城市更新中的建筑改造设计研究
城市更新背景下的老旧小区更新改造实践与探索——以成都市城市更新改造为例
城市更新背景下的老旧小区更新改造实践与探索——以成都市城市更新改造为例发布时间：2021-12-16T08:58:30.409Z 来源：《时代建筑》2021年30期10月下作者：罗弘毅[导读] 我国在实施城市更新行动中，以推进新型城镇化的建设为核心，加快了城市的更新进度，在城市更新背景下，改造老旧小区已经取得了显著的实践成果和良好的改造成绩，以成都市城市更新改造为例，城市的更新背景下，老旧小区更新改造实践工作仍旧还有巨大的探索和发展空间，有必要在老旧小区的更新改造中进行更进一步实践探究，提高老旧小区更新改造水平和成效。
本文对城市更新背景下成都市老旧小区更新改造的现状进行了探讨，以成都市城市更新改造为例，分析了城市更新背景下的老旧小区更新改造实践和探索策略。
四川省建筑设计研究院有限公司罗弘毅四川成都 610041摘要：我国在实施城市更新行动中，以推进新型城镇化的建设为核心，加快了城市的更新进度，在城市更新背景下，改造老旧小区已经取得了显著的实践成果和良好的改造成绩，以成都市城市更新改造为例，城市的更新背景下，老旧小区更新改造实践工作仍旧还有巨大的探索和发展空间，有必要在老旧小区的更新改造中进行更进一步实践探究，提高老旧小区更新改造水平和成效。
本文对城市更新背景下成都市老旧小区更新改造的现状进行了探讨，以成都市城市更新改造为例，分析了城市更新背景下的老旧小区更新改造实践和探索策略。
关键词：城市更新；老旧小区；更新；改造前言我国的城镇化建设进程不断推进，城市空间中建筑物的密度和人口密度均有所增长，迎来了严峻的发展挑战。
面临着上升的态势，城市建设要结合老旧小区的改造，将当前民众居住环境有效改善，加强对公园、绿地等公共空间的可持续利用，提高民众的居住水平，将老旧小区更新改造的价值发挥出来，加快城市的改造和更新脚步，提高城镇化建设效率。
一、城市更新背景下成都市老旧小区更新改造的现状老旧小区的改造指的是改变建筑外观风貌、优化住户活动空间、提升场所使用便利性的过程，并且在功能、交通、立面、景观、材质、结构等内容的评估中，判断改造可行性，并制定相应的改造决策，成都市的老旧小区改造，要以构建统一、全新、完整的城市空间为目标，将历史文脉、形象、空间、景观一体化的体现出来，构建舒适、宜居的城市空间。
城市更新背景下既有建筑改造实践探索与讨论-现有规范及标准在实践中的运用及问题
城市更新背景下既有建筑改造实践探索与讨论-现有规范及标准在实践中的运用及问题摘要：本文作者结合参与的既有建筑改造项目中遇到的问题，运用现有多种规范及省市地方标准，探索突破“只能拆除重建”、缺乏合理依据或改造成本过高等困境的有效途径。
同时，结合实践中仍存在未能有效解决的问题提出建议。
关键词：既有建筑改造实践问题研究1.概述随着国家政策要求，城市建设进入有机更新时代，大量既有建筑的改造获得新使用功能、提升建筑品质，正在住建成为城市建设的重要形式。
但目前国家级地方对应既有建筑改造的规范或标准标准尚未形成系统，目前大量的既有建筑改造仍普遍极易陷入“只能拆除重建”、缺乏合理依据或改造成本过高等困境。
2019年-2021年国家陆续推出了三本规范《民用建筑修缮工程勘察与设计标准》、《既有建筑鉴定与加固通用规范》、《既有建筑维护与改造通用规范》（GB 55022-2021），对既有建筑的维护、修缮、鉴定、加固等做了相应的规范和补充。
但对改建、改造、修缮等仍未形成统一的权威的概念和解释。
