厦门某烂尾楼项目策划样本
烂尾楼处置实施方案
烂尾楼处置实施方案背景烂尾楼是指建筑工程因为各种原因而无法正常建设完成的房屋，这种现象在我国的城市化进程中比较常见。
这些烂尾楼不仅浪费了大量的公共资源，同时也带来了不小的社会问题，如影响城市形象、危及行人和周边居民的安全等等。
为了解决这些问题，政府和企业都在积极探索处置烂尾楼的方式。
目的本文旨在探讨一种可行的烂尾楼处置实施方案，以便更好地促进社会和经济发展，同时满足人民民主利益。
实施方案阶段一：调查评估在实施方案前，需要对烂尾楼进行全面的调查评估。
这包括以下几个方面：•定位和识别烂尾楼：通过公开信息渠道、现场勘查等手段，确认哪些建筑物被认为是烂尾楼。
•收集所有权信息：建筑物所有者的身份和联系方式，以便下一步联系和协商。
•评估建筑物状况：对建筑物结构、安全、环境等多个方面进行评估和报告，并对可能存在的危险因素进行分析和应对。
阶段二：协商解决在了解了建筑物的现状和背景后，接下来应该尝试与所有者协商解决的方案。
这包括以下几个方面：•制定适当的处理教程建议：通过与所有者的沟通和讨论，调整处置方案，制定能够被所有者和政府双方认可的处理方案。
•给予一定的政策和财政支持：政府可以给予一些政策支持、财政支持，来抬升该处置方案的成功率。
阶段三：处置实施如果协商未能取得一致意见，则需要进行强制处置。
具体方法如下：•拍卖或出让：对于需要处置的建筑物，政府可以以拍卖或出售的方式出让。
最低出售价要考虑到政府的相关成本和损失。
•租赁：如果租赁方案是建设新楼，政府实施垃圾桶、卫生等基础设施建设，出售的应该是建成后的房产，以发挥建设的实际价值。
•强制拆除：对于已经构成安全隐患或其他严重问题的烂尾楼，政府可以通过强制拆除来保护公众安全。
阶段四：监督实施为了保证政策的完整性和实施效果，政府应该建立定期检查、监督和评估的体系，以确保处置方案的落实和成果。
结论随着城市化发展的不断深入，烂尾楼处置已经成为了当前和未来的必须要解决的问题，政府和社会各方需要不断探索创新的处置方式，以促进经济和社会的可持续发展。
收购烂尾楼工程方案书
收购烂尾楼工程方案书一、项目背景烂尾楼是指由于各种原因，工程进度出现滞后，最终导致项目无法按期完工的建筑工程。
烂尾楼的存在给城市发展和社会稳定带来了一定的影响，也给业主和投资方带来了巨大的损失。
我公司在房地产开发和建筑施工领域拥有丰富的经验和技术，具备收购烂尾楼项目并完成建设的能力。
本方案书旨在提出我们公司收购烂尾楼工程的具体方案，以实现双方的共赢。
二、项目概述1. 项目名称：烂尾楼工程收购及复工建设项目2. 项目地点：某市某区3. 项目规模：一栋烂尾楼建筑4. 项目内容：收购烂尾楼建筑，并完成其建设及销售三、项目分析1. 市场需求分析该项目地理位置优越，周边配套设施齐全，属于城市热点区域。
随着城市经济的不断发展，对于优质房产的需求量日益增加。
而烂尾楼的存在严重影响了市场房源的供给，导致市场需求难以满足。
2. 技术可行性分析我公司在房地产开发和建筑施工领域拥有雄厚的技术实力和丰富的项目管理经验，有能力完成烂尾楼的收购、复工及建设任务。
我们将结合实际情况，制定合理的施工方案，并严格按照相关法律法规进行生产作业，确保工程质量可控可靠。
3. 经济效益分析通过本次收购及复工建设项目，我们将实现烂尾楼的价值再创造，带动地方经济发展，提高土地利用效率，促进就业创业，增加财政收入，创造更多经济效益。
四、项目实施方案1. 收购方式我们将通过协商收购的方式，与项目原权益人达成一致，签订正式收购协议。
