，温感探测器报警联动卷帘门二步降的控制功能和信号显示功能正常。 4）烟感探测器和手动报警器报警联动强切非消防电源及防火阀的控制功能和显示信号功能正常。 5）烟感和手动报警联动启动正压风机、排烟机切断空调新风机的控制功能和信号显示功能正常，联动台手动起停加压送风机的控制功能和信号显示功能正常。 6）控制器每月检查保养一次，做好检查保养记录,发现问题及时处理，如不能及时解决应立即报备，确保功能正常。 7）现场探测器和手动报警按钮每月检查保养一次，做好检查保养记录,发现问题及时处理，如不能及时解决应立即报

消防维保方案计划书

伊宁市绿雅物业服务有限公司消防维保计划方案消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。结合甲方的设备实施和管理要求，以使整个维保工作系统化，规范化，档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失特制定如下维保计划：一．日常维保工作安排（1）每月按计划抽样测试部分设备，致使一年内所有设备全部测试一遍，确保设备的正常运行。（2）每季度或半年，（视消防工程大小）进行全面检查，发现问题及时处理。（3）每年我公司派专业的消防维保队伍进行整体的消防测试，确保设备的正常运行。（4）协助业主找专业的探测器清洗厂，完成对所有探测器的清洗工作。（5）协助或完成负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其他工作的正常进行。二．消防设施维护、保养内容（1）消防维保共分为以下系统；（1.1）火灾自动报警系统（1.2）消防联动系统（1.3）自动喷水灭火系统（1.4）消火栓系统（1.9）消防专用电话（1.5）应急广播系统（1.6）防排烟系统（1.7）防火卷帘系统(1.8) 消防供电设施（2）具体维保方案（2.1）室内消火栓系统的维护保养（2.1.1）维修保养的工作内容（2.1.1.1）检查消火栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化，龟裂或脱落，检查水带是否霉烂，穿孔，检查卷盘胶管是否老化，龟裂，检查消火栓玻璃按钮是否破碎。（2.1.1.2）检查测试消防栓按钮系统，实验消火栓按钮，警铃是否鸣响，消防水泵是否启动，消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示。（2.1.1.3）检查各阀门是否处于正常工作状态是否完好不渗漏。（2.1.1.4）检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整，不渗漏。（2.1.1.5）定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求。（2.1.1.6）定期试验安全泄压阀是否灵敏，可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效。（2.1.1.7）检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤器。（2.1.1.8）定期检查阀门是否开关灵活，有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的需进行研磨工作，无法修复达到予以更换定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑。（2.1.1.9）检查止回阀启闭是否灵活，有效。（2.1.1.10）定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予以更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。（2.1.2）维修保养工作标准。（2.1.2.1）消防栓箱内配置齐全，各项配件完好，消防栓口静压符合设计或规范要求。（2.1.2.2）试验消防栓按钮，消防栓水泵启动，各项联动设施动作，消防中心有报警信号和消防水泵状态显示。（2.1.2.3）个阀门处于正常的开或关状态且有明显标志，阀体完好不漏水。（2.1.2.4）消防栓系统水泵接合器外观完好配置齐全，无变形，无渗漏，无缺损。（2.1.2.5）消防栓喷射时，其充实水柱达到设计或规范要求。（2.1.2.6）安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好工作灵敏，可靠，有效。

消防系统维保方案

火灾消防系统维保方案项目名称：消防维保项目编制单位：消防有限公司编制日期：2019年3月2日

目录第一章维保工程简况第二章维保工作方案编制依据第三章维保工作主要技术内容要求、标准第四章维保组织管理架构及人员配置、岗位职责第五章维护方式及响应时间第六章维修机具及材料供应第七章维保实施详细工作计划第八章质量目标及服务承诺第九章施工安全生产保证第十章维修保养相关表格（见附表）

