建筑设备工程造价管理
工程造价管理办法
工程造价管理办法第1章总则1.1制订造价管理办法的目的1.为了加强公司建设工程造价管理，规范建设工程造价管理模式，合理确定和控制建设工程造价，维护公司的合法权益，根据公司的现有管理构架及相应的框架文件下，制定本办法。
2.编制的造价管理办法及实施细则，在运行过程可根据执行效果，定期按法定程序进行修订升级。
1.2本管理办法适用范围1.本办法所称建设工程造价，是指建设工程的建造成本，包括建筑安装工程费、设备购置费。
2.建设工程造价的确定，按照国家、省市及、公司相关工程造价管理规定执行。
第2章业务范围1.3业务范围1.根据公司对合约管理部与造价管理部业务分工。
2.第3章造价管理原则及目标1.4造价管理的原则1.造价管理办法应符合省市有关建设地产行业法律、法规、规章制度、行政管理文件等方面的规定。
2.造价管理的办法应与公司其他管理制度相配备。
以使形成的造价管理办法能在公司框架文件下运行。
3.工程造价管理应按建设程序多级控制，即投资估算控制设计概算，设计概算控制施工图预算，施工图预算控制结算。
4.编制和审查地产项目工程造价应坚持实事求是、科学合理、客观公正的原则，严格执行国家和本省有关法律、法规和政策，防止少算、漏算和高估冒算。
1.5造价管理的目标1.造价管理的总体目标：正确处理产品品质、施工进度、工程质量与成本之间的辩证的关系，使地产开发的造价水平控制在合理的范围内。
实现造价管理的四个现代化：规范化、标准化、程序化、信息化。
2.造价管理的限额目标：通过全过程有效控制，将本工程投资总额控制在批准的工程投资总概算内。
3.造价管理的质量目标：通过的科学的管理方法，确保工程造价的合理性、真实性。
4.造价管理的进度目标：造价管理的节拍满足地产产品开发的实施进度的客观需要；保证造价控制的时效性、及时性。
1.6造价管理的权限1.根据公司对项目公司的授权，根据项目公司的组织构架及组织分工，对审核对象进行权限管理，以确保公司的利益安全。
2022年工程造价与管理知识点
工程造价与管理复习资料第一章建筑工程造价管理概述及资金时间价值以建筑工程为研究对象，以工程技术、经济、管理为手段，以效益为目旳，技术、经济、管理相结合旳一门交叉旳新兴旳边缘学科。
技术、经济、规划、管理于一体旳综合性那个旳系统工程工程造价含义：①指建设项目旳建设成本②指建设项目旳承发包价格①性质不一样②对合理性旳规定不一样③形成旳机制不一样工程造价计价特点：①单价性②多次性③假定产品（按工程构成旳分部组合计价）影响工程造价旳原因：①价值规律对工程造价旳影响②货币流通归路对工程造价旳影响③商品供求规律对工程造价旳影响工程造价管理旳特点：①时效性②公正性③规范性④精确性工程造价管理旳对象：客体（工程建设项目）和主体（业主和投资人）工程造价管理目旳①造价合理②使投资处在受控状态美国工程造价管理旳特点：①业主自主负责②专业人员独立估价③全程管理一体化国外工程造价管理旳特点：①行之有效旳政府间接调控②有章可循旳计价根据③多渠道旳工程造价信息④估价贴近市场实价⑤通用旳协议文本⑥项目实行过程中造价旳动态控制建国初期沿用当时苏联旳基本建设概预算定额管理制度，其特点是“三性一静”，即定额旳统一性、综合性、指令性及工、料、机价格为静态我国工程造价管理从发展过程看，大体可分为五个阶段：①1950~1957年，是与计划经济相适应旳概预算定额制度建立时期②1958~1966年，是概预算定额管理逐渐被消弱旳阶段③1966~1976年，概预算定额灌流工程遭到严重破坏旳阶段④1970年~90年代初，是造价管理工作整顿和发展旳时期⑤从90年代初至今。
工程造价管理计价根据，发明适应社会主义市场经济旳价格机制②健全法规体系，实际“依法治价”③健全工程造价管理机构，充足发挥引导、管理、监督、服务职能④健全工程造价管理人员旳资格准入与考核认证，加强培训提高人员素质⑤建立并完善工程造价管理信息系统，运用先进手段实行高效旳动态管理资金作为一种生产要素，投入生产与劳动相结合而形成旳增值，并不是货币自身自然而然地增长价值第二章建筑产品价格预售楼旳建筑成本；销售办公设备费用；广告、宣传费用；销售人员工资、津贴；办公费用；对预售工作旳管理等等。