2. 复工实施我公司将组织优秀的技术团队和管理团队，对烂尾楼进行全面的勘察和评估，制定整体的复工计划，确保工程的顺利进行。
3. 资金保障我公司将根据项目需求，合理分配资金，并充分利用我公司的资金实力，确保项目的正常推进。
4. 安全生产严格遵守相关法律法规，制定并执行严格的安全管理制度，确保施工过程中的安全生产。
五、项目管理和运营方案1. 项目管理我公司将成立专门的项目管理团队，负责全面指导、协调和监督项目的实施工作，确保项目高效顺利完成。
房地产烂尾楼重启策划方案
房地产烂尾楼重启策划方案简介烂尾楼是指建设过程中因各种原因停工或未按时竣工的楼房。
这些烂尾楼不仅对城市形象造成影响，还给市民生活带来安全隐患。
为了解决这一问题，本文提出了一套烂尾楼重启策划方案，旨在推动烂尾楼的重新开工，并使其成为可持续发展的项目。
1. 现状分析烂尾楼问题广泛存在于我国许多城市，其中的一些主要原因包括：资金链断裂、开发商经营不善、政策调整等。
这些烂尾楼给城市形象和市民生活带来了很大的困扰。
2. 问题解决方案2.1 寻找合作伙伴首先，我们需要积极寻找具有实力、信誉和经验的合作伙伴，他们能够提供资金支持和技术指导，帮助我们重启烂尾楼项目。
可以与银行、房地产开发商、建筑公司等进行合作，共同解决资金和技术问题。
2.2 梳理项目信息进行一次全面的项目梳理，了解项目的具体情况，包括项目的规模、结构、建设进度等。
同时，对项目的可行性进行评估，确定项目的重启前提和目标。
2.3 资金筹措根据项目的需求和可行性评估结果，制定详细的资金筹措方案。
可以采用多元化的方式，例如引入金融机构、吸引社会投资等，确保项目的资金来源充足且稳定。
2.4 重新设计方案根据项目的实际情况和市场需求，重新设计项目方案。
在确保项目可行性的基础上，注重项目的功能性、景观性和可持续性，使其能够在市场上具有竞争力。
2.5 推动审批程序推动相关部门加快审批程序，简化手续，确保项目能够顺利开工。
可以与政府部门积极沟通，争取政策支持和优惠条件，提高项目的可操作性和可持续性。
2.6 进行营销推广开展相关的营销推广活动，提高项目的知名度和认可度。
可以通过互联网、媒体等多种渠道，宣传项目的优势和特点，吸引潜在的投资者和购房者。
3. 实施计划3.1 阶段一：准备阶段（1个月）•寻找合作伙伴，与相关方进行初步洽谈；•梳理项目信息，进行可行性评估；•制定资金筹措方案。
3.2 阶段二：重启筹备阶段（3个月）•重新设计方案，与合作伙伴进行深入讨论和调整；•推动审批程序，加快手续办理。
烂尾工程盘活方案
烂尾工程盘活方案一、烂尾工程的原因及影响1.1 原因烂尾工程的原因非常复杂，主要包括政策调整、资金链断裂、产权纠纷等。
政府政策调整可能导致工程项目无法按原计划进行，资金链断裂可能是由于业主资金问题或者承建方的资金问题，产权纠纷可能源于项目地的土地问题等。
1.2 影响烂尾工程的存在给当地经济发展和社会形象带来负面影响。
工程项目停工会导致投资成本的增加，同时也会造成土地资源的浪费。
此外，烂尾工程对于周边环境的影响也是不可忽视的，可能会造成土地资源的浪费，同时也会导致周边环境的恶化，影响当地的居民生活。
二、盘活烂尾工程的必要性2.1 经济角度盘活烂尾工程，可以改善当地的经济发展环境，带动城市建设的良性循环。
完成烂尾工程，不仅可以增加当地城市的总产值，还能为当地居民提供更多的就业机会，带动当地的经济发展。
2.2 社会角度盘活烂尾工程，可以改善城市的居住环境和市容市貌，提升城市的整体形象和居住品质。
具有重要的社会意义。
三、盘活烂尾工程的策略3.1 积极协商解决对于产权纠纷导致的烂尾工程，可以通过积极协商解决。
