北京市写字楼商圈划分及研究
北京主要商圈的分布特点
北京主要商圈的分布特点引言商圈作为城市中心商业活动的集中地，对城市的经济发展和居民生活起着重要作用。
北京作为中国的首都和政治、经济、文化中心，其商圈的分布特点十分显著，不同商圈具有独特的特点和功能。
本文将介绍北京几个主要商圈的分布特点及其对城市发展的影响。
1. 北京CBD商圈北京中央商务区（CBD）位于北京市东城区和朝阳区的交界处，被誉为是中国最重要的商务中心之一。
该商圈集中了许多国际知名企业的总部和各类高端商务服务机构，是北京的金融、商务和政治活动的中心地带。
CBD商圈的建筑高度和密度都较高，拥有现代化的写字楼、商场、高端酒店等设施。
其商务氛围浓厚，吸引了大量的商务旅客和国际会议活动。
CBD商圈的发展也带动了周边地区的经济繁荣，提升了北京的国际形象。
2. 王府井商圈王府井商圈位于北京市东城区，是历史悠久的商业区之一。
这里曾是明清时期的商业繁华地带，至今仍保留着许多古老的商铺和建筑。
王府井大街是这一地区的核心，其两侧是各类商场、百货公司、传统商铺和小吃摊等。
王府井商圈以其独特的历史风貌和文化底蕴吸引着大量的游客和购物者。
这里不仅有国内外知名品牌的旗舰店，还有各类传统手工艺品、小吃和特色餐馆。
同时，王府井商圈也是北京市的文化中心之一，经常举办各类文化活动和庆典。
3. 三里屯商圈三里屯商圈位于北京市朝阳区，是北京年轻人喜爱的时尚和娱乐区域。
这里有许多时装店、酒吧、咖啡馆等，吸引了大量的时尚人士和国际社交圈。
三里屯商圈的夜生活非常丰富多样，是年轻人聚会和娱乐的热门地点。
在三里屯商圈，可以感受到前卫和创新的氛围。
许多国际知名品牌和设计师在这里开设了旗舰店或精品店，吸引了大量时尚潮人和购物者。
三里屯商圈也是国内外知名音乐、艺术和时尚活动的举办地，经常有各类时装秀、音乐节和艺术展览等。
4. 朝阳大悦城商圈朝阳大悦城商圈位于北京市朝阳区，是一个集购物、娱乐和休闲于一体的大型综合商业中心。
这里拥有大型的购物中心、电影院、儿童乐园、餐饮区等，满足了居民的各种消费需求。
北京市商圈分析
北京市主要商圈分析一、主要商圈分布图二、重点商圈特点说明商圈主要特点主要商住配套设施西单大型传统商圈，商业配套总面积近100万平方米，以“时尚、品位、休闲”为主题的青春型商店居多，消费者大多在35岁以下，是北京市众所周知的消费场所，人流量大，商铺租金近年来增长较快1、主要商业：美晟国际广场、西单MALL、西单大悦城、喜来广场、首都时代广场、美美百货、中友百货、君太百货；2、东西方向有北京电报大楼、民航大厦、北京图书大厦、国内贸易局办公大楼、民族文化宫、民族饭店；3、南北方向有西单商场、华威大厦、华南大厦、西单文化广场、广州大厦、高登大厦、中银大厦、太平洋大厦、北京市电话局营业大楼、西单国际大厦、通港大厦、西西友谊商厦、中国网通、山水宾馆、中水大厦、首都时代广场、民生银行大厦和各类专业店、精品店等十七个精品建筑。
王府井北京唯一一条步行街，历史悠久，主要消费群体为中外旅游者。
以经营服装、餐饮、老字号、书店、珠北京百货大楼、王府井女子百货、东方广场、东方新天地、东方经贸城、新东安商场、外文书店、丹耀大厦、工美大楼、穆斯林大厦、盛锡福、同升和、三、总结1、新兴商圈增多，对传统商圈冲击持续加大王府井、西单、崇文门等传统商圈受到新兴商圈如CBD、金融街等的挑战，不得不大规模改善和新建大型商业设施来增强竞争力。
同时随着五环沿线大量的商住设施的开发以及居民的入住，新兴的商圈正在快速发展，如万柳商圈、上地商圈等，但形成大规模的核心商圈还需要一段时间。
2、便捷的交通对于商圈尤为重要大型商圈基本都位于地铁、公交等交通交汇的位置，如东直门商圈、西直门、三元桥（燕莎）、国贸商圈、中关村（海淀黄庄）等。
