96091_(三)《建筑面积计算规范》问题解释
建筑建筑面积计算规范
建筑建筑面积计算规范建筑建筑面积计算规范是指在建筑设计和施工过程中，对建筑物的建筑面积进行准确计算的规范。
建筑面积是指建筑物各层平面的总面积，包括建筑物的周边墙体面积、内部空间面积以及附属设施等。
建筑面积的准确计算对于建筑物的设计、施工、投资等方面都非常重要。
建筑建筑面积计算规范需要考虑以下几个方面：1.测量准确性：建筑面积的计算需要在设计图纸确认后的基础上进行测量。
测量应该精确、细致，避免遗漏或重复计算。
2.计算方法：建筑面积的计算方法一般采用总平面积的方法。
即将建筑物各个楼层的面积累加得到总面积。
同时，还需计算出建筑物的外围墙体面积、阳台面积、走廊面积等。
3.房间面积计算：除了总面积的计算外，还需要准确计算各个房间的面积。
计算房间面积时应考虑房间内墙体的厚度。
4.附属设施面积计算：建筑物内的附属设施如水电间、楼梯间、电梯间、门厅等也需要计算在建筑面积之内。
5.建筑高度计算：建筑高度是指建筑物顶部与地面之间的垂直距离。
建筑高度的计算需要考虑各个楼层的厚度以及屋顶结构等。
6.合法性和合规性：建筑建筑面积计算规范需要符合相关法规和标准。
在计算建筑面积时，需要遵守相关规定，确保计算结果的合法性和合规性。
建筑建筑面积计算规范的目的是为了确保建筑物的面积计算准确无误，为设计方、建筑方、投资方等提供可靠的数据。
同时，规范化的建筑面积计算也有助于规范行业秩序，避免虚报面积、夸大投资等问题。
总之，建筑建筑面积计算规范对于建筑行业的发展和规范化具有重要意义。
建筑面积的准确计算是建筑项目各方的共同责任，应该以科学、规范的方式进行，确保计算结果的准确性和合法性。
建筑面积计算规范》问题解释
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多层建筑物的建筑面积：按照各层建筑面积之和计算，底 层建筑面积按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
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高度超过2.2m的地下室、半地下室建筑面积：按其结构 外围水平面积计算。
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《建筑面积计算规范》问题 解释
目录
• 《建筑面积计算规范》概述 • 建筑面积计算规则 • 《建筑面积计算规范》常见问题 • 《建筑面积计算规范》案例分析 • 《建筑面积计算规范》与建筑行
业的关系
01
《建筑面积计算规范》概述
定义与目的
定义
建筑面积是指房屋建筑各层外围 水平投影面积的总和，包括房屋 的使用面积、墙体结构面积和公 摊面积。
商业建筑建筑面积计算
商业建筑包括商场、餐馆、娱乐设施 等，其建筑面积计算方法与住宅小区 不同。
商业建筑的建筑面积还包括建筑物的 公共部分，如楼梯、电梯、走廊等。
商业建筑的外墙外围线测定的各层平 面面积之和即为商业建筑的建筑面积， 包括店铺、摊位、仓库等。
商业建筑的建筑面积不包括建筑物的 内部隔墙和内部装修，这些部分不计 入建筑面积。
目的
建筑面积是衡量房屋建筑规模的 重要指标，也是进行房地产市场 分析、评估和管理的关键数据。
适用范围
01
适用于各类房屋建筑，包括住宅 、商业、办公、工业等用途的建 筑。
02
适用于新建、改建、扩建的房屋 建筑，但不包括临时建筑、历史 建筑等特殊情况。
计算原则
建筑面积的计算应遵循“权责发 生制”原则，即按照房屋建筑的 实际使用情况和产权归属进行计
工业建筑建筑面积计算
建筑工程建筑面积计算规范
