学区房专题研究.pptx
合集下载
小区调研报告PPT课件
广场组成；还包括花廊、跌水廊、广场、游戏场等众多景观设施。 项目共分三期开发建设，由多层、小高层、高层及联排别墅组成，其中 一期开发11栋5层多层和9栋11层板式小高层，共20栋楼。即将开发的一
期建筑面积约为7.75万㎡，住宅户型面积从50—160㎡不等。
2019/12/23
14
小区外部环境示意图
2019/12/23
10
A地块景观规划
坡地小镇&样板 区
人工沙滩&无边 际水池
中央山地&果 岭区
中央湖景& 四 季花厅
生态园&芦苇 荡区
2019/12/23
11
烟台海天四季花城小区调研报告
2019/12/23
12
1
小区外部环境分析
提 纲
2
社区的社会性
3
基地交通环境分析
4
居住建筑布局
5
建筑设计
6
2019/12/23
4
2019/12/23
交通便捷
精致生活并非遥不 可及
优质的海景资源
国家政策、地方政府 硬件基础设施投入
大开发商进驻
距离一线城市时间成
本低
5
北京
老 城 区
新 城 区
2019/12/23
威海
养马岛
青烟威荣高铁，胶东半岛一小时经济圈
6
青岛
教 堂
游 艇 码 头
无 边 水 际
住宅小区规划设计
2019/12/23
小组成员： 宋菁菁
徐锐 汪玲
1
目录
调研分析
案例分析
2019/12/23
2
调研分析
2019/12/23
期建筑面积约为7.75万㎡，住宅户型面积从50—160㎡不等。
2019/12/23
14
小区外部环境示意图
2019/12/23
10
A地块景观规划
坡地小镇&样板 区
人工沙滩&无边 际水池
中央山地&果 岭区
中央湖景& 四 季花厅
生态园&芦苇 荡区
2019/12/23
11
烟台海天四季花城小区调研报告
2019/12/23
12
1
小区外部环境分析
提 纲
2
社区的社会性
3
基地交通环境分析
4
居住建筑布局
5
建筑设计
6
2019/12/23
4
2019/12/23
交通便捷
精致生活并非遥不 可及
优质的海景资源
国家政策、地方政府 硬件基础设施投入
大开发商进驻
距离一线城市时间成
本低
5
北京
老 城 区
新 城 区
2019/12/23
威海
养马岛
青烟威荣高铁，胶东半岛一小时经济圈
6
青岛
教 堂
游 艇 码 头
无 边 水 际
住宅小区规划设计
2019/12/23
小组成员： 宋菁菁
徐锐 汪玲
1
目录
调研分析
案例分析
2019/12/23
2
调研分析
2019/12/23
研究性学习——购房贷款决策问题 ppt课件
•背 景
目 的
当前的购房贷款形式 各相关群体的利益及风险和对宏观经济的影响
•研
4
研究性学习——购房贷款决策
•问
问题
题
提 出
•背 景
目 的
2008年中国楼市在前期不正常 的房价上涨过快，在持续加息 提高存款准备金率，严控房地 产信贷安全等严厉的调控之后， 骤然间房地产业快步进入了严 冬，在楼市频遭“冬夜”之时， 国务院又通过一系列措施出台 救市政策：税收减免·利率下 调·首付下调等政策提振低迷楼
•问 题
提 出
问题
(1)先把要研究的课题确定 下来
(2)小组讨论再分配任务，研讨 研究方案，分工合作进行 调查，收集，分析数据
(3)收集相关资料并做出相 关的整理
(4)确定调查的方案，进行 问卷调查
•背 景
目 的
(5)对数据进行处理并列出 相关图表
(7)对本次调查结果提出一 些建议
(6)得出结论 (8)归纳感想
•背 景
目 的
运用数学知识作出科学 的决策。
认真计划，合理分工， 各尽其责，归纳总结。
•研
调查问题，问卷调查， 查阅资料。
贷款年限，利率及支付 方式对购房成本的影响 要充分考虑各方面因素，
明智地完成购房。
Page 3
研究性学习——购房贷款决策
•问 题
提 出
问题
国家的相关政策及注意事项
正在采用购房贷款的人群及特征和购房贷款的市场需求
•背 景
目 的
第一阶段：动员 和培训（初步认 识研究性学习、理 解研究性学习的研
究方法）
第二阶段 课题 第三阶段：课题实
准备阶段（提出 施阶段（各成员按
学区房调查报告——以广州为例 PPT课件
