房屋交付指南
商品房交房验收的流程方法及法律问题
商品房交房验收旳流程、措施及法律问题一、交房验收旳最佳流程：1、核验业主材料：业主核验并领取《竣工验收立案表》、《房屋土地测绘技术汇报书》、《房屋面积实测表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用阐明书》，并由开发商加以阐明；2、交纳剩余房款；3、业主领取钥匙并签订《住宅钥匙收到书》；4、业主做综合验收；业主就验收中存在旳问题提出质询、改善意见或处理方案。
开发商与业主协商并到达书面协议根据协议内容处理交房中存在旳问题，无法在15日内处理旳，双方应当就处理方案及期限到达书面协议5、业主签订《入住交接单》对发现旳问题要在验楼单上予以注明，假如确实属于不能收楼旳，要详细写明不予收楼旳原因并规定开发商签字、盖章。
【提醒】：开发商在交房时向业主提供旳《竣工验收立案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用阐明书》必须为原件而不是复印件。
6、验房、填写验收记录和做房屋交接：验完楼后，业主应按实际验收状况填写《住户验房交接表》，同步将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中)；符合政府规定和协议约定旳，通过验收；如有不满意旳地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收登记表》中，作为书面根据，如发展商未准备有关表格，业主应另以书面形式将意见送交开发商。
根据业主意见，协议双方协商处理措施，如属可整修内容，应协商并签订有关整改维修文献，约定下次验收时间(一般不超过天)。
不能整改旳，应予以经济赔偿；问题严重，对房屋使用功能影响重大旳，可依法追究开发商对应责任，甚至退房。
7、交费笔笔算清：检查完这些工作，假如没问题旳话，那就交钱去吧；换正规发票及缴交各项有关费用与钱银有关，更要笔笔算清。
8、签物业协议，拿钥匙，办理入住手续：验完楼后，开发商一般规定业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，同步领取《住户手册》、《服务指南》等多种入住手册及多种赠送物品。
三、交房验收旳详细措施：1.去物业部门查看资料部分，分别有如下几份资料需要查验：1)《住宅质量保证书》--可带走2)《住宅使用阐明书》--可带走3)《竣工验收立案表》4)面积实测表5)管线分布竣工图(水、强电、弱电、构造)--可带走假如房产商准备充足旳话，一般10分钟即可查看完资料。
房屋交付流程全攻略
房屋交付流程全攻略离交房还有一年多，可能有朋友会说还早呢，不过既然看到了，就贴出来供大家参考，早就早吧。
一、通知开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
在约定的时间地点内，开发商会核验业主材料；业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明；业主交纳剩余房款；业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。
购房者应根据购房合同约定的标准自己或者请专业验房者，对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
收楼要验哪些内容？--面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。
实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。
所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。
应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，对购房面积进行计算。
1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。
导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。
采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；2、应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。
