民用建筑的一般知识
民用建筑知识点总结
民用建筑知识点总结建筑设计1.功能布局民用建筑的功能布局应符合周围环境的需求，并合理分区，便于不同功能区域的使用和管理。
例如，居住区、商业区、办公区、公共服务区等应当有明确的界限和便利的交通联系。
2.风水布局在民用建筑的设计中，风水布局是一个重要的因素。
它涉及到建筑的朝向、布局、内部空间划分、装修等方面。
合理的风水布局可以为居住者带来好运和福气。
3.采光与通风民用建筑的设计应当考虑到室内的采光和通风情况，保证室内空气清新，同时减少室内照明的使用。
对于不同区域的建筑，也需要针对性地考虑采光和通风的设计。
4.绿化在民用建筑的设计中，绿化也是一个重要的考虑因素。
合理的绿化设计可以美化环境，改善空气质量，提高居住舒适度。
5.建筑外观设计建筑的外观设计应当符合周围环境的风貌，同时体现建筑的功能和风格。
例如，住宅建筑可以体现舒适和温馨的感觉，商业建筑可以突出商业气息等。
结构1.承重结构民用建筑的承重结构应当符合建筑设计和使用的要求，保证建筑的安全和稳定。
常见的承重结构有框架结构、梁柱结构、桩基等。
2.抗震设计在地震频繁地区，民用建筑的结构设计需要特别考虑抗震。
建筑的结构设计应当能够有效地抵抗地震力，保障居民的安全。
3.防火设计民用建筑的结构设计需要考虑到防火的要求，例如使用阻燃材料，设置防火隔离等。
这样可以在发生火灾时，减少人员伤亡和财产损失。
4.节能设计民用建筑的结构设计也需要考虑节能的问题，包括隔热、保温、采光等。
合理的结构设计可以减少能源消耗，降低能源成本。
材料1.建筑材料民用建筑的建筑材料应当符合建筑设计和结构的要求，同时需要考虑到环保、安全和耐久性等因素。
例如，混凝土、钢材、玻璃等都是常用的建筑材料。
2.装饰材料在民用建筑的装饰设计中，装饰材料也是一个重要的方面。
合理选择装饰材料可以提高建筑的美观性，同时保证其耐用性。
3.环保材料在现代社会，环保材料的应用越来越受到重视。
在民用建筑的设计和施工中，应当优先选择符合环保要求的材料，减少对环境的污染。
1.民用建筑基本知识
问题一：什么是建筑？
请同学们讨论、自由回答。
※衣食住行，是人们生活最基本的四个方面；
※天天打交道的东西、很平常的事物、很熟悉，
但要给它准确定义，就相当不容易。
※比如，什么是窗？
讨论、点评。
“建筑”的不同解释
建筑是房子； 建筑是空间的组合 建筑是石头的史书 直白的解释 实质——空间 材料——历史
2.按建筑的层数或总高度分类 低层建筑 — 1 ~ 3层的建筑； 建筑 多层建筑 — 一般指 4 ~ 6层的建筑； 高层建筑 — 指超过一定高度和层数 的建筑，各国规定不同 ，我国1995年颁布施行的 《高层民用建筑设计防 火规范》中规定，十层 及十层以上的居住建筑 ， 以及高度超过 24m的其它民用建筑均为高 层建筑。 超高层建筑 — 建筑高度超过 100 m的民用建筑。
建筑是凝固的音乐
建筑是技术和艺术的结合 建筑是首哲理诗 ……
想象
内涵 比拟 ……
吴良镛先生的聚落概念：室内外空间环境的总和。
问题二：你对你家的住宅满意吗？
请同学们讨论、发言。 一般地说，有四个方面的问题 1. 周围的环境问题； 2. 住宅本身的平、立、剖面设计是否合理；
3. 建筑构件的构造做法是否合理；
地震是对建筑造成破坏的主要自然因素 地震的大小是用震级表示的，震级是衡量地震时释放能 量大小的标准。 地震烈度是指某一地区地面房屋遭受到一次地震影响的 强弱程度。同一震级的地震，由于各地区距震中远近不同、 震源的深浅不同、地质情况和建筑自身情况不同等，地震的 影响也不同，因此地震烈度也不一样。 烈度分为基本烈度和设计烈度。 基本烈度——某一地区在今后的一定时期内，在一般情 况下可能遭受的最大烈度。 设计烈度——根据城市及建筑物的重要程度，在基本烈 度的基础上调整后规定的设防标准。
民用建筑构造基本知识
第二节 民用建筑分级
1.耐久等级
在《民用建筑设计通则》（GB50352—2005）中 对建筑物的耐久年限（设计使用年限）做如下规定： 1类：设计使用年限为5年，适用于临时性建筑。 2类：设计使用年限为25年，适用于易于替换结构构 件的建筑。 3类：设计使用年限为50年，适用于普通的建筑物。 4类：设计使用年限为100年，适用于纪念性建筑和 特别重要的建筑。