第一章维保工程简况 1、项目概况：XXX位于XXXXXXX，拥有全国最大的30万吨级陆岸原油码头， XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX,。。 2、消防系统内容包括： 1) 火灾自动报警系统（含报警控制器、消防控制柜/盘、火灾探测器、手动报警按钮/破玻按钮及警铃、监视/控制模块、模块箱/端子箱、消防电话、报警线路） 2）可燃气体灭火系统（含报警控制器、可燃气体探测器、报警线路） 3）消防水源（消防水池、消防水箱、消防供水设备、水泵接合器） 4) 室内、外消防栓系统（管网、支吊架、阀门、消火栓箱、室外消火栓、水泵接合器、联动试验） 5）消防冷却水系统（管网、支吊架、阀门、喷头、联动） 6）消防电源、应急照明及应急疏散指示系统（蓄电池、专用消防电源、消防设备房应急照明、疏散指示灯、安全出口标志、消防电源） 7）泡沫灭火系统（泡沫消防泵、泡沫液储罐、泡沫比例混合器、泡沫产生器、管道、电动阀、泡沫消火栓、泡沫喷头、联动功能、泡沫水喷淋） 8）消防炮系统（消防炮外观，转运灵活性，遥控功能,管路） 9）水幕系统（水幕喷头、管路、控制系统） 10）防火门（包括门扇,磁力锁,闭门器,合页铰链地弹簧,门锁等） 11）灭火器（手提式灭火器、推车式灭火器）（设置位置，保护范围，有效期限）

消防维保方案与报价单样板

会，衷心希望能为贵单位提供我们最优质的服务! 甘肃中海博消防科技有限公司消防设施维保项目内容一、贵公司消防维保项目： 1.建筑防火分隔和安全疏散设施； 2.火灾自动报警系统； 3.消防给水设施； 4.消火栓系统； 5.消防水炮系统； 6.自动喷水灭火系统； 7.气体灭火系统； 8.水喷雾自动灭火系统； 9.泡沫灭火系统；10.防烟、排烟设施；11.消防电气和通讯设施；12.消防电梯；13.干粉灭火设施；14.移动式灭火器材；二、消防维保工作实施：保养：按照维保要求对系统进行巡检及检测，确认其工作正常，设备除尘、清洁、润滑、绝缘、紧固；并填写相应的检测、保养专业表格，并得到甲方指定的责任人的签署，编号后归档。 1、月检：按计划抽样测试部分设备，致使一年内所有设备全部覆盖测试一遍，确保系统、设备的正常运行。 2、季检：按照规季度检查内容进行检查，发现问题及时处理。 3、年检：由公司专业的消防检测队伍，全面对维保项目进行全面详细的消防检测，对系统运行情况作全面评估及整改方案，并出具正规检测报

告，备消防部门查看。 4、协助配合消防部门的检查工作，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。 5、视客户需求，公司可派专人常驻工作，协助处理日常问题。维修：出现问题时能够在限定的时间内迅速解决，不能解决的出具书面说明，并请相关人员核准签署。以诚信的服务态度同甲方保持密切的合作关系，注重彼此间的勾通，遇到问题协商解决。消防维修保养报价清单根据山东省物价局、山东省公安厅联合发（鲁价费发[2000]148号）文件规定，消防系统年维修保养费用应按以下公式计算计算公式：M=A+B+C+D+E+F 式中：M=建筑消防设施维修保养总费用 A=火灾自动报警系统维修保养费用 B=自动灭火系统维修保养费用 C=防排烟系统维修保养费用 D=防火卷帘系统维修保养费用 E=消火栓系统维修保养费用 F=消防广播、疏散指示标志维修保养费用经核查公司共安装各类探测器共只。那么 A= * 元/只探测器= 元 B=28%A= 元 C=10%A= 元 D=200元* 片卷帘门= 元 E=5%A= 元 F=2%A= 元

