房地产研发设计概念资料整理
房地产企业概念、规划设计阶段成本控制重点
概念、规划设计阶段成本控制重点1.1.1.建筑、结构方面1）设计前，同设计管理中心、营销管理中心、销售代理公司一起探讨产品类型布置方案，作单一产品估算以及组合方案的成本估算，形成较为详尽、准确的最优产品组合（已确定）方案的成本估算，用以指导概念、规划设计。
2）结合周边环境、用地景观资源，合理确定不同地域的不同产品布置；让产品销售利润、土地价值最大化。
3）成本管理部应就土地价值与建筑产品的组合向设计管理中心、营销管理中心、销售代理公司提出建议（注意：重点是通过产品容积率来区分不同产品间成本差异）4）路网布置a）道路设计满足消防及道路交通相关规范；b）路网应合理简洁（减少路网的不合理曲线、弯折）；c）优化出入口布置，(优化建议时成本人员需要考虑周边环境以及客户使用需求，不能够减少出入口后引起客户投诉，导致后期整改而增加成本)；d）道路宽度（设置双车道或单车道加会车区）；5）停车布置（综合销售建议、规划要求、停车效率、成本等因素选定停车方式）a）土地利用♦地面露天车位最大化♦地面停车按照最大边线原则布置b）停车方式♦车位平面布置最优化：限定面积内停放量最大。
♦车位建造成本由低到高的顺序为：地面露天车位→首层架空车位→地上独立车库→半地下车位→地下车位，具体停车方式要结合容积率情况综合考虑。
c）停车位体形控制：♦高度♦单独车位面积。
d）车库设置♦车库宜集中设置，减少建造成本♦机械车位及地下车库高度预留。
e）车库设置注意考虑客户使用要求，占地面积较大项目，车位数量需要合理分配，避免集中设置而引起业主投诉（示范区尤其需要注意）6）控制不可销售的公建及配套建设面积。
a）不可销售的公建及配套（含附加值多建面积）或不能整体转让经营的面积满足土地规划要求即可。
b）提升附加值而多建的面积，要结合市场销售价格估算建设的必要性，注意提醒设计管理中心：国家有了新的建筑面积计算规范，“虚报面积”而招致的政策风险需要注意避免。
地产方案设计知识点
地产方案设计知识点地产方案设计是指在开发地产项目时，根据市场需求和规划要求，制定出一个全面有效的设计方案。
这个过程需要考虑多个因素，包括建筑形式、功能布局、景观设计、交通规划等等。
下面将介绍地产方案设计的一些关键知识点。
一、市场分析与定位在进行地产方案设计之前，首先需要进行市场分析。
通过调查市场需求、了解竞争对手的项目，以及分析潜在客户的需求，来确定项目的定位和特色。
只有通过深入了解市场，才能制定出符合市场需求的有效设计方案。
二、土地规划与布局土地规划与布局是地产方案设计的基础。
设计师需要根据项目定位和市场需求，确定合适的土地使用方式以及建筑物的布局。
这涉及到土地利用率、建筑密度、绿化率等因素的考虑，要做到合理高效。
三、建筑形式与风格地产方案设计中，建筑形式和风格是非常重要的因素。
建筑形式决定了项目的外观表现，而风格则体现了项目的整体氛围和文化内涵。
根据项目的特色和定位，选择合适的建筑形式和风格，能够提升项目的价值和吸引力。
四、功能布局与空间设计地产项目通常包含不同的功能区域，如住宅区、商业区、公共设施等。
在设计过程中，需要合理布局各个功能区，使之相互协调、互相促进。
同时，空间设计也需要考虑人的行为和体验，营造舒适宜人的居住和工作环境。
五、交通规划与停车设计交通规划和停车设计是地产方案设计中不可忽视的一部分。
良好的交通规划能够提高项目的可达性和便利性，增加项目的吸引力。
合理的停车设计则能够满足业主和客户的停车需求，避免交通拥堵问题。
六、景观设计与绿化规划地产项目的景观设计和绿化规划对于提升项目的品质和生活环境起到重要作用。
通过合理安排景观元素和绿化区域，可以打造出宜人的环境，增加居住和工作的舒适感。
七、节能与环保设计在当前环保意识日益增强的背景下，地产方案设计也需要注重节能与环保。
