淮安市商业市场调研分析报告
淮安万达购物中心的情况调查 (2)
淮安万达购物中心的情况调查12市场营销2班七个半这是一个综合的调查研究项目，是为了更清楚了解万达购物中心的市场和管理状况，为购物中心的进一步发展提供客观依据。
因此，除了需求对购物中心的发展历史、所处地理位臵等比较熟悉外，还有必要了解购物中心的大体经营情况，并对业内人士进行沟通，进一步熟悉情况，已获得更详尽进的数据。
一、万达购物中心基本信息调查通过网络文献方式，我们了解到万达购物中心淮安万达广场占地面积18万平方米，总投资38.4亿元，建筑面积达78万平方米，是由住宅、写字楼、酒店、商业、步行街组成的综合体项目（包括一个建筑面积达 2.7万平方米的时尚百货、一个五星级酒店3.4万平方米、一条室内面积达4万平米的商业步行街、一个1.8万平方米的大型超市、整体底商业态主要为餐饮50%、休闲娱乐20%、时尚20%、社区配套10%）。
万达百货坐落于淮安市清河区水渡口广场，东至规划路，西至翔宇大道，北至规划中的大同路，南至和平东路，是开发区与主城区的交界处，综合结论：该购物中心是一个综合性、多主体的大型购物中心，是未来新商圈的中心。
水渡口新区位于淮安市东部，北靠古黄河，东接市经济开发区，南临里运河，西接老城区，处于“三淮”的中心区位，交通便利，畅通八达。
随着城市东扩南移的逐步实现，项目周边将架起立体通顺的城区交通网。
开发区人口接近90万以及政府进一步招商引资将会更加丰富万达百货所在的商圈。
二、万达购物中心消费者和管理人员调查（一）制定调研计划1、调查目的了解消费者对万达购物中心服务的满意程度及消费者对商品种类的需求量。
2、调查的内容（1）消费者对万达购物中心服务人员的服务是否满意。
（2）消费者对万达购物中心商品种类的数量是否满意;消费者消费者希望购物中心增加或减少哪些商品。
3、调查方法（1）访谈法，访谈者选择万达购物中心附近的居民进行简短访谈。
（2）问卷法，随机选择万达购物中心附近的居民进行简短的问卷调查，回收问卷后进行信息整合。
淮安市场调研报告
2013年1-9月淮安市各月土地成交情况
2500000
2000000
1500000
1000000
500000
0
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
成交数量
49
0
30
21
3
0
28
0
0
成交面积（㎡） 2125366.7
0
934333.33 372800 82540
建筑面积 40万平米 容积/绿化/ 容积率1.29；绿化率31%；车位出售9万一 车位/户数 个；户数2098户 项目动态 3#高层在售
销售均价 住宅：8500元/㎡
销售政策 户型面积 项目特色 营销主题
一次性付款96折，老带新奖励3千
95-145㎡ 地理位置优越、紧邻金鹰、苏果；精装大
堂、富士达品牌电梯、步阳钢木装甲门 城市中心，豪宅价值典范
淮阴区 6, 21%
淮安区 2, 7%
开发区 5, 17%
清浦区 5, 17%
清河区 11, 38%
2014年1月预计上市房源量区域分布
淮安区 淮阴区 10%
18% 开发区
27%
清河区 26%
清浦区 19%
2014年1月淮安市区共29个项目开盘或加 推，清河区11盘、淮阴区6盘、开发区5盘、 清浦区5盘、淮安区2盘，其中清河区仍为开 盘主力。
