衢州市调报告
[推进高水平区域协调发展调研报告范文]区域协调发展
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[推进高水平区域协调发展调研报告范文]区域协调发展推进高水平区域协调发展调研报告在全省致力于“两个高水平”建设的今天，浙江需要进一步改革创新，打造山海协作工程升级版，助推衢州、丽水两市更快发展，实现全省高水平区域协调发展，在全国继续发挥先行和示范作用。
一、推进衢州、丽水加快发展面临的主要问题当前，衢州、丽水两市加快发展还面临着不少困难：1、发展制约因素明显，聚集高端要素能力不足。
据统计，衢州、丽水两市的地区生产总值增长率连续四年排名全省后三位，与沿海地市的人均地区生产总值差距呈现拉大的趋势。
根本原因在于衢州、丽水两市高端创新要素集聚力不足。
当前国内一二线城市凭借区位、城市能级、基础设施、公共服务和人才政策的优势，争夺国内乃至全球的高端人才落户，吸引国内乃至全球一流的高校合作办学，引进国内乃至全球知名科研院所设立科研分支机构。
与这些城市比较，衢州、丽水两市高端要素集聚能力明显不足。
2、产业创新力不足，绿水青山转化为金山银存在路径依赖。
绿水青山转化为金山银山是一场伟大的探索，需要打破路径依赖，不断实现产业创新。
从衢州、丽水两市现有的资源要素集聚能力看，产业创新力明显不足，难以在发展美丽经济幸福产业上有大突破，难以在对接全省八大万亿产业上有大作为。
如，2022年衢州、丽水两市高新技术产业增加值分别占规模以上工业的38.9%和29.8%，与浙江省54.5%的平均水平还有很大差距。
3、供给缺乏特色，难以对接市场对幸福产业的新需求。
消费升级时代，发展幸福产业确实迎来了大机遇，然而也面临着激烈的市场竞争。
以医养产业为例，上海每3个人中就有1个60岁以上的人口，杭州60岁以上人口比例达到了21.55%，区域老龄化程度高，收入水平高，医养消费需求迎来井喷期。
但是，省内外医养小镇林立，仅浙江境内沿沪昆线的健康小镇就有乌镇雅园、良渚国际生命科技小镇、临安颐养小镇、桐庐健康小镇等。
衢州、丽水两市虽然有着优良的生态底色，但缺少亮点特色，市场竞争力不足，制约幸福产业的井喷式扩张。
衢州调查报告
衢州调查报告衢州调查报告一、引言近期，我们对浙江省衢州市进行了一次调查。
衢州市位于浙江省西南部，是一个历史悠久、文化底蕴深厚的地方。
本次调查旨在了解衢州市的经济发展、社会状况以及人民生活水平等方面的情况。
通过对衢州市的调查，我们希望能够更全面地了解这个城市的特点和面临的问题，为其未来的发展提供参考和建议。
二、经济发展衢州市是浙江省的一个重要经济中心，也是浙西地区的中心城市。
在经济发展方面，衢州市取得了显著的成绩。
城市的产业结构比较多元化，涵盖了制造业、服务业、农业等多个领域。
其中，制造业是衢州市的支柱产业之一，汽车零部件、机械设备等行业在全国具有一定的影响力。
此外，衢州市还积极发展旅游业，拥有丰富的自然景观和悠久的历史文化，吸引了大量的游客前来观光和休闲。
然而，衢州市的经济发展也存在一些问题。
一方面，随着经济的快速增长，环境污染问题日益突出。
尤其是一些传统制造业企业的排放问题，对环境造成了一定的压力。
另一方面，衢州市的经济发展相对滞后于浙江省其他地区，与杭州、宁波等发达城市之间的差距较大。
这也意味着，衢州市在经济发展上仍然面临一些挑战。
三、社会状况在社会状况方面，衢州市的发展相对平稳。
城市的基础设施建设较为完善，交通便利，教育、医疗等公共服务水平较高。
此外，衢州市还注重文化建设，举办了一系列的文化活动，提升了市民的文化素养和生活品质。
然而，衢州市的社会状况也存在一些问题。
一方面，城市的居民收入水平相对较低，居民的生活压力较大。
尤其是一些农村地区，农民的收入来源相对单一，生活条件较为艰苦。
另一方面，城市的人口老龄化问题日益突出，社会养老保障体系亟待完善。
