2016外墙渗漏维修方案
外墙漏水维修施工方案编制(3篇)
第1篇一、项目背景随着我国城市化进程的加快，高层建筑和老旧小区的增多，外墙漏水问题日益突出。
这不仅影响了居民的生活质量，也严重影响了建筑物的使用寿命。
为了解决这一问题，本项目特制定外墙漏水维修施工方案，以确保建筑物的防水性能得到有效提升。
二、工程概况1. 项目名称：XX小区外墙漏水维修工程2. 项目地点：XX市XX区XX小区3. 建筑类型：住宅楼4. 建筑面积：约XX万平方米5. 工程期限：预计60天三、施工范围1. 对小区内所有住宅楼外墙进行检测，找出漏水点。
2. 对漏水点进行修复，包括墙面裂缝修补、防水涂料涂刷等。
3. 对部分外墙进行翻新，提高建筑物的美观性和防水性能。
四、施工准备1. 人员准备：- 组建专业的施工队伍，包括项目经理、技术负责人、施工员、质量员、安全员等。
- 对施工人员进行专业培训，确保施工质量。
2. 材料准备：- 防水涂料：选择符合国家标准、性能优良的品牌。
- 修补材料：水泥、沙子、钢丝网等。
- 工具设备：切割机、喷枪、滚筒、刷子、梯子等。
3. 施工方案：- 制定详细的施工方案，明确施工步骤、质量要求、安全措施等。
- 对施工人员进行技术交底，确保施工过程顺利进行。
五、施工步骤1. 检测阶段：- 使用专业的检测仪器对建筑物外墙进行检测，找出漏水点。
- 对漏水点进行拍照、记录，并标注在施工图上。
2. 修补阶段：- 对漏水点进行清理，去除松动、老化、污染的涂料和材料。
- 根据漏水点的大小和深度，选择合适的修补材料和方法。
- 对裂缝进行切割，清理干净后，涂抹水泥砂浆，并用钢丝网加固。
- 对墙面进行打磨、清理，确保墙面平整。
3. 防水涂料涂刷阶段：- 选择合适的防水涂料，进行搅拌均匀。
- 使用喷枪或滚筒对墙面进行涂刷，确保涂层均匀、厚度一致。
- 涂刷完成后，进行干燥处理，确保防水效果。
4. 翻新阶段：- 对部分外墙进行翻新，包括墙面清洗、涂料涂刷等。
- 选择美观、耐用的涂料，提高建筑物的美观性和防水性能。
外墙渗水维修处理施工方案(3篇)
第1篇一、工程概况1. 项目名称：XX小区外墙渗水维修工程2. 项目地点：XX市XX小区3. 项目规模：共计XX栋楼，涉及外墙面积约为XX平方米4. 项目背景：由于年久失修、材料老化、施工质量问题等原因，小区部分外墙出现渗水现象，严重影响业主的生活质量和居住环境。
二、施工目标1. 确保工程质量：按照国家相关标准和规范进行施工，确保维修后的外墙不渗水，达到长期稳定的效果。
2. 缩短施工时间：合理安排施工进度，确保在规定时间内完成维修工作，减少对业主生活的影响。
3. 降低施工成本：合理控制施工成本，确保工程经济效益。
三、施工准备1. 技术准备- 成立专业施工队伍，对施工人员进行技术培训，确保其掌握外墙渗水维修的相关技术和操作规程。
- 完成施工图纸的审核，确保施工图纸的准确性和可行性。
2. 材料准备- 选用合格的外墙防水材料，如防水涂料、防水砂浆等。
- 准备必要的施工工具和设备，如切割机、喷枪、搅拌机等。
3. 人员准备- 确定施工项目负责人，负责施工过程中的组织、协调和监督工作。
- 组建施工队伍，明确各岗位人员的职责和任务。
四、施工方案1. 施工流程- 工程验收- 检查外墙渗水情况- 清理墙面- 基层处理- 防水层施工- 保护层施工- 工程验收2. 施工步骤（1）工程验收- 对外墙渗水情况进行全面检查，确定渗水部位和范围。
- 对渗水部位进行标记，为后续施工提供依据。
（2）检查外墙渗水情况- 使用水枪对外墙进行淋水测试，观察渗水情况。
- 对渗水点进行标记，记录渗水量和渗水位置。
（3）清理墙面- 使用高压水枪或刷子清理墙面，去除污垢、灰尘和松散的涂料。
- 对墙面进行打磨，确保墙面平整。
（4）基层处理- 检查墙面基层，对存在裂缝、空鼓、蜂窝等问题的部位进行修补。
