房地产估价现场勘察表
评估现场勘察记录
评估现场勘察记录
标题：评估现场勘察记录
引言概述：
现场勘察记录是工程项目中非常重要的一环，对于项目的顺利进行和质量的保障起着至关重要的作用。
评估现场勘察记录可以帮助项目团队及时发现问题，提高工作效率，确保工程质量。
本文将从准确性、完整性、规范性、清晰性和实用性五个方面对现场勘察记录进行评估。
一、准确性
1.1 确保现场勘察记录中的数据准确无误
1.2 核实现场勘察记录中的信息与实际情况一致
1.3 确保现场勘察记录中的描述客观准确
二、完整性
2.1 确保现场勘察记录中包含了所有必要的信息
2.2 检查现场勘察记录是否涵盖了所有关键环节
2.3 确保现场勘察记录中的附件齐全完整
三、规范性
3.1 确保现场勘察记录符合相关规范和标准
3.2 检查现场勘察记录的格式是否符合规范要求
3.3 确保现场勘察记录中的术语使用准确规范
四、清晰性
4.1 确保现场勘察记录的语言清晰易懂
4.2 检查现场勘察记录中的图片、图表是否清晰
4.3 确保现场勘察记录的结构清晰，逻辑性强
五、实用性
5.1 确保现场勘察记录对项目决策具有指导意义
5.2 检查现场勘察记录是否能够为后续工作提供有效参考
5.3 确保现场勘察记录的内容能够被快速有效地获取和利用
结论：
评估现场勘察记录是项目管理中不可或缺的一环，只有确保现场勘察记录的准确性、完整性、规范性、清晰性和实用性，才能有效地推动工程项目的顺利进行和质量保障。
通过本文提出的五个方面的评估方法，可以帮助项目团队及时发现问题，提高工作效率，确保工程质量。
房地产、土地评估外业勘察规定
三、资料搜集
5、其他特殊用途房地产：房屋所有权证、土地使用 证、营业执照、设计方案、竣工决算资料、主营业 务介绍（业务类型、年收入、成本、费用等）、近 三年财务报表等其他可反应收益情况的基础数据。
三、资料搜集
土地
土地
土地
1、工业/科研用地： 土地出让合同、土地 使用权证、规划设计 要点、规划总平面图、 营业执照、建设用地 规划许可证、建设工 程规划许可证、施工 许可证，已建成的需 提供房屋所有权证。
2、经营性用地（商业、 住宅、办公等）：土 地出让合同、
土地使用权证、规划 设计要点、规划总平 面图、营业执照、建 设用地规划许可证、 建设工程规划许可证、 施工许可证。若为酒 店、加油站用地，还 需收集上述对应用途 房地产中列明的资料。
3、其他特殊用途土 地：土地出让合同、 土地使用证、营业执 照、规划资料、设计 方案、相关可反应收 益情况的基础数据。
（一）房地产 1、普通住宅：房屋所有权证（含房屋平面图）、土 地使用权证（含宗地图）、产权人身份证/营业执照、 租赁合同、买卖合同。
三、资料搜集
2、商业房地产： ①普通门面、办公用房：房屋所有权（含房屋平面图）、土地使 用权证（含宗地图）、产权人身份证/营业执照、租赁合同、买卖 合同。 ②多层商业楼：除①中资料外，还需收集房屋分层面积资料； ③大型商场：除①中资料外，还需收集扩初设计方案、总平面图、 设施设备清单、工程预决算资料等； ④酒店用途房地产：需收集客房类型及对应间数、房价折扣率或 折后价、客房服务费率或服务费、入住率；餐饮包间种类及对应 间数、人均消费、座位数、上座率；会议室的种类及对应个数、 可容纳人数、收费情况、平均使用率；康乐设施的收益和成本情 况；其他用途房屋或停车场的收益、成本或直接租金情况；竣工 决算书；资产设备清单及设备购置价；近三年资产负债表、损益 表、现金流量表；房屋所有权证（含房屋平面图）、土地使用证 （含宗地图）、酒店宣传册、营业执照、租赁合同等； ⑤加油站房地产：需收集财务报表、日加油量、相关设备清单 （加油枪数量、加油机数量、储油罐数量、每个储油罐储油量 等）、各类油品进价、销价、各型号油品占总耗油量的比例、加 油机目前市场价、油罐目前市场价、其他营业收入、房屋所有权 证、土地使用证、特许经营权证、营业执照、近三年财务报表等。