建筑工程造价的控制与管理
建筑工程造价的控制与管理在建筑工程项目中，造价的控制和管理是至关重要的。
合理的造价控制可以确保工程项目按照预算顺利进行，节约成本，提高效率，最终实现项目的成功。
本文将从几个方面探讨建筑工程造价的控制与管理。
一、项目前期造价控制在项目的前期阶段，就需要进行全面细致的造价控制。
首先是对项目的需求进行准确定义，编制详细的投资预算。
这包括对土地使用费、建筑设计费、施工费、设备费、管理费以及预留费用等方面进行合理的估算，避免在后期发生造价超支的情况。
其次是进行招投标的管理。
在选择施工单位和材料供应商时，需要进行严格的筛选，确保性价比最优。
定期进行竞争性招标，可以使供应商以合理价格提供材料和服务，从而降低造价。
二、施工阶段造价控制在施工阶段，需要加强对工程进度和质量的监控，以避免造成额外的成本。
合理的施工计划可以避免资源的浪费和暂停工程所带来的经济损失。
同时，对施工单位进行管理，确保他们按照合同要求进行施工，合理使用材料和设备，控制人工成本。
对建筑材料的使用也是造价控制的重要环节。
通过优化材料的选择和使用，可以降低成本。
选择质量可靠、价格合理的材料，并尽量减少材料的浪费，从而降低项目的总造价。
三、后期成本变更控制在项目的后期阶段，随着工程的推进，可能会出现一些变更需求，这对造价控制造成一定的挑战。
因此，需要制定明确的变更管理程序，对变更需求进行评估和审查。
只有在经过严格的审查后，方可决定是否进行变更，以及变更后的成本计算。
四、项目收尾及竣工阶段造价控制在项目竣工前，需要进行最终的造价控制。
这包括对所有工程项目进行最后的成本核算，并将其与预算进行对比。
如果存在差异，需要分析其原因，并提出相应的解决方案。
通过对项目整个周期内的成本控制与管理，可以总结出一些经验教训，并应用于未来的项目。
总结：在建筑工程项目中，造价的控制与管理至关重要。
通过前期的细致预算、招投标管理、施工阶段的监控与优化以及后期变更控制，可以有效控制和管理项目的造价。
《建设工程造价管理》知识点精华整理
《建设工程造价管理》知识点精华整理1 建设工程造价管理概述1.1 建设工程造价管理的基本概念工程造价管理是一项融技术、经济、法规与一体的综合性的系统工程。
1.1.1 建设工程造价管理的界定（1）定义：建设工程造价管理是由建设工程、工程造价、造价管理三个属性不同的关键词所组成，是一门集多学科知识于一体的综合应用性学科。
建设工程：即土木工程（也称基本建设工程），既指部件产品，即由建筑业承担固定资产设计、建筑和安装任务的成果，包括房屋建筑物和各类建筑物，又指一个活动范畴，即包括从事整个建筑、市政、交通、水利等土木工程各相关活动的总称。
工程造价：有两种含义，一是指投资额或称建设成本，二是指合同价或称承发包价格。
投资额（建设成本），是指建设项目（单项工程）的建设成本，即完成一个建设项目（单项工程）所需费用的总和，它包括建筑工程、安装工程、设备及其他相关费用。
投资额是对投资方、业主、项目法人而言的。
合同价（承发包价格），是指建设工程实施建造的契约性价格。
合同价是对发包方、承包方双方而言的。
1.1.2 建设工程造价计价的特点与影响造价的因素特点：单件性计价、多阶段计价、分解组合计价。
影响因素：价值规律、货币流通规律、商品供求规律1.1.3 工程造价管理的目标及工作要素工程造价管理是运用科学、技术原理和经济及法律手段，解决工程建设活动中造价的确定与控制、技术与经济、引导与服务、管理与监督等实际问题，从而提高投资经济效益。
目标：遵循价值规律，健全价格调控机制，培育和规范建筑市场中劳动力、技术、信息等市场要素，企业依据政府和社会咨询机构提供的市场价格信息和造价指数自主报价，建立以市场形成为主的价格机制。
