旅游房地产开发模式研究
海南旅游房地产开发研究
假或投 资增值需 求为 目的 ， 助旅 游 借
品牌效应 和专 门的销售渠 道 ， 售卖 给
（ 对 海南旅游业的重要性 二） 与房地 产业合作 ， 旅行社 可 以开
游客 的“ 时度假 ” 、产 权酒店 ” 分 型 “ 型 发 出专 门的购房 旅游项 目， 拓宽旅游 下三个特点 ：
或常规购房置业型的住宅房 地产。经 资源和 旅游产 品的范畴 ， 一些积压 将 １ 以常规购房 置业 为主 ， ． 产权酒 过近 １ 年 的发展 ， ０ 海南旅游 房地 产 已 房 产转 为旅游 接待设施 、 闲娱乐设 店 、 时度假 等尚处于起步阶段 休 分 经在 初具规模 ， 并在 国 内居 于领先地 施 ， 提高海南旅游 的接待能力 ， 引入时 目前海南旅游房地 产主要 以消化
屋 。这 些房地产 沉淀 了大量 的资金 ，
购房 的业主 中 以投 资为 目的的增 多 ， 产品需求呈现多样化 的趋势 。 海南 产权酒店 、 时度假 产 品相 分
（ 对海南社会经济的重要性 三） 旅游业和房地产业同为海 南的支
对银 行、 业和政府 带来 了沉 重 的负 企 担。
柱产 业 ， 对海 南 的经济 发展 发挥着 重 对较 少 。比较有名 的如海 口的 “ 皇冠
旅游业 同房地产 业 的结合 ， 为盘 要的作用 。据 统计 ，０ ０年全省 旅游 假 日滨海 温泉酒店 ” “ ２０ 、 三亚 温泉海景 活 闲置 资产 、 振兴海 南房地 产创造 了 总收入 占国内生 产总值 的 １ ．％ ， ５ ２ 高 大酒店 ” 、海航酒店 集 团等在 中 国较 条件 。第一 ， 部分积 压房地 产可 以改 于全国平均水平 １ ． 个百分 点， 南 早地 开始 了产权酒 店 的尝 试 ， 由于 ０２ 海 但 造为 宾馆 、 年旅馆 、 时度假酒店 、 旅游经济的持续发展 已经成为全省经 国民 中分 时度假 的观念 尚未普及 、 青 分 带
旅游景区房地产开发模式研究
征可 归纳为表 ２ 。 总之 ， 旅游房地 产更注 重景 观配 置 、 憩 安排 、 游要 素 游 旅
产开发为经营手段， 具有旅游 、 闲、 休 度假功能的旅游产品和
物 业形态 。这一概念 主要强调 以下特征 ： （） １以旅 游资源和 旅游环 境为 依托 ， 择在 旅游 景 区 、 多选 度 假旅游地 及其附近 ， 滨 、 林 、 畔 、 如海 森 湖 滑雪运 动场 、 高尔 夫 球场或人 造主题公 园旁边 。 （） ２ 以房地 产 开发 为 主要 经 营 手段 ， 过 开 发 、 销 、 通 营 管 理 旅 游房地 产 产品 ， 足人们 对旅游 物 业资 金投 入少 、 用 满 使
旅游房地产 的基本类型 说 明 依托旅游景观建造发展起 来的住宅 。不论是 在城市还 是在城市郊区 ， 都能在一定程度上提高所开发的物业 品 质和价值
际效应得到充分的体现， 促进景区旅游功能的完善和综合效
益 的提 高 ， 可带 动 当地 旅 游业 的发 展 。 因而 ，旅 游 ＋地 并 “ 产” 的开发模式 已成 为旅游 景区 常见的开发模 式之一 。
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安徽农业科学， ｕ ａ ｏ Ａ ｈｉ ｇ ． ｅ ２Ｏ ， （ ）５７ — ６７ Ｊ ｒ ｌ ｆ 儿 ｌ Ａ ｎ Ｓ ． ６ ３ ２ ： ５ ５７ ｏ ｎ ｌ ｉＯ ４ １ ６
责任编辑
金琼琼 责任校对 金琼琼
旅 游景 区房 地产 开发模 式研 究
游 房地产不 仅仅是给 旅游者使 用 的， 时也是 对应 于休 闲市 同
子， 它要求营造的不仅是一个 自然景观的空间， 而是一个更
