业主临时公约(含承诺书)
业主临时公约合同通用版7篇
业主临时公约合同通用版7篇篇1甲方（开发商）：____________________乙方（业主）：______________________鉴于甲方作为本物业的开发商及管理者，为规范小区管理，保障业主合法权益，维护公共秩序，提高居住环境质量，根据相关法律法规及政策规定，甲乙双方就本小区业主临时公约事项达成如下协议：一、公约目的本公约旨在明确业主在本小区内的权利与义务，规范业主行为，加强小区物业管理，保障小区内公共安全、环境秩序及业主的合法权益。
二、业主的权利与义务1. 业主享有在小区内居住、使用物业的权利。
2. 业主应遵守本公约及相关法律法规，按照规定缴纳物业服务费、公共设施维护费等相关费用。
3. 业主应爱护公共设施，不得损坏、占用或擅自改变其使用功能。
4. 业主应维护小区环境卫生，不得乱扔垃圾、乱搭乱建。
5. 业主应遵守小区内的公共秩序，不得影响他人正常生活。
6. 业主应积极配合物业管理工作的开展，参与小区共建活动。
三、物业管理1. 甲方负责聘请专业的物业管理公司对小区进行管理，确保小区的正常运行。
2. 物业管理公司负责小区的安保、保洁、绿化、维修等工作。
3. 业主应遵守物业管理规定，配合物业管理工作的开展。
四、违约责任1. 若业主违反本公约规定，应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
2. 若业主的行为对小区的安全、卫生、环境等造成严重影响，甲方有权采取相应措施予以处理，包括但不限于责令整改、暂停服务、追索赔偿等。
五、争议解决1. 本公约的解释权归甲方所有。
2. 业主与甲方、物业管理公司之间因执行本公约产生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有关仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
六、其他条款1. 本公约自甲乙双方签字盖章之日起生效。
2. 本公约一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本公约的修改、补充应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行确认。
修改、补充部分与本协议具有同等法律效力。
房地产商合同业主临时公约8篇
房地产商合同业主临时公约8篇篇1前言：本合同业主临时公约（以下简称“公约”）旨在规范房地产开发商与业主之间在物业使用、管理、维护等方面的行为，确保物业的合理使用和有效管理，维护业主和房地产开发商的合法权益，营造和谐共融的居住环境。
一、总则1. 本公约依据相关法律法规，结合物业实际情况，由房地产开发商制定。
2. 业主应遵守本公约，按规定使用、管理和维护物业，保障物业的安全、整洁、有序。
二、物业使用1. 业主应按照房地产开发商规定的用途使用物业，不得擅自改变物业的使用性质。
2. 业主不得进行影响物业结构安全、消防安全、环境卫生等违法、违规行为。
3. 物业内部装修、改造等需遵守相关规定，并事先向房地产开发商提交方案，经批准后方可实施。
三、物业管理1. 业主应积极参与物业管理，遵守物业管理规定，共同维护物业的公共秩序。
2. 业主不得占用公共部位，不得损坏公共设施设备，不得妨碍其他业主的正常使用。
3. 业主应按规定缴纳物业服务费、公共设施设备维修基金等费用。
四、物业维护1. 业主应负责自有物业的维护，确保物业的完好、安全。
2. 公共部位、公共设施设备的维护由房地产开发商负责，业主应配合相关维护工作。
3. 业主发现物业损坏或存在安全隐患，应及时通知房地产开发商，以便及时维修处理。
五、违约责任1. 业主违反本公约规定，房地产开发商有权要求业主限期改正。
2. 业主逾期未改正的，房地产开发商可采取相应措施进行处理，由此产生的费用由业主承担。
3. 如业主的违规行为造成其他业主损失，应承担相应的赔偿责任。
六、争议解决1. 本公约的解释权归房地产开发商所有。
2. 业主与房地产开发商之间因本公约产生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
七、其他1. 本公约自业主入住之日起生效。
2. 本公约的修改、补充，应由房地产开发商提议，并经业主大会讨论通过。
3. 本公约一式两份，房地产开发商和业主各执一份。
业主临时公约合同书6篇
业主临时公约合同书6篇篇1为加强物业管理，维护全体业主和物业服务企业的合法权益，共同营造一个和谐、文明、安全、优美的居住环境，根据《中华人民共和国物权法》、建设部颁布的《物业服务管理条例》及相关法律法规，经业主大会表决通过，特制定本业主临时公约（以下简称“本公约”）。
全体业主应共同遵守本公约。
一、公约的适用范围本公约适用于本物业区域内所有业主及物业服务企业。
业主应遵守本公约，并引导其他使用人遵守本公约的各项规定。