现场踏勘表(昆明市质量监督管理用表)
工程地点
建设单位
勘察单位
设计单位
监理单位施ຫໍສະໝຸດ 单位工程内容房建工程
共栋，面积㎡， 地下层，地上层，最高米。
学校：有□无□、幼儿园：有□无□、医院：有□无□、超限：有□无□
结构类型
地基基础类型
市政工程
开工情况
注：已开工的需注明开工进度（已完成的部位）
属于未批先建：是□否□
未批先建的工程项目，责令停工整改。
开工日期
施工图审查合格日期
属于未审先建：是□否□
备 注
建设单位（公章）：
项目负责人（签字）：
年 月 日
监督单位：
现场踏勘人（签字）：
年 月 日
现 场 踏 勘 表
土地勘查表
基本情况调查表
填表说明：现场勘查人应为签字土地估价师或合作机构的土地估价师。
区域及个别条件调查表（分宗地填写）
宗地名称：现场勘察人：土地估价师证号：
填表说明：
1.此表分宗地填写，每宗地1份。
2.现场勘察人应为签字土地估价师或合作机构的土地估价师。
3.此表中○表示供选择的方式，可在其中划钩选择。
4.其他供选择的文字也可用划钩选择。
基础设施情况调查表（分宗地填写）
宗地名称：现场勘查人：土地估价师证号：
填表说明：
1.此表分宗地填写，每宗地1份。
2.现场勘查人应为签字土地估价师或合作机构的土地估价师。
3.此表中○表示供选择的方式，可在其中划钩选择。
4.其他供选择的文字也可用划钩选择。
房地产价格评估住宅现场勘察记录表
蹲便器□台面□浴缸□柜体□坐便器□淋浴器□换气扇□
燃气热水器□洗手盆□淋浴房□梳妆台□电热水器□其他
固定于墙上的家具□
内装修档次判定：
普通□中□中高□高档□
房屋使用情况
建成时间：年
自用□出租□空置□
出租价格：元/月
剩余耐用年限：年
房屋使用磨损、损坏情况
成新判断：结构成新，装修成新，设备成新
综合成新率：％
估价对象租售价格情况
砖木结构 □，土木结构 □，其他：
位置环境交通
地理
位置
市中心 东□ 南□
西□ 北□
四至
东临 街， 南临 街
西临 街， 北临 街
周围主要繁华街道和商业区、公园、湖（河）：
公交
条件
路公交车
朝向
楼栋：东西□ 南北□
估价对象：东西□ 南北□
市政、生活服务配套设施状况
水 □，消防 □，燃气 □，生活用电 □，电话 □，有线电视 □，宽带入户 □，
分体空调 □，热水器供热水 □，太阳能供热水 □，小区供热水 □，
可视对讲□
物业管理
物业管理费
元/㎡·月
建筑物外装修情况
外墙饰面
抹灰□饰面砖□涂料□
干粘土□铝夹板□清水砖□花岗岩□水刷石□大理石□
玻璃幕墙□不锈钢板□
（）
外窗
木窗□ 铝合金窗□ 钢窗□
塑钢窗□ 玻璃幕墙□ （ ）
外门
木门□防盗门□钢门□
原件□ 复印件□ 其他：
建筑面积 ㎡
套内面积 ㎡
独用国有土地使用权面积 ㎡
分摊国有土地使用权面积 ㎡
土地使用性质： 出让 □ 划拨 □
发证日期（土地）：
资产评估涉及的房地产现场勘察-年文档
资产评估涉及的房地产现场勘察一、前言经济的发展和进步促进了房地产行业的发展，买卖双方之间的交易十分频繁，这也促进了资产评估行业的发展和进步。
二、房地产评估作业管理系统建设的必要性国内诸多社会经济活动都离不开房地产估价,如土地批租、房地产买卖、租赁、抵押、保险、课税、拍卖、征用拆迁补偿、纠纷处理、企业各种经济活动中涉及的房地产等等,整个市场对于专业房地产评估的需求变得越来越大。
随着评估企业的日益壮大,评估机构对于企业管理、工作安排、工作流程、报表统计等方面的需求就会越高。
随着企业业务量的增大,一旦管理制度中出现疏忽,则无法保证评估过程中不出现纸漏,亦无法将整个业务流程贯穿起来,如数据遗漏忘记登记等问题,因此,分配好员工工作,检查员工工作情况,评估报告规范化,报告信息统一管理,报告多级审核,员工绩效管理,各种统计报表等规范化的工作管理都是房地产评估企业所需的最基本的功能,目前很多房地产评估机构己经在使用房地产评估作业管理系统进行管理企业,利用房地产评估作业管理系统规范评估流程,增强部门间的协同办公的能力,提高企业的工作效率。
