浅析房地产拿地阶段强排方案设计基础知识
房地产强排方案设计培训课件
其中 停车位
其中
经济技术指标
住宅建筑面积 底商建筑面积 LOFT建筑面积 配套建筑面积
人防地下室 非人防地下室 住宅（05.） 商业（100㎡/个）
518320. ㎡ 3.0
1545357. ㎡ 1188103. ㎡
249722. ㎡ 101612. ㎡
6622. ㎡ 226.% 12,42 230,39 ㎡ 75,90 ㎡ 154,49 ㎡
970 地下 621 地下 39 地上 310
产品 功能性两房 舒适性两房 功能性三房 舒适性三房
合计
面积段 75~85 86~95 96~105 140
套数
占比
179
144.%
614
494.%
314
253.%
135
109.%
1242
1000.%
02 强排包括什么&总平面图+日照分析+指标
日照分析
地上车位 小计
合计
208 2,095
建筑用地面积 建筑密度
104600
m2
40.04%
总建筑面积 绿地 率
不计容积率 建 容 积 率 筑面积 砼路面车行道
2.509 硬质铺装车行道
2化
底层私家花园
体育(游乐)设施占地
沈阳万科铁西蓝山
327,901
m2
40%
12.00% 硬质铺装人行道 水景占地面积
沈阳万科铁西蓝山
02 强排包括什么&总平面图+日照分析+指标
指标
总占地面积 建筑物占地面积
104600
m2
41885
m2
建筑方案强排设
建筑方案强排设建筑方案的强排设写是指在设计建筑方案时，对建筑的布局和功能进行合理安排，使建筑物的使用性能达到最佳状态。
这不仅需要考虑到建筑的功能需求，还需要考虑到人们的生活习惯、工作流程等因素。
以下是对建筑方案强排设写的一些思考：首先，建筑的功能需求是强排设写的基础。
在设计建筑方案时，要充分考虑用户的需求和使用习惯。
例如，在设计住宅时，要考虑到居民的生活习惯和家庭构成。
在设计办公楼时，要考虑到员工的工作流程和办公环境需求。
只有充分了解用户需求，才能设计出具有良好使用性能的建筑方案。
其次，建筑的空间布局需要考虑人流和物流的流动性。
在强排设写时，要考虑到人们的行走线路和通行方向，将主要功能区域布置在人流量较大的区域，方便人们的使用。
同时，还要考虑到物流的流动性，将货物的运输线路和储存区域设计合理，方便物流工作的进行。
另外，建筑方案的强排设写还要考虑到建筑的功能分区和空间分配。
不同功能的区域需要根据其特点进行合理的分配和布局。
例如，在办公楼中，需要将工作区、会议区、接待区等功能区域分开设计，以满足不同场景下的工作需求。
在住宅中，需要将起居区、卧室区、厨房区等功能区域进行科学分配，方便人们的生活。
此外，建筑方案的强排设写还需要考虑到建筑安全和环保性能。
在设计建筑方案时要考虑到建筑的结构安全、消防设施的设置、人员疏散通道的规划等因素，确保建筑的安全性能。
同时，还要考虑到建筑的环保性能，采取节能、环保的设计措施，降低建筑对环境的影响，提高建筑的可持续发展能力。
综上所述，建筑方案的强排设写是设计建筑方案时需考虑的重要方面。
通过合理安排建筑的布局和功能，考虑到用户需求、人流和物流的流动性，进行功能分区和空间分配，确保建筑的安全性和环保性能，才能设计出具有良好使用性能的建筑方案。
建筑强排方案教学
建筑强排方案教学建筑强排方案教学强排是指将建筑物内部的废水和污水通过一系列的管道系统排出去的过程，是建筑物设计和建设中非常重要的一个环节。
一个科学合理的强排方案可以有效地解决建筑物内部的废水排放问题，确保排水系统的正常运行。
