2019年西安一季度房地产市场研究报告.ppt
合富辉煌2019年秦岭别墅市场精品分析报告-PPT文档资料
两个国家级森林公园：朱雀和太平森林公园 草堂寺旅游区万亩优质无公害葡萄基地 西安亚建高尔夫球俱乐部 高科度假大酒店 国家级618和210研究所 西北工业大学、西北大学、西安建筑科技大学和西安 高新技术学院等多个科研院所
秦岭旅游度假区
西安祥峪森林公园
亚建高尔夫球场
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朱雀森林公园
秦岭风光
距西安最近的旅游度假休闲地——秦岭北麓 位于长安区境内的秦岭北麓地区，山势挺拔峻秀，土地平 坦开阔，自然环境优美，人文景观众多，自然资源丰富。 年秦岭的环山公路建成、西安市内直达秦岭的公交线2019 路开通后是距离西安最近的旅游度假休闲地。
环山公路
ห้องสมุดไป่ตู้
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项目理解
项目区位：项目位于秦岭北麓旅游度假热点板块，周边旅游度假景点丰
风向标二：高端娱乐场所扩建：
西安亚建高尔夫球场2019年投入运营，目前共有18洞， 前期球场会员较少，球场经营状况不佳，近几年，项目 运营形式转好，球场经常出现场地不够用的状况，已决 定对球场进行扩建；
高端消费产业的发展， 将给房地产高端物业发 展带来契机.
风向标三：高端饮食品牌进驻西安：
2019年11月23日星巴克咖啡西安高新店正式开业，这 也是西北首家星巴克咖啡店，截止今日，星巴克在东大 街、钟楼金花也开设了分店，星巴克在西安共计3家店。
草堂寺
项目理解
从对秦岭区域的认识、项目区位的理解、技术指标的解析、企业品牌等方面研判，本 项目应该是——
地处离西安市最近的旅游度假休闲热点板块区域 自然景观资源丰富、生活配套缺乏、品牌有待树立 中等规模，低密度独栋别墅项目
面对这样的基础条件，项目所处的市场竞争环境如何？有着怎样的市场机会与威胁？
西安高端别墅项目调研报告
西安高端别墅项目调研报告一、西安市宏观经济展望：西安市现辖9区4县，总面积9983平方公里，常驻人口830万人（主城区530万人）。
是新欧亚大陆桥中国段陇海兰新经济带最大的中心城市，是中国西部重要的交通、信息、商贸枢纽、金融中心和资源要素集散地，是西部大开发的桥头堡。
日前西安市的“国际化大都市”构想已经确立，与“北京”、“上海”一同成为了中国第一批三个“国际化大都市”定位的城市，也是西部唯一一个入选此“荣耀”的城市。
同时也是当前三个城市中发展水平最低的城市，因此也成为了未来发展潜力最大的城市。
近年来，西安市经济发展速度处于全国前列，GDP从1000亿元到2000亿元的跨越仅用了4年时间，目前西安市的GDP 总量占到全省的30%； 2009年GDP增速为14.5%，年末GDP总量达2719亿元；而预计本年度GDP仍会保持近14%的涨幅速度，从而一举超出3000亿元大关。
而目前，“十二·五规划”已经落地，已初步规划了“西安未来拟建"一都九城" 5年内初步国际化”的构想，同时也有了在“2020年西安国际化大都市雏形显现”的目标，参考西安当前的发展水准，达到“北京”、“上海”般的水平，其未来的发展速度更加无可限量。
而西安做为二线城市，其房地产业的发展始终处于稳定发展的过程，西安房地产保持稳定、快速、健康的发展态势，市场形势良好，商品房市场表现活跃，批准预售量、实际登记销售量、商品房销售价格等指标快速增长，市场成交活跃。
2003年至2009年市场供应每年都以20%-30%的增幅增长；市场需求每年均以25%-35%的增幅增长。
而别墅市场的发展则更为落后，到目前为止仅有曲江一个版块以初具规模，但随着曲江不可替代的土地资源的开发完毕，其发展空间已不可避免的受到制约。
故西安的别墅市场不仅出于发展的初级阶段，甚至将迎来一场市场空白的时期，发展机遇良好，未来前景巨大。