地地段段！！地地段段！！还还是是地地段段！！————不不辜辜负负地地段段 品品牌牌！！品品牌牌！！还还是是品品牌牌！！————不不辜辜负负品品牌牌 需需求求！！需需求求！！还还是是需需求求！！————不不辜辜负负需需求求
淮安市场分析报告
市场供求 09年市场处于消化存量的阶段，成交价格先扬后抑
3800 3700 3600 3500 3400 3300 3200 3100 3000
淮 安 市 区住宅类商品 房每月成交均价（元/㎡）
3640
3719
3429 3279
3319
价格、教育
日月星城
小高层
4600
青浦区事业单位职工为 主，周边客户
区位、配套、教育
清江华府
小高层
3600 客群以工业区职人为主 价格、工作便利
运河明珠
高层
6200
周边公务员为主
区位
新城市东扩的延伸带，聚集了大量的工业企业，周边配套相对
开发区板块 缺失，人流量不足。
区位特征：翔宇大道以东 区域，政府规划的工业园集 中带，发展速度快，内部交 通发达；
中心城区
开发区
淮阴区
楚州区
09年1月到09年12月各区商品住宅成交量比例相对稳定，09年5-9月主城区比例上升，对整 体均价的提升具有较大影响
产品结构 主城大盘入市，舒适性户型成为市场供求主力
2009年商品住宅上市面积比例
2009年商品住宅成交面积比例
12.30%
0.40%
11.40%
29.00%
淮安市场分析报告
2010-03-23版本
1
报告框架
定位结论篇 市场分析篇 具体项目篇 客户分析篇 城市简析篇
市场总述
二、市场分析篇 土地市场
住宅市场
一、市场总述
淮安房地产市场总述
政策 ►从限制到救市，从提息到降息：2007年10月—2008年8月，控制房价过快增长；2008年9月 16日“双率下调”；2009年各地出现“井喷”现象，而2010年前两月成交量相对于2009年 后两月一般。 市场
淮安市场分析报告
淮安市场分析报告一、市场概况淮安市位于江苏省中部，地理位置优越，交通便利，是江苏省对外开放较早的城市之一。
淮安市市场规模庞大，涵盖了多个行业领域，包括制造业、农业、商贸、服务业等。
随着经济的不断发展，淮安市市场呈现出稳步增长的态势。
二、产业结构淮安市的主要产业包括制造业、农业、商贸和服务业。
制造业是淮安市的支柱产业，涵盖了机械、化工、纺织、电子、汽车、食品等多个细分行业。
农业是淮安市的传统产业，以种植业和养殖业为主，主要产品有大豆、小麦、棉花、玉米、猪肉、牛奶等。
商贸业发展迅速，淮安市有多个大型商场和批发市场，吸引了来自周边城市和农村的消费者。
服务业也在不断发展壮大，包括金融、教育、医疗、旅游等多个领域。
三、消费市场淮安市的消费市场不断扩大，消费者需求多样化。
随着收入水平的提高，人们对品质生活的追求也越来越高。
食品、家居用品、服装鞋帽、电子产品等是淮安市一些热门的消费品。
此外，旅游、教育、医疗等服务消费也日益增长。
四、竞争环境淮安市市场竞争激烈，涉及到各个行业和细分领域。
制造业是淮安市的核心竞争力，电子、机械、化工等行业有一些规模较大的企业，它们在技术研发、品牌建设上具有一定的优势。
农业现代化也是淮安市的发展方向，提高农产品的质量和品牌形象对于农业企业来说至关重要。
商贸业的竞争主要体现在商品价格、品质和供应链管理方面。
服务业领域的竞争主要是在品质与服务上的提升。
五、市场机会与挑战淮安市市场机会巨大，但也面临一些挑战。
随着市场竞争的不断加剧，企业需要不断提升核心竞争力，不仅要注重技术创新、产品质量，还要加强品牌建设和市场推广，不断提高消费者的满意度。