二、业主的权利和义务（一）业主的权利1. 依法享有物业管理的各项权利；2. 享有物业服务的监督权与建议改进权；3. 享有合理使用物业共用部位的权益；4. 享有维护物业的合法权益；5. 其他依法享有的权利。
（二）业主的义务1. 遵守物业管理法规、规章及本公约的规定；2. 按照物业服务合同约定缴纳物业服务费用及其他费用；3. 保证房屋的安全使用，禁止擅自拆改房屋结构等违法行为；4. 转让物业时，事先征得物业服务企业的同意并办理相关手续，同时要求受让人签署本公约承诺书；5. 协助物业服务企业或其他相关部门开展物业管理工作，积极参与和支持社区文化建设及其他活动；6. 其他依法应当履行的义务。
三、物业的使用和维护（一）物业的使用1. 业主应按照房屋规划用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和使用功能。
如需改动，应征得相邻业主和物业服务企业的同意并报相关部门批准。
2. 业主应合理使用水、电、气等公共资源，不得擅自改动公共管线及附属设施。
严禁擅自拆装水表、电表等计量器具。
3. 业主不得占用公共通道、绿地及其他公共场所。
禁止将生活垃圾抛掷于阳台之外等不恰当场所。
严禁高空抛物或制造其他噪音干扰他人正常生活。
4. 其他合理使用物业的规定。
（二）物业的维护业主对其自用部位及设施设备负有维护、保养及管理的义务和责任。
如有损坏应及时自行修复，避免影响他人正常使用和小区整体美观。
若委托物业服务企业负责维修，费用由业主承担。
业主临时公约合同范本通用版6篇
业主临时公约合同范本通用版6篇第1篇示例：业主临时公约合同范本通用版甲方（业主）：_______ 乙方（物业公司/物业管理人员）：_______鉴于甲方为该小区的合法业主，乙方为该小区的物业公司/物业管理人员，为了维护小区的公共秩序和生活环境，特达成如下业主临时公约：第一条：业主共同遵守小区规章制度和相关法律法规，不得扰乱小区治安和生活秩序。
第二条：业主不得在小区内乱倒垃圾，应按时分类投放垃圾，并遵守小区的垃圾分类管理制度。
第三条：业主应当爱护小区的公共设施、绿化和环境卫生，不得损坏小区公共设施和绿化植物。
第四条：业主应当尊重邻里之间的关系，不得在小区内产生纠纷和冲突，遇到问题，应当通过和平协商的方式解决。
第五条：业主不得私自擅自改造和扩建房屋，不得在小区内擅自挖掘地下管道或其他设施。
第六条：业主应当严格遵守小区的安全管理制度，不得在楼道、消防通道等地方摆放易燃易爆危险物品。
第七条：业主不得在小区内从事违法活动，如赌博、吸毒等，严禁非法集会和聚众打牌等行为。
第八条：业主应当保持小区的卫生环境整洁，不得在小区内乱涂乱画，不得在小区内随地吐痰等行为。
第九条：业主不得在小区内大声喧哗、放音乐、施工等会扰民的行为，应当保持环境安静。
第十条：如业主违反上述公约内容，将会受到物业公司的警告，并根据情节轻重，可以采取扣除部分物业费、暂停部分服务、甚至禁入小区等措施。
第十一条：该业主临时公约自双方签字生效，有效期为______个月，但双方都有权根据实际情况终止协议。
第十二条：其他未尽事宜，双方可根据实际情况另行协商解决。
签订日期：______年______月______日以上为业主临时公约合同范本通用版，甲方和乙方双方签订生效。
希望双方共同遵守合同内容，共同维护小区的和谐共处环境，共同建设美好家园。
第2篇示例：业主临时公约合同范本甲方：业主姓名/名称：________________经双方友好协商，为维护社区/建筑物秩序，保证居民/客人正常生活秩序，特制订以下业主临时公约合同：一、居民/客人进出公共区域需佩戴身份证、门禁卡等有效证件，并遵守物业管理公司/旅馆/酒店规定的通行制度。
房地产商合同业主临时公约6篇
房地产商合同业主临时公约6篇篇1一、前言本公约旨在规范房地产商与业主之间在房地产开发、建设及物业管理过程中的行为，维护双方的合法权益，保障小区的正常运行与和谐共生。
在签署本公约时，房地产商与业主明确各自的权利和义务，共同营造良好居住环境。
二、定义与术语1. 房地产商：指负责房地产开发、建设及物业管理的企业。
2. 业主：指购买商品房并依法取得房屋所有权的自然人、法人或其他组织。
3. 物业管理：指对小区内的房屋、设备、设施及公共区域进行维护、修缮、管理和服务。
三、公约内容1. 房地产商责任：（1）遵守国家法律法规，依法进行房地产开发、建设和物业管理。
（2）确保工程质量，按照约定向业主交付合格的房屋。
（3）履行物业服务合同，提供周到的物业服务，保障业主的合法权益。
（4）配合业主成立业主委员会，共同参与小区管理。
（5）定期公布物业服务情况、财务收支状况等，接受业主监督。
2. 业主责任：（1）遵守国家法律法规，遵守小区物业管理规定。
（2）按时支付房屋购买款项及物业服务费用。
（3）合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。
（4）参与业主委员会工作，积极参与小区管理。
（5）爱护小区公共设施，共同维护小区环境卫生。