二、西安别墅市场走势分析分析本期内西安的别墅走势，不能不分析曲江的别墅；可以说正是在曲江的别墅引领下，西安别墅在2010年在才走进了黄金的一年。
保持房地产市场健康稳定发展课题的研究报告
保持房地产市场健康稳定发展课题的研究报告——主要以山东、湖南、广西三省区为例作者：中央党校城市发展与城市治理进修班一组 | 来源：学习时报保持房地产市场健康稳定发展，是城市发展与城市治理的重要内容。
今年年初，国务院专门发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国办发[2010]4号)，各省区市相继采取了一些措施。
最近，随着全国大中城市特别是一线城市房价的迅速上涨，房地产市场已经成为社会焦点，尤其在全国“两会”期间成为第一大热点话题。
针对当前房地产市场的一些问题，我们调阅了一些资料，先后赴济南、长沙、南宁实地考察，调研了解山东、湖南、广西的房地产市场运行基本情况，与当地有关部门深入座谈，回校后又进行了认真思考和充分讨论。
现将我们调研了解的有关情况和研究思考的初步成果报告如下。
对当前房地产市场形势的基本判断房地产业是现代服务业的重要组成部分，一头连着投资，一头连着消费，直接关系到金融、建筑、建材、装饰、家电、家具、钢铁、化工等50多个行业的稳定和发展，直接关系到老百姓切身利益，已经成为国民经济的重要支柱产业。
房地产市场能否保持健康稳定发展，不仅是经济问题，也是民生问题、社会问题。
2008年11月，针对国际金融危机的冲击，中央迅速制定出台 18号文件，把加快建设保障性安居工程、保持房地产市场平稳健康发展作为“保增长、扩内需、惠民生”的首要措施，采取了一系列鼓励和支持住房消费的政策，收到明显成效。
2009年，全国完成房地产开发投资3.6万亿元，销售商品房9.4亿平方米，实现销售额4.4万亿元，分别比上年增长16.1%、42.1%、75.5%。
山东、湖南、广西3省区认真贯彻落实中央政策，房地产市场迅速企稳回升，2009年共完成房地产开发投资4491亿元，占其固定资产投资总额的13.8%，相当于3省区地区生产总值的8.25%;商品房销售面积合计达12830万平方米，实现销售额合计达4156亿元，增速平均分别超过30%、50%，有力地促进了居民消费，拉动了经济增长。
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一、指导原则限价商品房是限定住房销售价格、限定套型面积和供应对象，具有保障性质的政策性商品住房，是解决城市中等以下收入家庭住房困难的重要举措，是完善住房保障体系，稳定房价的重要手段。
我市限价商品房按照政府组织协调，企业市场运作的原则实施开发建设。
土地采取“限房价、限套型、竞地价”的方式实施招拍挂出让。
二、规划、建设标准(一)市住房保障部门根据限价商品房建设规划，按年度分解到市级有关部门，各区(县)、各开发区管委会。
市发展改革、建设、规划、国土、住房保障等部门应对限价商品房进行合理布局。
国土部门应在每年住宅建设用地计划中，优先安排限价商品房用地计划。
市政府每年对各单位承担的限价商品房目标任务完成情况进行考核。
(二)限价商品房项目不配建廉租住房。
(三)禁止转让限价商品房项目及其用地。
(四)限价商品房套型建筑面积为80—100平方米。
三、销售价格确定方式(一)限价商品房土地出让前，由市住房保障部门牵头，组织市发展改革、建设、国土、规划、物价等相关部门，确定限价商品房销售价格，并作为土地出让条件之一。
2019楼市：预期降温稳中有跌？
2019楼市：预期降温稳中有跌？作者：暂无来源：《投资与理财》 2019年第1期2018年的中国楼市就像坐过山车，买房更像一场赌博：上半年天堂，下半年地狱。
有人评论说，为什么2018年的楼市能够概括中国楼市的全部戏剧性事件？因为在短短10个月时间里，它就经历了全民炒房、万人抢房、房价暴跌、集中“维权”、打砸房企等事件。
