室内标高和几何尺寸的偏差防治技术规范
住宅工程房间几何尺寸保证措施
住宅工程房间几何尺寸保证措施一、工程概况：本工程为天旗-春阳丽景工程1#楼、12#楼、13#楼工程，工程位于吉林省长春市洋浦大街以东、锦州街以西，工程总建筑面积约12平方米，由天旗房地产开发有限公司开发，吉林建工集团有限公司负责工程总承包。
二、编制目的及规定2.1编制目的：为了防止工程中室内净高尺寸、室内开间和进深尺寸造成的质量隐患以及防止交房后住户质量投诉。
2.2相关规定：2.2.1室内净高：最大负偏差不超过10mm2.2.2室内净开间：极差不超过10mm且不超过垂直长度的0.5%2.2.3构件尺寸：室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现象2.2.4墙体厚度：偏差为3，-3mm注：（使用激光测距仪或钢卷尺进行测量、偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差）三、偏差产生原因分析3.1层高方面：出现室内净高尺寸偏差过大、不符设计要求的主要原因：3.1.1现浇楼层楼板结构的板底标高控制的准确性、可靠性存在过大偏差，影响模板工程板底模板标高不统一、不一致，水平度不水平、不达标，甚至出现不同程度倾斜现象。
3.1.2现浇楼板截面尺寸即厚度偏差过大，形成楼板板面高低不平，表面平整度差。
3.1.3现浇楼板的模板工程由于拆模过早，砼楼板承载能力和刚度较差，承受上部施工荷载时出现不同程度的轻微下沉现象，形成现浇楼板整体轻微下垂。
3.1.4部分模板质量不好、周转次数多，容易变形、拼接不平，造成现浇楼板倾斜、弯曲、接口高低不平现象。
3.2开间、进深尺寸方面：3.2.1现浇剪力墙结构的模板拉结不牢，出现涨模现象，墙面的垂直度、平整度控制的准确性、可靠性存在过大偏差，出现开间、进深尺寸不符合设计和规范要求。
3.2.2砖砌体轴线位置偏移过大，墙面的垂直度、平整度控制的准确性、可靠性存在过大偏差，出现开间、进深尺寸不符合设计和规范要求。
3.2.3一般抹灰的墙面，由于立面垂直度、平整度、阴阳角的控制存在过大偏差，出现不同程度的开间、进深尺寸不符合设计和规范要求。
质量通病防治措施——室内标高和几何尺寸控制
质量通病防治措施——室内标高和几何尺寸控制
一、造成尺寸偏差的主要原因
1、现浇板砼浇筑时，标高控制线有误差，或未严格按结构标高控制线浇捣砼；
2、墙体施工前未认真按图弹好轴线及墙身线，弹好后没有复核；
3、装饰施工前，未认真复核房间的三度尺寸，按图示几何尺寸控制灰饼和抹灰的厚度，发现超标未及时处理。
二、控制室内标高和几何尺寸应采取的施工技术措施
1、楼面现浇板砼浇筑前，在竖向钢筋上抄好结构标高控制线，并认真复核，砼浇筑时，应严格按标高控制线拉线平整砼，浇捣结束后及时检查板面标高控制情况，发现超标及时处理。
2、高度重视墙体施工前的弹线放样工作，弹好轴线、墙身线及检查控制线，建筑标高控制线已弹好，弹出门洞口位置线，经验线符合设计要求，办好验收手续，方可开始墙体砌筑。
3、砌体施工时应设置好皮数杆，皮数杆上标明皮数及竖向构造的变化标高。
4、装饰施工前，认真按图示尺寸复核房间的轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸，发现超标时及时处理。
5、按建筑平面图尺寸控制灰饼的厚度，抹灰施工时，严格按灰饼控制抹灰厚度，检查墙面平整度和垂直度，超过规范要求的及时返工处理。
6、室内尺寸允许偏差如下：
(1)净高：±18mm。
(2)室内方正与垂直线偏差小于0.3%，且小于15mm。
(3)楼面水平度：5mm/2m。
建筑室内几何尺寸偏差防治技术交底
5.对于多层建筑，可以使用经纬仪，并利用控制轴线网中的控制点和基础外表面上的轴线标记，将控制轴线直接投测到各施工楼层，作为各施工楼层的控制轴线。