3. 物业管理规定：（1）物业服务企业应按照合同约定提供物业服务，确保小区正常运行。
（2）物业服务企业有权进入房屋进行检修、维护等工作，但应提前通知业主。
（3）业主应配合物业服务企业开展工作，共同维护小区秩序。
（4）物业服务企业应对小区公共设施进行定期检修，确保设施正常运行。
（5）物业服务企业应对小区环境卫生进行保洁，保持小区整洁美观。
4. 违约责任：（1）房地产商如违反本公约约定，应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
（2）业主如违反本公约约定，应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等，并接受相关处罚。
（3）物业服务企业如未按照合同约定提供服务，应承担违约责任，业主有权向有关部门投诉或提起诉讼。
业主临时公约合同书7篇
业主临时公约合同书7篇第1篇示例：业主临时公约合同书甲方（业主）：_______________乙方（业主）：_______________丙方（物业管理方）：_______________根据《中华人民共和国物权法》及相关法律法规，甲、乙双方在自愿、平等的基础上，为规范小区居民日常生活，维护小区环境秩序，保障业主权益，经双方友好协商，达成如下临时公约合同：第一条公共秩序1. 严禁在小区内乱扔垃圾，丢弃烟头等行为，保持小区卫生环境整洁。
2. 严禁在小区内大声喧哗，打闹影响其他居民生活。
3. 严禁在小区内乱涂乱画，毁坏公共设施。
第二条安全管理1. 严禁在小区公共区域燃放烟花爆竹。
2. 宠物管理：养宠物须保证不扰民，不乱拉乱撒，必要时需使用宠物牵引绳，并及时清理宠物粪便。
3. 若有新居民入住，需提前向物业办理相关手续，并遵守小区规定。
第三条车辆管理1. 严禁在小区内乱停乱放，以及占用他人车位。
2. 严禁在小区内超速行驶、逆行等违规驾驶行为。
3. 居民如有访客来访，需告知车辆信息，方便通行。
第四条公共设施使用1. 小区公共设施使用期间需保持整洁，使用后及时关闭门窗灯具等设备。
2. 如有损坏公共设施情况，需及时向物业报告并承担相应责任。
第五条紧急情况处理1. 在发生火灾、地震等紧急情况时，居民须保持冷静，听从物业安排撤离或救援。
2. 在发生邻里纠纷等情况时，居民须先通过和解等友好方式解决。
如无法解决，可向物业求助协调处理。
第六条违约责任1. 一方违约，需承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。
2. 物业管理方有权对居民违约行为进行相应处理，包括但不限于警告、罚款等措施。
第七条合同的解释和争议解决1. 本合同一式两份，甲、乙、丙三方各持一份，自双方签字盖章之日起生效。
2. 合同履行过程中若发生争议，甲、乙双方应友好协商解决，协商不成的，提交至当地有管辖权的人民法院解决。
甲方（业主）签字：_______________日期：年月日本合同自双方签字盖章之日起生效，至双方协商终止。
业主临时公约合同范本5篇
业主临时公约合同范本5篇篇1甲方（物业管理方）：___________乙方（业主方）：___________鉴于双方共同维护物业管理区域内的秩序和良好的居住环境，特此制定本合同范本，作为业主临时公约。
一、公约目的1. 规范物业管理区域内的行为准则，保障业主的合法权益。
2. 维护公共秩序，保障公共设施设备的正常运行。
3. 促进业主之间的和谐共处，共同营造良好的居住环境。
二、业主义务1. 遵守物业管理区域内的各项规定，包括但不限于物业服务合同、业主大会决议等。
2. 按时缴纳物业服务费用，不得拖欠或拒缴。
3. 爱护公共设施设备，不得擅自占用、损坏或挪用。
4. 不得在物业管理区域内从事违法、违规活动。
5. 配合物业管理方的服务工作，积极参与社区建设活动。
三、物业管理方职责1. 为业主提供优质的物业服务，保障物业管理区域内的公共秩序。
2. 定期公布物业服务工作计划及完成情况，接受业主监督。
3. 对公共设施设备进行定期维护，确保正常运行。
4. 及时处理业主的投诉与建议，积极改进服务质量。
5. 对违反规定的业主进行劝导和制止，维护物业管理区域的良好秩序。
四、违约责任1. 业主如违反本公约规定，物业管理方有权要求其限期改正。
2. 若业主逾期未改正违规行为，物业管理方有权按照物业服务合同及相关法律法规处理。
3. 物业管理方如未履行本公约职责，业主有权向相关部门投诉，并要求其改正。
4. 因不可抗力因素导致的违约行为，双方均不承担违约责任。
五、争议解决1. 本公约执行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。
2. 协商不成的，可向有关部门申请调解或仲裁。
3. 如需诉讼解决，应提交至有管辖权的人民法院。
六、其他事项1. 本公约自双方签字之日起生效，有效期为_____年。
2. 本公约一式两份，甲乙双方各执一份。
3. 本公约未尽事宜，可由双方协商补充。