这些问题对于城市的社会稳定和可持续发展带来了一定的挑战。
四、人民生活水平衢州市的人民生活水平相对较高。
城市的居民享受到了较好的教育、医疗和社会保障等公共服务。
此外，城市的居民生活环境较好，社区设施完善，居民的生活品质较高。
然而，衢州市的人民生活水平也存在一些不足之处。
衢州柑橘调研报告
衢州柑橘调研报告衢州市位于中国浙江省中部，是一个以农业为主的地区。
其中柑橘种植业是该地的重要农业产业之一。
本次调研旨在了解衢州柑橘产业的发展现状、面临的问题以及未来的发展方向。
调研采用问卷调查和实地访谈相结合的方式进行。
一、调研结果概述经过调查发现，衢州柑橘产业在过去几年里取得了显著的发展。
柑橘种植面积不断扩大，产量不断增加，品种也逐渐丰富。
同时，柑橘销售市场也在不断扩大，产品的销售渠道日益多样化。
然而，衢州柑橘产业也存在一些问题。
首先，市场竞争日益激烈，农产品供过于求，价格波动较大，导致柑橘农民收入不稳定。
其次，柑橘种植技术不够成熟，农民在种植过程中遇到一些病虫害的防治问题。
最后，柑橘产品质量和品牌形象还有待提高，部分农民缺乏品牌意识和营销知识。
二、发展现状分析1.柑橘种植面积持续增加。
衢州的土地环境适合柑橘种植，因此柑橘种植面积逐年扩大。
据统计数据显示，过去五年里柑橘种植面积增长了20%，种植面积达到了1000万亩。
2.产量持续增长。
随着种植面积的增加，柑橘产量也在持续增长。
据数据统计，柑橘产量在过去五年里平均每年增长10%。
3.品种丰富。
衢州地区不仅种植了传统的蜜橘、橙子等柑橘品种，还引进了一些新品种的培育和种植，比如柚子、柚橘等，丰富了柑橘品种。
4.市场扩大。
随着柑橘产量的增加，柑橘销售市场也在不断扩大。
除了本地市场外，衢州柑橘也开始走向全国市场，甚至出口到一些国外市场。
三、问题分析1.市场竞争激烈。
柑橘市场竞争激烈，供过于求的情况使得产品价格波动较大，农民收入不稳定。
2.病虫害防治问题。
柑橘种植中病虫害问题严重。
农民在病虫害防治上缺乏有效的技术和方法，给柑橘产量和品质带来不良影响。
3.产品质量和品牌形象待提高。
柑橘产品质量和品牌形象还有待提高，部分农民缺乏品牌意识和营销知识，导致产品销售不畅。
四、发展方向1.加强市场营销。
衢州柑橘产业需要加强市场调研，了解消费者需求，并根据市场需求调整产品品种和质量标准。
衢州江山调研报告
衢州江山调研报告衢州江山调研报告一、调研目的和背景衢州位于浙江省西南部，有着悠久的历史文化积淀和得天独厚的自然资源，被誉为“浙西门户”和“乡村休闲之都”。
本次调研的目的是了解江山县的经济发展状况、旅游景点及旅游发展潜力、乡村振兴战略等方面的情况，为江山县的发展规划提供依据。
二、调研方法和过程1. 数据收集：通过阅读相关文献、报告和统计数据，了解江山县的基本情况和发展趋势。
2. 实地调研：走访江山县的主要景点和乡村，与当地居民、企业家和政府官员进行访谈，采集数据和意见。
3. 分析整理：根据收集到的数据和调研结果，进行分析整理，形成调研报告。
三、调研结果和分析1. 经济状况：江山县具有得天独厚的地理条件，拥有丰富的农产品资源，特别是茶叶、水果等农副产品具有较强的市场竞争力。
但目前仍以农业为主导，农产品加工业和乡村旅游业有待发展。
建议加强农业产业链的延伸，提升农产品的附加值，开发农产品的深加工和特色品牌。
2. 旅游发展潜力：江山县拥有优美的自然风景和丰富的人文资源，具有良好的旅游发展潜力。
特别是香樟湖、廿八都景区等景点吸引了大量的游客。
建议加大对旅游景区的宣传推广力度，提升景区的服务质量，并加强与周边旅游景点的合作，形成旅游资源的互补和联动。
3. 乡村振兴战略：江山县是典型的农村县，发展乡村旅游是实现乡村振兴的重要途径。
调研发现，江山县的乡村资源丰富，尤其是传统古村落保存较好，具有较高的历史文化价值。
