2010房地产经纪人考试《房地产经纪概论》真题及答案
2010年房地产经纪《经纪概论》考前试题及答案
2010年房地产经纪《经纪概论》考前试题及答案二、多项选择题(共30题，每题2分。
每题的备选答案中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0 5分)66 下列说法中，正确的有()。
A 房地产抵押合同是主合同B 房地产抵押权与其担保的债权同时存在C 房地产抵押权是一种他物权，可以转让，但转让时应连同债务一同转让D 房地产抵押合同生效后，抵押权人对抵押物享有占有、使用、受益权E 抵押权人处分抵押物须按法律规定的方式进行67 房地产经纪人接受委托人委托，应签订委托合同。
有关委托合同，下列说法正确的有()。
A 委托合同的当事人双方可以是自然人B 委托合同的当事人双方可以是法人C 委托合同的当事人可以一方是自然人，另一方是法人D 委托合同的当事人双方可以是不具有完全民事行为能力的自然人E 委托合同的当事人若是自然人，则必须是具有完全民事行为能力的自然人68 房地产代理业务流程和居间业务流程中都包含的环节有()。
A 佣金结算B 房地产交易价款收取与管理C 房地产权属登记D 撮合成交E 售后服务69 房地产居间过程中房地产检验的主要内容为()。
A 房地产的物质状况B 房地产权属的类别与范围C 房地产权利设定情况D 房地产的环境状况E 房地产委托人的证明70 下列说法错误的是()。
A 房地产居间业务中，房地产经纪人只能协助委托人办理房地产权属登记手续B 房地产代理和居间业务中，房地产经纪人要亲自代理委托人办理房地产权属登记手续C 房地产代理业务中，房地产经纪人只能接受一方委托人的委托代理事务D 房地产代理业务中，房地产经纪人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托代理事务E 房地产居间业务中，居间合同的委托人的给付义务具有不确定性71 目前，房地产权属登记的主要类型有()。
A 房地产初始登记B 房地产转移登记C 房地产代理登记D 房地产变更登记E 房地产注销登记72 房地产转移登记指经初始登记的房地产因()等原因致使房地产权利人发生变化的登记。
房地产经纪人考试《经纪概论》历年真题精选(含答案解析)
C.明示条款以默示条款的存在为前提 D.明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准 答案：A C B A A D B D A D 1.房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担( )的服务。 A.如实报告交易机会 B.尽力提供说合服务 C.为委托人保守秘密 D.代收、代管房款 2.在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是( )。 A.带领客户看房的次数 B.提供的备选房源数量 C.向买方报告交易机会的次数 D.对代购房地产的估价服务 3.下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是( )。 A.房地产经纪机构承诺不吃差价 B.代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买 C.房屋权属信息的真实性由卖方负责 D.房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费 4.减少合同纠纷的措施不包括( )。 A.采用房地产经纪合同示范文本 B.求同存异，回避有争议的条款 C.由法律人士对合同内容进行审核
7.房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是( )。 A.二手房出租代理 B.房屋承租代理 C.期房预售代理 D.房屋转租代理 正确答案：B 8.房地产经纪活动应当遵循( )原则。 A.专业服务 B.合理收费 C.诚实信用 D.信息公开 正确答案：C 9.经纪活动起源于( )。 A.第一次社会大分 B.第二次社会大分工 C.第三次社会大分工 D.现代市场经济 正确答案：C 10.在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途 径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过( )解决合同纠 纷。 A.协商
2、 为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工 商行政管理部门申请登记，并报( )登记备案，两种手续缺一不可。 A.土地管理部门 B.房地产经纪主管部门 C.房地产经纪行业协会 D.县级以上人民政府 答案：B 3、 经纪行为中广泛采用的一种基本形式为( )。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.回扣 答案：A 4、 代理的特点包括( )。 A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系 B.代理过程中的权利和责任归委托人 C.以自己的名义与第三方交易 D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利 答案：B 5、 房地产经纪活动的原则为( )。 A.自愿、平等、诚实信用 B.工作丰富化
2010房地产经纪人考试房地产经纪概论真题及答案
2010房地产经纪人考试《房地产经纪概论》真题及答案一、单项选择题(共50题，每题1分。
每题的备选项中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.下列经济活动中，属于房地产经纪的是( )。
A.房地产开发B.房地产测绘C.房地产代理D.物业管理2.房地产经纪活动存在的原因不包括( )。
A.房地产交易需要签订书面合同B.房地产具有特殊性C.房地产交易具有复杂性D.房地产市场具有信息不对称性3.关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是( )。