通过选择合适的建筑材料、采用节能技术，以及灵活运用自然资源，可以减少对环境的影响，并提高建筑的能源利用效率。
综上所述，地产方案设计是一个综合性的任务，需要考虑市场需求、规划要求、建筑形式、功能布局等多个方面。
房地产概念设计
概念设计的应用与发展文/ 广厦概念设计是房地产项目策划中的一个重要内容，是产品策划，是以市场定位为基础，以营销为目标，通过调查研究和分析论证，针对性地提出贯穿特定项目开发全过程的发展概念，并将概念转化为有操作性的设计原理和创意，作为导引后续设计和销售宣传的原则蓝本和评价标准。
概念设计定位及内涵概念是项目集中表达的特殊优势和独特主题，是开发商倡导的某种生活方式，很大程度上决定产品具有与众不同的内容、形式和气质，即个性。
它的产生于市场调查、环境分析、理论推演和感性意象，使用洗炼的语言高度概括主客观的本质特征。
经抽象概括出来的概念，目的是要在产品设计中充分表现出来，无论采取何种宣传攻势，客户最终还是要看产品的表现来直观地领会概念。
概念反映出处于特定自然与社会条件下人们对居住环境的期待内容，如生态、教育、社会交往等等。
概念通过设计理论转化为设计手法指引，为产品采取一定的结构、空间、形势及其组织方式——即设计手法打下基础。
案例：深圳中海怡翠山庄中海怡翠山庄是中海地产早期在概念设计研究时的项目，概念设计是充分分析了地形条件，并将地貌特征作为板块划分的依据之一。
为有效控制整体效果，该项目确定了“山环怡翠异国风情，五彩社区缤纷生活”概念主题的前提下，将概念转化为环境意象，在设计管理中采用了西班牙的赛乐园，荷兰千色园，法国枫丹园，希腊雅典园分别作为四期发展的主体概念，一是强调坐拥青山的自然环境的，二是营造异国情调，三是从感性意象出发，展现大规模社区的缤纷生活气息，同时将环境五要素按照三个主要层次组织起来，即峡谷公园怡翠谷、四个异国风情主题景园、散落各处性格迥异的小游园。
当时概念主题主要体现在环境意象、立面设计、装修设计方面予以体现，如：立面中采用西班牙传统民居特征元素的缓坡、短檐、红色屋面、欢弧白色拱门；环境中汲取西班牙砖拱斗牛场形式，抽象为环绕斗牛休憩柱廊，西班牙著名建筑师高迪的手法粘贴随马赛克的有机自由形态。
房地产项目概念设计
房地产项目概念设计一、项目背景房地产项目概念设计是房地产开发过程中非常重要的一环。
概念设计阶段旨在确定项目的基本框架、设计原则和主题概念，为后续的详细设计提供指导。
该文档将详细介绍房地产项目概念设计的步骤和要点。
二、确定项目目标在开始概念设计之前，需要明确项目的目标。
项目的目标应与市场需求和投资预期相一致。
目标的确定需要进行充分的市场调研和分析，考虑到地理位置、物业类型、目标用户群等因素。
三、项目定位项目定位将决定项目的整体风格、功能与配套设施。
在项目定位中，需要考虑以下因素：1.项目类型：住宅、商业、办公或综合型项目等。
2.客群定位：豪华、高端、中档或经济型客户。
3.设施配套：商业中心、健身房、儿童乐园等。
项目定位的明确有助于后续的设计工作。
四、设计原则与理念设计原则与理念是概念设计的核心。
在此阶段，需要制定适用于项目的设计原则，以确保项目达到预期的效果。
设计原则应综合考虑项目目标、定位和市场需求等因素。
以下是一些常用的设计原则与理念：1.功能性：满足用户需求，提供便利的设施和环境。
2.美学性：注重建筑外观和内在的美感，打造独特的项目形象。
3.可持续发展：考虑环保因素，实施节能和资源循环利用等措施。
4.社区感：营造有人情味和社交氛围的环境，增加社区居民的凝聚力。
制定明确的设计原则和理念有助于概念设计的实施和后续的详细设计工作。
五、概念设计的步骤概念设计包括以下几个主要步骤：1.概念创意：根据项目目标和设计原则，进行创意思考和脑暴，提出多个设计方案。