建议加大对古村落的保护力度，挖掘和开发古村落的文化内涵，吸引游客和投资者进行乡村旅游开发，并注重保护乡村生态环境。
四、调研结论和建议1. 加大对农业产业链的延伸力度，提升农产品的附加值和市场竞争力。
2. 加大对旅游景区的宣传推广力度，提升服务质量，增加旅游收入。
3. 加强对古村落的保护和开发，挖掘和传承乡村文化，促进乡村旅游业的发展。
4. 加强与周边地区的合作，形成整体的旅游资源优势，提升衢州的旅游影响力。
衢州市离休干部心血管病危险因素调查
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１ 对象 ２ 方法
衙 州 市 老 干 部 局 的 离 休 干 部 共 ２ ６人 ，年 龄 ６ ０ ６～ 组 织 体 检 ，询 问 年 龄 、 吸 烟 、饮 酒 等 情 况 。 测 安
暴 露 在 二 种 危 险 因 素下 暴 露 在 三 种 危 险 因 素 下 暴 露 在 四种 以 上 危 险 因 素 下
中 图 分 类 号 ： ［ ２２ ７ Ｒ １．］
文 献 标 识 码 ：Ｂ
文 章 编 号 ： １０ ．９ ｌ （０ ２ ０．０７０ ０７０ ３ ２０ ） ９０ ２ ．２
我 国 的 心 脑 血 管 疾 病 死 亡 居 全 部 死 因 的 首 位 ， 占 总 死 亡 的 ４ ． ％ ，预 计 到 ２ ０ ０７ ０ ２年 ，冠 心 病 将 成 为 全 球 排 名 第 １
２０ ０ ０年 进 行 心 血 管 病 危 险 因 素 调 查 ， 结 果 报 告 如 下 。
表 ２ 各 年 龄 组 危 险 因 素 的 暴 露 程 度
暴 露 程 度 ６－０ ６ ７
：
１－７ ５
：
对 象 与 方 法
暴 露 在 一 种 危 险 因 素 下
田
∞
合
６ ｌ ５ ｌ ８ ８
５ ５ ７ ２ ４ ８
８ ８岁 。 男 １６人 ，女 ３ ６ ８人 。
2022年高校毕业生就业情况的调研报告(精选3篇)
2022年高校毕业生就业情况的调研报告（精选3篇）高校毕业生就业情况的调研报告1随着社会经济结构的调整和转型升级，高校毕业生数量逐年增加，高校面临的就业、创业形势更加严峻，就业、创业问题更加突出。
今年4月，国务院发布《关于做好当前和今后一段时期就业创业工作的意见》，指出要鼓励高校毕业生多渠道就业、创业。
为深入了解衢州市高校就业创业情况，对就业创业政策的关注度，以及对政府促进高校毕业生就业创业的意见建议等，国家统计局衢州调查队对衢州学院、衢州职业技术学院2所高校的就业指导中心和36名开展了专题调研，其中衢州学院17人，衢州职业技术学院19人；从性别上看，男生20人，女生16人；从学历上看，本科毕业生10人，高职（专科）毕业生26人；从毕业去向看，已落实就业单位的有31人，为继续深造做准备5人。
他们中过半数没有关注就业创业帮扶政策，其余关注的政策大多集中在创业贷款和就业社保领域。
一、就业情况20__年，衢州学院和衢州职业技术学院分别有2343人和1991人，截止到5月底，两校分别就业956人和732人，升学489人和155人，就业率61.7%和44.6%（含升学人员）。
从历史统计数据看，每年8月高校的就业率最高，截止20__年8月底，衢州学院就业率为98.0%,衢州职业技术学院为95.8%.调查显示，高校毕业生就业主要有以下特点：（一）就业渠道广泛。
被访的31名已落实就业毕业生中通过各类招聘落实就业单位的有8人，通过校园招聘会和老师、校友推荐的各6人，通过家庭或其他社会关系的有4人，通过工作实习和直接向用人单位申请的各3人，通过学校发布的招聘信息的有1人，无人通过高校毕业就业信息、政府（社会机构）组织的招聘会、报纸（杂志）发布的招聘信息渠道落实就业。
可见专业招聘、校园招聘会、师友亲属等社会关系仍是毕业生落实就业的主要渠道。
（二）二三线城市更受青睐。
