最新版本施工合同与13版施工合同对照表
建设工程施工合同(示范文本)(2017版与2013版最强对比)
2017年10月30日，住房和城乡建设部在其官网发布了《住房城乡建设部工商总局关于印发建设工程施工合同（示范文本）的通知》（建市[2017]214号，文件落款日期为2017年9月22日），2017版《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201）自2017年10月
1日起执行。
2017版《建设工程施工合同（示范文本）》是在2013版《建设工程施工合同（示范文本）》的基础上进行修订，2017版示范文本依然由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成，文本目录也与2013版示范文本完全一致。
经研究对比，2017版示范文本主要对缺陷责任期、质量保证金条款进行修改，同时纠正了2013版示范文本专用条款个别与通用条款表述不一致的地方。
此次修改，主要是因为住房和城乡建设部、财政部于2017年6月20日发布了《关于印发建设工程质量保证金管理办法的通知》（建质[2017]138号），对建质[2016]295号《建设工程质量保证金管理办法》进行了修订。
2017版示范文本根据前述办法在质量保证金比例（3%）、预留、抵扣、缺陷责任期的起算及责任期内不履行修复义务的处理等，作了相应的调整。
在此特别提示大家，对于有些微信公众号今天打出的“即将举办2017版建设工程施工合同（示范文本）培训班，收费几千甚至一两万元”的广告，大家不要上当，这应该是没有认真比对新旧文本的随便忽悠。
如果原来认真学习过2013版示范文本，没有必要参加什么17版
示范文本培训班。
2017版示范文本与2013版示范文本修改部分对照表。
13版施工合同
施工合同范本（十三版）甲方（发包方）：乙方（承包方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规的规定，经双方协商一致，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，订立本合同，并共同遵守以下条款：第一条工程概况1.1 工程名称：____________工程1.2 工程地点：____________1.3 工程规模：____________1.4 工程内容：____________第二条合同主体2.1 甲方是指具有独立法人资格的企事业单位、社会团体、个人或其他组织，即发包方。
2.2 乙方是指具有独立法人资格的企业或个体工商户，即承包方。
第三条合同范围与内容3.1 合同范围：本合同范围包括但不限于设计、施工、设备采购、材料供应、竣工验收、保修等全过程。
3.2 合同内容：乙方按照甲方的要求，完成本合同约定的工程，并保证工程质量、安全、进度和投资控制等目标的实现。
第四条合同价格4.1 合同总价：本合同总价为人名币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。
4.2 价格调整：合同总价在合同签订后，如遇材料价格波动、政策调整等不可抗力因素，双方可另行协商调整。
4.3 支付方式：甲方按照乙方提交的进度报告和实际完成工程量，支付相应的工程款项。
具体支付方式如下：（1）合同签订后，甲方支付乙方合同总价的一定比例作为预付款；（2）工程进度达到一定比例时，甲方支付相应的进度款；（3）工程竣工验收合格后，甲方支付合同总价的一定比例作为尾款。
第五条工程质量5.1 工程质量标准：本工程质量标准应符合国家、行业和地方的相关规定，包括但不限于《建筑工程质量验收统一标准》（GB50300-2013）等。
5.2 质量保证：乙方应建立健全质量管理体系，确保工程质量满足合同约定和国家标准要求。
5.3 质量检验：甲方有权对工程质量进行监督检查，并提出整改意见。
乙方应在规定时间内整改并报告整改结果。
建设工程施工合同《13版合同》
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五、甲方责任与权利5.1 提供施工图纸、施工方案及其他技术资料；5.2 协调解决施工现场的外部关系，保证施工顺利进行；5.3 按照合同约定支付合同价款；5.4 对乙方施工过程进行监督、检查，对工程质量进行验收。
六、乙方责任与权利6.1 按照施工图纸、施工方案及合同约定进行施工；6.2 严格按照国家及地方有关施工质量管理的法律法规和规范标准进行施工；6.3 采取必要措施，确保施工现场的安全，并负责施工现场的清洁卫生；6.4 按照合同约定向甲方提交工程进度报告；6.5 对施工中出现的质量问题及时进行整改。
版施工合同与13版施工合同对照表
?工程竣工验收合格后，因承包人原因导致的缺陷或损坏致使工程、单位工程或某项主要设备不能按原定目的使用的，则发包人有权要求承包人延长缺陷责任期，并应在原缺陷责任期届满前发出延长通知，但缺陷责任期最长不能超过24个月。
质量保证金
? ?增加“在工程项目竣工前，承包人已经提供履约担保的，发包人不得同时预留工程质量保证金。”
?
由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。
?缺陷责任期自实际竣工日期起计算，合同当事人应在专用合同条款约定缺陷责任期的具体期限，但该期限最长不超过24个月。
?
