山东省房地产经纪人：不动产登记簿与证书关系试题
山东省2017年上半年年房地产经纪人《制度与政策》：不动产登记机构考试试卷
山东省2017年上半年年房地产经纪人《制度与政策》：不动产登记机构考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于个人住房公积金存款利率的说法，错误的是。
A：职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B：上年结转的按结息日挂牌公告的6个月整存整取存利率计息C：职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转D：每年6月30日为结息日E：权利型房地产投资信托2、房地产经纪门店经营成功的关键因素是。
A：客流量大小B：房源状况C：竞争对手D：临路状况E：客户资金代收代付风险3、在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和。
A：政策规定B：区位状况C：价格状况D：市场状况E：客户资金代收代付风险4、下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是。
A：自知、自信B：乐观、开朗C：敢想、敢干D：坚韧、奋进E：客户资金代收代付风险5、下列选项中，主要是指对市场竞争、同行合作等问题的认识和看法。
A：执业理念B：职业道德C：职业责任D：行为习惯E：客户资金代收代付风险6、企业风险的分类中，属于总体风险的是。
A：市场风险B：经营风险C：财务风险D：决策风险E：客户资金代收代付风险7、城市规划管理中颁发的证书不包括。
A：建设项目选址意见书B：房屋权属证书C：建设用地规划许可证D：建设工程规划许可证E：权利型房地产投资信托8、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对未取得房屋拆迁许可证自行拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米的罚款。
A：5元以上10元以下B：10元以上30元以下C：15元以上40元以下D：20元以上50元以下E：权利型房地产投资信托9、不属于房地产业重要作用的是。
A：可以为国民经济的发展提供重要的精神条件和物质条件B：可以改善人民的住房条件和生活环境C：房地产业关联度高，带动力强，可以带动建筑、建材、化工、轻工、电器等相关产业的发展，促进国民经济持续快速健康增长D：可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌。
不动产登记试题及答案
不动产登记试题及答案（正文开始）一、选择题1. 下列关于不动产登记的说法中，正确的是：A. 不动产登记是指登记不动产相关的产权、权利和事项。
B. 不动产登记只限于土地的登记。
C. 不动产登记仅限于房屋的登记。
D. 不动产登记是指登记不动产的价值和收益。
2. 不动产登记的目的包括以下哪些方面？A. 确定不动产的权利状况，保护权益。
B. 统计不动产的数量和分布情况。
C. 保障国家地理信息系统的建设和应用。
D. 便于监管和交易。
3. 根据我国《不动产登记暂行条例》，下列哪些不动产应进行登记？A. 房屋、土地、林木等不动产。
B. 种植在土地上的作物。
C. 在土地上修建的临时构筑物。
D. 动产。
4. 不动产登记主体包括以下哪些部门或机构？A. 不动产登记机构、地籍管理部门、登记机构。
B. 房地产开发商、房屋交易中介、土地规划部门。
C. 不动产评估机构、地方政府、土地管理部门。
D. 不动产登记机构、地籍管理部门。
5. 不动产登记的办理流程包括以下哪些步骤？A. 申请、收件、审查、公告、登记。
B. 收件、审查、评估、登记。
C. 评估、审查、公告、登记。
D. 申请、审查、公告、登记。
二、简答题1. 不动产登记的法律依据是什么？请简要说明。
不动产登记的法律依据是中华人民共和国不动产登记法和《不动产登记暂行条例》。
不动产登记法是国家关于不动产登记的基本法律，明确了不动产登记的基本理念、登记标准和登记范围。
《不动产登记暂行条例》是贯彻不动产登记法的具体实施办法，规定了不动产登记的具体程序和要求。
2. 不动产登记的作用是什么？请简要说明。
不动产登记的作用包括：（1）确定不动产权益状况：通过登记，确定不动产的权益人、权利种类和权利范围，保护不动产权益人的合法权益。
（2）保障交易安全：不动产登记可以提供不动产的真实权益状况，有助于买卖双方了解不动产的情况，确保交易的安全和公正。
（3）便于监管和管理：通过不动产登记，有关部门可以了解不动产的分布情况和变动情况，为城市规划、土地管理和建设提供依据。
2022年房地产经纪人房地产交易制度政策考试真题及答案6
2022年房地产经纪人房地产交易制度政策考试真题及答案一、单项选择题1、部门规章与地方政府规章之间的效力关系为( )。
A.部门规章高于地方政府规章B.部门规章低于地方政府规章C.部门规章与地方政府规章具有同等效力D.两者不行比2、下列关于法的表述中，不正确的是()。
A.法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章一般不溯及既往B.地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章C.特殊规定与一般规定不—致的，适用一般规定D.新的规定与旧的规定不全都的，适用新的规定3、民事主体所享有的权利和应担当的义务是民事法律关系的( )。
A.概念B.客体C.结果D.内容4、依据《民法通则》，限制民事行为力量人包括( )。
A.10周岁以下的未成年人B.10周岁以上的未成年人C.16周岁以上不满18周岁能获得劳动收入的人D.18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人5、《商品房销售管理方法》(建设部令第88号)是( )。
