深圳福田中心区国际能源大厦定位报告共65页文档
深圳新能源大厦
深圳新能源大厦深圳新能源大厦是一座位于深圳市福田区的高层建筑，是深圳市未来能源发展的标志性建筑之一。
深圳新能源大厦是由深圳市政府投资兴建，规划用于新能源相关企业的办公、研发和展示。
下面将从建筑造型、功能分区和可持续发展等方面进行介绍。
深圳新能源大厦的建筑造型独特，整体呈现出现代科技感，具有很强的形象识别度。
建筑高度达到200多米，共有40多层。
大厦采用了先进的建筑技术和材料，外墙以大面积的玻璃幕墙为主，有助于提高建筑的能源利用效率。
大厦采用了中空玻璃材料，并通过双层设计形成一个自然形成的保护层，能够有效隔离外界的温度和噪音。
此外，建筑顶部设计了太阳能发电板和风力发电装置，为大厦提供绿色能源。
深圳新能源大厦按照功能分区进行布局，有助于提高工作效率和工作质量。
大厦的前部区域设有接待大厅和展示中心，用于接待来访者和展示新能源相关的科技成果。
中部区域是研发中心，为各企业提供独立办公空间和实验室。
后部区域则是企业的办公区域，提供独立办公室和共享办公区等灵活的工作空间。
这样的布局有利于提高各企业之间的合作与交流，推动新能源技术的创新与发展。
深圳新能源大厦注重可持续发展，通过一系列的设计和技术手段来减少对环境的影响。
大厦内部布置了集中的垃圾处理系统，通过分类处理和资源回收，降低了垃圾排放对环境的污染。
大厦内部采用了节能灯光和智能照明控制系统，通过光感应、红外感应等技术来实现自动调节照明亮度，减少了能源的浪费。
此外，大厦还采用了地源热泵和太阳能供热系统，通过利用自然能源来供暖，减少了对传统能源的依赖。
总之，深圳新能源大厦是一座具有标志性的高层建筑，体现了深圳市未来能源发展的方向和愿景。
建筑造型独特，功能分区合理，可持续发展的设计理念应用到了建筑中。
希望深圳新能源大厦能够成为新能源产业的中心，推动深圳市在可持续发展领域的发展和创新。
集团大厦地理周边白皮书
集团大厦地理周边白皮书深圳地标性建筑——深圳能源大厦设计全解析2020-08-27 09:03·环球建筑深圳能源大厦位于深圳市中心区中轴线东侧，处于中心区南区的门户位置。
这个接连拿下CTBUH2019全球奖200至299米最佳高层建筑和卓越结构大奖（中国/海外项目）的“低调”摩天大楼究竟有什么“名堂”？深总院环境院总建筑师、能源大厦项目负责人林镇海先生在一次访谈中，详解其中精妙之处。
能源大厦项目坐落于深圳市中心区，位于城市高层建筑轴线的南端，西邻会展中心。
这个重要的地理位置使深圳能源集团总部大厦成为地标性项目，并成为深圳市天际线的重要组成部分。
大厦的塔楼高度控制在深圳市中心区建筑规划高度范围内。
两座塔楼的最高点高度分别为218米和116米，它们和北侧的高层建筑一起形成了一个连续的弧形天际线，标注着深圳的市中心区。
深总院环境院总建筑师林镇海采访Q1：能源大厦的设计中，深总院参与了哪些部分？林镇海：能源大厦项目，当时是丹麦BIG中标，BIG的结构、机电都是跟奥雅纳上海公司合作的。
方案中标了以后启动了施工图的招标，深总院中标了。
初步设计是BIG和奥雅纳配合在做，我们在这个阶段是作为他们的顾问，每次开会我们都参与给他们提意见，使它符合国内的这些规范要求。
初步设计做完了以后，到下一步的施工图基本上是我们做，整个过程有几个月时间，我们建立一个团队给他们做，他们只是分阶段的审核我们的图纸。
所以整个过程主要是这样，方案和初步设计是我们作为他们的顾问，合同也是这样约定的，施工图是我们独立完成整个过程。
Q2：这次能源大厦项目获得了国际上的CTBUH2019全球奖200-299米最佳高层建筑，你觉得它的亮点是什么？林镇海：第一方面是结合地形，能源大厦所处的地形是南北长、东西很窄的一块用地，结合这个地形布局，分为北塔、南塔，北塔就高、南塔就低。
在城市的天际线来讲，从北面皇岗卓越的楼，一直到能源大厦的北楼、南楼，一直到滨河路，这样的城市天际线就由高到低的结合地形的设计，这对深圳的城市规划就比较有利，符合城市天际线的变化的要求。
福田中心区写字楼
大中华国际金融中心 大堂：高度为7.5米，由于整栋建筑没有全部完工，所以大 堂面积稍显偏小
大中华国际金融中心
停车位配比情况
大中华国际金融中心
电梯参数
大中华国际金融中心 如图所示，红色框住部分为客梯，绿色框住部分为消防梯
大中华国际金融中心
标准层
标准层为5至35层
标准层高：4.0m
标准层面积：2500㎡
标准层平面图
嘉里建设广场
避难层
层高：7.7m
功能：避难层、广场
裙楼
层数：3层
高度：首层7.2m，二三层4.8m
现功能：咖啡厅、银行等商铺
嘉里建设广场
盥洗室设置
嘉里建设广场
物业
• 物业公司：嘉里物业管理（深圳）有限公司
• 物业管理费：22元/㎡·月
嘉里建设广场
• 建筑高度：280m
• 建筑层数：66层 • 容积率：13.02 • 绿化率：约15%
四 号 楼 一 号 楼 二 号 楼
卓越世纪中心1号楼
地理位置：福田中心区CBD南区福华三路会展中心东
卓越世纪中心1号楼 卓越世纪中心位于CBD内， 交通十分便捷。 • 地铁：处于城市干道系统 的核心，地铁成为现代城 市的一个非常重要的交通 手段。 • 1、2、3、4号线贯通四向 ，围合CBD版图。 • 公交：10路、101路、 113路、204路…聚合多达 27条公交线路，公共交通 畅达全城。
