房地产开发公司工程材料、设备封样清单
房地产材料封样管理规定
房地产材料封样管理规定公司标准化编码 [QQX96QT-XQQB89Q8-NQQJ6Q8-MQM9N]目录材料封样管理制度第一章总则第一条目的通过本制度的要求，保证项目进场材料性能、技术标准和产品质量符合国家规范、图纸和合同的要求；严格控制与封样产品不一致、假冒伪劣、低品质等材料进入施工现场，减小质量风险；体现“先实施样板、再大面积施工”的管理思想，提升产品品质。
第二条适用范围适用于XX地产集团所管项目，关于各项目工程所用材料（设备）进场前送样、试样、封样、验样、材料样板等工作的管理。
第三条合同中要求各事业部在招标文件和合同中，要明确约定合作方必须无条件满足甲方关于材料封样管理制度的相关要求，切实保证材料封样管理工作的正常实施。
第二章职责说明第四条材料封样管理中职责划分(一)事业部成本部1)负责组织样品确认前的组织工作和样品封样。
2)负责组织供应商送样，负组织中标单位、事业部设计部、项目部、相关领导进行封样材料的确认，（分册）建立材料（设备）封样台帐。
3)负责组织向工程部办理确认样品移交。
4)参加材料进场验样。
(二)事业部设计部1)负责确定送样样品名称、技术要求、品质要求及封样要求等参数和要求的提供。
2)负责对投标单位或设计单位提供的小样/实样进行审核，填写投标样品评审表。
3)对材料在施工过程中实现的实际建筑效果进行监督；参与材料进场验样。
(三)事业部项目部1)协助确定封样材料规格、技术参数等要求。
2)参与样品确认，负责管理确认样品，负责材料样板室的建立和管理。
3)负责所有材料进场时，全程组织建设、监理、施工、供货四方验收，确保到场的材料与公司所确定的材料完全相同。
(四)区域研发设计部/项目管理部1)区域设计部参与涉及最终效果材料的选样；参与材料封样工作情况的检查和评价。
2)区域项目管理部负责材料封样工作情况的检查、评价、推广。
(五)集团产品研发中心/项目管理中心对重点项目的材料封样管理工作情况进行抽查，监督各部门落实材料封样管理制度的执行，组织各区域相互学习。
房地产项目售楼处硬件设施筹备清单
房地产项目售楼处硬件设施筹备清单
一、售楼处装修工作清单
1、墙、地面处理
2、门窗处理
3、灯光安排
4、空调安排
5、卫生间安排
二、展板工作清单
1、售楼处项目形象展现板
2、项目总平面展现板
3、各户型平面展现板
4、项目特色展现板
5、公司业绩资料展现板
6、]销控表展现板
7、小区模型、楼宇模型、户型模型
三、家具及环境软装饰工作清单
1、接待区
2、洽谈区
3、休息区
4、软装饰
四、销售人员个人配备品清单
1、服装
2、胸卡、名片
3、文件夹、文具
五、售楼处办公用品清单
1、电脑、打印机及附件
2、机、复印机及附件
3、档案资料治理用品：各式文件夹
4、财务用品：运算器、点钞机
5、一般办公用品：签字笔、铅笔、橡皮、直尺、订书机及钉、曲别针、剪刀、涂改液、
胶水、印泥等。
华润新鸿基地产样板管理手册
附表一
工程名称： 施工单位 材料名称 使用部位
规 格
封样说明：
材料、设备样板封样表
供货商
编 号：＿＿＿
状态
□原材料 □半成品 □成品
数 量
施工单位：
监理单位：
建设单位：
年月日
年月日Leabharlann 年月日封样样板照片作为本表附件。本表一式三份，由施工单位填写，建设单位、监理单位、施工
单位各存一份。
附表二
监理意见：
申报单位（章）： 项目经理： 日 期：
工程部主管工程师意见：
年 研究发展部主管工程师意见：
月日
工程部经理意见：
年 月日
年
月日
年 月日
封样样板照片、建造图纸作为本表附件。本表一式三份，经建设单位工程部审批后，建设单 位、监理单位、施工单位各存一份。
附表三
施工样板确认记录表
样板名称(部位) 施工单位
一、 目的
通过样板确认，使工程管理各方对工程质量标准形成统一认识，同时优化施 工工艺，并为正式验收提供验收标准及依据。确保工程达到合同质量要求。
二、 材料样板
1、 材料样板内容
土建类
防水卷材 防水涂料 钢板止水带 橡胶止水带
膨胀止水条 砌体材料 烟道（成品） 外保温材料
屋面保温材料 沉降观测点 隔音毡 吸音棉
3、 材料样板保存规定 3.1 封样的材料样板由甲方专职材料员统一登记、造册、保管。 3.2 封样的材料样板如需外借应由主管工程师、专职材料员同意并办理相关手 续；样板使用后应及时归还并办理相关手续(附表三)。 3.3 封样的材料样板如有遗失或数量不足，由原送样单位比对封样样品补送。 4、 材料样板比对规定 4.1 样板确认后，正式材料进场时或发货前，相关验收人员需持封样样板进行现 场比对，与样板不符的材料不得进入现场，按材料退场流程执行。
房地产销售物料清单
房地产销售物料清单
一、现场展示资料目录
1）售楼处项目形象展示板。
2）项目总平面展示板。
3）各户型平面展示板.
