房地产基础知识PPT课件
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《房地产基础知识》课件
《房地产基础知识》ppt课件
目录
• 房地产概述 • 房地产基本要素 • 房地产交易 • 房地产评估 • 房地产税费 • 房地产法律法规
01
房地产概述
房地产定义
01
02
03
房地产定义
房地产是指土地、建筑物 以及附着在土地、建筑物 上不可分离的部分和附带 的各种权益的总和。
房地产的特性
位置固定性、不可移动性 、投资价值大、保值增值 性、使用长期性等。
房屋产权证明
房屋产权证明是证明房屋 产权归属的重要文件，包 括房产证、购房合同等。
房屋面积
建筑面积
01
建筑面积是指房屋外墙外围线测定的各层平面面积之和，包括
套内使用面积、套内墙体面积和公摊面积。
使用面积
02
使用面积是指套内建筑面积中，扣除公共部分后的直接供居住
使用的净面积。
建筑面积与使用面积的关系
土地使用权期限是指土地使用者可以 使用的土地时间，通常为40-70年不 等，具体期限根据土地用途和地区而 定。
房屋产权
房屋产权定义
房屋产权是指房屋所有者 依法享有占有、使用、收 益和处分的权益，是房地 产交易的重要保障。
房屋产权类型
房屋产权类型包括商品房 、房改房、经济适用房等 ，不同类型房屋产权的权 益和使用限制有所不同。
其他相关税费
印花税
对房地产交易过程中涉及的合同、产权证等 凭证征收的税。
个人所得税
对个人出售或转让房地产取得的收益征收的 税。
企业所得税
对企业取得的房地产收益征收的税。
其他地方性税费
各地根据实际情况征收的其他相关税费，如 教育附加税、城市维护建设税等。
06
房地产法律法规
目录
• 房地产概述 • 房地产基本要素 • 房地产交易 • 房地产评估 • 房地产税费 • 房地产法律法规
01
房地产概述
房地产定义
01
02
03
房地产定义
房地产是指土地、建筑物 以及附着在土地、建筑物 上不可分离的部分和附带 的各种权益的总和。
房地产的特性
位置固定性、不可移动性 、投资价值大、保值增值 性、使用长期性等。
房屋产权证明
房屋产权证明是证明房屋 产权归属的重要文件，包 括房产证、购房合同等。
房屋面积
建筑面积
01
建筑面积是指房屋外墙外围线测定的各层平面面积之和，包括
套内使用面积、套内墙体面积和公摊面积。
使用面积
02
使用面积是指套内建筑面积中，扣除公共部分后的直接供居住
使用的净面积。
建筑面积与使用面积的关系
土地使用权期限是指土地使用者可以 使用的土地时间，通常为40-70年不 等，具体期限根据土地用途和地区而 定。
房屋产权
房屋产权定义
房屋产权是指房屋所有者 依法享有占有、使用、收 益和处分的权益，是房地 产交易的重要保障。
房屋产权类型
房屋产权类型包括商品房 、房改房、经济适用房等 ，不同类型房屋产权的权 益和使用限制有所不同。
其他相关税费
印花税
对房地产交易过程中涉及的合同、产权证等 凭证征收的税。
个人所得税
对个人出售或转让房地产取得的收益征收的 税。
企业所得税
对企业取得的房地产收益征收的税。
其他地方性税费
各地根据实际情况征收的其他相关税费，如 教育附加税、城市维护建设税等。
06
房地产法律法规
房地产基础知识培训课件(PPT7)(2024)
明确房屋基本情况
包括房屋位置、面积、户型、装修标准等，确保 与实际相符。
关注违约责任和退房条款
了解违约情况下的责任划分和退房条件，保障自 身权益。
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16
二手房交易流程及税费计算
交易流程
签订买卖合同→办理贷款手续（ 如有）→办理过户手续→交付房
屋及结清费用。
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税费计算
根据房屋面积、成交价、是否满五 唯一等因素，计算契税、个人所得 税、增值税等税费。
注意事项
核实房屋产权情况，确保无抵押、 查封等限制交易情形；了解当地政 策，避免因政策调整导致税费增加 。
17
租赁市场现状及租赁合同要点
01
租赁市场现状
分析当地租赁市场供需情况、租金水平及趋势，为租赁双方提供参考。
2024/1/30
房地产基础知识 培训课件 (PPT7)
2024/1/30
1
contents
目录
2024/1/30
• 房地产概述 • 土地使用权与房屋所有权 • 房地产开发流程与规划 • 房地产交易与税费 • 物业管理与服务 • 房地产市场趋势与政策分析
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2024/1/30
01
CATALOGUE
房地产概述
3
房地产定义与分类
29
THANKS
感谢观看
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城市规划遵循统一规划、合理布局、 综合开发、配套建设的原则，对房地 产开发具有指导作用。
公共设施配套
城市规划要求完善公共设施配套，如 教育、医疗、文化等，对房地产开发 提出相应要求。
用地性质与容积率
