深圳龙岗同乐商圈商业市场调研报告
20110306_写字楼_市场研究_深圳分区域市场研究_龙岗区_龙岗商务市场现状及趋势_刘昱、姚潭振
龙岗地大物博，依据区域资源及位臵不同，各区功能分工明确，产业差别较大； 龙岗中心城主要承载着行政、文化、商务核心区域的功能，处于众星捧月的核心区域。
本报告是严格保密的。
8
经济发展
总体：龙岗经济平稳快速发展，总GDP发展速度排名深圳前
列，前景良好
20000000 20000000 15000000 20000000 15000000 10000000 15000000 10000000 5000000 10000000 5000000 0 5000000 0 2006年 0 2006年 2006年
本报告是严格保密的。
15
总结
区位优越、经济基础雄厚：地理位臵得天独厚、区 域GDP平稳快速发展，高新产业民企云集，经济发展 基础良好； 发展利好不断：深圳扩容、关内外一体化；大运会 举办在即、龙城世界瞩目，系列机遇有利于龙岗基础 设施建设及城市更新进程，促进整体发展！ 依托优越的区位、独特的地段优势
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2
作为深圳东部的核心区域，未来影响粤东北的核 心引擎，龙岗未来商务发展十分重要。
本报告主要从写字楼市场的角度探究龙 岗商务的现状与未来。
本报告是严格保密的。
3
报告内容
1
区域定位及整体规划
商务发展历程及现状 未来商务发展趋势预判
2
3
本报告是严格保密的。
4
1
区域定位及整体规划
区域发展现状 发展机遇与利好
本报告是严格保密的。
7
区域功能分布
工业集聚区：坪山、
坪地、坑梓等区 行政、文化、商务核心 区域区：龙岗中心城 物流配送基地：平湖 文化产业基地：以大芬 油画村为代表 旅游产业区：南澳、葵 涌、大鹏，主要经营滨 海旅游、客家文化产业
龙岗房地产市场发展报告
龙岗房地产市场发展报告1. 简介本报告旨在对龙岗房地产市场的发展进行全面分析和评估，为投资者提供有关该地区的重要信息和趋势预测。
首先，我们将介绍龙岗的地理位置和经济情况，然后对房地产市场的现状进行概览，并对未来的发展做出预测。
2. 地理位置和经济情况龙岗位于中国广东省东部，地处深圳市辖区内。
其地理位置优越，交通便利，是深圳市的重要组成部分。
同时，龙岗区的经济也呈现出快速增长的趋势。
随着深圳经济特区的蓬勃发展，龙岗也成为了投资者关注的热点区域之一。
3. 房地产市场现状3.1 房价走势分析根据最近五年的数据，龙岗的房价呈现稳定增长的趋势。
长期以来，房地产市场一直是龙岗区的支柱产业，吸引了大量资金流入。
由于供不应求的矛盾，房价一直保持在相对较高的水平。
3.2 住宅市场分析住宅市场是龙岗房地产市场的主要组成部分。
随着城市化进程的推进和人口的增加，龙岗的住宅需求持续增长。
尤其是近年来，随着科技产业在龙岗的发展，越来越多的人选择在该地区购买住房。
因此，住宅市场一直保持着较高的需求和稳定增长的趋势。
3.3 商业地产市场分析随着经济的发展，龙岗的商业地产市场也在迅速增长。
大型购物中心、商业办公楼等商业地产项目陆续涌现。
商业地产市场的发展不仅满足了当地居民的需求，同时也吸引了大量的外来投资。
4. 市场趋势预测4.1 供需关系趋势根据我们的研究，龙岗房地产市场的供需关系将继续保持紧张态势。
随着城市化进程的推进和经济的快速增长，龙岗区的人口和经济规模将进一步扩大，推动房地产市场的需求继续增长。
4.2 增长潜力预测考虑到龙岗的地理位置和经济发展前景，我们认为该地区的房地产市场具有巨大的增长潜力。
随着深圳经济特区的加速发展和政府对龙岗区的大力扶持，投资者在该地区购买房产将获得良好的投资回报。
4.3 政策因素分析政策因素在房地产市场发展中起着重要的作用。
我们预测，未来龙岗将进一步出台相关政策来引导和规范房地产市场的发展，提高市场透明度和可持续性。
深圳商圈调查报告(两篇)2024
引言概述：深圳作为中国改革开放的先行者和经济特区，商业发展迅速，拥有众多繁华商圈，其中每个商圈都有其特色和优势。