可以通过调解、仲裁等方式寻求合理的解决方案，达成双方的利益最大化。
3.2 合理引导资金烂尾工程中，资金断裂是导致停工的一个主要原因。
在面对资金链断裂的问题时，可以通过引导政府资金或政策支持、招商引资，积极引导社会资金入市，解决资金问题，推进工程项目的顺利进行。
3.3 引进第三方可以引入第三方评估和监管机构参与盘活烂尾工程，通过第三方的介入，加强对烂尾工程的监管和管理，提高工程项目的透明度和可控性。
3.4 政策支持政府可以出台相应的政策支持措施，为烂尾工程提供相应的政策和资金支持，为盘活烂尾工程提供保障。
3.5 强化宣传通过加强烂尾工程的宣传，吸引更多的投资者和企业参与到烂尾工程的盘活中来，加速推进工程项目的复工和建设。
3.6 强化责任落实对于造成烂尾工程的责任方，要求其承担相应的责任，并推动他们积极参与到烂尾工程的盘活中来，加速推进工程项目的复工和建设。
厦门某房产项目策划方案
结合自然环境和人文景观，打造具有厦门特色的建筑风格；注重社区规划和配 套设施建设，提供舒适便捷的生活服务；针对不同人群需求，提供多样化的户 型选择。
02
市场分析与研究
区域市场环境分析
厦门房地产市场概述
01
对厦门房地产市场进行整体概述，包括市场发展历程
、市场规模、市场活跃度等。
区域市场分析
02 对项目所在区域的市场环境进行分析，包括区域发展
互动、体验、趣味
总结词
详细描述
该项目景观设计注重互动性和体验感，增加趣味性元素 ，让居民在景观中获得更多的乐趣。
项目室内设计
总结词
舒适、温馨、个性化
详细描述
该项目室内设计注重舒适和温馨的氛围营造，同时追求 个性化的设计理念，打造一个符合住户需求的居住空间 。
总结词
现代、简约、时尚
详细描述
该项目室内设计以现代风格为主，注重简约和时尚的设 计元素，打造一个时尚、精致的居住空间。
风险评估
对项目可能面临的风险进行全面评估， 包括市场风险、政策风险、技术风险等 。
VS
应对措施
针对可能出现的风险，制定相应的应对措 施，如调整销售策略、优化设计方案等。
06
项目预期效益与评估
项目财务分析
销售收入
根据项目定位、规模、市场价 格等因素，预计项目销售收入
。
成本估算
包括土地购置、建安工程、前 期费用、营销费用等，进行详 细的成本估算。
03
项目规划与设计
项目总体规划
总结词
独特、创新、人性化
详细描述
该项目总体规划独具匠心， 注重功能布局和空间利用， 同时注入人性化的设计理念 ，打造一个与众不同的居住
烂尾楼的财务处置方案模板
烂尾楼的财务处置方案模板1. 背景烂尾楼是指因资金问题或其他原因导致建设工程未能按照规定完成的建筑物。
在中国，烂尾楼已成为严重的社会问题，给当地经济和居民的生活造成了影响。
为了解决烂尾楼问题，需要制定一套财务处置方案。
2. 烂尾楼的财务处置方案模板2.1 评估烂尾楼的价值首先，需要对烂尾楼进行评估，确定其目前的市场价值。
评估可以请专业的房地产估价公司进行，也可以依据当地的市场行情和历史成交价格进行。
2.2 确定处置方式根据烂尾楼的实际情况和评估结果，可以确定以下几种处置方式：2.2.1 出售如果烂尾楼具有一定的市场价值，可以考虑通过拍卖或挂牌等方式出售，以回收部分投资成本。
出售价格可以根据市场行情、评估结果以及竞拍或议价等因素确定。
2.2.2 修缮如果烂尾楼存在一些维修问题，可以通过修缮来提升其市场价值，然后再考虑出售。
修缮需要制定详细的计划和预算，选择正规的建筑公司进行。