本文将介绍强排方案的基本原则和设计步骤。
一、强排方案的基本原则1. 合理布置管道系统：强排方案应根据建筑物的布局和功能合理布置管道系统，使得各个排水器具与排水主管道连接紧密，保证废水能够顺利流入主管道。
2. 卫生和安全性：强排方案应注重卫生和安全性，避免出现异味和污染，确保建筑物内部的环境清洁和健康。
3. 经济合理：强排方案应考虑到建设和维护成本，尽量减少投资，并保证设备的使用寿命和运行稳定性。
二、强排方案的设计步骤1. 分析建筑物的功能和布局：在设计强排方案之前，首先需要对建筑物的功能和布局进行分析。
根据建筑物的不同功能区域和使用需求，确定排水器具的种类和位置，以及主排水管道的走向和位置。
2. 计算排水量和水管尺寸：根据建筑物的不同功能区域和使用需求，计算出每个区域的排水量，包括厨房、卫生间、洗衣房等。
根据计算结果，选择合适的水管尺寸，确保水流畅通无阻。
3. 设计管道布局：根据建筑物的布局和功能需求，设计管道的布局图。
合理布置管道系统，确保各个排水器具和主管道的连接顺畅，并确保排水的快速、有效。
4. 选择强排设备：根据建筑物的规模和需求，选择合适的强排设备，包括水泵、风机、过滤器等。
保证设备的质量和性能，以确保排水系统的运行稳定。
5. 安装和调试：按照设计方案进行安装和调试。
确保水管连接紧密，排水器具正常运行，排水顺畅无阻。
同时，对强排设备的安装位置和操作进行调整和检验，确保设备的运行正常。
三、强排方案的常见问题及解决方法1. 噪音：强排设备在运行过程中可能会产生噪音。
解决方法可以使用降噪设备，如吸音材料、隔声墙等，减少噪音的传播和影响。
2. 异味：建筑物内部排水系统容易产生异味。
地产强排设计培训
1，必需知识点 5. 建筑密度：各类建筑基地面积的总和/场地用地面积×100%
建筑密度一般会在规划设计意见书里面有明确规定； 一般情况下，为了控制项目的品质、尽量提高人均绿化率和人均活动空间，对多层小区和高层小区有一个 大致的建筑密度控制： 多层小区一般为25%~30%，高层小区一般为20%~25%； 公建或商业的建筑密度一般会根据项目单独给定，一般会比住宅项目高，例如45%甚至更高。
强排方案设计
（入门版）
培训课件
目录
强排的概念 强排的内容 强排的方法 强排的思考
1
强排的概念
01 强排的概念&定义
强 建筑设计中所指的强排方案就是根据地块的规划指标排布建筑的基本方案， 排 定义：按照建筑强制性规范尽可能布置建筑轮廓。 用地强度 强迫 一般来讲，强排方案的主要目的是为了测算项目成本及利润率，而非设计理念等。 强排的理念是一直在变的。
.测算结果综合
196m 174m
238m 260m
6F 12mX15m
6F 12mX20m
5F 12mX15m
5F 12mX20m
通过对用地横向及纵向 的排布测算，得出能够最 大限度用足用地的初步强 排方案
2，操作方法——总图排布
测算结果综合
如果容积率不足: 加大户型进深，可以提高容积率 增加进深，缩小面宽
2，操作方法——总图排布
多种方向，测试不同方向的极限
2，操作方法——总图排布
多种方向，测试不同方向的极限
2，操作方法——日照计算
住宅建筑均满足 底层至少一个居 住空间大寒日满 窗日照不低于2小 时的国家日照标 准。 结论：日照通过。
建筑方案强排设计
建筑方案强排设计建筑方案强排设计是指在建筑设计过程中，根据建筑物所处环境和功能要求，并结合建筑师对整体造型和空间布局的理解，有针对性地对建筑物的功能进行排布和布局，以实现最优化的设计效果。