本篇报告旨在探讨深圳商圈的发展现状和商业特点，为商业企业提供有针对性的市场参考。
正文内容：一、商圈概述1.1商圈地理位置1.2商圈规模和人口流动1.3商圈配套设施及交通状况1.4商圈内主要商业业态分布二、商圈特色和优势2.1商业地标及建筑特点2.2商圈人气和品牌吸引力2.3商圈特色产业及优势企业2.4商圈消费水平和顾客画像2.5商圈竞争格局和未来发展趋势三、商圈市场调查3.1商圈品牌调研及竞争对手分析3.2消费者需求调查及市场细分3.3商圈消费行为分析3.4商圈销售额和增长率分析3.5商圈未来市场预测和发展策略四、商圈运营管理4.1商圈业态调整和战略定位4.2商圈租金及物业管理情况4.3商圈宣传推广活动及效果评估4.4商圈人员组织架构和管理模式4.5商圈安全和环境维护措施五、商圈案例分析5.1商圈成功案例及经验总结5.2商圈发展中的问题及解决方案5.3商圈创新模式及未来发展方向5.4商圈与周边地区合作及联动模式5.5商圈未来发展战略建议总结：通过本次深圳商圈的调查报告，我们清楚了解了深圳各商圈的发展现状和商业特点，为商业企业提供了有针对性的市场参考。
商圈作为商业中心的核心，具有独特的地理位置、建筑特色、消费水平等优势，同时也面临着市场竞争和管理问题。
在未来的发展中，商圈应根据市场需求和客户画像，不断调整业态和战略定位，并通过租金管理、宣传推广等措施提升经营效益。
同时，商圈应注重创新和与周边地区的合作，以建立联动模式和实现共赢。
我们建议商圈在未来发展中注重持续的市场调查和数据分析，及时调整经营策略，以迎接市场的变化和挑战，实现商业的可持续发展。
引言概述：深圳作为中国经济特区的代表城市之一，商业发展迅猛。
商圈作为城市商业中心的核心区域，对城市发展起着至关重要的作用。
本文将对深圳市的商圈进行调查分析，以揭示商圈的发展现状和未来趋势。
深圳商业街市场调研
深圳商业街概况为了把锦绣东方商铺做成龙岗乃至深圳市标志性商业项目，2009年2月初世纪兰德公司特意组织公司相关人员对深圳比较知名、目前经营状况较好的商业街进行了考察，进一步了解了深圳市商业街铺发展现状，现将本次考察情况总结如下：一、东海花园商业街——东海坊整体环境较好，形象较高，装修档次较高，业态组合丰富，标识统一，但休闲配套设施相对较少，绿化较多，不利于街铺发展。
业态组织分布：二、阳光带海滨城——商业街街铺整体形象较佳，规模较小，业态组织不丰富，色彩比较单一，商业味不足。
三、西海湾花园——商业街规模较大，业态组织丰富，整体标识统一，休闲配套有，但与其规模比较，配套还是相对较少。
三、蔚蓝海岸——商业街规模较小，沿街绿化配套基本没有，整体形象不统一，标识不清楚，商业氛围较差。
四、海月花园——商业街整体形象佳，形象与标识统一，商业氛围浓厚，业态组合较佳，绿化适中，休闲配套较少。
五、花园城——商业街整体形象佳，色调丰富，标识统一醒目，绿化点缀恰当，虽然招商并没有完成，但商业氛围已经十足。
六、南海玫瑰花园——商业街商业街规模较大，整体形象及包装较到位，标识清晰醒目，但固定绿化较少，临街与主干道之间设计存在问题，影响商业街的可达性。
七、中海月朗苑——商业街规模较小，但商业街包装氛围浓厚，整体表现档次高。
但沿街绿化配套少。
八、海上世界——商业街整体形象档次高，色彩丰富，商业氛围好，绿化配套较佳。
九、深圳典型商业街分析万科城·风情步行街1、项目基础资料万科城·风情步行街，是依托于万科城，贯穿社区的“风情步行街”。
是集特色购物、主题饮食、娱乐休闲、Loft空间为一体极具西班牙风情的商业步行街。
商业街总建筑面积3万平方米，其中一期建筑面积2.2万平方米，是美伦美奂的万科城风情步行街，二期建筑面积8000平方米。
另外还有总占地12000多平方米的哥伦布广场，是周边几公里半径内居民休闲娱乐中心。
2、内部交通动线、人流动线人车各行其道，互不干扰。
龙岗中心城项目消费者调研报告
龙岗中心城项目消费者调研报告近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的不断推进，龙岗中心城的房地产市场日益活跃。
为了深入了解消费者对于龙岗中心城项目的需求和看法，我们进行了一次广泛而深入的市场调研。
