消防系统维护保养计划表
建筑消防设施维护保养记录表(深化版)
如有，需按要求检查
水泵控制盘（柜）
检查紧固接线端子，清除接线端子锈蚀，漏电保护装置、热保护装置动作试验并对动作灵敏度和可靠性进行整定
每月进行一次，每月全覆盖保养
如有，需按要求检查
末端放水装置
检查末端放水阀门灵活性和严密性，整定压力表；检查排水管道是否通畅
每月进行一次，每月全覆盖保养
附件三：建筑消防设施维护保养记录
建筑消防设施维护保养记录表
维护保养项目
维护保养内容
维护保养频次及要求
维护保养记录
保养数量（台/个/处）
保养数量占比（%）
保养情况
维保人员签名
保养要求
消
防
供
电
配
电
消防配电柜（箱）
紧定接线端子，清除接线端子锈蚀；电气元件功能检查
每月进行一次，半年全覆盖保养
清洁、紧固
应急电源
服务器除尘；运行状态检查；数据备份；病毒查杀；功能测试
每月测试一次，每月全覆盖保养
功能测试，弹出报警/故障信息准确、迅速
报警控制器电源或电源箱
紧定接线端子，清除接线端子锈蚀，对蓄电池进行充放电操作
每月进行一次
每月一次充放电；每季度一次全充全放
设备接地
检查系统接地电阻，接地电阻达不到要求时进行整改，紧固接地线端子
每月进行一次，半年度全覆盖保养
状态检查，测试报警功能，半年做到终端点位测试全覆盖
消防水炮
水炮主机、分控制器除尘、紧定接线端子；设备运行状态检查；水炮自动寻的功能测试；检查水炮视频图像传输及电磁阀工作状态
每月进行一次，半年度全覆盖保养
状态检查，测试报警功能，半年做到终端点位测试全覆盖
消防设备维护保养年度计划表
消防设备维护保养年度计划表
背景
为确保消防设备的正常运行和有效性，制定一份年度计划表，包括维护和保养消防设备的时间表和具体任务。
维护保养目标
1. 确保所有消防设备处于良好的工作状态，以应对火灾和其他紧急情况。
2. 提高消防设备的可靠性和可操作性，以加强整体安全性。
3. 符合法规和标准的要求，确保消防设备的合规性和有效性。
年度计划表
制定原则
1. 每项任务应包括具体的工作内容和标准，以确保任务的完成质量。
2. 严格按照计划进行维护保养，确保按时完成任务并记录维护保养情况。
3. 根据实际情况和设备使用状况，灵活调整计划并及时更新。
总结
消防设备维护保养年度计划表是确保消防设备正常运行和有效性的重要工具。
执行计划并根据实际情况调整，有助于提高消防设备的可靠性和可操作性，提升整体安全性。
请按照计划进行维护和保养，并记录相关情况。
消防主机控制系统维护保养程序(含表格)
消防主机控制系统维护保养程序(GB/T28001-2011)1．目的规范消防主机控制系统维护保养流程，确保高效率、高质量地完成消防主机系统的维护保养工作。
2．适用范围本作业指导书适用于所属分公司、项目对消防主机系统的维护保养。
3．职责3.工1程部经理负责监督检查消防主机控制系统维护保养工作。
3.工2程部维修人员负责消防主机控制系统日常维护保养工作。
4．方法与过程消防设备的检查和维修，要认真落实年度维保计划，严格执行《火灾自动报警系统施工及验收规范》，健全消防设备运行巡查记录。
4.2设备维修人员在进行消防设备维修工作前，必须通知安全事务部门负责人后方可进行设备维修。
消防设备检查维修完成后，需将设备维修情况记录在《共用设备(设施)维修保养记录》中，并由安全负责人签字确认。
4.3维修保养消防报警设备检查报警主机运行状况，显示情况。
4.3检.2查各区域终端控制箱、报警探测器和控制模块。
系.3统进行测试。
4.4维修保养消防报警探测器4.4检.1查消防主机联动设备的各项功能。
4.4.每2年对各回路的报警探测器地址码进行一次进行抽验，抽验数要不低于探头总数的5％。
4.5维修保养防火卷帘门工作时4.5检.1查防火卷帘门的现场手动运行状况。
4.5中.2控室联动运行测试。
4.5报.3警联动测试检查。
4.5维.4修保养的内容：4.5.清4除.卷1闸电机及传动链条表面灰尘，并加润滑油。
4.5.检4查.控2制箱内器件，紧固接线端子，清洁箱内及表面灰尘。
4.5.检4查.手3动开关控制盒，清洁按钮上的污物。
