居住小区智能化系统建设要点与技术导则(修订稿)
居住区智能化系统配置与技术要求
引用标准
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要求科学合理 经济适用
居住区宽带接入网的网络类型可采用以下所列类型之一或其组合
和
或其
他类型的数据网络
居住区宽带接入网应提供管理系统 支持用户开户 用户销户 用户暂停 用户流量时间统计
用户访问记录 用户流量控制等管理功能 使用户生活在一个安全方便的信息平台之上
居住区宽带接入网应提供安全的网络保障
居住区宽带接入网宜提供本地计费或远端拨号用户认证的计费功能
视入 网网
图 居住小区智能化系统功能框图
建设要求
总体要求 居住区智能化系统建设与居住区建设应同步进行 实行统一规划 设计 施工 检测调试与验收 居 住区智能化系统建设应采用总体设计 分步实施的原则
中心控制室 居住区应设立中心控制室 宜设置在小区的中间位置 当居住区规模较大时 应设立一个或多个分 中心 中心控制室宜设有可直接外开的安全出口 其他还应满足相关工程技术规范中关于机房的规定 管线设计 居住区应将智能化系统管线纳入居住区综合管网的设计中 并满足居住区总平面规划的要求 满足 房屋结构对预埋管路的要求 防雷接地 应根据不同的地区和子系统 提出符合规定的接地与防雷方案 并应满足 建筑物防雷设计规范
居住区智能化系统配置与技术要求
范围
本标准规定了居住区智能化系统配置与技术要求等内容 主要包括定义 技术分类 建设要求 技术 要求 安全防范子系统 管理与监控子系统和通信网络子系统等
住宅建筑智能化设计导则
8.5.1 基本要求.................................................... 31 8.5.2 车行出入口设备配置要求（见表 24） ........................... 32 8.5.3 挡车器选型要求 .............................................. 32 8.5.4 与其他专业配合要求.......................................... 33 8.6 电子巡查系统............................................................................................................ 33 9 机房工程................................................................ 33 9.1 机房工程范围............................................................................................................ 33 9.2 智能化总控室............................................................................................................ 33 9.2.1 基本要求.................................................... 33 9.2.2 与其他专业配合要求.......................................... 34 9.3 其他机房工程............................................................................................................ 35 10 辅助系统............................................................... 36 10.1 不间断供电系统...................................................................................................... 36 10.2 防雷接地系统.......................................................................................................... 36 10.3 弱电管路系统.......................................................................................................... 