某安置小区项目策划方案PPT(共 82张)
拆迁安置小区建设工程方案设计
拆迁安置小区建设工程方案设计（范本）一、设计原则1.以人为本，创造舒适、方便、健康的人居环境和丰富的社区文化。
2.注重空间环境整体性。
整体布局按照绿色、环保、科学的要求布局，有机结合区域自然及交通环境。
3.强调安置建设的适应性。
充分注重内外环境功能的综合性、适应性、超前性和建设的有序性，力求以现实而科学的技术经济手段取得良好的综合效益。
4．排水管网的设计主要采用雨污分流原则。
根据道路系统的布置，设计要符合地形趋势，安排好控制点高程，保证汇水面积内的雨污水能顺畅排除，并在高程上留有余地。
5．路面污水由道路的污水管集中收集至规划污水处理厂，经处理后排入附近水体；雨水系统遵循就近排放水体的原则，以减小管道直径，节约投资。
二、建设内容及规模集中住房分区及建筑面积根据拆迁区具体情况及安置规模确定。
包括X个工程：XXXX、XXXXXX和XXXXXXX，建筑面积总为XXXXXX平方米（整个项目区建设面积为XXXXXXX平方米），用以集中居住。
该工程主要包括：土建、装饰、给排水、电气和燃气五项工程。
土建主要是农民住房的建设，总建筑面积为XXXXXXXXX平方米;其它四项工程均根据XXXX平方米的建筑面积来配套实施。
三、规划设计方案（一）土建工程规划设计方案1.建设依据（1）《民用建筑设计通则》（2）住宅建筑设计规范》（3）《民用建筑设计防火规范》（GB50245－95）（4）《建设内部装修设计防火规范》（GB50222－95）（5）《建设结构荷载规范》（GBH9－87）（6）《建设抗震分类标准》（GB50223－95）（7）《建设抗震设计规范》（GBH11－879）（8）《建设地基基础设计规范》（GBJ7－89）（9）《混凝土结构设计规范》GB50010-20022.建筑单体设计考虑到居住空间采光、通风及视线景观等的要求，多层住宅采用“行列式错位”布局的设计方法，使每户都有最好的日照、通风条件，同时为了避免“行列式”布局易产生的呆板的空间感受，住区主干道采用弧线型，住宅建筑顺序应主干道线形布置，形成通而不透的、节奏感韵律感明显的、空间灵活的住宅院落空间。
某安置区一期工程项目质量策划方案
淮南砂里岗棚改安置区一期工程项目质量策划书安徽省第二建筑工程公司二0一五年十月二十五日工程质量筹划目录1、工程概况 (2)2、目标 (4)3、管理体系 (11)4、质量保证措施 (18)施工组织保证措施技术保证措施施工过程控制措施物资保证措施劳务保证措施经济保证措施5、关键工序及施工重点、难点质量控制措施 (22)6、质量通病及预防措施 (23)7、成品保护措施 (31)8、质量记录、资料收集及整理的控制措施 (32)9、工程回访与保修 (46)第一章工程概况〔二〕、工程管理重点1、外悬挑脚手架施工难度比较大，应编制有针对性的施工专项方案后及时论证，严格按方案组织施工，并跟踪检查；2、总工期为365天，工期比较紧张，需制定合理的施工总进度方案，及时召开进度例会进行分析纠偏，提前做好劳动力和材料的准备工作；3、本工程工程管理目标多，标准较高，如创“舜耕杯〞、“市级优质结构〞“省级新技术应用示范工程〞；“省级优秀QC小组〞等4、本工程桩基检测均由业主委托具有相应资质的单位进行检测，工程部与各分包单位的协调配合是本工程管理重点之一。
第二章工程管理目标〔一〕、合同管理目标及奖惩规定〔二〕、工程管理目标工作方案1、进度目标合同工期 365天，方案于 2021 年 09 月 24 日开工到 2021 年 09月 24 日竣工，责任期限自获授权之日起至工程工程竣工交验、保修责任期满止。
根据业主、监理批准的实施性施工组织设计以及公司的统一部署，组织实施工程的施工生产管理，以实现工程的年、季、月度形象进度及产值目标的完成；按时如实上报工程进度完成产值统计报表及方案报表。
2、工程本钱目标本工程中标金额 6357 万元〔暂定〕，工程责任本钱〔待定〕万元，目标利润率〔待定〕%。
工程部要建立健全工程本钱核算管理体系，依据目标本钱分解清单编制工程本钱方案。
坚持每月进行一次本钱核算，坚持施工形象进度、施工产值统计、实际本钱归集核算“三同步〞的原那么，并形成实际本钱和责任目标本钱核算报表。
某小区项目样板策划方案(PPT 63页)
沣西新城康定和园安置小区项目部样板策划
中建七局四公司康定和园项目部
