精装修验房流程及标准

3、质量问题记录，不受地产、施工单位干扰
4、施工单位无法当场整改完毕的质量问题，必须记录 5、不要乱承诺业主（统一说辞）
6/19
验房标准
• • • • • • • • • • •
房间净高及开间进深尺寸 室内门 涂饰面 厨卫间墙地砖及顶棚 铝合金（塑钢）门窗 木地板、踢脚线 玄关柜、厨卫柜、衣柜 卫浴设备(含拖把池、水龙头及小五金配件） 电器、燃气具、空调 给排水、燃气管道、配电箱、开关插座等电气及电器、安防系统 阳台、出墙洞、烟道
15/19
验房标准——电器、燃气具、空调
1）电器、燃气具：产品保护良好，无划伤 碰损、污染锈蚀、配件缺损等现象。产品品 种、规格、色泽等符合设计、采购合同要求 ，产品内在、外观质量必须符合现行国家标 准。 2）热水器的安装，冷、热水、电、煤气线 贯通，启动后动作一致。热水流量应满足设 计下限值。热水器必须三证齐全，进水口前 安装拷克，用以控制冷、热水、煤气。冷、 热水位置正确，一般左热右冷。实际进水应 与龙头标识一致。 3）燃气灶具、脱排油烟机、消毒柜、空调 必须按照产品的安装说明书安装、调试。器 具设备的品牌、等级、型号、规格、功能与 厂方提供的指标标准一致。调试合格。 4）中央空调、新风设备：检查调试合格， 面板安装准确洁净周边收口干净。
精装修验房流程及标准
2014-7
1/19
目录
ห้องสมุดไป่ตู้
1、验房准备
2、验房流程 3、验房标准
2/19
验房准备
1、项目交付前培训
熟悉小区概况、特点 熟悉小区平面图
熟悉小区交付统一说辞
熟悉现场，掌握项目配置电器设备操作方法
3/19
验房准备
2、验房工具
抄写板、验房表单、水笔 水桶
电路检测仪
鞋套 一字螺丝刀
4/19
11/19
验房标准——铝合金（塑钢）门窗
1）门窗安装牢固，安装位置符合设计要求；门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象， 五金配件齐全，位置正确；门窗框、扇、玻璃表面外观洁净；门窗滑槽内无垃圾，排水孔 通畅；硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆 弧光滑。双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲；门窗五金配件符合 “封样”标准。表面应平整，无碰伤、划伤、擦伤、凹凸不平。 2）型材拼缝宽度（铝合金门窗）、型材拼缝高低差（铝合金－塑钢门窗）、铝合金门或 窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗）、门窗框固定（铝合金－塑钢窗）、边框收口与塞 缝（铝合金－塑钢窗）符合标准。
9/19
验房标准——涂饰面
1）实测（墙面垂直平整度、阴阳角方正、顶棚水 平极差）符合标准； 2）墙面无裂缝、爆灰；涂料均匀、平整光滑，不 允许有漏刷、脱皮、流坠、皱皮、斑纹，无刷纹、 露底、色差，接痕、污染； 3）空调管出墙洞卡套、电气开关插座面板与墙面 交接应吻合、严密，墙体与门套交接处无开裂；裂 缝经修补后应保持与原涂料色泽一致，无明显修补 痕迹。空调插座与空调洞的相对位置不得矛盾。
7/19
验房标准——房间净高及开间进深尺寸
1）室内净高偏差（木地板完成面与顶面完成面间的净高）：同一房间室内净高实测值 与理论值的偏差程度的合格标准：[－20，20]mm。测量工具：5 米钢卷尺、激光测距 仪。 2）房间开间/进深偏差：同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏差，开间 /进深尺寸两头应相等，允许偏差小于8mm。测量工具：5 米钢卷尺、激光测距仪。
验房流程
1、打开水表箱阀门、推上用户箱电源
2、开启空调（地暖） 3、按房间路线检查装修质量
4、与业主抄录电表、水表读数
5、确认关闭所有门窗、电源开关、水龙头，锁好进户门、电表箱、水表 箱
5/19
验房流程
注意事项
1、控制验房时间，45—60分钟为宜 2、质量问题记录时，房间、部位、问题必须描述清楚
17/19
验房标准——阳台、出墙洞、烟道
1） 阳台地面坡度正确，不倒泛水，无积水，无渗漏；阳台地漏位置低于地表面0.5cm；地 砖无空鼓、缺角断裂，表面平整度允许偏差3mm，接缝直线度允许偏差2mm，接缝高低差 允许偏差0.5mm；栏杆安装牢固，表面无明显划痕、碰伤、色差、污染；栏杆玻璃无缺角、 破损，表面无明显划痕，安装位置正确，高低一致；墙面、顶棚涂料无明显色差、裂缝；雨 水立管清洁无污染；阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致。 2）排气孔、空调洞无遗漏，位置正确，坡度内高外低，符合设计要求；洞口粉刷圆顺，无歪 斜、缺口现象；洞内套管、洞口帽盖齐全，安装牢固、与墙面的吻合、无歪斜、起翘现象。 3）烟道：反光镜在底层排烟口向上照射，能观察到顶，畅通无堵阻现象；排烟口位置正确， 附近的煤气管道等不影响今后装潢安装止逆阀和脱排导管；烟道动力帽完好无损伤，转动灵 活无异响。