对象：分为客体和主体。
客体是工程建设项目，而主体是业主或投资人（建设单位）、承包商或承建商（设计单位、施工企业）以及监理、咨询等机构及工作人员。
工作要素：略1.2 现行工程造价咨询制度国务院建设主管部门审定甲级工程造价咨询企业的资质；1.造价工程师执业资格制度①初始注册：自执业资格证书签发之日起一年内提出注册申请，初始注册有效期为四年；②延续注册：应在注册有效期满30日前申请延续注册，有效期为四年；③变更注册：变更注册后延续原注册有效期；④下列情形之一的不予注册；a不具有完全民事行为能力的；b申请在两个或两个以上单位注册的；c未达到造价工程师继续教育合格标准的；d前一个注册期内工作业绩达不到规定标准或未办理暂停执业手续而脱离工程造价业务岗位的；e受刑事处罚、刑事处罚尚未执行完毕的；f因工程造价业务活动受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满五年的；g因前项规定以外原因受刑事处罚，自处罚决定之日起至申请注册之日止不满三年的；h被吊销注册证书，自被处罚决定之日起至申请注册之日止不满三年的；i以欺骗、贿赂等不正当手段获准注册被撤销，自被撤销注册之日起至申请注册之日止不满三年的；j法律、法规规定不予注册的其他情形。
建筑工程造价管理的困境及措施探究
建筑工程jian zhu gong cheng86建筑工程造价管理的困境及措施探究◎张雪峰摘要：随着经济和社会的不断发展，我国城市化发展水平不断提高，越来越多的人入住城市，这为建筑行业发展带来压力的同时也提供了机遇。
对于建筑企业来讲，工程造价管理是决定其成败的关键。
但目前部分施工企业在实际管理过程中工程造价水平较低，无法充分发挥成本管理的作用。
因此，本文就当前建筑工程造价管理的困境及措施进行研究，希望可以提出相关解决办法，促进我国建筑行业的可持续发展。
关键词：建筑工程；造价管理；问题及对策我国领土面积广大，幅员辽阔。
对于建筑施工而言，众多管理机构管理层级分布不同。
当前，我国城镇人口增长速度明显加快，为了满足这部分居民的居住需求，建筑行业纷纷加大投入和开发力度。
但目前房地产市场风险提高，建筑工程成本管理陷入困境。
因此，本文就建筑工程造价管理的问题进行分析，并提出真正的解决办法，希望提高我国建筑行业工程造价管理水平，为我国社会经济发展作出服务。
一、建筑工程造价管理现存问题分析（1）造价管理观念陈旧。
造价管理观念陈旧，这是目前建筑工程造价管理存在的主要问题。
本文通过实际调查了解到，部分建筑工程造价管理，缺乏合理管理程序和标准，尤其是在工程造价管理过程中不具备现代化和与时俱进的管理思想和管理措施，这就大大降低了企业工程造价管理的效率和水平，影响到最终的项目收益。
也有一部分企业实施的管理措施较为落后，无法满足工程造价管理的需求[1]。
（2）造价管理工作人员专业素养不足。
对应工作人员专业素养不足也是目前建筑工程造价管理存在的主要问题。
工程造价管理体现一定的包容性，其涉及的内容较为全面。
因此，工程造价管理具有较高的专业技术要求。
当前，我国建筑工程造价管理中缺乏专业人才，这已经成为了限制我国建筑工程造价管理的主要问题。
管理人员无法满足岗位需求，未能根据自身能力和素养完成预算工作和控制工作的标准，直接降低工程，增加管理质量，缺乏对工程的实际支撑。
建设工程造价管理 基础知识
建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理是指在建设工程的规划、设计、施工、验收等各个阶段，通过对工程造价进行管理，保证工程建设过程中的费用合理、经济、节约、透明。
其基础知识包括以下几个方面。
一、建设工程造价的组成建设工程造价是指在工程建设过程中所需的各种费用总和。
它主要由以下几个方面组成：建筑工程费、设备购置费、安装工程费、其他费用等。
建筑工程费是指建筑物的主体部分，如房屋、墙体、地面等的费用。