A.全国统一资格考试合格后即可执业B.通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业C.取得房地产经纪人执业资格证书后才可执业D.取得房地产经纪人注册证书后才可执业4.房地产居问是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的( )服务，并收取委托人佣金的行为。
A.代书B.媒介C.咨询D.议价5.房地产经纪机构向房觉产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是( )。
A.促进交易公平B.降低交易成本C.规范交易行为D.加速房地产流通6.如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至( )。
A.2006年5月31日B.2007年5月31日C.2008年5月31日D.2009年5月31日7.下列权利中，属于房地产经纪人享有的是( )。
A.知悉真实成交价格的权利B.以自己的名义收取佣金的权利C.以自己的名义承揽业务的权利D.要求委托人提供与交易有关的资料的权利8.由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是( )。
A.文化修养B.经济学基础知识C.相关法律法规知识D.房地产经纪专业知识9.房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和( )。
A.灵活机智B.信息公开C.热情周到D.尽职尽责10.按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括( )。
房地产经纪人考试真题及答案解析
房地产经纪人考试真题及答案解析题目1关于房地产估价的原则，下列哪项是正确的？A. 替代原则B. 估价时点原则C. 合法原则D. 最高最佳使用原则答案：D解析：最高最佳使用原则是指房地产估价应以估价对象最高最佳使用为前提进行。
在合法前提下，对估价对象现实用途不是最高最佳使用或估价对象存在多种潜在最高最佳用途时，应依据最高最佳使用原则对估价对象的用途进行假设。
A、B、C选项也都是房地产估价的原则，但题目要求选择“正确的”一项，而最高最佳使用原则是房地产估价的核心原则之一。
题目2在房地产交易中，下列哪项费用通常由买方承担？A. 印花税B. 契税C. 中介费（如有）D. 土地出让金（二手房交易）答案：B解析：契税是在房地产所有权发生转移时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
契税的纳税人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。
所以契税是由买方来交。
印花税、中介费根据具体情况可能由双方协商分担，而土地出让金在二手房交易中通常由卖方承担。
题目3在签订房屋买卖合同时，以下哪项内容不属于必须包含的条款？A. 房屋的位置和面积B. 交易价格和付款方式C. 卖方的婚姻状况D. 违约责任和争议解决方式答案：C解析：房屋买卖合同应包含的内容通常包括房屋的基本情况（如位置、面积、结构等）、交易价格、付款方式、交付时间、产权归属、违约责任、争议解决方式等。
卖方的婚姻状况与房屋买卖合同的核心内容无关，不属于必须包含的条款。
题目4关于房屋租赁，以下哪项描述是错误的？A. 租赁合同应当采用书面形式B. 租赁期限不得超过二十年C. 承租人可以随时解除租赁合同D. 出租人应当保证出租的房屋符合约定的用途答案：C解析：根据《中华人民共和国合同法》规定，租赁合同应当采用书面形式，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
同时，出租人应当保证出租的房屋符合约定的用途。
承租人解除租赁合同需要符合法定条件或双方约定，不能随意解除。
2010年全国房地产经纪人执业资格考试《房地产经纪概论》模拟试题及答案(一)
2010年全国房地产经纪人执业资格考试《房地产经纪概论》模拟试题及答案（一） 本套试题是2010年全国房地产经纪人执业资格考试《房地产经纪概论》模拟试题及答案（一），该套题遵循指定教材《房地产经济概论》，根据《全国房地产经纪人执业资格考试大纲》的考试内容和要求，对每道试题都给出了正确的答案。
该套试卷分为单项选择题、多项选择题和综合分析题三类题型，其中，单选题50道，多选题30题，综合分析题20小题。
【部分内容展示】2010年全国房地产经纪人执业资格考试《房地产经纪概论》模拟试题及答案（一） 一、单项选择题（共50题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
） 1．佣金是经纪人收入的基本来源，下列有关佣金的说法不正确的是（ ）。
A．佣金可分为法定佣金和自由佣金 B．法定佣金具有强制效力，自由佣金不具有法律效力 C．经纪人收取佣金后应当开具发票 D．回扣是由卖方转让给买方具体经办人的一部分让利，不属经营收入 【答案】B 2．房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，称为房地产（ ）。
A．行纪 B．居间 C．代理 D．包销 【答案】C 3．下列属于代理的特点的是（ ）。
A．经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系 B．代理过程中的权利和责任归委托人 C．以自己的名义与第三方交易 D．经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利 【答案】B…… 二、多项选择题（共30题，每题2分。
每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意的答案。
错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分） 51．房地产经纪活动也是一种服务性活动，同时具有服务的本质特点（ ）。
A．非实物性 B．随机性 C．不可存储性 D．生产与消费同时性 E．服务性 【答案】ACD 52．房地产居间合同按所接受委托内容的不同，分为（ ）。
2010年房地产经纪人《房地产经纪概论》真题及详解【圣才出品】