制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；6、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线；7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；8、配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。
交房手续及流程
交房手续及流程对于新购房的业主来说，交房手续是一个非常重要的环节。
在购房完成后，业主需要按照规定的流程来完成交房手续，以确保房屋的合法交接和后续的住房使用。
下面将详细介绍交房手续及流程。
一、验房在收房之前，业主首先需要与开发商进行验房。
验房是为了确认房屋的质量和主要设备是否完好，以及是否存在明显的质量问题。
在验房时，业主可以携带专业人士或者相关部门的工作人员一同进行，以确保验房结果的客观性和准确性。
二、缴纳税费完成验房后，业主需要按照规定向税务部门缴纳相关税费。
这些税费包括房屋的契税、印花税等，确保在交房时不会因为未缴纳税费而延迟交房手续。
三、办理产权证书完成税费缴纳后，业主需要向房屋所在地的房管部门办理产权证书。
产权证书是业主合法拥有房屋的证明，是购房者在日常生活中的重要凭证。
四、签署交房协议在办理产权证书后，业主需要与开发商签署交房协议。
交房协议是业主和开发商之间的一种法律文书，约定了双方在交房过程中的权利义务，保障双方的合法权益。
五、领取钥匙完成上述手续后，业主可以向开发商领取房屋的钥匙。
在领取钥匙的过程中，业主需要仔细核对钥匙数量，确保收到的钥匙与实际房屋情况一致。
六、入住最后一步是业主入住。
业主可以根据自己的需求和计划，安排搬家和入住的时间。
入住后，业主需要对房屋进行一次全面的清洁和装修，使之达到自己的居住要求。
综上所述，交房手续及流程是购房者在购房完成后不可忽视的重要环节。
只有按照规定的流程来完成交房手续，业主才能顺利地完成购房交接，享受自己的新家。
希望以上内容对您有所帮助，祝愿您在新家里生活愉快！。
物业交房手续及流程
物业交房手续及流程一、交房前准备。
在交房之前，业主需要做好一些准备工作。
首先，要准备好相关的证件，包括身份证、购房合同、产权证书等。
其次，要对房屋进行一次全面的检查，确保房屋没有损坏或者存在其他质量问题。
最后，要与物业公司或者开发商进行沟通，了解清楚交房的具体流程和注意事项。
二、交房流程。
1. 签署交房协议。
业主在交房之前，需要与物业公司或者开发商签署交房协议。
交房协议是双方约定的一种法律文件，其中包括了交房的时间、地点、方式等具体细节。
在签署交房协议之前，业主要仔细阅读合同内容，确保自己的权益不受损害。
2. 缴纳相关费用。
在交房的时候，业主需要缴纳一些相关费用，比如物业管理费、水电费等。
业主需要提前了解清楚需要缴纳的费用标准，并准备好相应的费用。
3. 签署移交手续。
在交房的时候，业主需要与物业公司或者开发商签署移交手续。
移交手续是一种确认文件，确认业主已经收到了房屋的钥匙，并且确认房屋的质量没有问题。
业主在签署移交手续的时候要仔细核对房屋的情况，确保没有遗漏。
4. 接收房屋。
在签署完移交手续之后，业主可以正式接收房屋。
在接收房屋的过程中，业主要对房屋进行一次全面的检查，确保房屋没有损坏或者存在其他质量问题。
如果发现问题，要及时与物业公司或者开发商沟通，协商解决办法。
5. 办理相关手续。
在接收房屋之后，业主需要办理一些相关手续，比如过户、办理水电气等。
业主要按照规定的流程和要求，及时办理相关手续，确保自己的权益不受损害。
三、交房后注意事项。
1. 及时办理过户手续。
业主在接收房屋之后，要尽快办理过户手续，将房屋的产权证书办理到自己名下。
过户手续办理完成之后，业主才能真正享有房屋的所有权，确保自己的权益不受损害。
2. 注意维护房屋。
业主在接收房屋之后，要注意及时对房屋进行维护和保养，确保房屋的质量和价值不受损害。
定期对房屋进行检查，及时发现问题并进行处理，可以有效延长房屋的使用寿命。
3. 遵守物业管理规定。
完整交房流程图
完整交房流程
交房流程有五步，具体如下：
第一步：身份确认。
业主到房地产中心进行身份确认，领取收房确认单，提交产权办理资料。
第二步：房屋面积确认。