设备购置费是指工程所需的各种机器、设备、器具等的费用。
安装工程费是指设备安装、调试及其他工程所需的费用。
其他费用包括保险费、税金、建设管理费、招标代理费等各种间接费用。
二、建设工程造价管理的目标建设工程造价管理的目标是通过对造价进行科学的管理，使工程建设过程中的费用得到合理控制和有效措施的应用，最终实现工程建设经济、节约、透明的目标。
三、建设工程造价管理的内容建设工程造价管理的内容包括以下几个方面：1.预算管理：通过编制预算，控制工程建设费用，实现经济、合理、节约的目标；2.进度管理：控制工程进度，保证工程建设按期完成，节约工程费用；3.质量管理：加强质量监督，保证工程建设质量，降低后期维修费用；4.合同管理：严格合同管理，确保工程进度、质量、费用得到有效控制；5.变更管理：对工程建设中的变更进行管理，保证工程变更得到合理控制；6.结算管理：按照约定要求，对工程建设完成后进行结算，确保工程费用的合理性和透明性。
四、建设工程造价管理的方法建设工程造价管理的方法主要包括以下几个方面：1.编制工程预算：根据工程建设内容，确定工程造价预算；2.施工图设计：根据工程建设需求，设计施工图，确定建设方案；3.招投标管理：根据施工图设计，进行招投标管理，实现工程建设单位与施工方的合理竞争；4.合同管理：按照约定，签订工程建设合同，严格执行合同管理；5.费用控制：对工程建设过程中的各类费用进行控制，实现工程建设经济、合理、节约；6.验收结算：按照约定，对工程建设进行验收结算，保证工程费用的合理性和透明性。
建筑工程造价管理教学PPT
18 2024/6/8
建筑工程造价管理
第二章 工程造价的构成
（1）企业管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利、 劳动保护费等
（2）办公费：企业管理办公用品、文具、纸张、帐表、 印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和采暖用煤等。
（3）差旅交通费：职工因公出差期间差旅费、后勤补助、 室内交通和误餐补助费、职工探亲路费、职工离退休、 退休一次性路费、管理人员使用交通工具的燃料、油料、 养路费及牌照费。
（2）生产工人辅助工资；指开会和执行必要的社会义务时间 的工资、职工学习和培训期间的工资，调动工作期间的工 资，探亲假期的工资，因气候影响停工的工资，女工哺乳 时间的工资，由行政直接交付的病、产、婚、丧假期工资、 徒工服装补助等。
（3）生产工人附加费：指国家规定计算的支付生产工人的职 工福利基金和工会经费。
建筑工程造价管理
第二章 工程造价的构成
1．成本计算估价法
非标准设备原价=制造成本+利润+增值 税+设计费
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建筑工程造价管理
其中：
第二章 工程造价的构成
（1）制造成本=主要材料费+加工费+辅助材料费+专用工 具费+废品损失率+外购配套件费+包装费
主要材料费=材料净重×（1+加工损耗系数）×每吨材料 综合价格
加工费=设备总重量×设备每吨加工费
辅助材料费=设备总重量×辅助材料费指标
专用工具费：按照1~3项之和乘以一定百分比计算。
废品损失率：按照1~4项之和乘以一定百分比计算。
外购配套件费：按照设备设计图纸所列的外购配套构件 计算。
包装费：按以上1~6项之和乘以一定百分比。
工程造价管理及成本控制措施
工程造价管理及成本控制措施一、工程造价管理措施1做好“两算”对比开工前编好施工预算，做好施工预算和中标价的“两算”对比，各级人员都应对计划收入与支出情况有全面了解，并采取有效的措施，严格控制支出。
推行项目法管理首先就是要“先算后干”，“干中核算”，预先的控制，月月规范的核算，才能使成本管理的风险化解于过程之中。
这才是项目成本目标实现的保证。