表1-1
多层建筑构件的燃烧性能和耐火极限
耐火等级
h
构 件 名 称
防火墙 承重墙 非承重外墙 墙
一级
不燃烧体00 不燃烧体00 不燃烧体1.00
二级
不燃烧体00 不燃烧体2.50 不燃烧体1.00 不燃烧体2.00 不燃烧体1.00 不燃烧体0.50 不燃烧体2.50 不燃烧体1.50 不燃烧体1.00 不燃烧体1.00 不燃烧体1.00
二、建筑分类 1.按建筑物的使用性质分类 1）民用建筑 a居住建筑 b公共建筑 2）工业建筑 3）农业建筑 4）园林建筑
居住建筑
公共建筑
工业建筑
农业建筑
园林建筑
2.按主要承重结构所用的材料分类
1)砖木结构 2)砖混结构 3)钢筋混凝土结构 4)钢结构
按建筑的层数或总高度分类
住 宅 和 公 共 建 筑
2.耐火等级
我国《建筑设计防火规范》（GB50016— 2006）中规定，9层及9层以下的住宅建筑、 建筑高度不超过24m的公共建筑、建筑高度 超24m的单层公共建筑、工业建筑等的耐火 等级分为四级。耐火等级标准是依据房屋主 要构件的燃烧性能和耐火极限确定的。
（1）燃烧性能 指主要构件在名火或高温作用下燃烧与 否，以及燃烧的难易。分燃烧材料 ( 如木材等 ) 、难燃 烧材料(如木丝板等)和非燃烧材料(如砖、石等)。 （2）耐火极限 它的单位为小时。耐火极限指的是从受 到火的作用起，到失掉支持能力或发生穿透性裂缝、 或背火一面温度升高到220℃时所延续的时间。
房屋建筑学知识点整理
房屋建筑学知识点第一章民用建筑设计概论1、构成建筑的基本要素是建筑功能、建筑技术、建筑形象。
2、建筑物的设计使用年限主要依建筑物的重要性和规模来划分等级。
3、不燃烧体：砖、石、混凝土等天然或人工的无机矿物材料和金属材料。
难燃烧体：沥青混凝土、水泥石棉板、板条抹灰。
燃烧体：木材等。
4、耐火极限用小时（h）表示。
5、设计任务的必要条件：主管部门的批文、城建部门的批文、设计任务书。
6、建筑工程设计一般分为初步设计和施工图设计两个阶段。
7、人体尺度及人体活动所需的空间尺度是确定建筑内部各种空间尺度的主要依据。
8、建筑模数：基本模数和导出模数。
导出模数：扩大模数和分模数。
9、基本模数是模数协调中选用的基本尺寸单位。
基本模数的数值为100mm，其符号为M，一般是3M。
第二章建筑平面设计1、功能空间：主要使用部分、辅助使用部分和交通联系部分。
2、房间是组成建筑物的最基本单位。
3、一个房间的面积由家具设备占用面积、人们使用活动所需的面积和房间内部的交通面积。
4、矩形教室的优点：便于家具布置、房间平面利用率较高。
结构简单，施工方便，且便于构件统一，有利于建筑构件的标准化。
5、《中小学校设计规范》：第一排课桌前沿与黑板的水平距离不宜小于2.2m；最后一排课桌的后沿与黑板的水平距离小学不宜大于8m，中学不宜大于9m；前排边座座椅与黑板远端的水平视角不应小于30°。
6、楼梯的基本形式：直跑楼梯、双跑平行楼梯、转角楼梯、三角楼梯。
7、楼梯间的形式：开敞式、封闭式、防烟楼梯间。
8、建筑平面组合形式：走道式组合、套间式组合、大厅式组合、单元式组合、混合式组合。
9、日照间距的计算公式：L=H/tanhL-----日照间距H-----南向前排房屋檐口至后排房屋底层窗台的高度h-----当地冬至日或大寒日正午12时的太阳高度角1/tanh-----日照间距系数第三章建筑剖面设计1、C值：视线升高值C值与人眼睛到头顶的高度及视觉标准有关，一般为120mm。
民用建筑的一般知识
民用建筑的一般知识民用建筑是指专门为人们生活或工作提供场所的建筑物，广泛应用于居住、商业、教育、医疗、文化等领域。
了解民用建筑的一般知识对于理解建筑设计、规划和使用具有重要意义。
本文将就民用建筑的定义、分类、设计原则和可持续发展等方面进行阐述，以期使读者对这一领域有更加全面的了解。
一、定义和分类民用建筑是指为满足人们居住、工作、学习、娱乐等基本需求而建造的建筑物。