屋面工程样板展示
展示屋面工程样板预期效果图
沣西新城康定和园安置小区项目部样板策划
中建七局四公司康定和园项目部
管道井样板展示
管道井样板（参照13#管井尺寸）
水电管道进根据住宅楼楼梯间水电管 道进1:1制作。
沣西新城康定和园安置小区项目部样板策划
沣西新城康定和园安置小区项目部样板策划
中建七局第 四四公公司司康康定定和和 园园 项项 目目 部部
主体结构展示
展示梁板钢筋及支模施工图
沣西新城康定和园安置小区项目部样板策划
中建七局四公司康定和园项目部
主体结构展示
展示飘窗支模预期效果图
沣西新城康定和园安置小区项目部样板策划
中建七局四公司康定和园项目部
2、外墙面做法（由外到内）：1、粘贴瓷砖；2 、抗裂砂浆（加热镀锌钢丝网）一层8厚；3、过渡 层抗裂砂浆（厚度不大于25mm）；4、EPS钢丝网 架聚苯板（大模内置）；4、混凝土墙
沣西新城康定和园安置小区项目部样板策划
中建七局四公司康定和园项目部
主体结构展示
展示转角样板墙配筋、施工图
此处样板展示：钢筋绑扎、水电预留预埋、清水混凝土、 大模内置保温板、外墙面砖样板
工程概况
沣西新城康定和园安置小区项目部样板策划
中建七局四公司康定和园项目部
1#楼
2#楼
6#楼 11#楼
5#楼 10#楼
8#楼 13#楼
工程概况
本工程由中建七局四公司承接，目前我部已开工的是1#、 2#、5#、6#、8#、10#、11#、13#楼。
5
沣西新城康定和园安置小区项目部样板策划
某安置小区施工组织设计
第一章工程概况1.1 工程建设概况1.2 工程建筑设计概况1.3 工程结构设计概况1.4 工程特点⒈工期紧。
由于地下工程体量大，工期时间非常紧，我公司本着使建设单位尽早受益的原则，将以优秀的管理水平、一流的施工技术按时完工。
⒉楼层高。
楼地上部分为七层，对施工测量精度提出了较高要求。
⒊综合性建筑，规模大、系统功能齐全、专业多，交叉作业频繁，需要充分发挥总承包管理能力，处理好各专业之间的协调配合，以实现预期目标。
1.5 现场施工条件⒈拟建工程位于扬州市蒋王路南，七里沟路东，交通便利，条件优越。
⒉大面积地下及时完工为上部主体结构按时开工创造条件。
⒊现场供电和给排水条件较好。
1.6 水电工程概况拟建工程安装设计包括给排水系统、消防系统、动力照明系统、电视电话及网络系统、防雷接地系统。
1、给水、排水系统（1）给水系统：本工程生活给水由市政给水管网直接供水到各用水点，供水水压不小于0.3Mpa，给水管道采用PP-R管材热熔连接。
（2）排水系统：生活污水直接排入室外污水净化池，经处理汇集后排入市政排水管网，室内排水管道采用UPVC 排水管，承插连接。
2、消火栓系统消防系统：室内消火栓系统与生活给水系统分开独立设置，消火栓系统成环状布置，为水泵水箱联合供水，临时高压系统一层外墙处设地上式消防水泵接合器1个，型号为SQ100。
消火栓消防水量为15L/S，火灾延续时间2h，顶层水箱设有9m3的消防专用水箱，各层设有室内消火栓箱，消火栓口径为DN65，水龙带长为25m，水枪口径为φ19。
当发生火灾时，十分钟内室内消防用水来自屋顶消防火箱,消防系统采用热镀锌钢管，丝扣连接。
3、动力照明系统负荷等级为三级，采用220/380三相电源，配电干线采用电缆埋地敷设。
室内照明及插座等配电均采用PVC管穿塑料铜芯线暗敷于现浇板内、梁柱内或墙内等。
4、电视、电话、网络系统：电视、电话进线均采用电缆埋地敷设，室内有线电视干线采用SYKV-75-9穿PVC25管敷设至各层。
房地产项目策划ppt
房地产项目策划ppt篇一：房地产项目策划案例(全程)目录第1章项目概况及市场研究分析 (3)1.1项目概况.................................................................................................................. . (3)1.2项目提出背景.................................................................................................................. ..41.3项目具备的基本条件 (5)1.4项目性质与特点 (5)1.5在城市规划中的作用 (6)1.6开发规模.................................................................................................................. . (6)1.7沈丘县房地产市场走势分析 (6)1.8本项目临近地段房地产市场走势分析 (8)第2章项目环境分析 (1)2.1地块环境条件分析 (10)2.1.1交通状况 (1)2.2项目地块优劣分析 (11)2.2.1项目优势分析 (11)2.2.2项目劣势分析 (12)2.2.3项目机会分析 (12)2.3结论.................................................................................................................. (12)2.4项目建设条件 (1)32.4.1项目建设自然条件 (13)2.4.2项目建设用地条件 (13)2.4.3市政配套条件 (13)第3章项目市场定位.................................................................................................................143.1项目的功能定位 (14)3.2目标客户定位及分析 (14)3.3项目的价格定位 (2)1第4章项目规划设计方案 (22)4.1规划设计指导思想与原则 (22)4.2规划设计方案..................................................................................................................224.2.1总平面设计 (22)4.2.2建筑设计 (23)4.2.3结构设计 (24)4.3主要经济技术指标 (25)第5章项目投资经营方案 (26)5.1项目经营的前提条件 (26)5.2项目经营开发模式 (26)第六章项目开发建设方案 (27)6.1项目建设方案..................................................................................................................276.1.1合理安排施工顺序，确保工程质量 (27)6.1.2采用流水作业法，提高施工效率 (27)6.1.3恰当安排冬雨季施工，确保按时竣工 (27)第7章项目营销方案.................................................................................................................287.1营销理念.................................................................................................................. (28)7.1.1功能理念 (2)87.1.2诚信理念 (2)87.1.3健康理念 (2)7.1.4服务理念 (2)87.1.5智能化理念 (28)7.2销售策略.................................................................................................................. (29)7.2.1销售初期 (2)97.2.2项目强销期与销售持续期 (29)7.3促销策略.................................................................................................................. .. (29)7.3.1广告促销 (3)7.3.2人员促销 (3)7.2.3销售促进 (3)27.2.4其他促销方法 (32)第8章项目物业管理方案 (34)8.1物业管理模式建议 (34)第9章项目投资估算及资金筹措计划 (35)9.1总投资估算的原则 (35)9.2项目总投资的估算 (35)9.3项目资金筹措..................................................................................................................36第10章项目销售收入预测 (38)10.1销售价格预测 (3)810.1住宅价格确定 (38)10.1.1选择案例.................................................................................................................. (38)第11章项目财务评价 (40)11.1财务评价基础数据与参数选择 (40)11.2财务盈利能力分析 (40)11.2.1全部投资现金流量表。
某安置房项目物业管理方案
前言一、服务承诺☆一站式服务：业主只需要向管理处客户服务中心提出要求或拨打一个24小时热线电话，即可解决社区内物业管理服务中的一切问题。
无须找其他部门和记住其他电话，真正体会到专业物业管理服务。
☆安全预案制：我方将优先解决业主居住的安全管理问题，针对治安消防重点、难点和高层物业的安全特点，在实际管理开始之前就预先设立安全防范应急预案制度，对可能出现的突发问题均有及时、有效的处理程序，确保安全工作的万无一失。
☆不均衡管理：我公司各项服务工作均会依照工作的轻重缓急和业主生活、工作规律进行统筹安排，不均衡、有所侧重地安排工作，通过优化后的工作编排使工作更加人性化，更加节省业主的每一分钱，更加符合专业化物业管理公司的要求。
☆零干扰服务：我方将认真解决因自身的工作给业主造成的二次干扰的问题，努力将二次干扰降至最低，给业主们一个宁静、悠闲的生活环境。
☆保本微利：我方承诺将按照保本微利原则管理“桥南片区C2安置房”项目的物业，管理节余将用于对业主的服务之中。
☆时效工作制：对业主的服务工作一律实行时效工作制。
即本公司承诺:所有对外的服务工作，均将在向业主公开承诺的时间内完成或有处理结果。
☆回访工作制：我方将依照自己的标准作业规程对开展的服务工作定期走访业主，虚心接受业主的建议、批评。
重大决策、措施均会在事先通报给业主。
☆公开服务制：所有服务工作均向业主公开，管理处禁止员工向客户索取任何额外酬劳。
☆首问责任制：管理人员在接到业主咨询、投诉、求助时均将负责将问题解决完毕方可获得公司认可。
二、合作方案主要条款※本公司郑重承诺将按“一站式”物业管理服务标准为本项目提供物业管理和服务,同时按保本微利的原则进行管理。
※本公司按照《物业管理条例》和《物业管理委托合同》的相关要求对本项目实施一体化物业管理，自负盈亏，并承担该项目的管理风险。
※本公司郑重承诺将注重社会效益，努力使小区成为晋江市安置房物业管理的样板项目。
通过本公司优质的物业管理水平展示本项目的物业管理形象，创建社会效益，经济效益与环境效益相统一的和谐社区。
某安置房项目物业管理方案
某安置房项目物业管理方案一、项目背景某安置房项目位于X市，在X年开工建设，X年竣工。
项目共有X栋楼，共计XXX套房源，其中XX套为商业用途。
项目周边生活设施齐全，交通便利，是X市的文化、商业和居住的重要区域。
二、项目特点1. 安置房项目主要为城市棚户区改造项目，居民主要为低收入人群，对居住环境和物业管理有较高需求。
2. 项目内设施完善，拥有物业办公室、小区门卫、绿化带、停车场等设施。
3. 项目定位为“安全、舒适、便利”的居住区域，注重居民的生活品质和社区氛围。
三、物业管理服务内容1. 安全管理：加强小区巡逻、保安值班，保障居民生命和财产安全。
2. 环境卫生：定期清洁小区公共区域，保持小区环境整洁，提升居民生活质量。
3. 设施维护：对小区内的绿化带、停车场、楼道灯光等设施进行定期维修和保养，保障设施的正常使用。
4. 社区活动：组织居民参与小区内的各类社区活动，促进居民之间的交流和合作。
5. 投诉处理：建立健全的投诉处理机制，及时处理居民的投诉和建议，保持良好的物业服务形象。
6. 收费管理：对小区内的公共设施使用费、停车费等进行管理和收取，确保物业运营的良性发展。
四、物业管理方案1. 人员设置：设立物业管理办公室，配备专职物业管理人员，包括物业经理、安保人员、维修工人等，确保物业管理工作的顺利进行。
