资产评估报告不规范的表现
《资产评估执业准则——资产评估报告》
《资产评估执业准则——资产评估报告》附件资产评估执业准则资产评估报告第一章总则第一条为规范资产评估报告编制和出具行为，保护资产评估当事人合法权益和公共利益，根据《资产评估基本准则》制定本准则。
第二条本准则所称资产评估报告是指资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律.行政法规和资产评估准则，根据委托履行必要的资产评估程序后，由资产评估机构对评估对象在评估基准日特定目的下的价值出具的专业报告。
第三条资产评估机构及其资产评估专业人员以“资产评估报告”名义出具书面专业报告，应当遵守本准则。
第二章基本遵循第四条资产评估报告陈述的内容应当清晰.准确，不得有误导性的表述。
第五条资产评估报告应当提供必要信息，使资产评估报告使用人能够正确理解评估结论。
第六条资产评估报告的详略程度可以根据评估对象的复杂程度.委托人要求合理确定。
第七条执行资产评估业务，因法律法规规定.客观条件限制，无法或者不能完全履行资产评估基本程序，经采取措施弥补程序缺失，且未对评估结论产生重大影响的，可以出具资产评估报告，但应当在资产评估报告中说明资产评估程序受限情况.处理方式及其对评估结论的影响。
如果程序受限对评估结论产生重大影响或者无法判断其影响程度的，不得出具资产评估报告。
第八条资产评估报告应当由至少两名承办该项业务的资产评估专业人员签名并加盖资产评估机构印章。
法定评估业务的资产评估报告应当由至少两名承办该项业务的资产评估师签名并加盖资产评估机构印章。
第九条资产评估报告应当使用中文撰写。
需要同时出具外文资产评估报告的，以中文资产评估报告为准。
资产评估报告一般以人民币为计量币种，使用其他币种计量的，应当注明该币种与人民币的汇率。
第条资产评估报告应当明确评估结论的使用有效期。
通常，只有当评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时，才可以使用资产评估报告。
第三章资产评估报告的内容第一条资产评估报告的内容包括：标题及文号.目录.声明.摘要.正文.附件。
资产评估报告质量规范
资产评估报告质量规范1. 引言资产评估报告是一份具有决策意义的文件，对于金融机构、投资者和企业来说都具有重要价值。
为保证资产评估报告具备可靠性、准确性和权威性，有必要建立一套规范的评估报告质量标准。
本文旨在提出一系列规范，以确保资产评估报告的质量和可信度。
2. 报告编写规范2.1. 文字清晰准确资产评估报告应使用精炼、准确的文字表达评估结论和分析过程。
文档中应避免使用模棱两可、不具体或容易引起误解的语言。
专业术语和名词应准确使用，并提供必要的解释说明。
2.2. 结构合理完整资产评估报告应具备合理的结构，包括但不限于：封面、摘要、目录、引言、方法论、数据和分析、评估结果和结论等部分。
每个部分应有明确的标题和适当的字号。
同时，报告中的每个章节应有恰当的引言和总结，以帮助读者更好地理解报告内容。
2.3. 数据支持充分资产评估报告的分析和评估结果应基于充分、可靠的数据。
数据来源应明确标注，并提供相关资料的可查性。
报告应呈现必要的统计数据、图表和图像来支持分析结果，以增强报告的可信度。
2.4. 分析方法科学严谨资产评估报告中所采用的分析方法应科学严谨，符合行业标准和规范。
方法的选择应基于合理的理论依据，并且应有明确的介绍和说明。
对于不同类型的资产，应选择相应的评估方法，并提供合理的解释。
2.5. 专业背景和资格资产评估报告的编写人员应具备相应的专业背景和资质。
应明确报告编写人员的姓名、联系方式和相关资格证书。
对于主要负责编写的人员，应提供简要的个人简介，包括相关工作经验和专业资格。
2.6. 多次审查和校对资产评估报告应经过多次审查和校对，以确保文档的准确性和规范性。
报告编写人员应对报告进行反复校对，确保语句通顺、符合规范，并对不确定性和错误进行修正。