甲方（物业管理方）：___________（盖章）乙方（业主方）：___________（签字）日期：___________篇2甲方（物业管理公司）：_________________________乙方（业主）：_____________________________鉴于甲方作为物业管理公司，需对小区进行物业管理，以维护小区秩序、环境、公共设施等各方面的利益，乙方作为业主，应遵守物业管理规定，为保障双方的权益，特签订本业主临时公约。
业主临时公约合同书8篇
业主临时公约合同书8篇篇1甲方（开发商）：_________________________乙方（业主）：___________________________鉴于甲方作为本物业的开发商，乙方作为购买本物业的业主，为共同维护本物业的正常秩序和良好环境，遵循公平、公正的原则，特签订本业主临时公约合同书。
一、公约目的本公约旨在明确业主和开发商之间的权利、义务和责任，规范业主行为，维护物业的公共秩序、公共设施和公共环境，促进物业的和谐共处和持续发展。
二、物业基本情况本物业位于_________________________，物业类型包括住宅、商业等。
业主和开发商共同管理本物业的公共部分，包括但不限于公共场所、公共设施、公共绿地等。
三、业主的权利与义务（一）业主的权利1. 合法使用物业，享受物业服务；2. 对物业的公共部分享有共有权；3. 对物业的管理有权提出建议和意见；4. 监督物业的管理和公共资金的合理使用。
（二）业主的义务1. 遵守本公约及物业的相关规章制度；2. 按约定缴纳物业服务费用；3. 爱护公共设施和公共环境；4. 合理使用物业，不损害公共利益和其他业主的合法权益。
四、开发商的权利与义务（一）开发商的权利1. 按照法律法规和合同约定收取物业服务费用；2. 对物业的公共部分进行管理和维护；3. 对违反本公约的行为采取必要的措施。
（二）开发商的义务1. 遵守本公约及物业的相关规章制度；2. 提供符合质量要求的物业服务；3. 及时回应业主的合理诉求；4. 对物业的公共部分进行定期检查和维护。
五、违约责任1. 若业主或开发商违反本公约，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失；2. 若因业主或开发商的违约行为导致物业的公共秩序、公共设施和公共环境受到损害的，应承担修复或赔偿责任；3. 若业主或开发商的违约行为构成犯罪的，应承担相应的法律责任。
六、争议解决1. 本公约的解释权归开发商所有；2. 业主与开发商之间因本公约产生的争议，应首先友好协商解决；协商不成的，可提交有关部门调解或采取法律途径解决。
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业主临时管理规约第一章总则第一条为落实“和顺王府”项目售后物业管理，维护业主合法权益，维护物业区域内公共环境和秩序，根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。
第二条菏泽和顺房地产开发有限公司依法选聘“菏泽大华物业服务公司“为本项目物业管理公司，建设单位应当在物业销售前将本临时管理规约（包括商业物业管理细则）向物业买受人明示，并予以说明。
物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时管理规约予以的书面承诺，表示对本临时管理规约内容的认可。
第三条本临时管理规约对建设单位、业主和物业使用人、受让人、继承人、合并人、代理人均有约束力。
第四条建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临时管理规约一致。
第二章物业基本情况第五条本物业管理区域内物业的基本情况物业名称：和顺·王府大街；座落位置：牡丹区解放街与八一街交汇处；物业类型：多层建筑及商业街；建筑面积：70288平方米。
物业管理区域四至：东至解放街；南至道碑街；西至南华街；北至八一街。
第六条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等；2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等；3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。
第七条在本物业管理区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施设备为建设单位所有：1、地上停车位及地下车位、车库；2、地上或地下架空层；3、地上或地下储藏间。
建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响物业买受人正常使用物业。
第三章物业的使用第八条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。
第九条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。