本次调研采用了问卷调查、访谈等多种方式，共收集了_____份有效样本，涵盖了不同年龄、性别、职业和收入水平的消费者。
以下是本次调研的详细结果和分析。
一、消费者基本情况1、年龄分布在参与调研的消费者中，年龄在 25-35 岁之间的占比最高，达到了_____%，这部分人群大多处于事业上升期，有较强的购房需求和支付能力。
其次是 36-45 岁的消费者，占比为_____%，他们通常已经有了一定的经济基础，更加注重改善型住房的选择。
2、性别比例男女比例相对均衡，男性占比为_____%，女性占比为_____%。
3、职业分布涵盖了企业员工、公务员、个体经营者、自由职业者等多个职业领域。
其中，企业员工占比最高，达到了_____%，其次是个体经营者和公务员。
4、收入水平月收入在 8000-15000 元的消费者占比最多，为_____%；月收入在15000-25000 元的消费者占比为_____%。
总体来看，消费者的收入水平较为多样化。
二、购房需求1、购房目的多数消费者购房的主要目的是自住，占比达到了_____%，其中首次购房用于自住的占比为_____%，改善型自住的占比为_____%。
投资性购房的占比较小，仅为_____%。
2、房屋类型偏好消费者对于高层住宅的偏好最为明显，占比达到了_____%，其次是洋房和别墅，分别占比为_____%和_____%。
这表明大多数消费者更倾向于选择较为常见和实用的房屋类型。
3、户型需求三居室是最受欢迎的户型，占比为_____%，其次是二居室和四居室，分别占比为_____%和_____%。
消费者普遍认为三居室能够满足家庭居住的基本需求，同时又具有较高的性价比。
4、面积需求面积在80-120 平方米的房屋最受消费者青睐，占比达到了_____%，其次是 120-150 平方米的房屋，占比为_____%。
龙岗商业地产分析
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
龙岗商业地产分析Szhome研究与发展部主笔：吴茂萍孟竞【目录】第一章概况第二章龙岗商业发展轨迹第一节从南到北蔓延第二节两头高中间低第三节龙城发展脉络第三章商业地产区域分布特征第一节龙岗中心城街道办商业批准预售面积最大第二节纯商业主要分布第三节各区商业2001－1005年9月预售面积统计第四章商业地产供求状态第一节历年供需分析第二节存在问题第五章销售价格分析第一节销售均价1万第二节横岗街道办销售均价最高第三节各街道办历年均价涨幅第四节从售价看商业兴旺1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
龙岗中心城市场调研报告
龙岗中心城片区深度调研报告目录一、区域基本概况 (3)1.1区位情况 (3)1.2人口地理 (3)1.3经济发展 (4)1.4交通状况 (4)1.5未来规划 (5)1.6小结 (6)2、区域相关配套 (7)2.1商业配套 (7)2.1.1世贸商圈 (7)2.1.2龙岗墟商圈 (7)2.1.3奥体新城商圈 (7)2.2教育配套 (8)2.2.1教育资源 (8)2.2.2师资力量 (9)2.3医疗配套 (10)2.3.1大型医院 (10)2.3.2基层医疗 (11)2.4其他配套 (12)2.5小结 (13)三、房地产市场 (14)3.1住宅 (14)3.1.1在售住宅分布 (14)3.1.2住宅市场分析 (15)3.2商业 (15)3.3写字楼 (17)3.4小结 (18)四、产业发展状况 (19)4.1产业概况 (19)一、区域基本概况龙岗中心城是龙岗政治、经济、文化中心，属于深圳八大卫星城之一，同时龙岗中心城是深圳未来的次市级中心，承担着深圳各项独立市政功能。
1.1区位情况龙岗中心城位于龙岗区的中心区域，由龙岗街道和龙城街道组成。
中心城区北靠坪地街道，南连横岗街道，东接坪山新区，西临东莞凤岗。
图1 龙岗区各街道地图1.2人口地理龙岗中心城总占地面积为142.52平方公里，约占龙岗区总面积的17%，其中龙岗街道面积为64.84平方公里，龙城街道总面积为77.68平方公里。
中心城片区内总共有21个社区，141个居民小组，龙岗中心城总人口数为90万，约占龙岗区总人口数的20%，其中户籍人口约为12万。
