住宅小区公建配套项目建设计划表
02居住区规划居住区公共服务设施
35
公交停车场
36
加油站
设施经济分类 公共产品 公共产品 公共产品 准公共产品 私人产品 公共产品 私人产品
居住区公共服务设施的分类和内容
——按公共设施的使用性质分类 ——按居民对公共服务设施的使用频率程度分类
A 居民每日或经常使用的公共服务设施 B 居民必要的非经常使用的公共服务设施
——按营利与非营利性分类 按营利性非营利性
按使用性质分类
为满足城市居民日常生活需要，居住区公共服务设施(也称配套公建) 包括：教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、市政公 用、行政管理和其他八类设施。
在居住区配套设施中，按照外部收益大小可分为公共产品、准公共产品 和私人产品。政府应是公共产品类（包括公共产品和准公共产品）的建 设主体。设立配套设施建设财政专款专用帐户和管理单位。在政府出让 土地时，可按照面积向开发商征收公共服务设施配套费。如小学、初中、 体育场、街道办和公厕等。开发商是私人物品类的建设主体。由开发商 负责私人产品开发，产权归开发商。如商业设施、银行等。
中小学选址
——为便于就近上学，服务半径小学500米，中学1000米。 ——不宜紧靠住宅，以减少对居住的干扰。 ——良好的日照与通风，并远离铁路、城市交通干道。
中小学布置图式与特点
幼儿园、托儿所规划布置
幼儿园、托儿所的规模
班级人数 托儿所：乳儿班及托小、中班15-20人。托儿大班21-25人。 幼儿园：小班20-25人，中班26-30人，大班31-35人。
教育设施设计要点
中小学校设计要求
——教学用房冬至日底层满窗日照不小于2小时。
——学校主要出入口不宜开向城镇干道。如无法避免，门前应留缓 冲地带。
——主要教学用房的外墙面与铁路距离不应小于300米。如不能满 足，应采取隔声措施。
建筑项目进度计划表
建筑项目进度计划表
1. 项目概况，包括项目名称、项目描述、项目经理、负责人等
基本信息。
2. 项目目标和范围，明确项目的目标和范围，包括项目的具体
任务和可交付成果。
3. 项目任务分解结构（WBS），将项目分解为可管理的任务和
阶段，形成层级结构，以便更好地组织和管理项目。
4. 项目工期安排，明确项目的开始时间和结束时间，以及各个
阶段和任务的工期安排，可以使用甘特图或网络图来展示。
5. 关键路径分析，确定项目中的关键路径和关键任务，以便在
项目执行过程中能够更好地优化资源和时间。
6. 里程碑计划，标识出项目中的重要里程碑事件，如设计完成、施工开始、竣工验收等，以便及时跟踪和评估项目进度。
7. 资源分配计划，确定项目所需的人力、物力、财力等资源，
合理分配和利用资源是项目成功的关键。
8. 风险管理计划，识别和评估可能影响项目进度的风险，并制
定相应的风险应对措施。
9. 变更管理计划，规定项目变更的流程和程序，确保变更能够
及时响应并得到有效控制。
10. 沟通计划，明确项目各方的沟通需求和沟通方式，确保信
息能够及时准确地传递和共享。
综上所述，一个完整的建筑项目进度计划表应该包括项目概况、项目目标和范围、项目任务分解结构、项目工期安排、关键路径分析、里程碑计划、资源分配计划、风险管理计划、变更管理计划和
沟通计划等内容，以确保项目能够按时、按质、按量地完成。
建设小区项目计划书
建设小区项目计划书项目名称：XX小区建设项目计划书一、项目背景XX小区位于城市中心区域，是一座老旧小区，建成时间已有30年。
随着城市发展和人口增长，小区内的设施设备已经过时，居住环境愈发陈旧，对居民的生活质量造成了一定的影响。
因此，为了改善小区居民的生活条件，提升小区的整体品质，本次拟对XX小区进行全面改造和提升。
二、项目目标1. 提升小区居住环境，改善居民生活质量。
2. 新建或改造小区基础设施，提升小区整体品质。
3. 建设更加便捷、舒适、安全的居住空间，提升小区居民的幸福感和归属感。
4. 提高小区的整体价值，为居民创造更好的居住环境。
三、项目内容1. 对小区现有建筑进行维修改造，包括外墙涂刷、电梯更新、楼道照明升级等。