按照功能和用途的不同，民用建筑可以分为住宅建筑、商业建筑、教育建筑、医疗建筑、文化建筑等多个类别。
住宅建筑是供人们居住的建筑物，包括公寓、别墅等；商业建筑是为商业活动提供场所的建筑物，如商场、办公楼等；教育建筑是为学校、大学等教育机构服务的建筑物；医疗建筑是为医疗机构提供场所的建筑物，如医院、诊所等；文化建筑是为文艺、娱乐等活动提供场所的建筑物，如剧院、博物馆等。
二、设计原则1. 功能性：民用建筑的设计首要考虑是满足建筑物所需要的功能。
不同类型的建筑有着不同的功能需求，因此设计师需要根据建筑的具体用途来确定其功能性需求，并合理布局各个功能区域，以实现最佳使用效果。
2. 安全性：民用建筑的安全性是设计的基本要求之一。
建筑师需要考虑人员疏散、防火、防盗等方面的问题，并合理选用建筑材料和设备，确保建筑的安全性能达标。
3. 美观性：民用建筑的美观性是提升建筑价值和使用体验的重要因素之一。
设计师需要在满足功能性和安全性的基础上，注重建筑的外观设计、空间布局和细节处理，使建筑物与周围环境协调一致，并给人以美的享受。
4. 可持续性：在当今社会，“绿色建筑”已经成为设计的重要目标。
民用建筑的设计应考虑资源节约、环境保护和健康舒适等方面的要求，选择可持续材料、利用自然采光和通风等技术手段有效降低能耗，减少对环境的损害。
三、可持续发展可持续发展是民用建筑的重要发展方向之一。
传统的建筑设计和施工过程中存在着能源浪费、环境污染等问题，为应对这些挑战，民用建筑界不断推出新的理念和技术。
民用建筑基础知识点总结
民用建筑基础知识点总结一、基础知识1.1 建筑结构建筑结构是指建筑的骨架系统，它承担着建筑自重和外部荷载的传递和分担作用。
常见的建筑结构包括框架结构、壳体结构、悬索结构等。
框架结构是目前民用建筑中最常见的结构形式，它由柱、梁和板组成，具有稳定性好、承载能力大的特点。
1.2 建筑材料建筑材料包括钢结构、混凝土、砖瓦、木材等，它们在建筑中扮演着不同的角色。
钢结构通常用于大跨度建筑或多层建筑的主体结构，具有强度高、可塑性好的特点。
混凝土是一种常见的建筑材料，它具有耐久性好、抗压性强的特点。
砖瓦和木材则常用于建筑的墙体、地板和屋顶等部位。
1.3 建筑设计建筑设计是指建筑师根据建筑功能、使用条件、造价预算等要求，将建筑结构、材料和装饰等元素有机地组合在一起，形成满足人们生活、劳动和休闲需要的建筑形态和空间环境。
建筑设计应考虑到建筑的实用性、美观性和经济性，还应符合相关的法律法规和标准。
1.4 建筑施工建筑施工是将建筑设计方案变成具体的建筑物的过程。
它包括施工准备、土方工程、基础工程、主体结构、封顶、装饰装修等阶段。
施工过程中，要保证施工质量、安全性和进度，在施工中要严格按照相关的规范和标准进行施工。
二、民用建筑的建筑结构2.1 框架结构框架结构是一种由柱、梁和板组成的骨架系统，它是目前民用建筑中最常见的结构形式。
框架结构具有承载能力大、稳定性好、施工便利等优点，适用于各种建筑形式。
在框架结构中，柱和梁是承担纵向和横向荷载的主要构件，板是承担水平荷载的耐力构件。
框架结构可以根据具体的应力状态分为受弯构件、受拉构件和受压构件等。
2.2 壳体结构壳体结构是以连续表面为结构形式的一种特殊的结构形式，其构件的受力状态是各种形式的受弯。
壳体结构具有强度高、刚度大、使用寿命长等特点，可以创造出大跨度、大空间的建筑形式。
常见的壳体结构包括穹顶、穹窿、穹肋、薄壳等。
2.3 悬索结构悬索结构是以悬索为主要构件的一种特殊的结构形式，它具有大跨度、耐震、适应环境等特点。
民用建筑11个知识点总结
民用建筑11个知识点总结1.建筑设计建筑设计是民用建筑的重要环节，它包括建筑规划、结构设计、内部装饰等方面。
在建筑设计中，要考虑到建筑的用途、周围环境及自然条件，以及人们的生活习惯和需求。
比如，在住宅设计中，要考虑到采光、通风、隐私等因素；在学校设计中，要考虑到教室、图书馆、实验室等功能的布局。
同时，现代建筑设计也注重环保和可持续发展，采用节能、环保的设计理念。
2.建筑材料建筑材料是民用建筑的重要组成部分，它包括水泥、砖、钢材、玻璃、木材等。