城市规划确定用地性质、容积率等指 标，影响房地产项目的开发强度与产 品定位。
房地产基础知识培训ppt课件
道路红线
道路用地和两例建筑用地的分界线，红线内包括车行道、步 行道、绿化带和分隔带。宽度根据要求变化，以满足交通、绿化、 通风日照、建筑景况和地下管线的要求。
房屋层数
房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地 坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房 屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗 楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
四、房地产按揭贷款知识
五、公积金贷款流程 1、借款人到住房资金管理（分）中心填写〈借款申请表〉并提供相关资料。 2、住房资金管理（分）中心对借款人进行初审，包括核验借款申请表、核定借款额度和期限、确定贷款担保方式。 3、初审合格，由受委托银行对借款人进行调查，内容包括：购房行为是否合法；抵押物或枝桠物质押物是否符合要求；收入情况， 是否有偿还本息的能力；有保证人的，保证人是否具有保证资格等。 4、受托银行调查合格，出具调查意见书递交住房资金管理（分）中心，由住房资金管理（分）中心审批。 5、审批通过，住房资金管理（分）中心签发委托贷款通知单。 6、受托银行接到通知单后，与借款人签订借款合同，办理抵押、质押或担保手续，签订委托转帐付款授权书，开立个人贷款专用 帐户。 7、贷款合同生效，住房资金管理（分）中心将资金划入委托贷款基金，再由委托行将资金划入开发商帐户。 8、借款人按照规定的方式按时归还借款。 9、借款人还清贷款本息，结束抵押担保，收回有关证件。
层高
层高是指房产高度以"层"为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个 高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
净高
净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。
道路用地和两例建筑用地的分界线，红线内包括车行道、步 行道、绿化带和分隔带。宽度根据要求变化，以满足交通、绿化、 通风日照、建筑景况和地下管线的要求。
房屋层数
房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地 坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房 屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗 楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
四、房地产按揭贷款知识
五、公积金贷款流程 1、借款人到住房资金管理（分）中心填写〈借款申请表〉并提供相关资料。 2、住房资金管理（分）中心对借款人进行初审，包括核验借款申请表、核定借款额度和期限、确定贷款担保方式。 3、初审合格，由受委托银行对借款人进行调查，内容包括：购房行为是否合法；抵押物或枝桠物质押物是否符合要求；收入情况， 是否有偿还本息的能力；有保证人的，保证人是否具有保证资格等。 4、受托银行调查合格，出具调查意见书递交住房资金管理（分）中心，由住房资金管理（分）中心审批。 5、审批通过，住房资金管理（分）中心签发委托贷款通知单。 6、受托银行接到通知单后，与借款人签订借款合同，办理抵押、质押或担保手续，签订委托转帐付款授权书，开立个人贷款专用 帐户。 7、贷款合同生效，住房资金管理（分）中心将资金划入委托贷款基金，再由委托行将资金划入开发商帐户。 8、借款人按照规定的方式按时归还借款。 9、借款人还清贷款本息，结束抵押担保，收回有关证件。
层高
层高是指房产高度以"层"为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个 高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
净高
净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。
房地产基础知识及法律法规ppt课件
未抵押的财产视为一并抵押。
03
房屋建设与销售环节法规政策
房屋建设许可制度
建设用地规划许可证
建筑工程施工许可证
确保土地使用符合城市规划，控制非 农用地转为建设用地。
保障建筑施工安全，规范施工行为， 确保建筑质量。
建设工程规划许可证
确保建设项目符合城市规划要求，包 括建筑性质、规模、高度、密度等。
房屋销售条件及程序
房地产特点
位置固定性、长期使用性、大量投 资性、保值与增值性等。
房地产市场构成与功能
房地产市场构成
包括土地市场、房产市场、房地产金 融市场和房地产中介服务市场等。
房地产市场功能
优化资源配置、调整产业结构、带动相 关产业发展等。
房地产类型划分
按用途划分