目前，已颁布的地方标准有《北京市既有建筑改造工程消防设计指南(试行)2021》、《广东省既有建筑改造技术管理规范DBJ/T 15-178-2020》。
广东省和北京市已正式推出了既有建筑改造工程消防设计指南，但仍未做出全面的、细致的统一。
成都市草拟但未正式发布的《成都市既有建筑改造工程消防设计指南（2022版）》。
其中对改造类别进行了详细的界定。
本项目在执行过程中前后都多次运用多本规范和标准，在实践中验证各规范和标准的可操作性。
最终结合《成都市既有建筑改造工程消防设计指南（2022版）》相关界定和说明，解决了项目需拆除，加固费用奇高的困境。
2.既有建筑改造项目情况本工程为北方一综合项目，涉及多种建设性质的子项工程，多包括新建、外立面节能及屋面改造、室内局部改造（如室内增设卫生间、淋浴间）、建筑新建楼梯间及卫生间、仓库改为食堂等。
招标文件中对每个子项的调整范围均有详细的描述及附图，其名称均为“改造”。
城市更新中的建筑设计策略
城市更新中的建筑设计策略城市更新是一个重要的城市发展战略，旨在提升城市的可持续性、改善居民生活品质以及推动经济繁荣。
而建筑设计作为城市更新中的核心要素，起着至关重要的作用。
本文将探讨在城市更新中的建筑设计策略，并分析其对城市发展的影响。
改善公共空间设计城市更新的首要目标之一就是改善和优化城市的公共空间。
而建筑设计正是公共空间的关键要素之一。
通过合理规划和设计，可以打造出独特的公共空间，为居民提供一个集聚和交流的场所。
建筑师可以专注于创造人性化的环境，提供舒适的座椅、绿化植物以及良好的照明等设施，以提升公众使用的体验和满意度。
融入可持续性设计在城市更新中，建筑设计策略应该紧密结合可持续性发展的理念。
建筑师可以运用多种技术和策略，以降低能源消耗、减少废物排放并提高建筑效能。
通过采用高效的建筑材料、推行可再生能源系统以及进行水资源管理等方面的设计，可以降低城市的环境影响，并在可持续发展的道路上迈出坚实的一步。
保护历史文化遗产城市更新不仅涉及到对城市环境的改造和更新，还需要考虑保护城市的历史文化遗产。
在建筑设计中，应该尽量保留和维护历史建筑物，使其得以延续并与新的建筑元素相互融合。
这种保护和再利用的策略不仅能够维护城市的独特魅力，同时也有助于传承和弘扬城市的历史文化。
提升社区互动城市更新的一个重要目标是增加社区的凝聚力和互动性。
通过建筑设计策略，可以打造出适宜社区活动和居民互动的公共建筑，如社区中心、公园等。
这些建筑可以成为居民集会和交流的重要场所，加强社区的联系，并促进居民之间的互动。
创新可持续交通系统城市更新也包括交通系统的改进和优化。
在建筑设计中，应该充分考虑到交通系统的需求，并致力于创造更友好和可持续的交通环境。
建筑师可以采用各种创新的设计策略，如地下通道、自行车道和步行街等，促进城市交通的多元化和可持续发展。
总结城市更新中的建筑设计策略至关重要，可以提高城市更新的效果和居民的生活质量。
通过改善公共空间设计、融入可持续性设计、保护历史文化遗产、提升社区互动以及创新可持续交通系统等方面的努力，我们可以为城市带来更好的发展。
城市更新与建筑改造的设计思路与实践
城市更新与建筑改造的设计思路与实践城市更新与建筑改造是现代城市化过程的重要组成部分，对城市的可持续发展、提升城市形象和提高市民生活品质有着重要的意义。
在这个过程中，设计思路和实践扮演着重要的角色。
那么，城市更新和建筑改造的设计思路和实践应当如何进行呢？一、城市更新与建筑改造的设计初衷城市更新是一种对城市非常重要的更新和改造方式，旨在通过改变城市空间的内涵和形式，提高城市的环境质量和居民的生活品质。