房地产评估作业管理系统的主要功能是为房地产估价机构估价作业提供工作流程、统计分析、系统管理功能。
通过网络技术手段,利用信息化技术来实现将整个评估公司的业务流程贯穿起来,实现在整个评估企业评估信息的采集、传递、管理等工作,极大程度提高了估价机构的工作效率。
三、资产评估质量的标准从资产评估信息需求者角度来看，资产的出让方和受让方对资产评估质量期望的差异主要为：资产的出让方一般认为高估资产价值的评估结果更能满足自己的需要，而资产的受让方则认为低估资产价值的评估结果更能满足自己的需要，双方作为不同的利益集团在资产交易市场上进行博弈，博弈的结果就是目标利益趋于一致，即只有资产评估结果能够真正反映该资产在一定市场条件下的资产交换价值时，才能满足资产交易市场上不同利益集团的共同需要，合理性成为他们共同的目标。
房地产估价现场勘察表
住宅房地产实地查看记录表自用空置出租住宅办公商铺完好基本完好一般损坏严重损坏危房良好一般较差良好一般较差物管类型：小区大院单体楼封闭半封闭开放有无共条线路步行分钟公园小区园景望江人工湖山球场泳池无部客梯货梯每层户无完好基本完好一般损坏严重损坏明敷暗敷无完好基本完好一般损坏严重损坏电话有线电视网络完好有无消防栓自动喷淋烟感报警无完好基本完好一般损坏严重损坏防盗门自动对讲系统可视对讲系统小区监视系统24小时保安无保安物业收费：每平方元商场幼儿园学校医院邮局银行菜市场超市公园体育设施酒店娱乐休闲毛坯简装精装□外阳台个□内阳台个附属物：□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏拖欠建设工程款元拖欠土地出让金元拖欠报建费元拖欠税费元已抵押担保的债权数额元其它法定优先受偿款元案内。
产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)：查看人(签字)：估价师(签字)：产权人地址及联系方式：查看日期：工业性房地产实地查看记录表有无自用出租空置轻工业化工其他完好基本完好一般损坏严重损坏普通生产受腐蚀生产非生产未见异常不均匀下沉完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏明敷暗敷无完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏高速公路高等级公路城市主干道次干道拖欠建设工程款元拖欠土地出让金元拖欠报建费元拖欠税费元已抵押担保的债权数额元其它法定优先受偿款元案内。
产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)：查看人(签字)：估价师(签字)：产权人地址及联系方式：查看日期：自用出租空置自用出租空置轻工业化工其他面临街不临街宾馆酒店商场写字楼普通门面综合楼中心内较近一般较远远近较近一般较远远大较大一般较小小近较近一般较远远多较多一般较少少大较大一般较小小自动扶梯：部层无客梯：部层无货梯：部层无正常破损无法使用正常破损无法使用正常破损无法使用防盗门自动对讲系统闭路监控系统无正常破损无法使用明敷暗敷正常破损无法使用明敷暗敷正常破损无法使用吊灯吸顶灯格栏灯日光灯其他正常破损无法使用市政集中供应中央空调独立空调无正常破损无法使用电话有线电视网络无正常破损无法使用消防栓灭火器自动喷淋烟感报警无正常破损无法使用拖欠建设工程款元拖欠土地出让金元拖欠报建费元拖欠税费元已抵押担保的债权数额元其它法定优先受偿款元案内。
房产评估现场勘查表正式版
房产评估现场勘查表正式版
房地产评估现场勘查表
日常生活活动能力（ADL）量表（Barthel指数）评估姓名:性别: 年龄: 床号: 诊断:住院号:
说明：
①本记录适用于项目现场情况的了解和熟悉、勘查，同时作为项目问题和项目进度分析的依据；
②相关的选项可根据实际情况进行调整；
③由项目经理填写，交付业主签收，双方各自保存一份.
