苗圃可行性报告

篇一：苗圃基地建设可行性报告** 市** 镇** 苗圃建设工程可行性研究报告目录第一章总论 (2)1.1 项目背景 (2)1.2 项目概况 (3)1.3 结论与建议................................5第二章市场分析与预测 .............................72.1 我国苗圃行业发展现状..........................72.2 我国苗圃行业发展趋势..........................92.3 我国苗圃行业未来发展空间及市场预测 (12)2.4 ** 省绿化苗木市场状况..........................142.5 本项目目标市场分析...........................15第三章场址选择 ..............................173.1 场址现状................................173.2 场址条件................................173.3 主要不足................................213.4 选址评价................................21第四章建设方案 ..............................224.1 建设指导思想与原则...........................224.2 苗圃区划方案..............................244.3 苗圃配套设施建设方案254.4 苗圃景观建设方案............................30第五章节水措施 ...............................365.1 项目水耗分析.............................365.2 节水的原则和要求............................365.3 节水措施...............................36第六章环境保护 ...............................376.1 项目环境影响分析 ...........................376.2 环境保护措施.............................376.3 环境保护结论.............................38第七章组织机构与人力资源配置 ........................7.1 组织机构设置.............................397.2 人力资源配置.............................39第八章项目实施进度 ...........................40第九章投资估算与资金筹措 ..........................9.1 投资估算...............................419.2 资金筹措...............................43第十章财务评价 ...............................44 10.1 产品生产规模............................本分析............................济效益分析............................第十一章社会评价 .............................50 11.1 项目对社会的影响分析.......................适性分析......................论............................ 第十二章研究结论与建议第一章总论1.1 项目背景1.1.1 项目名称** 市** 镇** 苗圃建设工程394144 10.2 产品成4 6 10.3 经4750 11.2 项目与所在地区互5 0 11.3 社会评价结51531.1.2 项目承担单位概况为适应社会主义市场经济和** 市城市建设发展的需要，改革城市开发建设方式，按照“政府行为企业化，企业行为市场化”的运作模式，高效推进基础设施建设，加快城市新区开发建设步伐，经** 市政府研究决定，成立了** 市**** 有限公司。

该公司按照“产权清晰、权责明确、政企分开、管理科学”的现代企业制度建立的国有企业。

公司实行独立核算，自收自支、自负盈亏、自求平衡。

按照国家关于发展与完善社会主义市场经济体制的有关法律、法规和政策，积极筹措土地开发、基础设施建设、房地产开发和城市建设所需的资金，并实施开发建设；经市政府同意，对符合条件的其他项目进行投资、开发及经营管理。

1.1.3 可行性研究报告编制依据《** 市城市总体规划》(2001 —2020 )，** 市人民政府、** 市规划设计院、** 市规划局；《城乡规划法》( 2008 )；《** 镇总体规划》；《** 镇用地控制性详细规划》；由建设单位提供的有关资料；现场踏勘以及其他有关调查资料。

1.1.4 项目提出的理由与过程绿化是城市的第一基础设施，是生态环境的第一资源，是人居环境的第一要素。

近年来, 随着我国城市化进程的提速和人居环境“以人为本”的新理念盛行, 城市绿化建设的规模更大、要求更高。

**** 新区具有距离** 主城最近的区位优势，其发展定位放在新** 建设的范围内进行统筹规划。

其未来将投资500 亿元打造成一个以奥林匹克为主题的体育小镇。

奥林匹克体育小镇的建设将带动大量的市政基础设施建设及房地产开发项目的启动建设，这些建设项目需要大量高质量的苗木进行景观绿化装扮。

在此背景下，** 市**** 有限公司计划在** 镇** 租地180 亩建设一个以乡土树种为发展主导方向的观光旅游苗圃，生产的苗木主要用于**** 新区的市政绿化。

1.2 项目概况1.2.1 拟建地点** 市** 镇**1.2.2 建设规模与目标本项目总投资1584 万元，将建成一个集生产、销售、观光为一体的旅游休闲苗圃。

苗圃占地面积180 亩，分为十一个区，分别为：温室及遮荫棚架区，占地14.8 亩;水生栽植区，占地20.3 亩；乔木及特色树种生产区，占地27.94 亩；灌木生产区，占地13.1 亩；母树栽植区，占地8.8 亩；观光休闲区（包括乔木生产），占地24.1 亩；观景游览区，占地31.88 亩的；园艺中心展示区（包括乔木生产），占地17.4 亩；仓储区，占地0.18 亩；防护林及藤蔓植物生产区，占地16.1 亩，；管理区，占地 5.4 亩。