2010年房地产经纪人《房地产经纪概论》真题及详解一、单项选择题（共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．下列经济活动中，属于房地产经纪的是（）。
A．房地产开发B．房地产测绘C．房地产代理D．物业管理【答案】C【考点】房地产经纪的分类【解析】就房地产经纪而言，按服务方式分类，主要分为：①房地产居间，是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。
②房地产代理，是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。
2．房地产经纪活动存在的原因不包括（）。
A．房地产交易需要签订书面合同B．房地产具有特殊性C．房地产交易具有复杂性D．房地产市场具有信息不对称性【答案】A【考点】房地产经纪的特性【解析】房地产经纪活动是一种重要的经纪活动，其存在的必要性体现在：①房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少；②房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少；③房地产信息的不对称性决定房地产经纪必不可少。
3．[已过时]关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是（）。
A．全国统一资格考试合格后即可执业B．通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业C．取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》后才可执业D．取得《中华人民共和国房地产经纪人注册证书》后才可执业【答案】D【考点】房地产经纪专业人员职业资格登记【解析】2001年，《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》确立了房地产经纪人员职业资格注册制度，规定取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的人员，必须经过注册登记才能以注册房地产经纪人名义执业。
按照《房地产经纪管理办法》及相关规定，未经房地产经纪人员登记的人员，不得以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪活动，不得在房地产经纪服务合同上签名。
2010年房地产经纪人相关知识真题及参考答案和2010年房地产经纪实务考试真题
2010年房地产经纪人相关知识真题及参考答案一、单项选择题1．民间信用是( C)。
A．企业之间以赊销商品和预付货款等形式提供的信用B．企业．银行或其他金融机构以商品或货币的形式向消费者个人提供的信用C．个人之间相互以货币或实物所提供的信用D．企业以发行股票或债券的形式筹集资金的一种信用方式2．委托性贷款中，接受委托的贷款人(B)。
A．收取手续费，承担贷款风险B．收取手续费，不承担贷款风险C．不收取手续费，承担贷款风险D．不收取手续费，不承担贷款风险3．建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成，这些室内空间的形成，往往又要借助于一片片实体的围合，这一片片实体被称为(C )。
A．建筑组合B．建筑空间C．建筑构件D．建筑构造4．对形成各种交易行为起着核心作用的是客户的( D)。
A．理想B．信念C．能力D．性格5．某套二手住宅，套内建筑面积下的价格为2000元/m2，套内建筑面积与本套住宅建筑面积之比为0．92，使用面积与建筑面积之比为0．8，则本套住宅建筑面积下的价格为(B)元/m2。
A．1600B．1840C．2000D．21746．下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是(D )。
A．容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值B．建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率C．用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线D．建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离7．未封闭的阳台按(C )计算建筑面积。
A．水平投影的全部B．水平投影的2倍C．水平投影的一半D．水平投影的3/48．某套住房的建筑面积100m2，总价为45万元。
如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5%，则该套住房的实际单价为(A )。
A．4223元/m2B．4288元/m2C．4357元/m2D．4500元/m29．下列关于房屋基础的表述中，不正确的是(A )。
2010年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》真题
2010年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》真题一、单项选择题(共50题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。
)第1题.郑某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于（）。
A. 委托代理B. 法定代理C. 指定代理D. 无权代理答案: A B C D 去问答提问正确答案：B 我来解析我需要解析纠错解析：无解析第2题. 房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于（）。
A. 单务合同B. 主合同C. 实践合同D. 要式合同答案: A B C D 去问答提问正确答案：D 我来解析我需要解析纠错解析：无解析第3题. 刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同（）。
A. 继续有效B. 自动失效C. 由刘某确定是否有效D. 由张某确定是否有效答案: A B C D 去问答提问正确答案：A 我来解析我需要解析纠错解析：无解析第4题. 根据我国《合同法》，房屋租赁合同成立的要件是（）。