2.2.3 转让如果烂尾楼已经不能再进行建设，可以考虑把土地使用权和房产权进行拆分，把土地使用权转让给其他开发商，让其继续开发或建设，或者把房产权转让出去，让其他单位或个人进行维修。
2.3 制定具体的财务规划无论采用何种处置方式，都需要制定一份合理的财务规划，确保整个过程的顺利进行。
2.3.1 制定经济效益预测在制定财务规划的过程中，需要制定一个经济效益预测计划，以便对财务处置方式进行评估。
经济效益预测计划应该包含所需支出、预期的收入和利润预测等内容。
2.3.2 确定预算根据经济效益预测计划和实际情况，确定各项支出的预算。
主要包括修缮费用、拍卖、挂牌等费用以及税费等。
2.3.3 风险预测及应对方案在制定财务规划的过程中，还需要对风险进行预测，制定应对方案。
问题的出现可能会造成业务延误、资金枯竭、人员流失或者其他方面的风险，需要预防性地进行应对计划。
3. 总结烂尾楼是一个复杂的问题，需要通过制定合理的财务处置方案来解决。
在制定方案时，不仅要考虑市场行情、技术实力，还要涉及政策、法律和道德等多方面的因素。
烂尾楼的代理公司的策划案精编版
烂尾楼的代理公司的策划案文件编码（008-TTIG-UTITD-GKBTT-PUUTI-WYTUI-8256）某烂尾楼的（代理公司）的策划案第一章．办公楼市场分析一．办公楼及其发展空间办公楼是因商务活动的需要、集中在一群小房子中的、各自独立又相互紧密联系的相关业务群体。
建筑师从土地的集中有效利用和减少交通时间与距离考虑，开始将这些分散的小房子堆在一起向高发展，把各行业的客户集中在一起。
随后发现当这些工作人群集中之后，又需要解决他们的其他生活需求如喝咖啡、吃饭、休闲健身等问题，又开始在办公楼中增加相应的功能设施。
经过长期的发展，办公楼有了其特定的含义及概念。
也有人给出了新的名字——写字楼。
独立的写字楼尽管功能齐全，但容量有限，不可能包罗万象，于是人们就将相关行业用更多的写字楼集中在一起，并配以旅馆、酒店、商业等，使这成片的写字楼形成中央商务区——CBD。
CBD成为城市主要商务活动的核心区域之一，大大提高了城市空间的利用和商务活动与交往的效率。
高速成长与发展中的中小企业，常常无能力也无必要独立拥有这种带有标志性的巨大写字楼，因此这些中小型企业大多租用或购买大型写字楼中的一部分，形成不同企业的合并办公。
这既保证有独立的私密的办公地点，又减少相关的自身配套设施，利用社会化的服务方式减少相关成本。
因此，写字楼就要充分考虑这些用户的特点而力求使相关配套设施齐全，服务功能齐全。
二．办公楼的环境这里指的是大环境，即办公楼所在的区域、地段、位置、市政配套设施、小区配套设施、空间规划布局等一系列影响办公人员的生理、心理的因素。
写字楼给人印象是耸入云端的玻璃幕墙、富丽堂皇的大堂、行色匆匆的白领、门口拥堵的车流。
这种写字楼是完全程序化、事务性工作的场所，而非企业张扬个性、推崇创造力的工具。
但是，建筑本身其实不过是一个水泥做的盒子，最终赋予建筑个性的其实是身在其中的住户、是人、是企业。
目前最通行的说法，健康的写字楼是指符合人们对工作环境质量的要求，拥有现代建筑所具有的各种优势，兼具健康性与环境性的写字楼。
烂尾工程专项方案
烂尾工程专项方案一、项目概况1.1 项目名称：XXX烂尾工程修复1.2 项目地点：XXX市1.3 项目建设单位：XXX集团1.4 项目概况：该工程由于历史原因停滞，导致工程未能如期完工，目前存在一定的安全隐患和财产损失。
本次修复计划对工程进行全面检查，重新规划施工方案，确定资金支持，确保工程能够完成并达到预期效果。
二、修复方案2.1 安全评估在进行修复工作之前，必须对工程的安全性进行评估，确定工程存在的安全隐患，并制定相应的应对方案。