开发商提供房屋面积测绘报告，业主确认开发商交付的房屋面积是否与购房合同上的房屋面积相符。
第三步：签订物管协议。
签订物业服务协议，缴纳物管费用。
第四步：验房。
按照购房合同上的房屋要求验房，符合要求，就可以签署交房协议，不符合，业主有权拒绝收房。
第五步：领取钥匙。
签署房屋收房确认单，领取钥匙。
交房流程表内容
1、业主姓名、身份证号、联系电话，业主不能亲自来委托他人代理的，要有委托书，表上附注委托人姓名、身份证号码、联系电话。
2、业主房号：几栋几楼几号。
3、房屋面积。
4、业主身份验证。
5、交清房款及其他款项。
6、验房：领取验房资料，现场验房。
7、物业签收：签领《装修指南》、《业主手册》、《临时管理规约》、《消防责任书》、《住宅使用说明书》《房屋质量保证书》等。
交房流程表附件
交房流程表除了包含《交房流程表》外，还应附含以下文件：
《商品房交付通知书》
《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》
《房屋交接单》、《维修工程通知单》
《实测面积表》
《业主手册》、《装修管理手册》、《住宅验收交接单》财务收款依据和票据
电表配套费各类签收表、登记表
物业收费依据及票据。
物业交房流程
物业交房流程物业交房是指购房者在购房合同约定的交房日期，由开发商或物业公司将房屋交付给购房者并办理相关手续的过程。
物业交房流程一般包括以下几个环节：一、通知交房。
在房屋即将交付时，开发商或物业公司会通过书面或电话等方式通知购房者，告知具体的交房时间、地点以及需要携带的相关材料等事项。
购房者在收到通知后应及时做好准备，以免耽误交房手续。
二、验收房屋。
购房者在交房当天前往指定地点，与开发商或物业公司的工作人员一同进行房屋验收。
验收时，购房者应当仔细检查房屋的结构、设施、装修等情况，如有发现质量问题或瑕疵，应当及时提出并要求整改。
三、缴纳相关费用。
在完成房屋验收后，购房者需要向开发商或物业公司缴纳相关的费用，如物业管理费、公共维护基金等。
购房者需按照约定的金额和时间进行缴纳，确保房屋交付后的正常使用和管理。
四、办理产权手续。
购房者在交房后，需要向相关部门办理产权过户手续，包括房屋产权证书的领取、产权登记等程序。
购房者需携带相关的身份证明、购房合同、房屋验收单等材料前往办理，确保产权手续的顺利办理。
五、领取钥匙。
完成产权手续后，购房者可以向开发商或物业公司领取房屋的钥匙，正式接管房屋的使用权。
购房者在领取钥匙时应当确认房屋的相关设施和配套设备是否齐全，并妥善保管好钥匙，确保房屋的安全使用。
六、办理入住手续。
最后，购房者需要向物业公司办理入住手续，包括填写入住登记表、办理物业服务卡等程序。
购房者需按照物业公司的要求提供相关材料，并遵守小区的相关管理规定，确保入住手续的顺利办理。
总之，物业交房流程是购房者和开发商或物业公司之间的一项重要环节，购房者需要在交房前做好充分的准备，认真对待每一个环节，确保房屋交付和入住手续的顺利办理。
希望本文所述的物业交房流程能够对购房者有所帮助，使购房者在交房过程中能够顺利完成相关手续，安心享受新房的美好生活。
房屋买卖交易中的交付与验收流程
房屋买卖交易中的交付与验收流程在房屋买卖交易过程中，交付与验收是关键环节之一。
买卖双方需要明确交房日期、交付条件以及验收规范，以保证交易的顺利进行并确保双方权益。
本文将详细介绍房屋买卖交易中的交付与验收流程。
一、交付流程1. 确定交房日期：买卖双方在签订买卖合同时，需要明确约定交房日期。
交房日期通常是买卖合同生效后的一定时间，双方应在此日期前准备好交付与验收所需的各项准备工作。
2. 准备交付资料：卖方需要准备好相关交付资料，包括房屋所有权证书、房屋图纸、房屋备案信息、物业管理相关文件等。
这些资料将用于交付时的验收和确认。
3. 房屋清洁与维修：交房前，卖方应确保房屋被清洁干净，并进行适当的维修保养。
如有必要，卖方应提前与买方协商解决现有的房屋损坏问题。
4. 交房现场见证：在交房日期当天，双方应当在房屋现场进行交接。
买方可以邀请专业人士或者房屋中介代表进行现场见证，以确保交房过程的公正和合法性。
5. 书面确认交付：交付当天，买卖双方应当共同填写并签署《房屋交接确认书》，确认交付时的房屋状况、设备设施等。
确认书是交付与验收的重要依据，应当详细、准确地记录房屋的情况。
二、验收流程1. 验收准备：在交付过程中，买方有权对房屋进行全面的验收。
买方应事先准备好验收表格或者清单，以便记录房屋的各项状况。