强排设计在建筑设计中起到非常重要的作用，它能够使建筑物在满足功能需求的同时，更好地融入周围环境，提高建筑的使用效果和外观形态，增强建筑的整体品质。
强排设计首先要考虑建筑物所处的环境条件。
这包括地理位置、气候条件、周边景观等方面。
根据不同地区的气候特点，决定建筑物的朝向和遮阳设计，以实现室内温度的控制和节能效果的提高。
同时，结合周边景观，选择开窗位置和视线引导，使建筑与自然融为一体，增强建筑的美感。
其次，强排设计还需要根据建筑物的功能要求进行排布和布局。
根据建筑物不同的功能需求，合理安排各功能区域的位置和间距，提高空间利用率和功能的便利性。
例如，对于办公建筑来说，需要充分考虑办公环境的舒适性和效率，合理安排办公区、会议室、休闲区等功能区域的位置和布局；对于住宅建筑来说，需要充分考虑住户的居住需求，合理安排卧室、厨房、客厅等区域的位置和布局。
此外，强排设计还需要结合建筑师对整体造型和空间布局的理解，进行巧妙的设计和创新。
通过对建筑形态的处理和空间布局的设计，使建筑物具有独特的艺术性和创意性，提高建筑物的品质和价值。
例如，在建筑物的外观形态上，可以运用一些曲面和倾斜的设计手法，使建筑物更富有立体感和动感；在空间布局上，可以通过开阔的挑空设计和错层布局，营造开放感和多层次的空间效果。
最后，强排设计需要对建筑物的施工工艺、材料选用和结构安全等方面进行考虑。
在设计过程中，需要充分了解建筑物的施工工艺，合理选择合适的材料，并对建筑物的结构安全进行评估和优化，以确保建筑物的稳定性和安全性。
总之，建筑方案强排设计是建筑设计过程中非常重要的一环。
通过考虑建筑物所处环境、功能要求，结合建筑师对整体造型和空间布局的理解，进行有针对性的排布和布局，可以实现最优化的设计效果，提高建筑物的使用效果和外观形态，增强建筑的整体品质。
浅谈房地产开发拿地强排方案设计管理要点——以居住属性用地为例
浅谈房地产开发拿地强排方案设计管理要点——以居住属性用地为例摘要：在中央坚持住房不炒的政策下，当前中国房地产市场趋于稳定，房地产开发的利润逐渐透明，整体利润呈现下滑趋势。
【1】【2】在这样的背景下房地产开放商之间的竞争日益加剧，全国各地土拍市场频繁出现“地王”，很多中小型企业望而却步。
如何在投资拿地的竞争中取得优势，拿地强排方案设计是其中的关键，本文基于笔者在房地产开发企业多年的拿地强排设计管理经验，浅谈房地产开发拿地强排设计管理要点。
关键词：房地产开发；强排方案；设计管理要点前言：近几年，中国房地产行业的增长逻辑发生巨变，全面进入“限价、限购，限贷、限售”的多限时代，房地产企业高周转目标导向的销售难度增加，利润空间不断降低。
【3】【4】房地产开发企业为了在投资拿地的竞争中取得优势，对强排方案设计的重视程度逐渐增加。
本文以居住属性用地为例从产品定位、政策研究、方案设计三个维度浅谈房地产开发拿地强排设计管理要点。
一：产品定位产品定位是强排方案设计的先决条件，其中有两个条件直接决定了强排方案设计的基础：户型配比及产品档次。
1.1户型配比户型配比需要确定两个内容：一是各业态户型面积，二是各面积段产品面积比例。
户型面积的确定一般是依据当地销售市场来确定，如果说流量型产品，则跟据市场上销售去化最快的热销产品来确定，比如一般性刚需、改善产。
如果是轻奢或者豪宅，这种产品本身在市场上不多见的产品，无法可观判断哪种面积段的流速比较合理，那么就需要在产品研究和潜在客户需求研究上深入研究。
