05-住宅建筑选型

住宅建筑类型及特点

住宅建筑的规划设计，应综合考 虑用地条件、选型、朝向、间距、绿 地、层数与密度、布置方式、群体组 合和空间环境等因素确定。由于住宅 建筑不仅量多面广，而且在体现城市 景观方面也起着重要的作用，因此， 规划布置前，首先要合理地选择和确 定住宅建筑类型。
住宅分类
住宅基本可分为单元式和低层花园式住宅两大类。 单元式住宅由于在水平和垂直面上空间利用的不 同而产生各种不同的单元形式，如在水平面上的 变化产生了大进深式和内天井式，在垂直面上的 变化产生了跃层式和错层式，又由于在垂直和水 平公共交通组织上的不同处理而产生了梯间式、 内廊式、外廊式和集中式等各种类型的住宅，还 有形体上作一些变化的台阶式住宅等。一般来说， 梯间式在多层住宅中采用较多，集中式在高层的面积指标和设计标准，应符合现行 国家标准《住宅建筑设计规范》的规定， 为了适应社会主义市场经济形势下百姓住 宅建设的新需求，住宅建筑宜采用多种户 型和多种面积标准，以一般面积标准为主， 并应利于住宅商品化。
参考：（热点话题－－小户型）
建设部关于贯彻《国务院关于加强节能工作的决定》的 实施意见 建科[2006]231号 各省、自治区建设厅，直辖市建委及有关部门，计划单列 市建委（建设局），新疆生产建设兵团建设局： ．．．．．． （四）从规划源头控制高耗能居住建筑的建设。各地应 根据当地住房的实际状况以及土地、能源、水资源和环境 等综合承载能力，分析住房需求，制定住房建设规划，合 理确定当地新建商品住房总面积的套型结构比例。城市规 划主管部门要会同建设、房地产主管部门将住房建设规划 纳入当地国民经济和社会发展中长期规划和近期建设规划， 按建设资源节约型和环境友好型城镇的总体要求，合理安 排套型建筑面积90平方米以下住房为主的普通 商品住房和经济适用住房布局。 ．．．．．．
城市居住区规划设计规范 GB 50180— 93(2002年版) 2.0.17 建筑线 一般称建筑控制线，是建筑 物基底位置的控制线。 2.0.21 高层住宅(大于等于10层)比例 高 层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比 率(%)。 2.0.22 中高层住宅(7～9层)比例 中高层 住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率 (%)。
课外作业1
临摹两个组团。（强调住宅的群体组合） 住宅选型。 要求两道尺寸线。 点式住宅（高层、 小高层）各2种 条式住宅（高层、 小高层、 多层）各2种 低层花园式住宅（独院式、双联式、联排 式）各1种
作业2
复习日照间距的计算方式。 阅读《城市规划原理》相关章节。 复习《城市住宅区规划原理》第1章、第２ 章。 《城市居住区规划设计规范》
2、住宅侧面间距
日照间距
日照间距指从日照的要求出发的住宅正面 间距。住宅的日照要求以“日照标准”来 表述。住宅室内的日照标准，一般由日照 时间和日照质量来衡量。
日照标准
住宅室内的日照标准，一般由日照时间和日照质 量来衡量。不同纬度的地区对日照要求不同，高 纬度地区更需要长时间日照；不同季节对日照要 求也不同，冬季要求较高，所以日照时间一般以
低层花园式住宅有独院式、双联式和联排 式三种，层数为1～3层。每种类型的住宅 每户都占有一块独立的住宅基地，基地的 规模根据住宅类型、住宅标准和住宅形式 的不同，一般在250～500平方米之间。每 户都有前后院，前院为生活性花园，通常 面向景观和朝向较好的方式，并和生活步 行道联系；后院为服务性院落，出口和通 车道路联接，独立和并列住宅每户可设车 库。