市教育局一负责人表示，义务教育阶段学校招生以区为主、实行属地管理， 2015年2月，经广州市政府同意，广州市教育局印发了《广州市义务教育阶段学 校招生工作指导意见》。“该文件有效期3年，今后一段时期，我市义务教育招生 政策将继续保持稳定。”该负责人说。
“就广州而言，学区化建设并不是新鲜事。”该负责人介绍，2007年越秀就启 动了学区化建设工作，海珠、荔湾、天河等区也一直在以不同形式进行探索。由 于义务教育“以县为主”管理，各区实行学区化建设的基础和方式不同，“广州将继 续指导各区结合实际、因地制宜探索或推进学区化建设。”
3
01 学位房vs学区房
定义差异 入学保证
购房
房产带有某学校的学位（由开发商保 证），但不一定在该校学区内。
根据买房前开发商文件确认，有些学校 学位名额有限不能满足所有业主，或与
购买时间和面积有关。
房产位于某学校辐射范围内， 则根据就近就读入学原则，可
就近入学相关学校。
四、二手物业的业主需要原业主占用学位情况
如果学位未被使用，到对口小学入学作地段生接收，否则视为统筹生。即二 手房住户，除了需人户一致外，如果买的住宅原业主已有小孩在对口小学在读1 至5年级的，也将被统筹安排。
五、名校地段年年有变动需了解区域招生政策
家长购房前可到教育局或者小学查阅该房对应的地段，因为这些地段大致上 是固定的。至于微调的情况则是很难估计，只能说一般情况下多年不变的地段， 微调可能性较少，而涉及社区或者街道合并、有新楼盘时，微调可能性较大。
教育部建议推广，
各地可根据实际情况推出
单校划片：教育资源相对均衡的地方 多校划片：教育资源配置不均衡、群 众择校冲动强烈的地方
重点大城市
•95%以上的初中实现划片入 学 •每所划片入学的初中95%以 上的生源由就近入学方式确 定。
“就广州而言，学区化建设并不是新鲜事。”该负责人介绍，2007年越秀就启 动了学区化建设工作，海珠、荔湾、天河等区也一直在以不同形式进行探索。由 于义务教育“以县为主”管理，各区实行学区化建设的基础和方式不同，“广州将继 续指导各区结合实际、因地制宜探索或推进学区化建设。”
3
01 学位房vs学区房
定义差异 入学保证
购房
房产带有某学校的学位（由开发商保 证），但不一定在该校学区内。
根据买房前开发商文件确认，有些学校 学位名额有限不能满足所有业主，或与
购买时间和面积有关。
房产位于某学校辐射范围内， 则根据就近就读入学原则，可
就近入学相关学校。
四、二手物业的业主需要原业主占用学位情况
如果学位未被使用，到对口小学入学作地段生接收，否则视为统筹生。即二 手房住户，除了需人户一致外，如果买的住宅原业主已有小孩在对口小学在读1 至5年级的，也将被统筹安排。
五、名校地段年年有变动需了解区域招生政策
家长购房前可到教育局或者小学查阅该房对应的地段，因为这些地段大致上 是固定的。至于微调的情况则是很难估计，只能说一般情况下多年不变的地段， 微调可能性较少，而涉及社区或者街道合并、有新楼盘时，微调可能性较大。
教育部建议推广，
各地可根据实际情况推出
单校划片：教育资源相对均衡的地方 多校划片：教育资源配置不均衡、群 众择校冲动强烈的地方
重点大城市
•95%以上的初中实现划片入 学 •每所划片入学的初中95%以 上的生源由就近入学方式确 定。
教学楼调研汇报ppt课件
4.完整建筑的概念
建筑的内部功 能与空间
建筑的外部造型
建筑
周围环境的结合
6
资金是运动的价值，资金的价值是随 时间变 化而变 化的， 是时间 的函数 ，随时 间的推 移而增 值，其 增值的 这部分 资金就 是原有 资金的 时间价 值
● 校园建筑的形态取决于教学模式
学校由以满足“教育”实施为主的空间向以满足“学习”为主的空间环境转 变。
二层到六层恰好 分别用作一个年 级的绘图教室.由 一层“Y”形楼梯 上来的就借二层 左右两侧宽敞的 展览厅把人流分 别引导至南北两 个楼梯，从而形 成了一个既完整 又短捷流畅的交 通路线。
24
资金是运动的价值，资金的价值是随 时间变 化而变 化的， 是时间 的函数 ，随时 间的推 移而增 值，其 增值的 这部分 资金就 是原有 资金的 时间价 值