4.5.检4查.卷4闸上下行程开关，开关滑轨加润滑油。
4.5.每4年.对5设备进行维修保养两次,并将结果记录在《共用设备（设施）维修保养记录》中。
4.6维修保养防排烟设备4.6.检1查各区域的防排烟口、防火阀的工作状态，手动盘动风机检查松紧度。
4.6.检3查紧固风机接线端子检查风机与风管间的软联接，手动启动风机检查运行情况。
消防系统设备维护保养计划表
序号 维保项目
1
控制柜
维护标准Βιβλιοθήκη 计划保养检修月份1 月
2 月
3 月
4 月
5 月
6 月
7 月
8 月
9 月
1 0 月
1 1 月
1 2 月
接线良好、开关位置正确、无氧化锈蚀
维护地址 消防泵房
维护方式 责任部门 维护频率 自维 工程部 1次/季
2 喷淋泵/消防泵
电机绝缘良好、无锈蚀
消防泵房
8
联动测试
及时通畅
全区域 全区域
自维 自维
安保部 2次/年 安保部 2次/年
9
仪表
指示准确、无渗漏
全区域
外委 工程部 2次/年
10
风机
正、负压风机运转正常、性能良好
全区域
自维 工程部 2次/年
11 防火卷帘门 上、下限位正常、运转平稳、手动正常
各防火区域
自维 安保部 2次/年
12
照明
应急照明、疏散指示灯良好
自维 工程部 2次/年
3
管路
标识清楚、压力正常、无渗漏
全区域
自维 安保部 1次/季
4
消火栓
配件齐全、阀门开关灵活
全区域
自维 安保部 1次/季
5 湿式报警阀组
动作灵活、报警准确
各防火区域
自维 安保部 1次/季
6 烟感、温感
报警准确
全区域
自维 安保部 1次/季
7 手动报警按钮
外观良好、信号反馈及时
广播、警铃、声光报警、风阀等信号反馈
全区域
自维 安保部 1次/季
13
水源
水位正常、无异味
消防维护保养表格(详细)
检点者签名
1、本表每天工作前进行检点，正常打"√"，不正常打＂Χ ＂，并且不正常时要立刻上报主管。宿舍楼点检由电工完成。 2、部门负责人每天对本部门供电设施&消防器材与隐患检查一次，如发现隐患，通知电工进行处理。 、电工每3天对各车间电器线路，消防设施审核一次，对各部门电器与消防的维护，点检进行核准。 此表由电工每月1号收回上月点检表，分发当月新表。旧表整理好后，交消防总指挥。 3 4、
2
灭火器维护检查
压力表是否正常 喷管是否正常 压把是否正常 筒体是否正常
3
消防栓维护检查
水带是否完好 阀门是否完好 水枪头是否完好 接头是否完好 周围是否被堵
4 安全工具维护检查
消防面具是否完好 应急灯是否正常 消防锤是否可用 消防纱巾是否过期
5 消防环境维护检查
安全通道是否畅通 防火门是否及格 紧急通道是否设置 应急门是否保持常开 危险物品是否规范摆放
消防维护保养表
NO 维护点检事项 日期 1 1 消防系统维护检查
火灾幕显示是否正常 消防系统按键是否正常 感烟系统是否正常 消防广播通信是否正常 报警系统是否正常 消防系统主机是否清洁
2
3
4
5
6
7
8
91Βιβλιοθήκη 11 12 131415
16
17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27
28 29 30
消防维保年度详细计划表
消防维保年度详细计划表消防维保年度详细计划表一、消防系统维保施工准备1、设计消防系统维保分布图。
详阅甲方提供的各类图纸资料，熟悉甲方消防设备、消防水源的现状。
2、汇同甲方制定维保检查计划。
3、建立《消防值班人员职责》、《消防控制室管理制度》、《消防设施维保管理制度》等消防管理的规章制度。
4、消防设施检测仪器及维保工具到位。
5、维保人员佩证上岗。
二、消防系统检查、维保方法（一）火灾自动报警系统1．每季度采用专用检测仪器分期分批试验探测器动作及确认显示是否正常。
2．征得甲方同意，试验火灾报警装置的声光工作是否正常。
3．试验水流指示器、压力开关，等报警功能、信号显示。
4．对备用电源进行12次充放电试验，13次主电源和备用电源切换试验。
（二）自动喷水灭火系统1．每月检查一次消防水池水位，确认水位指数是否正常。
2．每朋对消防供水控制阀门上的铅封或锁链检查一次，确认所有控制阀门是否处于开启状态。