建筑工程建筑面积计算规范建筑面积计算规范主要包括以下几个方面的内容：1.计算范围建筑面积计算规范首先需要明确建筑的计算范围。
一般来说，建筑的计算范围包括建筑物外墙线以内的所有面积。
这通常包括建筑物的地上层面积、地下室的面积、半地下室的面积以及屋顶的面积等。
2.建筑物分类建筑面积计算规范一般按照建筑物的用途和结构将建筑物进行分类。
不同类型的建筑物在面积计算规范上可能会有一些差异。
例如，住宅建筑的面积计算规范可能与商业建筑的面积计算规范不同。
3.面积计算方法在建筑面积计算规范中，需要明确建筑面积的计算方法。
通常情况下，建筑面积的计算方法是按照建筑物的平面布置尺寸进行计算的。
这包括建筑物的外墙线、内墙线、柱位置等。
建筑物的面积计算一般使用几何计算方法，包括直线测量、数量测算和面积累加等。
4.不计面积和重叠计算在建筑面积计算规范中，还需要明确哪些部分的面积不计算在内。
比如，阳台、走廊、楼梯、电梯井、机房等通常不计算在建筑面积之内。
同时，如果两个建筑体之间有重叠区域，重叠区域的面积也需要特别计算和处理。
5.面积单位建筑面积计算规范中还需要明确面积的单位。
通常使用的面积单位包括平方米（m²）、平方厘米（cm²）等。
在进行面积计算和对比时，需要统一使用相同的面积单位。
总之，建筑工程建筑面积计算规范对于建筑工程的设计和施工至关重要。
它能够确保建筑工程的面积计算准确无误，避免因面积计算不准确而对工程造成不必要的损失。
建筑面积计算规范还能够提供一个统一的基准，使不同建筑工程之间的面积数据具有可比性。
建筑面积计算规范讲解
#2022
2．计算全面积的范围
折算面积的范围 设计加以利用，但层高或净高不能完全满足人 们正常活动的建筑空间；或不能完全起挡风遮 雨作用的无围护结构但有永久性顶盖的建筑空 间，计算一半的建筑面积。
一．不计算建筑面积的范围
一．人们不经常活动或不能够提供人们正常活动的建筑空 间，如：净高过低，或无永久性顶盖的建筑物部分， 或设备部分（如：上人扶梯、滚道等）； 成公共道路的组成部分（过街楼的过道等）； 突出在建筑物外的装饰性的构配件等。
第 一
章
随着人们物质文化生活水平的提高，建筑的设计理念发生 巨大变化。使用功能的齐全和优化，出现许多多层住宅小 区，底层设置车库，其层高不足2.20m。鉴于上述现实， 本规范将多层建筑分为不同层高确定其面积的计算。
为屋面防水的通畅和保温隔热，近几年在建 筑物和别墅建筑中多采用坡屋顶。坡屋顶内 的建筑空间利用，国家标准GB50096-1999 《住宅设计规范》作了相应的规定，以室内 净高确定其建筑面积的计算。同理，场馆看 台下的建筑空间也应视为坡屋顶内的建筑空 间，设计加以利用时，同样应按其室内净高 确定其面积的计算。
属于道路和人行道部分的建筑空间， 如建筑物的通道。
突出外墙的装饰性部分，不计算建筑面积， 如：墙面抹灰、装饰面层、装饰性幕墙、 装饰性阳台、挑廊等。
设计不利用的建筑空间，不计算建筑面积， 如：深基础架空层、吊脚架空层、多层建 筑坡屋顶内、场馆看台下的建筑空间。
栈 桥 、 露 天 泳 池 、 花 架 、 凉 棚 等 ．
架空走廊是为两个建筑物间（或坡地至建筑物间）专门设置 的水平交通道。架空走廊下不论是否设柱，均属架空走廊。
立体书库、立体仓库原面积计算规则规定：有结构层 的按结构层计算面积，无结构层的按书架层和货架层 计算面积。我们认为以书架层和货架层计算面积是不 合理的。本规范改为无结构层的按一层计算面积。本 规范并纳入立体车库的面积计算，立体车库与立体仓 库、立体书库有所不同，有其特殊性。如有结构层的 立体车库，多为车辆自行进入停车位，为排除废气， 立体车库不可能完全封闭，为此，对立体车库在规定 上未提围护结构，仅以层高确定其面积的计算。
建筑面积的计算规范