3、不同的消费群体和定位王府井商圈的主要消费群体是旅游人群，燕莎为周边的大使馆区域和周写字楼的人群，而中关村辐射的是电子产品交易者和技术开发人员群体，望京以周边的社区为消费群体等，消费群体和自身优势决定他们不同的定位。
随着竞争的加剧，具备独特优势的定位显得尤为重要。
北京商圈分析报告
北京商圈分析报告一、引言北京市是中国的政治、文化和经济中心，拥有众多繁荣的商圈。
本篇报告将对北京各大商圈进行分析，以帮助市场调研人员和投资者更好地了解商业环境及投资机会。
二、商圈概述1. 东城商圈东城商圈位于北京市中心，是政府行政中心和商业中心。
这里拥有众多购物中心、高档酒店和办公楼，如国贸商城、王府井大街等。
商圈内的古建筑和文化街区也吸引了大量游客。
2. 西城商圈西城商圈历史悠久，有着丰富的文化遗产。
景山公园、北海公园等景点吸引了大量游客。
金融街是西城商圈的重要组成部分，有众多银行、国际企业总部和豪华酒店。
3. 朝阳商圈朝阳商圈是北京的新兴商圈，拥有现代化的写字楼、购物中心和住宅区。
三里屯、CBD等地区是该商圈的核心，吸引了年轻人和时尚消费者。
4. 海淀商圈海淀商圈是北京的高科技产业中心，拥有众多高校和科研机构。
中关村科技园区是海淀商圈的代表，聚集了大量科技公司和创新企业。
5. 望京商圈望京商圈位于朝阳区，是北京的商务中心之一。
这里有众多写字楼、商场和高端酒店。
望京SOHO、国贸金融街等地区吸引了众多国内外企业入驻。
三、商圈特点分析1. 人流量东城商圈因政府机关和文化旅游资源而吸引了大量人流。
西城商圈的游客主要集中在景点和金融街。
朝阳商圈和海淀商圈则受到年轻人和科技从业人员的青睐。
望京商圈则以商务人士为主要客群。
2. 消费水平东城商圈和西城商圈因地理位置和文化底蕴的影响，消费水平较高。
朝阳商圈和海淀商圈的消费水平相对较中等，受到年轻人和科技人群的消费驱动。
望京商圈的消费水平较高，以高端商务消费为主。
3. 行业布局东城商圈和西城商圈以文化旅游、高端餐饮和奢侈品牌为主要业态。
朝阳商圈和海淀商圈以购物中心、咖啡店和科技企业为主要业态。
望京商圈以商务服务和高端写字楼为主。
4. 竞争情况东城商圈和西城商圈的竞争较为激烈，尤其是在文化旅游和高端零售方面。
朝阳商圈和海淀商圈在购物、科技创新等方面亦面临竞争。
北京商圈的分布特点
北京商圈的分布特点北京作为中国的首都和全国经济中心，拥有丰富多样的商业活动。
不同商圈的分布特点对于企业战略决策、投资规划以及消费者选择都具有重要影响。
本文将分析北京商圈的分布特点，了解其发展现状以及未来趋势。
1. 商圈定义与分类商圈是指商业活动相对集中的特定区域，通常以购物中心、商业街、商业综合体等商业设施为核心，周边密集分布着各类零售商店、餐饮服务、文化娱乐等商业设施。
基于商圈的特征和定位，可以将北京商圈分为以下几类：1.1 中心商圈中心商圈是北京市商业发展最早、规模最大、影响力最强的商圈之一。
位于市中心的王府井、西单、建国门、东长安街等区域，集聚了大量高档商场、百货公司、奢侈品牌等，吸引了国内外众多消费者和游客。
中心商圈商业氛围浓厚，文化底蕴深厚，历史名人故居、博物馆、剧院等文化设施也丰富多样。
1.2 环内商圈环内商圈是指紧邻二环路内的商业区域，如西单、东直门、宣武门等。
这些商圈地理位置优越，交通便利，商业环境成熟稳定。
环内商圈以商业街、购物中心、写字楼聚集为主，商业设施丰富多样，适合各类消费需求。
1.3 城市副中心商圈随着北京城市功能疏解和新一轮发展规划，城市副中心商圈正在逐渐崛起。
以亦庄、望京、CBD等区域为代表，这些商圈集中了许多国际企业总部、高科技公司、金融机构，成为新兴商业中心。
城市副中心商圈发展迅速，商业设施更新、现代化，吸引了大量高端人群和商业项目。