城市更新包括城市基础设施、公共服务设施和住宅等方面的更新和改造。
建筑改造是指对已存在的建筑进行改造和升级，以改善其适用性和性能，提高其环境效益和市场价值，以适应新的使用需求和市场要求。
建筑改造不仅可以改善既有建筑的使用条件，而且可以对城市的氛围和形象产生积极的影响。
总体来说，城市更新和建筑改造的设计初衷都是为了提高城市的环境质量和居民的生活品质，同时也可以提高既有建筑的市场价值和竞争力。
二、城市更新与建筑改造的设计思路城市更新和建筑改造的设计思路应当充分考虑到城市的内在要素和人们的需求，确保改造的方向是符合城市可持续发展的要求，同时也要考虑到市场的需求和既有建筑的实际使用情况。
（一）顺应城市可持续发展的趋势在城市更新和建筑改造的过程中，设计应当充分考虑到城市可持续发展的趋势。
这就需要设计本身具有环境可持续性和社会可持续性两个方面。
在环境可持续性方面，设计应当考虑到绿化、节能、环保等因素，以减少城市化进程对环境造成的影响。
在社会可持续性方面，设计应当充分考虑到人们的生活需求、文化需求、教育需求等，以提高社会的福利水平。
（二）注重功能的升级和完善在城市更新和建筑改造的过程中，设计应当注重功能的升级和完善，以适应人们的需求和市场的需求。
具体来说，设计应当考虑到以下因素：1、灵活的使用性：功能的灵活和可变性是建筑改造的一个重要方向，设计应当为既有建筑提供更灵活的使用方式，以适应不同的使用需求。
2、多层次的空间：设计应当创造出多种不同的空间形式，以满足不同的居住和工作需求。
建筑设计与城市更新建筑设计在城市更新中的作用
建筑设计与城市更新建筑设计在城市更新中的作用城市更新是指通过对城市内部空间和功能的调整，以提升城市质量和可持续发展为目标的一系列改造工作。
而建筑设计在城市更新中扮演着至关重要的角色。
本文将探讨建筑设计在城市更新中的作用，并分析其对城市的影响。
一、建筑设计在城市更新中的重要性城市更新旨在改善城市环境和提升市民生活质量，而建筑设计作为其中重要的一环，对于实现这些目标具有不可替代的作用。
首先，建筑设计可以通过改善建筑物的外观和功能，提升城市的整体形象和氛围。
其次，建筑设计可以优化城市的空间布局，合理分配土地资源，提高土地利用效率。
此外，建筑设计还可以注重环境保护和可持续发展，推动城市能源的节约和减排，为城市的可持续发展提供支持。
二、建筑设计在城市更新中的作用1. 格局设计与城市更新建筑设计在城市更新中扮演着决定性的角色。
通过精心规划建筑物的布局、高度和体量，可以优化城市的空间结构，提高城市的功能性。
合理的规划布局可以改善交通流动，提高市民出行便利性；合理的建筑高度可以保护城市的通风和自然采光；合理的建筑体量可以促进城市的人文环境和社会活动。
因此，建筑设计需要紧密结合城市的整体规划，使建筑物与周围环境相协调，达到最佳效果。
2. 环境设计与城市更新城市更新之中，强调环保和可持续发展是一个重要的方向。
建筑设计在此方面起到了至关重要的作用。
通过优化建筑物的设计，可以减少能源消耗和排放物的产生，提高建筑的能源效率。
建筑设计师可以考虑使用绿色建筑材料、推广太阳能和地热能的利用等手段，实现低碳环保的城市更新目标。
此外，还可以设计建筑物的绿化景观，增加城市植被覆盖率，提升城市生态环境。
3. 文化设计与城市更新建筑设计不仅仅是形式与功能的结合，还承载着丰富的文化内涵。
在城市更新中，建筑设计可以注重文化特色的融入。