消防维保投标文件范本

一、投标函致：根据招标人为招标采购货物及服务的投标邀请，投标人号提交下述文件正本一份及副本四份：投标一览表一、投标单项报价表二、合同条款偏离表三、技术规格偏离表四、按招标文件投标人须知和技术规格要求提供的有关文件五、资格证明文件六、投标保证金，金额为（金额数和币种）。据此，投标人同意如下内容： 1、所附投标价格表中规定的应提交和交付的货物投标总价为见投标报价表。 2、投标人将按招标文件的规定履行合同责任和义务。 3、投标人已详细审解读全部招标文件，（包括第编号、补遗书）（如果有的话）。 4、遵从本投标有效期为30天。 5、如果在规定的开标时间后，我方在投标有效期内撤回投标，其投标保证金将被贵方没收。

6、我方承诺，与贵方聘请的为此项目提供咨询服务的公司及任何附属机构均无关联关系，我方不是贵方方的附属机构。 7、我方同意提供按照贵方可能要求的与其投标有关的一切数据或资料，完全理解贵方不一定接受最低价的投标。 8、我方承诺：我方不得将本次招标或合同的有关资料向第三方透露。 9、与本投标有关的一切正式往来信函请寄：地址：邮编：传真：电话：电子邮箱：投标人名称：（盖单位章）法定代表人或其委托代理人：（签字）年月日二、投标人承诺函致：本公司高兴地获得邀请参与上述项目的投标。本人代

表，在此作如下承诺： 1、完全理解招标文件的一切规定和要求。 2、我公司愿意针对上述项目进行投标。投标文件中所有关于投标人资格的文件、证明、陈述均是真实的、准确的。若有不实或者违背，我公司承担由此而产生的一切责任和后果。 3、以合法的、正当的方式竞标，不采取非正当的违反法律规定的竞争方式。 4、向贵公司提供最优惠的价格，不以任何方式向任何人提供佣金等以干扰定标。 5、按照招标文件的要求向贵公司提交完整的投标文件： 6、若中标，我方将按照招标文件的具体规定与贵公司签订合同，并且严格履行合同义务，为工程提供优质的服务。 7、在整个招投标过程中，我方若有违规行为，贵方可按招标文件之规定给予惩罚，我方完全接受。 8、若中标，本承诺函将成为合同不可分割的一部分，与合同具有同等的法律效力。 9、对某单位内部员工可能的舞弊行为通过以下方式进行投诉、举报。某单位投诉举报方式：电话：电子邮件：联通集团投诉举报方式：

消防工程维保方案

建筑消防系统维保工作案项目名称：消防维保项目编制单位：消防有限公司编制日期：2016年X月X日

目录第一章维保工程简况第二章维保工作案编制依据第三章维保工作主要技术容要求、标准第四章维保组织管理架构及人员配置、岗位职责第五章维护式及响应时间第六章维修机具及材料供应第七章维保实施详细工作计划第八章质量目标及服务承诺第九章施工安全生产保证第十章维修保养相关表格（见附表）第一章维保工程简况

1、项目概况：XXX化码头位于XXXXXXX，拥有全国最大的30万吨级陆岸原油码头，港区仓库面积22.7万m2,堆场面积133.4万m2,油罐容积54.2万m3,装卸机械770多台(套), 港作船舶22艘, 输油管线41.5公里,。港维修保养工作具有工作围广，作业环境安全要求高，露天作业辛苦及消防设备多样化、使用年代久，维护保养的难度及强度非常高的特点。 2、消防系统容包括： 1) 火灾自动报警系统（含报警控制器、消防控制柜/盘、火灾探测器、手动报警按钮/破玻按钮及警铃、监视/控制模块、模块箱/端子箱、消防、报警线路）2）可燃气体灭火系统（含报警控制器、可燃气体探测器、报警线路） 3）消防水源（消防水池、消防水箱、消防供水设备、水泵接合器） 4) 室、外消防栓系统（管网、支吊架、阀门、消火栓箱、室外消火栓、水泵接合器、联动试验） 5）消防冷却水系统（管网、支吊架、阀门、喷头、联动） 6）消防电源、应急照明及应急疏散指示系统（蓄电池、专用消防电源、消防设备房应急照明、疏散指示灯、安全出口标志、消防电源） 7）泡沫灭火系统（泡沫消防泵、泡沫液储罐、泡沫比例混合器、泡沫产生器、管道、电动阀、泡沫消火栓、泡沫喷头、联动功能、泡沫水喷淋） 8）消防炮系统（消防炮外观，转运灵活性，遥控功能,管路） 9）水幕系统（水幕喷头、管路、控制系统） 10）防火门（包括门扇,磁力锁,闭门器,合页铰链地弹簧,门锁等） 11）灭火器（手提式灭火器、推车式灭火器）（设置位置，保护围，有效期限）

