商业街+商业街分析及总结

➢ 小尺度共享空间一方面 是聚客点，另一方面也是 商业街的活力空间。
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➢ 目前国际通行的商业 区结构和业态的分布为： 购 物 占 30~35% ， 餐 饮 占 20~25% ， 休 闲 、 娱 乐 、 酒店、服务等占30~40%
➢ 我国步行商业街业态 结构调查结果，购物普遍 占到总业态的50%以上
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巴黎香榭丽舍大街
➢ 香榭丽舍大街东起巴 黎的协和广场西至星 形广场，它以圆点广 场为界分成两部分： 东段是长约700米的 林荫大道，绿树成行， 鸟语花香。西段是长 约1200米的高级商业 区。
➢ 街道两旁布满了世界 各地的大公司、银行、 电影院、奢侈品商店 和高档饭店，是全世 界名牌最密集的地方 之一。
成都锦里：蜀汉文化、仿古建筑、民间艺术共同绘画出 成都的“清明上河图”
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成都锦里
锦里的街道虽然不长，但处处体现着整条商业街定位的特色。
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成都锦里
锦里的街道很窄，在5米左右。街道两旁的酒吧都有室外座椅，很热 闹。两边的街道有时会通过连廊连接，街道中央设计了广场空间。
2、主题商业街：整条商业街集中在一起反映一个主题，并根据这个 主题设置衍生类商铺，每个业态均为主题的一个部分，以适应消费者 个性化、多样化与差异化的要求。例如三里屯酒吧街、香港旺角通菜 街（女人街）等。
3、特色小街：具有深厚历史文化或地域风情的商业街区，为消费者 提供具有传统特色的商品与服务。例如成都锦里、西安回民街等。
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2011年6月
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第一部分
商业街概述 商业街成功案例 商业街失败案例 商业街成功经验总结 商业街规划要点分析
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商业街定义
➢商业街是由众多店铺组成，平面按照街的形式布置的 商业房地产形式，是城市商业的缩影和精华。
➢商业街按照定位不同可分为以下3种类型：
1、综合商业街：集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化等多功能、多业 种、多业态的商业集合体，注重提供消费者所需的综合服务。例如王 府井步行街、纽约第五大街等。
香榭丽舍大街：幽静的绿色与奢华的品牌是这条“世界 上最美丽的大街”的灵魂
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巴黎香榭丽舍大街
街道两边19世纪的建筑，仿古式街灯，充满艺术感的书报亭诠释了巴 黎特有的浪漫气息。
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巴黎香榭丽舍大街
巴黎香榭丽舍大街长约1900米，由700米的林荫大道和1200米的商业 街区组成。整条街道宽约100米，采用人车混行的交通方式。车行道 宽约35~40米，人行道宽约25~30米。
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案例四
主力店与商业街区在规划上的布局错位
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第四部分
商业街概述 商业街成功案例 商业街失败案例 商业街成功经验总结 商业街规划要点分析
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国内外著名商业街的成功规律总结
丰富的历史与文化 独特的建筑与环境 多元化的商业功能
伦敦牛津街：众多顶级品牌与便捷的公共交通使它享有 遍及全球的声誉
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伦敦牛津街
浓厚气息的英式建筑、充满艺术感的雕塑、创意十足的小店及公共设 施。
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伦敦牛津街
牛津街采用人车混行的交通方式，车行道宽20米左右，人行道宽度在 8米左右。街道两侧的建筑高度以5层居多。
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上海新天地
➢ 上海新天地是以独特 的石库门建筑旧区为 基础改造成的集餐饮、 商业、娱乐、文化的 休闲步行街。中西融 合、新旧结合，将上 海传统的石库门里弄 与充满现代感的新建 筑融为一体。
➢ 新天地分为南里和北 里两个部分，南里以 现代建筑为主，石库 门旧建筑为辅。北部 地块以保留石库门旧 建筑为主，新旧对话， 交相辉映。南里建成 了一座总楼面面积达 25,000平方米的购物、 娱乐、休闲中心。
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伦敦牛津街
