基于社会责任的秦皇岛房地产企业建设研究

平均劳动力价值 的提升 幅度 ， 住房 购买者的支付压力十分沉重 ， 酝酿了 社会的不和谐因素。而且 高房价使很 多购房和准备购房 的家庭无 力进 行其它方面的消费。 １ ． ２部分 房地产企业缺乏诚信 。开发商所要面对 的利益群体 ， 两 有 个是社会弱势群体 ， 一个是农 民工 ， 一个是购房者。拖欠农民工工资 ， 是 很多开发商的惯 用招数 。 还有 由于信息不对称 ， 购房者被开发商蒙蔽的 情况也常有 发生 ， 房屋质量 的问题 、 资金 的问题 、 面积 任意“ 缩水 ” “ 、 涨 水” 的问题 、 多算 公摊面积 、 减少 实建面积 、 物业服务 的问题等 ， 房地产 企业 的不诚 信行 为， 引发 了许 多纠纷， 给房地 产行业 的形象 带来 了严 重 的负面影响 ， 在损害社会利益 和消 费者利 益的同时， 也彻底 摧毁 了企业 形象， 扮演了“ 增加不和谐 因素” 的角色。 １ ． ３环保节能方面 问题严峻 。随着社 会的发展 ， 绿色住宅将是 中国 的房地产发展方 向。然而 ， 开发商 为突出卖点吸引消费者 ， 味追求房 一 屋的美观 ， 忽视 了房屋 的节能环保 ， 暴露 出了一定的问题 。破坏土地严 重 ， 目开发浪费大量耕地 ； 盲 建筑垃圾未有效处 理 ， 随处堆放 ； 能源浪 费 严重。据测算， 国房地产业 的能源 消耗 为发达国家的 ３～４倍， 我 而劳动
生 产 率 只 相 当 于 发 达 国 家 的 １５～１６科 技 进 步 贡 献 率 仅 为 ３ ． ％， ／ ／， １４ 与 发 达 国 家 的 ６ ％ ～７％相 比还 有 很 大 差 距 。 ０ ０ ２房 地 产 企 业 社 会 责 任 缺 失 的 主要 原 因 ． ２１ 业 盈 利 至 上 。盈 利 是 履 行 社 会 责 任 的前 提 ， 业 只 有 在 盈 利 ．企 企 的 基 础上 才具 备 履 行 责 任 的 能 力 。在 企业 发 展 的早 期 阶段 ， 业 为 了生 企
市 共 有 １７家 房 地 产 企 业 ， 地产 业 将 进 入 一 个 高 速发 展 的新 阶段 。 １ 房 房 地产业作 为带动经济发展的支柱产业 ， 不仅在 提高人们居住水平 、 推动 城市化进程 中发挥 了重要作用 ， 日益成 为保持 整个经济健康 、 也 协调发 展 和社 会 稳 定 的 重 要 力 量 。房地 产 业 被赋 予越 来 越 多 的社 会 责 任 ， 极 积 履行社会责任 已成为所有房地产链上企业崇 高的历史使命 ，成为提高 房地产业链上企业 自身核心竞争力的需要 。 １房 地 产 企 业 承 担社 会 责 任 存 在 的 主 要 问题 ． 在房地产 市场总体健康有序的同时 ， 目前存在 的一些不正常现象 ， 已 对 和谐 社 会 的构 建 产 生 了严 重 的负 面 影 响 。 房地 产 企 业 承 担 社 会 责 任所存在 的问题主要有以下几点： １１ 房 价 影 响 了经 济 协 调发 展 和 社 会 和 谐 。国际 上 衡 量 房 价 高 低 ．高 的一 个权 威 指 标 就 是 房 价 收 入 比 ，即 一 个 国家 或 城 市 的 年 平 均 上 市 的 房 价 和居 民年 平 均 收 入 之 比。 界银 行 的研 究 报 告 认 为 ， 价 收 入 比在 世 房 ３ ６倍之间比较合适 。 － 但秦皇岛市该 比例超 过 ６倍 。 收入与房价的严重
科技信息
博士 ・ 家论 坛 专Fra bibliotek基 于 社 会 责 任 的 秦 窒 岛 房 地 产 芷 业建 设 研 穷
河北 科技 师 范学 院后 勤与 国有 资产 管理 处 张 晓 民
［ 摘 要］ 秦皇 岛房地产业将进入一个高速发展 的新阶段 ， 带动经济发展 以及 改善人 们住房条件方 面， 在 发挥 了重要 作用 ， 但是也存 在着很 多的问题 ， 引起 了社会对房地产企业 的广泛 关注。本文针对房地产企业 承担 的社会责任存在 的主要 问题及 缺失的主要原 因 进行 了分析 ， 出 了提 升 房 地 产 企 业 社 会 责 任 的 策 略 建 议 。 提 ［ 关键词 ］ 房地 产企业 社会责任 建设 秦皇岛市位 于东北 、华北 与环 渤海三大经济交汇处 ，地理位置优 越， 无论从气候 、 风景 、 交通等各个 方面都是理想 的生活居住之地 。 近年 来， 秦皇 岛市 的城 市基础设施建设 发展迅猛 ， 市功能 日趋完善 ， 城 城市 面貌发生了翻天覆地的变化。 目前 ， 秦皇 岛房地 产市场 已日趋成熟 ， 全