此外，淮安市的消费者消费能力不断提高，对于高品质产品和服务的需求也在增长，企业可以通过满足消费者的个性化需求来开拓市场。
同时，淮安市市场还有巨大的潜力待开发，特别是在农业现代化和服务业领域。
六、市场发展建议针对淮安市市场的特点，我们提出以下几点市场发展建议：1. 提高产品和服务的品质：企业应该注重产品研发和创新，提高产品的质量和性能，不断满足消费者的需求。
淮安市商业市场调研分析报告
艾格、依迪菲、Ugiz、欧时力、Roem、Prich、紫淑、顶呱呱、拉夏贝尔、 豪门、猫人、百利安、古今、黛安芬、衣恋、曼妮芬、爱慕、GXG、Tony Jeans、杰克.琼斯、左岸、LaSport、Jasonwood、萍果、太平鸟、艾莱依 、VeroModa、天衣布品、Only、MindBridge、Lagogo、江南布衣、谜 底、Lessismore、百家好、汤米诺、百芙伦、茱茱、雪儿
农民人均纯 收入（元）
12000 9900 9530 13600 8383 13792 11830 10170 10327 9563 10154 6199
淮安商业概况
淮海 广场
淮安市现有项目概况
现有商业
1、金鹰国际商场
2、万达广场
3、清江商场
淮 海西 路
5
4
1
3
1
2
4 3 2
5
4、金马广场 5、乐园步行街 在建商业 1、茂业时代广场 2、力宝广场
淮安金鹰国际购物中心
业态
商服
黄金珠宝 化妆品 男女鞋包
成熟女装
少淑女装 中性休闲
内衣
成熟男装
家用电器 童装
品牌
KFC、味千拉面、悠仙美地、艾丝造型
苹果、周大生、Ido、中国黄金、爱迪尔、戴梦得、宝珀 老庙、戴俪尔、通灵、新宇、爱步、同仁堂、西村名物、自然堂、大汉玉库 、周大福、六福、明牌、欧莱雅、雅漾、毛戈平、梦妆、丸美、佰草集、玉 兰油、高夫、美伊娜多、欧珀莱、李宝赢堂、梦特娇、Crocs、金利来、百丽 、骆驼、莱尔斯丹、皮尔卡丹、Fed、U.s.polo、哈森
淮安商场、商铺(售价、租金)调研2017.02.06
星源集团淮安文化综合体项目
商业租售调研报告
一、确定调研方向
淮安文化综合体项目定位分两种：一是主题商业街区，二是商业综合体；此外还有部分住宅底商，作为社区配套型商业。
淮安目前商业形态主要分为四种：1、商业综合体；2、主题商业街区；3、社区配套型商业；4、专业型市场。
根据我们的商业定位，我们需进行有针对性行的商业信息调研，故判定：1、淮安市几大商圈内重点商业综合体项目；2、淮安典型主题商业街区；3、项目周边社区配套型商业；以上三种类型商业为重点调研对象。
二、主要调研项目
1、商圈内重要商业综合体项目
1）淮海广场商圈：新亚、金鹰、乐天玛特一楼商业、金马广场、曙光国际；
2）水渡口商圈：万达；
3）西马路商圈：大润发、乐天玛特、华润苏果一楼对外招商商业；4）深圳路商圈：大润发一楼对外招商商业；
5）延安路商圈：乐天玛特二店一楼对外招商商业、联盛国际广场；6）李子坝商圈：大润发一楼对外招商商业、金地广场；
7）镇淮楼商圈：乐天玛特一楼对外招商商业。
2、淮安典型主题商业街区
1）女人街；
2）东、西大街；
3）文庙；
4）万达金街；
5）宝龙爱情小镇。
3、周边社区型商业
几条主干道上老小区的住宅底商，挑选周边几个即可，如上海路上的住宅底商。
三、调研内容。
6淮安商圈、市场格局简析
