宜黄县房地产市场调研报告-20180814
县房地产市场发展管理调研报告
竭诚为您提供优质文档/双击可除县房地产市场发展管理调研报告篇一：莒南县房地产发展调研报告莒南县房地产业发展调研报告一、房地产市场发展基本情况近几年来，我县的房地产市场保持了高位运行、快速发展的良好态势，房地产投资、新开工面积、施工面积、竣工面积、预销售面积等各个方面都有较大幅度的增长，房地产市场出现供销两旺的局面。
从20XX年开始，我县的房地产投资规模出现迅速增长，全年共完成房地产开发投资2亿元，同比增长300%；新开工商品房建筑面积19.3万平方米，同比增长260%；竣工面积5.8万平方米，同比增长167%；预销售面积8.8万平方米，同比增长131%。
20XX年，房地产市场继续保持高位运行，商品房投资规模保持了强劲的增长势头，全年共完成房地产开发投资2.9亿元，同比增长45%；新开工商品房建筑面积32.19万平方米，同比增长66.8%；竣工面积16万平方米，同比增长176%；预销售面积15.3万平方米，同比增长198%。
20XX年，完成房地产开发投资3.0亿元，同比增长3.4%；新开工商品房建筑面积22.78万平方米，同比降低29.2%；竣工面积28.57万平方米，同比增长78.6%；预销售面积23.9万平方米，同比增长56.2%。
20XX年，完成房地产开发投资2.77亿元，同比下降7.7%；新开工商品房建筑面积18.59万平方米，同比下降18.4%；竣工面积18.16万平方米，同比下降36.4%；预销售面积28.59万平方米，同比增长19.6%。
20XX年，完成房地产开发投资3.2亿元，同比增长15.5%；新开工商品房建筑面积20.38万平方米，同比增长9.6%；竣工面积18.32万平方米，同比增长0.9%；预销售面积21.55万平方米，同比下降24.6%。
20XX年，房地产市场又出现新的高峰期，全年完成房地产开发投资7.2亿元，同比增长125%；新开工商品房建筑面积46.74万平方米，同比增长129%；竣工面积16.54万平方米，同比下降9.7%；预销售面积28.36万平方米，同比增长31.6%。
县房地产管理局关于房地产市场的调研报告
县房地产管理局对于房地产市场的调研报告县房地产管理局对于房地产市场的调研报告县房地产管理局对于房地产市场的调研报告依据县政府近期调研工作的安排 ,我局对当前我县的房地产市场状况作了详尽调研 ,现将状况报告以下：一、我县房地产市场发展的现状（一）房地产市场发展局势剖析近来几年来 ,在县委、县政府“奋力超越争进位 ,富民强县快发展”等一系列目标政策的贯彻落实下,全县城镇建设步伐不停加大,房地家产由小到大 ,从弱到强 ,不停发展壮大。
在保持市场供需总量均衡、供求构造基本合理,房地产价钱基本稳固的态势下,全县房地产市场体现快速运转的优秀态势 ,房地产开发投资 ,开发项目施工、完工面积,商品房销售面积等主要指标快速增添。
房地产投资和花费为拉动我县经济增添和社会发展做出了重要的贡献。
截止当前,我县拥有房地产开发资质的公司已有17 家 , “十五”期间房地产开发投资累计达成 6.3 亿元 ,建设花园、锦华苑、公园、城南、金都、金明寓、栗园、金星等成规模小区8 处 ,开发商品住所6200 套、56 万平方米。
房地家产的快速发展,大大提高了居民的居住生活水平,为我县经济增添注入了新的活力。
当前我县房地家产处于相对安稳的发展期间,各种类楼盘销售状况优秀。
建筑种类方面,已建和待建楼房以砖混构造为主,框架构造楼房所占比重渐渐上升;楼盘质量不停提高,居住环境日趋改良。
以来 ,在房地产市场供需两旺的同时,我县房地产开发楼盘的质量获得了不停提高,购房户的居住环境日趋改良。
住所小区的环境和品位不停提高的同时也加大了居民对住宅消费的吸引力。
花费构造方面,主要以 100平方米以上的大面积楼房为主,90－ 100 平方米的小户型销售状况优秀但数目较少,仅占年度开发量的 25％左右。
整体看 ,我县房地产需求增添速度将低于,房地产供求局势进一步改良,房地产价钱涨势将趋向相对稳固。