37 附录 A （规范性附录） ..................................................... 39 附录 B （规范性附录） ..................................................... 40 附录 C （规范性附录） ..................................................... 41 附录 D （规范性附录） ..................................................... 42
《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》
《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》XX市新建住宅供配电设施建设技术导则（试行）目录1.范围2.规范性引用文件3.术语4.总则5.供配电系统5.1经营性用房申报原则5.2用电负荷5.3无功补偿6.配（变）电站6.1站址选择6.2配电变压器选择6.3主接线6.4配（变）电站形式和布置7.公变低压配电系统8.配电装置防雷与接地8.1防雷8.2接地9.计量装置10.配电自动化要求1范围本适用于XX市城市规划区内新建住宅供配电设施的建设及改造。
2引用规范性文件下列文件中的条款通过本导则的引用而成为本规范的条款。
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gb50052-2009《供配电系统设计规范》gb50053-94《10kv及以下变电所设计规范》gb50054-95《低压配电设计规范》gb50045-95（2005）《高层民用建筑设计防火规范》gb50180-93（2002版）《城市居住区规划设计规范》gb50067-97《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》dl/t448-2000《电能计量装置技术管理规程》dl/t621-1997《交流电气装置的接地》jgj16-2008《民用建筑电气设计规范》dl/t599-2005《城市中低压配电网改造技术导则》gb50217-2007《电力工程电缆设计规范》gb50016-2006《建筑设计防火规范》gb500386-2005《住宅建筑规范》gb50096-1999（2003版）《住宅设计规范》电力工业部第8号令《供电营业规则》3术语3.1配（变）电站指10kv及以下交流电源经电力变压器变压后对用电设备供电的设备及其配套构筑物。
3.2开关站（开闭所）指只安装有开闭和分配电能作用的高压配电设备及其配套建筑物，俗称开闭3所，可与配（变）电站合建。
3.3环网柜泛指以负荷开关或断路器为主开关的装在钢板金属柜体内的一组供电单元。
智能小区电气智能化研究
智能小区电气智能化研究[摘要]本文立足于我国住宅小区发展、建设的现状，依托当前的行业背景，从特点和需求出发，充分考虑小区所在地的经济实力和技术水平，研究其住宅小区智能化系统的发展与发展中存在的问题。
[关键词]住宅小区智能化发展中图分类号：tb44.8 文献标识码：a 文章编号：1009-914x（2013）17-637-01智能化住宅小区是随着计算机、通信和自动化控制技术的进步和相互交叉渗透以及现代高品质生活的需求而迅速发展起来的。
它通过综合考虑小区的四个基本要素即结构、系统、服务和管理以及它们之间的内在联系，来提供一个投资合理、高效、舒适、便利的生活环境空间，使住户在开支、舒适、便利、安全等各方面达到整体优化。
1. 智能住宅小区的发展背景1979年，美国斯坦福研究所提出了在建筑物内将家用电器、电气设备的控制线统一为家庭总线的概念。
成立了现代住宅研究会，专门从事这一领域的研究。
1983年，美国电子工业协会开始制定家庭电气设计标准。
1984年，美国住宅建筑者协会成立了现代住宅开发公司，开展在有关基础性研究工作。
1988年，日本建立了住宅信息化促进会，主要研究家庭总线技术的研究，并公布了总线标准。
1989年，建设部、科技部开始在全国范围内实施“21世纪小康住宅示范和住宅智能化试点”工程，推出了将电力供应、空调控制和数据通讯合成为整体的布线系统示范单元。
推出了智能住宅（smart home）的概念。
1986年，欧洲把集成化的家庭系统研究列为尤利卡计划。
在20世纪80年代，欧洲电气标准化委员会制定了家用数字总线标准，进一步规范化了智能住宅技术标准。
80年代初，日本推进家庭电子化。
在80年代中期，将家用电器、保安设备、通讯设备功能综合后，提出了家庭自动化的新构想。