A.单行条例B.行政法规C.地方性法规D.部门规章6、一切正值社会行为所应遵守的道德准则是()。
A.公平原则B.诚恳信用原则C.公序良俗原则D.自愿原则7、代理所产生的法律后果直接由()。
A.代理人担当B.被代理人担当C.相对人担当D.代理人与被代理人协商担当8、建筑物区分全部权人转让其专有部分全部权的，其对共同共有享有的共有权利及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，( )。
A.不一并转让B.视为一并转让C.由转让人与受让人协商是否一并转让D.由当地房地产管理部门打算是否一并转让9、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。
若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为( )。
A.47年B.67年C.70年D.无限年10、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由( )。
A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳11、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为( )。
房地产经纪人考试题库
房地产经纪人考试题库1[.多选题]在住房保障法律关系中，政府是通过（）方式解决低收入家庭的住房困难。
A．配租保障性住房B．发放合适房源C．配售保障性住房D．全额贷款购房E．发放租赁补贴【答案】ACE【解析】住房保障法律关系，是指政府通过配租、配售保障性住房或者发放租赁补贴等方式，以解决城镇中低收入家庭和个人的住房困难，实现住有所居过程中所产生的行政法律关系与民事法律关系的总称。
2[.多选题]房地产法规政策体系的主要内容包括（）。
A．最高人民法院的司法解释B．房地产行政法规C．宪法D．行政规章E．地方人民法院的司法解释【答案】ABCD【解析】房地产法规政策体系是指各种不同层次的调整房地产法律关系的规范性法律文件，由现行有效的房地产法律、行政法规、部门规章、地方性法规、地方性规章构成，按照一定的内在联系而组成的一整套有机、统一、完整的体系。
从立法层次上看，主要内容包括：①宪法；②房地产法律；③房地产行政法规；④地方性法规；⑤行政规章和规范性文件；⑥最高人民法院的司法解释。
3[.多选题]下列房地产法律、法规中，属于房地产行政法规的有（）。
（2012年真题）A．《物业管理条例》B．《城市房地产管理法》C．《土地管理法实施条例》D．《商品房销售管理办法》E．《安徽省城市房地产交易条例》【答案】AC【解析】房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《物业管理条例》、《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》、《不动产登记暂行条例》等。
B项属于房地产法律；D项属于房地产行政规章；E项属于房地产地方性法规。
4[.多选题]房地产中介服务包括（）。
（2012、2011年真题）A．房地产开发B．房地产咨询C．房地产投资D．房地产估价E．房地产经纪【解析】房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关考试题库带答案解析
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关考试题库带答案解析单选题（共30题）1、关于不动产登记的生效时间，下列说法中错误的是()。
A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力B.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力C.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠生效时发生效力D.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效【答案】 C2、依据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中错误的是（）。
A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 D3、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）性质的不同来划分的。
A.征税主体B.征税对象C.税基D.税率【答案】 B4、（）是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。
A.纳税人B.征税对象C.计税依据D.税额标准【答案】 B5、关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（）。
A.装修工程1年B.外墙面防渗透5年C.给排水管道1年D.供热系统1个采暖期【答案】 B6、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。
A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 C7、新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。
房地产经纪操作实务考题(共五卷)含答案
A、房屋交付之日B、签订房屋买卖合同之日C、房屋交付使用之前的特定某天D、房屋交付之后的特定某天【答案】B【解析】一次性付款是指房地产买卖中,买卖双方约定支付价款的一个日期，买方在该日期向卖方一次性支付完所有价款的方式。
付款的日期有三种情况：①房屋交付使用之前的特定某天；②房屋交付之日；③房屋交付之后的特定某天。