4)项目特色展示板。
5）公司业绩资料展示板。
6）销控表展示板。
7)小区模型、楼宇模型、户型模型。
二、销售管理文件
1）售楼人员职业纪律条例（道德、纪律、奖励、惩罚）。
2）销售部岗位责任条例（工作内容、工作流程、管理体制、激励机制).
3)销售记录表(日报、周报、月报、电子汇总表）.
4）客户来访登记表。
5）客户来电登记表。
6)销售轮值表、卫生值日表。
三、销售业务文件目录
1）价目表.
2）意向认购表（报价表、户型功能展示图）。
3)认购协议。
4）购房合同。
5)客户按揭、办证所需准备的资料清单。
四、宣传资料目录
1）楼书.
2)售楼说明（含付款说明、按揭说明、物业管理说明、公摊面积说明)。
3）居家指南（物业管理服务手册)。
4）银行按揭指南.
5）银行按揭利率表、保险费率表。
6）公司合法性资料：营业执照、资质证书、法人代码证。
7）项目合法性资料：国有土地权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、销（预）售许可证。
42。
房地产项目材料分类清单
集团选定
1 水泵及控制箱
集团选定
需与工程确认是否调拨 或租赁
创意板房和交楼标样板 房，均属成本包工包料
2 水泵安装配件及辅材
工
3
消防管道及其配件 （镀锌管/卡箍）
程
4 消防管道阀门
配
集团分包 集团分包 集团选定
XX项目XX期---材料分类清单
材工料分 程类 配 套 水 电 消 防 设 备
序号
材料名称
料
1 电线电缆 2 排水管及配件 3 给水管及配件 4 线管及配件 5 开关面板 6 电箱、漏电开关 7 水泵（阀门） 8 消防材料（灭火器等）
集团选定
1
集团选定
1
集团选定
1
集团选定
集团选定
集团选定
集团选定
集团选定
五金 9 五金劳保工具
集团选定
1
1 电线电缆
集团选定
1
2
排水管（pvc、双壁波纹 管）及管件
成本合约部分包
集团选定 工程管理中心
集团选定 工程管理中心
集团选定 工程管理中心
集团选定 工程管理中心
集团选定 工程管理中心
采招 是否需要 周期 做计划
1
√
备注
1
√
需与工程确认是否调拨
需与成本确认是否分包
需与工程确认是否调拨 或租赁
需与工程确认是否调拨 或租赁
需与工程确认是否调拨 或租赁
需与工程确认是否调拨 或租赁
集团选定 集团选定 集团选定 集团选定 集团采购 集团采购 集团采购 集团采购
11 室内园林摆件类
集团采购
12 室外种植绿化苗木
集团选定
√
10 砂浆王
0XX项目材料设备设计封样清单
开关面板
实物或图册、照片
软包
软包实物，不小于10cm*10cm
精装修工程
镜子 镜框
镜子实物，不小于20cm*20cm 镜框实物，不小于20cm*20cm
线条
线条实物，不小于20cm
精装修工程
灯具形制及颜色
实物或图册、照片
精装修
栏杆主材观感 有花纹、颜色要求的玻璃
15cm长型材实物或色卡 玻璃实物，不小于30cm*30cm
外立面
主材观感封样 栏杆/铁艺工程
有花纹、颜色要求的玻璃
门工程（进户 门、防火门、 单元门）
锁具、五金件 有花纹、颜色要求的玻璃 门框、门扇
15cm长型材实物或色卡 玻璃实物，不小于30cm*30cm 实物或图册 玻璃实物，不小于30cm*30cm 15cm长主材实物或色卡
涂料工程
涂料
不小于20cm*20cm样板，以及文字说明 （如分缝要求等）
玻璃
玻璃实物，不小于30cm*30cm
木饰面工程 木饰面表皮
表皮实物，不小于10cm*10cm
园林石材
园林砖（混凝土砖，烧结 砖，陶砖，瓷砖，釉面砖 等）
园林马赛克
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
石材实物，不小于20cm*20cm 砖实物、整块 实物、整块
景观 景观工程
园林防腐木
15cm长型材实物或色卡
园林灯具
实物或图册、照片
有特殊要求的涂料
屋面瓦工程 屋面瓦
实物或图册、照片
外墙砖
外墙砖
实物或图册、照片
木制工程
木质及观感封样
15cm长型材实物或色卡
石材
石材实物，不小于20cm*20cm
墙地砖
墙地砖实物，不小于30cm*30cm或按瓷 砖规格整片
房产项目物资采购材料类清单表 AB分类及供应方式
专业
材料名称
甲供 公司（战略） 项目
土建专业 外墙石材
√