居住房地产、商业房地产、工业 房地产、农业房地产等。
01
成立条件
符合相关法律法规和业主大会议事规则的规定，如业主人数和专有部分
面积的比例等。
02
成立程序
召开首次业主大会，选举产生业主委员会，制定业主大会议事规则和业
主委员会章程。
03
运作流程
业主委员会按照议事规则和章程开展工作，定期召开会议，审议和决定
物业管理相关事项，监督物业服务企业的服务质量，协调处理业主之间
房屋销售条件
开发商需取得预售许可证或销售许可证，房屋需符合相关质量标准，提供齐全 的产权证明文件。
房屋销售程序
签订购房合同、办理贷款手续（如有需要）、支付购房款项、办理房屋交付和 产权登记等。
消费者权益保护相关法规
《消费者权益保护法》
01
保障消费者在购买、使用商品或接受服务过程中的合法权益，
包括知情权、选择权、公平交易权、安全权等。
03
房屋建设与销售环节法规政策
房屋建设许可制度
建设用地规划许可证
建筑工程施工许可证
确保土地使用符合城市规划，控制非 农用地转为建设用地。
保障建筑施工安全，规范施工行为， 确保建筑质量。
建设工程规划许可证
确保建设项目符合城市规划要求，包 括建筑性质、规模、高度、密度等。
房屋销售条件及程序
房地产特点
位置固定性、长期使用性、大量投 资性、保值与增值性等。
房地产市场构成与功能
房地产市场构成
包括土地市场、房产市场、房地产金 融市场和房地产中介服务市场等。
房地产市场功能
优化资源配置、调整产业结构、带动相 关产业发展等。
房地产类型划分
按用途划分
居住房地产、商业房地产、工业 房地产、农业房地产等。
01
成立条件
符合相关法律法规和业主大会议事规则的规定，如业主人数和专有部分
面积的比例等。
02
成立程序
召开首次业主大会，选举产生业主委员会，制定业主大会议事规则和业
主委员会章程。
03
运作流程
业主委员会按照议事规则和章程开展工作，定期召开会议，审议和决定
物业管理相关事项，监督物业服务企业的服务质量，协调处理业主之间
房屋销售条件
开发商需取得预售许可证或销售许可证，房屋需符合相关质量标准，提供齐全 的产权证明文件。
房屋销售程序
签订购房合同、办理贷款手续（如有需要）、支付购房款项、办理房屋交付和 产权登记等。
消费者权益保护相关法规
《消费者权益保护法》
01
保障消费者在购买、使用商品或接受服务过程中的合法权益，
包括知情权、选择权、公平交易权、安全权等。
《房地产基本知识》课件
附件
包括现场勘查照片、地图、产 权证明等相关资料。
05
房地产税费
房产税
房产税
对房屋所有人征收的一种税，根据房 屋的租金收入或房屋现值的一定比例 征收。
征收标准
减免政策
对于符合一定条件的房屋，如用于公 益事业的房屋、低收入家庭的房屋等 ，可以享受减免政策。
根据房屋的用途、坐落地段、面积、 建筑年代等因素确定。
土地使用税
土地使用税
对土地使用者征收的一种税，根 据土地的用途、坐落地段、面积
等因素确定。
征收标准
根据土地的用途、坐落地段、面积 等因素确定。
减免政策
对于符合一定条件的土地，如用于 农业生产的土地、荒山荒地等，可 以享受减免政策。
契税
契税
在土地、房屋权属转移时，向权 属承受人征收的一种税。
征收标准
根据土地、房屋权属转移的价值 的一定比例征收。
减免政策
对于符合一定条件的土地、房屋 权属转移，如继承、赠与等，可
以享受减免政策。
其他相关税费
其他相关税费
除了上述三种税费外，还包括印花税、个人所得 税、企业所得税等。
征收标准
根据不同的税种和相关法律法规确定。
减免政策
对于符合一定条件的纳税人，可以享受相应的减 免政策。
06
房地产法律法规
《中华人民共和国城市房地产管理法》
概述
该法是为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障 房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展而制定的。
主要内容
该法对房地产所有权、房地产交易、房地产抵押、房地产租赁等方 面进行了规范，是房地产行业的基本法律。
意义
该法的实施对于保障房地产市场的公平、公正、公开具有重要意义， 有利于维护市场秩序和稳定。
房地产基础知识培训PPT课件
4、高层：超过一定高度和层数的多层建筑。1972年国际高层建筑会议将高 层建筑分为4类：第一类为9～16层（最高50米），第二类为17～25 层（最 高75米)，第三类为26～40层（最高100米），第四类为40层以上(高于100 米）
5、超高层：30层以上的建筑称为超高层。
9、板楼和塔楼（也叫点式楼） ： 板式结构一般户型通透， 例如多层住宅、高层板楼； 塔楼（点式楼）是围 绕一个中心点，在一层内分布多户独立住房的户型。
四、建筑名词解释
1、什么是房地产一级市场： 房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出 让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有 土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用 者的市场，出让的土地，可以是生地，也可以是经过 开发达到“七通一平”的熟地。房地产一级市场是由国 家垄断的市场。