2.方案筛选：对创意方案进行评估和筛选，选择最具可行性和市场潜力的方案。
3.方案细化：对选定的方案进行详细设计，包括建筑外观、功能区划、设施配置等。
4.方案呈现：通过模型、效果图等形式，向相关方展示概念设计的效果和意图。
5.反馈和调整：接受相关方的反馈意见，并根据反馈进行调整和修改。
六、案例分析以下是一个关于一栋豪华住宅项目的概念设计案例：1.项目定位：豪华住宅项目。
房地产开发基础知识资料重点
苏州
多层：850至1000 元，用材普通的就是850，好些的1000；小高层（7-11F）： 1300至1600元；高层：1600至2200；超高层（100M以上）：不一定，普遍在 3000以上；地下车库一般分全地下和半地下的，全地下的一般要2500元/平米左 右，半地下一般在1500——2000元/平米。
污水处理厂。 10、土地出让大市政费。 11、两税一费：营业税、城市建设维护税、教育附加费。 12、管理费，利润。
概览：
名词解释 成本核算与开发流程
专业知识回顾
成本核算：
国外：
土地及税费
30%
建安成本
70%
国内：
建安成本
10%-28%
地价及税费
72%90%
建安成本
建安成本是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。房屋建筑 成本是建设房屋的投入，安装成本是安装房屋设施设备的投入，两者 都包括材料成本投入和人工成本，主要是建筑部分的基础工程、主体 结构、墙体、门窗，水电工程的强电、弱电（安防、有线电视、电信 宽带），以及给水（含纯净水、中水）、排水（雨水、污水、空调排 水）等材料和人工成本投入。
常德
多层：600-650（含水电）；高层：900-1100；商业：1200-1500。
江苏南部
多层：900；小高层：不含地下室(8-12层)1300左右，13-18层1450左右；高层： (不含地下室) 1300左右；高层商业不含地下室)2000左右，地下室:2600-3000(车 库)。
南京
保安、绿化、卫生、转租、等 （7）房地产金融，包括信贷、保险和房地产金融资产投资等
名词解释：房地产开发七阶段
第六章 房地产行业产品研发
二、建筑风格分类及其特点 （一）欧陆风格:西班牙风格\意大利风格\法国风格 \希腊风格
西班牙风格:庭院建筑
意大利风格:采用天然材质,表现光与影的关系
希腊风格:低坡度的山墙或四坡顶,在三角形屋檐下及正门廊的屋顶下有 宽长的上楣带;古典式门廊的顶通常是平的,由若干根圆形或方形的立 柱支撑.正大门上有装饰条,与精制的大理石装饰融于一体.
（二）住宅群体平面的组合 （1）行列式:条式单元住宅或联排式住宅按 一定朝向和合理间距成排布置的方式 （2）周边式:住宅沿街坊或院落周边布置的 形式. （3）点群式:点群式布局即各栋住宅楼围绕中心绿
地、水景或配套建筑，有规律或自由地布置，从 而形成一个组团。
（4）混合式:指三种基本形式的结合或变形 的组合形式
第六章 房地产产品研发
第一节 房地产产品研发概述 一、房地产产品研发概述 以指满足用户的需要及社会的总体利益为出发点,以 产品的整体概念为指引,根据宏观经济环境和企业 自身的条件和特点,将房地产开发企业内外的资源 进行有效整合和利用,研究、开发出具有核心、形 式、延伸诸要素有机结构的房地产产品的全过程。 它包括研发前的调查、研发、信息反馈评价三个阶 段。就具体项目而言，涉及项目整体规划（包括 建筑规划与园林规划）、街区功能规划、建筑立 面、房型创新设计、配套等方面。
二、房地产产品研发与各职能部门的关系 三、房地产产品研发的原则和流程 （一）原则 1.因时因地因人制宜 2.充分挖掘潜在价值:现在与未来 3.先总后分的原则:整体与局部 4.先外后内的原则: 5.先分后合的原则:先楼屋\楼层之间的关系 6.先专后普的原则 （二）流程 1.产品调查 2.项目定位 3.产品规划设计 4.产品细节设计