消防维保技术方案

1.2自动喷淋灭火系统 1.3消火栓系统 1.4防排烟系统 1.5防火卷帘 2、具体维保方案 2.1火灾报警系统维护保养计划、实施步骤 2.1.1每日检查 2.1.1.1报警系统主机每日进行自检功能测试；消音、复位功能测试。 2.1.1.2故障报警功能测试；火灾优先功能测试；报警记忆功能测试；均应正常并有记录。 2.1.2月度检查 2.1.2.1火灾报警控制器功能、性能检查。 2.1.2.2通过火灾报警控制器上的手动检查装置，逐一检查火灾报警控制器的各项功能是否正常，包括火警、各类故障监控功能，试验火灾报警器的声光显示、消音和打印功能等是否正常； 2.1.2.3用电源自动切换功能检查：切断交流电源，观察备用电源是否正常自动切入工作，并由备用电源工作四小时，看其运行是否正

消防工程工作计划书

消防工程工作计划书篇一：消防工程维保计划消防维保实施方案消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。我公司维保中心依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失。特制定如下维保计划：一、消防系统维保施工准备 1、设计消防系统维保分布图。详阅甲方提供的各类图纸资料，熟悉甲方消防设备、消防水源的现状。 2、汇同甲方制定维保检查计划。 3、建立《消防值班人员职责》、《消防控制室管理制度》、《消防设施维保管理制度》等消防管理的规章制度。 4、消防设施检测仪器及维保工具到位。二、消防系统维保内容及方法（一）火灾自动报警系统周检查试验 1．每周对火灾自动报警系统进行巡查，检查方法：巡检各消防控制室或消防值班室工作环境以及火灾报警控制

器、联动控制器、层现（或区域控制器）、探测器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。如发现不正常，应在周登记表中记录并及时处理。 2．季度检查试验 (1)、按生产厂家说明书的要求，用专用加烟(或加温)等试验器分期分批试验探测器的动作是否正常，确认灯显示是否清晰。试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆换。 (2)、检验火灾自动报警装置的声、光显示是否正常。在实际操作试验时，可一次全部进行试验，也可部分进行试验。但试验前一定要做好妥善安排，以防止不应有的恐慌或混乱。 (3)、自动喷水系统管上的水流指示器、压力开关等是电动报警装置，应试验他们的报警功能、信号显示是否正常。 (4)对备用电源进行1—2次充放电试验，1—3次主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。具体试验方法：切断主电源，看是否自动转换到备用电源供电，备用电源指示灯是否亮灯，4h后，再恢复主电源供电，看是否自动转换，再检查一下备用电源是否正常充电。 (5)、有联动控制功能的系统，应用自动或手动检查消防控制设备的控制显示功能是否正常。 (6)、强制消防电梯停于首层试验。如条件许可，客梯和货梯也易切除外选，接通内选，进行一次强制电梯停首层

消防维保计划及方案

北方沥青燃料有限公司消防设施维保计划方案投标函致：有限公司根据贵方“有限公司年消防维保项目邀标函”，我公司正式授权（姓名）经理（职务）代表投标人分公司，提交投标文件正本壹份，副本贰份，并保证： 1. 我公司将根据招标文件之规定，严格履行合同的责任和义务。 2. 我们已详细审核全部招标文件、参考资料及有关附件，我们知道必须放弃提出含糊不清或引起误解的问题的权利。 3. 提供我单位营业执照和税务登记证复印件，相关行业资质证书和在职技术人员岗位证书，标书中列举出我单位已提供服务单位的名称，并保证所提供的一切资料真实有效。 4. 同意向贵方提供我单位服务的委托合同复印件及贵方可能另外要求的与本次投标有关的证据或资料。投标方的相关资料如下：投标单位全称：分公司地址：邮编：电话：传真：