福田中心区写字楼案例分析
PPT制作人：
写字楼案例
• 卓越世纪中心1号楼（2010年） • 卓越世纪中心4号楼（2010年） • 大中国国际金融中心A座（2010年） • 嘉里建设广场二期（2011年）
• 荣超大厦（2013年）
20130628_深圳_摩天大楼总结整理
本报告是严格保密的。
8
8、长富金茂大厦 （311.60米）
位于深圳市福田保税区核心地段，西侧为兰花 道，东侧为红棉道，南侧为金花路，北侧为市 花路超高层主塔楼顶部高度311.6米，功能以 办公为主，是该地区的标志性建筑，坐落于地 块的西北角，3层至67层为高级办公区，其中 3-34层为小户型办公区，36-67层为中、大户 型办公区。在办公区之上的68层，设有顶层 商务会所，配备接待，酒吧，餐厅及商务洽谈 空间。竖向分区在第36层分为上下2区，每个 分区又分别分为2个小区。设备、避难层共计 3层，分别设在18、35、52层，部分避难层 和塔楼顶部设置结构加强层。核心筒内部电梯 厅主要有“十”字形和“H”形两种组织形式.
本报告是严格保密的。-汉京中心，将是深南大道上 崛起的一座近八十层“新地标建筑”。 项目位于南山高新区，临深南大道北侧，项目总 占地面积11017 m2，容积率10，建筑覆盖率 60%，用地性质为办公与商业，其中办公面积 100170 m2，商业面积10000 m2，使用年限50 年，建筑高度为320米，标准层层净高将达3m以 上。 2012年“汉京中心”举办了建筑设计国际竞 赛，邀请全球知名的国际大师对此项目进行设计， 最终评选出由 Morphosis Architects（莫非西斯 建筑师事务所）设计方案，主创设计师为法国巴 黎拉德芳斯“灯之塔”设计师，2005年普利兹克 建筑奖获得者汤姆梅恩先生。 汤姆梅恩先生所设计的汉京中心，整体雕塑感 极强，大胆、创新、国际范的特色，一气呵成的 气势，彰显出大师一贯的国际风范，作为在深圳 大道上未来的创意地标，具有非常高的识别度及 昭示性。
世联-深圳中信中心区写字楼定位报告
商务中心 市政文化中心
商贸金融中心
商务中心
会展中心
项目
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4
项目四至
北：财富大厦及部分住宅楼
东：辛城小区
南：岗夏中学
西：会展中心
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5
地块方正
本项目地块目前为 世纪家私中心
本项目四周交通便 利，四面临路，且 同会展中心隔路相 望。
规划拟建写字楼、 酒店、商业物业
宏观经济增长
房地产业发展状况
小于4%
萎缩
4-5%
停滞
5-8%
稳定发展
大于8%
高速发展
2003年深圳的国民生产总值的年增长达到17.3%，人均GDP已经达到53887元
(折合6510美元)，标志着深圳的宏观经济发展已经处于平稳发展阶段，同时，
2004-2008年本将报告是是严格深保密的圳。 房地产业的发展处于高速稳定发展时期。
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7
S1地块 交通：城市主干道金田路， 地块西南方为高架桥，影 响商业人流。 环境：紧邻会展中心 昭示性：良好 S2地块 交通：东侧道路相对较窄 环境：北侧以及东侧均为 住宅小区，人车流密集 昭示性：良好
建筑布局建议
福华三路
金
田 S1
S2
路
福华五路
交通便利性 周边环境
昭示性
综合评价
酒店(㎡)
总用地规划指标 30,189.11 10.45 12,978.38 15.00 17,270.73 7.00 315,570.81 315,570.81 196,743.77 15,000.00 211,743.77 103,827.04
指标 30,189.11 10.45 12,978.38 15.00 17,270.73 7.00 315,570.81 315,570.81 196,743.77 15,000.00 211,743.77 103,827.04
深圳国际能源大厦方案设计说明
深圳国际能源大厦方案设计说明概念CONCEPT深圳的写字楼市场始终维持着“低投入，高回报”的状态，大多数建成的写字楼都以极低的成本建造，然后迅速销售回收资金，再由投资客转租或转售获取利润。
这种短效经济下催生的写字楼普遍品质偏低，租售管理混乱，楼层分租灵活性差，买方市场利益很难保障。