今年以来 ,跟着国家克制房地产非合理需求的力度增强,增添中廉价位一般商品住宅等调控措施的实现以及二级市场的扩大,我县房地产市场供求局势和房地产市场构造将进一步获得改良。
XX年县房地产市场调研报告
一、市场概况根据对XX县房地产市场的调研，截至XX年底，该县房地产市场整体稳定发展。
房地产市场规模扩大，房屋销售情况良好，投资者信心不断增强，市场供需状况基本平衡。
同时，该县政府通过一系列政策措施，促进了房地产市场的健康有序发展。
二、供应端情况1.新房供应：根据市场调查，XX县房地产市场新增开发项目数量较去年有所增加。
其中，住宅项目占据了市场的主要份额，商业地产项目和写字楼项目也有所增加。
新房项目的供应充足，基本满足了市场需求。
2.二手房供应：二手房市场持续稳定，供应量适中。
房屋交易市场活跃，成交量较去年有所增加。
二手房市场主要集中在市区，较为繁华的商业区域成交量更高。
同时，由于政府鼓励市民置换房屋，二手房交易市场表现也较为活跃。
三、需求端情况1.住房需求：随着经济的快速发展，市民收入水平提高，对住房质量的要求也逐渐提高。
中产阶级群体成为了购房市场的主要消费群体。
同时，年轻人购房需求也在逐渐增加，特别是大都市周边县的房地产市场。
购房者更注重居住环境的舒适性，教育资源和交通便捷性等条件。
2.商业地产需求：随着城市经济的发展，商业地产需求也在增加。
商业综合体项目、写字楼等商业地产项目的建设得到了一定的支持。
特别是在县城的主要商业街区，商业地产的价格也相应上升。
四、政策环境1.政府支持：当地政府高度重视房地产市场的发展，通过一系列政策措施，加大了对房地产开发的扶持力度。
政府鼓励房地产企业投资新项目，同时也给予购房者一定的优惠政策，提高购房者的购买意愿。
2.土地供应：政府加大土地供应力度，通过拍卖、出租等方式增加了土地供应量，降低了开发企业的土地成本，提升了开发项目的盈利能力。
3.金融支持：当地银行积极推出了购房贷款、楼盘贷款等金融产品，为购房者和开发商提供了更多的融资渠道。
五、风险与挑战1.房价波动：尽管房地产市场整体稳定，但房价还是存在一定的波动性。
地价上涨、供求失衡等因素可能导致房价的大幅度上涨，进而影响购房者的购买意愿。
房地产市场调研报告2023（精选7篇）
房地产市场调研报告2023（精选7篇）房地产市场2023 篇1一、大丰港房地产发展状况大丰港是江苏省委、省政府重点建设的江苏沿海三大深水海港之一。
大丰港处于江苏省1040公里海岸线港口空白带的中心位置,距上海港250海里、连云港港120海里、秦皇岛港490海里、距日本长崎港430海里、韩国釜山港420海里，可经上海港、釜山港直达东南亚和欧美各大港口。
凸显的区位优势，使大丰港成为江苏沿海中部及周边地区与国际市场接轨的大跳板。
这里交通运输十分便捷，集疏运条件具备。
大丰港与沿海高速、宁靖盐公速、徐淮盐高速、京沪高速、新长铁路、通输运河相连。
苏通长江大桥已经建成，从沿海高速公路到上海市区仅需2小时车程;大丰港距盐城机场仅45公里，盐城机场已开通至北京、广州、云南、温州、南昌、韩国首尔、香港等地航线。
疏港四级航道200xx年12月开工建设，经通榆运河可直达长江水系;大丰港至大丰市区双向8车道的通港大道正在建设;在盐城至大丰港的高速公路即将开工;新长铁路大丰港支线已列入国家规划。
“海、陆、空”现代化立体交通格局已经形成，成为江苏新型的海河联运口岸。
大丰港直接覆盖苏北、苏中及淮南的广大区域。
年货物可供吞吐量逾8000万吨。
每年直接供应或经过该地区供应的大宗货物中仅煤碳就达3000万吨，木材达300立方米，集装箱生成量50万TEU，各类化学品500万吨。
在大丰港新一轮城市建设高潮的带动下，全港房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。
然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。