- 对墙面进行找平处理，确保墙面平整度。
（5）防水层施工- 选择合适的防水涂料，按照施工规范进行涂刷。
- 涂刷时注意涂层均匀，避免出现漏刷、流淌等现象。
外墙渗水修补方案
外墙渗水修补方案外墙渗水是建筑物常见的问题，如果不及时修补，会给建筑物带来严重的损害。
以下是外墙渗水修补的方案：1.诊断渗水原因：首先需要确定渗水的具体原因，以便针对性地进行修补。
渗水的原因可能是墙体结构破损、漏水管道、解决办法等。
可以通过检查墙体、水管和排水系统来排除各种可能的原因。
2.外墙处理：如果渗水原因是墙体结构破损，首先需要对墙面进行处理。
可以使用水泥砂浆进行修补，填补墙体裂缝、孔洞和凹陷的地方。
在潮湿的墙体上施工时，首先要清理墙面，使其干燥。
然后使用刮刀将水泥砂浆均匀涂抹在墙体上，并用刮刀将其平整。
在水泥砂浆干燥之后，可以使用防水涂料进行覆盖，以增加墙面的防水性能。
3.水管处理：如果渗水原因是漏水管道，需要对水管进行修补或更换。
首先需要确定漏水的具体位置，然后使用密封胶或管道胶带对漏水口进行修复。
如果管道损坏严重，可能需要更换整个管道。
在更换管道之前，需要关闭水源并放空管道内的水，然后使用管道切割工具将损坏的管道切断。
将新的管道连接到相应的接口上，并使用管道胶带进行密封。
4.排水系统处理：如果渗水原因是排水系统的问题，需要对排水系统进行检查和修复。
首先需要检查排水系统是否正常运行，是否有堵塞或损坏的地方。
可以使用排水管清洁剂清理堵塞的地方，或使用细钎子将堵塞物挑出。
如果排水管有损坏，可能需要更换整个排水系统或修复损坏的部分。
使用管道胶带密封管道接口，确保排水畅通。
5.防水材料使用：在修补外墙渗水的过程中，可以使用一些防水材料来增加外墙的防水性能。
例如，水泥砂浆、防水涂料、防水膜等。
这些材料可以起到防水、抗裂和抗霉的作用，有效提升外墙的耐久性。
总结：外墙渗水修补需要针对具体的情况进行处理，先诊断渗水的原因，然后根据问题的严重程度进行修补。
修补包括墙体处理、水管处理、排水系统处理和使用防水材料等步骤。
除了修补外墙渗水问题，还要定期检查和维护外墙，以保持建筑物的完好状态。
外墙渗水修复方案（推荐5篇）
外墙渗水修复方案（推荐5篇）第一篇：外墙渗水修复方案外墙渗水修复方案一、渗水的部位及原因1．框架梁下与砌体交接处得开裂、渗漏。
填充墙砌至接近梁、底板时，未能严格按规范要求操作，砌体一次砌筑到顶，因重力作用，砂浆挤压下沉，砌体产生一定变形，结合部位出现水平缝。
2．外墙找平层空鼓、开裂、渗漏。
找平层抹灰施工不规范，造成局部找平层空鼓、开裂、引起渗水。
3．脚手眼渗漏。
外墙抹灰时，脚手眼堵抹不严或堵抹的方法不正确，造成脚手眼部位抹灰层空鼓、裂缝。
4．飘窗根部渗漏。
现浇砼飘窗板与墙体连接部位由于温度变形影响，造成该处抹灰层出现裂缝，雨水渗入。
二、修补方法1. 凿开渗水部位，仔细检查渗水原因。
2. 墙体的空头缝和孔洞清除空头缝中酥松的砂浆，瞎缝要剔凿，宽度大于8cm，深度大于60mm。
堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷一遍，随即用掺10%UEA 膨胀剂和钢性防水宝的1:1:2.5水泥砂浆嵌补密实，深度大的孔隙要分层嵌补，每层厚度不大于8mm，灰缝应填满砂浆，再做涂模防水处理。
3. 外墙涂料修复，用防水腻子刮2遍找平，其他按照工艺要求做。
4. 飘窗板渗水。
宜采用注浆法或采用同墙体修复方法。
第二篇：外墙渗水维修方案外墙渗水修整措施目前建筑外墙渗漏水问题已成为建筑工程当前突出的质量通病之一。
本工程自建成投入使用以来，外墙渗漏水现象较为突出。
因此，针对最近几次雨后观察及修整的效果来看，特别是对窗框两侧剔凿后重新填实修补来看，取得了较不错的效果。
现对其余外墙渗漏水的漏点观察并对相关原因进行分析，特提出以下整改措施,希望能有效控制本工程外墙渗漏水问题。