资金是运动的价值，资金的价值是随 时间变 化而变 化的， 是时间 的函数 ，随时 间的推 移而增 值，其 增值的 这部分 资金就 是原有 资金的 时间价 值
目录
调研目的 调研内容 实例分析 成果展示
其他欣赏
结束
1
资金是运动的价值，资金的价值是随 时间变 化而变 化的， 是时间 的函数 ，随时 间的推 移而增 值，其 增值的 这部分 资金就 是原有 资金的 时间价 值
二.调研内容 • 1.对建筑教学楼的认识
和谐舒适，设计巧妙的校园建筑为学生、教师提供的不仅仅是空间， 更重要的是其所营造的精神场所，又利于激发创造力，想象力。建筑 所发挥的非语言教化作用，正是其精髓所在。
3
资金是运动的价值，资金的价值是随 时间变 化而变 化的， 是时间 的函数 ，随时 间的推 移而增 值，其 增值的 这部分 资金就 是原有 资金的 时间价 值
建筑的内部功 能与空间
建筑的外部造型
建筑
周围环境的结合
6
资金是运动的价值，资金的价值是随 时间变 化而变 化的， 是时间 的函数 ，随时 间的推 移而增 值，其 增值的 这部分 资金就 是原有 资金的 时间价 值
● 校园建筑的形态取决于教学模式
学校由以满足“教育”实施为主的空间向以满足“学习”为主的空间环境转 变。
二层到六层恰好 分别用作一个年 级的绘图教室.由 一层“Y”形楼梯 上来的就借二层 左右两侧宽敞的 展览厅把人流分 别引导至南北两 个楼梯，从而形 成了一个既完整 又短捷流畅的交 通路线。
24
资金是运动的价值，资金的价值是随 时间变 化而变 化的， 是时间 的函数 ，随时 间的推 移而增 值，其 增值的 这部分 资金就 是原有 资金的 时间价 值
资金是运动的价值，资金的价值是随 时间变 化而变 化的， 是时间 的函数 ，随时 间的推 移而增 值，其 增值的 这部分 资金就 是原有 资金的 时间价 值
目录
调研目的 调研内容 实例分析 成果展示
其他欣赏
结束
1
资金是运动的价值，资金的价值是随 时间变 化而变 化的， 是时间 的函数 ，随时 间的推 移而增 值，其 增值的 这部分 资金就 是原有 资金的 时间价 值
二.调研内容 • 1.对建筑教学楼的认识
和谐舒适，设计巧妙的校园建筑为学生、教师提供的不仅仅是空间， 更重要的是其所营造的精神场所，又利于激发创造力，想象力。建筑 所发挥的非语言教化作用，正是其精髓所在。
3
资金是运动的价值，资金的价值是随 时间变 化而变 化的， 是时间 的函数 ，随时 间的推 移而增 值，其 增值的 这部分 资金就 是原有 资金的 时间价 值
住宅小区调研报告 ppt课件
项目周边配有佳世客、长江购物广场(利群)、家佳源麦凯乐等购物场所。
8ppt课of 件37
9
区位分析 周边配套--娱乐
项目周边配有金沙滩、银沙滩、薛家岛旅游度假区、唐岛湾游艇国际俱乐部、海上 嘉年华、唐岛湾公园等娱乐设施。
9ppt课of 件37
10
功能结构分析
1p0pt课of 件37
11
功能结构分析 组团分析：山海湾一共分为五期，每一期分别为一个居住组团，其中一期340户，二期
路供车辆行驶，小区内部则规划为人行道路。
N
3p4pt课of 件37
36
道路交通分析 路网分析
3p5pt课of 件37
37
交通流线分析
停车分析：小区内停车采用地上停车与地下停车相结合的方式，但调研发现地下车库停车利
用率较低，户主大多选择地上停车，并且占用消防车道造成行车道路拥挤。
3p6pt课of 件37
1p7pt课of 件37
18
淘宝北京UED 岱岩
公共绿地分析
1p8pt课of 件37
一二期通过植物的线型变化和乔 木的精致处理来营造异域情调的植物 庭院效果，表达景观的优雅气息，在 细节上通过具有浓郁手工气息的铁艺、 瓷片拼花等方式实现托斯卡纳风格景 观精神，充分体现自由、典雅、田园 的的艺术氛围。
西海景苑(公交站)988米12.金
4ppt课of 件37
沙滩东(公交站)1030米
5
区位分析 周边配套--教育
5ppt课of 件37