1988年，日本建立了住宅信息化促进会，主要开展家庭总线技术的研究，并且公布了总线标准。
近年来为了大型住宅小区的需要，又提出了超级家庭总线系统的概念。
居住小区智能化技术的发展趋势
居住小区智能化技术的发展趋势内容摘要：摘要：目前，全国新建的居住区几乎都不同程度地建设智能化系统，特别受到青睐的是安防装置与宽带接入网。
在直辖市、省会城市以及经济较为发达沿海城市等已建设了不少高水平的智能化系统。
随着时间推移对智能化系统运营与维护、物业管理公司动作等方面全社会都给予了高度重视，暴露了不少管理、运行机制方面一些深层次问题，它涉及到建设、公安、电信、广电、供水、燃气、电业等行业管理，也涉及到开发商、业主，甚至于政府等，但总的民展趋势是健康的。
随着人们生活水平的提高，智能化居住小区的建设将会逐渐扩展，甚至将智能化小区扩大为社区或城市。
关键词：小区智能化智能化系统1我国智能化居住小区的现状及应解决的关键技术1.1我国智能化居住小区的现状我国居住小区，特别是新建小区的智能化系统建设是近几年才兴起来的。
小区智能化系统的建设总体上是以需求为导向的，而且带动和培育了一个产业的发展。
，只有少量房地产开发商在建设楼盘时规划设计了智能化系统，，在部分商品楼盘都不同程度地开始建设了智能化系统，甚至存在某些“炒作”或“广告不实”的现象。
不少开发商往往十分看重智能化系统对楼盘销售带来的好处，而对居住小区建成后，智能化系统的运行与维护，以及所需的运行费用则很少考虑，存在着盲目建设“过火”了，开发商头脑“发热”了，应该让政府出面压一压，这种担忧完全是多余的。
因为小区智能化系统的建设基本上是市场行为，不应该用过去计划经济时期的眼光来看待。
事实上到这种具有“盲目性”的建设逐渐“冷”下来，开始转为“理性”。
目前，全国新建的居住区几乎都不同程度地建设智能化系统，特别受到青睐的是安防装置与宽带接入网。
在直辖市、省会城市以及经济较为发达沿海城市等已建设了不少高水平的智能化系统。
随着时间推移对智能化系统运营与维护、物业管理公司动作等方面全社会都给予了高度重视，暴露了不少管理、运行机制方面一些深层次问题，它涉及到建设、公安、电信、广电、供水、燃气、电业等行业管理，也涉及到开发商、业主，甚至于政府等，但总的民展趋势是健康的。
智能化住宅
起居、 饮食 、 盥洗 为主要 功能 的， 它 是家庭 的载体， 属于私有的， 与
社会绝缘的空间 。随着社会 的发
中奔波， 可以大大减少城市 交通 、
服 务， 别是能源 、 特 污染方 面的压 力， 对国家 、 社会 的环境 保护和可 持续发展大有益处 。 另外， 电子商 务的快速发展削弱 了传 统的商 业 模 式， 网上的购物 、 娱乐 、 习 、 学 交 流 使住 宅 的功能 更加 丰 富多彩 。 由此可以预见未来住宅 建筑 的发
维普资讯
尸 槭 旗建 设
［ 文章编号］ ６ ２ ７４ （０ １ ７— ０ ５ ２
智能亿 住 宅
■ 雷
蓓
摘
要 ：本文介 绍 了智 能化
活场所 ， 也成 了工作场所。 在家工 作可以给个人 、家庭及社会带 来 极大 的好处 。首先 ，可 以做 到家
１３ 家政管理 自动化系统 ． 家政 是指除 了人们原有 的生
活家事 外，还包括 由于 生活方式 发生变化 而增加的工作上 的各 种 业务 。该 系统可 以实现 家庭 经济 中的工 资和财务收入 、各项支 出 的 自动化结算 ； 各种家庭档 案、 文 件资料 的 自动化管理；各种 家庭 电子 邮件 、图像 资料的 自动化 管 理，甚至股票 证券期货信息 的分
器 的开 关、 人工照 明的开 关 、 户 窗
中的儿童 、 老人和病人等 。 目前 ， 随着 通讯 和 网络技 术 的成熟 ， 通 讯 自动化 系统 发展迅猛，特别是 随着智能手机 的发展 ，一部手机 就是一 台 可无 线上 网 的计算 机， 可移动互联 。
活的需 求。 即智 能化建筑是现代 ” 电子技术 、计算机技 术 、控 制技
术 、图像信 息传输技术在 现代建 筑 平台上的应用， 以满足人 们对
《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》.doc
《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》(试行稿）1.总则1.0.1示范工程总体目标与实施原则为促进住宅建设的科技进步，提高住宅功能质量，采用先进适用的高新技术推动住宅产业现代化进程，建设部在总结“2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目”工作经验的基础上，拟自2000年起，用五年左右的时间组织实施全国住宅小区智能化系统示范工程（以下简称示范工程）。