2. 日常管理：制定物业管理规章制度，明确物业管理范围，规范物业管理行为，建立健全的工作流程和工作制度。
3. 安全管理：加强小区门卫和巡逻工作，保障居民的人身和财产安全，定期组织安全培训，提高物业管理人员的业务水平。
4. 环境卫生：制定清洁工作计划，定期开展小区环境卫生检查，加强环境卫生管理，保持小区环境整洁。
5. 设施维护：建立设施维护档案，定期对小区设施进行检查和维护，及时处理设施故障，确保小区设施的正常使用。
6. 社区活动：定期组织居民参与各类社区活动，丰富居民的业余生活，促进居民之间的交流和融合。
安置楼项目计划书
安置楼项目计划书项目名称：安置楼项目项目背景：随着城市化进程的加快和人口增长，城市中的住房问题逐渐凸显。
很多城市存在着大量的棚户区和老旧住宅，居住环境条件较差，需要进行改造和整治。
为了解决这一问题，我们计划开展安置楼项目，为城市中的居民提供更好的住房条件。
项目目标：通过建设安置楼，提高城市居民的居住环境，改善住房条件，提高居民的生活质量。
同时，通过项目实施，促进城市的社会经济发展，推动城市更新改造。
项目内容：1.选址：选择位于城市核心区或城市边缘区的适宜建设安置楼的地块，满足项目建设的需求。
2.规划设计：组织专业团队进行项目规划设计，结合当地的城市建设规划和产业发展趋势，确定安置楼的建设规模、布局和风格。
3.建设硬件：按照规划设计方案，进行工程建设，包括基础设施建设、建筑施工和装修装饰等工程。
4.配套设施：配套建设相关设施，包括停车场、绿化带、垃圾处理设施等，确保居民生活和生产的便利性。
5.管理服务：建立健全的楼宇管理机制，推行科学的物业管理模式，为居民提供优质的管理服务。
6.宣传推广：通过各种渠道推广安置楼项目，提高项目的知名度和影响力，吸引更多的居民入住。
项目进度安排：1.项目前期准备阶段（1个月）：确定项目实施方案，成立项目组织机构，启动项目立项程序。
2.选址规划设计阶段（3个月）：选址评估、项目规划设计、初步设计方案确定。
3.建设硬件阶段（12个月）：进行工程建设，包括土地平整、基础设施建设、建筑施工等。
4.配套设施阶段（6个月）：实施配套设施建设，确保项目的完备性。
5.管理服务阶段（持续）：建立物业管理团队，实施科学管理模式，确保项目后期运营。
6.宣传推广阶段（持续）：推广安置楼项目，吸引居民入住，保障项目的良好运营。
项目预算：项目总投资预计为3000万元，具体预算如下：1.选址规划设计费用：100万元2.建设硬件费用：2000万元3.配套设施费用：500万元4.管理服务费用：200万元5.宣传推广费用：100万元项目效益评估：1.改善城市居民的居住环境，提高居民的生活质量。
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模板工程
楼面高差部位：在高底跨 处焊定型马凳，控制水平标高 及轴线位置，根据不同的高度 选用不同的马凳，吊模采用型 钢或方管制作。此做法可有效 控制厨卫间楼板的渗漏风险
3、柱模的轴线控制
模板工程
柱模安装前放好柱子的边线和距柱边的300mm控制线，此做法可有效控制墙柱轴线的偏移
外墙贴砖样板
屋面构造样板
样板引路
样板层 ：
经样板示范区培训合格后，按 照建标、对标、定员实施的原则， 在楼层建立样板层，确保工艺标准 的适用性
精心施工 持续优质 程
1、顶棚平整度控制
楼板模板铺设在方钢上和采用顶托的支模方式可有效的控制顶棚平整度
模板工程
2、顶棚水平度和层高控制
湖南东方红建设集团
施工现场悬挑架预埋件
施工现场悬挑架工字钢
精心施工 持续优质 ·节能降耗 绿色环保
悬挑架用模板进行封闭
施工电梯口用模板铺设通道
精心施工 持续优质 ·节能降耗 绿色环保
·
四、工程质量控制及实测实量 策划
如何控制好工程质量
质量控制措施
目录
一、策划先行 二、样板引路 三、过程控制
策划先行
4、实行列会制度，每星期开一次列会
施工员质量人员控制：每个栋号以栋号长为核心，对其 栋号内进行全面负责。栋号长按其各分项工作进行组织 。安排。协调。项目部由质量经理牵头，组织进行对各 栋号实测实量评估。进行排名。优奖劣罚。并进行专题 会议。对优秀做法进行学习，对做的差的，坏的进行反 思。并采取相对的措施纠错。
均匀设置水泥内撑条，控制模板截面尺寸。
模板工程