2. 设计并建设小区绿化景观，包括花园、健身区、休闲区等。
3. 打造小区文化广场，设置休闲座椅、休闲设施、文化展示板等。
4. 改造小区停车场，增加停车位数量，提高停车运营效率。
5. 新建小区儿童乐园，提供更多儿童活动场地。
6. 设立小区物业服务中心，提供便民服务、安全监控等。
7. 更新小区水电设施，提高小区的能源利用效率。
四、项目投资1. 项目总投资：1000万元。
2. 资金来源：由小区业主委员会筹集，并通过政府资金补贴、银行贷款等多种途径筹措。
五、项目进度计划1. 项目前期准备（2个月）：确定项目方案、制定计划和预算、筹集资金等。
2. 项目实施阶段（12个月）：进行建设工程、设备采购、绿化景观建设、停车场改造等。
3. 项目验收和运营（2个月）：经过相关部门的验收合格后，正式运营项目。
六、项目效益1. 居民生活质量提升：改善居住环境，提供更好的休闲空间，增加居民幸福感。
2. 小区整体品质提升：通过改善基础设施和景观，提高小区整体价值。
3. 居民安全保障：改善停车场管理、安全监控等设施，提高小区安全系数。
4. 创造良好的社区氛围：通过文化广场、儿童乐园等设施，促进邻里交流和社区活动。
小区工程施工计划方案模板
小区工程施工计划方案模板一、工程项目概况项目名称：XX小区改造工程工程地点：XX市XX区XX小区建设单位：XX物业管理公司施工单位：XX建筑工程有限公司工程概况：本次工程主要包括小区围墙改造、绿化景观提升、道路修复、管道维护等多个方面的工程内容。
工程的目标是提升小区环境，改善居民居住条件，实现小区的整体改造。
二、施工计划及安排1. 施工时间安排本次工程的施工时间为XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，共计X个月。
具体施工进度安排如下：1）围墙改造工程：XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，共计X天；2）绿化景观提升工程：XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，共计X天；3）道路修复工程：XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，共计X天；4）管道维护工程：XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，共计X天。
2. 施工任务分解根据施工内容的不同，工程分解为以下若干个施工任务单元：1）围墙改造工程：a. 围墙清理；b. 围墙拆除；c. 新围墙砌筑；d. 园林绿化；e. 围墙喷涂。
2）绿化景观提升工程：a. 绿化植被更新；b. 花草栽种；c. 草坪修整；d. 景观灯光设置。
3）道路修复工程：a. 道路清理；b. 道路铺设；c. 道路标线划设；d. 道路照明设置。
4）管道维护工程：a. 污水管道维修；b. 雨水排水系统检修；c. 给水管道维护。
3. 施工人员配备根据各施工任务的实际情况，施工单位将配备相应的工程师、技术员、施工人员、管理人员等，保证施工作业的正常进行。
4. 施工机械设备本工程涉及的机械设备主要包括挖掘机、起重机、砂石料搅拌机、压路机、路面切割机、绿化机械等。
施工单位将根据工程需要，合理配置和使用各种机械设备，确保施工进度和施工质量。
5. 安全生产措施在施工过程中，施工单位将加强施工现场的安全管理，全面落实安全生产责任制，做好施工现场的安全防护工作，严格遵守相关的安全施工规范，确保施工过程中不发生任何安全事故。
上海市住房保障和房屋管理局关于加强新建住宅小区公建配套设施方案审核的通知
上海市住房保障和房屋管理局关于加强新建住宅小区公建配套设施方案审核的通知文章属性•【制定机关】上海市住房保障和房屋管理局•【公布日期】2010.03.16•【字号】沪房管财[2010]71号•【施行日期】2010.03.16•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文上海市住房保障和房屋管理局关于加强新建住宅小区公建配套设施方案审核的通知（沪房管财〔2010〕71号）各区县住房保障房屋管理局：根据《关于印发〈“上海市新建住宅交付使用许可规定”实施细则〉的通知》（沪房管建[2009]382号）的有关规定，住宅建设单位在申报住宅施工计划时，应同时提交该项目的公建配套设施实施方案。