2018年楼市震荡不平静，2019年走势如何？不少人认为，预期降温之后，房价会稳中有跌。
“抢人大战”背后的房价暴涨刚刚过去的2018年楼市，是从“万人抢房”开始的，其背后则是“抢人大战”。
“学历落户仅凭身份证、毕业证即可申请办理”“人才按类别免费提供人才公寓”“引进人才可集体户落户，配偶和未成年子女可随调随迁”…… 一方面，北京、上海等一线城市向高精尖产业的高端人才伸出“橄榄枝”；另一方面，山东临沂等三四线城市人才政策也全面开花：从放宽落户条件、送购房租房补贴到项目资助、人才奖励。
这场始于2017年的“抢人大战”，在2018年上半年被推向高潮。
在这场“没有硝烟的战争”中，各地纷纷出台引才政策，放宽落户条件，随之而来的，则是这些城市房价的暴涨。
以西安为例，连续3次放宽落户限制后，西安市2018年一季度落户的人数高达24万余人，接近2017年全年总和。
大量人才的涌入，导致了恐慌性的购房需求，房子供不应求，甚至出现万人排队抢房的盛况。
在短短不到一年的时间里，西安的房价由六七千元直接涨到了2万多元。
同样的情况还出现在武汉、成都和天津等地。
2018年5月16日，天津推出“海河英才”计划，不到一天时间，30万人申报查询落户事宜。
贝壳研究院数据显示，5月天津二手房成交环比增加255%。
各大城市纷纷加入“抢人大战”的行列，房价均出现飙升，导致“战火”很快向杭州、苏州、长沙等地扩散，有钱的买房投资，没钱的高杠杆借钱买房成为投资新趋势。
有媒体开玩笑说，“抢房的热情像病毒一样在其他三四线城市传播”，已经消失很久的通宵排队、摇号晕倒等场面屡屡上演。
XX年前三季度西安房地产市场及典型项目分析
XX年前三季度西安房地产市场及典型项目分析2.1房地产行业相关政策宏观政策2018年1月26日《国务院新国八条》出台进一步落实地点政府责任（合理确定本地区年度新建住房价格操纵目标，并于一季度向社会公布）。
加大保证性安居工程建设力度。
调整完善相关税收政策，加强税收征管。
(调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征收)。
强化差不化住房信贷政策 (对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍)。
严格住房用地供应治理。
合理引导住房需求。
(各直辖市、打算单列市、省会都市和房价过高、上涨过快的都市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施)。
落实住房保证和稳固房价工作的约谈咨询责机制。
坚持和强化舆论引导。
2018年2月26日西安楼市“限购令”出台已拥有1套住房的西安市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女）、能够提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在西安市辖区内向其售房。
信贷方面遵循先前国八条要求，二套房首付比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
关于二手房不足5年买卖将全额征税。
严格住房用地供应治理，2018年的商品住房用地供应打算总量原则上不得低于前2年年均实际供应量，要积极增加限价商品住房用地打算供应量。
全年确保完成保证性住房8.6万套（户）的建设目标。
对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的，必须及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。
要依法查处非法转让土地使用权的行为，对房地产开发建设投资达不到25%以上的（不含土地价款），不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。