一、现象与部位1、外墙面砖粘贴采用勾缝工艺，易产生下凹不平处，遇较长时间的连续降雨，雨水会沿墙面的下凹处渗入墙体出现渗漏。
2、框架柱与后砌墙交界处，室外地面与房间交界处，外墙伸缩缝以及外墙面的各种施工预留洞处理不当也极易产生渗漏。
3、外墙砖的耐渗透性差，外墙墙面砖勾缝不严实也为雨水渗漏提供通道。
渗漏修复工程施工方案
一、工程概况本工程针对建筑物外墙、屋面、地下室等部位出现的渗漏问题进行修复，以确保建筑物的防水性能和居住舒适度。
施工前，需对渗漏原因进行详细分析，并根据实际情况制定相应的修复方案。
二、施工准备1. 工程材料：防水涂料、水泥砂浆、聚合物改性水泥浆、水泥、环氧树脂、填缝剂、密封胶等。
2. 施工工具：切割机、磨光机、刷子、滚筒、喷枪、水桶、铁锹、锤子、凿子等。
3. 人员组织：成立专门的施工队伍，明确各工种职责，确保施工质量。
三、施工工艺1. 渗漏原因分析（1）外墙渗漏：墙体裂缝、窗框缝隙、外墙装饰面层与基层结合不牢固等。
（2）屋面渗漏：防水层老化、破损、排水系统堵塞、屋面结构变形等。
（3）地下室渗漏：地下室外墙裂缝、防水层破损、排水系统堵塞等。
2. 施工步骤（1）外墙渗漏修复1）清除渗漏点周围的装饰层，暴露渗漏部位。
2）对渗漏部位进行凿孔，清除松动部分。
3）采用水泥砂浆进行修补，确保缝隙填满。
4）涂抹防水涂料，增强防水性能。
（2）屋面渗漏修复1）清除屋面杂物，清理排水系统。
2）对破损的防水层进行修复，采用高分子防水卷材或防水涂料。
3）修复屋面裂缝，采用聚合物改性水泥浆或环氧树脂。
4）涂抹防水涂料，增强防水性能。
（3）地下室渗漏修复1）对渗漏点进行凿孔，清除松动部分。
2）采用水泥砂浆进行修补，确保缝隙填满。
3）对地下室外墙进行注浆堵漏，防止水分渗透。
4）修复排水系统，确保地下水位降至合理范围。
四、施工质量控制1. 材料检验：确保所用材料符合国家相关标准，严禁使用不合格产品。
2. 施工过程：严格按照施工工艺进行操作，确保施工质量。
3. 施工验收：施工完成后，进行渗漏试验，确保修复效果。
4. 工程保修：施工完成后，提供一定期限的保修服务。
五、安全文明施工1. 施工现场布置合理，确保施工安全。
2. 施工过程中，做好防尘、降噪、防污染等措施。
3. 施工人员严格遵守操作规程，确保施工安全。
4. 做好施工现场的清洁工作，保持环境整洁。
外墙渗水处理方法
外墙渗水处理方法外墙渗水是一个常见的问题，解决外墙渗水问题的方法有很多。
以下是一些常见的外墙渗水处理方法：1. 检查外墙漆层：外墙渗水通常是由于外墙漆层老化、脱落或开裂导致的。
因此，首先需要检查外墙漆层的状态。
如果发现漆层有问题，就需要进行修复或重涂。
可以使用专业的外墙防水漆进行处理，确保外墙的密封性和水密性。
2. 检查外墙大面积砖缝：外墙大面积的砖缝可能存在老化、开裂或脱落的情况，从而导致渗水。
可以使用专业的砖缝填充剂进行修补，确保砖缝的密封性。
3. 检查外墙门窗框：外墙的门窗框也是渗水的常见位置。
检查门窗框的密封性，如果存在问题，可以使用密封胶进行修复。
另外，也可以安装雨樱条等雨水导流设施，避免雨水直接进入门窗框。
4. 外墙防水层：如果外墙渗水问题较为严重，可以考虑重新施工外墙的防水层。
外墙防水层可以使用涂刷防水材料或粘贴防水卷材等方式进行施工。
这样可以确保外墙的密封性和防水性能。
5. 排水系统：外墙渗水有时也与排水系统有关。
如果外墙下部地面的排水不畅，雨水可能会滞留在外墙底部，增加渗水的风险。
因此，在处理外墙渗水问题的同时，也要检查排水系统是否正常。
必要时，可以清理下水道、修复雨水管道等。
6. 雨水收集系统：有些情况下，外墙渗水也可能与雨水收集系统有关。
例如，如果雨水收集桶或管道漏水，就可能导致外墙渗水。
因此，定期检查雨水收集系统的密封性，及时进行修复，可以减少渗水问题的出现。