会 责任 的透 明化 和理智性 。整 个社会对企业承担社会责任还 没有发挥 社会舆论 的导 向、 约束和监督作 用。在 面对 报纸 、 杂志 、 网络 、 电视 、 广 播、 手机 、 Ｎ等即时通讯 工具无处不覆 盖的今天 ， ＭＳ 媒体 舆论的全 天候 监督会让那些想逃避责任 的房 地产企业和楼盘无处躲藏 ，在这样 一种 社会风 气下， 地产企业承担社 会责任就具备 了社会压力 和动力， 房 有利 于提升房地产企业的社会责任感和使命感 。 ３提升房地产企业社会责任的策略建议 ． 企业社会责任运动 已成为一种世 界潮流 ， 在经济全球化 的今天 ， 我 国企业要跟上 国际社会发展 的节奏 ，必须 在企业社会责任建设方 面及 早做出应对策略 。 房地产作为国民经济的重要 组成部分， 需要树立 负责 任的企业公民形象。这不仅是为和谐社会的实现做努力， 也为行业及企 业 自身的长远发展打下 良好的基础。２０ ０ ６年 ６月二 十大 中外房地产企 业领导人达成的“ 上海共识” “ ：房地产企业无论中国的还是外 国的， 都不 仅是投资者 、参与者 ，还应 当是建设 者 ，我们必须承担相应 的社会责 任” 这同样也是我们的心声。 。 ３１完 善 内 部 制 度 ， 化 房 地 产 企 业 社 会 责任 意 识 建 设 。房 地 产 开 ． 强 发企业在 开发建设 中 ， 既要严格执 行国家 的标 准 ， 保证工程质 量 ， 又要 严格企业管理 ， 控制开发成本 ， 为普通百姓 多盖房 、 盖好房 ， 从而使普通 百姓和企业都得到真正的实惠 。正确处理 与消费者与社会之间的利益 关系 ， 对消费者 、 社会发展负责任 。企业诚信 精神的塑造是企业履行社 会责任的重要体现。房地产企业要在思想上 意识 到诚信经营是企业价 值和企业竞争力的重要标志 ，在经 营活动过程 中坚 持恪 守信誉 和诚实 经营。将 企业诚 信放在企业利 润之前 ， 承担社会责任 。 积极 ３２政府 引导房地 产企业社会责任建设 。 ． 政府要树立正确 的政绩观， 把推进企 业社会责任工作 列为政府部 门工作考核 内容， 对推进企业社会 责任做出成绩的地方领 导和部 门给予 表彰， 增强地方政府引导房地产企 业履行其 社会责任的动力。同时， 国家行业监管部 门要制定一套完善的 企业社会 责任评 价体系， 科学评 价企业 的社会 责任 。 在评价企业时， 不能 单纯 看利 润 、 规模， 应推 出一 系列优 惠措施 ， 对诚信经营 、 加强环境保护 、 积极 参与廉 租房建设 的企业予 以政策优 惠， 逐步形成对企业社会责任的 激励 和保 障制度 ， 和引导企业履行社会责任 。 激励 不断完善法律法规， 将 企业 的相关社会 责任要求 以法律 的形式确定下来， 实现房地产企业履行 社 会责任法制 化堪 化企业 履行社会责任 的法制意识 ， 促使房地产企业 在 生产经 营过程 中遵纪守法 。２ ０ ０ ９年 ｌ ２月实施 了《 秦皇岛市房地产开 发 企业 诚 信 管理 办法 》 。 ３３完善社会监督体系 ， ． 推进 房地产企业社会责任建设 。应建立社 会监督体 系， 发挥新 闻媒体及 消费者协会 、 工会等社会群众 团体 的作用， 形成全方位 的监督企业承担责 任的社会环境 。充分发挥社会各界 对企 业履行社会责任 的监督作用， 同时加大对房地产企业履行社会责任正面 典 型的报道， 过舆论对正确 信息 的传递 和理 性取 向的弘扬 ， 通 减少企业 及其员工道德活动 的盲 目性， 促成房地产企业行为朝着社会理性 所要求 的方 向进 行 。
悬殊 ， 使人们 的住房支付压力十分沉重 ， 造成 了一批 又一批 的“ 房奴” 和
“ 望房 兴 叹 ” 。关 于 导致 房 价 持 续 高涨 的 因素 ， 者 由于 秦 皇 岛 市 优 秀 的地 理位 置和气候条件 ， 开发商利用购房者“ 买涨不买落 ” 的心理 ， 大张旗鼓 地宣 传并 上凋销售价格 ， 营造 出一种供不应求 的假象 。 此外 ， 还有中介 、 个人等“ 炒房客” 的投机行 为的因素在一定程度上助长 了二 手住宅市场 的价 格 快 速 上 涨 。房地 产 广 告 ， 为 房 地 产 交 易 中买 方 与 卖 方 接 触 的 最 作 初桥梁 ， 需要为标的物建立 比一般商业广告更值得信赖 的销售形象。然 而， 现实 中， 房地产广告违 法严 重 ， 问题突出 ， 引发 了开 发商 与消费者之 间的纠纷 ， 广告成了开发商 为了高额利润 而精心捏造 的美丽谎言 。 近年 来 ， 地 产 业 发 展 迅 速 ， 价 上 涨 过 快 ， 价 上 涨 幅 度 已远 远 超 出 社 会 房 房 房