为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。
以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。
县房地产市场调研报告(共4篇)
县房地产市场调研报告（共4篇）第1篇：房地产调研报告_调研报告房地产调研报告_调研报告当前，随着我国经济的高速增长，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费更为民众首选。
近年来，以住宅为主的房地产业，在住宅商品化新体制基本确立，房地产市场体系逐步建立，群众消费热情高涨的环境下，保持了持续快速的发展势头，已经成为国民经济的支柱产业。
XX年，全国房地产开发投资7736.4亿元，占固定资产投资的17.9%，占gdp的7.6%。
房地产业关联度高，对几十个相关产业都有带动作用，与建筑业发展以及扩大社会就业更为密切相关。
房地产业作为一种重要的经济杠杆，在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。
我县的房地产业从1998年开始，受住房体制改革的刺激，市场消费得到实质性的启动。
XX年以来，房地产开发投资保持旺盛的势头，XX年全县房地产投资2.0376亿元，比上年增长162.7%，占当年固定资产投资的24.7%。
房地产业已成为推动我县经济增长和发展的重要力量。
为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展，现对我县房地产市场现状、发展前景、存在的问题及相关建议分析如下：一、房地产市场现状 (一)房地产市场供给状况1、房地产开发企业蓬勃发展，民营企业迅速崛起。
由于我县的房地产市场启动较晚，发展较慢，加之房地产行业的平均利润较其它行业高，因此吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。
XX年，全县只有6家房地产开发企业，其中国有企业2家，民营企业4家。
到了XX年底已发展成有17家开发企业，其中拥有三级开发资质企业2家，三级资质以下的企业15家;国有企业仅有1家，民营企业16家。
XX年，民营房地产开发企业的开发投资额占开发总投资额的96%。
民营企业发展迅速，成为我县房地产投资增长的主要动力。
2、房地产投资高速增长，成为拉动投资增长的主要力量。
作为一个新兴行业，我县的房地产业发展十分迅速，投资规模日益扩大，尤其从XX年开始，受城建规模扩大，基础设施投资加快，旧城改造力度加大及房改房政策的刺激，市场容量大幅增长，房地产业取得了跳跃式发展。
县房地产行业市场调研报告
县房地产行业市场调研报告一、我县房地产行业现状20xx年，在县委、县政府的领导下，按照省、市和县委、县政府的总体部署，大力推进依法行政和行风建设，认真履行行业管理职能，以实现房管事业和谐开展、科学开展为目标，以效劳大局、情系民生为着眼点，以实施重点工程带动战略为重点，强力攻坚，勇于突破，各项职能工作取得突破性进展，行业管理效劳水平得到提高，为我县经济和社会开展作出积极奉献。
近二年，由于受全球金融危机的影响，我县住宅与房地产业出现缓慢开展，全县8个开发企业先后建设了金域蓝湾、鑫隆佳苑、尚城云鼎、城东商贸城等房地产开发工程，开发建筑面积10.7万平方米，全年竣工住房面积12.6万平方米，人均增长0.3平方米。
目前，县城居民人均居住面积已达28.8平方米。
房地产二级市场活泼，全县公房上市交易43套，面积0.27万平方米；存量住房上市交易127户，面积1.3万平方米，交易额1395万元，拉动了内需，激活了房地产文秘杂烩网市场，增加了契税，为我县经济开展增添了活力。
全县房地产市场呈现“增长速度较快、供需总体平衡、结构更趋合理、价格稳中有升、消费逐步理性”的良好开展态势。