?
单位工程先于全部工程进行验收，经验收合格并交付使用的，该单位工程缺陷责任期自单位工程验收合格之日起算。因发包人原因导致工程无法按合同约定期限进行竣工验收的，缺陷责任期自承包人提交竣工验收申请报告之日起开始计算；发包人未经竣工验收擅自使用工程的，缺陷责任期自工程转移占有之日起开始计算。
?质量保证金的扣留??
?
发包人累计扣留的质量保证金不得超过结算合同价格的5%，如承包人在发包人签发竣工付款证书后28天内提交质量保证金保函，发包人应同时退还扣留的作为质量保证金的工程价款。
质量保证金的退还
缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人可向发包人申请返还保证金。
?
发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14天内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当按照约定将保证金返还给承包人。对返还期限没有约定或者约定不明确的，发包人应当在核实后14天内将保证金返还承包人，逾期未返还的，依法承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14天内不予答复，经催告后14天内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。
建设工程施工合同13版
建设工程施工合同（GF-2013-0201））住房和城乡建设部制定国家工商行政管理总局第一部分合同协议书发包人（全称）：莱芜市国润置业承包人（全称）：莱芜市钢城区忠才建筑安装工程根据《中华人民国合同法》、《中华人民国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就国润华府7#-12#住宅楼、地下车库A区、C区、E区工程有关事项协商一致，共同达成如下协议：一、工程概况1.工程名称：国润华府7#-12#住宅楼、地下车库A区、C区、E区工程2.工程地点：钢城区规划八号线以南、路以东3.工程立项批准文号：钢城发改字【2014】3号4.资金来源：自筹。
5.工程容：国润华府7#-12#住宅楼、地下车库A区、C区、E区工程群体工程应附《承包人承揽工程项目一览表》（附件1）。
6.工程承包围：建筑面积㎡，除甩项（电梯、消防通风、太阳能）以外的图纸包含的所有容。
二、合同工期计划开工日期：2016年2月23日。
计划竣工日期：2017年2月22日。
三、质量标准工程质量符合合格标准。
四、签约合同价与合同价格形式1.签约合同单价为：每㎡建筑面积人民币（大写）仟拾元(¥ 0000.00元)；2.签约合同总价为：人民币（大写）佰拾万仟佰拾元角分(¥元)；其中：（1）安全文明施工费：人民币（大写）∕ (¥∕元)；（2）材料和工程设备暂估价金额：人民币（大写）∕ (¥∕元)；（3）专业工程暂估价金额：人民币（大写）∕ (¥∕元)；（4）暂列金额：人民币（大写）∕ (¥∕元)。
2.合同价格形式：单价合同。
五、项目经理承包人项目经理：。
六、合同文件构成本协议书与下列文件一起构成合同文件：（1）中标通知书（如果有）；（2）投标函及其附录（如果有）；（3）专用合同条款及其附件；（4）通用合同条款；（5）技术标准和要求；（6）图纸；（7）已标价工程量清单或预算书；（8）其他合同文件。
标准合同13版施工合同
标准施工合同（13版）甲方：（以下简称“甲方”）乙方：（以下简称“乙方”）根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方施工事宜，经友好协商，达成一致，签订本合同。
一、工程概况1.1 工程名称：（填写工程名称）1.2 工程地点：（填写工程地点）1.3 工程内容：（填写工程内容）1.4 工程规模：（填写工程规模）1.5 工程预算：（填写工程预算）二、合同金额2.1 本合同的合同金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
三、合同工期3.1 合同工期自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____天。
四、质量标准4.1 工程质量应符合国家现行有关施工质量标准和设计要求，达到合格等级。
五、合同的履行5.1 乙方应按照甲方提供的施工图纸、施工方案和技术要求进行施工，确保工程质量、安全、进度达到甲方的要求。
5.2 乙方应按照合同约定的时间和进度完成施工任务，如有延期，每延期一天，乙方应支付给甲方人民币____元作为违约金。
5.3 乙方应保证施工过程中的人身安全和工程安全，如发生安全事故，由乙方承担全部责任和损失。
5.4 乙方应严格按照国家关于环保、安全、消防等法律法规的要求进行施工，如有违反，乙方应承担相应的法律责任。
六、材料和设备6.1 甲方提供施工所需的主要材料和设备，乙方负责施工过程中的保管、使用和维护。
6.2 乙方对甲方提供的材料和设备应妥善保管，如有损坏或丢失，乙方应按甲方的要求进行赔偿。
七、付款方式7.1 甲方在乙方完成施工任务并经验收合格后，支付合同总金额的90%。
7.2 剩余的10%作为质保金，在工程交付使用后____个月内无质量问题，甲方一次性支付给乙方。