Office property market in Shenzhen maintains “low input, high return”strategy all along. Most of office buildings which have been built in very low cost, are quickly sold for fund recovery. And the investors earn profit by sublease and resale. The office buildings built with this short-term economy are generally low quality. And chaos in sublease and resale manag ement and bad flexibility on floor under lease make it hard to protect terminal consumer’s benefit.少数具有实力的开发商，开始把目光投向更高端的市场。
这类写字楼只租不售，统一管理，分租灵活。
而较高的前期投入提升了建筑的整体品质，建筑更节能，设备更耐用，维护成本更低，品牌效应更强，因而可以吸引更高层次的客户。
高素质的客户对办公空间的期望也将提升，不再满足于基本的使用，而更多的关注建筑提供的附加值。
A few capable developers start to set their sights to a high-end market. This kind of office buildings are not for sale, but for rent. They are in unified management and flexible underlease. High pre-investment enhance overall building quality, such as higher energy efficiency, more facility durability, lower maintenance costs, stronger brand. Therefore, it will attract more high-end customers, whose expectations for office space are upgraded. They concerned more added value which buildings provide than basic usage.我们不鼓励设计万能的办公建筑去适合市场的变化，这类建筑最终会沦为市场的最低标准，特殊定制的建筑才能成为高端市场的宠儿，能源大厦正面临着这样的市场考验，因此我们提出3点概念：We don’t uphold to design the general office building to adapt market changes. This kind of product will eternally reduce to the minimum standards of market. Only product for special purpose will become the beloved of high-end market. The Energy Mansion faces with such a market challenge. Therefore, we bring forward 3 concepts:1、争取有利，化解不利1. Maximize benefit, minimize adverse2、云上的办公体验2. Office experience above cloud3、节能生态的形体设计3. Ecological form项目虽然位于中心区，拥有成熟的片区，但仔细分析仍可发现有许多不利因素，这些小细节累计叠加，直接影响项目的整体品质，主要反映在这几点：Although this project is located in mature CBD, there are many unfavorable factors through careful study. The accumulation of these small details will directly affect overall quality of the project. It mainly reflects on these points:1、西侧立交桥及东侧学校对建筑低区的影响1. Overpass on west and school on east influence to lower part of mansion.2、双塔间距偏小相互遮挡对视2. Small distance between two towers makes two of them reduce view.3、北侧与卓越皇岗2号楼间距偏小3. Distance between the Energy Mansion and 2# tower of Excellence Huanggang project on the north side is a bit small.4、南侧用地综合价值较低4. Integrated value of land on the south is low.5、东西晒严重5. There is too much sunshine on east and west side.