2. 验收范围：买方可以对房屋内外部、装修装饰、设备设施、公共配套等方面进行验收。
验收时应当认真检查房屋的各项功能是否正常、装修是否符合约定标准等。
3. 验收条款：在房屋买卖合同中，通常会约定验收的标准和条款。
买方可根据合同要求进行验收，并与卖方达成一致意见。
4. 缺陷处理：如果在验收过程中发现房屋存在质量问题或者其他缺陷，买方有权要求卖方进行修补或者补偿。
双方应当协商解决，并在书面确认中记录相应事项。
5. 验收完成：当买方经过检查和确认后，认为房屋符合约定的交房标准时，验收工作完成。
买卖双方可以正式完成房屋交易手续，并进行后续的权属过户手续。
房屋交付标准化工作指引
房屋交付标准化工作指引第一章总则第一条适用范围本细则适用于**公司组织架构内的各区域事业部、直属公司所辖项目、轻资产项目，不含联营非操盘项目。
第二条控制目标规范交付标准，合理地安排房屋交付工作，提升客户满意度。
第三条术语定义一.房屋交付：在工程竣工经过备案后，具备合同约定的交付条件，依照合同的约定，我司将符合合同约定的房屋产品移交至业主手中，并完善相关手续的过程。
（以下简称“交付”）二.集中交付：我司在合同约定时间之前或在合同约定时间向业主批量移交产品的活动。
三.交付方案：为配合交付活动，由区域事业部营销部制定《交房方案》并整合活动公司资源，对交付现场、流程、方式进行包装和提供全方位配合，以及媒体告知的方案。
四.交付流程：交付手续办理的各环节安排，包括财务手续、现场验房、物品点交、产权收件等。
五.费用补交：在办理房屋交付手续之前，业主在区域事业部财务部完成面积补差、相关税费、代收费用、维修基金等费用的补交过程。
第二章房屋交付标准化指引第四条关键活动描述一.交付要求1.严禁向房款未结清的客户交房,若房款未结清而擅自交房造成坏账损失的，启动追溯机制，将损失金额从签订合同后历任项目总经理、项目营销、财务及物业负责人的薪酬、奖金、绩效年薪中扣除。
2.商业用房未交清房款而有出租需求的，可以办理出租手续，租金归地产公司所有，但应在合同条款中进行约定。
二.交付方案制定1.房屋交付前3个月，区域事业部营销部制定《产品交付方案》（见项目开发关键成果模板），审批流程详见《权责手册》。
2.区域事业部营销客服部应在《产品交付方案》中明确交付时间、地点、人员安排、交付流程、点位设置、各岗位职责及注意事项。
在交付前15天确定现场包装方案，交付主题语及包装风格，对交付方案进行讲解、准备交付答客问。
3.区域事业部在房屋交付前7天完成《交房申请表》，审批流程详见《权责手册》。
三.物料准备时间1.交付前20天，区域事业部营销部将现场发放物料准备完毕、邮寄物料邮寄完毕（现场发放物料及邮寄物料详见《集中交房物料清单及人员安排》）。
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1.目的规范房屋交付工作的策划、组织实施。
2.范围适用于公司新接项目的交房工作。
3.职责3.1总经理负责对房屋交付工作进行指导和总体协调。
3.2分管领导负责对房屋交付工作的具体协调和安排。
3.3物业服务中心经理负责组织和协调房屋交付各项工作的顺利实施，并负责对参与房屋交付相关人员的培训。
3.4品质部负责对交房过程相关资料的审核，并对房屋交付过程进行监督和抽查。
3.5各相关人员负责房屋交付办理的各项具体操作。
4.程序4.1物业公司与开发商的工作对接4.1.1提前两个月对接房屋交付的准确时间，并提前做好房屋交付的准备。
4.1.2对接房屋交付前的接管验收工作。
具体按《物业承接查验规程》执行。
4.1.3对接房屋交付前的清洁工作。
开发商可委托物业在房屋交付前进行房屋的清洁工作，一般需要10-15天（根据面积多少而定）。
在进行清洁工作时，物业应避免产生局部未清洁的现象，室内和花园内的垃圾要处理掉，；入户大厅、电梯前室及公共楼道等应保持干净、整洁；单元户内地面、墙面（门窗）、顶棚等要保持整洁。
4.1.4对接集中办理房屋交付的场地。
房屋交付现场尽量选择在明亮、宽敞、通风好、舒适的场所，避免在室外、寒冷和严热的地方。
4.1.5对接房屋交付现场和路线的布置（含标识）工作。
4.1.5.1布置时应确定好房屋交付的线路，包括车行和人行线路，尤其是分期开发的小区/大厦，要考虑到不影响已入住业主的正常生活。
4.1.5.2应注意考虑到人行出入口的位置，人流较多的房屋交付各流程可采取流水线的方式布置。
4.1.6房屋交付业主关注问题的说辞统一。