31名已就业毕业生就业单位所在地在直辖市的有1个，省会城市的12个，非省会城市和县级市各8个，乡镇和农村只有2个。
衢州市巨化集团氟聚“1.4”一般中毒事故调查事故
衢州市巨化集团氟聚厂“1·4”一般中毒事故调查报告衢州市巨化集团氟聚厂“1·4”一般中毒事故调查组衢州市巨化集团氟聚厂“1·4”一般中毒事故责任追究组2021年5月2021年1月4日8时43分许，位于衢州市智造新城的巨化集团氟聚厂八车间3HFP装置发生一起含高浓度八氟异丁烯（剧毒品）的有机氟混合气体排放中毒事故，造成1人死亡，8人重伤，直接经济损失544万元。
事故发生后，国务院高度重视，国务委员王勇和应急管理部党委书记黄明第一时间作出批示，要求查明问题，严肃处理，并举一反三，防止类似事故发生。
省委书记袁家军批示要求全力抢救中毒人员，迅速组织查明原因，采取有效措施处置现场。
省长郑栅洁批示要求救助各类中毒人员，同时进一步排查是否还有此类隐患，查明事故原因，全省举一反三。
时任省委常委、省委秘书长陈金彪，时任副省长王双全、副省长高兴夫、副省长刘小涛也分别就事故应急处置、事故调查、吸取事故教训做好隐患排查整治等作出批示或指示。
依据《中华人民共和国安全生产法》《生产安全事故报告和调查处理条例》（国务院令第493号）和《浙江省生产安全事故报告和调查处理规定》（省政府令第310号）等有关法律法规，1月6日，经省政府同意，成立了由省应急管理厅牵头，省公安厅、省总工会、衢州市政府有关负责同志参加的衢州市巨化集团氟聚厂“1·4”中毒事故调查组（以下简称事故调查组），对事故提级调查，同时聘请化工领域的专家参加事故调查工作。
事故调查组认真贯彻国务院、省委省政府领导同志重要指示批示精神，坚持“四不放过”和“科学严谨、依法依规、实事求是、注重实效”的原则，通过现场勘验、调查取证、检测鉴定和专家论证等，查明了事故经过、发生原因、人员伤亡和直接经济损失等情况，认定了事故性质和责任，提出了对有关责任人员和责任单位的处理建议，并针对事故原因及暴露出的突出问题，提出了事故防范措施建议。
事故调查组认定，衢州市巨化集团氟聚厂“1·4”中毒事故是一起内含高浓度八氟异丁烯（剧毒品）的有机氟混合气体违规排放引发的群体性中毒，企业未及时处置并上报，导致多人伤亡并造成重大社会影响的一般生产安全责任事故。
关于衢州市乞丐的社会调查报告
2、好逸恶劳“专业”型
§ 是有组织性的，弄虚作假的“丐帮”。这类乞讨人员大多
来自农村，他们身体健全，有劳动能力，却因种种原因， 不愿动手劳动，便组织起来，到城市里，靠出卖自己的 “尊严”来换取人们的同情。记得过年期间，文化广场上
曾磕有头好乞几讨处。着走装不类了E似多va，远lu都，a是就ti大能on人碰o（到n妇一ly女对. ），领好着象个是残有疾意儿一童同 ted wi来th广A场s乞po讨s的e.。S这lid不e免s让fo人r产.N生E怀T疑3，.5同C时l又ie与nt节P日ro的f喜ile 5.2
§ 予 ３保 、障 政， 府政部府门应应鼓负励责、对E支 救v持 助a社 站l会进ua、行t组指io织导n和、o个监n人督ly救，.助确乞保丐救人助员工。作的有效实行。
ted§ w４ 行i、 牟th应 利严 的A惩现sp利象o用。s婴e儿.S、l残id疾e人s乞fo讨r牟.利N的E职T业3犯.罪5团C伙li，e坚n决t P抵制ro利fi用le乞5讨.进2
六、我们的建议
§
为了更好地做好对乞讨人员的安置工作，同时对那些坑骗市民，违法犯
罪的假乞丐进行严厉惩罚，我特向有关部门提出以下建议：
１、应完善救助管理体制，培训专门的人员对乞丐进行救助，改善救助站的 设施条件，保障乞丐的基本生活权益。
§ ２、各地政府部门应积极采取措施，将救助工作所需的经费列入财政预算，给
te§§d4w.您Ai.一t城h般市A会s在p哪o里sB看e.农到.S村乞l讨id者e？s（for .）NETC3. .旅5游C景l点ient Profile 5.2