但卖方一般要求在房屋交付之前付清全款。
3、( )是房地产经纪机构为促成委托人购买房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。
A、房屋承租经纪服务合同B、房屋承购经纪服务合同C、房屋出租经纪服务合同D、房屋出售经纪服务合同【答案】B【解析】房屋承购经纪服务合同是指房地产经纪机构为促成委托人向第三方购买房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。
4、我国台湾地区的著名房地产经纪机构一信义房屋,在台湾率先创立了( ),并在实际业务进行中加以实施。
A、不动产说明书制度B、漏水保固制度D、不动产情况【答案】B【解析】不动产登记申请书主要包括：①收件情况；②申请登记事由；③申请人情况；④不动产情况；⑤抵押情况；⑥地役权情况；⑦登记原因及证明情况；⑧申请证书板式及持证情况；⑨不动产登记情况。
7、房地产经纪人采用网络方式接待客户，务必在推荐房源信息时注意其(1A、集中性B、多样性C、全面性D、真实性【答案】D【解析】房地产经纪人采用网络方式接待客户，需要注意以下两点：①针对求购和求租客户，房地产经纪人尤其应该注意推荐房源的真实性和表述的严谨性，因为聊天工具会留下文字证据。
一旦房地产经纪人推荐了假房源，客户可能会以此向相关部门投诉。
②利用电脑通过文字表达进行沟通与利用电话通过语言直接进行沟通，二者在沟通效果方面有一些差距。
因此，房地产经纪人利用网络接待客户后,还是要通过电话、面谈等方式,进一步了解客户的真实需求。
8、存量房商业抵押贷款流程的第四步为（λA、委托两的构评I古房屋价值B、银行审批通过贷款合同C、价款人与银行签订房屋抵押贷款合同（面前）D、办理房屋交易缴税及产权过户【答案】B【解析】存量房商业抵押贷款流程为：①签订房屋买卖合同；②办理网签手续（部分城市无网签）；③委托评估In构进行评估；④银行办理面签手续、批贷；⑤办理缴税、产权过户手续；⑥抵押登记；⑦银行放款。
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策真题精选附答案
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策真题精选附答案单选题（共30题）1、产权登记制的理论基础是().A.对抗交付主义B.成立交付主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 D2、《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()。
A.异议登记B.更正登记C.初始登记D.预告登记【答案】 B3、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。
A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 D4、建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府( )部门申请领取施工许可证。
A.建设行政主管B.土地行政主管C.环境保护D.发展计划【答案】 A5、（一）2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。
该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。
随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。
由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。
该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。
A.75B.100C.125D.150【答案】 B6、发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。
A.5B.10C.15D.30【答案】 C7、学校的土地使用权出让最高年限为()年.A.40B.50C.60D.70【答案】 B8、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于（）日。
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策考试题库(精选)
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策考试题库(精选）单选题（共150题）1、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。
A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 D2、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的( )。
A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 C3、王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（）。
A.只能自住不能出租B.产权归王某所有C.房主拥有部分产权D.不得设定抵押【答案】 B4、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。
A.50B.51C.52D.70【答案】 A5、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。
A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 C6、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）。