第三节 建筑风格的研发
一、建筑风格概述 建筑风格是一代人文思想的重要组成部分,作为凝固 的社会思潮深刻地体现出人类的价值和美学观. 建筑风格的特点： 1、地域性：不同的地域存在不同的主体和客体 主体：特定的审美意象，包括文化传统、宗教信仰和 人情风俗等。 客体：特定的自然环境，包括具体的气候、地段环境、 地形地貌等； 2、时域性：建筑本身是一种时空的产物。 不同的时域有着不同的社会历史形态，有其特定的物 质和精神追求。古典主义、国际风格、后现代主义等。 3、对象性：指不同的建筑类型 由于其使用的主体不同，建筑物的功能要求和建筑个 性特征不同，因而在创作中其风格的表现有别 4、多元共融性：跨越地区、民族甚至国度。多样共融
地产产品研发设计管理资料
地产产品研发设计管理资料地产产品研发设计是指在地产项目的规划和开发过程中，通过科学的方法和手段，进行产品研发、设计和管理的活动。
这是地产项目成功的关键环节之一，决定了最终产品的质量和竞争力。
本文将介绍地产产品研发设计管理的重要性、流程、关键要素和策略。
一、地产产品研发设计管理的重要性地产产品研发设计管理的重要性体现在以下几个方面：1. 提高产品质量：通过科学的研发设计管理，可以确保产品的设计符合市场需求、满足用户期望，从而提高产品的质量。
2. 提升产品竞争力：地产项目竞争激烈，产品研发设计是提升竞争力的重要手段。
通过差异化的产品设计和创新，可以使产品具备更大的市场吸引力和竞争优势。
3. 规避风险：在产品研发设计过程中，及时发现和解决问题，可以规避项目风险，避免后期调整和重建的成本和影响。
4. 提高项目效率：通过科学的研发设计管理，可以将项目从规划到开发的周期缩短，提高项目效率，提早收益。
二、地产产品研发设计管理的流程地产产品研发设计管理的流程一般包括以下几个阶段：1. 前期调研：对市场需求进行调研，了解目标人群的需求和喜好，了解竞争对手的产品特点和价格水平。
2. 初步设计：根据调研结果，进行产品初步设计，包括产品定位、功能配置、结构规划等。
3. 深化设计：在初步设计的基础上，进行更加详细和全面的设计，包括外观设计、细部设计、功能优化等。
4. 样板房制作：根据深化设计的结果，制作样板房进行展示和宣传。
5. 客户反馈：在样板房展示过程中，接收客户的反馈和意见，进行适时的调整和改进。
6. 批量生产：根据调整和改进的结果，进行批量生产，准备项目的交付和销售。
三、地产产品研发设计管理的关键要素地产产品研发设计管理的关键要素包括：1. 项目团队：组建优秀的项目团队，包括设计师、工程师、市场专家等，确保项目的专业性和多元性。
2. 研发设计流程：建立科学、高效的研发设计流程，明确各个环节的职责和时间节点，避免决策和沟通的困难。
房地产开发、策划基础知识.doc
房地产开发基础知识一、房地产基本概念1、核心因素——权利束（法定的所有权、使用权、抵押权和处分权，具体表现为房产证）2、市场形态——资金流（商品特性决定）3、价值表现——资产价值与使用价值二、房地产开发的基本程序土地合同施工验收入伙使用期设计建备施工配套竣工验收入伙手续维修保养发展商权利研究准备取得方式注：土地合同包括投资许可证、建设用地规划许可证；施工包括建筑工程许可证、建设工程开工许可证、商品房预售许可证；验收入伙包括房屋质量保证书，房屋使用说明书。