§ 5.您被乞C讨o者p纠yr缠ig过h吗t？2（019）-2019 Aspose Pty Ltd.
§ A.经常
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衢州市市调分析报告一、房地产大趋势—房产整体趋势1.4月中下旬，新“国四条”、新“国十条”、住建部新规等新政高密度频发，力度严苛，被称为是史上最严厉的房地产调控，从中可以看出中央此次对房地产调控有很大的决心。
2.政策主要在于控制部分城市房价过快上涨，限制各种炒房、投机性购房，规范房地产市场等方面。
3.政策出台后，各地成交、预订量大幅下跌，部分一线城市房价有所松动，二、三线城市多数处于停滞状态。
市场整体处于盘整阶段，大部分消费者开始观望。
4.二手房市场成交量明显下降，成交价格下降幅度不大。
但价格的下跌趋势是不可避免的。
5.5月14日，浙江省出台楼市调控政策，实行“差异化”调控：对家庭首次购买普通自住房，公积金贷款可开“绿灯”。
强调住房供应紧张、房价较高、涨幅较大的城市，可出台临时性限购多套住房的政策。
6.日前有国家发改委产业研究所所长助理黄汉权在接受采访时明确表示：“三年之内不征收房产税”；5月24日，发改委有关负责人声明，发改委产业研究所有关研究人员“3年之内免谈房产税”的讲话不代表发改委的立场。
分析：➢中央此次调控力度大，楼市降温，有效遏制了近期房价的疯长，但能否真正起到房地产市场降价、限制投资客恶意投资的目的，还要看各地方出台的相关细则。
➢开发商与消费者双向观望，气氛浓厚。
但实际的刚性需求如婚房、改善性住房等还是存在的，一系列的调整过后，楼市很可能会再次迎来一定的放量，因此要抓住时机。
➢衢州是三线城市，对周边区域的吸引力较大，外来人口多，这部分人群的刚性需求较大。
因此政策带来的对房地产市场的影响还是很大的。
➢关于是否征收房产税，发改委前后态度的不同，说明政策的制定者也在为此争论。
➢房产税依然是国家对房地产市场进行调控的强有力手段。
➢近期将不会有更多、力度更大的政策出台。
一是由于中美贸易、国内通货膨胀带来的巨大压力，二是国内的制造业已经受到严重影响，如果再加上房地产市场的不稳定因素，整个制造业将会面临垮台的危险。
引用郎咸平的一句话——“金融海啸最后的结果一定是美国轻伤，欧洲重伤，中国严重内伤”。
关键词：新政频出调控房地产/遏制房价/征收房产税/ 临时性限购多套房（红色字体代表对房地产利好，绿色字体代表对房地产利空，下同）二、房地产大趋势—土地政策⏹2009年12月18日，五部委收紧土地出让款：拿地首付不低于50%，分期缴纳全部土地出让价款的期限原则上不超过1年；⏹2010年3月10日，国土部发布《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》确保保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地不低于住房建设用地供应总量的70%；⏹2010年3月22日，国土部整治土地市场，开展土地招挂拍试点改革，推广“一限双竞”(限房价、竞地价、竞保障房公租房比例)，不完全“价高者得”。
分析：➢拿地首付提高，总价款缴纳时间缩短，提高开发商拿地门槛，开发成本大幅增加。
➢增加保障性住房占比，缓解低收入人群刚性住房需求。
➢土地招拍挂不完全由价高者得，意在避免高地价而导致高房价。
➢近日绿城在杭州拍得田园地块，楼面价9143元/㎡，而2009年年底同样拍得的田园地块楼面价为11118元/㎡，地价降幅将近20%。
这说明杭州地价已开始松动，也意味着房价有下浮20%的空间。