其总体目标是：通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设和工程示范提高住宅高、新技术的含量和居住环境水平，以适应21世纪现代居住生活的需求。
示范工程建设实施原则如下：1.必须符合国家信息化建设的方针、政策和地方总体规划建设的要求；2.应在省级以上建设行政主管部门的指导和当地人民政府的领导下进行；3.示范工程的等级标准应与拟建住宅小区的定位及住宅性能的等级标准基本适应；4.示范工程的规划、设计、建设应与住宅小区规划、设计、建设同步进行；5.示范工程的规划、设计、建设必须遵循国家和地方的统一标准、规范；6.示范工程的部品应采用集约化生产的相互匹配的产品、设备进行现场精密组装；7.示范工程必须实行严格的质量监控，并达到国家统一规定的验收标准。
要提高工程优良品率，创优质工程；8.成片开发建设的小区，智能化建设必须纳入住宅开发建设的全过程，实行统一规划、设计、建造；9.示范工程建设应推广、应用适度超前的先进、适用、优化集成的成套技术体系和设备体系；10.示范工程建设应推进信息资源共享，促进我国住宅信息设备、软件产业的发展。
1.0.2示范工程分类为使不同类型、不同居住对象、不同建设标准的住宅小区，合理配置智能化系统建设,示范工程按其功能要求、技术含量、经济合理性等因素综合考虑，划分为：一星级（普及型，符号★，下同）、二星级（提高型，符号★★，下同）、三星级（超前型，符号★★★，下同）三种类型。
1.0.3示范工程建设要求示范工程建设应符合“文明居住环境”的要求，采用先进、适用的智能化成套集成技术，提高居住区的安全性、适用性和物业管理水平。
住建部 智能建造导则
智能建造导则1. 引言随着科技的飞速发展和全球化趋势的推进，建筑行业正面临着提高效率、降低成本、提升质量等挑战。
为了应对这些挑战，智能建造已成为行业发展的必然趋势。
本导则旨在为建筑行业提供一套全面的、系统的智能建造指导和实施建议，以推动行业的可持续发展和创新进步。
2. 术语和定义在本导则中，以下术语和定义适用于智能建造的相关概念：（1）智能建造：指通过数字化技术、物联网、大数据、人工智能等手段，实现建筑设计、预制构件制造、施工计划与执行、智能化监控与检测、数字化管理等方面的智能化，提高建造效率、降低成本、提升质量的一种新型建造方式。
（2）数字化设计与预制构件制造：指利用计算机辅助设计（CAD）等技术进行建筑设计，并通过数字化生产线进行预制构件制造的智能化过程。
（3）施工计划与执行：指通过数字化技术、物联网、大数据等手段，实现施工计划的制定、优化和执行过程的智能化。
（4）智能化监控与检测：指利用传感器、摄像头、数据分析等技术对施工过程进行实时监控和检测，以确保施工质量和安全。
（5）数字化管理平台：指利用云计算、大数据、人工智能等技术构建的数字化管理平台，实现项目管理、质量管理、安全管理、进度管理等业务的智能化管理。
（6）培训与技术转移：指通过培训和技术转移等方式，提高从业人员技能水平，推动智能建造技术的普及和应用。
（7）安全与质量：指在智能建造过程中，应遵循的安全标准和质量控制要求。
（8）环境与可持续发展：指在智能建造过程中，应考虑环境保护和可持续发展要求，采用绿色建筑材料和技术。
3. 总体原则智能建造应遵循以下总体原则：（1）创新引领：将创新思维贯穿于整个建造过程，推动技术进步和行业变革。
（2）效率优先：通过智能化手段提高建造效率，降低成本，提升质量。
（3）安全可靠：确保智能建造过程的安全性和可靠性，防范风险。
（4）协同发展：促进各参与方的协同合作，推动产业链上下游的联动发展。
（5）绿色环保：倡导绿色建造理念，采用环保材料和技术，减少对环境的影响。
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居住小区智能化系统建设要点与技术导则（修订稿）The Construction Points and Technical Guidelinefor Intelligent Systems of Residential Quarters(Revised Edition)建设部住宅产业化促进中心二００五年十二月目录1.总则 (3)1.1总体目标与建设原则 (3)1.2小区智能化系统的建设要求 (4)1.3小区规划设计要求 (5)1.4住宅性能认定要求 (5)2.小区智能化系统的等级划分 (5)２.1一星级 (6)２.2二星级 (7)２.3三星级 (7)3. 系统技术要求 (7)3.1系统结构 (7)3.2系统功能 (8)3.3系统硬件 (8)3.4系统软件 (11)3.5系统集成 (11)3.6系统的维护 (12)4. 系统实施细则 (12)4.1一星级 (13)4.2二星级 (15)4.3三星级 (18)1.总则1.1 总体目标与建设原则为适应21世纪信息社会的生活方式, 提高住宅功能质量, 居住小区(简称小区)智能化系统应采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行科学设计、优化集成、精心建设，提高住宅高新技术的含量和居住环境水平，以满足居民现代居住生活的需求。