此外，报告还应交由专业人员进行审查，以验证报告的质量和可靠性。
2.7. 报告保密性和安全性资产评估报告涉及到敏感和机密的信息，应加强保密措施。
只有经过授权的人员才能访问和使用报告。
资产评估报告中问题及建议
资产评估报告中问题及建议资产评估报告是评估机构接受委托方的委托，按特定的程序得出评估结论后出具的，具有公平性公正性的工作报告，展示了评估过程，也彰显了报告编制者和编制单位对该份报告书应负的法律责任。
因此，主要叙述对资产评估书的概念、种类以及常见问题与解决，并概括说明资产评估报告。
标签：资产评估报告；常见问题；建议；实例分析doi：10.19311/ki.16723198.2017.17.0501资产评估报告的概述1.1评估报告的概念资产评估报告，是资产评估师遵循《资评估法》、相关条例和资产评估准则，按照既定的程序对评估对象估价后，反映专业意见的书面报告。
它基本涵盖的内容有：评估目的、程序、方法、结果，等等。
如果细分的话，资产评估报告还有广阔定义和狭窄定义之分，广阔定义的评估报告反映的是工作的制度。
而狭义狭窄定义的评估报告用来反映报告编制单位完成评估的总结，也是编制者和编者单位为评估业务承担相应法律责任的证明文件。
评估报告是否能够完整、真实的编制对评估结果起着重要的作用。
评估的过程固然很重要，但只是一种积累的过程，而最后所出具的资产评估报告，精确而简洁的概括了整个评估过程。
河北农业大学的邓郁和河北大学的于艳芳，以上市公司评估报告为主要的分析对象，发现了评估报告结果对交易价格的重要影响。
其中，在2007年～2008年上市公司采用评估报告结果直接作为交易价格的占样本总数的76.14%；而2009年～2012年上市公司采用评估报告结果直接作为交易价格的占样本总数的83.4%。
随着时间的推移，资产评估报告的结果越来越成为上市公司做出交易价格的决定性因素。
可见评估报告所出具的结果影响上市公司交易价格的做出。
这里强调内容与资产评估报告的概念相呼应，评估报告必须符合法律和国家的要求，包含一定的公平公正性。
1.2资产评估报告的种类概括地说，资产评估报告大致可以分为三类。
第一类：按评估的范围不同，区别评估报告可以根据按照资产整体进行评估，还是仅对某一部分或者某一项资产进行评估。
国有资产管理局关于印发《关于资产评估报告书的规范意见》的通知-国资...
国有资产管理局关于印发《关于资产评估报告书的规范意见》的通知-国资...国资 2022年第10号为进一步规范资产评估工作，提高资产评估报告书的质量和可信度，促进国有资产管理工作的科学化、规范化发展，经国有资产管理局研究决定，特向各级国有资产管理机构印发《关于资产评估报告书的规范意见》。
现将有关事项通知如下：一、评估基本原则1. 公正、独立：评估机构和评估人员应当保持公正、独立的立场，遵循客观、公正、真实的原则，以确保评估结果的准确性和可信度。
2. 审慎、谨慎：评估机构和评估人员在评估过程中应当审慎处理、谨慎操作，确保评估工作的科学性和合规性。
3. 专业、规范：评估机构和评估人员应当具备相应的资质和专业素质，按照相关规定和标准进行资产评估工作。
二、报告书的要求1. 报告书的格式：评估报告书应当包括封面、目录、摘要、评估目的和范围、评估方法和过程、评估结果、评估基准、评估风险及应对措施、评估人员信息等内容，格式规范，易于阅读和查阅。
2. 报告书的准确性：评估报告书应当准确反映评估对象的真实情况，不得隐瞒、歪曲和篡改相关数据和信息。
3. 报告书的逻辑性：评估报告书应当具有合理的结构和严密的逻辑，评估结果应当与评估方法和过程相一致。
4. 报告书的可读性：评估报告书应当采用简洁明了的语言，避免使用行业术语和复杂的专业词汇，方便相关人员的理解和使用。
三、评估工作的要求1. 评估机构的选择：评估机构应当具有相应的资质和信誉，且不存在利益冲突的情况。
评估机构应当按照相关规定报备并定期更新相关信息。