1.4 周边商圈除了城市核心区域，北京郊区的周边商圈也在快速发展。
如五道口、中关村、酒仙桥等区域，聚集了众多科技企业、研发中心、孵化器等，形成了独特的商业格局。
周边商圈以创新创业为主导，商业与科技紧密结合，具有较大的发展潜力。
2. 商圈分布特点北京商圈的分布特点可以总结为以下几个方面：2.1 区域差异性北京商圈的分布呈现明显的区域差异性。
中心商圈以王府井、西单等地为代表，历史底蕴深厚，商业发展成熟稳定。
环内商圈地理位置优越，商业氛围浓厚。
北京商务区写字楼市场分析研究
北京商务区写字楼市场分析研究一、北京写字楼市场研究1、市场综述1.1 主要市场北京甲级写字楼主要分布在：中央商务区（CBD）、第三使馆区（燕莎及机场辅路地区）、中关村地区、金融街地区和东长安街及朝外地区等六个次市场。
图2-1 北京甲级写字楼主要次市场分布图¨中央商务区（CBD）：中央商务区及周边地区是北京涉外商务活动最集中的地区。
也是北京国际水准甲级写字楼最为集中的区域。
- 现有供应：甲级写字楼为58.7万平方米- 未来供应：2004-2008年甲级写字楼预计为500万平方米左右特点：平均租金最高；空置率水平最低；国际化程度最高、跨国公司最集中的区域，商务环境成熟；区域基础设施和配套设施完善；规划中可供开发的地块较多，土地储备较丰富；政府良好的推广策略，使CBD对海外投资人产生了更强的吸引力；写字楼品质将进一步提升，具有国际甲级标准的写字楼物业有望增加。
¨东长安街地区：北京甲级写字楼发展较为成熟的地区，北京最早落成的甲级写字楼国际大厦和亚洲最具实力的地产商开发的东方广场均位于此区域。
- 现有供应：甲级写字楼为76.7万平方米- 未来供应：2003-2008年甲级写字楼预计为45万平方米特点：平均租金与全市平均租金基本持平；受交通条件的限制，空置率水平高于CBD的水平；客户群主要是外资、中外合资企业及国内知名企业；区域发展成熟；可开发土地有限及受城市规划限制，未来写字楼供应增长平稳；由于靠近天安门广场和王府井商业街等城市中心，该地区受到国内外各知名地产商及大型企业和政府机构的关注。
¨朝外地区：位于朝阳区，由于毗邻使馆区为跨国公司从事商务活动提供了种种便利，因此，朝外商务区吸引了许多跨国公司。
丰联广场、人寿大厦是该区域代表性写字楼。
- 现有供应：甲级写字楼23万平方米- 未来供应：2003-2008年甲级写字楼预计为5万平方米特点：平均租金略低于全市平均水平；空置率水平较高；区域发展成熟；写字楼的整体档次低于CBD和东长街地区；集中了一批外资及中外合资企业在此区域办公；因土地价格、未来可发展空间有限等原因，对具有实力的地产开发商吸引力不足。
北京写字楼市场调研报告
北京写字楼市场调研报告引言北京作为中国的政治、文化和经济中心，拥有庞大的商业活动和商业发展潜力。
作为商业中心，商务人士对办公环境的需求越来越高，写字楼市场因此得到了快速发展。
本报告将对北京写字楼市场的现状进行调研，并分析市场前景。
一、北京写字楼市场现状分析1.1 市场规模根据市场调研数据，目前北京写字楼市场总体规模庞大。
截至2020年底，北京市内写字楼总面积超过1000万平方米，其中可供出租的写字楼面积约为600万平方米。
在2019年至2020年期间，写字楼市场新增了约100万平方米的办公面积。
1.2 区域分布北京市内写字楼分布较为集中，主要集中在以下几个区域：- 朝阳区：朝阳区作为北京市中心地带，拥有众多国内外知名企业的总部或分支机构。
在朝阳区，CBD（中央商务区）是最繁忙的写字楼区域之一。
- 海淀区：海淀区是北京市的科教中心，聚集了大量科技企业和高校。
中关村、上地等地区是海淀区的主要写字楼区域。
- 东城区和西城区：作为北京的历史文化中心，东城区和西城区有一些具有特色的写字楼，如金融街和王府井写字楼区域。