A. 房屋交付B. 依法达成协议C. 收验房屋D. 支付租金答案: A B C D 去问答提问正确答案：B 我来解析我需要解析纠错解析：无解析第5题. 关于物权不同于债权的说法，错误的是（）。
A. 物权法定，债权任意创设B. 物权为对世权，债权为对人权C. 物权有支配力，债权有请求力D. 物权有期限，债权无期限答案: A B C D 去问答提问正确答案：D 我来解析我需要解析纠错解析：无解析第6题. 两年前，甲、乙、丙三个公司分别以50%、30%、20%的比例出资购买了一幢写字楼，当时的购买总价为6 000万元，现出售总价为6 600万元，则丙公司应得（）万元。
A. 1 200B. 1 320C. 1 400D. 2 200答案: A B C D 去问答提问正确答案：B 我来解析我需要解析纠错解析：无解析第7题. 在房地产上设定的担保物权，具体称为（）。
经济概论2010题目及答案
云南省2010年房地产经纪人协理从业资格考试《房地产经纪概论》试卷A一、单项选择题（每题的备选答案中，只有一个最符合题意。
每题1分，共30分）1、在通常情况下，经纪人与委托人之间有长期固定合作关系的经纪服务方式为（ c ）。
P2A、居间B、代理C、行纪D、咨询2、就经纪、行纪、经销、包销的概念区别而言，以交易标的所有者的名义进行活动并只收取佣金的是（ a ）。
A、经纪B、行纪C、经销D、包销3、最早记载我国古代经纪人员的年代在（ c ）。
A、秦朝B、西汉C、唐代D、元代4、在房地产（ a ）中，房地产经纪机构可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，并提供相应服务。
A、居间业务B、代理业务C、拍卖业务D、登记业务5、根据国家有关规定，凡取得“房地产经纪人执业资格证书”或“协理从业资格证书”的人员，必须经过（ a ）才能以房地产经纪人员名义从事房地产经纪活动。
P33A、注册B、登记C、同意D、备案6、根据房地产经纪人职业资格管理有关规定，房地产经纪人执业资格注册的有效期为（ c ）。
P33A、1年B、2年C、3年D、5年7、房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，其核心就是房地产经纪（ a ）。
P39A、基本理论与实务B、房地产经纪有关的专业基础知识C、房地产专业知识D、文学、艺术类知识8、按有关规定，房地产经纪机构在领取工商营业执照后的（ b ）内，应当到登记机构所在地房管部门备案。
P53A、15日B、30日C、45日D、60日=======================================================================9、就决策正确率而言，（ d ）经营模式为最优。
A、无店铺B、单店铺C、多店铺D、连锁店10、房地产转让方式中最为常见的为（ a ）方式。
P8A、买卖B、交换C、抵债D、赠与11、就二手房居间业务，其撮合成交的主要工作是（ d ）。
A、帮买方砍价B、帮卖方提价C、寻找对己有利条件D、协调交易双方矛盾12、在房地产交易过程中容易暴露问题和产生矛盾的一环是（ c ）。
2010年房地产经纪人《经纪概论》资格考试真题-
年房地产经纪人《经纪概论》资格考试真题总分：分及格：分考试时间：分一、单项选择题(共题，每题分。
每题的备选答案中只有个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)()下列经济活动中，属于房地产经纪的是（）。
. 房地产开发. 房地产测绘. 房地产代理. 物业管理()房地产经纪活动存在的原因不包括（）。
. 房地产交易需要签订书面合同. 房地产具有特殊性. 房地产交易具有复杂性. 房地产市场具有信息不对称性()关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是（）。
. 全国统一资格考试合格后即可执业. 通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业. 取得房地产经纪人执业资格证书后才可执业. 取得房地产经纪人注册证书后才可执业()房地产居问是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的（）服务，并收取委托人佣金的行为。
. 代书. 媒介. 咨询. 议价()房地产经纪机构向房觉产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是（）。
. 促进交易公平. 降低交易成本. 规范交易行为. 加速房地产流通()如果房地产经纪人资格注册的起始日期为年月日，则注册有效期至（）。
. 年月日. 年月日. 年月日. 年月日()下列权利中，属于房地产经纪人享有的是（）。
. 知悉真实成交价格的权利. 以自己的名义收取佣金的权利. 以自己的名义承揽业务的权利. 要求委托人提供与交易有关的资料的权利()由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是（）。
. 文化修养. 经济学基础知识. 相关法律法规知识. 房地产经纪专业知识()房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和（）。
. 灵活机智. 信息公开. 热情周到. 尽职尽责()按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括（）。
. 股份有限公司. 个人独资企业. 合伙企业. 个体工商户()房地产经纪机构的义务不包括（）。
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2010房地产经纪人考试《房地产经纪概论》真题及答案一、单项选择题(共50题，每题1分。
每题的备选项中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.下列经济活动中，属于房地产经纪的是( )。
A.房地产开发B.房地产测绘C.房地产代理D.物业管理2.房地产经纪活动存在的原因不包括( )。