1.安子向阳安置小区幼儿园 939米 2.青岛经济技术开发区育才初 级中学1223米 3.海宸幼儿园1317米 4.清华苑幼儿园1389米 5.薛家岛中心小学1560米 6.青岛耀中国际学校黄岛校区 1583米 7.北京电影学院现代创意媒体 学院1669米 8.薛家岛小学1694米 9.薛家岛中心幼儿园1726米 10.开发区第一幼儿园1740米 11.北京电影学院现代创意媒体 学院(东南门)1776米 12.嘉陵江路第一小学1997米
8ppt课of 件37
9
区位分析 周边配套--娱乐
项目周边配有金沙滩、银沙滩、薛家岛旅游度假区、唐岛湾游艇国际俱乐部、海上 嘉年华、唐岛湾公园等娱乐设施。
9ppt课of 件37
10
功能结构分析
1p0pt课of 件37
11
功能结构分析 组团分析：山海湾一共分为五期，每一期分别为一个居住组团，其中一期340户，二期
路供车辆行驶，小区内部则规划为人行道路。
N
3p4pt课of 件37
36
道路交通分析 路网分析
3p5pt课of 件37
37
交通流线分析
停车分析：小区内停车采用地上停车与地下停车相结合的方式，但调研发现地下车库停车利
用率较低，户主大多选择地上停车，并且占用消防车道造成行车道路拥挤。
3p6pt课of 件37
1p7pt课of 件37
18
淘宝北京UED 岱岩
公共绿地分析
1p8pt课of 件37
一二期通过植物的线型变化和乔 木的精致处理来营造异域情调的植物 庭院效果，表达景观的优雅气息，在 细节上通过具有浓郁手工气息的铁艺、 瓷片拼花等方式实现托斯卡纳风格景 观精神，充分体现自由、典雅、田园 的的艺术氛围。
西海景苑(公交站)988米12.金
4ppt课of 件37
沙滩东(公交站)1030米
5
区位分析 周边配套--教育
5ppt课of 件37
1.安子向阳安置小区幼儿园 939米 2.青岛经济技术开发区育才初 级中学1223米 3.海宸幼儿园1317米 4.清华苑幼儿园1389米 5.薛家岛中心小学1560米 6.青岛耀中国际学校黄岛校区 1583米 7.北京电影学院现代创意媒体 学院1669米 8.薛家岛小学1694米 9.薛家岛中心幼儿园1726米 10.开发区第一幼儿园1740米 11.北京电影学院现代创意媒体 学院(东南门)1776米 12.嘉陵江路第一小学1997米
建筑学小区调研报告 ppt课件
建筑学小区调研报告
莱卡小镇调研汇报
住宅小区区域调研
一、基本介绍 二、区域位置 三、周边道路 四、配套设施
基本介绍
莱卡小镇是南昌
云翔实业发展有限 公司开发的一座风 尚欧洲小镇。占地 面积509.4亩，建 筑面积35万平方米。
区域位置
莱卡小镇它位于新建县长堎大道文化大道口,靠 近心怡广场，东侧为明矾路，西侧为工业大道， 北侧为黄家湖路，南侧为南昌西环路，小区距离 北侧和南侧城市道路都比较远
四室两厅两卫
面积：196.28m2 地上车库配置.便捷入户；入户有入户花园，满足景观 需求，宽阔的露台、高挑的空间，增强空间感，主要房间朝向南面，满足 采光，南北向双露台设计，使室内收入更多阳光
别墅景
别墅景
乔木、灌木、草坪、水池、鸟鱼，行云流水 足以看出别墅区环境之优美
户型入口
一梯两户的形式，将对称的户型截去 另一边，使得一层就一个套间，多余 的空间做成机动车停车
周边交通
小区仅西面和东面紧邻城市道路，小区正门 处在东面，东侧为明矾路，城市主干道，车 流量比较大，西侧为工业大道和新建大道交 叉口车流量特别大，北侧和南侧距离城市道 路比较远。
由于它位于新建县长堎大道文化大道口,靠近心怡广 场，东侧为明矾路，200米内有公交站台，所以交通 较为便利。但是当周边小学放学时候，交通则较拥 堵，车辆乱停乱放现象较为严重，不利于交通安全。