不同的建筑材料有不同的特性和用途，比如水泥和砖是建筑结构的主要材料，钢材用于加固结构，玻璃用于采光和装饰，木材用于内部装饰。
在选择建筑材料时，要考虑到材料的质量、耐久性、施工难度和成本等因素。
3.建筑安全建筑安全是民用建筑的首要任务，它包括防火、防水、防震等方面。
在建筑设计和施工中，要采取相应的措施来保障建筑的安全性，比如在住宅建筑中，要设置逃生通道、消防设施，保证建筑的防火性能；在地震多发地区的建筑中，要加固结构，提高抗震性能。
4.建筑施工建筑施工是民用建筑的重要环节，它包括基础施工、结构施工、内部装饰等。
在建筑施工中，要严格遵守相关的施工标准和规范，采取安全措施，保证施工质量和进度。
同时，在施工过程中，要合理安排材料和人力，避免浪费和延误。
5.建筑维护建筑维护是保持建筑质量和功能的重要环节，它包括日常维护、定期检查和维修等。
在建筑使用中，要定期检查建筑的外观、结构和设施，发现问题及时维修，避免发生安全事故和质量问题。
6.建筑节能建筑节能是现代建筑的重要理念，它包括采用节能建材、改善建筑结构、提高建筑设施的能效等方面。
在建筑设计和施工中，要注重节能理念，采取相应的措施来减少能源消耗，保护环境。
7.建筑装饰建筑装饰是民用建筑的重要环节，它包括墙面装饰、地面装饰、天花板装饰等。
在建筑装饰中，要考虑到装饰材料的质量、风格和功能，使得建筑有美观和实用的效果。
8.建筑环境建筑环境是影响人们生活和工作的重要因素，它包括室内环境和室外环境。
民用建筑与厂房知识点总结
民用建筑与厂房知识点总结一、民用建筑1. 民用建筑概述民用建筑是指用于居住、商业、娱乐、文化、教育和医疗等公共服务的建筑物。
其功能性要求相对较高，需要考虑人员的居住和活动需求，因此在设计和施工中需要满足相关的规范和标准。
2. 民用建筑的结构形式民用建筑的结构形式多样，包括平房、多层建筑、高层建筑等。
在地势起伏、用地面积有限的城市中，多层建筑和高层建筑得到了更广泛的应用。
3. 民用建筑的设计原则民用建筑的设计需要考虑功能性、美观性和经济性。
在设计过程中，需要充分考虑建筑物的结构、材料、照明、通风、卫生等方面的问题，以满足人们的居住和生活需求。
4. 民用建筑的施工工艺民用建筑的施工工艺包括基础施工、结构施工、装饰装修等多个环节。
在施工中需要注意材料的选用、施工工艺、安全措施等方面的问题，以确保建筑物的质量和安全。
5. 民用建筑的工程管理民用建筑的工程管理包括施工组织设计、进度控制、成本控制、质量管理、安全管理等多个方面。
在工程管理中需要做好项目计划、人员配备、材料供应等方面的工作，以保证工程的顺利进行。
6. 民用建筑的使用与维护民用建筑的使用与维护是保证建筑物长期安全、稳定、有效使用的关键。
在建成后，需要对建筑物进行定期检查、维修和保养，以延长建筑物的使用寿命。
二、厂房1. 厂房概述厂房是指用于生产、加工、储藏、研发等工业生产活动的建筑物。
其功能性要求较高，需要考虑生产流程、设备配置、作业环境等因素，因此在设计和施工中需要满足相关的规范和标准。
2. 厂房的结构形式厂房的结构形式多样，包括一层厂房、多层厂房、大跨度厂房等。
在工业发展不断壮大的今天，对厂房的要求越来越高，包括通风要求、采光要求、无尘要求等。
3. 厂房的设计原则厂房的设计需要考虑生产流程、设备配置、作业环境等因素。
在设计中需要充分考虑生产设备的布置、劳动力的运输和配备、原料和成品的储藏等，以满足工厂生产的需求。
4. 厂房的施工工艺厂房的施工工艺包括基础施工、结构施工、设备安装等多个环节。
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民用建筑的一般知识民用建筑的一般知识建筑物，通常又称“建筑”，是指人们从事工作、生活和活动用的房屋和场所，其中，主要是房屋。
建筑物是工程技术和文化艺术综合体，在一定程度上反映出时代的政治经济背景和文化艺术传统。
自从人类能够进行创造性的生产劳动以来，人们一直都在努力为自己创造一个舒适的生活场所和空间，以满足生存需要，并获精神上的满足。
一：民用建筑的构造组成一般的民用建筑是由基础、墙体、梁、柱、楼地面、楼梯、门窗、屋盖等主要构件组成。