2. 评估人员的要求：评估人员应当具备良好的道德素质和专业能力，应当参加相关培训和考核。
评估人员应当按照评估机构的要求履行职责，保守评估对象的商业秘密。
3. 评估方法的选择：评估机构应当根据评估对象的性质和特点，选择合适的评估方法进行评估工作。
评估方法应当具有科学性、可操作性和可验证性。
4. 评估材料的要求：评估机构和评估人员应当按照规定收集、整理和保管评估工作所需的材料和相关文件，确保评估过程的透明度和合规性。
国家国有资产管理局《关于资产评估报告书的规范意见》
} 评 估价值可 以 用 文 字表 示 也 可 以 列 表表述 评 估 } 结 果 应有资产 原值 资产 净值 重 置 价值 评估价
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《 报告 书 》 的 内 容 要 准 确
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+ 二 《报告 书 》 写 明 资产评估 中资产计 价 使 } } 用 的货 币种类 一 般情 况 下应 以 人 民 币计 价 如 经 ! 济行为 必 须 用 其 他 币种时 可 以 以 其 他 币种计 价 ! 但 需 在评估结果中 注 明 所折 合的 人 民 币价值 《 十三 报告 书 》 应 有 明确 的评 估价值 结 果 }
号 令 发 布 的 《国 有 资 产 评 估管 理办 法 》 ( 以 下 简 称 《 办 法 》 ) 第十八 条 和 国 家 国 有资产管 理 局 制定 的 《 国 有 资 产评估 管 理 办
一
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法 施 行 细 则 》 ( 以 下 简称 《细 则 》 ) 第 二 十 九 条 的 规 定 提 出《 关 于 资 产 评估 报告 书 的 规 范意 见 》 二 资 产评估 报告 书 ( 以 下 简 称 《报告 书 ) 是 评 估 机 构 完 成 评估 工 作 后 提 交 给 委托 方 的公 正 性 的工 作报告 是 评估机 构 履 行 评估合 同 的成 果 也是评 估 机 构 为 资 产 评估 项 目承 担 法律 责任的证 明文 件
国有企业资产评估常见实务问题研究(城投整合资产建议参考)
国有企业资产评估常见实务问题研究（城投整合资产建议参考）一、问题的提出国有资产评估对保障资产公允定价，防止国有资产流失的重要手段，历来是国资监管的重点。
其中，针对国有企业的资产评估，国务院国资委于2005年出台《企业国有资产评估管理暂行办法》（以下简称“12号令”）规范，而对于国有金融企业和国有文化企业的资产评估，财政部出台《金融企业国有资产评估监督管理暂行办法》《中央文化企业国有资产评估管理暂行办法》进行规范，本文将以常用的12号令作为主要讨论对象。
虽然企业国有资产评估制度体系早已建立且相对完善，但由于国有企业实践情况的多样性，仍然存在一些存在争议或有待明确规定的问题，这些问题对国有企业资产评估实操较为重要，需要进行梳理与厘清。
下面，笔者就结合服务经验，就国有企业资产评估常见实务问题进行分析，以供参考。
二、常见实务问题(一) 关于需资产评估的适用范围12号令对资产评估适用的主体、行为范围均作出了规定，而在国有资产交易、租赁等国资监管规定也会提到资产评估的一些适用范围，基本是有据可依，但在实践中也存在一些特殊情况或问题有待厘清：1. 关于资产评估适用主体范围的问题12号令第二条规定：“各级国有资产监督管理机构履行出资人职责的企业（以下统称所出资企业）及其各级子企业（以下统称企业）涉及的资产评估，适用本办法。
”其中，国有独资、全资和国有控股企业需适用一般并无争议，但对于国有参股企业是否适用，存在一定争议。
对此问题，国务院国资委在其官网“互动交流”—“问答选登”回复称：“国有股东应按照企业国有资产监督管理有关规定在上述经济行为的决策会议上，就其需要进行资产评估和履行国有资产评估备案程序表达意见，最终以股东会决议为准。