1.3 租金水平随着写字楼市场规模的扩大，租金水平也在不断上涨。
根据市场调查，北京市内写字楼的租金水平平均每个月在每平方米200元至400元之间。
而在一些商业中心地带，如CBD，租金水平更高，可达每平方米600元至800元。
1.4 办公环境与配套设施北京的写字楼几乎都配备了齐全的办公设施和配套设施。
办公环境大多舒适且现代化，有助于提高员工的工作效率。
此外，写字楼周围通常设有商场、餐厅、咖啡馆等商业设施，方便员工的日常生活和商务活动。
二、北京写字楼市场发展趋势分析2.1 高端写字楼市场的崛起随着北京市商业发展的迅猛，越来越多的企业对办公环境的要求提高。
因此，高端写字楼市场得到了极大的发展，并吸引了许多国内外优秀企业的入驻。
一些高端写字楼大楼在设计和服务方面注重细节，提供高品质的办公空间和专业化的管理服务。
北京市商圈划分最新
北京市商圈划分最新商圈划分在城市规划和商业发展中起着重要的作用。
北京作为中国的首都和经济中心，商圈的划分对于促进城市经济的发展具有重要意义。
近年来，北京市商圈划分不断更新，以适应不断变化的经济和人口需求。
本文将介绍北京市商圈划分的最新情况。
市中心商圈北京市中心商圈是北京的商业中心，集中了大量的购物中心、酒店、办公楼和文化设施。
目前，北京市中心商圈主要包括王府井、西单、东单和CBD（中央商务区）。
王府井商圈位于北京市东城区，是北京最早的商业区之一，拥有众多历史文化名胜和商业设施。
这里有着著名的王府井大街，商场、百货公司和酒店林立。
西单商圈位于北京市西城区，也是北京市的主要商业区之一。
这里有着著名的西单大街，吸引着大量的游客和购物者。
西单商圈拥有多家大型购物中心和百货公司，商业氛围浓厚。
东单商圈位于北京市东城区，与王府井商圈相邻，也是北京的商业中心之一。
这里有着著名的东单大街，购物中心和百货公司云集。
CBD商圈位于北京市朝阳区，是北京市的新兴商务区。
这里有着现代化的办公楼、高档酒店、购物中心和国际化的商业氛围。
CBD商圈是北京市的金融、商务和文化中心之一。
城市副中心商圈随着北京城市发展的扩张，城市副中心商圈逐渐兴起。
目前，北京的城市副中心商圈主要包括丰台科技园区、亦庄经济开发区和通州区。
丰台科技园区位于丰台区，是北京市的科技产业聚集地，也是北京市的重要商业区之一。
这里有着多个科技企业和研发中心，同时也有购物中心、商务酒店等商业设施。
亦庄经济开发区位于大兴区，是北京市的重要经济开发区和商业区。
亦庄经济开发区拥有现代化的办公楼、商业中心、科技园区和高档住宅区。
通州区位于北京市东南部，是北京的新兴城市副中心，也是北京市的重要商业区之一。
通州区正在进行城市规划和基础设施建设，吸引着大量的商业机会和投资。
周边商圈除了市中心商圈和城市副中心商圈，北京市还有一些周边商圈值得注意。
这些商圈通常位于北京市的郊区或与周边城市相连的地区。
北京写字楼研究报告
北京写字楼研究报告
根据我们所做的研究报告，以下是关于北京写字楼的一些重要信息：
1. 市场概况：北京是中国的政治、经济和文化中心，拥有大量国内外企业的总部和办公地点。
因此，写字楼市场非常活跃且需求量大。
2. 北京写字楼地理分布：大多数写字楼集中在市中心的商业区，如东城区、西城区、朝阳区和海淀区。
这些区域提供了便利的交通、商业和生活设施。
3. 写字楼规模和类型：北京的写字楼可分为高层写字楼和低层写字楼。
高层写字楼通常位于商业区的中心地段，提供现代化和豪华的办公环境。
低层写字楼则更多用于小型企业或创业者。
4. 租金水平：北京写字楼的租金水平很高，这是由于市场需求量大和土地资源有限导致的。
根据位置、楼层、设施等因素的不同，租金水平会有所差异。