淮安市商圈、市场格局简析A概述：第一第二商圈地位稳固南北客运站商圈发展仍处起步1、淮安第一商圈淮海广场出发一路向东到达第二商圈万达广场，在这2公里多的路程之中，淮安最为繁华的一条商业街中就有9个综合体项目在街道两侧一字排开。
而在这些项目之中，苏宁生活广场、雨润国际大厦、茂业时代广场、宏元国际广场、力宝广场项目仍在建设之中。
2、第二商圈中，淮安万达广场自2011年开业以来，经过三年多时间的发展如今也成为淮安不少市民热衷的购物休闲场所地之一。
而该商圈中另一商业综合体项目力宝广场现已动工，同时总建筑面积150万平米,总投资120亿元金融中心也正在积极筹备之中，该项目将于10月30日举办奠基仪式，项目进入施工阶段。
两大商业体的落成，为整个水渡口商圈带来新的发展力和更强正式宣告大的竞争力。
而这股商业地产项目进驻风潮并未受地段所限制，一些新的商业地产项目“另辟蹊径”，开疆辟土之时也使得整个淮安商业圈不断向外围扩散，形成不少新的商圈。
如搭乘着东扩南联发展顺风车的礼字坝商圈，在大润发超市及金地商业广场的带动来率先形成新商圈气候。
但并非每一个项目都能如此幸运，占据着天时地利人和，如今在淮安一些已落成商业地产项目努力生存之中，也有一些项目施工放缓甚至是近似“停工”的状态。
3、在淮安汽车南站商圈中，一个总建筑面积36万平方米的禧徕乐国际商贸城，一个总建筑面积180万平方米苏宁睿城，两大超200万平方米的商业体量使该片区成为定位为清浦新城中央CBD核心区。
如今禧徕乐国际商场商贸城现已正式开业，而作为区域商业重头戏的苏宁睿城自2012年6月奠基仪式举办以来，并未如一般项目般进入积极的施工状态，现在这个180万方的商业航母项目工地再次陷入“沉静”之中。
4、汽车北站则是全市重点发展的综合大市场。
如今这里已经汇集了欧蓓莎居然之家、淮安义务商贸城、淮安国际汽车城、淮安环球轻纺博览城及龙凤旺万家五大商业项目，成为全市商业最为聚集的片区之一。
淮安市零售业发展的现状及对策研究
【 关键词 】 淮 安零 售 业 ；零售 业 态 ；营销 观 念
一
、
引 言
当 今 ， 界 经 济 中服 务 业 的产 值 占世 世 界 总 产 值 的 比 重越 来 越 高 ， 界 经 济 正 呈 世 现 一 种 服务 化 趋 势 。零 售 业作 为商 业 服 务 业 的 重 要 组 成 部 分 ， 各 国 国 民经 济 和 社 住 会 发 展 中 扮 演 着 重 要 的 角 色 。 以美 国 为 例 ，９ ７ 美 国零 售 业 产 值 占其 国 内生 产 １９ 年 总 值 的 比重 达 ９ 在 零 售 业 就 业 的 人 员 达 ％， ２５ ２ ０万人 ， 均每 ｌ 人 中就 有 １ 人 从 平 ０个 个 事 零 售 服 务 业 ， 售业 是 美 国 吸 纳 劳 动 力 零 最 多 的 产 业 部 门 ；发 展 中国 家也 是 如 此 ， １ ９年 台湾 地 区 流通 产 业 的 营业 额 已 占其 ９９ 国 民生 产 总 值 的 １ ． １ 就 业 人 数 占社 会 ６ ６ ％， 就 业 人 数 的 ２ ％。零售 业 是 一 国家 或 地 １ 个 区经 济 发 展 、市 场 繁 荣 、生 活 水 平 提 高 的 集 中表 现 ， 正 是 生 产 力 发 展 水 平 的提 高 也 和 经 济服 务 化 趋 势 导致 ＿零 售 业 在 社 会 经 ｒ 济 生 活 中 的地 位 迅速 提 高 。 