好 的组合 空 间 、 空间 、 服务 综合 空间 。邹益 民认 为 ， 传统房 与 地 产相 比， 旅游 房地 产具 有 优雅 的环境 资 源 、 专业 的 物业 管
房地产开发与旅游产业的结合
房地产开发与旅游产业的结合房地产开发与旅游产业的结合在当今社会中已经成为一种趋势和发展的重点。
房地产开发商和旅游业者开始认识到两者间的相互关系，并逐渐将旅游元素纳入房地产项目中，以提升项目的吸引力和经济效益。
本文将探讨房地产开发与旅游产业的结合，以及这种结合对社会经济发展的影响。
第一部分：房地产开发与旅游产业的共同点房地产开发和旅游产业有许多共同点，这也成为两者结合的基础。
首先，两者都与土地资源息息相关。
房地产开发需要寻找适宜的土地用于房屋建设，而旅游产业则需要具备自然景观或人文景点的土地来吸引游客。
因此，在某些地区，房地产项目和旅游景点可以相互促进，使土地得到更好的利用。
第二，房地产开发和旅游产业都面临着市场需求的考验。
房地产开发商需要根据市场需求开发不同类型的房屋，满足人们对住房的需求。
同样，旅游业者也需要根据市场需求来开发新的旅游产品，以满足游客对特色旅游体验的需求。
因此，房地产开发商和旅游业者需要密切关注市场动态，灵活调整策略，以适应市场变化。
第三，房地产开发和旅游产业对基础设施的需求相似。
房地产项目的成功需要有配套的基础设施，如道路、供电和供水等。
同样，旅游产业也需要完善的交通网络和旅游设施，以方便游客的出行和提供良好的旅游体验。
因此，在一些开发旅游项目的地区，房地产开发商和旅游业者会合作共建基础设施，提高项目的综合竞争力。
第二部分：房地产与旅游产业的合作形式房地产开发商和旅游业者可以通过多种形式的合作实现两者的结合。
其中，最常见的合作方式是将旅游元素纳入房地产项目中，打造集居住、旅游、休闲功能于一体的综合型地产。
这样的项目通常会增加旅游设施，如度假酒店、购物中心和娱乐场所，以吸引更多的游客和购房者。
此外，房地产开发商还可以与旅游业者签订合作协议，在房地产项目附近开发旅游景点或提供旅游服务。
例如，在海滨地区的房地产项目周边可以开发海滩公园、游艇码头等旅游设施，以吸引游客和提升项目价值。
中国旅游地产开发的四种模式
——“城市功能区”驱动旅游地产新模式旅游产业的地位与产业经济规模的快速发展，使得旅游地产不仅成为一种新旅游产品进入客源市场，同时也成为一种成功的多产业融合方式进入行业发展领域，并承载一定的城市功能。
以此也拉动众多国内外规模企业竞相滚动资金开发旅游地产，也形成了一个又一个让世人关注的经典案例。
笔者经过归类整理，提出了中国旅游地产开发的四大新模式与七大应用策略，期望能够为旅游地产的科学开发提供智业支持。
伴随着中国城市化进程加快，城市空间不断外扩，区域界限逐步消失；在生活需求上，由于城市中心地价飙升、环境恶化，人们不由自主向城区边缘扩散，从而催生了新的城市空间版图。
在这一背景下，旅游地产赢得了更大的市场空间，区域资源被置于广阔的地域范围内进行优化配置，使旅游地产价值更大化。
同时，旅游地产也逐步成为提升城市形象，改善城市品质的重要支撑，甚至在某种程度上牵引城市空间的发展走向。
可以说城市化与旅游地产将逐步体现出“双轮驱动”的并存态势，相互为用。
而旅游城市化是旅游作为推动城市化的一种动力，引导人口向城市集中的过程，是基于后现代主义消费观和后现代主义城市观的一种城市发展形式，能够在推动城市化的基础上，进一步合理调整城市空间、改善生态环境和人居环境、提高城市精神文化内涵，从而达到建设可持续发展的宜居城市目标。
大中型城市市内或市郊的城市化进程中，在没有资源优势的情况下，需要旅游地产在自我营造的旅游氛围中进行大型旅游项目开发，营造具有影响力、冲击力的旅游景观景区，改善区域基础设施条件和环境质量，靠旅游业的关联带动作用引来人流、物流，将生地变成旅游熟地和旺地，引起景区附近地产升值，再趁势搞地产开发。