各面积段产品比例的确定一般根据以下三个方面确定：一是整体规模，规模较小可以减少面积段，规模较大需要拉大面积段，以提供客户的不同需求；二是公司对产品流速的述求，一般刚需和刚改的产品会放大小面积段的比例来提高产品销售速度，而轻奢或者豪宅产品反而会放大大面积段产品比例，但目的都是为了提高销售速度；三是对产品布局的判断，一般核心资源会适当做部分更大面积段的产品，以提高产品对不同客户需求的容量。
关于强排，5分钟说清楚，妥妥的！
关于强排，5分钟说清楚，妥妥的！第一部分，强排是什么，有什么作用和意义。
第二部分，强排如何做，涉及的基础知识，第三部分，强排的流程，有哪些关键点。
01强排的定义，实际上强排没有一个官方的定义，它是根据地块规划指标和条件，建筑本身强制性规范，结合产品定位和选型做的基本的建筑排布方案，这里涉及三个关键点，规划指标，建筑强制性规范，产品定位和选型，后面会详细解读。
强排的目的主要是对项目成本，利润率进行测算，以及对之前产品定位进行技术性验证，检验之前做的定位能否在这个项目上落实，从而指导拿地决策和拿地地价标准。
强排的成果主要包括总平面图和指标表。
总平面图可以看到建筑在整个地块上的分布，指标表主要体现建筑各个业态的面积，一些商业的比例，地下室面积，车位数量，指标表就是强排的原始数据，基础数据.关于强排各个部门的分工，大概的流程是这样的：首先投资部从政府规划局或相关部门，拿到用地的红线图，总体规划控规图给到设计部，营销部根据市场调研得到产品配比户型配比给到设计部，作为输入条件，设计部拿到条件后进行整图强排。
第二步，设计部做完强排后给到投资部，投资部根据成本部提供的各业态成本和营销部提供的各业态售价进行测算得到一些项目利润率。
实际操作过程中，投资部经常会对项目利润率测算结果感到不满意或者达不到公司立项的要求，这时候投资部经常会跟营销和设计进行新一轮强排。
实际上多方案的强排有助于对整个地块价值的挖掘和更高的产品的溢价，也利于投资在和其他房地产公司竞争的时候具有更多的优势。
02强排怎么做？拿到一个项目，我们首先要对整个项目的现状进行分析，包括地块周边和地块内部。
举个例子，一个地块西侧有河道和绿化带，这都属于比较好的景观资源。
可以判断，地块的西侧居住价值是比较高的。
地块的南边，有一条交通主干道，可以判断交通比较便利，但同时带来交通噪声的影响，相对来说居住价值次之，那商业价值相对来说就比较高。
地块的北侧有一些厂房，厂房会带来噪声，其实景观也一般，北边的居住价值相对来说不是很高。
你知道拿地强排的三个关键吗？
你知道拿地强排的三个关键吗？“本文试图提炼强排设计的逻辑脉络，以方便大家迅速了解强排需要注意的几个关键点”话说某日，华山论剑，有道友问道：“阁下认为拿地强排的三个关键是什么？”，被对方这么一问，还真的一时无法做答，脸上很是挂不住。
想当年，强排也做过不少，但至于这位朋友所说的三个关键，还真没有认真思考过，于是决定闭关修炼。
多日后，终于神功初成，不但找到三个关键，而且机缘巧合，练成了强排八式，在这里就跟大家献献丑，展示一下拳脚。
正式开始之前，先热热身。
什么是强排强排是在拿地前，在短时间内，通过楼栋排布来论证产品定位的可行性，并进一步协助开发商做拿地测算的技术手段。