八、违约责任8.1 乙方未按照约定时间完成施工任务的，应支付违约金，同时甲方有权解除合同。
8.2 乙方施工质量不符合约定的，甲方有权要求乙方返工、修复，并支付相应的费用。
13版工程合同范本
13版工程合同范本甲方（发包方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（承包方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________一、工程概况1. 工程名称：[工程名称]2. 工程地点：[详细地点]3. 工程内容：[具体工程范围和描述]4. 工程规模：[工程的规模、面积、数量等相关信息]二、工程期限1. 开工日期：[预计开工日期]2. 竣工日期：[预计竣工日期]3. 工期总日历天数：[具体天数]4. 如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致工期延误，双方应另行协商确定工期顺延事宜。
三、工程质量标准1. 乙方应按照国家和地方相关标准、规范以及甲方的要求进行工程施工，确保工程质量达到合格标准。
2. 工程竣工后，乙方应提交竣工验收报告，甲方应在合理时间内组织验收。
如工程质量不符合约定标准，乙方应负责整改直至达到合格要求。
四、工程造价及支付方式1. 工程造价：本工程总造价为人民币[具体金额]元（大写：____________________元整）。
2. 支付方式：预付款：合同签订后[具体天数]日内，甲方向乙方支付工程总造价的[百分比]%作为预付款；进度款：乙方按照工程进度提交进度报告，经甲方审核确认后，甲方向乙方支付相应进度款，支付比例为已完成工程量的[百分比]%；竣工款：工程竣工验收合格后，甲方向乙方支付工程总造价的[百分比]%；质量保证金：工程总造价的[百分比]%作为质量保证金，在质保期届满后无质量问题时退还乙方。
3. 支付方式为：[银行转账、支票等具体方式]。
五、双方的权利和义务甲方的权利和义务1. 提供工程施工所需的场地、水源、电源等必要条件。
建设施工合同协议书13版
建设施工合同协议书13版这是小编精心编写的合同文档，其中清晰明确的阐述了合同的各项重要内容与条款，请基于您自己的需求，在此基础上再修改以得到最终合同版本，谢谢！建设施工合同协议书13版甲方：__________乙方：__________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，就甲方新建项目施工事项达成一致，签订本合同，共同遵守。
一、工程概况1.1 工程名称：__________1.2 工程地点：__________1.3 工程规模：__________1.4 工程内容：__________1.5 工程预算：__________二、工程承包范围及内容2.1 承包范围：本工程的全部施工内容，包括但不限于土建、装修、安装、拆除、清理等工作。
2.2 承包内容：__________三、工程工期3.1 合同工期：自开工之日起至竣工交付使用之日止，共计____个月。
3.2 开工日期：____年__月__日3.3 竣工日期：____年__月__日四、工程质量4.1 工程质量标准：本工程质量应达到____等相应标准。
4.2 质量监督机构：__________五、工程造价及支付方式5.1 工程造价：本工程的造价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
5.2 支付方式：（1）合同签订后____个工作日内，甲方支付乙方工程总造价的__%；（2）工程进度达到__%时，甲方支付乙方工程总造价的__%；（3）工程竣工并验收合格后，甲方支付乙方工程总造价的__%；（4）剩余款项在质保期满后__个月内无质量问题支付。
六、工程变更6.1 合同履行过程中，如遇设计变更、工程量增减等导致工程造价变化的，甲乙双方应协商确定变更价款。
七、工程验收7.1 工程竣工后，甲方应组织验收，乙方应按合同约定提供相关资料，并配合验收。
7.2 工程验收合格后，甲方应支付合同约定的工程款。
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责任期
始计算。
交竣工验收申请报告之日起 开始计算；发包人未经竣工
15.2.2缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承
验收擅自使用工程的，缺陷责任期自工程转移 占有之日起开始计算。
包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维
修也不承担费用自工程竣工验收合格 之日起计算。
承包人提交竣工付款申请单的期
限：
竣工付款申请单应包括的内容：
15.2质量
保证金
15.2增加“在工程项目竣工前，承包人按专用合同
条款第3.7条提供履约担保的，发包人不得同时预留工程质 量保证金。”
工程质量
保修书
三、缺陷责
任期
工程缺陷责任期为个月，缺陷责
任期自工程通过竣工验收 之日起计算。
工程缺陷责任期为个月，缺陷责任期
中扣除，费用超岀保证金额的，发包人可
按合同约定向承包人进行索赔。承包人维修并承担相