此类地产开发与旅游景观开发高度融合，地产开发即旅游景观开发，房产本身即是旅游景观载体或表现形式。
与旅游景观开发二位一体的房产开发。
景即是房，房即是景，景中有房，房中有景，直接提升住宅的环境品质，增加休闲功能，提高居民生活质量，将旅游地产开发提升到一个新境界。
旅游业与房地产融合发展研究——基于价值链分析
０ 引 言
方 面旅游业迅 速发展 ， 另一方 面旅 游 业具 有关 联度 高 、 带 动 ２ 基 于价值 链 的产 业融 合微 观过程 分析 根 据波特 的价值链 概念 ， 对于 服务 业而 言 ， 价 值 链 是 企 能力 强等特点 ， 因 此 也 广 泛 带 动 了 第 三 产 业 其 他 部 门 的 发 展， 其 中就 包 括 作 为 第 三 产 业 重 要 部 门 的 房 地 产 业 。另 外 ， 业 以顾 客 需 求 为 导 向通 过 基 本 服 务 活 动 和 辅 助 服 务 活 动 创 由 于 只 有 近 年 来 我 国房 地 产 行 业 虽 发 展 迅 速 ， 但 也 出 现 了 诸 如 房 地 造 出价 值 的动 态 过 程 。在 服 务 业 的 价 值 活 动 中 ， 服务类 价值活 动 ， 因 此不 同服务 企业 价 值链 的核 心 环节 是 产项 目开发过 度 ， 出现 大量 空 置房 ， 房 价 过快 增 长等 问题 。 相 关 的 服 务 活 动 。 特 别 是 近 年 来 国 家 针 对 房 地 产 开 发 过 程 中 出 现 的 问 题 出 台 无 论 是 旅 游 业 价 值 链 ＴＶ Ｃ还 是 房 地 产 业 价 值 链 Ｒ ＶＣ， 了一系列的调控 措施 ， 使房地 产业 遇 到 了资金链 紧 张 ， 利 润 各 类价 值活动 并非 只是进 行 简单 的 组合 ， 而 是基 于 特定 的 空 间缩小等 。房 地 产业 迫 切需 要 摆 脱 困境 ， 探 索 出一 条可 外 部 资源 与 环境 以及 能 力许 可 的前提 下 所 持续 发展 的健康 之路 。旅游业 和房地 产 的融 合为 房地 产业 内部动 力机制 、 有 能够 为企业创 造 价值 的括 动 与因 素 ， 以及企 业 的组 织 结 的 发 展 提 供 了一 种 全 新 的 发 展 思 路 ， 为 房 地 产 业 摆 脱 目前 构安排 和企业 文 化 对企 业 创造 价 值 的支 持 。因而 ， 价值 链 的 困 境 提 供 了有 效 的 途 径 。 应 是相 应价值 活动组合 的一个 函数。 １ 概 念 研 究 如 果 以 Ｔ表示 旅游企业价 值链 中的基本活动 环节 ， Ｔ１ 、 １ ． １ 产 业 融 合 Ｔ２ 、 Ｔ３ 、 Ｔ４分别表示 旅游企业 价值链上 的各 类辅助 活动 ， 则 产业就是指 一定 时 期 、 一 个 国 或 一 个 地 区 具 有 某 种 共 旅游业 的价值链 是 以上各 类 价值 活 动 的有 序集 合 ， 用方 程 同特 性 的 企 业 群 或 企 业 集 合 。不 同 企 业 所 具 有 的 某 类 共 同 表 示 为 ： ＴＶＣ ＝ｆ （ Ｔ， Ｔ１ ， Ｔ２ ， Ｔ ３ ， Ｔ４ ） 。 的特 性就成 了划分 产业 的基 准 。融合 是 “ 朝 着 一 个 点 运 动 如 果 以 Ｒ 表 示 房 地 产 业 价 值链 中 的 核 心 活 动 环 节 ， Ｒ １ 、 或者 是两个或更 多要 素 的 汇合 ， 或 者 是 几 种 不 同 事 物 合 成 Ｒ ２ 、 Ｒ ３ 、 Ｒ４ 、 Ｒ ５ 、 Ｒ ６ 、 Ｒ ７ 、 Ｒ ８分 别 表 示 房 地 产 业 价 值 链 上 的 体” 各 类辅 助活 动 ， 则 房 地 产业 的价 值 链 可 以 表 示 为 ： Ｒ ＶＣ— 学术界对产 业融 合 的讨 论 ， 源 于 数 字 技 术 的 出现 而 导 ｆ （ Ｒ， Ｒ１， Ｒ２， Ｒ３， Ｒ４ ， Ｒ５ ， Ｒ６， Ｒ７， Ｒ８ ） 。