为进一步加强住宅建设全过程管理，推进配套公建设施与住宅同步建设、同步交付使用，现就有关具体操作事项通知如下：一、加强住宅施工计划的编制工作住宅施工计划管理是住宅建设全过程管理的重要环节，也是项目后期办理预售许可、交付使用许可等手续必要的材料之一。
各区县房管部门应根据实际情况，加强住宅施工计划的编制工作，落实专门科室、人员负责。
同时告知建设单位，新建住宅项目在取得工程规划许可证或施工许可证后，应及时向项目所在地的房管部门申报住宅施工计划。
二、加强新建住宅小区配套公建设施方案审核住宅建设单位在申报住宅施工计划时，应同时提交该项目的公建配套设施实施方案。
具体为填交《上海市新建住宅小区配套公建设施实施计划表》（见附件），并同时提交住宅项目规划方案批复及附总平面图（并标注本期计划建设范围）以及本期工程项目规划许可证及附图。
各区县房管部门应根据《上海市新建住宅交付使用许可规定》和实施细则的有关规定，按照公建设施与住宅同步建设的要求，对建设单位所填报的资料，包括应实施的公建项目内容、规模、建设时间等进行核定；对建设规模较大、需分期实施的住宅项目，当住宅建设总量达到该地块住宅总量的70%时，该地块按规划配建的行政管理、教育、文化、医疗、公交站点等公益性设施应当同步建设，不实行另外过渡措施。
成规管142号附加文件-成都市公建配套设施规划导则
附件：成都市公建配套设施规划导则成都市规划管理局成都市规划设计研究院2010.10编制单位：成都市规划设计研究院资质等级：规划甲级[建]城规编第（081126）院长：胡滨（注册规划师、高级工程师）副院长：曾九利（注册规划师、高级工程师）副院长：潘振（高级工程师）项目名称：成都市公建配套设施规划导则项目编号：2010AQTCDXXXX308项目主管：曾九利（注册规划师、高级工程师）项目负责人：何旻（注册规划师）编制人员：唐鹏（规划师）杨萧（规划师）王勇（高级工程师）薛爽（规划师）陈茜（规划师）王天佑（助理规划师）目录1.总则 (1)1.1编制目的 (1)1.2编制原则 (1)1.3编制依据 (2)1.4研究对象 (2)1.5适用范围 (2)1.6应用原则 (2)2.分级分类 (3)2.1公建配套设施分级 (3)2.2公建配套设施分类 (4)3.公建配套设施规划导则 (4)3.1居住区级公建配套设施 (5)3.2基层社区级公建配套设施 (11)3.3商业街 (16)3.4项目配建 (17)4.附则 (18)1.总则1.1编制目的为实现建设“世界现代田园城市”的目标，形成现代化的城市功能，塑造成都市宜居、高品质的生活环境，提升城市公共服务水平，实现公建配套设施规划编制和管理的标准化、规范化，特制定本规划导则，以建立完备、安全、便捷、高效、舒适的“世界现代田园城市”公建配套设施体系。
1.2编制原则以“以人为本”为总原则，按照“世界现代田园城市”“九化”要求提升公建配套设施规划建设水平，促进公建配套设施实现“五个优化”。
1.2.1 优化功能根据新的形势以及居民不断提升的公共服务需求，进一步优化公建配套设施功能，如提升文化、体育、休闲功能，强化社区服务职能等等。
1.2.2 优化标准整合提升各类公建配套设施标准，形成统一的公建配套设施标准体系和统筹的配置方式。
1.2.3 优化布局引导公建配套设施集中集约建设，功能复合集成，形成有特色、有活力、易识别的中心场所，方便居民使用，并有利于提高土地利用效率，有利于规划控制、实施和管理。
成都市公建配套设施规划导则