6.基础施工完成后，根据控制轴线网，在地下室顶板表面或1层顶板表面适当位置选择设立4个以上的投测点，投测点应可连接成闭合图形，并易于进行闭合校核，投测点间距不应大于所用钢尺长度。
14.房间校方后，依据20ห้องสมุดไป่ตู้m控制线在四周墙面打墙面抹灰灰饼，该灰饼的厚度就是抹灰层的厚度。
15.在依据20cm控制线做墙面抹灰灰饼时，应根据房间净开间(进深)推算值和实际测量数据，利用室内净开间(进深)允许极差值做浮动调整。实测值与推算值之差的绝对值不得超过15mm，极差不得超过25mm。
16.抹灰灰饼具有一定强度后方可进行墙面抹灰，抹灰时应依据灰饼进行操作。
7.在各楼层投测点的位置预留200mm×200mm的投测孔，并保证上下视线通透。
8.各楼层施工时，可使用2″级激光经纬仪或激光铅直仪，在首层投测点上将控制点投测到作业楼面上，作为各施工层的控制轴线。
9.各施工层放线时，应先在结构平面上校核投测上来的控制轴线，控制轴线经校核闭合后，再测设细部轴线和墙、柱、梁、门窗洞口等边线以及装饰阶段用的20cm控制线，放线的允许偏差应符合表7.3.2的规定
交底内容：
1.施工平面控制网应根据建筑物设计形式和特点，布设成十字形、矩形或其他形式的控制轴线网，控制轴线网中的每道控制轴线的两端均应设置轴线控制点。
2.轴线控制点应选在通视良好、土质坚实、利于长期保存、便于施工放样的地方。
3.基础施工时可利用轴线控制点，将控制轴线投测到基础施工作业面上，并且应在基槽开挖边线以外1～1.5m(具体应根据土质情况和开挖深度确定)和基础垫层外适当位置设置龙门板，将控制轴线投测到龙门板上，以控制基础工程的轴线。
房屋混凝土结构工程尺寸偏差控制与测量原则、方法与规范
一、基本原则：1、同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。
2、根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。
3、当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取10个实测区，2个实测层累计20个实测区。
4、当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选取5个实测区，2个实测层累计10个实测区。
每个实测区实测5个点，每个点均作为1个计算点。
二、截面尺寸偏差（砼结构）：1、指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。
2、合格标准：截面尺寸偏差允许值（GB50204-2015混凝土结构工程施工质量验收规范，第8.3.2条）。
3、测量工具：5m钢卷尺。
4、测量方法和数据记录：⑴、以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。
⑵、同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。
⑶、每个实测区从地面向上300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
5、示例：三、表面平整度（混凝土结构）：1、指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。
2、合格标准：（0，8）mm（GB50204-2015混凝土结构工程施工质量验收规范第8.3.2条）。
3、测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。
4、测量方法和数据记录：⑴、剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。
累计实测实量20个实测区。
⑵、当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。