开户行：支行帐号：公章：日期：安吉消防安装工程有限公司盘锦分公司北方沥青燃料有限公司消防设施维保计划方案目录一、项目概述与维保工作范围二、维保工作内容、依据和标准三、自备维保仪器和设备四、消防设施维日常检查维修保养计划消防维保工作程序五、维保实施步骤和方案六、七、本项目维保适用标准及规范八、本项目维保重点和难点的分析九、质量关键点和维保要点、工序清单十、确保安全生产的技术组织措施十一、确保文明施工的技术组织措施安吉消防安装工程有限公司盘锦分公司北方沥青燃料有限公司消防设施维保计划方案

一、项目概述与维保工作范围 1. 维保名称: 北方沥青燃料有限公司消防设施维护保养 2. 维保地点: 北方沥青燃料有限公司指定地点 3. 维保工作范围: 北方沥青燃料有限公司的消防设施维护保养。二、维保工作内容、依据和标准 1.工作内容 1.1. 自动喷淋灭火系统（操作控制盘、雨淋阀室、水喷淋等） 1.2. 室(内)外消防栓、消防水炮。 1.3. 消防泡沫灭火系统（泡沫站、泡沫发生器等） 1.4. 消防水泵房 1.5.火灾自动报警系统（报警控制盘、感烟、感温、手报、感温电缆、红外线探测器、可燃气体报警器、火焰探测器、声光报警器、光纤光栅）。 1.6.防火门、防火卷帘。 1.7.气体灭火系统。 2.编制依据及标准 2.1.《建筑设计防火规范》GB50016-2006 2.2.《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98（2005年版） 2.3.《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-92 2.4.《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2005 2.5．《气体灭火系统施工及验收规范》（GB50263-97） 2.6.泡沫灭火系统设计规范GB50151-2010 2.7.消防工程设计图纸（电施、水施等消防工程部分）三、自备维保仪器和设备本项目配备主要机械设备北方沥青燃料有限公司消防设施维保计划方案

消防工程维保方案范本

消防工程维保方案

建筑消防系统维保工作方案项目名称：消防维保项目编制单位：消防有限公司编制日期： X月X日

目录第一章维保工程简况第二章维保工作方案编制依据第三章维保工作主要技术内容要求、标准第四章维保组织管理架构及人员配置、岗位职责第五章维护方式及响应时间第六章维修机具及材料供应第七章维保实施详细工作计划第八章质量目标及服务承诺第九章施工安全生产保证第十章维修保养相关表格（见附表）第一章维保工程简况

1、项目概况：XXX石化码头位于XXXXXXX，拥有全国最大的 30万吨级陆岸原油码头，港区仓库面积22.7万m2,堆场面积133.4万m2,油罐容积54.2万m3,装卸机械770多台(套), 港作船舶22艘, 输油管线41.5公里,。湛江港维修保养工作具有工作范围广，作业环境安全要求高，露天作业辛苦及消防设备多样化、使用年代久，维护保养的难度及强度非常高的特点。 2、消防系统内容包括： 1) 火灾自动报警系统（含报警控制器、消防控制柜/盘、火灾探测器、手动报警按钮/破玻按钮及警铃、监视/控制模块、模块箱/端子箱、消防电话、报警线路） 2）可燃气体灭火系统（含报警控制器、可燃气体探测器、报警线路） 3）消防水源（消防水池、消防水箱、消防供水设备、水泵接合器） 4) 室内、外消防栓系统（管网、支吊架、阀门、消火栓箱、室外消火栓、水泵接合器、联动试验） 5）消防冷却水系统（管网、支吊架、阀门、喷头、联动） 6）消防电源、应急照明及应急疏散指示系统（蓄电池、专用消防电源、消防设备房应急照明、疏散指示灯、安全出口标志、消防电源）