1.2.3 项目建设条件1、项目场址位于** 市** 镇** ，土壤为白垩系锅盖山组棕红、紫红色块状中粒、粗粒质石英砂岩夹细沙岩和桃花树组棕红色块状泥质粉沙岩、粉沙质泥岩，适合各类苗木繁育；苗圃内地势相对平缓，规划区中原有众多池塘，有局部的洼地和沟壑，为苗木生产提供了充足的水源。

土地现状大部分为耕作地，病虫害较少发生，自然条件较好，适合建设苗圃。

另外，项目场址离新城区较近，有较好的交通条件，职工上班及生活较为便利；选址区域用地性质未来规划为林地，项目的建设符合城镇发展规划。

2、** 镇是** 周边一个自然环境优越的小镇，距离** 主城仅17 公里，其区位优势十分显著，一直以来都定位于** 的后花园，其发展未来规划为一个以奥林匹克为主题的特色休闲小镇。

大量的基础设施建设及房地产开发项目必将需要大量的苗木进行绿化装扮，为本项目的市场提供有力的保障。

3、本项目建设资金由** 市**** 有限公司自筹解决，资金来源有保障。

1.2.4 项目投入总资金及效益情况篇二：苗圃可行性分析报告苗圃可行性经济分析报告第一章苗圃建设必要性随着人民生活水平不断提高，人民对住宅的要求从满足居住功能提升至适合居住、休闲、享受的要求，故地产项目配套的园林绿化环境已成为各房地产商提高房地产项目知名度、提升项目市场竞争力、激发消费者购房产购买欲的宣传手段之一。

如何快速、高效、低成本打造园林绿化精品工程已成为房地产行业共识，由此可见苗木需求市场潜力较大、经济效益可观。

目前，集团公司所有的房地产项目园林绿化施工主要分为两点一线及交楼园林绿化配套两个阶段进行实施，在实施过程中存在施工单位供苗木价格过高、施工单位为最求利润最大化而采购的苗木树形达不到要求等问题而导致工期存在一定程度的拖延、未能有效降低施工建造成本，满足不了集团发展要求。

为此，集团朱总裁提出自有项目实现甲供苗木，以降低成本，实现利润最大化。

根据集团地产业务板块发展的情况，从2014 年起预计广州、从化地区每年会约有8 个园建绿化项目需要施工，每年绿化需求量为：1、乔木约4800 株，720 万元（按每个项目乔木需求量约600 株，1500 元/株计算）；2、灌木约9600 株，58 万元（按每个项目需求量约1200 株，60 元/ 株）；合计每年需求苗木价植约778 万元，苗圃利润率最少约50%，苗圃每年最少可以产生389 万元的经济效益，投资苗圃前景可观。

因此，集团建立自有苗圃，能降低施工成本，实现利润最大化。

就建设200 亩规模的苗圃可行性作出如下分析。

第二章苗圃建设规划一、苗圃选址1、地点要求：选址在广州周边80 —100km 的郊区，具有明显的视线可达性、无台风影响的要求，最好在路边以便于运输、降低运输成本。

据相关的了解，白云区、从化、清远、高明等地，租金约为2000 元/亩/年，若规模200 亩的苗场，地租：40 万元/年（每年交付，每3 年租金递增3%，具体租金价格与当地详谈）；2、土壤要求：自然条件应满足土壤肥沃、粘性好。

二、苗圃建设规模土地资源为不可再生资源，结合公司实际及苗场发展需要，建议租地200 亩以上，租地年限15 年以上。

三、苗圃空间规划及实施（一）空间规划：根据苗圃场实际情况及苗圃要求，空间规划如下：1、功能分区——办公生活区、展示区、生产各区2、道路、排灌系统——便于起运，水塘、水沟灌溉体系（二）苗圃配套设臵建设1、办公生活区：规划总建筑面积为400 平方米；其中现场办公室150 平方米，工人宿舍150 平方米，厨房加餐厅30 平方米，卫生间、工具房、农药房各12 平方米，肥料房36 平方米； 2 、场内交通道路建设：3、排灌溉体系建设：开挖灌溉体系的池塘、沟畦，安装浇水喷淋系统等 4 、供电工程安装5、防护围墙（视实际情况，可无）四、苗圃组织管理架构及人员配置（一）苗圃组织管理架构（二）苗场人员配臵第三章苗圃产品生产、销售规划一、苗圃产品生产规划根据200 亩苗圃用地规模、集团常用乔木设计品种及具体要求结合公司投资实际情况要求制作首期苗圃产品生产规划，以后根据实际发展情况进行必要的调整。