”因此，虽然国有股东对国有参股企业不具有实际控制力，但仍应参照12号令的要求在国有参股企业的相关决策会议表达意见和行权，只是最终的结果并不受国有股东控制。
但是，这并不代表国有股东完全无可奈何，如不对资产进行评估造成交易严重不公允进而损害国有股东权益的，其可依据《公司法》第二十条“公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的，应当依法承担赔偿责任”的规定进行追责。
资产评估咨询报告准则
资产评估咨询报告准则
资产评估咨询报告准则是评估咨询行业的一项重要标准，旨在规范评估咨询行业，提高评估咨询报告的质量和可靠性。
以下是资产评估咨询报告准则的一些关键要点：
1.独立性和客观性：评估咨询报告必须具有独立性和客观性。
这
意味着评估咨询师在撰写报告时应保持中立，不受任何利益相关方的影响，并且应以客观事实为基础。
2.方法和程序：评估咨询师在撰写报告时应明确说明所采用的方
法和程序，以确保报告的透明度和可理解性。
这些方法和程序应与评估目的和要求相一致，并且应考虑到所有相关因素。
3.信息和证据：评估咨询师在撰写报告时应充分考虑各种信息和
证据的来源和可靠性。
这些信息应包括财务、市场、技术等方面的数据和资料，并且应具有足够的数量和质量，以确保评估结论的准确性和可靠性。
4.报告格式和内容：评估咨询报告的格式和内容应符合行业标准
和规范。
报告应包括评估目的、范围、方法、程序、结论、建议等方面的信息，并且应清晰、简洁、易于理解。
5.质量控制：评估咨询师应对报告的质量进行严格控制，以确保
报告的准确性和完整性。
质量控制应贯穿于整个评估咨询过程中，包括对报告的复核、审查和批准等方面。
6.保密性：评估咨询师应对涉及的商业机密、技术秘密等信息进
行保密处理，以确保客户的信息安全。
以上是资产评估咨询报告准则的一些关键要点。
通过遵守这些准则，可以提高评估咨询报告的质量和可靠性，帮助客户做出更加明智的决策。
资产评估执业准则——资产评估报告
资产评估执业准则——资产评估报告资产评估执业准则——资产评估报告一、引言资产评估作为一种直接影响经济社会发展的重要工具，对于保护投资者权益、促进资本市场健康发展具有不可忽视的作用。
资产评估执业准则和评估报告作为资产评估的重要组成部分，对于保证评估工作的准确性、公正性和透明度起着至关重要的作用。
本文将对中国资产评估行业的执业准则以及资产评估报告进行详细的解读和评价。
二、资产评估执业准则资产评估执业准则是规范资产评估活动的重要标准，旨在保证资产评估工作的科学性、合规性和规范性。
中国资产评估行业的执业准则主要包括《资产评估行业执业准则》、《评估师行为规范》等。
这些准则从不同方面对评估师的行为和职责进行了规定，如评估师的专业素养、独立性、保密义务等。
在执业准则的指导下，评估师能够遵守相关规定，保持专业的品质和道德标准，从而提高评估结果的可靠性。
三、资产评估报告资产评估报告是资产评估工作的重要成果，是评估师对评估对象进行客观、公正评估的结果呈现。
中国资产评估报告主要包括评估对象描述、评估目的和任务、评估方法和依据、价值估计和认定、风险分析以及结论和建议等内容。
评估报告的编制需要评估师严格按照执业准则的要求进行，确保评估数据准确无误，评估方法合理可行。
同时，评估报告也应当充分满足用户的需求，提供可读性强、信息完整、适度详实的内容，使用户能够准确理解评估结果和分析意见。
四、评估报告的问题及改进然而，在实践中，我们也发现了一些评估报告存在的问题。
首先，有些评估报告存在数据不准确、计算方法不合理的情况，导致评估结果失真。
其次，部分评估报告存在信息不完整、描述不清晰的问题，难以满足用户的需求。
此外，一些评估师在编制报告时存在主观性过强、缺乏科学论证等问题，降低了评估报告的可信度和权威性。
为了改进上述问题，我们提出以下几点建议。