5. 设施和服务：大多数写字楼提供配套的设施和服务，如咖啡厅、餐厅、会议室、停车场和安保服务。
这些设施和服务有助于提高办公环境的舒适度和便利性。
6. 发展趋势：随着科技和经济的发展，北京的写字楼市场得以不断发展。
越来越多的企业选择在北京设立办公地点，因此市场竞争也在加剧。
综上所述，北京的写字楼市场是一个庞大且不断发展壮大的市场。
随着需求的不断增加，租金水平也在上升。
写字楼的地理位置、设施和服务等因素对于企业选择办公地点起到重要作用。
未来，这个市场有望继续发展，但也面临着越来越激烈的竞争。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
北京市写字楼商圈划分及研究“写字楼商圈”的概念“写字楼商圈”与“商务区”为一个概念。
虽然“商圈”这个概念在学术上专指在商业上以商场或商业区为中心，向四周扩展的被认为会到此购买商品的顾客的居住范围（TradingArea）。
但是在业内用“商圈”这个名称来指代“商务区”（BusinessDistrict）这个概念几乎是约定俗成的做法。
一个写字楼商圈的主要特征，首先当然应该是地理上的集聚性，然而这个集聚性除了要求地理位置的相邻以外，还应该要求其他的一些属性，比如商务交流的方便性；其次是商务行业机构的数量和密度足够大；第三就是区域内部的商务资源对区域内商务主体的商务活动具有内敛性,即对该商务资源的接近能有效节省这些商务活动的交易费用或有效提高它们的交易效率；第四是要有完整的产业链条支撑。
“写字楼商圈”划分的标准商务行业机构的数量与密度严格来说，商务行业机构的数量与密度应该用集聚区内进行商务活动的企业规模和密度来反映，但是对企业的调查和统计比较困难，而研究表明：一个区域内企业的规模和密度是与该区域的写字楼规模与密度呈正相关的（假定所有企业都需租用或购买写字楼进行办公且其规模越大所需写字楼面积也越大）。
所以我们采用集聚区内的写字楼规模（个数及总建筑面积）及密度来反映这个标准。
商务配套设施的档次及数量商务配套设施包括酒店、商场、银行、会展中心、停车场、体育运动场馆、公寓、餐饮、各种生活娱乐设施等，种类繁多且不同商务类型商圈对这些配套设施的要求各不相同，既难于统一划定标准也难于进行调查统计。
故我们在此采用定性的方法，将各写字楼集聚区的商务配套设施档次及数量分为高标准、完善、一般、匮乏四个档次进行分析。
区域内部的商务资源商务资源的状况是确定一个写字楼集区能否构成一个独立写字楼商圈的关键因素，因为促使商务活动集聚的因素有很多，比如交通便捷性、办公条件优越性（商务配套完善、写字楼硬件条件好、租金低廉等）等，但这些因素对商务活动的影响是发散的，即可复制的，企业可以因为这些条件集聚到一起，但也可以在其他区域找到相同或类似的条件使其迁移而不会对其商务活动产生影响。
但是一个对商务活动呈内敛性影响的商务资源（即对该商务资源的接近能有效节省这些商务活动的交易费用或有效提高它们的交易效率），如外国使领馆、政府管理机构、科研院校等，则可以有效地保持该区域对那些对此商务资源有需求的商务活动的集聚性，从而使本区域自发形成一个独立的写字楼商圈。
产业链条的完整性产业链条的完整性并不是判断一个写字楼集聚区是否构成一个独立商圈的必要条件，但是如果该区域内的产业链条不完整，则该区域内的商务活动不能在该区域内独立完成，该写字楼商圈是不完整的。
但若几个相邻集聚区之间的产业链条可以互补，则这几个写字楼集聚区也可以共同构成一个完整的写字楼商圈。
北京市写字楼商圈的划定依据以上制定的写字楼商圈判别标准，我司认为在北京，如下几个商务聚集区具备了构成写字楼商圈的基本条件：国贸（CBD）区域、金融街区域、中关村区域、燕莎区域、东长安街区域、朝外及东二环区域、亚运村区域。