5、什么是集资房
集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为 了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建 设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。
6、什么是经济适用房 经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发
企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济 性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家 庭的承受能力。适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上 强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。
蛭石、陶 烂等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅。
适合大规模 工业化施工，效率较高，工程质量较好。
框架结构由 梁柱构成，构件截面较小，因此框架结构
的承载力和 刚度都较低，它的受力特点类似于竖向悬
房产基础知识PPT课件
土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有
土地使用权的法律凭证。
《建设用地规划许可证》：是建设单位在向土地管理
部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管
部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定
凭证。
《建设工程规划许可证》：是有关建设工程符合城市规划要求的
法律凭证。
• 二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使
• 小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
• 中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
• 高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
• 超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
-
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• 阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。 • 普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。 • 公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。 • 纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大
楼。 • 商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。 • 综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。 • 商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入
写的字住楼宅的形诸式多。硬件设施，使居住- 者在居住同时又能从事商业1活2 动
• 别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养 用的花园住宅。
征收的一种税。 • 144平方米以下契税税率为：总房价的1%。 • 2%的契税税率适用于多少面积以- 上的产品：144㎡以上。 20
11、五证二书
• 五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许 可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工 证》、《商品房预售许可证》。
注解：《国有土地使用证》：是证明土地使用者向国家支付
楼梯、 电梯间等所占面积总和-
17
房地产基础知识培训(讲解稿)PPT
要点一
总结词
房地产投资的风险与回报是投资者需要关注的重要因素。
要点二
详细描述
房地产投资的风险主要包括市场风险、政策风险、财务风 险等，投资者需要根据自身的风险承受能力和投资目的进 行合理选择。同时，房地产投资的回报也较为稳定和可观 ，投资者可以通过租金收入、房产增值等方式获得收益。 在选择房地产投资项目时，投资者需要综合考虑风险与回 报的平衡，以实现长期的资产增值和财务稳定。