消防维保技术支持与维保方案.docx

维保技术支持与维保方案（改造方案）（一）维保技术支持与维保范围 1.1维保技术支持《视频安防监控系统工程设计规范》 GB50395-2007 《入侵报警系统工程设计规范》 GB50394-2007 《智能建筑设计标准》 GB/T 50314-2006 《信息技术互连国际标准》 ISO/IEC11801-95 1.2维保培训 1.2.1 培训计划整体系统按照两类用户进行培训，第一类为系统维护管理操作培训，主是对系统管理员进行使用、维护、保养及简单故障应急处理方面的培训；第二类为普通操作人员培训，主要是值班人员的日常操做培训。 1.2.2培训目标通过本次培训使系统管理人员和值班人员，达到日常工作范围所需的基本操作和管理。 1.2.3培训材料根据项目需求，培训分值班人员培训文档和系统管理平台软件操作文档，分为PPT材料和DOC格式的材料。 1.2.4培训时间为保证业主能够很好的顺利的使用这套系统，培训主要针对系统的简单管理和值班使用进行培训，具体时间和培训人员数量根据业主实际情况而定。 1.2.5培训方式采用集中培训，先讲解后演示方式。先介绍系统的结构及基本组成原理，后结合设备分解系统操作流程和各方面的设置，以及设备的简单检测及维护。 1.2.6培训地点安防监控中心。 1.2.7培训内容为了保障培训内容达到培训的目标，整体项目培训按理论和操作两部分进行现场培训。理论培训 * 系统结构； * 系统组成； * 系统故障处理；操作培训 * 系统安装部署；

* 系统用户权限设置； * 系统功能模块操作； * 系统功能模块配置； * 系统故障排除； * 系统日常维护； * 紧急情况处理。 1.3维保范围 1.3.1 郑州管理部：英飞拓等安防监控系统摄像机293个，录像机16台（含科配楼监控中心13台，南环十里铺仓库1台，成品库1台，科配楼三楼1台）。视频联动矩阵1台，16路信号分配器10台，三星3*3的42寸大屏9台，大屏拼接控制器1台，大屏控制软件1套，VGA控制器1套，服务器2台，分控系统5套。英飞拓等视频光端机80台（监控中心34台），卷包促进监控室9台，制丝车间监控室10台，办公楼2楼6台，大门口东8台，东围墙3台，配电中心6台，消防队西墙1台，十里铺仓库4台。光纤配线架10台。小型监控机柜6台；3套兰德华巡更打点系统。以上数据仅供参考，以现场实际数量为准。包括系统软件、操作系统、数据库、显示系统、传输和电源线路、前端设备、监控中心设备、UPS电源等监控系统所属或包含的所有其他未尽描述的设备设施的维护保养。 1.3.2新郑管理部：英飞拓等安防视频监控系统软件2套、2台128路视频矩阵、16台视频分配器（带字符叠加器）、16台监控硬盘录像主机、236个前端摄像机（快球92个枪机或半球134个）、2副主控键盘、2副分控键盘、2台管理电脑、15块欧丽安监控大屏、8台19寸液晶显示器，6联操作台组成，传输线路分为视频线路传输、供电系统传输和控制线路传输，传输方式采用光纤、视频线和控制线相结合的传输方式。以上数据仅供参考，以现场实际数量为准。包括系统软件、操作系统、数据库、显示系统、传输和电源线路、前端设备、监控中心设备、UPS电源等监控系统所属或包含的所有其他未尽描述的设备设施的维护保养。 1.3.3制造中心：安防监控系统主要设备配置：博世操控、存储、集成系统1套、服务器3台、摄像机750台；三星视频显示系统1套，大屏27块；防侵入系统1套，报警主机3台，操控键盘3只，探测器109只；广播系统1套，功放26台，呼叫