这些构件的作用和功能不尽相同，从构件所起的主要作用上看，它们大致分为以下三类：第一类：承重构件。
如基础、梁、柱、承重墙、楼地面等。
这类构件在房屋建筑中相互支承，直接或间接地承受建筑物上的各种荷载，所以也称之为“主体结构”。
第二类：围护分隔构件。
如部分内外墙体、门窗等。
这类构件的主要作用是抵御大自然中各种不良因素对房屋内部的干扰。
以及采光、通风、分隔房屋内部空间等。
第三类：装饰构件。
如吊顶，各种线条、门窗套等能满足感观需求的构件。
它能美化房屋建筑，弥补建筑物存在的缺陷。
二：民用建筑的分类以住宅的层数为标准分为：低层住宅（1—3层）、多层住宅（4—6层）、中高层住宅（7—9层）、高层住宅（10层以上）。
以住宅的平面布局为标准可分为：点式（塔式、墩式）、条式（板式）住宅。
以住宅设计特点为标准可分为：内廊式住宅、外廊式住宅、退台式住宅、跃复式住宅、错层（跃复）式住宅、复式住宅。
以住宅承重结构所选用的主要材料为标准可分为：砖混结构住宅、框架结构住宅、剪力墙结构住宅、钢结构住宅。
以住宅的用途和功能为标准可分为：普通住宅、青老年住宅、别墅式住宅。
三：民用建筑的结构类型1、结构用材根据结构用材的不同，民用建筑的结构可划分为钢结构、钢筋混凝土结构、混合结构和木结构。
一般的多层宅多用混合结构，即用砖墙作垂直受力构件，而楼面、楼梯等水平构件则用钢筋混凝土结构。
钢筋混凝土结构按施工方法分成现浇和预制两种，现浇混凝土灵活性大、整体性强，防水防渗性能好，但施工速度较漫。
2、结构受力和构造特点根据结构受力和构造特点的不同，民用建筑的结构可划分为承重墙结构、框架结构、剪力墙式结构、筒式结构和大跨度空间结构五种基本类型。
一般多层住宅用承重墙结构，高层住宅（电梯公寓）用框架结构或剪力墙结构。
四：民用建筑的等级建筑物的等级是从重要性、防火、耐久年限等不同角度划分为：特等、甲等、乙等、丙等、丁等五类。
高级居住建筑为甲等，中级居住建筑为乙等。
根据耐久年限的不同可分为一级（100年以上，重要建筑），二级（50~100年，一般性建筑），三级（25~50年，次要建筑），四级（15年以下，临时性建筑）。
一般住宅设计使用年限为50年，但具体使用年限受政策及环境影响大。
五：房屋建筑的抗震设防某一地区按可能所受地震影响而确定设防烈度，设防烈度由国家颁布法规性文件确定。
设防烈度分成1°~12°，6°以上地区为地震区，大同为7°设防地区，建筑物都应进行抗震设计。
框架结构、剪力墙结构及筒式结构抗震性能较好，砖混结构抗震性能较差。
对于砖混结构，一般是从房屋体型、平面布置及结构措施等几方面来考虑抗震，具体的结构措施有设置圈梁、构造柱，限制横墙间距和墙体某些局部尺寸等，目前多层住宅楼除按抗震规范设计外，还需报建委抗震办审批。
六：住宅的配套除小区环境配套以外，住宅本身配套是否完善一定程度上决定着房屋的使用性能。
这些配套包括以下几个系统：1、上下水系统。
涉及厨房、卫生间、洗衣位，另外还包括热水供应。
排水系统与防水问题紧密相关，一些新的排水方法可有效解决卫生间、厨房等区域的漏水、渗水问题。
2、配电系统。
包括照明及各种电器配电，常用三回路：空调、电器、照明，配电系统是否完善可靠包括每户配电量，线路用线规格、品质，开关、插座品质及是否到位、充足。
3、防盗系统。
包括防盗报警系统、单元防盗系统和进户防盗门。
4、通讯电视及智能网络系统。
5、燃气系统。
七：住宅的装修标准住宅的装修标准按以下几方面考虑：外墙：色彩及材质。
楼梯间：地面、墙面、扶手所有材料，式样及色彩搭配。
门窗：单元门、进户门、内门及外窗的尺寸、材料。
卫生间：洁具和龙头数量和品牌，墙地面、天棚、灯具所用材料和施工工艺水平，台面和墙镜位置及用材。
厨房：墙地面和天棚所有材料及施工工艺，油烟机、排烟管道情况，厨具橱柜位置和用材。
其它房间：墙地面、天棚所有材料、色彩、施工工艺。
按目前市场情况，装修标准在100~400元/M2属低档装修，400~800元/M2属中档装修，800元/M2以上属中高档和高档装修。