A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 D7、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。
A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 A8、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。
A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】 B9、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。
支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。
开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。
最新山东省上半年房地产经纪人《制度与政策》基础：不动产登记簿考试试卷
山东省2017年上半年房地产经纪人《制度与政策》基础：不动产登记簿考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于房地产业与建筑业的表述，错误的是。
A：建筑业是物质生产部门，属于第二产业B：房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理多种性质，属于第一产业C：房地产业与建筑业有着非常密切的关系D：房地产业与建筑业的业务对象都是房地产E：权利型房地产投资信托2、通常情况下，新建商品住房户型手册的内芯首页是项目的。
．A：总平面图B：小区配套图C：主力户型图D：会所功能分区图E：工厂的生产设备3、常见的城市功能区中，CBD的含义表示为。
A：中心商务区B：文教区C：居住区D：综合区E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、物业管理招标方式中，关于公开招标的特点，说法错误的是。
A：招标方有较大的选择范围B：招标的资金成本高C：招标方式的时间短D：有利于避免各种关系的影响E：权利型房地产投资信托5、房地产经纪执业行为规范，规定房地产经纪服务合同的保存期不少于年。
A：2B：3C：4D：5E：客户资金代收代付风险6、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径的颗粒物。
A：大于等于150μmB：大于等于100μmC：小于等于100μmD：小于等于150μmE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、下列选项中，给予组织以高度的灵活性和适应性，特别适合科技进步快、消费时尚变化快的外部环境，组织可集中力量从事自己具有竞争优势的那些专业化活动。
A：矩阵制组织结构形式B：分部制组织结构形式C：直线一参谋制组织结构形式D：网络制组织结构形式E：客户资金代收代付风险8、《房地产估价机构管理办法》规定，违反规定设立分支机构、新设立的分支机构不备案的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并可处的罚款。
2022年房地产经纪人房地产交易制度政策考试真题及答案7
2022年房地产经纪人房地产交易制度政策考试真题及答案一、单项选择题1、一个民事法律关系中至少有( )个主体。
A.1B.2C.3D.42、依据权利标的不同性质，民事权利可以分为()。
A.物权和人身权B.财产权和生命健康权C.财产权和人身权D.物权和肖像权3、复代理是指代理人为行使代理权，通过以( )的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。
A.代理人B.被代理人C.第三人D.代理人和被代理人4、甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为( )。
A.自物权B.用益物权C.不动产全部权D.地役权5、不属于无效的民事行为是( )。
A.一方以欺诈手段使对方在违反真实意思的状况下所为的B.违反法律的C.以合法形式掩盖非法目的的D.限制民事行为力量人依法能独立实施的6、限制人身自由的行政惩罚只能由( )设定。
A.法律B.行政法规C.部门规章D.政府规章7、按国家规定，征用10hm2基本农田以外的耕地，假如该耕地被征用前3年平均年产值为1000元/亩，征用该耕地的土地补偿费最多为()万元。
A.10B.15C.100D.1508、下列关于征用集体土地的表述中，正确的是( )。
A.由集体土地全部者与土地使用者签订土地出让合同B.由市县人民政府与土地使用者签订土地出让合同C.由市县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地出让合同D.集体土地不经征用不得出让9、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。
A.原土地使用人B.市、县人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府规划部门10、核准使用的土地，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满( )未动工开发建设的，属于闲置土地。
A.6个月B.1年C.2年D.3年11、《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。
A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建成区内国有土地上D.城市规划区内土地上12、拆迁人是( )。