➢ 牛津街位于伦敦西区， 海德公园东侧。是英 国首要的购物街，每 年吸引了来自全球的 3千万游客到此观光 购物。它是伦敦西区 购物的中心，长1.25 英里的街道上云集超 过300家的世界大型 商场。收集了世界上 各种各样的顶级品牌。
➢ 牛津街是伦敦一条重 要的交通干线，每小 时有50辆公共汽车运 行，4个地铁站与5条 线路相连，为商业的 繁荣做了最好的铺垫。
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首尔明洞大街
➢ 明洞大街位于首尔中 区，是韩国著名的商 业街。明洞大街的商 品以中高档定位为主。 这里有繁华的时装商 店、历史悠久的咖啡 屋、吉他演奏台以及 满足人们多种口味的 各式餐厅。每年两次 的明洞节, 举行明洞 小姐选拔、民俗游戏、 传统婚礼仪式等各种 文化节目。
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1、定 义：
电影主题商业街
以电影及相关衍生类产品为主题的商业街
2、硬件方面：
电影院、以电影为表现方式的酒吧、餐厅，出售电影 DVD、海报为主的影像店，以电影中人物创作的手办、 模型店等。
3、软件方面：
用电影主题场景来体现文化，街区商业和电影立体互 动，每条街区中都有电影的痕迹，随处可感受浓厚的 电影氛围。
知名的主力商家 便捷的交通与公共设施
良好的商业运作
关键词：
包含自己独特的历史与文化底蕴
拥有百年历史的古老建筑，或别具特色的建筑形式；拥有足够 的绿地、休闲广场等令人愉悦的购物环境 具有集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化等为一体的综合性商业 功能 拥有不断更新的知名主力店，这些店铺是引领潮流与消费的重 要基础 便捷的交通环境，足够大的停车场，贴心便利的公共设施
专业的商业管理机构，与店铺之间良好的关系，同政府之间时 刻保持密切联系
文脉 建筑 景观 功能 商户 交通 运营
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商业街成功的关键因素
地理位置
规模
先天
交通
商
历史文化
业
竞争
街 成
规划
功
的 关
硬件
建筑
键
因
景观
素
后天
市场定位
招商策略
软件
销售模式 营销推广
商业营运 政府资源
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武汉光谷步行街：多彩的公共空间、舒适的尺度与流线 妆点着这条世界最长步行商业街
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武汉光谷步行街
室内植物、中央喷泉广场、绚丽的灯光走廊、个性指示牌使商业街的 游客充满了趣味性的消费体验
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武汉光谷步行街
光谷步行街的街道分为主街道、次街、内街三个级别，主街宽16~18 米，次街宽6~8米，内街宽3~4米
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第三部分
商业街概述 商业街成功案例 商业街失败案例 商业街成功经验总结 商业街规划要点分析
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案例一
街道过宽，往往无法聚集人气
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案例二
笔直的街道缺乏变化，无法体现逛街的乐趣
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案例三
兵营式的规划布置，缺乏灵动的空间感
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成都锦里
➢ 锦里是西蜀历史上最 古老、最具有商业气 息的街道之一，早在 秦汉、三国时期便闻 名全国。今天的锦里 依托成都武侯祠，以 秦汉、三国精神为灵 魂，明、清风貌作外 表，川西民风、民俗 作内容，扩大了三国 文化的外延。在这条 全长３５０米的街上， 浓缩了成都生活的精 华：有茶楼、客栈、 酒楼、酒吧、戏台、 风味小吃、工艺品、 土特产，充分展现了 四川民风民俗的独特 魅力。
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首尔明洞大街
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大阪难波公园
➢ 位于大阪传统商业区 的难波公园，是一座 看上去如同空中花园 的城市综合体。从地 平面上升至8层的高度， 层层推进，绿树茵茵， 放佛是游离于城市之 上的自然绿洲。
➢ 难波公园功能非常丰 富，包括上百家专业 的时尚店铺和餐馆。 这里可以品尝到民族 的、世界各地的美食， 可以购买到潮流最前 线的商品和各种高档 物品。除了传统的商 业业态，商场还为顾 客提供医疗功能，配 有药店和医院。
➢ 明洞大街两旁都是高 级名牌的店铺，明洞 大街两侧的胡同里都 是中档品牌的店铺和 保税商店。
韩国首尔明洞大街：功能齐全与交通便捷是其历经百年 经久不衰的关键