八：住房品质综合评价区位条件；小区环境与视野；房屋朝向和面宽大小；房屋布局（套型）、面积和所居层次；结构型式和建筑材料；配套设施（包括水、电、气、视、讯、防盗系统及车库、车位）及装修标准；物业管理。
住宅设计规范及计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》（中华人民共和国国家计量技术规范JJF1058—1998）摘要一：定义1、商品房销售面积：商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整幢商品房的建筑面积中扣除）。
商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购心者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。
2、整幢房屋建筑面积：指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围小平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。
3、套内建筑面积：指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。
4、套内使用面积：指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙线小平投影计算。
5、阳台建筑面积：指阳台地面底板外沿在小平面的投影面积。
6、套内阳台建筑面积：指套内各阳台建筑面积之和。
7、共有建筑面积：指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
8、共有建筑面积分摊系数：指整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值。
9、应分摊的共有建筑面积：指套内建筑面积与共有建筑面积分摊系数之积。
二：商品房建筑面积计算指层高在2.20m以上（含2.20m）的房屋外墙（或柱外围）小平投影面积。
层高取自地面至楼面、楼面到楼面、楼面至屋面（不包括隔热层）的垂直高度。
1、计算全部建筑面积的范围永久性结构的单层房屋，不论其高度均算一层，按其外墙勒脚以上外围小平面积计算建筑面积；多层房屋建筑面积的总和计算。
自然层内的附层、技术层，按其层高在2.20m以上部位的上口外围小平投影面积计算。
穿过房屋信道，房屋内的门厅、大厅，不论其高度，均按一层计算。
门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。
楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋的自然计算。
突出房屋屋面，有围护结构且层高在2.20m以上的方形或坡形楼梯间、水箱间、电梯机房，按其围护结构外围水平投影面积计算。
封闭阳台、挑廊，按其外围水平投影面积计算。
属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积总和计算。
建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按其柱外水平投影面积计算。
房屋间永久性的、封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
净高在2.05m以上的地下室或半地下室，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平面积计算。
有柱雨蓬或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平面积计算。
玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。
属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱外围水平投影面积计算。