根据实际情况，针对重点投诉和业主主要关心的问题，开发商和物业共同制定对业主的房屋交付问题统一说辞，并对所有参与房屋交付工作的人员进行培训。
4.1.7对接返修工作事宜。
4.2集中房屋交付策划、准备4.2.1交房前的策划4.2.1.1交房前3个月，成立“交房工作小组”，确定各小组成员的责任，各小组成员一般由物业公司物业服务中心（待交房）、经营拓展部、安防事务部、工程技术部、财务部、行政人事部、品质部以及地产公司有关部门的人员组成。
4.2.1.2物业公司物业服务中心、经营拓展部、安防事务部、工程技术部、财务部、行政人事部、品质部根据《质量计划控制程序》，编制各自部门的《部门（物业服务中心）质量计划》，之后汇总到品质部，由品质部整理、汇总后再下发各部门，由各责任部门负责落实。
该任务书主要是交房前及交房期间各自部门应完成的事项。
主要要求如下：A.物业服务中心：负责交房所需的所有资料的准备工作和交房现场的布置、安排及交房现场的包装、统一说词的制定、公示资料的跟进落实、等工作，以及交房现场的保洁工作等。
B.经营拓展部：负责提供与交房有关的资料，如《前期物业委托管理服务协议》、《临时管理规约》、《业主手册》等。
C.安防事务部：负责为交房现场提供安全防范工作和人员支持，负责现场突发事件应急预案的制定和落实。
D.工程技术部：负责交房现场的工程咨询、装修询问以及验房工作等，并提供人员支持。
E.财务部：负责有关费用的确定和费用收取准备工作等。
F.行政人事部：负责所需人员的落实及后勤保障工作。
G.品质部：监督检查交房现场的情况，并对房屋交付的《质量计划任务书》进行审核、汇总。
4.2.1.3交房前一个月，由物业服务中心（待交房）经理负责拟定“交房小组分工计划”，并提交公司办公会议讨论确定后执行。
4.2.2房屋交付所收取的各项费用的确定4.2.2.1确定开始计收物业服务费的时间。
物业服务费收取时间一般根据合同约定（包括物业服务合同及商品房买卖合同）而定。
开发商由于销售或其它需要，要求延迟计收物业服务费的时间，延迟计收部份由开发商承担。
开发商承诺赠送业主物业服务费的，由开发商代业主按期支付。
4.2.2.2确定需要预交物业服务费的月数。
通常情况下，为了使前期配套设施的完善和返修等工作有足够的人力管理，需要预收三个月物业服务费（但个别态度坚决的业主，也可选择按月交纳）。
4.2.2.3确定需要预交水电费的金额。
一般需要预收一定金额（三个月用量）的水电费。
业主入住后按业主实际使用量扣减，直至完毕后，业主按月实际用量交纳水电费。
4.2.2.4确定是否需要代开发商收取其他费用。
4.2.2.5门禁卡工本费。
此笔费用由开发商确定免费送卡数量，并计入开发成本，通常在房屋交付时赠送3张给业主，超过数量应按照成本价收取。
4.2.2.6装修类费用按照《装修管理办法》执行。
4.2.2.7停车场类费用。
确定各类车位的月租费及物业服务费。
4.2.2.8其它需要确定的费用。
4.2.3业主房屋交付指引准备4.2.3.1房屋交付指引包括的内容为：欢迎词，业主接房需准备和携带的资料，接房流程，业主在接房时需要交纳的费用等。
4.2.3.2房屋交付指引的内容既要清楚详尽、又需简洁明了，同时应表述准确。
4.2.3.3业主房屋交付指引的资料应在房屋交付前，随开发商的“接房通知书”一并发给业主。
4.2.3.4房屋交付前，须确定已完成竣工验收及物业接管验收工作，并已取得交房所需的各项证件，具体交房条件。
4.2.4房屋交付时需要准备的资料在房屋交付前两个月确定好房屋交付时业主需要填写的资料，提前印刷或复印好。
以下资料供参考：4.2.5.1房屋交付展板的内容通常包括：公司/项目简介、房屋交付办理流程、装修办理流程、收费文件、资料样本等。
4.2.5.2应根据房屋交付展板的内容，设计美观的房屋交付展板。
房屋交付展板的背景可选择项目的实景。
展板的内容应尽量以流程图为主。
4.2.5.3可在现场布置需要业主填写资料的正确填写示范样木。
4.2.6房屋交付其它工作准备4.2.6.1准备房屋交付所需其它的物资，如房屋交付现场布置的桌椅、住户钥匙挂板、展板架、点钞验钞机、网络（如采用POS机收费时，要注意将物业和开发商的收费区分刷卡收取，以便于今后核对）、票据、圆珠笔、订书机、回形针、印油等。
4.2.6.2为方便临时复印之需，在房屋交付现场准备复印机。
4.2.6.3联系银行收款事宜。