住宅层数的选择应根据城市规划的总 体要求和综合经济效益来考虑。此外，我 国《城市居住区规划设计规范》规定，无 电梯住宅不应超过6层。在地形起伏较大的 地区，当住宅分层入口时，可按进入住宅 后的单程上或下的层数计算。
3．满足户室比的要求。
居住区规划设计应满足不同人口组成 的家庭对住宅的需要，也就是要满足户室 比的要求。户室比的确定，在新建住宅小 区主要应参照当地的人口结构，在改建区 要考虑改建区拆迁户人口的组成。总之， 确定户室比前要做好市场需求方面的调查 研究，以使小区住宅更好地适应社会需求， 满足不同人口组成的家庭的需要。
此外，住宅类型选择要善于结合地形创造 良好的城市景观环境，比如对坡地的处理 可以结合地形对建筑进行错层、跌落、掉 层、分层入口、错造等局部处理。
住宅的合理间距
住宅建筑间距分正面 间距和侧面间距。凡 是泛指的住宅间距， 为正面间距。 1、日照间距
a.标准日照间距 b.不同方位日照间距
4 ．因地制宜的原则。
我国幅员辽阔，东西南北自然气候条 件差异很大，居民生活习惯也大不相同， 因而住宅的类型也存在着很大的差别。因 此在住宅小区规划设计中住宅造型要本着 因地制宜的原则，充分考虑住宅小区所在 城市的特点及当地居民的生活习惯，以更 好地满足居民需求。
5．结合地形利于节约用地。
一般说来，住宅进深加大，外墙相应 缩短，对于采暖地区外墙需要加厚的情况 下经济效果更好。住宅进深在11米以下时， 每增加1米，每公顷可增加建筑面积1000 平方米左右，但在11米以上时，效果相应 减少。住宅长度在30～60米时，每增加10 米，每公顷可增加建筑面积700～1000平 方米左右，在60米以上时效果不显著。
1 总则 1.0.3 住宅按层数划分如下： 一、低层住宅为一层至三层； 二、多层住宅为四层至六层； 三、中高层住宅为七层至九层； 四、高层住宅为十层及以上。
4 共用部分
4.1 楼梯和电梯 4.1.6 七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外 设计地面的高度超过16ｍ以上的住宅必须设置电梯。 注：①底层作为商店或其它用房的多层住宅，其 住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超 过16m时必须设置电梯； ②底层做架空层或贮存空间的多层住宅，其住户 入口层楼面距该建筑物的室外地面高度超过16m时 必须设置电梯； ③顶层为两层一套的跃层住宅，跃层部分不计层 数。其项层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地 面的高度不超过16m时，可不设电梯； ④住宅中间层有直通室外地面的出入口并具有消 防通道时，其层数可由中间层起计算；
L-标准日照间距 a-日照标准间距系数 h-日照标准日太阳高度角
不同方位日照间距
正南
南偏西
南偏东
正南
南偏西
南偏东
L1=b*L
计算
重庆地区某居住区，前排房屋檐口标高20 米，后排房屋底层窗台标高1.5米。 1：该房屋的日照间距。 2：该房屋朝向为南偏东20度的日照间距。
1。确定标准日照间距系数。 根据重庆属于三类建筑气候区，为大城市， 查表：大寒日，日照时数 2h
4.1.7 十二层及以上的高层住宅，每栋楼 设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台 可容纳担架的电梯。 4.1.8 高层住宅电梯宜每层设站。塔式和 通廊式高层住宅电梯宜成组集中布置。单 元式高层住宅每单元只设一台电梯时应采 用联系廊连通。
参考：小高层
是按照楼房的高度标准来划分的一种建筑形式， 通常情况下把7层至11层定位为小高层，按规定6层以 上楼房必须配电梯，小高层属于配电梯的范围之内。
2。标准日照间距系数。 A=1.14
3。计算。 L=1.14*(20-1.5)=21.09米
该房屋朝向为南偏东20度的日照间距。
L1=0.9*21.1=19m
住宅侧面间距
住宅侧面间距应符合下列规定
住宅侧面间距，应符合下列规定：
(1)条式住宅，多层之间不宜小于6m； 高层与各种层数住宅之间不宜小于13m； (2)高层塔式住宅、多层和中高层点式住 宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑 视线干扰因素，适当加大间距。
2.0.26 住宅建筑套密度(净)每公顷住宅用地上折 有的住宅建筑套数(套/HA)。 2.0.27 住宅建筑面积毛密度每公顷居住区用地上 拥有的住宅建筑面积(平方米/HA)。 2.0.28 住宅建筑面积净密度 每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积(平方米 /HA) 2.0.29 建筑面积毛密度也称容积率，是每公顷居 住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(平方米 /HA)或以居住区总建筑面积(万平方米)与居住区 用地(万平方米)的比值表示。 2.0.30 住宅建筑净密度住宅建筑基底总面积与住 宅用地面积的比率(%)。
冬至日或大寒日的有效日照时数为标准。住
宅日照标准应符合表3－1的规定，旧区改造可酌 情降低，但不宜低于大寒日日照1小时的标准。
日照间距
在住宅群体组合 中，为保证每户 都获得规定的日 照时间和日照质 量而要求住宅长 轴外墙之间保持 一定的距离，即 为日照间距。 日照间距可用图 解法或计算法求 得。
详细规划原理
徐轩轩
上次课的作业
1、通过课外阅读，对居住区的布局形式中 的片块式布局、轴线式布局、向心式布局、 围合式布局、集约式布局、隐喻式布局各 找两个例子，并作分析。 2、临摹一个居住小区。要求上色。
本课内容
复习术语、规范及其基本概念 住宅建筑选型
基本概念
<住宅建筑设计规范>GB 50096—1999
日照间距系数是指根据日 照标准确定的房屋间距与 遮挡房屋檐高的比值。表3 －2为我国部分地区按冬至 日太阳高度角计算的和实 际采用的日照间距。住宅 正面间距，应按日照标准 确定的不同方位的日照间 距系数控制，也可采用不 同方位的折减系数换算。
标准的日照间距
所谓标准的日照间距，即当地正南北住宅，满足日 照标准的正面间距。 L=H / tgh H=H1-H2 L=a*(H1-H2)
2．住宅层数。
住宅建筑层数的确定，要综合考虑用地的经济、 建筑造价、施工条件、建筑材料的供应、市政工程 设施、居民生活水平、居住方便的程度等因素。就 住宅建筑本身而言，低层住宅一般比多层住宅造价 经济，而多层住宅又比高层住宅经济，但低层住宅 占地面积大，较适宜规模较小的城市或用于较高标 准住宅小区建设。