经济性户型的经济性是指户型设计紧凑实用使用率高同时在保证一定性能要求的前提下不浪费空间从而达到节能经济的状态户型设计中应当注意一下四点住宅小区调研住宅小区调研小区的整体设计风格色彩立面设计及其建筑细部构造设计风格风格11异域异域22国内国内33对比对比色彩色彩立面设计立面设计建筑细部构造建筑细部构造风格风格意大利意大利托斯卡尼托斯卡尼法国法国普罗旺斯普罗旺斯法国查莫尼克斯法国查莫尼克斯上海万科朗润园上海万科朗润园以花园洋房为主另有多层小高层和单身公寓成都金色家园建筑风格中式风格异域风格现代风格约式风格莱卡小镇充满异域风情的中式建筑景观雕塑在所有住宅小区中除了15181923242728幢为11层的高层外其余均为多层住宅在所有多层住宅中有两种色调的搭配一种是米黄色和砖红色搭配的外形以及灰色系的建筑外形细部设计空调外机放置细部设计窗花装饰细部设计底层架空入口雨棚细部设计立面保温细部设计屋顶老虎窗细部设计颜色区分总结建筑立面的凹凸有致使得整个立面丰富而充满变化材质的质感和色彩给带给人温和舒适的感觉
莱卡小镇调研汇报
住宅小区区域调研
一、基本介绍 二、区域位置 三、周边道路 四、配套设施
基本介绍
莱卡小镇是南昌
云翔实业发展有限 公司开发的一座风 尚欧洲小镇。占地 面积509.4亩，建 筑面积35万平方米。
区域位置
莱卡小镇它位于新建县长堎大道文化大道口,靠 近心怡广场，东侧为明矾路，西侧为工业大道， 北侧为黄家湖路，南侧为南昌西环路，小区距离 北侧和南侧城市道路都比较远
四室两厅两卫
面积：196.28m2 地上车库配置.便捷入户；入户有入户花园，满足景观 需求，宽阔的露台、高挑的空间，增强空间感，主要房间朝向南面，满足 采光，南北向双露台设计，使室内收入更多阳光
别墅景
别墅景
乔木、灌木、草坪、水池、鸟鱼，行云流水 足以看出别墅区环境之优美
户型入口
一梯两户的形式，将对称的户型截去 另一边，使得一层就一个套间，多余 的空间做成机动车停车
周边交通
小区仅西面和东面紧邻城市道路，小区正门 处在东面，东侧为明矾路，城市主干道，车 流量比较大，西侧为工业大道和新建大道交 叉口车流量特别大，北侧和南侧距离城市道 路比较远。
由于它位于新建县长堎大道文化大道口,靠近心怡广 场，东侧为明矾路，200米内有公交站台，所以交通 较为便利。但是当周边小学放学时候，交通则较拥 堵，车辆乱停乱放现象较为严重，不利于交通安全。
经济性户型的经济性是指户型设计紧凑实用使用率高同时在保证一定性能要求的前提下不浪费空间从而达到节能经济的状态户型设计中应当注意一下四点住宅小区调研住宅小区调研小区的整体设计风格色彩立面设计及其建筑细部构造设计风格风格11异域异域22国内国内33对比对比色彩色彩立面设计立面设计建筑细部构造建筑细部构造风格风格意大利意大利托斯卡尼托斯卡尼法国法国普罗旺斯普罗旺斯法国查莫尼克斯法国查莫尼克斯上海万科朗润园上海万科朗润园以花园洋房为主另有多层小高层和单身公寓成都金色家园建筑风格中式风格异域风格现代风格约式风格莱卡小镇充满异域风情的中式建筑景观雕塑在所有住宅小区中除了15181923242728幢为11层的高层外其余均为多层住宅在所有多层住宅中有两种色调的搭配一种是米黄色和砖红色搭配的外形以及灰色系的建筑外形细部设计空调外机放置细部设计窗花装饰细部设计底层架空入口雨棚细部设计立面保温细部设计屋顶老虎窗细部设计颜色区分总结建筑立面的凹凸有致使得整个立面丰富而充满变化材质的质感和色彩给带给人温和舒适的感觉
《中原地产学区房营销策略》PPT教学培训模板
中汉对——宏观市场分析——预测
一、政策严格执行 继续加强原有政策的落实，严格执行，尤其是过去尚未执行的政策。比如："土地 闲置1年罚20%，闲置2年无偿收回"的规定在未来被执行的可能性越来越大；土地 问责2010年没有执行，官方表示2011年会跟进；二手房交易的阴阳合同及个税征 收问题，或会随着房产税的逐渐清晰也会有一定程度的解决。
媒体：报纸、电台、各大中高档中西餐厅内部易拉宝、提醒牌等
活动例举 1、新闻发布酒会 目的：与媒体面对面交流 ，同时发布项目信息，与 媒体搞好关系 地点：XX大酒店 时间：XX下午思路：邀请 相关职能部门领导、媒体 领导、记者等参加，同时 展开学区房概念的引导。
2、强销期：轰动效应（9-12月） 传播目的与任务
• 导入期：引起关注（2011年4-8月）
传播任务 • 建立项目品牌形象 • 项目形象展示 • 蓄势待发，为正式开盘制造气氛 入市方案：建立区域学区价值、导入项目 • 软文系列（2篇）软性新闻及软广告可以在全社会范围迅速形成 • 热点，引起关注。 • 主题1：工作于繁华都市之中 居住于书香幽静之境 • 主题2：潇洒舒适学区，家门口解决居住于升学 • 硬广告（2则） • 宽生活·首席学区智能住宅 • 一站式智能学区房