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首尔明洞大街
明洞大街长约1000米。街内的道路都不宽，主道宽度在15~20米之间， 辅道宽度在4~6米之间，热闹非凡。
国内：
武汉光谷步行街 上海新天地 成都锦里
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纽约第五大道
➢ 第五大道位于美国纽 约曼哈顿的中轴线， 是纽约城的商业、居 住、旅游、文化、购 物中心，全球租金最 昂贵的商业街区。拥 有帝国大厦、洛克菲 勒中心、圣帕特里克 教堂、中央公园等众 多著名景观。
➢ 第五大道几乎拥有全 球所有最顶级的品牌 店，如 LV、Dior、 Tiffany、Cartier、 Gucci、Versace、 Chanel等，以货品齐 全、更新速度快著称。
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武汉光谷步行街
➢ 光谷步行街位于武汉 武昌区，整条街长 1350米，是目前世界 最长的纯步行商业街
➢ 光谷步行街集购物、 餐饮娱乐、旅游观光、 休闲健身、商务办公、 酒店居住于一体，是 多功能，复合型的商 业街区
➢ 街区建筑设计充分吸 取各国建筑的精华， 主要由四大建筑群落 组成：美式现代、西 班牙式、北欧式以及 英伦古典式
纽约第五大道：顶级的品牌专卖店和百货商店成为街区 的焦点，也使街区成为世界的焦点
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纽约第五大道
适宜的街道宽度、巨幅的广告招牌、五光十色的霓虹灯让整个街区形 成了良好的商业氛围。
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纽约第五大道
纽约第五大道采用人车混行的交通模式。车行道宽度在20米左右，人行 道宽度在8米左右。
日本大阪难波公园：景观与建筑的完美融合、灵动的空 间使其成为大阪乃至日本的地标建筑
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大阪难波公园
曲折的街道、共享空间节点、街道上空的连廊、极具艺术感的指示牌 使整条街区充满了趣味性
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大阪难波公园
难波公园商业街的宽度在15~25米之间，由于商业街贯穿于整个综合体 之中，所以街道的宽高比较低，连廊的宽度在3米左右。
HOPSCA的核心理念为：城市商业街不仅仅是一个购物 场所，而必须是一个集购物、餐饮、休闲、娱乐、居住 为一体的生活空间。
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第二部分
商业街概述 商业街成功案例 商业街失败案例 商业街成功经验总结 商业街规划要点分析
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案例目录
国外：
纽约第五大道 巴黎香榭丽舍大街 伦敦牛津街 首尔明洞大街 大阪难波公园
上海新天地：新旧建筑的交汇、中西文化的结合是新天 地成功的关键因素
北里
南里
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上海新天地
窄巷、曲径及随处可见的休憩空间，营造了非常好的休闲商业氛围。
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上海新天地
上海新天地采用纯步行的交通方式，主街道宽度在15米左右，窄巷宽 度在3米左右。主街道两侧的石库门建筑高度以3层居多。
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商业街发展趋势
单纯的购物功能 综合性、大众化定位
物质性规划思考
购物、餐饮、休闲娱乐等多功能 个性化、差异化、主题化定位 文化、功能、购物体验方面的思考
HOPSCA 原则 （豪布斯卡）
Hotel、Office、Parking、Shopping、Convention、 Apartment 六个英文单词第一个字母组合的音译。 意义分别为：酒店、办公、公园、购物、会议、公寓。
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第五部分
商业街概述 商业街成功案例 商业街失败案例 商业街成功经验总结 商业街规划要点分析
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商业街规划要素
空间形态
规划
功能结构 尺度
交通组织 商
业
街
历史文化与建筑风格的传承
规 划
建筑
天际线 外立面
要
建筑细部及材质的运用
素
景观
广告柱、广告牌、招牌、路牌 灯光工程 软装饰 小品 配套设施
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规划 —— 空间形态
➢ 国内外大多数成功商业 街的规划都很好的利用了 窄巷、短街、折线、连廊 以及小尺度共享空间，以 营造良好的商业氛围。
➢ 窄巷容易形成熙熙攘攘、 摩肩接踵的热闹景象。
➢“曲径通幽”的短街不容 易让消费者感到紧张和疲 劳。
➢ 连廊可以较好的解决二 层及二层以上商业的水平 交通问题，提升其价值。