15.2.2工程竣工验收合格后，因承包人原因导致
应费用后，不免除对工程的损失赔偿责任。发包人有
的缺陷或损坏致使工程、单位工程或某项主要设备
权要求承包人延长缺陷责任期，并应在原缺陷责任期
不能按原定目的使用的，则发包人有权要求承包人
实际竣工日期起计算。
10.9需要采用计日工方式的，经发包人冋意后，由监
10.9需要采用计日工方式的，经发包人冋意后，
理人通知承包人以计日工计价方式实施相应的工作5
由监理人通知承包人以计日工计价方式实施相应的
10.9计日
其价款按列入已标价工程量清单或预算书中的计日工计价
工作，其价款按列入已标价工程量清单或预算书中的计日
工
项目及其单价进行计算；已标价工程量清单或预
工计价项目及其单价进行计算；已标价工程
算书中无相应的计日工单价的，按照合理的成本与利
量清单或预算书中无相应的计日工单价的，按照合
润构成的原则，由合冋当事人按照第4.4款〔商定或
理的成本与利润构成的原则，由合同当事人按照第
确定〕确定计日工的单价。
4.4款〔商定或确定〕确定变更工作的单价。
之日起计算。因发包人原因导致工程无法按合同约定
单位工程先于全部工程进行验收，经验收合格并交
期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90
付使用的，该单位工程缺陷责任期自单位工程骑收
天后，工程自动进入缺陷责任期；发包人未经竣工验
合格之日起算。因发包人原因导致工程无法按合同
15.2缺陷
收擅自使用工程的，缺陷责任期自工程转移占有之日起开
后，承包人可向发包人申请返还保证金。
发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14天内会 冋承包人按照合冋约定的内容进行核实。如无异议，发包人 应当按照约定将保证金返还给承包人。对返还
期限没有约定或者约定不明确的，发包人应当在核实后14天内将保证金返还承包人，逾期未返还的，依法承担违约责 任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14天内不予答 复，经催告后14天内仍不予答复，视同认可承包人的返还 保证金申请。
附：
17版施工合同与13版施工合同对照表
序号
17版施工合同
13版施工合同
1.14
缺陷责任期：是指承包人按照合同约定承担缺陷修
缺陷责任期：是指承包人按照合同约定承担缺陷修
4缺陷责
复义务，且发包人预留质量保证金(已缴履约保证金
复义务，且发包人预留质量保证金的期限，自工程
任期
的除外)的期限，自工程实际竣工之日起计算。
履约担保的，发包人不得同时预留工程质量保证金。”
15.3.2质
量保证金
的扣留
15.3.2质量保证金的扣留
发包人累计扣留的质量保证金不得超过工程价款结算
总额的3%如承包人在发包人签发竣工付款证书后2
8天内提交质量保证金保函，发包人应同时退还扣留的作为 质量保证金的工程价款；保函金额不得超过工
程价款结算总额的3%
发包人在退还质量保证金的同时按照中国人民银行
发布的冋期冋类贷款基准利率支付利息。
15.3.2质量保证金的扣留
发包人累计扣留的质量保证金不得超过结算合同价
格的5%如承包人在发包人签发竣工付款证书后28
天内提交质量保证金保函，发包人应同时退还扣留
的作为质量保证金的工程价款。
15.3.3质
量保证金
的退还
缺陷责任期内，承包人认真履行合冋约定的责任，到期
届满前发出延长通知。但缺陷责任期(含延长部分)
延长缺陷责任期，并应在原缺陷责任期届满前发出
最长不能超过24个月。
延长通知，但缺陷责任期最长不能超过24个月。
由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包
人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。
15.3质量
保证金
15.3增加“在工程项目竣工前，承包人已经提供
发包人和承包人对保证金预留、返还以及工程维修质量、 费用有争议的，按本合同第20条约定的争议和纠纷解决程 序处理。
发包人应按14.4款〔最终结清〕的约定退还质量保 证 金。
专用条
款
14.竣工结
算
14.1竣工结算申请竣工付款申请
承包人提交竣工结算申请单的期
限：
竣工结算申请单应包括的内容：
14.1竣工付款申请
15.2.1缺陷责任期自实际竣工日期 起计算，合同
当事人应在专用合同条款约定缺陷责任期的具体期
通用条
单位工程先于全部工程逬行骑收，经脸收合格并交付使用
限，但该期限最长不超过24个月。
款
的，该单位工程缺陷责任期自单位工程脸收合格 之日起算。
因承包人原因导致工程无法按合同约定期限进行竣工验收
的，缺陷责任期从实际通过竣工验收
除专用合同条款另有约定外，竣工结算申请单应包括
除专用合同条款另有约定外，竣工结算申请单应包
14.1竣工
以下内容：
括以下内容：
结算申请
(3)应扣留的质量保证金。已缴纳履约保证金的或提 供
(3 )应扣留的质量保证金；
其他工程质量担保方式的除外’
15.2.1缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计
算，合同当事人应在专用合同条款约定缺陷责任期的具体 期限，但该期限最长不超过24个月。