6、剪力墙柱垂直度过程控制
用架管上下 加固
模板工程
7、截面尺寸控制
剪力墙、柱的截面模板采用公母缝拼装，可有效地控制墙柱截面尺寸，柱头模板易胀模， 通过在长边统一水平杆上焊钢管耳朵，形成加固体系，增强模板刚度。
模板工程
8、防止根部漏浆
外围墙柱模板安装时须下挂200mm，利用下层对拉螺栓加固，控制外墙垂 直度，防止错台现象。
精心施工 持续优质 ·节能降耗 绿色环保
二、总平面布置（基础）
精心施工 持续优质 ·节能降耗 绿色环保
总平面布置图（初装）
精心施工 持续优质 ·节能降耗 绿色环保
三、安全文明施工
精心施工 持续优质 ·节能降耗 绿色环保
项目管理人员办公室
精心施工 持续优质 ·节能降耗 绿色环保
项目部会议室
民工澡堂生 精心施工 持续优质 ·节能降耗 绿色环保 间
项目技术部依照设计图对整个分项工程进行了全面的深化设计，建立标准的作业施工图，如 ：测量放线图、模板施工图、钢筋加工图、砌体排砖图、水电定位图、构件加工图等一整套可控的 作业标准，来贯彻全过程作业指导
模板工程深化施工图
砌体工程深化施工图
精心施工 持续优质 ·节能降耗 绿色环保
1、样板先行
样板引路
栋号情况
高层住宅 （20F/D1）3栋 酒店式公寓（16F/D1）1栋 幼儿园（3F）1栋 共计：5栋
二、人员组织及管理
1、以万科管理人员和施工班组为基础。 2、在进场前对班组进行质量安全技术交底，树立质量
安全目标。
3、建立奖罚制度，实际工资与实测成绩挂钩。每月进 行一次评比。
采用采用延时水龙头起到节水的做用。
精心施工 持续优质 ·节能降耗 绿色环保
轻松驿站
精心施工 持续优质 ·节能降耗 绿色环保
水电材料码放棚
精心施工 持续优质 ·节能降耗 绿色环保
项目部配备的消防器材
消防器材
施工楼层施工电梯口灭火器
精心施工 持续优质 ·节能降耗 绿色环保
定型防护通道
全部采用定型钢架棚
模板工程
4、柱子平整度控制 一般住宅房墙、柱模板加固不得少于五道对拉螺杆，螺杆间距不得超过450mm，第一排螺杆
离地200mm，最上面一排螺杆距顶板≤500mm。模板背面竖向龙骨间距不大于20cm,此做法可 有效控制墙柱的平整度
模板工程
5、平整度控制 异形柱阴角部位宜采用山型卡加固，有效的防止胀模，禁止使用扣件加固；转角模板内两侧
精心施工 持续优质 ·节能降耗 绿色环保
一、工程概况
本工程位于长沙市万芙路与时代阳光大道交叉口 ，总建筑面积129782.84㎡，其中高层住宅建筑 面积54910.99㎡，酒店式公寓建筑面积建筑面积 为14690.06 ㎡，配套商业、办公建筑面积为 5225.43m²。 垃圾站、公厕建筑面积87.35 ㎡。 物管用房建筑面积为1322.72 ㎡。幼儿园建筑面 积为1834.64 ㎡。地下室建筑面积为22931.67 ㎡ 。
为推动工程实体精细化，按照样榜引路、标杆示范的原则，项目部通过建标准、定指标 、严达标的要求，在施工现场设立样板示范区
样板引路
样板示范区：
支模架样板
剪力墙钢筋绑扎样板
构造柱装模样板 排水管道安装样板 地下室防滑车道样板 厕所返边样板
水电管线预埋样板 构造柱留置样板
门窗洞口留置样板 给水管道安装样板
采用工具式装 配栏杆
精心施工 持续优质 ·节能降耗 绿色环保
外架大阳角位 置全部包角
施工电梯口采用 模板进行全封闭
施工现场施工电梯口防护门
外架形象
精心施工 持续优质 ·节能降耗 绿色环保
施工现场门楼
智能刷卡机 施工现场门禁
精心施工 持续优质 ·节能降耗 绿色环保 施工现场七牌一图
精心施工 持续优质 ·节能降耗 绿色环保
精心施工 持续优质 ·节能降耗 绿色环保
和平安置小区 项目策划 2016.7.20
精心施工 持续优质 ·节能降耗 绿色环保
目录：
一、工程概况 二、总平面布置 三、安全文明标准化施工 四、质量控制
1、样板先行 2、模 板工程 3、砼工程
4、砌体工程 5、抹灰 工程 6、水电安装工程 7、防渗漏措施
混凝土工程
1、楼板厚度控制
砼浇筑过程中对楼 板厚度进行检测
楼板厚度控制器
砼浇筑后用仪器对 楼板厚度进行检测
精心施工 持续优质 ·节能降耗 绿色环保
3、砼工程
混凝土工程
1、砼铺料后，按标高线对楼面标高 2、采用3m铝合金刮尺刮平、调整，
进行总体找平；
并复合标高，误差控制在5mm内；
3、刮平后采用木抹进行第一遍抹平 ，保证表面平整；