二、存在的问题近些年，我县重视法制建设，不断加强了行业管理和标准效劳工作，特别是大力开展了整顿和标准房地产市场秩序活动，有效地推进了房地产业的各项工作，加快了我县住房建设步伐。
但在行业管理工作中，也发现一些问题，这些问题主要有：一是房地产销售不标准。
在房地产开发过程中，存在个别开发企业局部开发工程未取得《商品房预（销）售许可证》就擅自进行商品房预售；少数房地产开发企业的销售楼盘未按要求公示，缺漏了局部公示内容，如：崇仁县城镇综合开发公司开发的“永胜花园”缺《商品房销售管理方法》的有关规定；茂泰房地产开发公司开发的“鑫隆佳苑”缺《商品房销售进度表和价目表》。
二是物业管理不完善。
物业管理面太窄；市民居住消费现象更新的问题；管理人员效劳工作不能满足住房要求的问题；物业管理资金难以到位的问题等。
房地产市场调研报告范文（通用5篇）
房地产市场调研报告房地产市场调研报告范文（通用5篇）在日常生活和工作中，报告的使用成为日常生活的常态，我们在写报告的时候要注意逻辑的合理性。
相信许多人会觉得报告很难写吧，以下是小编精心整理的房地产市场调研报告范文（通用5篇），仅供参考，希望能够帮助到大家。
随着城市化进程的不断加快，泗洪县房地产业得以蓬勃发展，投资规模逐渐增大，市场交易日益活跃，居民的住房条件明显改善。
房地产业的快速发展对扩大就业，带动相关产业发展，提升城市形象，繁荣地方经济作出了明显的贡献。
一、基本概况：20xx年新开工面积112.5平方米,其中住宅项目15个,面积75.2万平方米；专业市场6个，面积37.3万平方米。
批准预售面积80万平方米，其中商业26万平方米；网上销售备案商品房2599套，面积29.7万平方米，均价2168元/平方米；网上销售备案普通住房2094套，面积23.86万平方米，均价1924元/平方米；网上销售备案商业用房505户，面积6.87万平方米，均价3248元/平方米。
20xx年元月至4月，网上销售备案商品房2700余套，面积25.4万平方米，均价2804元/平方米，房地产市场整体销售比较稳定，去年虽然受宏观经济政策等方面因素影响，但该县房地产市场整体波动不大，房地产市场在逐渐回暖。
去年11月份至今，泗洪县商品房销售量明显增长，尤其是几个相对较大的楼盘出现了销售高峰，这说明该县房地产市场的需求空间仍然较大。
二、存在问题：1、供电方面：一些小区存在供电不完善问题，为临时用电。
究其原因：供电部门要求开发企业在红线之外架设供电专线，费用昂贵，给企业增加较大的经济负担，许多开发企业迫于资金压力，无法解决，部分小区已多次出现停电现象，群众意见较大。
2、开发企业内部管理有待完善，在泗洪注册的房地产企业现有40余家，大部分为本地企业，规模小，资金缺乏，管理人才不足，在开发管理过程中，重效益轻管理，导致楼盘建设配套设施不完善，出现一些遗留问题，甚至有部分楼盘出现停工烂尾现象，影响群众的消费心理。
房地产市场调研汇报-调研汇报.doc
房地产市场调研报告-调研报告南京房地产开发投资额仍在增长，销竣比显示供需仍不平衡。
2007年南京房地产开发累计投资额445.97亿元，同比增长27%，2008年1-2月房地产开发完成投资额77.2亿元，同比增长41%。
07年以来平均销竣比为2.64，07年全年呈现供不应求的局面，但是08年前两个月销售面积跟不上竣工面积，主要原因可能是受市场"拐点论"的影响。
07年南京商品房销售均价平稳增长，08年初售价同比增长10.1%，环比略有下降。
2007年，南京市商品房全年销售均价为5303.8元/平方米。
08年1-2月份商品房销售均价为5331元，同比07年2月份增长10.1%，相比07年全年销售均价增长0.5%，但是比较07年末的销售均价略有下降。
07年12月份南京市商品房成交量显著放大，08年前两个月成交量较少，相比07年1-2月份同比减少60%多。
08年前4个月南京住宅市场成交量表现比较平稳，较07年同比有所减少。
08年3月份累计成交面积约40万平方米，同比减少17%左右，4月份截至到4月22日累计成交40.2万平方米，有望超过3月份的成交量，但同比07年4月仍有缩减。