04
房地产交易
房地产交易的流程
交易准备
确定交易意向，选择合 适的交易对象，了解相
关法律法规和政策。
签订合同
双方协商一致，签订房 地产买卖合同或租赁合
同。
产权转移
交付房款和房屋
办理产权转移手续，包 括过户、登记等。
按照合同约定，买方支 付房款，卖方交付房屋。
房地产交易的费用
01
02
03
04
契税
根据房屋面积、成交价格等因 素确定契税的税率和金额。
规定了土地所有权、土地使用权、土地征收、土地规划等方面的内容。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
规定了房地产开发、房地产交易、房地产权属登记等方面的内容。
《中华人民共和国物权法》
规定了物权的种类、物权的设立、变动、保护等方面的内容，与房地 产市场密切相关。
《中华人民共和国合同法》
规定了合同的种类、合同的成立、合同的履行、合同的变更和解除等 方面的内容，与房地产交易密切相关。
不动产性
房地产是不可移动的 资产，其交易涉及到 土地和房屋的买卖。
多样性
房地产市场的交易方 式、交易主体和交易 客体具有多样性。
价格影响因素多
房地产价格受到经济、 社会、政策等多种因 素的影响。
总结词
房地产投资的风险与回报是投资者需要关注的重要因素。
要点二
详细描述
房地产投资的风险主要包括市场风险、政策风险、财务风 险等，投资者需要根据自身的风险承受能力和投资目的进 行合理选择。同时，房地产投资的回报也较为稳定和可观 ，投资者可以通过租金收入、房产增值等方式获得收益。 在选择房地产投资项目时，投资者需要综合考虑风险与回 报的平衡，以实现长期的资产增值和财务稳定。
04
房地产交易
房地产交易的流程
交易准备
确定交易意向，选择合 适的交易对象，了解相
关法律法规和政策。
签订合同
双方协商一致，签订房 地产买卖合同或租赁合
同。
产权转移
交付房款和房屋
办理产权转移手续，包 括过户、登记等。
按照合同约定，买方支 付房款，卖方交付房屋。
房地产交易的费用
01
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04
契税
根据房屋面积、成交价格等因 素确定契税的税率和金额。
规定了土地所有权、土地使用权、土地征收、土地规划等方面的内容。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
规定了房地产开发、房地产交易、房地产权属登记等方面的内容。
《中华人民共和国物权法》
规定了物权的种类、物权的设立、变动、保护等方面的内容，与房地 产市场密切相关。
《中华人民共和国合同法》
规定了合同的种类、合同的成立、合同的履行、合同的变更和解除等 方面的内容，与房地产交易密切相关。
不动产性
房地产是不可移动的 资产，其交易涉及到 土地和房屋的买卖。
多样性
房地产市场的交易方 式、交易主体和交易 客体具有多样性。
价格影响因素多
房地产价格受到经济、 社会、政策等多种因 素的影响。
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5
专业成就未来
商品房上市条件
• 缴清全部土地出让金，取得土地使用权证
• 取得五证 哪五证？《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、 《商品房销售（预售）许可证 》
2020/2/1本8报告为内部资料，最终解释权归华厦房所有。
6五证实样Fra bibliotek专业成就未来
2020/2/1本8报告为内部资料，最终解释权归华厦房所有。
7
商品房预售条件
专业成就未来
• 已交付全部土地出让金，取得土地使用权证书 • 持有建设工程规划许可证和施工许可证 • 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资
的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
• 多层建筑已完成主题结构三分之一以上；
2020/2/1本8报告为内部资料，最终解释权归华厦房所有。
4
何为商品房？
专业成就未来
• 商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能 办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
• 自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不 属于商品房范围。
2020/2/1本8报告为内部资料，最终解释权归华厦房所有。
• 土地使用证作为房屋拆迁时作为补偿的依据
2020/2/1本8报告为内部资料，最终解释权归华厦房所有。
14
专业成就未来
很多人会问同一个问题？－年限到了怎么办？
• 《土地管理法》征求意见稿中有49条新增法条，其中住 宅70年大限到期后“按照国家有关规定自动续期”替换了 原来表述明确的“无偿自动续期”。专家表示：“是有偿续 期还是无偿续期，现在还说不准。”
3
房屋类别
专业成就未来