这就要求项目部各岗位责任到位，成本原始资料积累收集规范，各种台帐记录准确及时，从而使项目当期核算有对比的依据。
2提出定货计划专业技术人员必须反复认真地对工程设计文件进行熟悉和分析，根据工程定测的实际数量，尽快提出材料申请计划和加工定货计划，使其有足够的进货和加工周期，节约加工费用。
定货原则是：一．材料的质量性能必须达到或超过工程设计文件要求；二．材料的价格必须合理，以低于本项目所需材料的概预算价格为主攻方向；三．减少中间环节，一切与厂家直接见面并以国营大中型厂家为主。
3材料的信息化管理为做好本项目的工程造价管理工作，本项目在组织机构中将由工程部和合同预算部共同建立材料市场信息库，进行信息化管理。
所有有关的材料供应商的资料都有备案，包括所供应的材料型号，价格等，这就保证以低价进货。
4采购招标制原材料采购，推行招标制。
建筑工程中材料设备的造价往往占整个工程造价的70％以上，所以选购比较质优价廉的材料设备十分重要。
目前市场上同样产品的价格相差悬殊，供货渠道和环节繁多，零售价、批发价、出厂价到货价、季节价等等之外还有折扣比率。
采购人员在具有良好的职业道德的同时，应货比三家、价比三家，反复比价格、比质量、比运距，才能购得满意的价格，从而起到控制造价的首要作用。
对周转材料和机械设备是购买还是租赁，也要反复比较核算。
材料设备进场后要妥善按施工总平面布置堆放保管，避免二次搬运和损耗浪费，杜绝盗窃漏洞。
5建立领料制度，加强管理任何材料进出现场，进出库房都必须登记，条款分明，数目清晰，对于发给班组的施工用品、用具等在该分项工程结束后应按量及时收回，杜绝浪费。
建设工程造价管理基础知识
建设工程造价管理基础知识引言建设工程造价管理是建设项目实施的重要环节之一，对于建设工程的质量、效益和可持续发展起到了重要的作用。
建设工程造价管理的核心内容包括了工程造价控制、工程造价监理、工程造价评估以及工程造价标准的制定等方面。
工程造价控制工程造价控制是指通过对工程造价的动态管理，达到控制工程建设成本、提高经济效益、保障工程质量、加快工程进度的目的。
工程造价控制需要制定合理的财务预算、结合进度计划进行动态监控、控制建筑材料费用和施工人工费用以及进行成本核算。
财务预算财务预算是对建设工程所需资金的统计和预测，在工程实施前完成。
通过财务预算，可以确定项目的总预算、建筑材料费用、人工费用以及其它相关费用。
财务预算是建设工程成本控制的基础。
动态监控动态监控是指在工程实施过程中，根据实际进展情况及时调整预算方案，以确保余额的正确性和合理性。
动态监控的核心内容包括了进度计划的调整、财务预算的调整以及实际支出的核算等方面。
成本核算成本核算是指将实际的支出与预计的支出进行比较，确定实际成本和预算成本的差异，进而确定工程的经济效益。
成本核算包括了成本预测、成本比较以及成本核算的方法。
工程造价监理工程造价监理是指对建设工程施工过程中所涉及的造价方面进行监督、监测和管理。
工程造价监理包括了确定造价控制策略、财务结算审核、工程量清单审核、材料价格审核、施工合同审查等方面。
财务结算审核财务结算审核是指对施工单位的货物采购、人工费用、设备费用，以及其它相关费用所进行的结算审核。
财务结算审核可以保证应收应付的准确性和合理性，防止施工单位的费用虚高、虚报。
工程量清单审核工程量清单审核是指对工程项目中的工程量所进行的审核和审核。
工程量清单审核可以核实工程量清单的完整性、准确性和合理性，保证了工程项目的真实性。
材料价格审核材料价格审核是指对采购材料价格所进行的审核，材料价格审核可以保证采购材料的质量和价格的公正合理。
工程造价评估工程造价评估是指在工程建设完成后，对工程造价进行评估。
工程造价与管理的内容
工程造价与管理的内容工程造价与管理是指在建设工程过程中，对造价进行预算、设计、建造、监督和控制等全过程进行管理，以保证工程质量和效益的提高。
在当今的社会发展中，工程造价与管理已经成为一个不可或缺的环节，因此在这篇文档中我们将就工程造价与管理的内容进行分析。