通过保留历史建筑和文化遗产，赋予新的功能和生命，可以保护和传承城市的历史记忆；同时，通过建设具有地域特色的建筑，可以形成独特的城市形象，增加城市的吸引力和竞争力。
浅析在城市更新背景下的建筑设计思路
浅析在城市更新背景下的建筑设计思路摘要：伴随着城市化的进程,城市发展方向渐渐转向城市更新。
在城市更新背景下的建筑设计,需要满足施工单位的需要、业主功能要求、政府政策需求。
考虑到人文、社会、环境、经济的协调发展,是十分重要的。
基于此,本文将建筑设计思路进行分析,探讨不同的建筑设计模式,为创造新的生产生活方式、新的空间环境等方面提供借鉴意见。
关键词：城市更新；建筑；设计思路引言建筑设计创新是基于建筑的基本功能，建筑外观、建筑功能、建筑结构的优化组合，由于建筑设计思路和方法因为个人的喜好等而不尽相同，缺乏有效的理论和方法支持，因而建筑设计创新面临着较大的风险。
针对这些问题，运用可拓思维方式指导建筑设计创新实践，将可拓基元理论融入建筑空间设计过程，通过可拓理论分析和解决建筑空间设计中的难题，得出建筑设计的最优解，有助于弄清建筑设计的创新思维，为建筑设计过程提供理论依据、设计规律和设计创新方法，实现建筑设计过程的系统化和层次化，减少建筑设计中的不确定性，提高建筑设计创新的效率。
1.城市更新的背景城市更新在我国势头正盛，人们对城市更新的认识也发生了改变。
从棚户区改造到旧住宅区改造，再提出实施城市更新这一新概念，中央层面对城市更新有深入的认识和推进。
城市更新是一种有计划的改造活动，其目的是为了迎合现代城市社会生活。
市区更新包括旧区发展、旧市镇改造、土地重新发展、土地用途的性质和功能改造、工业区改造、工业遗产保护、港口区和海滨地区更新，以及城市的生态规划和可持续发展。
1.建筑设计思路空间句法是对空间与社会关系进行定量分析的建筑设计方法。
通过对建筑空间的定量分析，挖掘建筑空间的隐性特征，关注建筑空间的相互交流与联系，并按照一定的空间组合规律，实现建筑空间与人、建筑设计与社会关系的协调。
该方法着眼于抽象空间的内在联系，在复杂网格的基础上绘制和度量重组后的空间。
然而，该方法的科学性和智能化程度不够成熟，使其实际应用中更加困难。
基于城市更新理念的既有建筑改造与再利用策略与实践
基于城市更新理念的既有建筑改造与再利用策略与实践引言：城市更新是现代城市规划与建设过程中的关键领域，旨在提升城市的品质、功能和可持续性发展。
在城市更新的过程中，对既有建筑的改造与再利用至关重要。
本文将探讨基于城市更新理念的既有建筑改造与再利用策略与实践，旨在通过有效的利用城市资源，促进可持续发展。
1. 了解城市更新理念城市更新是一个多元化和复杂的领域，它要求我们从社会、经济和环境角度思考，致力于提升城市质量和生活品质。
通过城市更新，可以改善城市的空间布局，提高城市的功能，同时也为建筑改造和再利用提供了机会。
2. 既有建筑改造的价值与挑战既有建筑改造与再利用是城市更新的核心环节，它不仅可以保护城市的历史文化，还能有效利用既有资源，降低建设成本。
然而，既有建筑改造也面临着一些挑战，如技术难题、法律限制和市场需求的变化等。
3. 基于城市更新理念的既有建筑改造策略基于城市更新理念，我们可以制定以下既有建筑改造策略：3.1 环境友好性：改造应以提高建筑的能源效率、减少碳排放为目标，并采用可再生材料和绿色建筑技术。
3.2 历史文化保护：保护和修复具有历史价值的建筑元素，将其融入到新的设计中，以保持城市的文化传承。
3.3 模块化和灵活性：通过采用模块化设计和灵活的空间布局，既有建筑可以适应不同的功能需求和市场变化。