综上所述，解决外墙渗水问题需要综合考虑外墙漆层、砖缝、门窗框、排水系统和雨水收集系统等因素。
通过检查和修复这些问题，可以有效地预防和处理外墙渗水问题，保护建筑物的结构和居民的生活环境。
外墙开裂、渗漏处置方案
外墙开裂、渗漏处置方案通病表现形式：饰面层易出现开裂，外墙易产生渗漏，外窗框周边易出现渗水；组合窗的拼接处易出现渗水。
一.外墙涂料饰面层开裂(1)外墙基层、抹灰层、保温层施工质量必须满足国家现行标准及设计的要求，抹灰层应采用抗裂、防水砂浆。
(2)涂料饰面应采用柔性耐水腻子和弹性涂料，腻子与涂料应具有相容性，普通型腻子严禁用于建筑外墙。
弹性涂料及柔性耐水腻子主要性能应满足下表要求。
(3)涂料饰面层施工前，应检查抹灰层有无空鼓、裂缝等现象，对其进行修补后方能施工。
(4)外墙腻子层宜在外墙抹灰施工28d后进行。
(5)外墙腻子施工前，基层表面应无油脂、浮灰、起翘等现象，施工前应提前湿润基层，含水率应符合产品规定指标的要求。
(6)每道腻子的批刮厚度以0.5~Imm为宜，不得过厚，以防止腻子收缩过大而产生裂缝和脱落现象。
(7)腻子每道施工间隔时间不能过短，必须等第一道腻子干燥后，再批刮第二道腻子。
腻子批刮完成达到实干后，方可进行打磨,打磨完毕，养护2~3d。
(8)在门窗、洞口及墙体转角处，腻子层应加设耐碱增强网格布。
(9)涂膜层应在腻子层应经过养护并干透后方可施工。
施工前应保证腻子层的平整、坚实、洁净，无酥松、粉化、脱皮等缺陷，腻子层的含水率在10%以下。
二.外墙渗漏(1)临外墙设置的雨棚、空调板根部应设置钢筋混凝土翻边，高度不小于15Omm同时其迎水面应做防水层泛水高度为250mm。
(2)外剪力墙对拉螺杆洞应按照以下方式进行封堵。
参见图7(3)外墙脚手架眼、外墙悬挑架型钢洞及其他孔洞应在内外墙抹灰前采用C15以上的细石混凝土封堵密实。
直径或边长大于等于100mm的孔洞宜采用对拉螺杆进行关模浇筑，严禁采用铁丝穿拉关模。
抹灰前应对外墙上的透明缝或砂浆不饱满的缝隙进行填塞处理，对混凝土等基层表面凹凸太多(大于IOmm)的部分要用1:3水泥砂浆补齐或剔平,同时清除外墙表面上的水泥浮浆、油漆、脱模剂等。
(4)穿外墙的管道或空调管道均须在混凝土或砖墙上预埋套管，套管宜按10%坡度内高外低留设，套管与管道间须采用密封材料封堵密实(如采用聚氨酯发泡剂或防水砂浆等λ套管外口须采用建筑密封材料封闭严密。
高层住宅外墙（窗）渗漏维修案例
高层住宅外墙（窗）渗漏维修案例摘要：本文通过深圳某高层住宅项目外墙（窗）渗漏的现状，对建筑工程常见的质量通病—外墙（窗）渗漏问题进行了原因分析；对处理铝合金窗体渗水、窗框周边塞缝及相邻墙渗水方案的优化及渗漏处理过程中的措施、应总结的经验和教训进行了复盘分析。
关键词：外墙、窗、渗漏、维修1、工程概况深圳市龙岗某高层住宅工程总建筑面积 108251㎡，住宅面积 57422㎡。
工程地下 3层、集中商业裙楼 4 层、塔楼 28－32 层/2 栋。
建筑高度100m。
总计住宅 430 套。
外墙总面积（不计门窗面积）约 7万㎡。
2、渗漏情况简述在 2016年 8 月 2 日台风“妮妲”，引起的强风暴雨过后，我项目部组织参建各方对在建的2 栋塔楼住宅逐户进行外墙、外门窗渗漏情况的检查，发现铝合金门窗本体和框边塞缝，窗边内墙等部位均不同程度的发生渗漏。
外墙（窗）主要渗漏部位如下：（1) 铝合金窗体渗水；（2) 铝合金窗框边周边塞缝部位及相邻处内墙出现渗漏现象；（3) 封堵后的废弃空调冷凝水管洞渗水。
外墙、窗渗漏部位统计：总计渗漏点：516处。
其中：窗体和窗边 284处占55 %；墙面 160处占 31%；空调洞 72处占14%。
3、原因分析自发现此问题后，我项目部高度重视，历经 8月 4日、8 月 5日两天的专项检查同时连续下发整改通知单（附渗漏情况逐套检查记录），责令总包、防水分包单位对渗漏问题上报书面的原因分析，并各自编制整改专项方案上报我项目部。