CBD商圈本商圈的核心区是以国贸中心为中心的近4平方公里范围，其边缘区包括京广、慈云寺、双井、劲松等商务聚集区。
该区域的特征如下：集聚区规模：CBD商圈的的写字楼个数及总建筑面积分别为41个、424.52万平方米，绝大部为中高档及顶级写字楼。
商务配套设施的档次及数量：CBD区域是传统的涉外商务区，酒店、商场、银行、会展中心、停车场、体育运动场馆、公寓、餐饮、各种生活娱乐配套等设施完善且档次一流。
区域内部的商务资源：集中了全市70%的涉外资源，如第一、二使馆区，110多家世界500强企业，中外合资五星级酒店、联合国及其他国际组织驻华机构等，商务资源呈现很强的内敛性。
产业链条完整性：CBD区域产业定位于以金融、电信、商务为主，具有传统的商务优势，客户群得天独厚，世界500强中有三分之一落户在此，产业链条完整，商务活动辐射到国际间。
且中央电视台、北京电视台即将迁址CBD区域，加上原有的《人民日报》、《北京青年报》、北京人民广播电台和新浪网等多家重量级的新闻媒体，构成了一条新的媒体产业链条。
京广、慈云寺、双井、劲松等外围集聚区主要依托于CBD商圈完成完整的产业链条，故这些集聚区与CB D共同构成一个独立且完整的写字楼商圈。
东长安街商圈本商圈是以建国门商务集聚区为核心，其边缘区包括东长安街沿线的的东单、王府井、崇文门等集聚区，主要如下：集聚区规模：东长安街商圈的写字楼个数及总建筑面积分别为25个、92.04万平方米，绝大部分属于中高档及顶级写字楼。
商务配套设施的档次及数量：与CBD区域一样也是传统的涉外商务区，酒店、商场、银行、会展中心、停车场、体育运动场馆、公寓、餐饮、各种生活娱乐配套等设施比较完善且档次较高。
区域内部的商务资源：商圈内包含了国家商务部、交通部、旅游局、北京市人事局、国土资源局、北京市公安局等多个国家部委、厅局级单位，以及一大批国家级科研机构；同时靠近日坛使馆区，早期设立在中国的外资机构大部分集中在这里，星级宾馆、酒店，众多的交际活动场所也分布在这一区域及周边地带。
地域内还拥有商务印书馆、首都图书馆等几十家久负盛誉的文化团体和设施，拥有十分丰富的信息资源。
仅是一个靠近中国中央政府就足够本区域内的商务资源呈现内敛性了。
产业链条及完整性和CBD区域相似。
东单、王府井、崇文门等商务聚集区与建国门一起共同构成一个独立且完整的东长安街写字楼商圈。
燕莎区域本候选写字楼商圈的核心区是燕莎写字楼集聚区，其边缘区包括北边的三元桥、国展集聚区及南边的三里屯、农展馆集聚区。
判断依据如下：集聚区规模：燕莎集聚区的写字楼个数及总建筑面积分别为22个及115.54万平方米，是一个顶级的写字楼核心集聚区。
商务配套设施的档次及数量：与CBD和东长安街区域一样都是传统的涉外商务区，酒店、商场、银行、会展中心、停车场、体育运动场馆、公寓、餐饮、各种生活娱乐配套等设施完善且档次一流，可评为超标准。
区域内部的商务资源：三里屯使馆区，内敛性。
产业链条完整性：燕莎区域的产业链条以制造加工、商贸物流、能源化工等传统商务产业为主，产业链条完整，商务活动也是国际性的。
三元桥、国展、三里屯、农展馆等集聚区主要依托于燕莎区域的商务资源进行商务活动，所以这些集聚区与燕莎集聚区一起具备共同构成一个独立而完整的写字楼商圈的基本条件。
金融街区域本候选写字楼商圈的核心区是金融街写字楼集聚区，其边缘区包括东边的西单、宣武门集聚区及西边的复外、月坛集聚区，以及北边的阜外、西直门集聚区。
判断依据如下：集聚区规模：金融街集聚区的写字楼个数及总建筑面积分别为22个及73.81万平方米,是一个顶级的写字楼核心集聚区。
商务配套设施的档次及数量：配套服务设施明显落后,金融街和周边地区商业配套设施虽然具有一定保有量，金融街一期地块上的百盛商场已形成北京市较为知名的商场，周围如西单、复兴门、阜成门等地也有很多大商场，但是这些设施不是专门为金融街兴建的，硬件上已经老化，环境让人感到很不舒服。