1、签订土地合同前：.项目选择——市场供求的实际状况.可行性分析——利益分成，地价水平，功能价值，成本预估，利润预期2、签订土地合同后1）申请签发宗地图（蓝线图→立项→土地合同→宗地图→红线图→规划要点→方案设计→（扩初设计）施工图设计）2）申请富于销售力的规划要点（详细的地块分析—主要价值点、主要劣势、景观、竞争楼盘）3）启动资金安排（拖延地价、工程队垫资、分期开发、预售、抵押）4）设计任务书（前期策划成果—户型比例，建筑风格、容积率、建筑高度、功能比例、配套设施）3、销售准备（现场包装、销售资料、团队组建、广告宣传、价格策略）销售实施（现场销售制度、销售统计分析、宣传策略调整、银行按揭办理）4、竣工验收.入伙手续（验楼收楼、缴纳入伙费、办理装修申请、办理缴费手续）.办证手续.物业管理三、建筑专业名词1、建筑图纸—→方案图—→初步设计图—→施工图——→施工组织图施工图：说明性文件（目录、总说明）建筑施工图（总图、详图）结构施工图（总图、详图）机电施工图（水、电、照明、通风）其它文件（园林、装饰）2、建筑施工图——总平图、单体平立剖、建筑结构总平面图：位置、邻近距离、交通组织、标高、技术指标建筑面积：建筑物各层外墙或外柱外围以内水平，投影面积之和容积率：总建筑面积/建设用地面积（＜1.0，1.0～2.0，2.0～4.0）覆盖率：基底面积/用地面积建筑分类：多层（26米以下）8层高层（100米以下） 9-12层（小高层）13-18（中高层）19-33（高层）超高层（100米以上）建筑结构：（地基—基础—墙、柱—梁、板—屋面）分类：（承重物件）木结构、混合结构、钢砼、钢结构、钢管砼（受力类型）框架、框剪、框筒、筒体四、项目开发过程（高层为例）立项—→策划、设计—→拆迁—→七通一平（前期1年）—→临时设施→地下连续墙—→基坑—→基础—→地下室（基础施工6个月）—→主体（6个月）—→外装修—→内装修—→竣工验收（安装工程1年）（施工期2年）工程投资比例：土建：安装：装修=4：3：3（一般）土建：安装：装修=3：3：4（高档）策划基础知识一、基本概念策划：给开发商的决策提供有效的资讯支撑体系。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
业和纺织工业厂房。 (3)从建筑角度：单层工业厂房、多层工业厂房、
钢结构厂房和组合式厂房。
单层厂房
水泥厂
组合式
钢结构厂房
1.1.4 市政建筑
定义：市政建筑指一个城市的行政公用设施和建筑， 也就是市政公用设施建筑。包括以下几方面： (1)水、电、燃气等供应设施建筑。例如自来水厂； (2)公共交通(道路、桥梁)，出租汽车、轻轨、地铁 等的附属建筑； (3)通讯设施建筑； (4)公共环境卫生设施建筑，如：污水处理厂； (5)其它，如：殡仪馆、公墓等设施建筑。
l 第三，新王国时期，庙宇石窟庙注重建筑内部空间的 营造;
l 第四，后期，希腊时期和罗马时期，建筑出现了新的 类型、形制和样式，有了许多希腊、罗马因素。
1.2.2.2 欧洲”古典时代”的建 筑
l 欧洲“古典时代”指古代爱琴文明时期、古希 腊时期和古罗马时期。这三个时期是不断继承 和发展的，并且建造了古代世界的奇迹，是建 筑的灿烂辉煌时代。 古希腊建筑 ：神殿、剧场、竟技场等。 古罗马建筑：宗教建筑，皇宫、剧场、角斗 场、浴场以及广场等。
房地产研发设计概论
1 房地产研发设计概念
• 本章从房地产产品 (土木、建筑)的基本 定义出发来说明土 木建筑工程的基本 概念。从而从房地 产行业的角度来认 识行业的性质、任 务和工作程序。
1.1 建筑概念
1.1.1 什么是建筑
狭义的建筑：指房屋 广义的建筑：房屋和构筑物
l 建筑定义： 人们用天然材料和人工材料创建的，具
2)商：
商代建筑规模宏伟，布局规则。多为木架夯土 建筑和庭院。在早期，中国传统院落式建筑群组合 就开始走向定型。
3) 西周
l 西周遗址有山西岐山宫殿和扶风召陈两处。将 木结构建筑单体组合成大小不同的群体的布局， 是中国古代建筑最重要的群体构图方式。
岐山宫殿甲组遗址复原图
召陈遗址复原图
(3) 封建社会建筑
1.2.2.3 欧洲中世纪建筑
欧洲中世纪：罗马分裂到资本主义萌芽之前。 东欧：穹顶和集中式型制； 西欧：拱顶和巴西利卡型制。 1)拜占庭式建筑：大量使用穹顶，将重量落在四