成都市公建配套设施规划导则成都市规划管理局成都市规划设计研究院2010.10编制单位：成都市规划设计研究院资质等级：规划甲级[建]城规编第（081126）院长：胡滨（注册规划师、高级工程师）副院长：曾九利（注册规划师、高级工程师）副院长：潘振（高级工程师）项目名称：成都市公建配套设施规划导则项目编号：2010AQTCDXXXX308项目主管：曾九利（注册规划师、高级工程师）项目负责人：何旻（注册规划师）编制人员：唐鹏（规划师）杨萧（规划师）王勇（高级工程师）薛爽（规划师）陈茜（规划师）王天佑（助理规划师）目录1.总则 (1)1.1编制目的 (1)1.2编制原则 (1)1.3编制依据 (2)1.4研究对象 (2)1.5适用范围 (2)1.6应用原则 (3)2.分级分类 (3)2.1公建配套设施分级 (3)2.2公建配套设施分类 (4)3.公建配套设施规划导则 (5)3.1居住区级公建配套设施 (5)3.2基层社区级公建配套设施 (11)3.3商业街 (16)3.4项目配建 (17)4.附则 (18)1.总则1.1编制目的为实现建设“世界现代田园城市”的目标，形成现代化的城市功能，塑造成都市宜居、高品质的生活环境，提升城市公共服务水平，实现公建配套设施规划编制和管理的标准化、规范化，特制定本规划导则，以建立完备、安全、便捷、高效、舒适的“世界现代田园城市”公建配套设施体系。
1.2编制原则以“以人为本”为总原则，按照“世界现代田园城市”“九化”要求提升公建配套设施规划建设水平，促进公建配套设施实现“五个优化”。
1.2.1 优化功能根据新的形势以及居民不断提升的公共服务需求，进一步优化公建配套设施功能，如提升文化、体育、休闲功能，强化社区服务职能等等。
1.2.2 优化标准整合提升各类公建配套设施标准，形成统一的公建配套设施标准体系和统筹的配置方式。
1.2.3 优化布局引导公建配套设施集中集约建设，功能复合集成，形成有特色、有活力、易识别的中心场所，方便居民使用，并有利于提高土地利用效率，有利于规划控制、实施和管理。
住宅小区工程建设方案
住宅小区工程建设方案一、项目背景随着城市化进程的加快，人口数量的增加，住宅小区成为城市建设的重中之重。
一个优质的住宅小区不仅可以提高居民的生活质量，还可以提升城市的品质。
本项目位于城市中心区域，占地面积约为10万平方米，规划总建筑面积约为50万平方米，包括住宅楼、商业街、公园等配套设施。
本住宅小区将采用现代化的建筑设计和智能化的管理系统，旨在为居民提供舒适便捷的生活环境。
二、项目内容1. 住宅楼本项目拟建设10栋高层住宅楼，每栋楼高20层，总户数约为2000户。
住宅楼的设计将注重空间利用率和居住舒适度，每户都将拥有独立的阳台和观景窗，同时保证采光和通风。
2. 商业街本项目将规划一条商业街，集中安排商铺、餐饮街和娱乐设施，为居民提供便捷的购物和休闲场所。
3. 公园在住宅小区内规划一片绿地公园，设有散步道、健身设施、儿童游乐场等公共设施，提供居民休闲娱乐的场所。
4. 车辆通行规划两个地下停车场，满足业主的停车需求，同时减少地面车辆通行的拥堵情况。
5. 安全管理采用智能化的安防监控系统，保障住户的人身和财产的安全。
6. 环保设施在小区内设置垃圾分类回收点，建设雨水收集系统，采用节能环保的建材和设施。
三、建设方案1. 地基加固由于本项目地处城市中心区域，地质条件复杂，需要对土壤进行加固处理，确保房屋建筑稳固。
2. 建筑设计采用现代化的建筑设计理念，注重建筑的整体风貌和细节处理，使建筑更具视觉冲击力。
3. 绿化规划在小区内规划大量的绿化植被，打造宜居的环境氛围，提升居民的生活质量。
4. 智能化管理系统引入先进的智能化管理系统，包括门禁系统、楼宇监控系统、能源管理系统等，提升小区管理的效率和便利性。
5. 竣工验收在建设完工后，对小区的建筑结构、设施设备、安全设施等进行全面的竣工验收，确保各项工程符合相关标准和规定要求。
四、项目效益1. 居民生活品质提升本项目将提供优质的住宅环境、便捷的商务配套和舒适的休闲娱乐设施，居民的生活品质将得到提升。
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住宅小区公建配套项目建设计划表
注：1.填报此表时建设单位需向备案单位提供经规划局确认的小区总平面图及公建配套实施方案；
2.此表一式三份，经市房管局备案后作为申领《建设工程施工许可证》、《商品房预（销）
售许可证》的要件。
上河嘉园公建配套实施方案
泰州上河嘉园置业有限公司开发的“上河嘉园”项目，位于站前路南，兴森路东。