南京未来两年的住房建设计划将提高响应政策号召，土地供应不会对房地产市场过度限制。
未来两年南京的住房建设计划将逐步落实"90/70"政策，增加中低价位、中小户型商品房的供应量，加大保障性住房的投入，由于存量土地比较多，08年土地供应相比07年减少135万平方米左右，但是09年将在08年的基础上增加200万平方米的土地供应，因此未来两年南京房地产市场不会受到土地供应的限制。
二，07年以来南京商品房销售情况2007年，南京市商品房全年销售额为603.51亿元，销售面积1137.88万平方米，销售均价为5303.8元/平方米，其中住宅全年销售额533.42亿元，销售面积为1064.52万平方米，销售均价为5011元/平方米，现房全年销售额为77.58亿元，销售面积为190.27万平方米，销售均价为4077元/平方米，期房全年销售额为455.84亿元，销售面积为874.24万平方米，销售均价为5214元/平方米。
关于我市房地产市场调研报告_0.doc
关于我市房地产市场调研报告今年以来，在国家扩大内需、促进房地产市场健康发展的一系列利好政策，特别是在我市“房产新政”影响和带动下，我市房地产市场明显活跃，开发投资逐渐向好，商品房销售持续上升，政策效应进一步显现。
一、当前我市房地产发展现状（一）房地产开发投资处于低位调整中。
1-11月，我市房地产开发投资94.9亿元，同比下降9.0%，较今年最低点回升近6个百分点，比三季度提高了1.1个百分点（如图1所示），占全社会固定资产投资的比重为10.0%，比三季度下降0.1个百分点。
图1 市区共完成房地产开发投资56.0亿元，同比下降19.7%，占全市房地产开发总量的59.0%；四县（市）共完成开发投资38.9亿元，同比增长12.4%，占全市房地产开发总量的41.0%。
投资额与上年同期比较，只有江都、宝应保持增长，降幅较大的有广陵、开发区和仪征（详见下表）。
1-11月××市及县房地产开发投资情况从房地产投资构成情况看，1-11月，商品住宅完成投资78.4亿元，同比下降8.7%，占房地产开发投资额比重为82.6%；办公楼完成投资1.2亿元，同比下降21.7%；商业营业用房完成投资额10.5亿元，同比下降23.5%；其他用房完成投资额4.8亿元，同比增长48.4%。
办公楼、商业营业用房、其他用房分别占房地产开发投资额比重为1.3%、11.0%、5.1%，商品住宅投资、其他用房占比重同比略有提高（见下表）。
1-11月房地产开发投资结构表投资额（亿元）占开发投资比重（%）比重同比增减（%）房地产开发投资94.9——其中：商品住宅78.482.60.2办公楼1.21.3-0.1商业营业用房10.511.0-2.1其他用房4.85.11.9（二）房地产建设规模“二升一降”。
随着我市六部门促进新开工措施的出台和销售市场的不断升温，市场供应已经发生积极变化，施工面积、竣工面积保持一定规模的l 新开工面积293.0万平方米，同比下降22.7%；其中住宅面积224.7万平方米，同比下降30.0%；办公楼7.4万平方米，同比增长117.3%；商业营业用房39.7万平方米，同比下降8.6%。
2018年德宏州房地产市场大数据研究报告
2018年德宏州房地产市场大数据研究报告一、新建商品房批准预售情况（一）1-12月累计批准预售情况。
根据云南省房地产交易信息日报系统数据，2018年，全州批准新建商品房预售许可项目33个，批准预售总面积73.98万平方米，同比增长1.8倍。
其中：商品住房3791套51.38万平方米。
（二）12月份批准预售情况。
2018年12月，全州批准新建商品房预售许可项目5个，批准预售商品房总面积4.91万平方米，其中：瑞丽市4.44万平方米，其中商品住房57套、面积1.26万平方米，其他类商品房面积3.18万平方米；芒市0.47万平方米；陇川县、盈江县、梁河县无新批准商品房预售许可情况。
二、新建商品房销售情况（一）1-12月累计销售情况。
