台江区法院撤销福州市房管局颁发的房产证

《国务院办 公厅关于加 强土地转让管理严 禁炒卖土地 的通知 》规定 ：农民的住宅不得 向城 市居 民出售 ，也 不 得批 准城 市居 民 占用 农 民集体 土地 建住 宅 ，有 关部 ｆ］不得 为违法 建造和 购 买的住宅 发放土地 使 用证和房 产证 。 《国务院关于深化改革严格土地 管理 的决 定 》也明确提 出，禁止城镇居 民在 农村购 置宅基地。
李某爱 的行为弓Ｉ起 当地 村 民的不满 ，当地村民 向闺侯县检 察院举报 了此事。检 方认 为 ，关于借贷 的调解 内容 违 反 了法律规定 ，同时 ，检 方在调 查 中认 为 ，行为人在虚 假诉讼过程 中伪造证据 ，已涉嫌妨害作 证罪。检察 院认 为，李某爱 的行 为违反 了法律 禁止性规定及 国家有关 农村 宅基地 的相 关政策法规 ，损害 了国家、集体的利益 。法 律规定 ，宅基 地使用权 的取得应遵循一 户一宅 原则、宅基地使用权的流转 限制在 农村 集体 组织成员 内部。
法院认 为 ，福州市房 管局 向方 先生 发放的房产证上 ，写着 房屋共有情 况为单独》办理 变更登记 ，两 人早 已离婚 ，故 《结婚证 》不能作 为市 房管局发证 的证据 。 而且 ，市 房管 局一直 无法 提供 方先生 和程女 士之 间的买卖 合 同。 因此 ，市 房管局 发证事 实不清 ，没 有证据和依 据 ，应予撤销。
在庭 审中 ，市房管局表 示 ，当时 方先生和程女士带着结 婚证 和产权登记 等材料来办理 产权变更登记 ，他们依 法 办 理 了 变更 登 记 。 他 们 只 是 对 方 先生 和程 女 士 的夫 妻 财 产 进 行 更名 登 记 ，对 林 先 生 和 程 女 士 之 间 的房 屋 买 卖 并 不产 生 实 际 影 响 。
２００９年 １０月 ，程 女 士 和 前 夫 方 先 生 一 起 来 到 市 房 管 局 办 理 房 屋 变 更 登 记 ，程 女 士把 房 屋 卖 给 了 前 夫 。 ２００９ 年 １ １月 ，市 房 管 局 将 房 屋 的所 有权 变 更 到 方 先 生 名 下 ，属 方 先 生一 人所 有 。
德
打 虚假 官 司倒 卖产权 房 屋违 法
李某爱 原籍 闽侯南 屿 ，出嫁后户 口迁到福州市仓 山区。她在南屿 出资建了一栋房屋 ，但因 自己是福 州户 口， 房屋 产权只能挂在 侄女李某 秀名下。 为了让 房屋产权 名正 言顺过户 到 自己名下 ，李某爱与李 某秀立 了一份虚假借 据 ，借据称李某 秀向李某爱借款 １０万元 ，定于 当年９月１日还款 ，并以她所建造 的位于 南屿的一栋三层房屋 （实为 李某 爱 出资所 建 ）作 为抵押 。如不 能按 期还 款 ，李某 秀愿意用该房屋 抵偿借款 。２００７年１０月９吕，李某爱 向当地 法院提起诉讼 ，要 求李某 秀偿还 １０万 元欠款 。经调解 ，李某 秀将借据 中的房屋 抵偿给李某 爱 ，李某爱如愿成 为这 栋 房屋的所有 权人。见此事没 有引起有 关部 门注意 ，李 某爱更加 大胆 。没过 多久 ，她故伎重演 ，将该房转让 给仓 山 区 居 民 张 某 。
林 先生 说 ， 因为 签合 同 时 程 女 士还 没 有 取 得 房 产 证 ，于 是 ，他 和 程 女 士 约 定 ，程 女 士取 得 房 产 证 一 个 月 内 ， 双 方 办 理 过 户 手 续 。 ２００７年 ６月 ， 程 女 士 取 得 房 产 证 ， 却 一 直 拖 着 不 办 过 户 手 续 。 ２００９年 ９月 ，他 把 程 女 士告 上 了 法 庭 。
台江 区法 院撤销 福州 市 房管 局颁 发 的房产 证
２００５年 ，福州林先生和程 女士签订 了一份 《房屋 买卖合 同 》。合 同约定 ，程 女士将福州 台江 区某小 区的房屋 出售 给林先生 ，林 先生支付给程女 士２４万 多元。之后 ，林先 生按 约支付 了购 买款 ，程女 士也把 房屋交付给 了林 先 生 。