广义的强排一般会有以下5个阶段：1、用地条件分析 2、初步产品选型 3、多方案强排 4、进行经济测算和方案比选 5、得出核心拿地逻辑这5个阶段缺一不可，其中第1、2阶段属于强排输入条件的准备阶段，输入条件如果有变化，会对排布方案产生颠覆性影响，所以对这两个阶段应引起足够的重视；第3、4阶段往往需要多轮循环往复，过程中对设计思路的沟通必不可少，本文将提供强排设计的八个思路供大家来参考；第5阶段标志着强排工作的完成，地产公司走内部决策流程。
下面先对第1、2阶段做下简单阐述。
01—用地分析四步获取文件获取文件主要为详规设计条件及红线图，规划条件应包含地块的用地属性、容积率、商住比、密度、限高，退界，地块内公建配套面积、学校幼儿园配建规模等；可能实际操作中，开发商接入的时间节点比较早，会存在先有拿地意向再谈具体规划条件的情况。
收集资料收集获取地块的地形标高图，通过上位规划获取周边用地类型及土地开发现状；通过地块周边的地勘及市政设计资料推测地块内的地质情况、有无市政管廊、道桥隧涵等；现场踏勘相关人员到现场，看地块是否临铁路、高速、工厂、墓地等；看地块内是否有高压线、庙宇道观、文物古树、保留道路等；设计时要考虑规避这些不利因素的影响。
以上前置条件的准确性在整个过程中尤为重要。
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浅析房地产拿地阶段强排方案设计基础知识
强排方案的主要目的是成本及利润率，通过设计的手段去了解土地可以开发的最大强度，而非是在这一阶段去体现设计理念。
下面是小编带来的浅析拿地阶段强排方案设计基础知识。
一、强排方案基础知识
当公司对一块土地有意向想要拿取的时候，公司各个部门需配合进行一个土地经济测算，测算完成后将作为公司是否最终拿取土地的重要依据之一，而强排方案就是其中一个重要的测算环节，该环节主要由公司内的设计部完成。
1、强排的概念
初步强排指在做满容积率，满足建筑密度、房屋间距和日照要求的前提下，通过寻找多种建筑业态组合方案以寻求开发利益最大化的最优解。
2、初步强排一般包含以下设计内容：
当上述设计工作完成后，设计部将拿着工作内容与营销部、成本部进行下一阶段的工作对接。
二、强排方案及指标测算
1、强排方案的方法
强排方案的主要目的是为了测算项目成本及利润率，通过设计的手段去了解土地可以开发的最大强度，而非是在这一阶段去体现设计理念。
2、指标测算
在强排阶段，设计输出图纸之外的另一个重要内容就
是规划指标，其中规划指标中有几项重要指标内容：总建筑面积、地上建筑面积、地下建筑面积，地上可售面积、地下可售面积、配套面积（此部分为地上计容但不可售面积）等，最后形成如下图所示的数据表格，该表格最终成为成本部和财务部计算的依据。
因为在强排阶段是不做地下室方案的，所以地下室面积就只能根据经验及本地规范进行估算，估算方法一般分为二个步骤：
步骤一：依据规划条件或本地规范要求，可以根据地上建筑面积估算出地下所需的车位数量；
步骤二：每个车位所占面积以35平方米计算（这个就是属于经验值估算）
三、强排的常见错误
不重视周边环境分析：很多强排设计师拿到强排资料到最终出强排设计成果都从未到过土地现场进行踏勘调研，只是通过网络、地形图等方式对土地进行一定的了解，但是往往有很多重要影响方案设计的因素就忽视了。
有很多不利因素只能现场踏勘才能切实体会，如噪音、臭水沟、铁路、火葬场、高压线、沟渠等；同样有很多有利因素也只能现场才能体会得到，如绿化带、河流景观面、土地周边配套、地块人流量等。
四、结语
强排方案只是在拿取土地过程中最初浅的设计手段，目的是为了让公司内各个部门对于将要获取的土地有个初步认识，公司对土地有了初步认知后才能做出是否获取土地的正确判断，这就是强排方案的最终目的。