外墙涂料
外墙砖
钢制、木质防火门
卷帘门
户门
√
塑钢、铝合金门窗（含五金配件）
外保温
防水材料
初装修普通瓷砖
√
初装修普通木门
√
初装修楼梯扶手
√
人防门
√
防水涂料
内外墙腻子
内外墙瓷砖填缝剂
屋面瓦
√
零星材料
√
标准化木质入户门及门锁
√
室外给水工程
绿化喷灌系统设计及施工
园林景观 大型乔木
√
√ √ √ √
√ √ √
√ √ √ √
√
√
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石材 其他路面铺装材料 雕塑 水景喷泉 防腐木 室外家具 道路 泛光照明 园林灯
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√ √ √
√
√ √
资采购材料类清单表(分级）
甲方分包
公司
项目
甲方指定分包 （项目）
AB类材料
√
PVC成品分隔条、滴水线
√
桩基检测
甲指乙供
√ √ √ √
√ √
√ √ √
电气专业 电梯及安装 户内配电箱 安防及小区智能化设备 电视、网络综合布线及设备 有限电视 低压电缆 低压设备 公共区域动力箱、照明箱 线槽、托架、桥架、母线 断路器 变压器 环网柜 配电箱低压柜 发电机供货及安装
√ √
√
√
√ √ √ √ √ √ √
√
灯具
√
地毯
淋浴屏风及五金
锁具
√
玻璃马赛克
家私及装饰用品
材料封样方案
材料封样实施方案目录第一章编制说明 (2)1.1 编制依据 (2)第二章工程概况 (2)2.1工程概况 (2)第三章、施工准备 (3)3.1准备工作 (3)3.2材料封样的责任分工 (3)第四章施工部署 (4)4.1 管理目标 (4)4.2 组织机构 (4)4.3 材料封样主要分项 (3)4.4 材料封样计划表 (4)第五章、材料封样的主要措施 (5)5.1样品的报送程序及要求 (5)5.2样品的保管 (7)5.3样品的使用 (7)5.4罚则........................................ 错误!未定义书签。
第六章、其它措施. (7)6.1、样板库房 (7)6.2、成品保护措施 (7)第一章编制说明1.1 编制依据表1-1第二章工程概况2.1工程概况工程概况表表2-12.2 材料封样主要分项2.2.1材料报送封样主要种类按照XXX房地产开发有限公司“样板制”管理制度（试行）第6.4条进行材料封样。
合同内限定品牌材料需封样的材料如下：土建专业：钢筋、钢筋机械接头、保温材料、屋面瓦、地砖、石材、雨水管、防水材料、墙砖、外墙面砖、外墙涂料、室内涂料、建筑胶、门窗型材、玻璃、五金件、栏杆、百叶。
电气专业：配电箱、电缆、电线、灯具、开关、插座、电气设备；水暖专业：水泵、仪表、给水管、排水管、采暖管、阀门、水龙头、地漏。
第三章、施工准备3.1准备工作3.1.1 技术质量室按照甲方材料封样制度做好培训工作及材料封样交底，让项目各级人员明确项目材料封样要点。
3.1.2 工程室结合本工程的施工特点和施工进度要求，合理安排封样计划。
3.1.3 施工设备和临建进场后立即组织材料样品展示区的施工，本项目样品展示区位项目办公区样品库房。
3.2材料封样的责任分工第四章施工部署4.1 管理目标通过提前进行各项施工材料样品封样，防止因材料问题滞缓施工进度，影响正常的施工质量，确保正常进行生产。
4.2 组织机构为保证工程安全有序的进行，由总包项目部组成材料封样领导小组，具体落实封样前的各项准备工作及解决施工生产的各项问题。
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________________公司（承包人名称）：
请完成本合同工程的封样工作，具体要求如下：
1.封样完成时间：_________年____月____日。
2.材料展板制作要求
材料展板用硬质板做成，上附封样材料实物及小标签，标签上注明材料名称、品牌；封样材料包括但不限于招标配件清单内容。
年月日
3.封样清单格式
材料、设备封样清单
项目名称
供方名称
编号
材料
名称
型号
规格
材质
颜色
厂家
品牌
使用
部位
数量
单价
供方签字（盖章）
项目总师签字
成本时间
注：产品的合格证明、厂家及检测中心出示的检测报告等应作为本清单的附件，并不得缺少。
xx市xxxx房地产开发有限公司