二、政策力度加强 2011年，若楼市继续反弹，二套房的首付和利率或会继续提高，亦有可能效仿香 港征收特别印花税，二手房交易的营业税或会恢复5年内全征，还有契税提高到 3%以上，甚至出台房产税等等，这些政策在2011年均有可能，关键是看楼市的 变化；另外，2011年保障房的政策力度更大，可能会就保障房的推出及问责机制 出台相应管理办法，从而保证保障房分配的公平公正。
• 一、政府官员； • 二、厂矿企业老板； • 三、有钱的个体商户，企业高层及中层管理者。 • 四、教育系统教职员工 • PS：大部分就学者或者投资者
学区房调研1新
题目：学区房的罪与罚——现行教育体制下的住区情况调研姓名：许皓钧 151100317陈志龙 151100320吴桂 151100328方俊婷 151100324学院：建筑学院专业：城市规划专业年级： 2011级指导教师：彭琳目录摘要关键词第一章．绪论1.为何调研学区房2.学区房产生的背景和内在原因3.谁是主要调研对象鼓楼第二中心小学第二章．学区房使用群体的现状调研1．学区房的区位分布1.1总述（福州市学区房情况）1.2类型1.3分布情况2．“学区房”使用者构成2.1 学区房使用者与其他居民比例变化2.2获取房源的途径2.3 使用情况3.学区房居住环境现状3.1概况3.2功能复合3.3安全性3.4邻里关系（社区活动及归属感）3.5住区环境的情况（交通，景观，设施）3.6居委会职能4“学区房”价格机制的调查（经济层面）4.1房价变迁4.2与周围房价比较4.3政策解读与展望第三章．总结与建议1“学区房”现存问题总结2.不足之处附录调查表格1居民对学区房的满意度调查（分不同的使用人群进行调研）摘要：学区房热已凸显为当今一个重要的社会问题。
学区房热是一种变相的教育不公平，反映了我国教育资源分配的失衡现状，我们以福州市鼓楼区第二中心小学为例，通过使用的调研方法了解学区房的产生背景和内在原因以及区位分布特点和学区房的价格机制。
通过对鼓楼区第二中心校区周围的学区房的相关调研走访，我们选取军门社区作为调研对象了解学区房的使用者构成和居住的环境现状。
关键词：学区房；鼓楼区第二中心小学；军门社区第一章．绪论1.为何调研学区房越来越多的购房家庭，本着“从娃娃抓起”的思路，希望从低学级时就进入重点学校。
目前优秀的幼儿园、小学、初中成为了学区房所重点关注的学级段。
一方面，随着教育制度的改革，大多数的重点高中已与初中部分离，没有了直升的机会，纯高中的重点学校已不能按照学区户口直接就学;另一方面，家长们也考虑到，如果自己的孩子初中是普通中学就读，高中进入重点学校后，学习成绩会跟不上，这样反而效果不佳。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
卓锦城于2009年2月正式签约引进盐道街小 学，学校占地22.5亩，建筑面积9800平方米， 总投资约2500万，共有30个班级，可容纳 1000多名儿童就学 卓锦城业主子女可获得正读盐道街小学的名 额
【溢价利器〃案例】卓锦城均价一直高于其竞品项目
卓锦城与竞品项目对比 卓锦城
项目名 项目业态 卓锦城 清水高层住 宅 鑫苑名家 清水高层住 宅 华都美林湾 清水高层住 宅
学区房专题研究
2014年10月31日
1
什么是学区房？
1. 2. 3. 学区房的概念 学区房产生的原因 学区房的客户关注点
4
学区房的兴起与发展
【概念】学区房是指重点中、小学附近对口招生区域内的房产
广义： 广义而言，所在区域教育资源丰富，能够很 好的满足人们教育学习生活需求的房屋，称 为学区房
狭义：
蓝光coco金沙成功引入并出资建设树德中学， coco金沙业主子女可直接免考就读树德中学
【营销利器〃案例】蓝光coco系列产品介绍
蓝光coco系列产品 卓锦城
蓝光coco系列产品是蓝光2012-2013 年主打的复制性系列产品，项目除区 位及配套外无其他明显区别