评估需重点考虑工程结构的稳定性、建筑材料的可用性、相关施工工艺的可行性等因素。
2.2 资金支持本次修复工程需要充足的资金支持，以保证工程能够有序进行并如期完成。
因此，需要与相关金融机构进行沟通，争取获得资金支持，并建立良好的资金管理机制，确保资金使用的透明度和效率。
2.3 施工方案针对烂尾工程的具体情况，需要重新规划施工方案，包括但不限于人力、物力的有效调配，施工过程中可能出现的问题的应对措施等。
同时需要对现有工程进行全面检查，确保能够对原有施工质量进行评估，并保证修复工程的质量。
2.4 完工验收在施工完成后，需进行全面的验收工作，确保工程的质量符合相关标准，并达到实际需要。
同时，需要对工程进行保修期的管理，确保在一定时间内对工程进行跟踪检查，发现问题及时修复。
2.5 拆迁重建对于部分工程严重受损、无法修复的部分，需要进行拆迁重建工作，确保工程的整体质量。
需要对拆迁的程序和安置方案进行合理规划，同时需重点考虑周边环境和相关利益相关者的合理利益。
三、工程管理3.1 项目负责人需要设立专门的项目负责人来负责本次修复工程的管理工作。
项目负责人需有丰富的工程管理经验和一定的实操能力，能够协调各个相关方的利益，确保工程的顺利进行和完成。
3.2 安全管理本次修复工程需对工程的安全进行全面的管理，确保施工过程中的安全，预防施工中可能出现的安全事故。
需要设立专门的安全管理团队，负责对施工现场和周边环境进行安全检查，并采取相应的预防措施。
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目录
壹、市场篇 (2)
一．厦门市房地产形势 (2)
二．客层来源 (3)
貳、分析篇 (4)
一．厦门市高层房地产分析 (4)
二．厦门当前高层的现状 (4)
三．酒店式公寓的现状 (5)
四．市调个案分析 (6)
叁、产品篇 (8)
一．项目概况 (8)
二．项目经济技术指标 (8)
三．项目周边配套情况 (8)
四．项目SWOT分析 (9)
五．产品定位 (11)
六．产品定价 (12)
肆、行销篇 (14)
一．总体策略 (14)
二．价格策略 (14)
三．行销通路 (15)
四．业务执行 (16)
五．行销架构及人员背景 (27)
壹、市场篇
一．厦门市房地产形势
1．供需基本情况
厦门市房地产经过多年得发展, 已呈现出快速发展得态势, 市场供需两旺, 房地产开发投资快速增长、房屋销售量价齐升。
厦门区域经济出现高开、高走、高增长得”三高”态势, 经济发展迅速。
厦门房地产市场是以住宅消费为主导。
上半年来住宅成交量约占总成交量的81.65％左右, 而且住房消费是国计民生大事, 未来将会持续稳定发展。
厦门市区房地产开发投资情况表
类别同比增长
房地产开发投资( 亿元) 79.27 27.18％
房地产施工面积( 万㎡) 1290.19 17.84％
商品房竣工面积( 万㎡) 297.32 36.05％
商品房实际销售面积(万㎡) 265.92 17.63%
商品房预售面积( 万㎡) 212.71 16.33％
( 资料来源: 厦门统计局)
厦门1290.19万㎡商品房施工面积中住宅施工面积918.22万㎡,占总施工面积的71.17%,由此可见住宅物业是房地产开发的热点。
2．厦门经济环境
根据国家统计局城市调查队昨天披露今年上半年全国35个大中城市城镇居民的人均可支配收入最新报告显示,厦门人均收入位居全国第七位,因此厦门整体的经济环境是相当不错的,这为厦门房地产的发展提供了很好的基础条件。