淮安 ， 位于 江 淮 平 原 东部 ， 处 以上 海 地 为 龙 头 的 长 江 三 角 洲 地 ， 长 三 角 城 市 是 群 ２ 城 市 之 … ， 长三 角城 市 经 济 协 调 会 ２ 是 成 员 市 。淮安 市隶 属 于 我 国东 部 沿 海 经 济 带， 市区东距黄海海岸线仅 １０多公里 ， ０ 通 达亿吨大港 连 云港港和盐城大丰港两个 沿海 开 放 港 口均 仅 需 １５小 时 。 尽 管 如 此 ． 优 良的 经 济 区 位 ， 是 淮 安 的 零 售 业 还 是 但 差强人意 ， 与省内其他地 区相 比， 还十分落 后 。如 下 图 ｌ 示 ， ０ ９ 淮 安 的 社 会 消 所 ２０ 年
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
阿迪达斯、小木马、黄色小鸭、丽婴房、多样屋、柏斯琴行 小阿迪达斯、小耐克、奥迪、小Jeep、米奇、巴布豆、PawinPaw、斯乃纳 、匡威、西门子、索尼、夏普、三星、格力飞利浦
面积 （平方米）
GDP （亿）
1779 10072 8555 2345 2298 3059 1154 1962 1468 1832 2430 1041
3120 1910 1506 515 500 394 335 308 291.5 269 227 210
一般性财政收 入（亿）
312.8 233.6 333.3 110.6 80.16 100 68.4
适时雅集、凯莉米洛、美之藤、劲草、雅伊漫、易菲、钡萱、伊泰莲娜、凯 撒、卡迪黛尔、玖姿、海兰丝、凡尚、雅莹、邦宝、娜尔思、珂莱蒂尔、红 人、凯撒大帝、鄂尔多斯、梦特娇、皮尔卡丹（羊绒）、春竹、德国鲨鱼、 芙兰克尼、天山、海尔曼斯、鹿王、雪莲、子苞米、铂玺、歌力思、斯可菲 得、可可尼
艾格、依迪菲、Ugiz、欧时力、Roem、Prich、紫淑、顶呱呱、拉夏贝尔、 豪门、猫人、百利安、古今、黛安芬、衣恋、曼妮芬、爱慕、GXG、Tony Jeans、杰克.琼斯、左岸、LaSport、Jasonwood、萍果、太平鸟、艾莱依 、VeroModa、天衣布品、Only、MindBridge、Lagogo、江南布衣、谜 底、Lessismore、百家好、汤米诺、百芙伦、茱茱、雪儿
锡、常州、徐州之外的第六大城市； 被江苏省政府确立为辐射江苏腹地2000
万人口的重要中心城市； 与南京都市圈、苏锡常都市圈、徐州都
市圈并列的淮安经济增长极。
城市概况：城市地位
序号
县市区
1
盐城
2
淮安
3Leabharlann 宿迁4东台5
沭阳
6
大丰
7
建湖
8
高邮
9
宝应
10
泗阳
11
盱眙
12
灌南
人口 （万）
820 480 531.5 118 174 73 80.89 82 92 116 74 75.28
淮安市商业市场调研分析报告
2013年4月
目录
1
淮安城市概况
2
淮安商业市场
淮安城市概况
城市概况：城市地位
连云港
徐 州
宿迁
淮安
盐城
南京
扬 州
泰 州
镇江
南通
常 州
无 锡
苏
州
淮安地处苏北腹地，是最具活力的长三 角经济圈22个组成城市之一；
开国总理周恩来的故乡；
著名的淮扬菜之乡； 历史上京杭大运河四大都市之一； 是江苏省重点建设的除南京、苏州、无
3、丰惠财富广场
6
4、汇丰CBD
5、悦达.翔宇商业广场
6、亿丰时代广场
淮安金鹰国际购物中心
项目地址：淮安市淮海东路126号 商业形态：百货商场 定 位：中档 建筑面积：4.9万平方米 开业时间：2008年 停 车 位：约150个 开发单位：金鹰国际集团 楼 层：B1-L5