按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。
跨洞口部位必测。
这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。
⑶、当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。
跨洞口部位必测。
这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。
住宅工程房间几何尺寸保证措施
住宅工程房间几何尺寸保证措施一、工程概况：本工程为天旗-春阳丽景工程1#楼、12#楼、13#楼工程，工程位于吉林省长春市洋浦大街以东、锦州街以西，工程总建筑面积约12平方米，由天旗房地产开发有限公司开发，吉林建工集团有限公司负责工程总承包。
二、编制目的及规定2.1编制目的：为了防止工程中室内净高尺寸、室内开间和进深尺寸造成的质量隐患以及防止交房后住户质量投诉。
2.2相关规定：2.2.1室内净高：最大负偏差不超过10mm2.2.2室内净开间：极差不超过10mm且不超过垂直长度的0.5%2.2.3构件尺寸：室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现象2.2.4墙体厚度：偏差为3，-3mm注：（使用激光测距仪或钢卷尺进行测量、偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差）三、偏差产生原因分析3.1层高方面：出现室内净高尺寸偏差过大、不符设计要求的主要原因：3.1.1现浇楼层楼板结构的板底标高控制的准确性、可靠性存在过大偏差，影响模板工程板底模板标高不统一、不一致，水平度不水平、不达标，甚至出现不同程度倾斜现象。
3.1.2现浇楼板截面尺寸即厚度偏差过大，形成楼板板面高低不平，表面平整度差。
3.1.3现浇楼板的模板工程由于拆模过早，砼楼板承载能力和刚度较差，承受上部施工荷载时出现不同程度的轻微下沉现象，形成现浇楼板整体轻微下垂。
3.1.4部分模板质量不好、周转次数多，容易变形、拼接不平，造成现浇楼板倾斜、弯曲、接口高低不平现象。
3.2开间、进深尺寸方面：3.2.1现浇剪力墙结构的模板拉结不牢，出现涨模现象，墙面的垂直度、平整度控制的准确性、可靠性存在过大偏差，出现开间、进深尺寸不符合设计和规范要求。
3.2.2砖砌体轴线位置偏移过大，墙面的垂直度、平整度控制的准确性、可靠性存在过大偏差，出现开间、进深尺寸不符合设计和规范要求。
3.2.3一般抹灰的墙面，由于立面垂直度、平整度、阴阳角的控制存在过大偏差，出现不同程度的开间、进深尺寸不符合设计和规范要求。
工程室内空间几何尺寸的控制方案
工程室内空间几何尺寸的控制方案一、工程概况：本工程为青岛万科金色城品2.1期工程，工程位于青岛四方区南昌路以东、重庆路以西、萍乡路以南、德丰路以北，工程面积39689.73平方米。
由青岛万科大山房地产开发有限公司开发，青岛市东方建设监理有限公司监理，莱西市建筑总公司负责工程总承包。
二、施工准备2.1 机具准备剁斧、锤子、钻子、打磨机、切割机、、抹子、喷雾器、海绵块、粉笔、卷尺、靠尺、直角检测尺、线坠、激光水准仪，激光测距仪等。
2.2 材料准备普通硅酸盐水泥、白水泥、中砂、抗裂砂浆、801胶、钢丝网等。
三、规定要求为了防止工程中室内净高尺寸、室内开间和进深尺寸造成的质量隐患以及防止交房后住户质量投诉。