• 商品房 • 拆迁安置房－为了城市发展需要，对被拆迁住户进行安置所建的房屋 • 经济适用房－政府组织开发商建造，以微利向中低收入家庭出售 • 廉租房－以政府租金补贴或实物配租，向符合最低生活保证标准的居
民提供社会保证性质的租房。特点是只租不售。
• 自建房－有自己的宅基地能够建造自己居住的房屋
19
专有名词解释
专业成就未来
• 包租
• 不管出租与否，开发商都要兑付合同约定承诺的租金 • 举例：“十年固定回报，每年8%”
• 委托经营
• 业主由于个人原因，需要委托开放商代为出租私有物业，并缴纳一定的管理 费用给物业公司的行为
• 举例：“十年委托经营，每年9：1分成”
• 两种形式的组合较多见
• 如：“十年委托经营，前五年固定回报37%，前三年21%一次性抵扣房款”
2020/2/1本8报告为内部资料，最终解释权归华厦房所有。
13
产权跟土地使用权的关系
专业成就未来
• 产权是归业主永久私有的，土地是国家或集体的，只 有使用权没有所有权。
• 土地使用权证是房产证的附属，没有产权就不存在土 地使用证
• 产权的取得必须建立在土地依法取得的基础上
• 拥有产权使你拥有四大权利：所有权、使用权、处置 权、收益权
• 立面
• 指建筑物各个方向的设计要素，组成，协调
2020/2/1本8报告为内部资料，最终解释权归华厦房所有。
17
专业成就未来
2020/2/1本8报告为内部资料，最终解释权归华厦房所有。
18
常见计量单位
• 1亩＝667平方米（约数） • 1公顷＝10000平方米 • 1公顷＝15亩
专业成就未来
2020/2/1本8报告为内部资料，最终解释权归华厦房所有。
• 高层建筑已完成地面以下的主体工程。
2020/2/1本8报告为内部资料，最终解释权归华厦房所有。
8
专业成就未来
未取得预售证常用的方法
• 内部认购 • 办卡排队 • 前期蓄水（只排队不交钱）
2020/2/1本8报告为内部资料，最终解释权归华厦房所有。
9
专业成就未来
商品房的状态
• 期房－从取得预售证到房产证这段时间 • 现房－即买即住并立即可办理房产证的房屋 • 准现房－房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大
专业成就未来
房地产基础知识培训2
2020/2/1本8报告为内部资料，最终解释权归华厦房所有。
1
主要内容
• 商品房基础及常识 • 二手房基础知识
专业成就未来
2020/2/1本8报告为内部资料，最终解释权归华厦房所有。
2
专业成就未来
一、商品房基础
2020/2/1本8报告为内部资料，最终解释权归华厦房所有。
现房的劣势（针对销售）
• 有瑕疵的地方会清晰察觉 • 对客户已没有遐想空间
2020/2/1本8报告为内部资料，最终解释权归华厦房所有。
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中国第一个商品房
• 1980年，深圳东湖丽苑 成为中国第一个商品房 住宅小区，当时一套62 平米房屋总价约为3万 元，现在总价约为86万
元，足足涨了28倍多！
专业成就未来
所以不管有偿无偿，按现有法律都将可以续期
2020/2/1本8报告为内部资料，最终解释权归华厦房所有。
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最后总结：土地年限太少的说辞
• 人们往往误解以为是产权少，土地是国家的，是以租用的 形式租国家的土地，所以既然可以租用，当然可以续租。
• 有了土地使用证，哪怕年数少，可以有拆迁所得，而往往 拆迁所得比市价要高。
期房的劣势
• 没有直观感受 • 价格行情难于预测 • 开发商政策难于预测
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现房的优势
• 可规避烂尾楼风险 • 房屋直观，一目了然 • 即买即住，方便急用客户 • 有额外优惠（针对尾盘促销、清盘等） • 保留珍藏房源出售
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致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在 内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋 （性质仍属期房，只是种说 法）
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期房的优势
• 房型较多，可择优选择 • 价格便宜或者有较大优惠 • 付款灵活，特加入分期付款 • 便于监督工程质量
• 即使年限到了，只要缴纳土地出让金，仍然可以续租。
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几个商品房的专业名词解释
• 进深
• 指住宅的实际长度
• 开间
• 住宅的宽度是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线 之间的实际距离
• 层高
• 房屋上下两层楼面，或楼面至地面，或楼面至屋顶面结构层的垂直距 离（单层的标准层高为2.8米）