总占地面积33033平方米，规划总建筑面积40977平方米，集多层住宅，别墅，商业用房为一体的高档住宅小区。
其容积率为1.182，路绿化率为30.5％，小区内大型配套工程均采用招标方式确定实力较强的施工单位负责。
水、电、燃气、有线、电视、路灯等均由泰州市的各专业单位部门负责设计、施工。
具体方案如下：
1.道路
满足消防需求，区内道路5米，采用沥青路面。
具体做法：素土夯实+20㎝石子+15㎝C20砼+8㎝厚中粒式沥青。
道路两侧为路牙，小区次干道采用石材铺装路面。
实施时间：2011年3月1日至2011年11月30日
2.绿化
小区景观设计，重结合绿化来构筑社区的休闲系统，绿化体系分为三个层次，核心景观空间，组团绿化空间和外围沿街绿地公共绿化带，通过道路绿化，平台绿化，中心架高绿化形成小区绿化率为30.5％绿化系统
实施时间：2011年3月1日至2011年11月30日
3．路东照明
路灯系统设计委托泰州市路灯管理处设计施工和维护，主干道为路灯，支道和宅间为庭院灯。
实施时间：2011年3月1日至2011年11月30日
4．供电工程
供电工程有泰州市电力部门按户数及负荷要求设计施工。
设配电房一座，小区住宅258户，商业用房3幢，采用一户一表制，场外高压线均采用地埋敷设，其线路根据电力部门设计并施工，低压主干电缆采用集中电缆沟埋没。
实施时间：2011年3月1日至2011年11月30日
5.供水系统
小区供水系统由泰州市自来水公司专业单位设计并施工，并纳入城市自来水管网系统。
主供水管采用两根200mm铸铁双供水接口，并形成环网，由自来水公司专业部门验收合格，符合供水条件方可实施。
实施时间：2011年3月1日至2011年11月30日
6.排水系统
排水分雨、污水两种排放，分别排入城市雨、污水管网，其雨水管做法为HDPE 双壁波纹管，污水管做法也采用HDPE双壁波纹管。
每户的雨污水均通过窖井转接入小区雨、污水管网，其线路走向均按设计施工，窖井做法按设计规定的图集标准施工，井盖表面有明显的雨、污标志，有利以后物业管库的维修、疏通；同时污水管先纳入设计的化粪池后在排入城市管网。
化粪池由事业单位施工并按地方标准设置，一期共设置化粪池10个。
实施时间：2011年3月1日至2011年11月30日
7.燃气
燃气工程由泰州市港华燃气公司按《城市燃气管理方法》及《城市燃气安全管理规定》等法规设计施工，庭院管线由城市主干管引入，入户管每户预留接入口一个，燃气公司按照相关安全标准规范规定进行施工。
实施时间：2011年3月1日至2011年11月30日
8.有线电视、通讯
有线电视、通讯的线路由专业单位设计施工，其做法：PVC管地埋设计并在相对距离设置专用操作井。
其材料设备由专业单位自行解决负责，同事所有权归专业单位。
总线路纳入城市管网。
实施时间：2011年3月1日至2011年11月30日
9.消防
消防设施按消防规范要求设计。
防火间距：各栋住宅东西山墙间距满足消防规范要求；消防车道：住宅南北两侧设有消防车道，车道最窄为4m，设备有市自来水公司提供并施工，其设置位置靠近主马路，有便于消防单位的操作。
实施时间：2011年3月1日至2011年11月30日
10安保设施
由专业的智能化公司设计施工，整个小区安保设施齐全，配有电视监控系统，、周界报警、对讲系统、小区门禁车辆管理及小区广播系统。
实施时间：2011年3月1日至2011年11月30日
11信报箱、垃圾箱
信报箱统一设置在入口处。
小区垃圾箱由泰州市环卫市政设施工程公司提供，布
置在出入口附近。
实施时间：2011年3月1日至2011年11月30日
12人防设施
我公司已缴交人防易地建设费。
实施时间：2011年3月1日至2011年11月30日
13配套用房
物业管理用房总面积172㎡，农贸市场面积为1018㎡，社区卫生用房面积为176㎡，居民委员会面积238㎡，公厠面积为81㎡。
实施时间：2011年3月1日至2011年11月30日
14.停车位、邮箱、垃圾箱、信报箱按总平面图布置实施，消防，安保按规范执行。
实施时间：2011年3月1日至2011年11月30日
其他按各行政部门规定实施。
泰州坤驰置业有限公司
年月日。