3．每月对消防水泵结合器接口及附件检查一次，确认接口是否完好、无渗漏、闷盖齐全。
4．每月检查一次喷头，清除障碍物，发现不正常的喷头及时更换。
5．每月对消防泵作一次启动试运转。
6．每月对管网进行一次冲洗，确保管内无水质无污垢。
7．每两月用末端试水装置对水流指示器作一次检查，确认报警正常。
8．每季度对湿式报警阀旁的供水阀进行一次供水试验，确认报警正常。
9．每季度对室外阀门、进水控制阀门检查一次确保处于开启状态。
（三）消防控制联动系统每季度对下列设备作一次联动工作检查：1．检查喷水泵的联动工作情况。
2．检查各消防设施的切换开关是否正常。
3．检查消防水泵的联动工作情况。
4．防火门、防盗卷帘系统联动工作情况。
5．防排烟系统联动工作情况6．电梯是否能自动归首层。
（四）消火栓系统1．每月检查室内消火栓栓头是否漏水，开关是否灵活，组件是否完整。
2．每月对屋面试验栓进行放水试验，并用消火栓按钮启动消防泵，实验供水系统的水量水压。
（五）消防安全照明、疏散指示系统定期对应急照明和疏散指示灯进行一次充放电，并做好记录交给甲方。
消防系统维保表格和维保计划
1、维保期限： 2022 年 1 月 2 日至 2022 年 1 月 1 日2、每月维护保养计划：每月初按每月维护保养内容，对火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、泡沫灭火系统、消防广播通讯系统等，逐项进行检查、测试，并提交月度维护保养记录、设备运行状况报告；3、每季维护保养计划：每季最后一个月下旬按每月维护保养内容和季度维护保养内容结合，对火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、泡沫灭火系统、消防广播通讯系统等，逐项进行检查、测试，并提交季度维护保养记录、设备运行状况报告；4、年度维护保养计划：年度最后一个月中旬按年度维护保养内容，全面对火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、泡沫灭火系统、消防广播通讯系统等，逐项进行检查、测试，并提交季度维护保养记录、设备运行状况报告。
使用单位日常查看火灾报警探测器、手动报警按钮、火灾警报装置的外观的运一.行状态；查看火灾报警控制器、区域显示器、 CRT 图形显示器的运行状态，每季度完成对全部设备的查看，并填写《消防设施日常检查表》(表一)记录查看的情况。
维保单位每月对火灾报警探测器、手动报警按钮报警功能试验，检查火灾报警二.控制器的火灾和故障声光报警功能、火警优先功能、打印机打印功能、火灾显示盘和 CRT 显示器的信息显示功能,并填写《消防设施定期维护表》 (表二)记录检查情况。
维护单位每季度对火灾自动报警系统的功能应作下列试验和检查，并填写《消三.防设施定期维护表》(表二)记录检查情况；(一) .利用专用加烟 (或者加温) 等试验器分期分批试验探测器的动作是否正常，及确认灯显示。
试验中发现有故障或者失效的探测器应及时拆换；(二) .试验火灾警报装置的声、光显示是否正常。
在实际操作试验时，可一次全部进行试验，也可部份进行试验。
但试验前一定要作好妥善安排，以防造成不应有的恐慌或者混乱；(三) .试验自动喷水灭火系统管网上的水流指示器、压力开关等电动报警装置，应试验它们的报警功能、信号显示是否正常；(四) .对备用电源进行 1-2 次充放电试验， 1-3 次主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。
消防水系统定期维护保养计划及标准
序号
检查项目名称
检查周期
检查标准
说明
1
消防设备
外观
日常检查
外表清洁、无锈蚀损坏
螺栓、螺丝无松动断裂
防震垫无损坏
消防泵
3～5个月
检查油杯和油位情况，不缺油，油脂无变质、发干现象
检查泵体，手盘动轴无卡壳现象，无漏水
检查联动轴的对中程度（有联动轴的）
开泵式运转，运转应无异常振动、噪音，轴承无过热
12～14个月
更换润滑油（脂）
轴承体清洗、检查
更换零配件
绝缘良好（电部分）
接线端子牢固（电部分）