建筑面积的计算规范建筑面积的计算规范是建筑领域中非常重要的一个方面，它直接关系到建筑项目的设计和施工质量以及合理利用土地资源。
本文将针对建筑面积的计算规范进行详细探讨，介绍建筑面积的定义、计算方法，以及一些常见的计算规范和注意事项。
首先，建筑面积的定义。
建筑面积是指建筑物各楼层按照其中一种规范计算得出的面积，主要包括建筑物的占地面积、建筑物的总建筑面积、各楼层的建筑面积等。
建筑面积主要应用于建筑设计、施工和验收等环节，是评价建筑物规模大小和资金投入的重要指标。
其次，建筑面积的计算方法。
建筑面积的计算一般分为两种方法：一种是用平面图来计算，另一种是用实测数据来计算。
用平面图计算建筑面积时，首先要绘制建筑物的平面图，标注出各个房间和空间的尺寸，然后根据标注的尺寸和规范要求，计算出每个房间和空间的面积，最后将各个房间和空间的面积相加得到建筑物的总建筑面积。
用实测数据计算建筑面积时，需要对建筑物进行实地测量，测量出各个房间和空间的实际尺寸，然后根据实际尺寸和规范要求，计算出每个房间和空间的面积，最后将各个房间和空间的面积相加得到建筑物的总建筑面积。
接下来，介绍一些常见的建筑面积计算规范和注意事项。
1.建筑面积计算规范：建筑面积的计算规范一般由当地的建筑设计规范或审查标准确定。
常见的计算规范包括国家标准和地方标准。
例如，中国的国家标准《建筑工程量清单》和地方标准《建筑工程计量规范》等。
2.注意事项：在进行建筑面积计算时，需要注意以下几点：-确定计算范围：建筑物的面积计算应该包括全部的房间和空间，但排除非建筑性质的区域，如露天平台、走廊、阳台、车库等。
-准确测量尺寸：进行实测数据计算时，需要使用准确的测量工具，确保测量结果的准确性。
-考虑楼层系数：建筑面积计算时，需要根据楼层系数来调整各楼层的面积，以反映不同楼层的使用效益。
-与其他计量项目对接：建筑面积计算结果需要与其他计量项目对接，如建筑工程量清单、造价计算等。
建筑工程建筑面积计算规范解读
建筑工程建筑面积计算规范解读建筑工程的建筑面积计算规范主要包括建筑物的总建筑面积、建筑物的建筑占地面积、建筑物的建筑面积和建筑物的使用面积等。
下面我将从几个主要方面对建筑工程的建筑面积计算规范进行解读。
首先，建筑物的总建筑面积是指建筑物各个部分的建筑面积之和。
总建筑面积是衡量建筑物规模大小的重要指标，常用于评估建筑工程造价、规划用地以及确定技术经济指标等。
总建筑面积的计算方法可以采用平面投影法或三维模型法。
对于平面投影计算法，需要将建筑物各层的平面投影面积相加，而三维模型方法则是在计算机建模软件的支持下，直接获取建筑物的三维模型计算表面积。
其次，建筑物的建筑占地面积是指建筑物在地面上的投影面积。
按照规范的要求，建筑占地面积应该以建筑物外墙外轮廓线为准，包括建筑物的净占地面积和总占地面积两个指标。
净占地面积是建筑物外墙外轮廓线与总占地面积内轮廓线之间的面积，如建筑物外墙外边线与人行道边缘线之间的面积。
总占地面积则包括建筑物本体占地面积及其附属设施（如露台、走廊等）的占地面积。
第三，建筑物的建筑面积是指建筑物外墙外轮廓线内部各层的总面积。
建筑面积一般用于统计建筑物的使用功能面积，包括楼层的面积、天井、阳台、檐廊等非封闭空间的部分以及公共区域的面积。
建筑面积的计算方法有净面积法和毛面积法两种，净面积法是将建筑物内部各层的净面积相加，而毛面积法则是将净面积加上包括承重结构覆盖面积、外围墙体等。
最后，建筑物的使用面积是指建筑物内供使用的实际面积。
使用面积是衡量建筑物使用效益的重要指标，常用于评估建筑物的功能和使用需求。
使用面积一般按照功能划分，如住宅使用面积、商业使用面积等。
使用面积的计算方法根据不同的功能需求有所不同，需要根据规范的要求进行计算。