深圳市旅游房地产发展研究——以深圳观澜豪园为例
逐 步提 高 ， 以旅 游和 地产 相结 合 的旅游 房地 产持 续 升 温， 同时 加上 分 时 度假 的推 动 ， 一 步加 快 了 旅 游房 进
种程 度 上看 ， 游房地 产是 为满 足 旅游 市场 需求 而 出 旅
与旅 游业 相互 嫁接 ， 两者 的捆绑 是博 取 市场利 益 最大
化 的必然 选择 。
现 的一 种房 地产 开发 模式 。
一
由深 圳 观 澜 湖 房 地产 开 发 有 限公 司 开发 兴建 的
旅游房 地 产项 目—— 观澜 豪 园 ， 位于 深圳 市宝 安 区观
游 房地 产 的核 心含 义认识 上 却是 基本 一致 的 。 旅游 房
地 产 的核 心 内涵 是 以旅游 市场 为 支撑 ， 旅游房 地 产 即
地 产的发 展 。 目前 ， 国旅游 房地 产项 目开发 主 要集 我
中在 上海 、 京 、 州 、 州 、 北 广 杭 深圳等 大都 市周 围 。 旅游 房地 产 能让 消费 者 实现“ 旅游 居住 ” “ 游居住 ” 以 。旅 可 有效 延 伸旅 游产 业链 的服 务 功能 ， 加快 旅游 盈利 。深 圳房 地产 开 发与 旅 游业 的联 姻并非 偶 然 ， 旅游 产 业链 条 不断 延 伸 ， 游相 关 联 动 效应 逐 步 增 强 ， 地 产 业 旅 房
产 的 环境 依托 角度 对旅 游房 地 产进 行界 定 ［ ； 浩 则 ３胡 ］
认 为 旅游 房地 产开 发是 以旅游 资 源为 卖 点 ， 开发 过 程 全部 或部 分 实现 了旅游 功能 的地 产模 式［ 。 ４ 时下 国 内 ］ 学 者 对旅 游房 地产 的概念 解 释虽 然不 统 一 ， 在对 旅 但
旅游业与房地产业相结合的发展研究
… 王 清华 ： 田 文化 论一 梯
和环境 无论怎样精益 求精 都难 以完全再现其原有的环境和气 探 讨和解决。
氛 ，其文化氛围 的削弱 必导致其价值大大降低。所以，元阳县 ［ 关键词】旅游业 厉地产业 结合发展
墨詈 彗璧 垦 时璺 女 ・ 子 竺萋 三 ［ ＝ １ 乍 当 国济 发 进 了个 新阶 。 日济 前 我 经 的展 入一 全 的段 假经 ” 汁 味 民文精 呈 在客 前釜 喜 Ｉ 冕 即 一 。 原 的族 化 品现游 面 这才是吸弓游客的文化 一 发 一 。 展 磊 ”： 一 至 展 济 ～ ”； 牟 … 。 ０ ” “ … 一一一 … ” “
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产 业 经 ｉ 斋
经 民 生 发 受 协 态 的 者 厮 业 房 ｐ结 田 旺 虿 和 村． 态游 中 调生 游管 、旅 与 地 业 的 展 究 营 从 旅 展 益 好 旅 理 游ｐ 硼 相 合 发 当 者 地 咂 犀 产 支柱产业，
植性。在现代经济和技术 条件下 在其他地方仿制和模拟一些文 在其 发展过程 中 日益 紧密地 结合 在一起 ，但 同时存在诸 多问题 ，
化 生态 旅 游 资源 并 非 完全 不 可 能 ．但 这 种 仿 制 品 由于 脱离 了历 史 如 产权 、经 营 、业 主 、游 客 等 ，需要 业 内人 士和 社 会 各 界 来共 同
’
尽管各地在旅游业与房地产业 的结合方面做 了大量的工作 ． 也取得了一些可喜的成绩
旅游地产的4种运营模式分析
旅游地产的4种运营模式分析旅游地产是指在旅游景点或者风景名胜区内开发的以旅游为主要目的的房地产项目。
旅游地产的运营模式可以分为以下四种：1.自持运营模式：这是最基本的旅游地产运营模式，开发商将开发的旅游地产项目自行经营。
他们负责项目的建设、营销、设施的维护以及旅游服务的提供。