为引起总包单位高层领导重视此问题，我部又给总包单位公司发函，督促其公司高层领导亲自过问和处理此项重大问题。
8月 9日，8月 13 日我部先后两次组织总包单位、防水分包单位（参加人员包括总包单位与防水单位驻深圳分公司总工程师、工程部经理）、监理召开专题会议，分析渗漏原因，研究处理方案。
经过对现场渗漏点多次反复勘察及将实际渗漏点表面凿除，查找渗漏原因，渗漏点集中如下几种情况：3.1 铝合金窗体本身渗漏固定玻璃的压线、窗的框体室外胶、固定玻璃室外打胶不到位或不密实，水从压线边缝渗入室内。
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天津市百融商贸有限公司物流园—仓库工程外墙渗漏维修施工方案编制：审核：批准：编制单位：天津建工集团第二分公司日期：目录一、编制依据.............................................. 错误!未指定书签。
二、工程概况.............................................. 错误!未指定书签。
1、工程建设概况....................................... 错误!未指定书签。
2、建筑工程概况....................................... 错误!未指定书签。
三、产生渗漏水的原因...................................... 错误!未指定书签。
四、维修材料的选用........................................ 错误!未指定书签。
五、防水材料的性能特点.................................... 错误!未指定书签。
五、具体施工方法.......................................... 错误!未指定书签。
六、施工质量保证措施...................................... 错误!未指定书签。
七、施工工期保证措施...................................... 错误!未指定书签。
八、安全保证及文明施工错误!未指定书签。
一、编制依据1、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001）2、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）3、《建筑涂饰工程施工验收规程》(JGJ/T29-2003)4、《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-2005）5、《建筑施工安全检查标准》（JGJ59－2011）6、《建筑施工扣件钢管脚手架安全技术规程》JGJ130－20117、《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-20118、《建筑机械使用安全技术规范》（JGJ33-2012）二、工程概况1、工程建设概况2、建筑工程概况本工程位于天津市西外环路以东、规划一路以西、规划朝阳道以北，项目性质为工业—仓储，规划总建筑面积32424.82平方米，其中地上面积25971.05平方米，地下面积6453.77平方米。
其中：综合楼：建筑面积7157.81平方米，其中地上面积6132.53平方米，地下面积1025.28平方米；地下一层为设备用房及食堂，地上一至六层为办公、宿舍、会议；结构类型为钢筋混凝土框架结构。