室内净高：最大负偏差不超过10mm室内净开间：极差不超过10mm且不超过垂直长度的0.5%构件尺寸：室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现象墙体厚度：10厚墙体厚为124mm，20厚墙体厚为230mm偏差为3，-3mm 注：（使用激光测距仪或钢卷尺进行测量、偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差）四、原因分析与检查防治(一)出现室内净高尺寸偏差过大、不符设计要求的主要原因与检验方法：1.现浇楼层楼板结构的板底标高控制的准确性、可靠性存在过大偏差，影响模板工程板底模板标高不统一、不一致，水平度不水平、不达标，甚至出现不同程度倾斜现象。
现浇结构模板安装的允许偏差及检验方法：表面平整度允许偏差5毫米，用2米靠尺和塞尺检查；用水准仪或拉线、钢尺检查；底模上表面标高允许偏差±5毫米，用水准仪或拉线、钢尺检查。
2.现浇楼板截面尺寸即厚度偏差过大(规范允许偏差为+8毫米，-5毫米，用钢尺检查)，形成楼板板面高低不平，表面平整度差(规范允许偏差为8毫米，用2米靠尺和塞尺检查)。
3.现浇楼板的模板工程由于砼浇捣过程中承载能力和刚度较差，出现不同程度的轻微下沉现象，形成现浇楼板整体轻微下垂。
在装饰施工阶段对住宅室内房间净空尺寸偏差的控制
在装饰施工阶段对住宅室内房间净空尺寸偏差的控制摘要：在当今全社会广泛关注住宅工程施工质量的前提下，本文主要阐述了作者对住宅室内房间净空尺寸偏差的控制方法和措施，以确保住宅工程顺利通过各方分户检验。
关键词：分户检验净空尺寸偏差控制《重庆市住宅工程质量分户检验管理方法（试行）》自2008年1月1日开始实施，旨在强化工程质量管理，避免出现工程质量通病，提高住户对住宅工程质量的满意度。
质量分户检验就是对施工单位的工程质量管理工作的“检验”。
质量分户检验中，室内房间净空尺寸偏差是多方（包括住户）关注的焦点之一，确保房间净空尺寸这项工作必须贯穿整个主体结构施工阶段和装饰施工阶段。
在主体结构施工阶段：通过加强模板标高检查控制及现浇板厚度的检查控制，来确保主体结构楼层标高控制准确；通过加强对墙体（砼墙肢和填充墙）轴线、截面尺寸的检查控制，来确保主体结构开间、进深、构件尺寸控制准确。
在这里，主要阐述在装饰施工阶段对室内房间净空尺寸的控制方法和具体措施。
1、编制专项控制方案在室内装饰施工前，针对如何确保室内房间净空尺寸应专门编制《室内净空尺寸专项控制方案》，用于指导施工。
室内净空尺寸控制按装饰施工前，装饰施工中，装饰施工完成后分三个步骤进行。
2、进行详细的施工技术交底，提高质量意识2.1 施工项目部应组织管理人员和班组学习《重庆市住宅工程质量分户检验检验实施指南》，同时指出当前质量工作不容忽视，必须切实提高质量意识，才能达到相关要求、顺利交房。
施工项目部技术负责人应向管理人员和班组逐条逐款交待《室内净空尺寸专项控制方案》，特别强调户内房间净空尺寸偏差的质量要求“内墙面之间净距极差值控制在20mm以内；室内净高偏差值控制在-20mm 以内，极差值控制在20mm以内”，使上述标准深入每一位管理人员和每一位操作工人心中。
2.2 目前住宅工程交房标准大多为清水房，故施工项目部应组织管理人员和班组认真学习室内抹灰和细石混凝土地坪施工质量标准，质量检测方法和检测工具的使用；针对操作规程和注意事项进行简单培训和详细交底，使每个操作人员都熟练掌握自己的工作要领。
室内净高偏差规范要求
室内净高偏差规范要求篇一：建筑工程允许偏差实测实量、结构检测砼构件截面尺寸（－5mm，＋8mm）楼板厚度（－5mm，＋8mm）墙柱表面平整度（0mm，＋8mm）墙柱表面垂直度（0mm，＋8mm）顶棚表面平整度（±5mm）受力钢筋保护层厚度（基础±10mm；梁柱±5mm；墙板±3mm）横向钢筋、箍筋间距（±20mm）层高允许偏差（±10mm）阳台栏杆高度（落空≥24米，不小于1.1米；落空＜24米，不小于1.05米）厨房、卫生间防水翻边高度（不小于200mm）窗台板带浇筑厚度（≥800 mm）门头过梁搭接长度（≥250mm）厨房卫生间高低差（≥30mm）楼梯挡板高度（≥100mm）女儿墙高度（不上人屋面,≥800mm；上人屋面，≥1300mm）安全防护高度≥1200mm开关、插座安装高度（开关不低于1400mm，插座不低于300mm）屋面找平层表面平整度的允许偏差（±5mm）卷材防水的搭接宽度允许偏差（-10mm）细石砼防水层表面平整度（±5mm）密封防水接缝宽度的允许偏差（±10mm）砌体工程篇二：工程允许偏差篇三：房屋验收标准房屋建筑往宅工程质量验收标准房屋建筑住宅工程质量验收标准房屋建筑住宅工程质量验收标准房屋建筑住宅工程质量验收标准及释疑一毛坯房篇注：本篇是以国家现行验收规范为基础，结合以往交楼经验汇编而成。