楼层 B1 L1
L2
L3 L4 L5
46 40.22 21.76
37 25.59
社会消费品零售 总额
（亿） 1020
628
393
158.1 93.72
99
95 96.8 92.7 63.58 52.15 48.18
城镇人均可支配 收入（元）
22520 23200 17448 23800 15127 23027 21850 19500 16848 16933 19336 13952
淮安金鹰国际购物中心
业态
商服
黄金珠宝 化妆品 男女鞋包
成熟女装
少淑女装 中性休闲
内衣
成熟男装
家用电器 童装
品牌
KFC、味千拉面、悠仙美地、艾丝造型
苹果、周大生、Ido、中国黄金、爱迪尔、戴梦得、宝珀 老庙、戴俪尔、通灵、新宇、爱步、同仁堂、西村名物、自然堂、大汉玉库 、周大福、六福、明牌、欧莱雅、雅漾、毛戈平、梦妆、丸美、佰草集、玉 兰油、高夫、美伊娜多、欧珀莱、李宝赢堂、梦特娇、Crocs、金利来、百丽 、骆驼、莱尔斯丹、皮尔卡丹、Fed、U.s.polo、哈森
在建竞争对手
商场名称: 茂业时代广场 总建筑面积：约8.6万平米 商业面积：约3万平米 预计开业时间：2014年 项目分析： 茂业百货在其他城市的定位一直 是中档偏低的，例如沈阳、常州 、无锡等店。
豆捞、成都辣妹子、90度咖啡、老妈米线、塔可、麻辣盛艳、欧德 堡1919、蓝焰铁板烧、零度、湘满天下
在建竞争对手
商场名称: 苏宁广场 总建筑面积：约15万平米 商业面积：约4.8万平米 预计开业时间：2013年 项目分析： 1、3万平方的商业面积对于奢侈 品定位的商场来说，面积偏小。 2、消费者对苏宁的认知度还停留 在电器销售上。
农民人均纯 收入（元）
12000 9900 9530 13600 8383 13792 11830 10170 10327 9563 10154 6199
淮安商业概况
淮海 广场
淮安市现有项目概况
现有商业
1、金鹰国际商场
2、万达广场
3、清江商场
淮 海西 路
5
4
1
3
1
2
4 3 2
5
4、金马广场 5、乐园步行街 在建商业 1、茂业时代广场 2、力宝广场
服饰、生活配套
万千百货、国美电器、Tesco超市、劲霸男装、伶俐饰品、巴西烤肉 、海澜之家、美国骆驼、七匹狼运动、热风、歌诗玛、贝蒂诗、和
膳日本料理、麦当劳、浪漫满屋、森马、佐丹奴、肯德基、Nike、 上岛咖啡
风情美食
万千百货、万达影院、KFC、电玩城、东北人家、呱呱叫干锅、101 牛排、紫金城、阿猛鲜厨、春娇于志明、阿谷屋、相约火锅、品尚
淮安万达广场
项目地址：淮安市翔宇中路169号 商业形态：Shoppingmall 定 位：中低档 建筑面积：约20万平方米 开业时间：2011年 停 车 位：约1500个 开发单位：万达集团 楼 层：L1-L3
淮安万达广场
楼层 L1 L2 L3
业态 时尚服饰
品牌
万千百货、Zara、国美电器、欧时力、屈臣氏、卡芙尼、Bsk、艾派 国际、JackJones、周大福、味千拉面、PB、亦谷、麦当劳、珑银 坊、GXG、渔、DQ、天视眼睛、Selected、中金珠宝、EasyBuy 、VeroModa、Only、太平鸟男装、拉夏贝尔、乐町、Str、肯德基 、Crocs、艾玛施、艾笠菲尔、圣迪奥、阿吉豆、研色、流行美、柒 牌、雅戈尔、七匹狼/与狼共舞、上岛咖啡