项目名 Coco时代 Coco蜜城 项目区 位 占地 Coco 金沙 三环 外 200亩 Coco 蜜城 三环 内 54亩 Coco 国际 三环 内 116亩 Coco 时代 二环 内 55亩
160亩
3.9 200亩幸福 梅林湖景 7017元/㎡ 7459元/㎡ 7741元/㎡
2011年均价 2012年均价 2013年均价
鑫苑名家 卓锦城 华都美林湾 幸福梅林〃湖景
【营销利器〃案例】COCO金沙联姻树德中学
COCO金沙
coco金沙位于青羊区西三环IT大道与公园路 交界处，是蓝光coco系的产品之一，项目总 规模约200亩，分三期开发
各中小学办学质量存在很大差异，但基于就近入学政策，若适龄儿童不按要求在其指定学校接受
教育，将会缴纳大笔择校费、共建费等一系列费用，学区房成为获得名校入学资格的一大途径
【产生原因】计划生育政策加剧了家长望子成龙的心态，应试教 育让学区房成为家长的“必要装备”
从1982年开始的计划生育政策造就了许多“四+二+一”的家庭模式，孩子成为三个家庭的希望， 此现象加剧了家长“望子成龙”的心态；而中国应试教育的培养模式让学校教育成为儿童教育最 为重要的部分，因此购买学区房，让孩子就读优质学校，成为很多家长的奋斗目标
2013年3月北京华清嘉园出现9.5万/平米天价学区房之后，
6月又出现32.5万/平米的学区房报价，瞬间秒杀全国，不
同有偶，一间13平米学区房报价270万，合20.39万/平米， 如此高价的原因在于都是北京实验二小的学区房。 北京第二实验小学在美国一家机构近期推出的中国小学 500强榜单中名列第一，校友有两弹一星功勋奖章获得者 钱学森等，生源包括政府部门及央企的共建生。
北京东城、西城、海淀等教育强
区重点学校周边“学区房”尤受
追捧，每平米和附近非学区房相 比均高出1-2万
【学区房的发展】上海学区房价格持续上涨，单价高达11万/平米
2014年，上海静安区，一套25平米的破旧二
手房挂牌价达275万元，折合单价高达11万/ 平米，原因为这是一套学区房。
2014年，上海学区房价格地图，所选取房源
项目于2013年成功引进成都“五朵金花”小 学之一的龙江路小学；开发商负责提供建设用 地及出资建设，而龙江路小学直接已“太阳公 元配建小学”落户该项目，建成后太阳公元业 主子女可保证享有就读名额
【自建优质学校】民办学校一定要办学质量足够好才能对项目形 成带动，开发商自建优质学校难度较大
案例》嘉祥地产
【学区房的兴起】学区房“名校、楼盘联姻”的模式起源于1994 年拯救碧桂园行动
开发商破产，烂 尾楼抵债
创办碧桂园学校， 打教育牌
开启“名校+楼 盘”新模式
以办学带动楼盘销售的策略立竿 见影，碧桂园的销售终于找到了
自己的杠杆和支点，其“名校+楼
盘”的模式也被争相效仿
【学区房的发展】北京天价学区房狂飙32万/平米，市重点学区房 高于周边非学区房1-2万
桐树小学境界校区
【客户关注点〃案例】齐力光华岁月与泡桐树小学境界校区仅一 街之隔，却不在其招生范围内
泡桐树小学2013年招生范围为：三环路以东，双新北路以西，苏坡西路以南，瑞联路以北， 双新北路西侧，苏坡西路南侧，东顺路，四威南路，四威北路，瑞联路北侧，贝森路，青森 街，西三环路三段（1004号——1070号）。服务半径约500米，但与其一街之隔的齐力〃光 华岁月不在其招生范围内
嘉祥房产算是成都自建优质学校的先行者，2000年开发城东育才都市家园之初，即抢先与成都
七中联合在社区旁建起成都七中嘉祥外国语学校，成为成都市三环路内唯一一所现代、大型、
寄宿式十二年制民办学校，之后在南延线推出的育才竹岛再次延续“名盘+名校”营销模式， 并专门制订了会员手册，业主小孩就读嘉祥外国语学校从小学到高中都能享受不同程度的降分 录取
泡桐树小学 境界校区
泡小2013年 招生范围
齐力〃光华岁月
【客户关注点〃案例】齐力光华岁月与泡桐树小学境界校区仅一 街之隔，却不在其招生范围内
齐力光华岁月由于不在泡桐树小学招生范围之内，均价及涨幅都低于招生范围内的项目
瑞通凯域 2009年均价：4000元/㎡ 2014年二手房均价：8500元/㎡
泡桐树小学 境界校区