第十条业主应按设计用途使用物业。
因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理企业。
第十一条业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业管理企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。
业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。
第十二条业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。
本物业管理区域的装饰装修施工时间为上午8:00~12:00,下午14:00~18:00，其他时间不得施工。
第十三条因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。
第十四条业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改。
第十五条业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业管理企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。
第十六条商业物业业主及物业使用人还须遵守商铺管理细则的规定（详见附件）。
第十七条在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则。
第十八条本物业管理区域内禁止下列行为：1、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途；2、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备；3、违章搭建、私设摊点；4、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；5、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声；6、擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；7、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；8、法律、法规禁止的其他行为。
第十九条业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反有关规定，并应遵守以下约定：1、即时清理宠物粪便；2、所饲养的宠物须办理相关宠物证件，并向物业管理处登记备案；3、如出现宠物扰人或伤人事件，主人必须妥善处置或停止饲养；4、小区内禁止饲养鸽子、山羊、鸡、鸭、鹅等家禽或家畜，全体业主应共同遵守并监督此项规定的执行。
第四章物业的维修养护第二十条业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。
第二十一条因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业管理企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。
相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。
第二十二条发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的，物业管理企业可向相邻业主说明情况，在第三方（如所在地居委会或派出所或建设主管部门）的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行维修养护，事后应及时通知相关业主并做好善后工作。
第二十三条因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得建设单位和物业管理企业的同意，并在约定期限内恢复原状。
第二十四条物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。
第二十五条建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。
建设单位在保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延修复的，业主可以自行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由建设单位承担。
第二十六条本物业管理区域内的全体业主按规定缴存、使用和管理物业专项维修资金。