二．客层来源
A.厦门本地客户。
如工作了几年的年轻白领,对现有住房不满意需二次购房的客户。
B.外地来厦购房者。
这是一个需要重点关注的群体, 因为厦门70%的房产是有外地客户消化的, 特别是来自泉州的客户。
在外地来厦购房者中根据用途又可分为自住客与投资客两种。
貳、分析篇
一．厦门市高层房地产分析
1．总体状况
厦门的高层分布较为分散, 主要散布在湖滨南路商业区、思北及沿海沿湖一带, 另外江头一片也有少量高层建筑。
随着房地产的发展以及岛内土地供应量的匮乏, 高层当前呈现越来越多的发展趋势, 由此推断厦门的高层、小高层住宅将越来越多。
多层住宅只会在岛外地价相对较便宜的地区才会出现。
高层的销售形式是随着城市的经济发展一步一步占据市场的主流的, 这其中有以下几个支撑因素:
A)地价: 城市用地的需求量越来越大, 而供应量将严重不足, 高昂的土地价格所能支撑的住宅物业只有高层这一种。
B)人口: 城市人口的急剧膨胀以及土地的匮乏使市区必然出现更多的高层
C)收入: 当前高层市场逐渐升温, 是由于经济的发展使她们的购买力将会有很大的提高
二．厦门当前高层的现状
厦门的高层相对分散, 反映了城市泛CBD商业圈及第二商业带的发达情况有一定水准。
从当前开工的楼盘看, 由于
岛内土地稀缺, 因此开工的楼盘几乎是高层与小高层建筑。
这从另一个侧面说明了厦门的高层建筑将会呈放量增长的一个态势。
三．酒店式公寓的现状
”酒店式公寓”属于投资性物业, 在时下商铺投资火热的时候, ”酒店式公寓”依靠其居住＋投资特色占据房地产市场一席之地。
由于受开发商的追捧, ”酒店式公寓”最近成为楼市的一匹黑马。
位于火车站和莲坂一带的裕发和官邸领一时之先, 两家的楼房在今年春节前后开盘, 每平方米售价在6000元以上, 至今都已售出60％以上。
市场是最好的导师, 紧随裕发和官邸之后, 莲坂附近当前已有不少开发商开始圈地, 目标直指”酒店式公寓”。
集酒店、公寓和写字楼于一体的”酒店式公寓”, 让正在起步或发展阶段的境内外创业型公司、白领阶层对它情有独钟。
商务人流量是决定”酒店式公寓”是否兴建的最重要的条件。
据统计, 每年厦门铁路到发总量达549万人次, 航空进出总人次达425万, 每年来厦的国内外游客总计超过1000万人次, 其中商务精英超过20万人次。
因此, ”酒店式公寓”周边必须有成熟的商务环境, 交通方
便, 人流旺盛。
裕发和官邸能抢先一步, 引领厦门”酒店式公寓”的潮流, 正是因为她们都处于厦门的”黄金地段”。
裕发广场地处繁华的富山商圈中心, 湖滨南路、厦禾路、嘉禾路、莲前大道交汇于此, 好又多、假日商城、未来的明发MALL等商业巨头聚集, 引来游人如帜。
其次, 国贸大厦、莲富大厦、聚泰商业城盘踞于此, 高端写字楼里企业林立、白领荟萃。
而官邸位于厦门火车站市中心的位置, 毗邻灿坤3C、世贸商城等商业机构, 是厦门火车站———富山商圈龙头重地, 紧邻梧村长途汽车站、火车站, 是厦门交通重地。
四．市调个案分析
(附市调表)
从市场调查得出的结论来分析, 当前厦门城市的均价在4500到5500之间。
其中湖滨南路, 思北一带的房价由于交通便利, 配套齐全, 因此价格要领先厦门全市, 几乎都在5000以上, 面湖面海的房价更高, 一般都要高出均价700到1000元一个平方。
另外火车站及江头一带的房价在4500到5000之间, 个别案子由于小区配套较高, 均价稍高。
比如汇丰家园虽然也处于金榜公园边上, 不过由于小区规模大, 配套齐, 因此售价比同处金榜公园附近的美新广场高出近1000。