狭义的学区房指由教育部门或者学校规定的， 按照就近免试入学的原则，学校招收指定的 一个地域范围，这个范围内的学生可以享受 义务教育，免试就近入学，我们把这种范围 内的物业、房产叫做学区房；而这些学校， 主要是重点小学及重点初中 我们通常所说的“真学区房”便是狭义的学 区房
【产生原因】就近入学政策让儿童及少年就学与购房挂钩
1993年之前，现碧桂园地产董事
长杨国强是一个建筑公司老板，该
年钢筋、水泥和木材等建材价格翻 番上涨，开发商出于崩溃边缘，杨 国强的建筑公司为碧桂园原开发商 垫资建造了近4000套别墅，因后 续资金缺乏，成为当时南方最大的 烂尾楼，开发商以烂尾项目抵账，
杨国强被迫转行，开始拯救碧桂园
【学区房的兴起】学区房“名校、楼盘联姻”的模式起源于1994 年拯救碧桂园行动
自建优质学校 • 开发商自建优质学校， 为项目配备教育资源， 使业主子女享受优先 就读权
【靠近优质学校】由于学校招生范围每年有调整，此类学区房存 在不确定性，后期容易引发业主纠纷
案例》某邸
某邸位于成都市武侯大道铁佛段金履三路，新双楠片区核心地段，占地120亩，定位为低密度
的法式风情小高层。项目临近龙江路小学武侯新城校区，且一期在其入学范围之内，但二期
我们选取离卓锦城最近，同期销售且同为 清水高层住宅的鑫苑名家和华都美林湾与 其对比，卓锦城凭借大盘优势及“学区房” 概念，平均溢价660元/㎡左右
占地面积
容积率 配套资源
520余亩
3 4万平配套 商业、盐道 街小学 7681元/㎡ 8053元/㎡ 8309元/㎡
157亩
4.78 100亩市政 公园 7115元/㎡ 7365元/㎡ 7413元/㎡
【客户关注点】学区房的两大客户关注点是能否落户及是否真正 能够就读
是否能落户：因《中华人民共和国义务教育法》
就近入学政策规定的是“适龄儿童、少年在户
籍所在地学校就近入学”，因此能否实现落户 是客户的一大关注点，根据成都90落户政策， 要实现落户功能，学区房面积应做到90平米以
上
是否真正能够就读：教育部门每年会根据学校 ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ招生名额及区域适龄儿童的登记情况，划定 每个学校的服务范围，因此学校周边的楼盘是 否在就读范围之内可能会存在变数，一些小区 虽离学校很近却不能就读（点击播放案例）， 因此是否保证在就读范围之内，是购房者最关 心的问题
开发商破产，烂 尾楼抵债
创办碧桂园学校， 打教育牌
开启“名校+楼 盘”新模式
1994年，杨国强经人介绍后请来了新华社记者王志纲，想借 这个“记者王”的一支笔为碧桂园项目鼓吹一番。经过一番
交谈后，杨国强被王志纲的想法所折服，当场拍板聘其为总
策划 王志刚的想法，便是通过创办碧桂园学校，打教育牌，盘活 碧桂园 配合王志纲的大手笔文案，以及对媒介势能的出色调动能力， 使碧桂园学校短期之内名声大噪。1300名来自广东各地的先 富者子弟成为碧桂园学校的首批“贵族”培养对象，他们的 老师，则是从全国各地的8000名应聘者挑选出来的最优秀者
Coco国际
Coco金沙
容积率
2.6
3.4
无
3
动物 园、 地铁3 号线 8711
3
学区房的市场表现
1. 2. 3. 溢价利器 营销利器 投资利器
4.
拓荒利器
学区房基于其教育资源，表现出均价高、去化快、增值快、易被 接受的特点，成为溢价利器、营销利器、投资利器、拓荒利器
溢价利器》学区房拥有正读重点小学/初中的 名额，在教育资源上优于其他普通住宅，因此 表现出均价高的特点 营销利器》学区房作为地产营销模式的成功典 范，对销售起到推波助澜的作用，学区房在去 化速度上优于普通住宅
均为普通房源，别墅或单价超高房源不计入内
2
学区房的模式
1. 2. 3. 靠近优质学校 共建优质学校 自建优质学校
学区房的开发模式主要有靠近、共建、自建优质学校
靠近优质学校 • 获取优质学校周边的 地块进行项目开发， 使业主子女可获得直 接进入优质学校的机 会
共建优质学校 • 开发商同名校“联 姻”，在教育主管部 门的管理下，实现共 建新校，一般由开发 商出资建设，校方配 备师资力量
双玺 2009年均价： 6700元/㎡ 2014年二手房均价： 11000元/㎡