仓库：建筑面积23565.65平方米，其中地上面积18916.09平方米，地下面积4646.56平方米；地下一层为设备用房及仓库，地上二至四层为办公、仓库；结构类型为钢筋混凝土框架结构。
基础均采用独立基础加防水板。
2.1建筑层数和建筑高度:（1）综合楼:地下1层，地上6层，地下室层高为3.6m，地上每层层高均为3.9m，建筑总高度为23.85m。
（2）仓库:地下1层，地上4层；地下1层4.8m，一、三、四层6m，二层8.5m，机房3.4m，室内外高差0.80m，建筑总高度为27.3m。
2.2建筑墙体:本工程综合楼和仓库均为框架结构，基础为独立基础加防水板。
±0.000以下外墙为钢筋混凝土墙（综合楼250mm厚，仓库300mm厚），内墙为200mm厚加气混凝土砌块（M10水泥砂浆砌筑），地下室外墙为微膨胀自防水抗渗混凝土，抗渗等级为P6。
±0.000以上墙体，外墙为250厚，内墙为200厚加气混凝土砌块，干密度ρ≤600kg/m3，其强度级别不小于A3.5,M7.5混合砂浆砌筑。
电梯井采用烧结页岩砖砌筑，M7.5混合砂浆砌筑。
女儿墙:1.35m、1.1m高女儿墙为250厚加气混凝土切块，0.6m高女儿墙为200厚加气混凝土砌块。
三、产生渗漏水的原因目前建筑外墙裂缝、渗漏水问题已成为当前突出的质量通病之一，工程建成后，外墙场出现裂缝、渗漏水现象，通过现象找原因，并对原因进行分析，做出能有效控制外墙渗漏水的方法，引起建筑工程外墙渗漏的原因，有基础沉降不均造成的墙体裂缝、两种材料收缩不一致造成的墙体裂缝、施工方面、自然环境条件的影响等因素造成：1、基础沉降变化、墙体裂缝造成的外墙渗漏：众所周知，每一个建筑工程都要经过几次大的沉降变化，一是从基础至结构封顶、二是从主体结构完成至全部装修完成、三是从装修全部完成至完全使用，这三个阶段由于荷载变化较大，每一处的受力状态不是均衡的，导致主体结构与二次结构的细微裂缝，造成阴雨天气外墙渗漏，这种状况经过一段时间，工程就会达到一种稳定状态，外墙主体结构与二次结构间裂缝将不再扩大。
2、两种材料由于收缩性不同造成的渗漏：填充墙砌体材料与主体结构的钢筋混凝土，两种材料的温度膨胀系数不同，钢筋混凝土的温度线膨胀系数是砌体的两倍，在相同的温度下，两种材料产生不同的变形，在两种材料的连接处产生裂缝，雨水沿裂缝伸入室内，造成外墙渗漏。
四、维修材料的选用经我公司技术人员现场查勘，根据渗漏水的实际情况，结合我公司在其它项目中的类似情况及处理方法。
邀请防水技术人员，和甲方、监理共同商定，并通过现场试验，确定使用JS水泥基防水涂料和克洛王渗透结晶防水剂进行维修处理。
同时外窗也要进行拉网式渗漏排查。
五、防水材料的性能特点1、JS水泥基防水涂料是采用德国最新特殊配方的绿色环保新型防水涂料，其性能良好，防水效果突出，是国家建设部推荐产品，该材料由有机液料和无机粉料复合而成的双组分防水涂料，是既具有有机材料弹性高又有无机材料耐久性好等优点的环保型防水涂料，涂膜层可形成高强坚韧的防水涂膜。
主要特点：（1）.能在潮湿或干燥的多种基面上施工；（2）.涂层坚韧高强，耐水性、耐候性、耐久性优异；（3）.无毒、无味、无污染、施工简单、工期短；（4）在立面、斜面和顶面上施工不流淌；（5）与水泥砂浆等各种材料的基面粘结牢固。
2、“克洛王渗透结晶型防水剂”是利用防水剂中的活性化学物质和硅酸质，随着水分子渗入混泥土毛细孔后，在混凝土中与游离盐、钙、钾、镁、碱等成分反应，产生针状或纤维状的结晶体，阻塞毛细孔道，从而使混凝土密实，增加抗压强度，利用建筑物自身防水，起到既防水又透气的功能，并不改变建筑物实体外观的纳米级防水剂。
产品特性：（1）外观无色，无气味；无毒性；酸碱值：11.3±1%。
保存时间：无时间限制，渗入混凝土：施工后的第一个24小时内可渗入混泥土内部0﹒8cm~1.5cm,在全部使用过程中继续渗透,直到与混凝土完全结合为止。