8) 明清古建筑
l 常见的明、清古建筑有：硬山、悬山、歇山、 庑殿、攒尖五种形式。清代建筑通则（又称通 例）使建筑设计规范化，是确定建筑各部们尺 度、比例所遵循的共同法则。统一了建筑的模 数和用料标准，简化了构造方法。
1.2.1.2 中国近代建筑
中国近代建筑思想和风格的发展经历了三个阶 段：模仿洋式建筑阶段、复兴中国传统建筑阶 段和兴起现代主义建筑阶段。海派和津派建筑 最具代表性。 (1)海派建筑 “海纳百川、兼收并蓄” 将西方住宅文化与本地居住理念融合进建筑设 计中 。
4) 三国、两晋、南北朝
这一时期社会动荡，战争破坏大，但是在建筑材料和建筑技术方面都有很大 提高，佛塔的建造标志着石结构技术的巨大进步。
5) 隋、唐、五代建筑
l 隋朝建造了规划严整的大兴城，开凿了南北大运河， 修建了安济桥。唐朝的城市布局和建筑风格规模宏大， 气魄雄浑。砖的应用逐步增多，建筑与雕刻装饰进一 步融化、提高，创造出了统一和谐的风格，其雕塑和 壁画尤为精美。
l 1）战国时期(公元前475年---公元前221年筑长城，造宫殿，修驰道，建陵墓。建筑发展的 主要成就是修建阿房宫, 骊山陵和长城。
3) 汉朝
秦汉时期，木构架结构技术已日渐完善，其主要结构方法 抬梁式和穿斗式已发展成熟，高台建筑仍然盛行，多层建 筑逐步增加，石料的使用也逐步增多。
居住建筑：住宅、集体宿舍等。 按功能
公共建筑：医疗、商业、纪念性建筑等。 大量性建筑：住宅、学校、商店等。 按规模 大型性建筑：大型体育馆、大型火车站等。
按照使用功能及结构形式和层数可将住宅分为： 低层、多层、小高层、高层建筑和别墅建筑。
1.1.3 工业建筑
l 工业建筑：指用于进行生产性作业的建筑环境 空间，也就是指提供生产作业环境的房屋。
1.2.2 外国建筑的发展
l 两河流域最早的住宅是府邸、宫殿、陵墓庙宇 和其他类型的建筑，建筑技术和艺术手法有很 大发展且达到了相当高的水平。
l 古埃及文明受两河流域文化的影响，建筑主要 分为四个时期。
l 第一，古王国时期，玛斯塔巴式、金字塔。强调外部 空间形象;
l 第二，中王国时期，峡谷陵墓逐步由外部空间向室内 过度;
6) 宋、辽、金的建筑
l 这一时期建筑比唐朝建筑更为秀丽、绚烂而富于变化，出现了各 种复杂形式的殿阁楼台。《营造法式》是各种建筑的设计、结构、 用料和施工的“规范”。
7) 元朝建筑
l 元代城市进一步发展了各行各业的作坊、店铺和戏台、 酒楼等娱乐性建筑。继续使用辽代所创的“减柱法” ， 梁架结构有了新的创造，许多大构件多用自然弯材稍加 砍削而成，形成当时建筑结构的主要特征。
有一定文化背景和美学观点的构筑物称为建筑。
古人类及古建筑图
古 人 类
人 们
早 期 的 居 住 环 境
近现代建筑
1.1.2 民用建筑
建筑一般分为民用建筑、工业建筑和市政建筑。 l 民用建筑：
指供人们学习、工作、生活、居住和从 事各种政治、经济、文化活动的房屋环境。 (非生产性建筑)
民用建筑的分类：
l 根据国家<<城市规划定额指标暂行规定>>可将 道路分为四级：
1.2 建筑的发展 1.2.1中国建筑的发展
l 1.2.1.1 古代建筑的发展 (1)原始社会建筑：天然洞穴和巢居。 天然洞穴→穴居→半穴居→地面建筑 巢居→干栏式住宅→底部略架空的宅第
西安半坡村原始社会方形住房
(2)奴隶社会 1)夏：夏朝在建筑上最大的成就是城池与沟洫。
(2) 津派建筑
“小洋楼”是天津近代建筑的一种代表和天 津地域文化的一种形态。天津建筑与城市 的发展如影随行。
1.2.1.3 中国现代建筑
l 中国现代主义建筑的发展有自身特点，无论在 近代还是当代，都有许多优秀现代主义建筑作 品。
左图为上海外滩 沙逊大厦：是现 代风格的诞生。
北京天文馆
重庆市人民大会堂 北京友谊宾馆