综上所述，建筑工程的建筑面积计算规范对于评估建筑物的规模、成本和使用效益等具有重要的意义。
熟悉和掌握建筑面积计算规范，可以为建筑设计、工程施工和监理等提供准确的数据支持，确保建筑物的建设质量和实际使用效果符合预期要求。
浅析房屋建筑面积计算规则
浅析房屋建筑面积计算规则房屋建筑面积计算规则通常是指根据国家规定的标准对房屋建筑面积进行计算的一种规定。
房屋建筑面积是指房屋内部的净面积，包括厨房、卫生间、走廊、阳台等功能区域。
房屋建筑面积是楼盘销售的标准之一，也是购房者判断房屋价值的参考之一。
下面就对房屋建筑面积的计算规则进行浅析。
一、计算面积的依据国家规定，房屋建筑面积的计算依据是《建筑工程计量规则》。
根据这个规定，建筑工程面积应该按照以下原则进行计算：1、建筑面积不包括非建筑面积部分，如走廊、楼梯间、电梯间、公共厕所等。
2、人防、供暖、水电、通信、燃气等设备的建筑面积应当参照技术标准进行计算。
3、建筑面积应当按照实际建筑的净面积进行计算。
4、建筑物中屋面、墙面、地面、阳台等应当按照其实际室内外线之间的面积进行计算。
二、建筑面积的分类房屋建筑面积还可以按照不同的功能划分为几种不同的面积：1、建筑占地面积：建筑占地面积是指建筑用地的面积，它不包括不可建设的区域。
2、建筑总面积：建筑总面积是指建筑物内外线之间的面积总和，包括墙面、屋面、阳台等。
3、建筑净面积：建筑净面积是指房间内的可居住空间，包括卧室、客厅、厨房、卫生间、橱柜等。
4、公摊面积：公摊面积是指楼道、电梯、储藏室、能量中心等公共区域的面积，由于所有住户共同使用，因此无法属于个人产权范畴。
三、注意事项在进行房屋建筑面积的计算时，购房者和开发商应该注意以下几点：1、了解不同的面积类型，避免混淆不同的面积标准。
2、开发商应该依照国家及地方规定的标准来计算建筑面积，不得随意扩大面积。
3、购房者要了解开发商对房屋建筑面积的计算标准，以免被误导。
4、在签订买卖合同时，购房者应该仔细核查合同中的面积，明确各种面积之间的关系。
5、在实际验房时，购房者要仔细检查各个建筑面积是否符合合同中的约定，若发现不符合要求，应该及时提出异议，并要求开发商进行整改。
综上所述，房屋建筑面积的计算规则对购房者和开发商都非常重要。
解读《建筑面积计算规范》
解读《建筑面积计算规范》解读《建筑面积计算规范》大全在一级消防工程师复习过程中，《建筑面积计算规范》是需要考生了解的一个规范，为帮助考生加深对《建筑面积计算规范》的理解，店铺整理总结了《建筑面积计算规范》，快来一睹为快吧。
一、计算全面积1.建筑物的建筑面积，结构层高在2.20m及以上2.局部楼层(有围护按围护，无围护按底板)，结构层高在2.20m及以上3.建筑物架空层、坡地吊脚架空层，结构层高在2.20m及以上4.门厅、大厅内设置的走廊，结构层高在2.20m及以上5.地下室、半地下室，结构层高在2.20m及以上6.门斗有围护结构，结构层高在2.20m及以上7.建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构层高在2.20m及以上8.建筑物内设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上9.形成建筑空间的坡屋顶，结构净高大于2.1m10.场馆看台下的建筑空间，结构净高大于2.1m11.围护结构不垂直于水平面的楼层，结构净高在2.10m及以上12.有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.10m及以上13.有围护结构的舞台灯光控制室，结构层高在2.20m及以上14.附属在建筑物外墙的落地橱窗，结构层高在2.20m及以上的15.在主体结构内的阳台16.