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山东省房地产经纪人：不动产登记簿与证书关系试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对房地产经纪人进行安全培训，并要求他们到施工现场看房时佩戴安全帽，这种风险管理的方法是。
A：自我保险B：分散风险C：转移风险D：提高预防能力E：工厂的生产设备2、根据房屋新旧程度(成新率)的判定标准，四、五成新的是。
A：基本完好房屋B：一般损坏房屋C：严重损坏房屋D：危险房屋E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、烟尘的粒径很小，一般小于。
A：0．5／μmB：1μmC：1．5μmD：2μmE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、关于房地产广告发布的说法，错误的是。
A：房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明 B：房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明C：房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告D：房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告E：客户资金代收代付风险5、关于房地产开发经营业的特点，下列说法错误的是。
A：风险小B：附加值高C：投资大D：回报率高E：权利型房地产投资信托6、工程建设监理能否成功的关键因素是。
A：控制B：管理C：协调D：经营E：权利型房地产投资信托7、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是元。
A：80B：275C：285D：560E：权利型房地产投资信托8、结构适应性强、抗震性能好、耐久年限较长，多层、高层建筑都可采用的建筑结构类型是。
A：砖混结构B：砖木结构C：钢结构D：钢筋混凝土结构E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定，按明度来分，不包括。
A：清色调B：亮色调C：中性色调D：暗色调E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的。
A：居间服务内容之一B：后续服务项目之一C：咨询服务内容之一D：信息服务内容之一E：客户资金代收代付风险11、商品房销售计价方式不包括。
A：按套内建筑面积计价B：按套(单元)计价C：按分摊面积比例计价D：建筑面积计价E：权利型房地产投资信托12、下列经济活动中，不属于房地产业的是。
A：房屋勘察设计B：房地产开发经营C：物业管理D：房地产中介服务E：权利型房地产投资信托13、协作办公平台首先是一个的平台。
A：协作B：沟通C：管理D：监督E：客户资金代收代付风险14、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用就是。
A：维护社会整体利益B：抬高市场价格C：进行集约性管理D：降低市场价格E：客户资金代收代付风险15、土地使用者延期付款超过日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。
A：15B：30C：45D：60E：权利型房地产投资信托16、有资格承接房地产经纪业务的主体是。
A：房地产经纪人员B：房地产经纪机构C：房地产经纪机构的法定代表人D：房地产经纪门店的店长E：客户资金代收代付风险17、城市中市级或区级商业设施比较集中的地区是指。
A：居住区B：开发区C：中心商务区D：商业区E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、如果房地产经纪人要将房源发布在媒体上，需要得到的书面同意。
A：房地产经纪机构负责人B：委托人C：政府有关部门负责人D：相关媒体机构负责人E：工厂的生产设备19、物业需求状况是房地产经纪人进行客户信息管理的对象之一，其内容不包括。
A：所需物业的区域、类型、房型、面积B：物业价格C：委托交易的编号、时间D：配套条件的要求E：工厂的生产设备20、在房地产经纪合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。
缔约过失责任的赔偿范围以为原则。
A：预期利益损失B：实际损失C：理论损失D：预期损失E：客户资金代收代付风险21、由于房地产是不动产，房地产市场具有很强的地域。
A：选择性B：特殊性C：分割性D：管理性E：客户资金代收代付风险22、企业财务管理又是企业生产经营活动所需各种资金的筹集、使用、耗费、收入和分配，进行等一系列工作的总称。
A：预测、决策、计划、控制、预算、分析和考核B：预测、决算、计划、控制、预算、分析和考核C：预测、决策、决算、控制、预算、分析和考核D：预测、决策、计划、决算、预算、分析和考核E：客户资金代收代付风险23、从某种程度上来讲，决定了一个房地产经纪公司生存、发展的空间与潜力。
A：房源信息B：房地产产品价格C：房源地理位置D：房地产产品质量E：工厂的生产设备24、《物业管理条例》规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款的罚款。
A：20％以上30％以下B：30％以上40％以下C：20％以上50％以下D：30％以上50％以下E：权利型房地产投资信托25、就客户的房地产买卖合同等房地产商业性文书，根据客户的要求进行审查，并提出对客户有利的建议和意见，指出对其不利的条款约定的方式是房地产法律咨询服务的。