位于自然层以上的假层房屋或斜面结构房屋，按其高度超过2.20m以上部位的水平投影面积计算（应具备通风、采光条件）。
2、计算一半建筑面积的范围与房屋相连有上盖、未封闭的架空通廊和无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积一半计算。
独立柱，单排柱的门廊、车棚、货棚、站台等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积一半计算。
未封闭的阳台、挑廊按其水平投影面积一半计算。
无上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积总和的一半计算。
3、不计算建筑面积的范围层高在2.20m以下的房屋，净高在2.05m以下的地下室和半地下室。
突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。
房屋之间无上盖的架空通廊。
无柱的雨蓬。
建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
骑楼、过街楼的用作街巷通行的部分，以及房屋层用作街头巷通行的部分。
房屋的天面，挑台，天面上的花园、泳池。
消防、检修等用途的室外爬梯。
构筑物如独立烟囱，烟道，水塔，储油（水）池、罐，地下人防干、支线等。
4、共有建筑面积的分摊计算术语地下室(basement)：房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2半地下室(semi-basement)：房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
5、套内使用面积计算（1）套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等的使用面积的总和。
（2）跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积。
（3）利用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼面的净高低于1.20m 的空间不计算使用面积；净高在1.20-2.10m的空间按1/2计算使用面积；净高超过2.10的空间全部计入使用面积。
（4）坡屋顶内的使用面积应单独计算，不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中，需计算建筑总面积时，利用标准层使用面积系数反求。
（5）阳台面积应按结构底板投影净面积单独计算，不计入每套使用面积或建筑面积内。
6、层高和室内净高要求普通住宅层高不宜高于2.80m。
卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。
利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于 2.10m。
厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。
厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净高不得低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。
7、电梯设置7层以上住宅或住户入口层楼面距外设计地面的高度超过16米以上的住宅必须设置电梯。
销售人员须知一：房屋与土地房屋属于不动产，是附着于土地之上的。
由于我国的土地分别属于不同的所有者，所以住房能否出售、购买就与土地属于哪个所有者有直接关系了。
我们在了解如何购买住房、欲购买的房屋是否能够用于出售、购房后能否一定取得所有权这样一些问题之前，应当首先了解我国的土地所有权制度。
A.国家所有的土与集体所有的土地目前，我国的土地只有两类所有者：一类是国家所有，另一类是集体所有。
国家所有的土地，其所有权人具有唯一性，而集体所有的土地，则分别属于众多的不同的集体。