这种模式相对简单，但风险也较高，因为开发商需要投入大量资金购买土地、建设设施，并且需要具备一定的旅游开发和管理经验。
2.委托经营模式：在这种模式下，开发商将自己开发的旅游地产项目委托给专业的旅游地产公司进行经营。
旅游地产公司会负责项目的日常管理、设施的维护和旅游服务的提供，而开发商则可以获得租金或者分成。
这种模式可以让开发商专注于房地产的开发，降低运营风险，但也需要选择可靠的经营方。
3.与酒店合作模式：在这种模式下，开发商与酒店管理公司合作，将旅游地产项目作为酒店的组成部分进行经营。
酒店管理公司负责酒店的管理和旅游服务的提供，开发商可以获得租金或者分成。
这种模式可以借助酒店品牌知名度和运营管理经验，提高项目的市场竞争力。
4.分销合作模式：在这种模式下，开发商与旅行社或者在线旅游平台进行合作，将旅游地产项目作为旅游产品进行销售。
开发商可以委托旅行社或者在线旅游平台进行项目的市场推广和销售，同时也可以提供旅游服务。
开发商可以通过与旅行社或者在线旅游平台的合作，扩大项目的触达范围，降低市场推广成本，提高项目的销售额。
以上是旅游地产的四种运营模式，每种模式都有其优点和挑战。
开发商需要根据自身的实际情况和项目特点选择适合的运营模式。
同时，在实际运营中，开发商还可以根据需要灵活调整运营模式，比如采取多种运营模式的组合，以满足不同的市场需求和投资目标。
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旅游房地产开发模式研究
引言：
旅游房地产是指针对旅游需求而开发的房地产项目，它结合了旅游和房地产两个行业
的特点，既满足了人们对旅游休闲的需求，又提供了房地产投资的机会。
旅游房地产开发
模式的研究对于推动旅游经济的发展、提升房地产市场的品质和增强旅游业的竞争力具有
重要意义。
一、传统旅游房地产开发模式
传统的旅游房地产开发模式主要是开发商自主开发，根据市场需求和自身条件选择项目，进行规划、开发和销售。
这种模式的优点是开发商可以充分发挥自己的创造力和创新
能力，满足市场需求。
由于开发商开发周期长、资金需求大，同时风险也比较高，需要具
备较高的专业知识和管理能力。
二、合作旅游房地产开发模式
合作旅游房地产开发模式是指由开发商与地方政府、旅游企业等相关方共同合作进行
开发。
这种模式的优点是各方资源共享、互利共赢，可以提高项目的成功率和效益。
合作
模式还可以减少开发商的风险，提高项目的可持续发展能力。
三、综合旅游房地产开发模式
综合旅游房地产开发模式是将旅游房地产与其他行业进行融合，创造出独特的旅游体
验和产品。
将酒店、商业、娱乐设施等囊括在一个项目中，为游客提供一站式的旅游服务。
这种模式的优点是可以提供丰富多样的旅游体验，满足不同人群的需求，同时也能够提高
项目的盈利能力。
四、可持续旅游房地产开发模式
可持续旅游房地产开发模式是指在项目的规划、设计、建设和运营过程中充分考虑对
环境、经济和社会的影响，实现经济效益、社会效益和环境效益的均衡发展。
这种模式的
优点是可以提高项目的竞争力，吸引更多的游客和投资者，同时也能够为当地环境和社会
发展做出贡献。
五、推广旅游房地产开发模式
推广旅游房地产开发模式是指将成功的旅游房地产项目进行推广，吸引更多的开发商
和投资者参与其中。
这种模式的优点是可以通过经验和资源共享，提高项目的成功率和效益，推动旅游房地产行业的快速发展。
结论：
旅游房地产开发模式的选择对于项目的成功与否具有重要影响。
不同的模式有不同的优势和适用范围，开发商应根据自身条件和项目需求选择合适的模式。
政府和相关部门也应提供支持和指导，促进旅游房地产行业的健康发展。
旅游房地产开发模式的研究具有重要意义，可以为推动旅游经济的发展、提升房地产市场的品质和增强旅游业的竞争力提供参考。