系统建设原则如下：1.符合国家信息化建设的方针、政策和地方政府总体规划的要求；2.系统的等级标准应与项目开发定位相适应；3.智能化系统的规划、设计、建设必须遵循国家和地方的有关标准、规范和规定；4.智能化系统的规划、设计、建设应与土建工程的规划、设计、建设同步进行；5.智能化系统必须实行严格的质量监控，并达到国家规定的验收标准；6.智能化系统建设应推进信息资源共享，促进我国住宅信息设备和软件产业的发展。
1.2小区智能化系统的建设要求小区智能化系统的建设应符合“文明居住环境”的要求，采用先进、适用的智能化成套集成技术，提高居住区的安全性、适用性和物业管理水平。
建设主管部门应鼓励住宅信息集成企业、产品与设备开发企业积极参与住宅产业现代化工作，发展新兴的住宅信息产业。
1．建立和完善住宅智能化工程质量保障体系1）住宅智能化技术、产品、设备和通过优化集成后的成套设备的质量审验；2）小区智能化系统工业化、装配化作业的质量监控制度；3）小区智能化系统的检门测、验收与质量综合评价制度。
2．实行住宅智能化系统与小区同步建设1）智能化系统与小区建设实行统一规划、设计、施工；2）小区智能化系统应采用技术先进、性能可靠、经济合理的材料、设备和产品；3）小区智能化系统应逐步实现工业化、装配化施工，减少现场加工。
3．小区智能化系统的布线应符合开放、兼容和扩展等要求，安装方便、技术可靠、经济合理。
4．积极推广应用国家和有关部门正式推荐的住宅智能化新技术、新材料、新设备、新产品。
5．智能化系统在方案阶段应对未来物业管理进行全面策划，物业管理机构在工程实施的适当时机超前介入，做好工程竣工后的一切准备工作。
工程交付使用前必须确保智能化系统安全、准确、可靠地运转。
1.3小区规划设计要求小区规划应作到因地制宜、布局合理、配套齐全、环境优美。
住宅设计作到空间尺度适宜、套型功能完善、采光通风良好、建筑造型美观。
1.4住宅性能认定要求小区竣工交付使用前应参照建设部建住房[1999]114号文《商品住宅性能认定管理办法》（试行）申请性能认定。
2.小区智能化系统的等级划分为使不同类型、不同居住对象、不同建设标准的小区合理配置智能化系统，小区按功能设定、技术含量、经济投入等因素综合考虑，划分为：一星级（符号★，下同）、二星级（符号★★，下同）、三星级（符号★★★，下同）三种类型。
２.1 一星级智能化系统的建设按城镇建设行业产品标准“小区智能化系统配置与技术要求”(CJ/T174-2003) 进行，具体要求如下：1. 安全防范子系统(1)住宅报警装置(2)访客对讲装置(3)视频监控装置(4)电子巡查装置2. 管理与设备监控子系统(1)车辆出入与停车管理装置(2)物业管理计算机系统3. 信息网络子系统为实现上述功能科学合理布线，安装家居综合布线箱，每户不少于两对电话线、两个电视插座和一个高速数据插座。
２.2 二星级二星级除具备一星级的全部功能之外，要求在安全防范子系统、管理与设备监控子系统和信息网络子系统的建设方面，其功能及技术水平应有较大提升。
并根据小区实际情况，科学合理地选用“居住小区智能系统技术分类”标准(CJ/T174-2003)中所列举的可选配置。
采用了节省资源和环境保护的智能技术与产品。
２.3 三星级三星级应具备二星级的全部功能，系统先进、实用和可靠。
并具有开放性、可扩充性和可维护性。
特别要重视智能化系统中管网、设备间（箱）、设备与电子产品安装以及防雷与接地等设计与施工。
在节省资源和环境保护的智能技术与产品方面应用效果明显，并在采用先进技术与为物业管理和住户提供服务方面有突出技术优势。
3. 系统技术要求3.1系统结构小区智能化是以信息传输通道（可采用宽带接入网、现场总线、有线电视网与电话线等）为物理平台；联结各个智能化子系统，通过物业管理中心向住户提供多种功能的服务。
小区内可以采用多种网络拓朴结构（如树型结构、星型结构或混合结构），图1为小区智能化系统总体框图。
3.2系统功能小区智能化系统由安全防范子系统、管理与监控子系统和信息网络子系统组成，系统功能框图如图2所示。
3.3系统硬件1.系统硬件包括网络产品、布线系统、计算机、家庭智能控制箱、公共设备、计量仪表和电子器材等，应优先选择先进、适用、成熟的产品和技术。
避免短期内因技术陈旧造成整个系统性能不高而过早陶汰。
同时应避免采用技术上不成熟的硬件产品。
2.硬件产品应具有兼容性，便于系统产品更新与维护。
3.硬件产品应具有可扩充性，便于系统升级与扩展。
4. 具有断线检测及设备故障自动报警功能。