首先，评估师应当加强自身素质建设，提高专业水平和业务能力，严格按照执业准则的要求进行评估工作。
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资产评估报告不规范的表现
资产评估报告摘要很多方面不够规范，具体表现在以下几个方面：
1.评估方法表述。
资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段。
目前资产评估的基本方法有三种：市场法、成本法和收益法。
而在资产评估方法的评估报告中，有的将成本法描述为重置成本法、历史成本法、成本加和法、成本逼近法;将收益法描述为收益现值法、超额收益法、现金流量折现方法;将市场法描述为现行市价法、市场价格法、市价法、市场比较法、相对估价评估法、市盈率法。
对同一评估方法的表述各式各样。
2.评估目的表述。
资产评估目的有一般目的和特定目的，资产评估所要实现的一般目的是资产在评估时点的市场价值，资产评估的特定目的是满足特定资产业务的需要，特定资产业务包括：资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营、中外合资、合作、企业清算、抵押、担保、租赁等，一般情况下资产评估目的指的是特定目的。
调查中我们发现，对评估目的的表述各不相同，与上述评估目的差别较大，如表述为：实物资产的转让、中外合资合作、提供价值依据、资产重组、资产核实、为改制提供价值依据、用部分资产投资、用固定资产抵偿债务、对外合资合作、共同出自组建有限责任公司、实物资产的出售、受让实物资产、收购实物资产、资产置换、转让车
间的资产和负债、出售整个公司、转让所属分公司、出售整体资产、公司收购、股权结构调整、股权转让、股权收购、股权与资产置换、增资扩股、股权赠与、项目经营权的转让等。
3.评估对象的表述。
从一般意义上讲，资产评估对象是泛指资产，而在具体资产评估实践中，资产评估对象的是指具体的资产评估业务中对哪些资产进行评估，这由需要资产评估的资产业务范围决定，资产业务涉及到哪些资产，这些就成为具体的评估对象。
而目前对资产评估对象的描述多种多样，可将其归为如下五类：
⑴把评估项目描述为“全部资产和负债”。
⑵把评估项目描述为“为收购和出售企业，而对企业的资产和负债进行评估。
⑶把评估项目描述为转让(出售)或部分转让(出售)股权所涉及的对被持股公司的评估。
由于转让股权涉及到按持股比例计算对被持股企业的净资产收益权，所以这类评估一般是对企业价值评估后，方可得到股权价值。
⑷把评估项目描述为整体或部分股权与资产置换所涉及的资产评估项目。
由于置换过程中交易的双方要弄清整体或部分股权所代表的资产的价值，此类项目的评估也属于企业价值评估。
⑸把评估项目描述为企业增资扩股而涉及到的对整体资产的评估。
在增资扩股前需要评估企业当前的价值，每股所代表的净资产的收益权，进一步确定新股票的发行价格。
4.评估增减值披露
资产评估增减值率是信息使用者关注的一项重要指标，目前许多资产评估报告书摘要不能满足使用者的要求。
比如，有些报告只标出了评估价值，无法计算其增值额及增值率;有的披露内容不全，未披露账面价值或资产原值。
5.评估假设和评估前提条件的说明不规范。
同一个资产评估对象假如其基本假设发生了变化，则最终的评估结果很可能会很大的差距。
一般情况下，评估报告的观点和结论是仅仅局限于所报告的假设和限制条件的，假如在报告中没有对假设和条件的设定进行严格的限定，很可能造成评估结果的误用和误解。
调查中发现，很多报告没有明确表述假设和限制条件。
上述种种不规范的表述，资产评估行业的业内人士尚还能通过不同的表述进行辨别、理解报告的内容。
但对非专业人士来说，便很难理解报告的涵义，更有甚者，有些资产评估事务所或公司可能故意滥用专业术语来掩盖资产评估报告的真实意义。
使公司利益相关者不能准确了解公司有关资产的价值状况，给相关决策和监管带来很大的不便，甚至造成决策失误。