该区目前商务配套设施的档次只能评为一般，但随着金融街中心区规划的进一步落实，该区商务配套设施的档次与数量有望得到很大改善。
区域内部的商务资源：金融街的客户多数是金融机构与政府的金融管理机构，以及中国电信和中国移动等电信科技通讯行业的巨头，到目前为止近530家机构入驻金融街地区。
以行业管理机构和行业巨头共同构筑的商务资源显然是呈内敛性的。
产业链条完整性：据调研，金融街目前产业状况为金融机构占有14.3%、信息产业占28.9%、咨询服务机构17.3%等组成，中资占65.3%，外资（含合资）占34.7%。
仅从市内来看，缺少金融市场这个关键的产业主体，可说是产业链条并不完整。
但是作为一个定位于“国家级金融管理中心”的商务区来说，该区内的商务活动辐射全国，与国内金融重镇上海、深圳的金融市场一起构建了一条完整的产业链条。
西单、宣武门、复外、月坛、阜外、西直门集聚区内集聚的多是金融等与金融街主业密切相关的产业，主要依托金融街内的商务资源进行商务活动，所以这些集聚区与燕莎集聚区一起具备共同构成一个独立而完整的写字楼商圈的基本条件。
中关村写字楼商圈本候选写字楼商圈的核心区是中关村写字楼集聚区，其边缘区包括南边的中关村南大街、学院南路、白石桥集聚区及东边的知春路、大钟寺、学院路、西直门北大街集聚区，西边的苏州桥集聚区以及北边的清华园、学清路、上地集聚区。
判断依据如下：集聚区规模：中关村集聚区内写字楼的个数及总建筑面积分别为45个及183,39万平方米，是一个高级的写字楼核心集聚区。
商务配套设施的档次及数量：中关村的商务配套与其发展规模相比相差较远，这里没有大型的会展会议中心、商务中心等设施，酒店、公寓等配套也比较老化、缺乏，目前这种情况已经有所改善，韦伯时代中心等高档物业项目都建有商务酒店等设施，中关村西区建成后也都配有高档的商务配套设施，这将改变中关村目前商务配套极缺的情况。
但目前状况只能评为一般。
区域内部的商务资源：这里汇集了全国最著名、最具权威性的科研院所及大院院校，是令世界瞩目的智力高度密集地区，被称为中国的“硅谷”，兼且国家给予了大量的优惠政策，其商务资源显然是内敛的。
产业链条完整性：中关村的定位是高科技产业，区域内部既有研究中心、产业基地，又有商贸中心，“产学研销一体”，产业链条十分完整。
该区域商务活动主要面向全国。
中关村南大街、学院南路、白石桥、知春路、大钟寺、学院路、西直门北大街、苏州桥、清华园、学清路、上地集聚区都是处在规划中的中关村科技园区当中，或者是中关村的产业基地，或者是其专题科技园区，或者就是中关村核心区的续点及延伸，他们与中关村核心区一起具备共同构成一个独立而完整的写字楼商圈的基本条件。
亚运村写字楼商圈本选写字楼商圈的核心区是亚运村写字楼集聚区，其边缘区包括东边的小营集聚区、南边的安贞集聚区及西边的大屯、北沙滩集聚区。
判断依据如下：集聚区规模：亚运村集聚区内的写字楼个数及总建筑面分别为19个及92.03万平方米，是一个高级的写字楼核心集聚区。
商务配套设施的档次及数量：亚运村写字楼商圈其实是依托其比较成熟的居住社区而兴起的，具有配套齐全，生活设施完善等优点，商住氛围浓厚，但比较缺乏商务氛围。
就商业而言，亚运村商业的特点在于其社区商业特别发达，以餐饮、超市、便利店等生活配套为主，作为商业主体、商圈核心的百货业却不能形成规模，难于承担区域内商业中心的重任。
会议、酒店等配套也比较缺乏。
不过作为从亚运村发展而来的社区，区内的体育场馆比较完善。
总体而言，其商务配套设施的档次及数量只能算是一般。
区域内部的商务资源：早期亚运村发达依靠的是区内的北京商品交易市场，它给亚运村带来了以期货业为主的金融产业。