3.4 社区参与：鼓励社区居民参与既有建筑改造的决策过程，以确保改造项目符合社区的需求和期望。
4. 实践案例：城市更新项目中的既有建筑改造与再利用4.1 伦敦King's Cross站：通过将废弃的火车站改造成文化与商业中心，为城市注入了新的活力。
4.2 上海外滩：利用外滩地区的历史建筑，将其改造成具有多功能的商业和文化中心，提升了城市形象和吸引力。
4.3 新加坡Tiong Bahru：通过保护和改造历史悠久的商业建筑，打造了具有独特魅力的社区，并吸引了众多游客和居民。
5. 结论与展望基于城市更新理念的既有建筑改造与再利用是实现城市可持续发展的重要途径。
城市更新中的建筑设计策略
城市更新中的建筑设计策略城市更新是指对城市老旧区域进行改造与提升，以满足现代城市发展的需求。
这一过程不仅涉及基础设施的改善，还包括建筑设计的重构。
本文将探讨在城市更新过程中，建筑设计所需采用的多种策略，包括空间利用、环境友好、文化传承及社会参与等方面。
一、空间利用与功能重组随着城市化进程的加快，很多城市面临着用地紧张和功能重叠的问题。
建筑设计在城市更新中，首要任务是合理利用现有空间，优化功能配置。
在空间利用方面，我们可以采取以下几种策略：多功能建筑：将居住、商业、办公等多种功能融合在同一建筑内，以提高土地使用效率。
例如，在老旧住宅区中，重新设计底层空间，设置便利店、咖啡馆或社区服务中心，不仅可增强居民生活便利性，还能促进社区经济发展。
灵活性设计：建筑内部需要具备灵活性，可以根据居民需求和市场变化做出调整。
例如，可通过可移动隔墙或模块化设计，使得空间在不同时间段满足不同的需求。
这种设计不仅能延长建筑的使用寿命，还能提高整体空间的适应能力。
绿色屋顶与阳台：在更新项目中引入绿色屋顶和阳台，不仅可以美化环境，还能提供额外的户外空间。
现代城市中，绿色植被的引入对改善城市热岛效应、提供生态效益是相当重要的。
二、环境友好与可持续发展面对全球气候变化以及资源短缺的问题，建筑设计必须向可持续发展方向转型。
在城市更新中，追求环境友好的建筑设计可以有效降低能耗，提高资源利用效率。
节能设计：采用高效的隔热材料和技术，提高建筑的保温性能，减少空调和采暖能耗。
此外，运用自然通风，通过合理布置窗户和开口，实现空气流通，也能够有效降低能耗。
可再生能源：在建筑更新时，应考虑安装太阳能光伏板或太阳能热水器等设备，利用可再生能源来满足部分用电需求。
这不仅提升了能源独立性，也体现了对绿色科技的追求。
雨水管理系统：新建或改造建筑时，可以引入雨水收集与处理系统，通过对雨水的科学管理，减少对市政供水系统的依赖，同时有效降低城市内涝概率，并提高生态水循环能力。
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城市更新中的建筑改造设计研究
发表时间：2017-09-28T11:16:29.233Z 来源：《基层建设》2017年第15期作者：沈辉
[导读] 本文通过对实践和现有理论进行分析总结，把科学性、合理性作为设计原则，从多个角度分析了实现建筑物改造设计的内容和各要素，提出了符合我国实际的改造理念与方法。
中国美术学院风景建筑设计研究总院浙江杭州 310000
摘要：自我国进入改革开放时期后，我国的城市建设得到了快速的发展，城市建筑向着多样化方向发展。
随着现代化进程的不断深入，人民群众对我国的建筑物要求不断提升，城市建设也逐渐迈入了再开发阶段，需要相关部门通过对原有建筑物进行改造从而实现城市的更新。