表1 龙岗中心城面积及人口相关数据龙岗街道龙城街道龙岗中心城（合计）区域面积64.84平方公里77.68平方公里142.52平方公里总人口数40万50万90万户籍人口 3.5万8.5万12万社区数量10个11个21个居民小组79个62个141个1.3经济发展1.4交通状况图2 龙岗中心城主要交通干道高速公路：水官高速：西起布吉街道水径村，东至龙岗中心城，与龙翔大道、北通道相接，是深圳市西南至东北方向的主干道。
深圳市商业市场深度调研报告(下)
主要商业项目分析
楼层
层面积（㎡）
业态/业种
商户 数量
品牌列举
L2
3万
男装/女装/ 鞋/包/银行/服务/展示中心/钟表/珠宝/饰品/主力店 名牌服装、鞋、包、饰品、停车场、RéEL百货
29
Max & Co、PATRIZIA PEPE、iBLVES、Sammy、COLLECTIONS、Kang jin young、NOVO、CO11、PRADA、PINKO、ck Calvin Klein、 Juicy coature、PENNYBLACK、 MINIMUM、CLUB MONACO、 MISS SIXTY、AB/SOUL、GUCCI、 ALEXANDRE ZOUARI、Foeei foeeie、UNIR VOGUE、DKNY、BROOKS BROTHERS、 D’URBAN、Just cavalli、DE.SOUL、MC CHOICE、LOTTUSSE、HSBC汇丰银行、Reel
万象城
主要商业项目分析
项目概况
物业类型
购物中心
发展商
深圳市金光华实业集团有限公司
建筑形态
独栋（地上7层，地下3层）
地理位置
罗湖区人民南路2028号
周边交通
途经公交车：2, 11, 14, 17, 82, 102, 205, 229, 300a线, 300b线, 300区, 306, 307, 309, 335, 336, 351, 381, 386, 387, b307, b705, k307, n14夜, n15夜, n16夜, n19, n7夜, 高峰专线2
开业时间
2004年11月
建筑指标
总建筑面积
120000㎡
商业建筑面积
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深圳龙岗同乐商圈商业市场调研报告
商业发展现状概述
•商业零售市场现状
• 小型为主
•同乐片区商业在形态上，以小门店为主，大卖场为辅；在空 间上，以人人购物广场为中心；在模式上，以传统的个体经 营或家庭经营的小门店为主，连锁型商业较少。
• 业态较为初 级
•商业业态较为初级，以传统个体经营为主，满足居民日常的 基本生活必需品为主，存在着较多粮油批发、小士多店等传 统业态，另外晚上及周末，路边摆摊经营较为普遍；
• 中低档次
•同乐片区现有商业基本集中在中低档的格局上，基本上无连 锁品牌门店，只是满足居民的基本生活需求.
• 发展趋势
•2014年开始，随着龙岗区城市化进程的推进，城市不断向周边扩张， 不少原本处在城市边缘的老工业厂房将逐步搬迁,旧城改造的步伐将一步 步加快，工业区将被住宅区逐步取代，同时随着未来地铁12号线的开通, 将有越来越多的在龙岗中心甚至深圳市区工作的人入住，将加速该片区
深圳龙岗同乐商圈商业 市场调研报告
2020/11/26
深圳龙岗同乐商圈商业市场调研报告
目录
第一部分 第二部分 第三部分 第四部分 第五部分 第六部分 第七部分 第八部分
区域市场环境分析 项目商圈分析、消费分析 、市场份额； 竞争对手分析
居民消费习惯及消费取向分析（消费者问卷调查部分） 主要行业经营现状及未来发展分析 项目所在商圈内商业现状及租金分析 项目扩大经营的可行性分析-顾客需求、商家需求、收益分析 项目改造方案分析
•万汇百货1000㎡
•展丰万佳3500㎡
•＃
•40 •41
••3＃8••＃3••39＃7••3•＃6＃•33••＃•＃＃•3•314•32•＃ •35 •＃
•项目位置 •楼盘位置 •竞争对手位置 •＃ •住宅出口
深圳龙岗同乐商圈商业市场调研报告
•步行10-15分钟商圈 ～ 工厂