18/19
19/19
10/19
验房标准——厨卫间墙地砖及顶棚
1）墙面砖表面检查：墙面瓷砖表面平整、洁净、色泽一致，无空鼓、裂痕和缺损；实测 （表面垂直平整度、阴阳角方正、接缝高低差）符合标准； 2）地面砖表面检查：地面地砖表面平整、洁净、色泽一致，无空鼓、裂痕和缺损，坡度 准确，不倒泛水，无积水，无渗漏。实测（表面平整度、、接缝高低差）符合标准； 3）顶棚吊顶表面检查：顶棚吊顶安装牢固、表面平整，无污染、折裂、缺棱、掉角、锤 伤，色泽一致，压条平直、宽窄一致；粘贴固定的罩面板不应有脱层，搁置的罩面板无漏 、透、翘角；灯具与饰面板的交接应吻合、严密。
8/19
验房标准——室内门
1）门框正、侧面垂直度（室内门）、门扇与地面留缝宽度、框的对角线符合标准； 2）门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；表面平整、光洁、色泽一致， 无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角； 3）门锁、拉手、插销、小五金、猫眼、门吸安装齐全，无遗漏，位置准确，门框扇整 体洁净无污染； 4）框与墙体缝隙填嵌，密封条应粘结牢固，表面应圆弧光滑、边缘整齐、顺直无裂纹 硅胶槽流向正确宽深6-8mm。
13/19
验房标准——玄关柜、厨卫柜、衣柜
1）柜门应安装牢固、横平竖直，门缝宽度≤1.5mm/m，垂直度≤2.0mm/m，对角线 长度≤2.0mm/m； 2）橱、柜表面检查：表面光滑，棱角整齐，无毛刺和锤印贴面材料应平整牢固，不得脱 胶，边角处不起翘。有花纹面层板应挑选倒顺花纹，做到花纹一致。表面洁净，配件齐全 ，安装牢固，柜门无翘曲、变形，抽屉和柜门开关灵活、回位正确、下口与底边下口位置 平行。小五金（品牌、规格达到“封样”标准）安装齐全、牢固、位置正确，表面无锈蚀 ，花斑、污染。
16/19
验房标准——给排水、燃气管道、配电箱、开关插座等电气及电器、安 防系统 1）给排水：阀门的位置准确，开关严密、灵活；水表安装位
置正确、平整；给水系统试压检验无渗漏；洁具排水口留位准 确；排水管检查口位置正确，清扫方便；排水管、地漏灌水试 验做到不渗不漏，排水通畅；所有管道不堵不漏，排水通畅。 2）燃气管道：管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，作 防腐处理及标识；管道无泄漏。 3）配电箱、开关、插座等电气及电器：配电箱配件齐全，接 地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密。通电测试：漏 电开关短路保护、过载保护动作可靠；卫生间插座应选用防水 溅式；电器系统图布线走向标明；电线与电话线、TV线、通信 线等不得安装在同一管道内；面向电源插座的相线和零线位置 为左零右相，有接地孔的插座，其地线插孔应为上方位置，接 地应可靠。相线、零线、接地线应按上海地区低压标准接装。 4）安防系统：可视对讲系统能实现三方通话功能，通话时声 音清晰，无杂音干扰；室内机和中心机开锁功能正常；图象清 晰，无杂波。闭路电视监控系统图象清晰，无杂波，能随意观 察任意图象，各种录像功能正常，图象再现功能正常，不能失 帧同报警联动正常，各监控点设置布局合理，和环境协调。电 子巡更系统巡更器牢固可靠，适应各种恶劣环境，巡更点安设 牢固、比较隐蔽，巡更管理软件编写和更改工作正常，信息存 取和打印工作正常。
12/19
验房标准——木地板、踢脚线
1）表面平整度、地板接缝宽度、地板接缝高低差、 地板水平度极差、踢脚线与面层间缝宽符合标准； 2）表面洁净，无沾污，无刨痕、刨茬、磨痕、划痕 和毛刺；铺设牢固，不松动，行走无明显响声；缝 隙均匀，无明显色差、划痕、碰伤； 3）踢脚线水平方向应平直，表面光滑，接缝严密， 线条顺直，楞角方正，不露钉帽，无刨痕、毛刺、 锤痕等缺陷。安装位置正确，棱角整齐，接缝严密 ，与墙面贴紧，固定牢固。
14/19
验房标准——卫浴设备(含拖把池、水龙头及小五金配件）
1）卫浴设备(含拖把池、水龙头及小五金配件） ：五金配件 齐全，卫生洁具外表应洁净无损坏；洁具给水连接管不得有 凹凸弯扁等缺陷；固定牢固。卫生洁具与进水管排污口连接 必须严密，不得有渗漏；立盆或台盆的安装，盆面水平，冷 、热水接头装接部位，应位于面盆下端，冷、热水龙头有明 显的识别标志。浴缸排水必须采用硬管连接，或与落水口直 接对口相接。盆面沿墙三周边用硅胶密封。坐便器坑距合理 。冲淋房门开关灵活，龙头开关灵活，无滴漏。墙面安装玻 璃或镜子应保证其安全性，边角处不得有尖口和毛刺，表面 无划痕、霉斑点、污染。 2）卫生洁具水封高度符合设计和规范要求。