一、入户门检验1.检验标准(1)门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；(2)门的割角、拼缝应严密平整；(3)门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；(4)门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm；门扇的表面平整度允许偏差为2mm；门框门扇对角线长度允许偏差为3mm；(5)门安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm；(6)毛坯房人户门与地面的留经宽度不应小于3.5cm；2.业主疑问及释疑业主一般会针对入户门的以下方面进行检查：(1)门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛剌、开裂、破损等情况；(2)门扇检查：门扇有无变形、开裂问题；面漆外观是否完好、表面是否平整；有无明显划伤、磕碰，距离地面是否考虑预留地面装修做法；(3)门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩是否平稳，锁孔位置是否正常；(4)开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否有晃动；(5)门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常的阻力，表面有无缺损、变形；(6)密封检查：门扇掩缝是否在2.5m以内。
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室内标高和几何尺寸的偏差防治技术规范
1.1 基本要求
1.1.1 工程开工前，施工单位应编制工程测量方案，并报监理（建设）单位审批，方案应根据工程设计形式和特点、流水段的划分、施工部署等情况选择建立施工高程及平面控制网，以及不同施工阶段标高、轴线及几何尺寸的控制方法等。
1.1.2 各种测量仪器应定期检验，由专人负责测量工作。
1.2 标高偏差防治
1.2.1 基础施工阶段
1施工高程控制网中的水准基点应建立在施工现场适当地点，其点数不少于三个，点间距离以50～100m为宜，距建筑物的距离以不大于200m且不小于25m为宜，距回填土边线不宜小于15m。
2水准基点可设置在平面控制网的标桩或外围的固定物上，也可单独埋设。
3基础施工阶段的标高控制可从水准基点直接引测。
1.2.2 结构施工阶段
1工程施工到一层结构时，应及时将水准基点引测到一层结构柱或墙体上，作为建筑物±0.000以上标高传递的基准点，每栋房屋应有三处标高基准点，标高基准点一般设在首层+1.0m标高处。
2房屋标高竖向传递时，应分别从首层三处标高基准点分别向上引测到施工楼面，当三个点的标高差值小于3mm 时，可取其平均值为施工楼面标高控制点；否则应重新引测。
3砌体施工时，根据楼面标高控制点精确设置皮数杆以控制砌体标高。
第一皮砖或砌块下存在高差时，应用干硬性砂浆或细石混凝土找平。
4模板施工时，应严格按照设计图纸要求及楼面标高控制点控制模板标高。
现浇板底模上表面标高允许偏差不得大于5mm。