A：一对一解答B：个案解答C：房地产全程法律服务D：商业文书审查E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、我国《城市房地产管理法》调整的是与有关的各种社会关系。
A：房地产信息B：房地产开发C：房地产贷款D：房地产交易E：房地产行政管理2、关于房地产估价分支机构的设立条件，说法正确的有。
A：名称采用“房地产估价机构名称+分支机构所在地行政区划名+分公司(分所)”的形式B：分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作4年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师C：在分支机构所在地有2名以上专职注册房地产估价师D：有固定的经营服务场所E：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全3、下列行为中，应缴纳契税的有。
A：国有建设用地使用权出让B：国有建设用地使用权赠与C：国有建设用地使用权交换D：房屋使用权转移E：房屋所有权继承4、用来测定各变量值之间差异程度的统计指标是。
A：变异指标B：平均指标C：相对指标D：总量指标E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、通过各种渠道获取的房地产经纪信息，其本身的内容、形式各种各样，这给带来了很大的难度，所以需要进行房地产经纪信息的加工整理。
A：查询B：翻译C：利用D：分类E：储存6、根据保险合同的订立程序，保险合同的形式主要包括。
A：投保单B：暂保单C：保险单D：保险合同E：保险保障7、房地产经纪公司选择地理性目标市场时应当。
A：向店经理了解本店的市场情况B：了解该区域的房地产周转率C：对该区域十分熟悉，知晓近期的建设规划D：房地产经纪企业应该在同一地理范围内选择相同价位的目标市场作为业务发展重点E：调查该区域其他房地产经纪人的开发情况8、房地产经纪服务合同纠纷主要类别有。
A：缔约过失造成的纠纷B：合同不规范造成的纠纷C：产权不明确造成的纠纷D：房地产经纪人违规操作造成的纠纷E：房地产经纪人不实相告造成的纠纷9、根据马斯洛需要层次理论，最高层次的需要是。
A：安全需要B：爱与归属需要C：生理需要D：自我实现需要E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、房地产开发项目可行性研究的步骤包括。
A：接受委托B：市场调查分析C：方案选择和优化D：社会评价E：编制可行性研究报告11、下列属于建筑安装工程费的是。
A：财务费用B：土地使用费C：涨价预备费D：营业税E：立式招牌12、营销活动的微观环境主要包括等部分组成。
A：经济环境B：企业自身C：竞争者D：消费者E：市场营销渠道企业13、常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地质灾害为。
A：塌方B：冲沟C：地下溶沟D：地震E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、由省级税务机关确定城镇用地是否免税的项目有。
A：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地B：由财政部另行规定的能源、交通、水利等设施用地C：民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地E：个人所有的居住房屋及院落的用地15、观察法是房地产市场调查的方法之一，主要包括等形式。
A：答卷法B：谈话法C：直接观察法D：实际痕迹测量法E：行为记录法16、建筑排水系统按其排放水的性质，一般可分为。
A：工业排水系统B：生产废水排水系统C：生活污水排水系统D：消防排水系统E：雨水排水系统17、物业管理的前期准备阶段的工作包括。
A：物业管理人员的选聘和培训B：物业的接管验收C：物业管理规章制度的制定D：制定临时管理规约及有关制度E：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定18、房地产经纪执业规范的作用包括。
A：抬高市场价格B：规范房地产经纪执业行为，提高房地产经纪服务水平C：保障交易成本D：协调房地产经纪同行及同业的关系，维护行业的整体利益E：促进自律管理，有利于实现房地产经纪行业的健康持续发展19、下列情形中，免征契税的有。
A：私立学校受让教学大楼B：市医院购置住院部房产C：城镇职工按规定第一次购买公有住房D：法定继承人继承房产E：非法定继承人根据遗嘱接受遗赠的房产20、建设工程质量管理中，关于施工单位的质量责任和义务，说法正确的有。
A：施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程B：施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在设计单位或者工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测 C：施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料D：施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录E：施工单位应当建立、健全教育培训制度，加强对职工的教育培训21、当事人应当依照一定的原则订立和履行合同，合同法规定的基本原则是。
A：守法B：平等、自愿C：公正D：公序良俗E：公平、诚实信用22、房地产经纪人员职业道德是一种在房地产经纪人员的等方面所形成的内在修养。
A：行为B：思想C：法律D：情感E：法规23、在城市中，居住建筑面积一般占城市各类建筑面积的以上。
A：20％B：30％C：40％D：50％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、房地产信用档案的建立范围是、房地产经纪人协理等专业人员。