本文通过对实践和现有理论进行分析总结，把科学性、合理性作为设计原则，从多个角度分析了实现建筑物改造设计的内容和各要素，提出了符合我国实际的改造理念与方法。
关键词：城市更新；建筑改造；设计
随着国内城市化进程不断深入发展，由于城市中心区域能够符合再次开发利用的土地面积不足，而已建成区域内的建筑设施过于老旧不能满足人们对于现代化生活的要求，城市更新成为必然结果。
采用完全拆后重建的方式进行城市更新，虽然可以根本性的解决城市老旧化问题，但是该方法一方面会造成过度的资源浪费，另一方面也抹除了老城区承载的文明底蕴，因此该方式的可行性不大。
目前我国的城市更新理念是以自然和历史文化发展为基础，对城市进行整体的持续有机更新，避免大范围的拆建给人们生活带来影响，坚持国家的可持续发展战略。
一．城市更新中的建筑改造
对原有建筑改造是我国城市更新过程中使用最为普遍的方法，主要是将城市中不能满足人们现代化生活需求的区域进行相应的改建，通过对建筑物、生态环境、文化环境、游憩设施等部分进行优化和延续，使该区域重新得到发展[1]。
目前国内外对旧城改造都作了很多探索，提出了新陈代谢理论和有机更新理论。
二．城市更新的理论和要求
有机更新理论
有机更新理论是上世纪80年代末吴良镛先生针对北京旧城的规划建设问题提出的，该理论充分研究了中西方的城市发展历史和相关的理论研究，根据北京的实际改造情况逐渐发展而来。
有机更新的主旨是根据房屋现状将改造区域内原有建筑的处理方式进行区分，顺应城市自身的发展规律完成更新，使更新后的区域形成一种有机的秩序。
有机更新是采用合适的规模和尺度，将目前和将来的关系进行妥善处理，通过规划设计质量的提升使城区的每一片都能发展地相对完整，进而改善改造区域的整体环境。
有机更新的理念符合我国可持续发展战略，在我国之后的苏州和济南等旧城区的改造中也得到了了广泛应用。
（二）新陈代谢理论
新陈代谢理论是在上世纪六十年代提出的，该理论是将城市的建筑改造设计和技术类比为人的生命的外延，认为城市本身也具有像人一样的新陈代谢的过程，该理论通过在城市的建筑中引入时间对城市各个要素进行区分，将可以移动的周期短的因素配置到周期长的因素上，使得建筑单体在老旧情况便于更换。
该理论重点研究的是城市内短期性的可动要素，希望在该方面入手实现建筑与人共同成长，该理论在1971年构想的夏威夷海上城市得到了充分的体现，具有很高的研究价值。
（三）改造的要求
城市更新要求建筑师正确处理建筑物功能与美观、现代化与历史、保留与改造的关系，保证改造后的建筑可以提升城市的形象。
此外，居民作为城市改造的参与者与受益者，要明确以人为本的概念。
改造单位在维护城市居民利益的基础上，尽最大可能解决改造中出现的问题。
三．我国城市更新中建筑的改造方法
我国的建筑改造具有时间短、任务重、建筑的色彩和形式不统一以及居民协调工作开展困难等问题，因此有机更新理论符合我国的城市改造实践。
有关部门应根据改造的要求，尊重城市的文化底蕴，顺应城市肌理完成改造，要对不同状态的建筑物进行分类别控制，避免资源浪费。
现阶段，我国根据各个改造区域的改造力度以及建筑物现状城市改造方式分为三种类型，分别是保留维护、整建和重建。
（一）保留维护
保留维护适用于可以继续使用的建筑物，这种类型的建筑造型和颜色与周围环境相协调，可以对其进行立面清洗或局部性的粉刷处理。