关键词：拿地首付提高/ 开发成本增加/ 地价松动三、房地产大趋势—金融政策趋势1.信贷政策：⏹中国人民银行决定，从2010年5月10日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，今年央行三度上调存款准备金率至17%，累计可冻结资金近万亿元。
历史第二高点分析：➢此次调整，存款准备金率达到历史第二高点关键词：准备金率上调⏹2010年5月18日根据中国外汇交易中心公布数据，人民币对美元汇率基准价已达6.8407。
⏹5月25日在第二轮中美战略与经济对话中，双方商定，美国将通过中美商贸联会以一种合作的方式，迅速承认中国市场经济地位。
分析：➢美国有条件的承认中国市场经济地位，人民币必然升值，所带来的直接影响是中国出口受到抑制，外汇总额减少，人们可支配现金增加，下一步就会投资房产，导致房地产市场再度升温。
关键词：人民币升值/ 投资房产3.利率政策：⏹2010年4月25日，中国银行第三套房原则上不放贷，并将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍；则利率调整后，贷款100万、期限20年的还款额度比较（如下表所示）房贷利率倍率利率还款总额（单位：万元）支付利息款（单位：万元）月还款（单位：元）需多支付利息款（单位：万元）每年需多支付金额（单位：元）0.7倍 4.16% 147.5 47.5 61440.85倍 5.05% 159.1 59.1 6627 11.6 58001.1倍 6.53% 179.4 79.4 7473 20.3 10150⏹2010年5月12日，多家银行缩减了首套房贷款利率折扣，房屋贷款利率上涨6.4%，涨幅比4月扩大2.5个百分点。
⏹2010年4月14日，贷款购买第二套住房的家庭，首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
⏹2010年4月17日，国务院发布《关于遏制房价过快上涨的通知》，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
⏹2010年4月20日，发布《调整住房公积金贷款首付比例通知》，首次购买套型建筑面积90平方米以上自住住房的，贷款首付比例最低为30%；二次贷款首付比例最低为50%⏹2010年5月17日，部分银行暂停房地产开发贷款，直接影响到开发商的开发成本。
⏹如果目前出台的调控政策不能对房地产起到很好的遏制作用，那么国家还有可能会进一步加大调控手段，将第二套房贷款的首付款比例提高到60%；⏹关于部分调整衢州市本地级住房公积金贷款和提取政策的通知：对购买首套自住房且套型建筑面积在90㎡以下和以上的家庭，公积金贷款首付比例分别不得低于20% 和30%；对购买第二套及以上住房的家庭，公积金贷款首付比例不得低于50%。
分析：➢贷款政策对第二、三套房影响比较大，打击投机客的同时也打击了改善型住房的需求。
关键词：开发成本增加/ 贷款首付比例提高/ 打击投资客5.税收政策：⏹2009年12月9日起，营业税征收年限由2年恢复到5年，即个人将购买不足5年的非普通住房对外销售，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；⏹2010年4月23日，“新国十条”指出，未来将把政策重点放在调整房产税上，具体做法是将第三套房及三套以上住房定性为经营性住房，以纳入房产税征税范围；⏹2010年4月23日，在杭州购买非首套房90㎡及以下二套房契税恢复至1.5%，原来征收相应的契税为1.0%。
⏹根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：“契税税率为3%~5%”。
，就目前契税的征收标准来说，仍有较大的上调空间，国家有可能通过进一步上调契税对房地产市场进行调控。
⏹5月26日，国税总局发布的《关于土地增值税清算有关问题的通知》，对土地增值税清算的各种情况予以明确：①土地增值税清算时的收入确认、税费扣除等，以开具的发票为准。