（2）渗透结晶防水原理按照实验室测验结果，一块混凝土内部碱性物质,较其表面含量多出361倍,因此,克洛王渗透结晶型防水剂利用混土凝碱性物质使其产生防水,其效果要比任何表面涂膜,胶漆,卷材等各类防水高出若干倍,且将永久有效。
若砖石混凝土表面发生风化或天然损坏,克洛王渗透结晶型防水剂可利用其自身的碱性物质,使其不会变坏或风化,得到永久性的防水及保护。
五、具体施工方法1、基层处理检查外墙裂缝处，是否有空鼓、脱层、凸凹不平现象，如有应铲除，用1:2.5水泥砂浆修平；沿缝用切割机切缝5mm宽，3～5mm深，按照比例将JS水泥基防水涂料调成膏状，将裂缝刮平。
2、底层涂刷打底JS防水涂料的重量配比液体：粉料：水：=10：7:14，将配好的防水涂料用手提搅拌机搅拌均匀不含团粒（搅拌时间5分钟左右），沿裂缝两侧宽度在100～150mm左右，均匀的涂刷JS防水涂料一遍，涂刷时为了能在墙上挂住足够的防水涂料应不加水或少加水。
3、面层涂刷待底层防水涂料有一定强度后，按照JS防水涂料的重量配比液体：粉料：水：=10：7:2，将配好的防水涂料用手提搅拌机搅拌均匀不含团粒（搅拌时间5分钟左右），沿裂缝两侧宽度在150～180mm左右，均匀的涂刷JS 防水涂料一遍。
4、刮外墙腻子、刷外墙涂料待防水涂料干燥后并有一定强度时，沿裂缝两侧宽度在180～200mm左右，批刮外墙腻子，腻子干燥后打磨，刷外墙涂料两遍。
5、涂刷克洛王渗透结晶待外墙涂料干燥后，沿裂缝两侧宽度在200～250mm左右，涂刷克洛王渗透结晶。
6、外窗排查六、施工质量保证措施1、质量目标：一次性施工合格率达90%以上，工人退场前保证合格率达到100%。
2、施工前做好技术交底，完工后应做一次全面的检查。
3、各种用于维修的材料，进场必须有合格证，产品说明书，并保证根据各部位的维修需要，使用符合性能要求的优质材料。
4、建立并坚决执行三检制度，即工人完工后自检，互检，现场技术员负责巡回检查，工程责任人重是抽查，如发现施工中有不达标及留有隐患时及时采取相应整改、补救措施。
七、施工工期保证措施加强施工协调，尽量配合物业单位及业主，及时处理好维修工作中的各种技术问题和其它问题，施工时必须按计划作业，不无故拖延。
八、安全保证及文明施工安全生产是人命关天的大事，能否实现安全生产不仅关系到人民的生命和财产安全，也决定着工程施工能否顺利进行，是牵扯到甲乙双方和国家利益的大事，因此在施工过程中，一定要采取有效措施加强安全管理，确保安全目标的实现和工程施工的顺利进行。
因此，施工中要求严格执行国家安全管理文件的有关规定和要求。
在工程开工之初必须做好本工程项目所有作业场所的危险源辨识工作，并根据可导致事故的等级，确定重大危险因素后，项目经理部针对危险因素制定相应管理方案和控制措施。
8.1管理方针施工管理上我们始终如一的坚持“强化安全生产、树立环保典范；遵守法律法规、坚持持续改进”的公司职业健康安全和环境管理方针，以安全促生产，以安全保目标。
8.2管理目标杜绝重大人身伤亡事故和机械事故，确保安全生产。
8.3安全管理体系安全生产管理体系是企业整个管理体系的一个组成部分，负责制定、实施、审核、保持和改进安全实施方案。
8.4维修施工过程中的安全管理工作，按“施工安全管理工作程序中”的安全防护控制要求实施，把好“教育、措施、交底、防护、验收、检查”六关。
8.5牢固树立“安全第一，预防为主”的思想，使每个职工都有较强的自我保护意识。
8.6入场的工人必须经过三级安全教育，没有经过三级安全教育不得进入施工现场。
8.7特殊工种的工作要由专业人员操作，并且经过培训合格取得操作证。
8.8在施工现场不得吸烟、打闹，精神，一定集中，不得做与工作无关的事。
8.9进入施工现场必须戴安全帽，操作时穿工作服，戴环保手套，穿平底胶鞋，临边设防护栏及警语牌。
8.10因外墙及屋面渗漏维修属高空作业，工人施工前的安全防护工作必须严格按要求落实到位，而且必须为作业人员购买保险。