4.2.6.4如房屋交付现场还需要联系一些商家，如空调、家电、洁具、厨具、装修公司等以方便业主房屋交付的，也应提前联系，确定展区和价格；或委托专业公司招商。
4.2.7房屋交付培训4.2.7.1在安排好房屋交付时各相关岗位后，物业服务中心经理应对所有参加房屋交付的工作人员进行房屋交付培训，内容包括：现场各岗位的职责、房屋交付统一说辞。
4.2.7.2可进行房屋交付前的模拟演练，对演练中暴露出的问题和不足，房屋交付负责人应及时组织进行整改。
4.3房屋交付的手续办理4.3.1业主办理房屋交付手续时应带资料：4.3.1.1家庭户应带资料A.持开发商发出的“接房通知书”（原件）；B.商品房买卖合同；C.业主身份证原件及三份复印件（用于物业服务中心存档、办理银行托收和房屋所有权登记）；D.业主及家庭成员1寸照片一张/人；E.委托人除须带以上A-D项所要求的资料外，还需带上业主授权委托书一份，受委托人身份证原件及复印件一份。
4.3.1.2公司户应带资料A.持开发商发出的“接房通知书”（原件）；B.商品房买卖合同；C.单位法定代表人身份证原件及二份复印件；D.单位出具的法定代表人身份证明一份；E.营业执照复印件（加盖公章）一份，同时携带原件以便核对；F.居住在本物业的单位主要人员身份证复印件一份；G.如法定代表人委托他人办理，受委托人除须带好以上A-F项所要求的资料外，还需带上单位授权委托书一份，法定代表人授权委托书一份（均需载明授权范围），受委托人身份证原件及复印件一份。
4.3.1.3车位的交付应带的资料A.持开发商发出的“接房通知书”（原件）；B.车位购买合同书C.车位产权人身份证及三份复印件（用于物业服务中心存档、办理银行托收和车位所有权登记）；D.车位产权人1寸照片一张；4.3.2由指定专人引导房屋交付业主到现场办理手续。
4.3.3房屋交付业主签到，并领取《房屋交付流程表》。
4.3.4业主根据《房屋交付流程表》的规定，到相应的组办理手续。
先到“合同审核组”，由工作人员验证业主所带的商品房买卖合同等，核实业主身份，并验证、收回业主的“接房通知书”、已填妥的《业主及主要家庭成员登记表》以及应携带的资料。
4.3.5再到“财务组”，分地产财务组和物业财务组。
地产财务组负责对购房款项等相关费用审核守清，然后再到物业财务组，由指定的财务工作人员根据合同约定的收费标准预收三个月的物业服务费，及其他相关费用。
4.3.6再到“交房组”，由工作人员与业主签订房屋交付相关协议，包括：《临时管理规约》、《消防安全承诺书》、《防渗漏责任书》；已购买车位的业主须签订《车位物业管理服务合同》（租赁车位的业主须签订《车位租赁协议》）；已购商铺业主须签《商业物业服务合同》等。
同时发放钥匙、业主手册、装修手册、两书、装修期间电梯管理规定、临时管理规约等资料（除车位），并请业主在《接房物品移交签收表》上签字。
4.3.7再到“验房组”，由指定专人陪同业主验房，抄录水、表底数，并请业主在《房屋交接验收表》上签验收意见。
验房主要内容：防盗门、铝合金门窗、栏杆、墙面、地面、卫生间防水、给排水、强弱电系统。
未办理接房手续而要求看房的，可借用钥匙查看房，完毕后将钥匙归还，具体按《钥匙管理办法》执行。
4.3.8如业主验房后提出质量问题，由验房陪同人员征求业主意见后，将存在的问题填写在《工程质量（遗留）问题处理单》，由验房人员交由现场指定的人员统一整理后交开发商或施工方处理。
注：除存在问题的地方外，其他方面应请业主签字确认。
4.3.9需要装修资料的业主，应引导业主到“装修咨询组”咨询；需要咨询地产、施工方等有关问题时，引导业主到“接待组”咨询。
4.3.10根据需要，可在现场设立其他相应的组团以及商户，确保交房工作正常有序开展。
4.3.11每日房屋交付工作结束后由总指挥负责召开碰头会，对当天房屋交付工作进行总结，对相关问题给出统一说辞。
交房结束后将房屋交付信息报送地产公司。
4.3.12房屋交付的基本流程详见附件《房屋交付流程图》。
4.3.13房屋交付需提醒业主的事项详见附件《接楼特别提示》。
4.3.14对开发商临时出租的商铺,其进、退场手续办理详见附件《商户进、退场流程》。
4.4出租物业的手续办理4.4.1对租赁本公司的商用物业的租户或公司，须与本公司签订《租赁合同》，并须于三个月内提供营业执照及影印件、负责人和职员的身份证影印件及照片（如产权人为地产公司，则《租赁合同》与地产公司签订）。
且须与物业公司签订《商业物业服务合同》。
4.4.2租用业主房屋的租户，须与业主签订的《租赁合同》，并到物业服务中心签订《商业物业服务合同》。