2
消防设施
室内消火栓
每周
箱体启闭灵活，箱体完整
箱内水枪、水带齐全无缺水，水枪卡口无变形
箱内阀门开关灵活，无锈蚀，卡口无变形
报警按钮封闭完整
室外消火栓
1个月
消火栓完整无缺少，表面无锈蚀
栓口无变形，无滴漏
标识颜色鲜明
表体完整无缺，连接牢固，表面Байду номын сангаас洁
读数正确，指针灵敏
1个月
启闭灵活，连接牢固
无堵塞，无锈蚀，无滴漏
安全阀
3个月
阀门齐全，无锈蚀
铅封完整
3
消防管道
消防管道
3个月
消防管道要通
连接部分要紧固，无跑、冒、滴、漏现象
管道油漆要完好，颜色鲜艳
管道附近
3个月
管道附近要齐，表面无锈蚀
管件连接要牢固
管道吊支架、管卡
1个月
管道吊支架、管卡连接要牢固
表面无锈蚀
4
压力表
3个月
水泵接合器
1个月
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每季度
检查水泵房工作环境和电源控制柜外部条件检查
首次
每季度
就地、远程、手动、自动启动消火栓水泵、喷淋水泵试验以及报警和自动信号显示
首次
每季度
水泵电机、轴承、管网、阀门、储水设施等是否处于正常状态
首次
每季度
启动水泵检查仪表压力正常，管网进行稳压检查
首次
每季度
模拟火警联动试验
首次
每季度
15
气体灭火启动方式
应设自动控制、手动控制、机械应急（气体）操作三种启动方式。
首次
每季度
16
火灾报警系统与灭火系统联动灭火试验
1）接到指令，正常启动，喷射正常；2）在报警喷射各阶段有声光报警信号，及放气指示；3）联动设备接到控制指令后方可动作，可靠切断火场电源；4）通向每个防护区的灭火系统主管道上应有压力讯号。
首次
每季度
17
气体手动灭火试验
1）启动手动按钮后应可靠启动（停止）；2）在报警喷射各阶段有声光报警信号，及放气指示；3）联动设备接到控制指令后方可动作，可靠切断火场电源。
首次
每季度
4
消防专用电话
控制室\设备
功能正常\语音清晰
首次
每季度
控制室\电话插孔
通话实验，通话正常\清晰
首次
每季度
5
火灾警报装置
功能
火灾时\报警，火灾警报记忆功能
首次
每季度
6
火灾警报电源装置
主备电源转换
主备电源转换功能正常
首次
每季度
7
消防层显
火灾层显报警器
工作正常，灵敏度高，无误报
首次
每季度
8
烟感报警
烟感报警装置
报警功能
操作按钮启动部位，应输出报警信号，复位后，按钮方可恢复原状。
首次
每季度
3
火灾报警控制器
控制器基本功能
1）报警2）二次报警3）故障报警4）自检5）火灾优先6）消音复位7）电源转换8）电源指示
首次
每季度
显示功能
1）监视控制室外的联动设备的工作状态；2）显示\重点部位\疏散通道\消防设备
首次
每季度
首次
每季度
12
声光报警
声光报警
报警后应声光显示
首次
每季度
气体灭火控制器
报警控制功能
发生火灾应输出火警信号、短路或底座脱离应输出故障信号
首次
每季度
13
消防联动系统
系统功能试验
反馈功能
启动\报警信号\显示部位
首次
每季度
14
消防水泵功能
启动\消防水泵启动\及其他联动设备
首次
每季度
消火栓水泵、喷淋水泵的主备电源切换正常，手动、自动设置正确
消防系统维护保养计划表
序号
项目
名 称
功能
技术要求
检修日期
结果
1
火灾自动报警系统
火灾报警系统
系统功能
所有功能正常，工作运转状态良好
首次
每季度
火灾探测器
确认灯功能
报警后应启动
首次
每季度
报警功能发生火灾应输出火警来自号、短路或底座脱离应输出故障信号
首次
每季度
2
手动报警按钮
确认灯功能
启动后有可见光指示
首次
每季度
工作正常，灵敏度高，无误报
首次
每季度
9
排烟换新风装置
火灾联动功能
设备完好，工作运转正常
首次
每季度
模拟火警联动试验，运转正常
首次
每季度
10
消防广播
火灾应急广播
强行切换功能（应急广播与公共广播合用）
控制室\强制转入
首次
每季度
序号
项目
名 称
功能
技术要求
检修日期
结果
11
消防气体灭火系统
控制阀、瓶
工作状态
控制阀动作正常，驱动瓶、药剂瓶状态良好（阀膜及药剂更换不含）