建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施二、计算一半面积1.建筑物的建筑面积，结构层高在2.20m以下2.20m以下局部楼层，结构层高在2.20m以下3.建筑物架空层、坡地吊脚架空层，结构层高在2.20m以下4.门厅、大厅内设置的走廊，结构层高在2.20m以下5.地下室、半地下室，结构层高在2.20m以下6.门斗有围护结构，结构层高在2.20m以下7.建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构层高在2.20m以下8.建筑物内设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m以下9.有围护结构的舞台灯光控制室，结构层高在2.20m以下10.附属在建筑物外墙的落地橱窗，结构层高在2.20m以下。
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28. 楼顶有柱（钢筋混凝土柱或钢柱），上面设置钢筋混凝土板或夹胶或夹丝加厚玻璃， 是否计算面积？ 答：没有围护结构（栏杆不属围护结构）的，应按永久顶盖水平投影面积的1/2计算。
29. 10层、12层、14层、18层设消防通道挑出外墙面1.50m，外侧有铁栏杆，能否计算面 积？ 答：每层均按1/2面积计算。如最上层不设永久顶盖，则不能计算最上一层的面积。
3. 一层商店的有柱外廊，面积如何计算？ 答：根据规范2.0.24条和3.0.24-1条该商店的有柱外廊不该计算面 积。
4. 阁楼设计中不利用的话，可不算面积。那么设计的阁楼有楼梯或 留有洞口，而用户购买住房后，稍处理就可利用，以何为准？ 答：如设计中有上阁楼的楼梯，说明该阁楼是利用的，如不设计楼 梯，该阁楼是不利用的。用户购买后在预留洞口处自行设置楼梯， 此阁楼是计算面积的。
《建筑工程建筑面积计算规范》 有关问题解释
1. 《建筑工程建筑面积计算规范》同《房产测量规范》以何 为准？ 答：GB/T17986—2000《房产测量规范》是建筑物建成后 房产测量计算规范，它与《建筑工程建筑面积计算规范》 在设计和施工阶段计算面积是有区别的。
2. 建筑规范从2005年7月1日开始实行，那么在7月1日前设 计的施工图，施工在7月1日以后的，计算面积以何为准？ 答：7月1日前，已按建筑面积计算规则计算了建筑面积，7 月1日后施工的工程，不再重新计算建筑面积。
30. 机场一层两侧有墙（二层为候机厅），中间贯通，停放机场特殊车辆，如何计算面积？ 答：按二层水平投影面积的1/2计算。
31. 架空轻轨车站如何计算面积？ 答：候车厅按1/2面积计算，售票室、楼梯应根据其高度，确定计算全面积或半 面积，挑檐根据3.0.24-1条，可不计算面积。
32. 在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设有围护结构的 管理室、休息室等另按相关条款计算面积。是否与顶盖的 水平投影面积重复计算面积？ 答：车棚、货棚、站台、加油站、收费站等一般都无围护结 构，所以其面积按其永久顶盖的1/2计算面积。如其内设有 围护结构的管理室、休息室等均有围护结构，那么看其高 度是多少，如果高度在2.20m及以上者，这时再加上管理 室、休息室面积的1/2便可。如果其高度不足2.20m，按永 久顶盖的1/2计算面积，就不再计算管理室、休息室面积。 33.足球场、网球场等不以建筑面积来衡量，它是按观众人数 的指标来体现。
安佰峰：8899331
潘华南：8899323