对于房地产企业逾期开发缴纳的土地闲置费，在计算成本时不得扣除；对于企业取得土地使用权时支付的契税，则应予扣除。
②对拆迁安置、旧房转让等情况下的土地增值税清算，确定了相关的标准。
同时，在规定的期限内补缴的土地增值税，不加收滞纳金。
6.其他政策：⏹2010年4月20日，住房城乡建设部发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》：①未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用；②取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。
分析：➢存款准备金上调，减少了可贷款资金，提高了房地产开发门槛，增加了开发成本；➢同时也减少了银行给购房者放贷的金额，延长购房者置业周期，增加了购房成本，对投资型、改善型的购房者影响极大；➢严厉打击开发商捂盘惜售现象和炒卖期房行为，规范房地产市场有序交易，严格控制开发商通过销控手段提高房价，增加开发商销控难度。
➢土地增值税从严清算显著加大企业的税收成本，降低房企利润水平，进而降低房企的拿地热情。
关键词：营业税征收年限提高/ 契税增加/ 土地增值税清算四、房地产大趋势—衢州房地产趋势1.衢州市土地供应⏹2010年衢州城市住房土地供应计划：新增土地63.2万平米，上年存量房16.8万平米，总供应量80万平米，其中中小套型商品房的土地供应量为55.83万平米，占到供地总量的70%左右。
⏹2004-2009年衢州市市区商品房土地供应量分析：➢土地供应量大的年份，房价就不会出现飙升的情况。
➢2010年土地计划供应量大，已达到历史第二高，以现在的容积率来计算，计划建筑面积一定大于2005年的建筑面积，因此，从土地供应环节已经注定了2010年衢州房地产市场价格不会飙升。
关键词：土地供应量增加/ 房价不会飙升2.衢州经济发展情况分析比上年增长6.4%比上年增长7.9% 比上年增长8.1%分析：➢ 衢州市城市居民人均GDP 在2008年超过3000美元，根据经验，经济进入高速增长期，这同时也符合近年房地产价格高速增长的行情； ➢ 高通胀影响了实际收入的增加。
➢ 2009年衢州市城市人均可支配收入19539元，一家三口除去必要的生活开销，每户家庭还可承受一套总价在40-60万、户型面积80-110㎡左右商品房的月供。
关键词：衢州市GDP增加 / 人均GDP 增加 / 经济进入高速增长期3. 衢州市供求分析⏹ 2007-2009年新建商品房销售套数（左图）：⏹ 2007-2009年衢州商品住宅、商业用房均价（右图）：⏹ 2009年商品住宅销售面积占比（左图）：2009年衢州市商品房住宅销售面积占比（%）34.4422.3724.518.69120以下120-140140以上别墅、排屋分析：➢ 衢州主城区120㎡以下的小户型住宅并没有比其他城市更受欢迎； ➢ 衢州市2009年商品住宅销售量价齐升；➢ 2009年相对2008年的销售量翻了一倍，比历史高点07年的销售量也上浮了20%；➢ 据估算衢州市年最好销售总量接近60个亿。
关键词：量价齐升 / 销售量翻番 / 最好销售量60亿 / 小户型不受欢迎分析：➢06年至09年，衢州城市居民人均住房使用面积几乎没有增加，显示出城市居民改善型住房消费不多，不是楼市消费的主力。
关键词：改善型住房消费不多分析➢2009年衢州市住宅总销售面积189.57万平米，城市人口65.45万，2008年至2009年城市人均住房使用面积增加1.09平米，2009年城市人口住宅销售总面积为71.3万平米，其中投资者、农村进城者及外地工作者住宅销售面积118.27万平米，占总住宅销售面积62.4%;分析得出外地人自住购房需求和投资性需求是是衢州房地产市场的主力军。