一、工程造价的基本概念工程造价是指建设工程所需要的全部费用，包含建筑材料、劳动力、机械设备、管理费用、税金等各种费用。
在项目前，需要进行预算和估算工程造价，以此来控制工程的成本和费用。
预算过程中，需要根据所需建筑材料和设备的质量和价格，计算所有必要的成本，然后在项目期限内，根据预算计划完成工程。
二、工程管理的基本概念工程管理是指在建设工程的全过程中，对项目进行计划、组织、协调、控制等一系列管理工作。
主要目的是确保项目在规定的时间、质量、资源、成本和安全要求等方面达到预期目标。
在建设工程过程中，工程管理贯穿始终，需要做好管理工作。
三、工程造价和管理的基础在开始工程造价和管理的工作时，首先需要对项目进行全面分析。
具体分析需考虑以下几个方面：1. 工程范围：对项目的目标、范围进行详细的了解，以便能够根据范围制定所需的资源、人力、物力和预算计划等。
2. 工程计划：针对项目时间限制，制定详细的计划，包括建筑工期、完成时间，开发产品的时间，质量检查等项目计划。
3. 工程资源：在开始项目之前，需要了解项目所有的资源，包括材料、人力、机械设备和经费等，以便对项目进行预算和估算工作。
4. 工程成本：在项目完成后，需要对所有的成本进行核算，以确定项目实际成本和投资回报情况。
四、工程造价预算的内容在进行工程造价的预算时，需要考虑以下几个方面：1. 人工成本：包括所有工人、技术人员、管理人员的工资、奖金、福利等费用。
2. 材料成本：包括所有施工材料、机械设备、工具及配件、指示牌、机械维护保养、安全保障等费用。
3. 设备成本：包括所有的工程设备和物流设备的租赁、运输、维修费用以及材料采购的运输、清关、海运费用等。
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2.1投资估算
比例估算法：通过已建同类项目投资额的有关比例，对 拟建项目进行投资估算：(见p12)
2.1投资估算
三、投资估算的编制方法 3.项目动态投资估算方法 涨价预备费
建设期贷款利息
2.2设计概算
一、设计概算的内容 是在投资估算的控制下，在初步设
2、工程进度款的结算
目标结算： 通过合同约定，将工程内容分为不同的验
收单元，建设方不提供预支款项。当施工单位 完成单元工程内容，并经建设方（或其委托人 ）验收后，办理该单元工程内容的价款结算。 这种结算方式使施工企业的垫资压力较大，却 是运用合同手段，财务手段来保证工程的进度 和质量的主动控制。
2、工程进度款的结算
为了使施工单位在施工过程中消耗的资金及时得到 补偿，及时反映工程进度和施工单位的成果，根据月完 成的工程量和预算单价、取费标准等计算出工程价款， 向建设单位办理当月已完工程的结算手续，每月结算一 次。
2、工程进度款的结算
分段结算：对工程规模较大，工期较长的单项或单位工 程，除了按月结算以外，也可以按工程形象进度（施 工段落）来划分不同阶段，进行分段预支和结算。具 体的做法有两种：
2.3施工图预算
五、施工预算编制的方法
实物金额法：计算出了具体的人工费、材料 费、机械使用费三项直接费即计划成本，比 较直观反映进度完成情况。
实物法：只计算出了人工、材料、机械台班 的消耗量，是一种工料分析过程，目前大多 数企业采用的。
2.3施工图预算
六、施工预算的主要作用
是企业施工生产计划及管理的依据 是组织及指导生产的依据 是计算工人劳动报酬的依据 有利于促进技术措施的实施及提高劳动生产率 是企业施工成本管理和经济核算的依据
在施工图设计完成后，建设准备阶段， 以施工图纸为依据，根据国家颁发的预算定 额（或地区计价表）、费用定额、材料预算 价格、计价文件及其他的有关规定而编制的 工程造价文件。
2.3施工图预算
二、编制施工图预算的步骤
熟悉工程施工图图纸与招标文件； 准备好所用的定额资料、材料设备价格表与差价率资