20. 教学楼有柱的单廊，底层有柱的走廊如何计算面积？ 答：按3.0.11条计算。 21. 建筑物的避难层及层高2.20m以上的设备层算不算面积？ 答：建筑物的避难层应计算面积；设备层根据3.0.24-1条不应计算面积。 22. 设计加以利用的条件是什么？ 答：坡屋顶内和场馆看台下，设计加以利用的条件，看其是否设置楼梯或进出 口，设置楼梯的一定利用，不设楼梯或进出口的不利用。 23. 建筑物内的室内楼梯间应按建筑物的自然层计算，但四跑楼梯井很大，是 否扣除此部分面积？ 答：根据3.0.15条规定。四跑楼梯井也应按自然层计算面积。 24. 阳台有立柱，或二层才设一个阳台，如何计算面积？ 答：有柱的阳台和隔一层才设个阳台，均应按3.0.18条计算面积。
ห้องสมุดไป่ตู้
8. 落地的飘窗也不计算面积吗？ 答：落地的飘窗应视其为眺望间，应计算面积。
9. 建筑物的室外走廊上有钢筋混凝土板，是把它计为雨蓬还是按走 廊计算面积？ 答：应作为檐廊计算面积。
10. 室外走廊没有结构底板，其面积如何计算？ 答：按其永久性顶盖水平投影面积的1/2计算。 11. 室外走廊的层高，是按相邻室内的层高，还是按走廊本身的高 度？ 答：按走廊本身的高度来衡量。 12. 建筑物内的设备管道夹层的净高大于1.20m或大于2.20m能否计 算面积？ 答：根据3.0.24-2条建筑物内的设备管道夹层不计算面积。 13. 有柱或无柱的临街底层走廊能否计算面积？ 答：根据2.0.24和3.0.24-1条规定有柱和无柱的临街底层走廊不能 计算面积。 14. 条文说明3.0.2条规定室内净高，是指结构面到结构面，还是装 饰面到装饰面？ 答：室内净高是指装饰面到装饰面的垂直距离。如果只有建筑、结 构设计，没有装饰设计（住宅开发商一般都把装饰留给业主去处 理），那么室内净高也只能用建筑的标高来处理。
18. 如±0.00处挑出外墙部分是阳台，此阳台没有顶盖能否计算面积？其下部相 应范围内的吊脚架空层能否计算面积？ 答：阳台由于无永久性顶盖，不能计算面积。其相应的下层是吊脚架空层，如 果设计加以利用，是可以计算面积的。
19. 入户花园阳台、观景阳台是否计算面积，如何计算？ 答：入户花园阳台、观景阳台均按其永久顶盖面积1/2计算。
15. 条文说明3.0.3条规定“建筑物最底层的层高，有基础底板的指基础底板上 表面结构标高至上层楼面的结构标高之间的垂直距离”。这条规定是指地下 室的层高？如果没有地下室，但有满堂基础，这条是否适用？ 答：适用。
16. 条文说明3.0.3条规定“没有基础底板的指地面标高至上层楼面的结构标高 之间的垂直距离”。其中“地面标高”是否指设计室内地面标高？ 答：是。 17. 吊脚架空层柱外部分是否根据上部顶盖计算面积？如顶盖挑出外墙的宽度小 于2.10m，此时吊脚架空层柱外部分能否计算建筑面积？ 答：如挑出外墙的是雨蓬且超过2.1m，就能计算面积。如果挑出外墙的构成外 廊，也可以计算面积。
25. 空调室外机搁板（箱）不计算面积，是否包括做在飘窗下方的室外机箱？ 答：包括。
26. 住宅、办公楼的底层设架空层用作通道、停车、绿化、居民设施等。但不设围护结构， 是否计算面积？ 答：应按上层面积的1/2计算。
27. 现在有些设计的室内楼梯留作二次装修，业主自行修建，第一次设计留个洞口。是否 计算面积？ 答：应计算面积。
5. 建筑物间有围护结构的架空走廊可算建筑面积，如改名为骑楼， 或过街楼，则不算面积，以何为准则？ 答：根据2.0.10条，对架空走廊有专门的定义，如超出这个范围就 不是架空走廊了。
6. 屋顶水箱及水箱间有围护结构，如层高大于2.20m，面 积如何计算？ 答：按3.0.13条计算。
7. 一幢建筑如悬挑雨篷超过2.10m的话，建筑面积按规范计算一半， 如设柱的雨蓬超2.10m，建筑面积也计算一半？ 答：有柱雨蓬超过2.10m其面积也按一半计算。(3.0.16条)