A.房地产交易需要签订书面合同B.房地产具有特殊性C.房地产交易具有复杂性D.房地产市场具有信息不对称性3.关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是( )。
A.全国统一资格考试合格后即可执业B.通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业C.取得房地产经纪人执业资格证书后才可执业D.取得房地产经纪人注册证书后才可执业4.房地产居问是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的( )服务，并收取委托人佣金的行为。
A.代书B.媒介C.咨询D.议价5.房地产经纪机构向房觉产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是( )。
A.促进交易公平B.降低交易成本C.规范交易行为D.加速房地产流通6.如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至( )。
A.2006年5月31日B.2007年5月31日C.2008年5月31日D.2009年5月31日7.下列权利中，属于房地产经纪人享有的是( )。
A.知悉真实成交价格的权利B.以自己的名义收取佣金的权利C.以自己的名义承揽业务的权利D.要求委托人提供与交易有关的资料的权利8.由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是( )。
A.文化修养B.经济学基础知识C.相关法律法规知识D.房地产经纪专业知识9.房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和( )。
A.灵活机智B.信息公开C.热情周到D.尽职尽责10.按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括( )。
A.股份有限公司B.个人独资企业C.合伙企业11.房地产经纪机构的义务不包括( )。
A.在经营场所公示房地产经纪人员的注册证书B.向房地产管理部门或行业组织提出实施专业培训的要求和建议C.督促房地产经纪人员认真开展经纪业务D.为委托人保守商业秘密12.有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是( )。
A.开设网上店铺B.发展连锁经营C.扩大主营业务D.提高管理水平13.相比其他组织结构类型，矩阵制组织结构的主要优点是( )。
A.有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系B.有利于人员精简C.有利于高层管理者摆脱日常事务D.有利于统一领导14.房地产经纪机构选择开设门店的区域时，应优先考虑( )。
A.企业目标市场定位B.企业财务状况C.企业人力资源状况D.企业管理现状15.房地产经纪机构发挥自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于( )。
A.横向多样化战略B.前向一体化战略C.后向一体化战略D.水平一体化战略16.房地产经纪机构建立品牌的首要工作是( )。
A.建立品牌识别系统B.制定企业品牌战略C.提升顾客感知价值D.制订品牌推广计划17.房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其( )。
A.人员规模B.发展阶段C.资金实力D.面向的客户类型18.兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是( )。
A.固定薪金制B.佣金制C.混合制D.收益分成制19.将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是( )。
A.经纪活动所促成房地产交易的类型B.经纪活动的方式C.经纪活动所涉及标的房地产的用途D.经纪活动所涉及标的房地产的新旧状态20.在房地产经纪活动中，判断客户是否有真实委托意愿的依据是( )。
A.客户的口头表述是否诚恳B.客户是否带了房产证和身份证C.客户是否愿意签订经纪业务委托协议D.客户是否询问了一些核心的信息D.个体工商户21.存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是( )。
A.房源和资源信息的收集发布B.代办产权过户手续C.办理交易资金监管手续D.代办抵押贷款手续22.房地产经纪人欲充分了解委托人的意图和要求，把握客户的真实需求，首先需要( )。
A.全面细致地向客户介绍房地产现状B.认真观察客户看房的反应C.认真倾听客户的陈述D.引导客户了解、喜欢房地产经纪人所推荐的房地产23.在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和( )。
A.政策规定B.区位状况C.价格状况D.市场状况24.房地产说明书应当由( )编制、填写。
A.房地产所有权人B.房地产行政管理部门C.房地产经纪行业组织D.房地产经纪人25.关于房地产登记手续代办的说法，错误的是( )。
A.房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容B.房地产经记机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势C.房地产登记手续代办可以收取报酬D.房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力26.在房地产抵押贷款手续代办业务中，房地产经纪机构不宜提供( )的服务。
A.贷款政策咨询B.协助准备贷款资料C.贷款申请资料代交D.贷款审批担保27.关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是( )。
A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款D.根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款28.房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与( )之间的权利义务关系。