料； 了解现场情况，确定施工组织方案； 计算工程量，查取定额计算工程费用； 列明主要设备材料数量； 编写工程预算的编制说明和列出各种预算表格； 编制人自审、部门负责人复核、企业负责人终审后，
拟建项目投资额=单位面积综合价格指 标×拟建项目建筑面积×价格指数±结构及 建筑标准部分的价差
2.1投资估算
单元指标估算法：用测算的的类似拟建项 目的单元价格指标乘以拟建项目的单元 数量，即可估算拟建项目的投资额，即 ： 拟建项目投资额=单元价格指标×拟建项 目单元数量×价格指数
2.1投资估算
模拟概算法：当建设项目的方案达到一定深度时，可按 有关的工程概算指标，按照编制工程项目概算程序及 思路进行拟建项目投资估算，步骤如下：
2.4工程价款结算与竣工决算
二、工程价款结算的方法 1、工程预付款及其计算方法
在合同签订后或工程开工前建设方约定拨给承 包方一定额度的工程预付款作为备料款和周转 金。同时约定工程预付款的时间和数额，工程 完成一定程度后。再按约定的时间和比例逐次 扣回。
1、工程预付款及其计算方法
备料款额度＝
×100%
包工包料工程的预付款按合同约定拨付，原 则上预付比例不低于合同金额的10%，设备 安装工程的备料款额度一般按年安装工作量 的20%，材料设备比重较多的按25%拨付， 一般不高于30%。
实际工程中，备料款额度受工程类型、合同 、工期、承包方式等因素影响。
1、工程预付款及其计算方法
工程备料款预付的数额主要取决于重要材料（ 包括外购构件）占工程造价的比重、材料储备 期、施工工期等因素。施工方预收的备料款数 额可按公式计算。
计或技术设计阶段，由设计单位根据初 步设计图纸及说明、概算定额、各项费 用定额或取费标准、设备材料预算价格 等资料，编制和确定的建设项目从筹建 至竣工交付使用所需全部建设费用的文 件。
2.2设计概算
二、设计概算的编制方法 概算指标法 类似工程预算法
百分比指标法
2.3施工图预算
一、施工图预算的内容
签字盖章报送有关单位。
2.3施工图预算
三、施工图预算的编制方法
工料单价法
根据单位工程施工图计算各分部分项工程的工 程量，查出预算定额单价，乘积为定额直接费。在 此基础上计算间接费、利润、税金等，汇总得到单 位工程施工图预算的造价。
综合单价法
根据单位工程施工图计算各分部分项工程的工 程量，乘以分部分项工程综合单价，汇总形成分部 分项工程费，加上其他费用，得到单位工程施工图 预算的造价。
和最终的工程款。发包人通知经办银行向承包人支付竣工结算价款，承包人收到竣工结算价款后14天内
将竣工工程交付发包人。
发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付竣工结算价款的，从第29天起按承包
人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。
发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，承包人可以催告发
2.3施工图预算
四、施工预算的概念
是施工企业为加强成本管理，根据项目核 算的要求，在施工图预算的控制下，按照企业 平均先进水平，结合企业自身的施工管理水平 ，以单位工程或分部分项工程为对象，并根据 施工图及说明、施工定额，施工组织及方案编 制的工程预计施工成本的技术经济文件，是工 程施工的计划性支出成本的预计。
2.4工程价款结算与竣工决算
工程价款结算：是指建设工程的承发包方依据 合同约定，进行工程预付款、进度款、竣工价 款结算的活动。用以补偿施工过程中的物资和 资金的消耗。
竣工决算：在竣工验收交付使用阶段，建设单 位按照国家规定编制的从筹建到交付使用全过 程实际支付的建设费用的经济文件。针对整个 建设项目，是办理移交新增资产价值的依据。
3、工程质量保证金的预留
为了促使承包方在规定的时间里对工程质 量进行保修，在工程竣工验收后办理价款结算 时，一般都预留一部分尾款作为质量保修费用 ，保修期过后，若符合合同要求，再拨付。 《工程价款结算办法》规定，质量保证金5%左 右，质保期内如有返修，发生费用从质量保证 金内扣除。
