新编版房地产基础知识培训大全PPT课件

集资房：集资房是改变住房建设由国家和单位包揽的制度，实行政 府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的 一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用 地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的 权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权， 个人部分出资的，拥有部分产权。
房地产专业知识培训内容 （入行）
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涵盖内容
• 房地产开 发程序
• 房地产基 • 房地产开
础知识
发知识
• 建筑知 识
• 房地产 营销知 识
•Hale Waihona Puke 物业管 理知识➢ 房地产开发程序
房地产开发政策与管理
➢ 房地产开发经营是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上 进行基础设施建设、房屋建设、并转让房地产开发项目或者销售、 出租商品房的行为。
有关住宅的概念
房地产基础 知识
多层住宅：指四至六层楼房住宅称为多层住宅
小高层住宅：指七至十层的楼房住宅称为小高层住宅 高层住宅：指十层以上的楼房住宅称为高层住宅
有关住宅的概念
跃层：跃层是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式，是一套住宅占 有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部 楼梯联系上下层：一般首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，最 好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。跃层式住宅的优 点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过 增大采光面积弥补，通风好，户内居住面积和辅助面积较大，布局 紧凑，功能明确，相互干扰小 。
点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，比较低，能够适应中 低收入家庭的承受力，适用性指在住房设计及其建筑标准上强调住 房的使用效果，而不是减低建筑标准。这类住宅因减免了市政配套 等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套等费用的 50%，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定 了较低的固定利润率（3%），故又称经济实用房。 安居房：指实施国家“安居工程”而建设的住房（属于经济适用房 的一类）。是党和 国家安排贷款和地方自筹资金建设的面向广大 中低收入家庭，特别是对4平米以下的特困户提供的销售价格低于 成本，由政府补贴的非盈利性住房。
➢ 确定房地产开发项目，应当符合土地利用整体规划、年度建设用 地计划和城 市规划、房地产开发年度计划的要求。应当坚持旧 区改建和新区建设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱、交通 拥挤、环境污染严重以及危旧房屋集中的区域，保护和改善城市 生态环境，保护历史文化遗产。房地产开发土地应当以出让方式 取得，但是，法律和国务院规定可以采用划拨方式的除外。
土地使用年限：居住用地70年，工业用地50年，科教文卫50年，商
有关住宅的概念
房地产基础 知识
公寓式住宅：公寓式住宅是相当于独院独户的西式别墅住宅而言的。 公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层大楼，标准较高，每层 内有若干单独使用的套房，包括卧室，起居室，客厅，浴室，厕所， 厨来花花房 的 园园，中草式阳外坪住台客和宅等商车：等及库也，其的叫还家独西有眷院式一中式洋部短平房分期房或附租或小设用二洋于。、楼旅三，馆层即酒小花店楼园之，别内 建墅，筑，供密一一度般些很都常低是常，带往内有 部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，住宅水、电、暖供给一 应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也有较高的标准，一般为高 收入者购买。
有关住宅的概念
房地产基础 知识
商住住房：商住住房是soho（居家办公）住宅观念的一种延伸。它 属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能 的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。商 住住宅适合小型公司、创业集体以及依赖网络进行社会活动的人群。
经低收济入适有家用关庭房住住：宅房是的问指题具概而有念修社建会的保普障通性住质房的，商具品有住经宅济，性是和国适家房用为地知性解产识基的决础特中
房地产管理部门及各种证件
取得土地――确定建筑――确定户型、面积--招标建筑公司、 开工――竣工验收后 国有土地使用权证书（国土资源厅） 建设用地规划许可证（土地局） 建筑工程规划许可证（建设厅、建委） 建筑工程施工许可证（建设厅、建委） 商品房销（预）售许可证（房管局、质检站）
房地产开发管理
规划设计：小区内景观、住宅楼、公共建筑的设计、搭配 布局等。 工程预算：按照国家规定基本建设工程预算是同建设程序 分阶段进行的。基本建设工程预算可以分为两类： 1）概算：可行性研究投资估算、初步设计概算。 2）预算：施工图设计预算、施工预算。基本建设工程预算是 上述估算、概算和预算的总称。 工程监理：在工程工地上管理工程质量以及监督工程进度 的人员。 分阶段进行的。基本建设工程预算可以分为两类：1）概算：
房地产开发政策与管理
➢ 房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的土地用途、 动工开发期限进行项目开发建设。出让合同、开发期限满一年未 动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地 闲置费；满两年未动工开发的，收回土地使用权。但是，因不可 抗力或者政府、有关部门的行为或者动工开发必须的前期工作造 成动工延迟的除外。
➢ 房地产开发企业开发建设的房地产项目应当符合有关法律、法 规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑勘查、设计、施工的 技术规范以及合同的约定，并应当对其开发建设的房地产项目的 质量承担责任，勘查、设计、施工、监理等单位也应当按有关法 律法规的规定或合同的约定承担相应责任。房地产开发项目竣工， 经验收合格后方可交付使用，否则将不可交付使用。
七通一平：大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。 “七通”包括道路通、水通、雨污水通、电力通、通讯通、煤气通、 热力通。“一平”是土地平整。
国有土地使用权证：指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁 发的国有土地使用权的 法律凭证。该证主要载明土地使用者名称， 土地坐落、用途，土地使用面积、使用年限和四至范围。
➢ 房地产基础知识
房地产基础 知识
基础概念
有关土地的 有关住宅的 有关规划的 有关产权的 有关面积的
概念
概念
概念
概念
概念
有关土地的概念
房地产基础 知识
土地市场：一级市场（土地市场）；二级市场（房地产交易市场）；
三级市场（租赁市场）。
土地性质：全民所有制（国有）；集体所有制（村、镇）。
三通一平：通常指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。 “三通”是把开发区红线 以外的道路，给水排水管道、供电线 引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。