A.交易一方B.交易双方C.交易当事人D.委托人29.房地产经纪合同中应当有( )签名。
A.执行该业务的房地产经纪人B.房地产经纪人协理C.房地产交易双方D.房地产经纪机构的法务人员30.关于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是( )。
A.默示条款是合同的主要条款B.默示条款一般是合同的程序条款C.明示条款以默示条款的存在为前提D.明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准31.房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担( )的服务。
A.如实报告交易机会B.尽力提供说合服务C.为委托人保守秘密D.代收、代管房款32.在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是( )。
A.带领客户看房的次数B.提供的备选房源数量C.向买方报告交易机会的次数D.对代购房地产的估价服务33.下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是( )。
A.房地产经纪机构承诺不吃差价B.代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买C.房屋权属信息的真实性由卖方负责D.房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费34.减少合同纠纷的措施不包括( )。
A.采用房地产经纪合同示范文本B.求同存异，回避有争议的条款C.由法律人士对合同内容进行审核D.采用书面合同形式35.房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的( )，产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。
A.筛选B.鉴别C.研究D.编辑36.房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有( )。
A.多效性B.共享性C.时效性D.积累性37.对房地产经纪信息筛选的目的是( )。
A.删除无用的信息B.增加信息的数量C.增强信息的可信度D.将信息整理归类38.MLS系统运行的基础是( )。
A.独家代理制度B.业必归会制度C.参与代理制度D.共同代理制度39.房地产经纪执业规范的适用对象是( )。
A.房地产经纪行业自律组织B.房地产经纪行业主管部门C.房地产经纪机构和房地产经纪人员D.房地产经纪业务委托人40.目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的( )。
A.《房地产经纪行业规则》B.《房地产中介服务行为规范》C.《房地产经纪执业规则》D.《房地产中介行业自律规则》41.关于房地产广告发布的说法，错误的是( )。
A.房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明B.房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明C.房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告D.房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告42.在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人( )。
A.房地产抵押贷款流程B.房地产估价流程C.房地产交易流程D.房地产登记流程43.房地产经纪机构转让经纪业务需要经过( )。
A.房地产行政主管部门批准B.原委托人书面同意C.房地产经纪行业自律组织批准D.工商行政主管部门批准44.房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则( )。
A.可以全额收取报酬B.可以部分收取报酬C.不得收取报酬D.可以与委托人协商报酬45.因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任( )。
A.均由房地产经纪人员承担B.可由房地产经纪人员承担C.可由房地产经纪机构承担D.均由房地产经纪机构承担46.房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括( )。
A.房地产经纪人B.房地产经纪人协理C.私下成交的房地产交易双方D.房地产经纪机构47.目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是( )。
A.行业自治模式B.行政主管模式C.计划审批模式D.行政与行业自律并行管理模式48.在美国，由房地产经纪人协会主导建立的( )制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。
A.联合销售B.参与代理C.独家销售D.报底价销售49.房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的( )。
A.专业性管理B.规范性管理C.公平性管理D.服务性管理50.房地产经纪行业自律组织可以( )。
A.履行行政管理的职责B.经政府授权行使行业行政管理的职责C.制定对所有房地产市场主体都有约束力的章程D.在行业内立法二、多项选择题(共30题，每题2分。
每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)51.关于佣金的说法，正确的有( )。
A.法定佣金具有强制性B.佣金的支付时间由经纪机构与委托人自行约定C.自由佣金要以经纪合同为依据，支付给具体经办业务的经纪人员D.经纪机构收取佣金应当开具发票E.佣金在本质上就是信息费52.房地产居问与房地产代理的主要区别在于( )。
A.法律性质不同B.服务方式不同C.房地产经纪人承担的义务不同D.房地产经纪人执业所需要的条件不同E.房地产经纪人同交易标的之间的关系不同53.房地产中介服务包括( )。