图1居住小区智能化系统总框图可编辑..图2 居住小区智能化系统功能框图可编辑3.4系统软件系统软件的功能好坏直接关系到整个系统的水平。
系统软件包括：计算机及网络操作系统、应用软件及实时监控软件等。
1.系统软件应具有很高的可靠性和安全性。
2.系统软件应操作方便，采用中文图形界面多媒体技术，使系统具有处理声音及图像等多媒体信息的能力。
用机环境要适应不同层次住户及物业公司人员的素质能力。
3.系统软件应支持硬件产品的更新。
4. 系统软件应具有可扩充性。
5.系统软件应具备有远程监测、维护、升级的功能。
3.5系统集成1.根据对小区智能化系统不同需求，可采用不同的集成技术。
应在小区智能化系统建设规划阶段制定所采用的系统集成方案。
2.提倡采用宽带接入网、控制网、有线电视网、电话网等的融合技术，减化小区内信息传输通道的布线系统，提高系统性能价格比。
3.在规划阶段应将各子系统及子系统内功能模块的各种信息交接接口标准化，便于系统集成的实施。
4.住宅内可采用集各种功能为一体的控制技术。
逐步发展采用无线传输技术。
5.提倡小区“一卡通”系统,智能化系统与社会其它职能部门联网使用。
6.中心控制室,布线管网，接地与防雷，系统供电的要求应符合国家规范。
(1) 中心控制室小区应设立中心控制室，位置首选小区的中间位置，当小区规模较大时，应设立一个或多个分中心。
中心控制室应设有可直接外开的安全出口，其它还应满足GB50198－1994民用闭路监视电视系统工程技术规范中关于机房的规定。
(2) 管网布线智能小区应将智能化系统管网布线纳入小区综合管路的设计中，尽量实现户外智能化系统的布线共管共沟，并符合小区总平面规划的要求和房屋结构对预埋管路的要求。
(3) 防雷与接地应根据不同的地区和子系统，提出符合规范的接地与防雷技术措施，确定电气接地与防雷的类型的位置，接地排的引入方案。
(4) 系统供电小区智能化系统宜采用中心控制室集中管理供电方式，对于家庭报警及自动抄表系统必须保证市电停电的24小时内正常工作。
3.6系统维护1.建立智能化系统维护管理章程或制度，包括操作规程、资料保管、维护周期、维修登记等，确保系统安全、准确、可靠地运转。
2.小区智能化系统总体规划与实施方案应包括物业管理与智能化系统运营维护的内容。
物业管理应在工程实施前介入，做好工程竣工后物业维护管理的准备工作。
4. 系统实施细则4.1一星级1.安全防范子系统通过在小区周界、重点部位与住户室内安装安全防范的装置，并由小区物业管理中心统一管理，来提高小区安全防范水平。
(1) 住宅报警装置住户室内安装家庭紧急求助报警装置。
小区物业管理中心应实时处理与记录报警事件。
(2) 访客对讲装置在住宅楼道入口处安装防盗门控及语言对讲装置，住户可控制开启楼寓防盗门。
(3) 视频监控装置根据小区安全防范管理的需要，对小区的主要出入口及重要公共部位安装摄像机。
小区物业管理中心可自动／手动切换系统图像，可对摄像机云台及镜头进行控制；可对所监控的重要部位进行长时间录像。
(4) 电子巡查装置小区内安装电子巡查系统，保安巡更人员按设定路线进行值班巡查并予以记录。
巡更站点与小区物业管理中心联网，计算机可读取巡更所登录的信息，从而实现对保安巡更人员的有效监督管理。
2.管理与监控子系统(1) 车辆出入与停车管理装置小区内车辆出入口通过IC卡或其它形式进行管理或计费，实现车辆出入及存放时间记录、查询、区内车辆存放管理等。
(2) 物业管理计算机系统小区物业管理中心配备有计算机或计算机局域网，配置实用可靠的物业管理软件。
实现小区物业管理计算机化。
并要求安全防范子系统，水、电、气、热等表具的自动抄表装置、设备监控装置等在小区物业管理中心集中管理，便于及时对报警信号作出响应及处理。
(3) 设备监控装置在小区物业管理中心或分控制室内应具备下列功能：1) 给排水设备故障报警；2) 蓄水池（含消防水池）、污水池的超高低水位报警；3) 电梯故障报警、电梯内人员求救信号指示或语音对讲；4) 配电间设备的故障报警；5) 钦用蓄水池过滤、杀菌设备的故障报警；3.信息网络子系统本子系统是由小区宽带接入网、控制网、有线电视网和电话网等所组成，提倡采用多网融合技术。
(1) 小区宽带接入网、控制网、有线电视网和电话网等各自成系统，采用多种布线方式，但要求科学合理、经济适用。
(2)小区宽带接入网的网络类型可采用以下所列类型之一或其组合：FTTX（X可为B、F，即光纤到楼栋、光纤到楼层），HFC（光纤同轴网）和XDSL（X可为A、V等，即高速数字用户环路）或其它类型的数据网络。
(3)每户不少于两对电话线、两个电视插座和一个高速数据接口。
4.2 二星级1.安全防范子系统二星级应具备一星级的全部功能，安全防范子系统和信息管理子系统的系统建设，其功能及技术水平上应有较大提升。