• 步行10-15分钟商圈
深圳龙岗同乐商圈商业市场调研报告
•步行30分钟商圈(1050-2100m) ～ 住宅(吓坑村和新布村)
• 1050-2100m商圈
• 居住家庭 户
: 5368
•万顺百货3500㎡
•5 •＃ •4 •＃•6
•＃
•＃•3 •2 •＃
•裕兴百货3500㎡
•万汇百货1000㎡
•＃•1
•项目位置 •楼盘位置 •竞争对手位置 •＃ •住宅出口
深圳龙岗同乐商圈商业市场调研报告
第一部分 区域市场环境分析
深圳龙岗同乐商圈商业市场调研报告
区域位置及概况
•龙岗区概况
龙岗区位于深圳市东部，东临大亚湾、大鹏湾，南连罗 湖区、盐田区及香港，西接宝安区，北靠惠州市、东莞市， 拥有得天独厚的区位优势、储备丰富的土地资源、风光旖 旎的黄金海岸和历史悠久的客家文化，是改革开放的热土 和投资置业的理想之地。
• 工厂宿舍人数 : 13， 930人
•公交线路1 条
•16 •＃
•裕兴百货4600㎡
•21
•＃
•23 •＃ •＃ •24
•22
•＃ •20
•＃
•＃ •＃•18 •＃
•19
•公交线路25 条
•＃
•15
•＃
•公交线路4 条
•＃
•展丰万佳3500㎡
•17
•万汇百货1000㎡
•25 •＃
•项目位置 •工厂位置 •竞争对手位置 •＃ •厂区出口
•4
•3 •＃
•＃
•项目位置 •工厂位置 •竞争对手位置 •＃ •厂区出口
深圳龙岗同乐商圈商业市场调研报告
•步行5-10分钟商圈 ～ 住宅
• 步行5-10 户
•万汇百货1000㎡
•展丰万佳3500㎡
•＃•＃•27 •26••＃22••1＃8 •＃
•21
•20•＃
•24••＃＃
•公交线路25 条
•展丰万佳3500㎡
•13•＃ •＃
•＃•5
•6
•7•＃ •＃
•＃ •9
•8 •＃
•项目位置 •工厂位置 •竞争对手位置 •＃ •厂区出口
深圳龙岗同乐商圈商业市场调研报告
•步行10-15分钟商圈 ～ 住宅
•裕兴百货4600㎡
•29
•28
•＃
•＃
•30
•＃
• 步行10-15分钟商圈 • 居住家庭 : 4,962户
社区功能目前以第二产业为主，周边工业厂房众多,主 要以大型家具生产企业为主.企业约100多家；
在此工作及生活的人员超过10万，大部分在同乐工作的 人员都居住在附近，因此周边商业设施、商务酒店、休 闲公园、医院、一级幼儿园学校等公共设施齐全。
•项目所处位置
深圳龙岗同乐商圈商业市场调研报告
宏观经济
•25
•19••＃＃•23
•项目位置 •楼盘位置 •竞争对手位置 •＃ •住宅出口
深圳龙岗同乐商圈商业市场调研报告
•步行5-10分钟商圈 ～ 工厂
• 步行5-10分钟商圈 • 工厂宿舍人数 : 7096人
•公交线路1 条
•裕兴百货4500㎡
•公交线 路4条
•14
•＃
•11
•＃
•＃•1•0＃•12
•万汇百货1000㎡
深圳龙岗同乐商圈商业市场调研报告
•步行30分钟商圈(1050-2100m) ～ 住宅(水流田村和黄屋村)
•龙岗街道概 况
龙岗街道办辖区面积为62.79平方公里，现有常住人 口约22万人，登记在册的流动人口18万人 ；
龙岗街道下辖9个社区，包括新生、南约、同乐、龙 东、盛平、平南等社区。
•同乐社区概 况
同乐是龙岗街道下辖的一个社区，机荷高速、深汕高速、 龙岗出入口不到五分钟路程,交通便利, 地理位置优越。
人口结构转变，对商业的需求将发生质的变化； 深圳龙岗同乐商圈商业市场调研报告
第二部分 项目商圈分析、消费分析及市场份额
深圳龙岗同乐商圈商业市场调研报告
•步行5分钟商圈 ～ 住宅
• 步行5分钟商圈 • 居住家庭 : 3950户
•＃ •17•＃
•16
•＃
•＃ •5 •＃ •＃
•3•＃
•14 •＃•9 •＃ •15 •＃•13
•＃ •1•2•••67•＃••＃＃＃•4
•8•＃
•＃
•12
••1＃0••＃11
•项目位置 •楼盘位置 •竞争对手位置 •＃ •住宅出口
深圳龙岗同乐商圈商业市场调研报告
•步行5分钟商圈 ～ 工厂分析
• 步行5分钟商圈
• 工厂宿舍人数 : 1474人
•公交线路25 条
•公交线路4条
•＃
•1
•2 •＃