第五章业主的共同利益第二十七条为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业管理企业以下权利：1、根据本临时管理规约配合建设单位制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；2、以批评、规劝、公示、警告、要求恢复原状、要求整改、要求赔偿损失、要求承担违约金等必要措施制止业主、物业使用人违反本临时管理规约和规章制度的行为；第二十八条建设单位应在物业管理区域内显著位置设置公告栏，用于张贴物业管理规章制度，以及应告知全体业主和物业使用人的通知、公告。
第二十九条本物业管理区域内，物业服务收费采取包干制方式。
业主应按照前期物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。
物业服务费用是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益，业主应积极倡导欠费业主履行交纳物业服务费用的义务。
第三十条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、物业管理企业的同意后，按规定办理有关手续，业主所得收益主要用于补充专项维修资金。
第六章违约责任第三十一条业主违反本临时管理规约关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业管理企业可依据本临时管理规约向人民法院提起诉讼。
第三十二条业主违反本临时管理规约关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业管理企业可依据本临时管理规约向人民法院提起诉讼。
第三十三条建设单位未能履行本临时管理规约约定义务的，业主和物业管理企业可向有关行政主管部门投诉，也可根据本临时管理规约向人民法院提起诉讼。
第七章附则第三十四条本临时管理规约所称物业的专有部分，是指由单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。
本临时管理规约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指物业管理区域内单个业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。
第三十五条业主转让或出租物业时，应提前书面通知物业管理企业，并要求物业继受人签署本临时管理规约承诺书或承租人在租赁合同中承诺遵守本临时管理规约。
第三十六条本临时管理规约由建设单位、物业管理企业和每位业主各执一份。
第三十七条本临时管理规约自首位物业买受人承诺之日起生效，至业主大会制定的《业主公约》生效之日终止。
附件1：承诺书本人为_______（物业名称及具体位置，以下称该物业）的买受人，为维护本物业管理区域内全体业主的共同利益，本人声明如下：一、确认已详细阅读菏泽和顺房地产开发有限公司制定的“和顺·王府大街业主临时管理规约”（以下称“本临时管理规约”）；二、同意遵守并倡导其他业主及物业使用人遵守本临时管理规约；三、本人同意承担违反本临时管理规约的相应责任，并同意对该物业的使用人违反本临时管理规约的行为承担连带责任；四、本人同意转让该物业时取得物业继受人签署的本临时管理规约承诺书并送交建设单位或物业管理企业，建设单位或物业管理企业收到物业继受人签署的承诺书前，本承诺继续有效。
承诺人（签章）年月日附件2、商铺管理细则一、商铺的业主或租户必须服从物业管理公司的统一管理。
商铺的经营项目应当告知物业管理公司，以便对所有商铺的经营项目进行宏观调控，并避免扰民或不利于市场整体运营的经营活动。
二、商铺的经营者在进行正常商业活动时，不得影响居民的正常生活，各类经营活动以及各自设施设备所产生的噪音应符合国家规定标准。
否则，物业管理公司有权采取相应的整改措施。
三、须取得工商部门核发的（营业执照）及税务部门核发的（税务登记证）等合法经营的证照，并按审批的经营范围进行经营。
四、不得销售假冒伪劣商品，要做到文明经商、礼貌待客、公平交易，不得欺行霸市、强买强卖。
五、商铺装修前须先办理装修手续，交纳装修垃圾清运费、装修押金，装修原则为不损坏房屋结构安全，不破坏外立面，不影响相邻商户利益，消防部分须经消防部门审批。
六、统一门牌广告形象，门牌广告设计尺寸应征得物业管理公司同意。
七、商铺不得自行安装防盗门、网，确需安置可安装内置防盗门、网。
八、商铺的使用范围仅限于各自的商铺内，未经物业管理公司许可，不得占用公共区域经营或在公共区域、公共设施设备上作任何摆放、堆放、悬挂、张贴广告等行为。
九、不得私自占用、取用或移动公共配套设施设备（如公共水、电、消防栓、垃圾桶等）十、垃圾须按照规定时间统一放置在指定位置，餐饮业的泔水须自行处理，不得随意乱倒、乱抛。
十一、不得在商铺外任何地方存放易燃易爆危险物品。
十二、若因商铺经营者及其雇员的疏忽，导致水、电、气、烟或其他有关物体外泄，造成他人人身、财产或公用设施设备受损的，须承担一切责任。