上海浦东南路在世博会期间的改造项目采用了保留维护的方法，该区段的交通便利，属于商业化用地，其中第一八佰伴建筑的商业功能依旧可以满足人们的生活需要，其建筑里面具有典型的现代化特征，且该建筑的灰白色彩和建筑造型与周围环境协调，在实际改造过程中采用的是立面清洗方式，建筑改造十分成功。
保留维护的改造方法对建筑物变动很小，需要的资金投入也相对较小，极大保护了建筑物的正常使用[2]。
（二）整建
整建方式是指对建筑物进行部分或全部的扩建，使其满足使用的需要，该方式适用于建筑功能相对完备，但是因为维护问题出现一定的破损的建筑物。
整建方式的施工工期比较短，对资金投入的要求不高，并且可以极大程度的减小对居民生活的影响。
整建方式根据建筑的使用和功能在具体执行时有着一定的区别，具体可分为三种方式。
第一种方式是保持建筑的功能性不变，仅对建筑物立面的局部进行调整，该方式适用于整体结构相对完备，具备一定提升空间的建筑物。
该方式保留了建筑物现状比较好的部分，对局部进行改造使其能够更好地展现出建筑物的特色，提升其立面的效果。
主要工作内容是根据需要翻新部分或全部的墙面，更换暴露在外的管道线路、遮阳棚、防盗窗等老旧部件，增加一定的灯饰等，选材方面尽量保证其符合长期维护的特性，使建筑的层次更加丰富。
第二种方式是保持建筑的功能性不变，对立面进行全部的调整，该方式适用于颜色与周围环境不协调、效果陈旧的建筑物。
该方式保留了建筑物的主体结构，对建筑的色彩进行调整，对一些老旧的材质进行替换。
主要工作内容是对墙面石材、构筑物等进行大面积的更
换，对屋顶施行平改坡处理，大量添加必要的灯饰等，改造过程要顺应城市的肌理，遵循现代与传统相结合的原则。
第三种方式是对建筑的功能和立面都进行调整，该方式适用于室内功能不满足现阶段需要的建筑，调整规模比较大。
该方式需要对建筑现存的结构进行加固处理，对建内外部的墙体进行重新分隔，改造过程仅保留了建筑物原有的框架，根据功能的变化将建筑内各设施进行了大规模的改进[3]。
该方式无法解决原建筑面积小、楼层布置不完美等问题，对工程的造价和所需时间也提出了更高的要求。
（三）重建
重建是拆除改建区域的建筑物，根据城市的发展要求对土地进行重新的规划建设，这种改造方式适用于建筑物及周围环境比较糟糕，且不能使用其他方式的改造使其满足城市现阶段需要的建筑物。
重建方式大规模变动了城市的空间环境，极大影响了社会环境和结构，需要大量的资金投入，具备一定的风险性。
该方式的改建适合城市有机更新理论的发挥，建设部门要充分收集改建区域的有关资料，总结城市的肌理以及建筑类型，要保证新建的建筑物能够很高的融入城市大环境，不影响城市的文化底蕴，可以较高质量的完成改建区域的规划设计。
结语
在社会主义现代化建设不断深入的进行，通过对城市老旧建筑物进行改造实现城市的更新具有十分重要的现实意义。
根据实际情况对改造区域进行分析，制定针对性的改造方案有利于建设单位控制资金投入和改造建筑的效果。
城市改造需遵循以人为本的理念，在相关理论的指导下全方位的对城市肌理和文化底蕴进行挖掘，最大程度的改善城市环境，完善交通状况，提升城市的商业功能性，推动城市的进一步发展，树立起良好的城市形象。
城市改造具备十分广阔的前景，要协调好建筑企业、政府以及人民群众的关系，避免社会问题的出现，不断深入探索，争取完美的实现城市的更新过程。
参考文献
[1].焕新之路——城市更新与既有建筑改造[J].城市住宅,2017,(04):5.
[2]金博.有机更新理论在城市建筑改造中的应用[J].中外建筑，2013，(12)：73-75.
[3]浦敏越.地域视野下城市更新中的新建筑设计研究[J].山西建筑，2009，(19):5-6.。