5钢筋绑扎时，应根据楼面标高控制点，控制主次梁交接处、梁柱交接处梁板钢筋的顶标高，防止因绑扎后的钢筋顶标高偏差过大，而使混凝土标高产生较大的偏差。
6浇筑混凝土前，应根据楼面标高控制点，在柱、剪力墙钢筋上抄设混凝土标高控制点，混凝土浇筑时根据混凝土标高控制点拉线检查混凝土的平整度，用水平刮杠刮平，然后表面用木抹子搓平。
混凝土表面标高允许偏差不得大于10mm。
7有防水要求的楼面、阳台与室内其它房间楼面标高有高差处，现浇楼板面层钢筋应分离式配置，混凝土浇筑前高低差处应可靠支设模板，以保证高差处楼面标高符合设计要求。
8结构施工过程中，应及时根据楼面标高控制点在已施工完成的砌体、柱或剪力墙上引测出1.0m标高控制线。
1.2.3 装饰施工阶段
1装饰工程施工前应根据每层楼面标高控制点，检查、复测1.0m标高控制线，并确保每个房间四面墙、房间内独立柱子上均有1.0m标高控制线。
2同一房间或楼层的楼地面面层、天棚粉刷、吊顶、窗台、栏杆、电气开关插座等的标高必须根据1.0m标高控制线为基准进行标高控制。
3楼地面面层施工前，宜根据1.0m标高控制线在房间的四角、柱子边及门边等部位布设地面灰饼，楼地面面层施工时，依据地面灰饼拉线控制楼地面面层标高。
4天棚粉刷前，应根据1.0m标高控制线，在天棚下口的墙面上弹设天棚粉刷控制线，天棚粉刷时应依据天棚粉刷控制线控制天棚粉刷标高。
5在依据1.0m标高控制线布设地面灰饼和弹设天棚粉刷控制线时，应根据房间净高推算值和实际测量数据，利用
室内净高允许偏差值和极差值做浮动调整。
室内净高最大允许负偏差不大于15mm，净高极差不大于25mm。
6外窗台高度不低于900mm，且不得有负偏差。
7阳台栏杆净高不低于1.05m(中高层、高层不低于1.10m)，且不得有负偏差。
8落地窗栏杆净高不低于900mm，且不得有负偏差。
9地下室、局部夹层、走道等有人员正常活动的最低处装饰完成后的净高不应小于2.0米。
1.3 几何尺寸偏差防治
1.3.1 基础施工阶段
1施工平面控制网应根据建筑物设计形式和特点，布设成十字形、矩形或其他形式的控制轴线网，控制轴线网中的每道控制轴线的两端均应设置轴线控制点。
控制轴线一般应包括：
1）建筑物外廓轴线；
2）伸缩缝、沉降缝两侧轴线；
3）电梯间、楼梯间两侧轴线；
4）单元、施工流水段分界轴线。
2轴线控制点应选在通视良好、土质坚实、利于长期保存、便于施工放样的地方。
3基础施工时可利用轴线控制点，将控制轴线投测到基础施工作业面上，并且应在基槽开挖边线以外1～1.5m(具体应根据土质情况和开挖深度确定)和基础垫层外适当位置设置龙门板，将控制轴线投测到龙门板上，以控制基础工程的轴线。
1.3.2 结构施工阶段
1基础工程施工完成后，应根据控制轴线网中的控制点，将控制轴线投测至基础梁、基础柱或地下室结构的外表面上，并做好轴线标记。
2对于多层建筑，可以使用经纬仪，并利用控制轴线网中的控制点和基础外表面上的轴线标记，将控制轴线直接投测到各施工楼层，作为各施工楼层的控制轴线。
3高层建筑轴线传递
1）基础施工完成后，根据控制轴线网，在地下室顶板表面或1层顶板表面适当位置选择设立4个以上的投测
点，投测点应可连接成闭合图形，并易于进行闭合校
核，投测点间距不应大于所用钢尺长度。
2）在各楼层投测点的位置预留200mm×200mm的投测孔，并保证上下视线通透。
3）各楼层施工时，可使用2″级激光经纬仪或激光铅直仪，在首层投测点上将控制点投测到作业楼面上，作
为各施工层的控制轴线。
4各施工层放线时，应先在结构平面上校核投测上来的控制轴线，控制轴线经校核闭合后，再测设细部轴线和墙、柱、梁、门窗洞口等边线以及装饰阶段用的20cm控制线，放线的允许偏差应符合表1.3.2的规定。
表1.3.2 施工层放线允许偏差
5严格按照设计墙、柱轴线位置及几何尺寸立模，墙、柱模板的立模限位，应优先采用焊接钢件的方法限位，即在伸出楼面的墙、柱纵筋外侧，按弹线位置，点焊钢筋头，以控制墙、柱立模的几何尺寸。