4、工程竣工结算
将拟建项目划分为给排水、电气、采暖、通风、空调 、消防等不同的单位工程。
进行各单位工程投资估算。 进行其他费用投资估算。 汇总计算拟建项目的设备及安装工程所需的总投资额
。
2.1投资估算
三、投资估算的编制方法 2.工业生产项目静态投资估算常用方法 ➢ 生产规模指数估算法 ➢ 比例估算法
分项比例估算法 费用比例估算法 专业工程比例估算法
1、工程预付款及其计算方法
备料款的扣回
起扣点累计完成的工作量金额＝承包工程总造价
－
实际工程中，有些工期较短备料款就不分期扣回，有 些工期较长（跨年度施工）可以不扣或少扣，在次 年按应预付备料款调整，根据具体情况来实施
2、工程进度款的结算
根据不同工程的规模，性质，承包方式，流动资金 占有情况，进度和工期，以及合同的约定情况，分别采 取不同的价款结算方式。国内目前一般采用以下几种方 式： 定期结算（按月结算）
竣工后一次结算： 当建设项目或单项工程全部建筑设备
安装工程建设期在12个月以内，或承包合 同价值100万以下，可实行每月月中预支 ，竣工后一次结算。
2、工程进度款的结算
工程进度款的支付
施工过程中，按月（或形象进度，或验收 单位）计算完成的工程数量的费用，向建设方 办理工程进度款的支付。一般由施工方作出统 计进度的月报表（或其他反映进度的报表）， 经监理工程师核实确认后，再经建设方审批， 就可以按预定的程序和时间支付工程进度款。 同时，按事先的约定扣回预付备料款。
包人支付结算价款。发包人在收到竣工结算报告及结算资料后56天内仍不支付的，承包人可以与发包人
协议将工程折价，也可以由承包人申请法院将该工程依法拍卖，承包人就工程折价或拍卖的价款优先受
偿。
工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人未能向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，
备料款数额＝年度承包工程总造价 ×主要材料
比重×
上式中材料储备天数根据施工当地的材料供应 情况确定。
1、工程预付款及其计算方法
备料款的扣回
预付备料款属于预支。工程进行到一定程 度后，随着主要材料储备逐渐减少，应以抵充 工程款价的方式陆续扣回给建设方。
一般以未施工工程所需的主要材料和构件 的价值相当于备料款数额时为起扣点。从每次 结算价款中按材料比重扣抵工程价款。竣工前 全部扣清。
建筑设备安装竣工验收后，施工单位按合 同规定办理整个工程的最终结算，以原施工图 预算算为基础。结合工程实际更改、变动，编 制竣工工程结算书是施工企业确定工程收入和 核算工程成本的依据，是业主和承包方最终成 交的工程产品价格。
4、工程竣工结算
《建设工程施工合同》的通用条款中对竣工结算的办理有以下规定：
工程竣工验收报告经发包人认可后在28天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，双
方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。
发包人收到承包人递交的竣工结算报告及资料后28天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。
竣工结算报表经专业造价师审核，总造价师审定后，与发包人、承包人协商一致，就签发竣工结算文件
建筑设备工程造价管理
2020年算的内容 是指在项目建议书阶段和可行性研
究阶段，依据所拥有的资料，采用科学 的估价方法，对拟建工程所需的投资额 进行的预测和估计。
项目总投资由固定资产投资和流动 资产投资两部分组成。
2.1投资估算
二、投资估算的编制依据 项目建议书、可行性研究报告、建设方案等 投资估算指标、概算指标、技术经济指标等资