由此可见，不利因素叠加起来影响了建筑的各个界面，我们用最简单直接的办法来消解不利因素：I can be seen that the accumulation of unfavorable factors impacts most interface of the building. And we resolve them simply and directly.1、将办公面积提升到30米以上1. Lift office area to 30m above.2、将南塔楼办公面积水平放置与北塔楼连接2. Lay south tower office area out horizontally to connect with north tower.3、与卓越皇岗2号楼保持70米左右的间距3. Keep around 70m distance with 2# tower of Excellence Huanggang project.调整后，建筑除东西晒以外的主要不利因素均被化解。
深圳某国际广场项目研究报告(doc 37页)
深圳某国际广场项目研究报告(doc 37页)深圳中心区晶岛国际广场项目研究报告一．深圳商圈的现状以及发展趋势一、深圳市区核心商业圈分析1．深圳商圈的划分在2002年的“深圳商圈论坛”上提出的八大商圈，是指：以东门步行街为中心的“东门商圈”，以人口密度、地理优势自然形成的“人民南”商圈，以专业市场、主题商城为主体、多种业态组合的“华强北商圈”，正在兴起的“南山商圈”，位居深南中路市区中心以国际时尚品牌为主流的“深南中路商圈”，以购物、旅游、休闲为特色的“华侨城商圈”，有待创新开发的宝安商圈、龙岗商圈。
在2003年，深圳商业飞速发展，各商圈也发生了一定变化，新的商圈已不断涌现：中心区CBD商业圈、宝安中心区滨海商业圈、皇岗、布吉、圳主打商业旺区。
其商圈范围东起燕南路，西至华富路，南接南园路，北达红荔路，深圳大动脉深南大道横贯其中，面积达1.6平方公里。
商圈内拥有50多万居住人口，大小企业一千多家，工薪白领10多万人，交通四通八达，20多路公交车穿行其中，辐射全市各地，每日人流涌涌，日人流量高达50万人次。
发展中的华强北是深圳“业态最全”的商圈：拥有全国最有影响的电子信息、钟表、珠宝、服装等20多家专业市场；有铜锣湾、华强电子世界、紫荆城等30多家商业品牌大型商场，其中面积在一万平米以上的就达14家；拥有大小商家560多家，各式门店3400多家；有金融和证券机构40多家；保龄球馆、迪厅、酒吧等60多家；同时又是达声、桑达、华发等20多家上市公司的总部所在地。
整个商圈年销售总额逾200亿元，已成为全国客流、物资、资金流、信息流量最大的商业区之一。
目前，华强北正在不断升级扩容。
一是政府对华强北进行二期改造，进一步完善交通、人行系统，加强步行街的建设；二是电子市场进一步扩大，新建40000平米的新亚洲电子商城即将开业运营；三是国美、苏宁两家家电巨头的进入，使华强北专业化经营趋势越来越明显；四是茂业百货进驻华强北，已填补了华强北路缺少大型综合百货的空白，将进一步带动华强北百货业的发展，同时茂业百货的进驻，已使曼哈、俪人世界、东方时尚进行重新调整、定位，形成良性的错位经营、优势互补的格局；五是铜锣湾将投巨资打造铜锣湾新干线，将把振中路建设成购物、娱乐、饮食一条街。
大厦能源管理系统方案
两江企业总部大厦能源管理系统技术方案目录前言——管理现状及法规政策 (4)一、项目概述 (5)二、两江企业总部大楼能源综合管理系统 (5)2.1设计原则 (5)2.2设计依据 (7)2.3设计目标 (8)2.4两江企业总部大楼能源管理系统简要说明 (9)2.5两江企业总部大楼能源管理系统的架构 (14)2.6两江企业总部大楼能源管理系统的组成 (14)2.7空调计费管理系统的特点 (15)2.8能量计量工作原理理论及计费方法 (16)三、两江企业总部大楼能源管理系统使用的产品配置介绍 (18)3.1上位机管理软件 (18)3.2 M-BUS接口转换器 (18)3.3区域管理器 (19)3.4信号中继器 (19)3.5超声波冷热量表 (20)四、施工安装指南 (21)4.1 施工前准备 (21)4.2配线与接线的规范 (22)4.3线管的敷设 (24)4.4线材穿线施工 (24)4.5设备的安装 (24)4.5.1 区域管理器FMU的安装 (24)4.5.2 RPT信号中继器的安装 (25)4.5.3系统设备安装接线工艺要求： (25)4.5.4 UHM冷/热量表的安装 (26)（1）冷/热量表安装场所 (27)（2）热量表安装的要求 (28)（3）热量表安装注意事项 (31)前言——管理现状及法规政策《公共建筑节能设计标准》GB 50189-2005中5.5.12提到“目前我国出租型公共建筑中，集中空调费用多按照用户承租建筑面积的大小，用面积摊分方法收取，这种收费方法的效果是用与不用一个样、用多用少一个样，使用户产生“不用白不用”的心理，使室内过冷或过热，造成能源浪费，不利于用户健康，还会引起用户与管理者之间的矛盾”。
专家研究发现，中央空调负荷约占建筑总用电负荷的40-60％。
只要对中央空调加强管理，取消“按面积平摊”收费的“大锅饭”做法。
引入科学的计量和合理的收费手段，使用户养成良好的中央空调使用习惯，自觉采取节能措施，就能达到节能效果。