说明：
④本记录适用于项目现场情况的了解和熟悉、勘查，同时作为项目问题和项目进度分析的依据；
⑤相关的选项可根据实际情况进行调整；
⑥由项目经理填写，交付业主签收，双方各自保存一份。
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住宅房地产实地查看记录表
自用空置出租
住宅办公商铺
完好基本完好一般损坏严重损坏危房
良好一般较差良好一般较差物管类型：小区大院单体楼封闭半封闭开放
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公园小区园景望江人工湖山球场泳池无部客梯货梯每层户无
完好基本完好一般损坏严重损坏
明敷暗敷无
完好基本完好一般损坏严重损坏电话有线电视网络完好有无
消防栓自动喷淋烟感报警无
完好基本完好一般损坏严重损坏
防盗门自动对讲系统可视对讲系统小区监视系统24小时保安无保安物业收费：每平方元
商场幼儿园学校医院邮局银行菜市场超市公园体育设施酒店娱乐休闲
毛坯简装精装
拖欠建设工程款元拖欠土地出让金元拖欠报建费元
拖欠税费元已抵押担保的债权数额元其它法定优先受偿款元
案内。
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工业性房地产实地查看记录表
有无
自用出租空置轻工业化工其
他
完好基本完好一般损坏严重损坏
普通生产受腐蚀生产非生产
未见异常不均匀下沉
完好基本完好一般损坏严重损坏
完好基本完好一般损坏严重损坏
完好基本完好一般损坏严重损坏
完好基本完好一般损坏严重损坏
完好基本完好一般损坏严重损坏
完好基本完好一般损坏严重损坏
完好基本完好一般损坏严重损坏
完好基本完好一般损坏严重损坏
完好基本完好一般损坏严重损坏
完好基本完好一般损坏严重损坏
完好基本完好一般损坏严重损坏
明敷暗敷无完好基本完好一般损坏严重损坏
完好基本完好一般损坏严重损坏
完好基本完好一般损坏严重损坏
完好基本完好一般损坏严重损坏
完好基本完好一般损坏严重损坏
完好基本完好一般损坏严重损坏
完好基本完好一般损坏严重损坏
完好基本完好一般损坏严重损坏
完好基本完好一般损坏严重损坏
高速公路高等级公路城市主干道次干道
拖欠建设工程款元拖欠土地出让金元拖欠报建费元
拖欠税费元已抵押担保的债权数额元其它法定优先受偿款元
案内。
产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)：
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经营性房地产实地查看记录表
自用出租空置
自用出租空置轻工业化工其他
面临街不临街
宾馆酒店商场写字楼普通门面综合楼
中心内较近一般较远远近较近一般较远远
大较大一般较小小近较近一般较远远
多较多一般较少少大较大一般较小小
自动扶梯：部层无客梯：部层无货梯：部层无正常破损无法使用正常破损无法使用正常破损无法使用
防盗门自动对讲系统闭路监控系统无正常破损无法使用明敷暗敷正常破损无法使用明敷暗敷正常破损无法使用吊灯吸顶灯格栏灯日光灯其他正常破损无法使用市政集中供应中央空调独立空调无正常破损无法使用
电话有线电视网络无正常破损无法使用
消防栓灭火器自动喷淋烟感报警无正常破损无法使用
拖欠建设工程款元拖欠土地出让金元拖欠报建费元
拖欠税费元已抵押担保的债权数额元其它法定优先受偿款元
案内。
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中心内较近一
近较近一般较远远
般较远远
大较大一般
近较近一般较远远
较小小
多较多一般
大较大一般较小小
较少少
拖欠建设工程款元拖欠土地出让金元拖欠报建费元
拖欠税费元已抵押担保的债权数额元其它法定优先受偿款元
在查看表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况，表内未涉及到的内容可在表的背面加以详细记录。
此表必须归入报告档案内。
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