2019西安市一季度房地产市场研究报告
通货膨胀与房地产价格
有学者研究结果表明，房地产价格和通货膨胀之间存在长期稳定的变动关系， 从数值上看，房地产价格的增长速度每上升1个百分点,通货膨胀率则上升 0.3849个百分点。通货膨胀通过两方面影响房地产价格。
通货膨胀率
成本 信贷
房地产价格
市场分析篇
1月西安市场成交环比有所回落， 环比下降 11.74%，价格环比下降7.88%，回落到7458元/ ㎡。物业类型分析来看，住宅成交量环比下降 9.4%，价格环比下降3.52%，办公市场成交量环 比下降52.77%， 价格环比下降13.45%。 3月，一方面开发企业借助“金三银四”的传统 旺季，加大了促销力度，促进西安楼市销量的大 幅上涨；另一方面，迫于税费增加的恐慌心理挤 压部分需求涌入新房市场并加快购房进程。
GDP,固定资产投资与房地产投资
房地产投资
固定资产投资
GDP
通过H-P滤波的方法，GDP增长对于房地产投资的贡献达到20%以上。 固定资产投资对于房地产投资增长率的贡献更是达到了50%以上的贡献。 作为一个关联到许多行业发展的行业，房地产投资带动了诸如建筑业、 钢铁行业和设备制造等行业的发展。过度投资必然导致对这些行业产品 的过度需求, 进而对原材料的供应产生巨大压力，供需矛盾必然引发价格 上涨问题，并引发通货膨胀问题。GDP对于投资的依赖容易导致经济增 长结构的失调。一国经济增长的动力主要来自于消费、投资和进出口贸 易三驾马车。而消费是经济增长的最终动力，对于投资的依赖会导致消 费需求的长期不足，不利于经济的健康增长。
NO.8
NO.9
NO.10
区域 城南 城南 城西 城北 城北 城北 城北
城北
城东
城南
项目名称 中贸广场 华豪丽晶 听城项目 九如御 紫薇风尚 天朗御湖 领汇双河湾
房产涨跌数据分析报告(3篇)
第1篇一、报告概述随着我国经济的快速发展，房地产市场一直备受关注。
本报告通过对近五年全国及各大城市房产市场的涨跌数据进行分析，旨在揭示房地产市场的发展趋势，为投资者、购房者及政府部门提供决策参考。
二、数据来源与处理本报告所使用的数据来源于国家统计局、各城市统计局以及各大房地产研究机构发布的官方数据。
在数据整理过程中，我们对原始数据进行清洗、筛选和整理，确保数据的准确性和可靠性。
三、全国房地产市场涨跌分析1. 整体趋势近五年来，全国房地产市场整体呈现波动上升的趋势。
从2016年开始，全国房价进入快速上涨阶段，到2021年，全国平均房价较2016年上涨约30%。
2. 城市分类（1）一线城市：一线城市房价波动较大，但整体呈上升趋势。
其中，北京、上海、广州、深圳等城市房价持续上涨，但涨幅逐渐放缓。
（2）二线城市：二线城市房价增长较快，成为推动全国房价上涨的主要力量。
其中，成都、杭州、南京等城市房价涨幅明显。
（3）三线城市：三线城市房价涨幅相对较小，但部分城市如洛阳、包头等出现较快增长。
3. 区域差异（1）东部地区：东部地区房价整体较高，且涨幅较大。
其中，长三角、珠三角地区房价涨幅明显。
（2）中部地区：中部地区房价涨幅相对较小，但部分城市如郑州、武汉等房价增长较快。
（3）西部地区：西部地区房价整体较低，但部分城市如重庆、西安等房价增长较快。
四、城市房地产市场涨跌分析1. 北京近年来，北京市房地产市场波动较大。
2016年至2017年，北京市房价持续上涨，但2018年开始，受政策调控影响，房价逐渐趋于稳定。
2. 上海上海市房地产市场整体呈上升趋势，但涨幅逐渐放缓。
2016年至2018年，上海市房价涨幅明显，但2019年以来，涨幅有所收窄。
3. 广州广州市房地产市场整体呈上升趋势，但涨幅逐渐放缓。
2016年至2018年，广州市房价涨幅明显，但2019年以来，涨幅有所收窄。
4. 深圳深圳市房地产市场波动较大，但整体呈上升趋势。