2018年1-12月，全州新建商品房成交面积101.4万平方米，同比增长73.6%。
其中：商品住房成交面积87.25万平方米，同比增长70.03%，成交套数6239套，同比增长75.25%；其他类商品房成交面积14.14万平方米，同比增长99.43%。
各县市新建商品房、商品住房销售情况见下图：（二）12月份销售情况。
2018年12月，全州新建商品房成交面积15.15万平方米，同比增长约2倍。
其中：商品住房成交面积12.15万平方米，同比增长1.9倍，成交套数935套，同比增长2.25倍；其他类商品房成交面积3万平方米，同比增长2.47倍。
三、存量房（二手房）交易情况（一）1-12月累计成交情况。
2018年1-12月,全州存量房成交面积52.49万平方米，同比增长47.77%。
其中：存量住房成交面积41.35万平方米，同比增长39.93%。
成交套数2810套，同比增长48.05%。
各县市存量房、存量住房销售情况见下图：（二）12月份成交情况。
2018年12月，全州存量房成交面积4.77万平方米，同比增长17.48%。
其中存量住房成交面积3.75万平方米，同比增长22.95%，成交套数265套，同比增长41.71%。
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销售品零售额
21.6亿元
11%
城市人均可支配收 入
农村居民可支配收 入
25200元 13000元
9.3% 9.3%
数据来源于政府信息网
宜黄县2017年全年GDP总值69亿元，同比增长9%。宜黄县各大经济指标均处于稳步发展状态，经济发展趋势良好；
城市简介
全县实现生产总值69亿元，增长9%。三大产业结构不断优化，第三产业占比提升0.2%
小结：
➢ 宜黄县截止今日剩余可售房源约200套，大部分为顶天立地房源
➢ 宜黄土地市场上半年供应5幅住宅用地总共计88.3亩，最新水北地王达到465万/亩，商品房供应面积 预计约125789㎡，预计在年底前将由约500套新房源进入市场。
➢ 从整体均价来看，今年宜黄上半年涨幅比较大，从1月份到5月份涨幅将近一千，5月份均价达5440元/㎡。 ➢ 宜黄县2017年正式启动棚户区改造项目，总征迁户数1488户，投资金额17.1亿，2018年4月7日已签约完成
营
以水北为突出，在存在货量的情况下，销售数据还将继续攀升。
2 市场情况
土地市场
宜黄土地市场上半年供应5幅住宅用地总共计88.3亩，最新水北地王达到465万/亩，预计在年底前将有 约700套新房源进入市场
宜黄县土地成交详情一览
序号
位置
性质
总面积 总面积 （㎡） （亩）
容积率
最大建筑 面积
成交价格 （万）
地价万元 /亩
楼面价
竞得人
确认成交时间
DFM2018008
➢ 城镇用地主要安排在西部和东部，土地用途以居住、 公共设施用地为主，产业用地主要分布在城东北工业 园，以发展塑料制品等产业为主。
➢ 交通运输用地优先保障抚吉高速等重点工程建设，在 完善城市主干道建设的同时，加强次干道和巷道建设 ，完善配套基础设施，提高城区通行能力。
7
小结：
➢ 宜黄县与崇仁县、南城、南丰、乐安县相邻；处在以南昌为中心的2小时、以抚州为中心的1小时经济圈。 ➢ 宜黄县2017年全年GDP总值69亿元，同比增长9%。在抚州市GDP生产总值排名第8；自2013-2017年增长
宜黄县房地产市场调研报告
南昌-行而不同 2018.08.14
1 走进宜黄
城市简介
宜黄处在以南昌为中心的2小时、以抚州为中心的1小时经济圈。人口基数偏小（24万），GDP生产总 值69亿元，处于抚州市经济较弱后县城。
➢宜黄县地处江西省中部偏东、抚州市南部，距省会南昌158公里 、抚州61公里，处在以南昌为中心的2小时、以抚州为中心的1小时 经济圈。 ➢县域总面积1944平方公里，辖12个乡镇、2个垦殖场和1个省级 工业园区，139个行政村8个居委会，总人口24万（多为汉族江右 民系）； ➢ 宜黄县自然资源丰富，境内矿产资源达18中之多，其中金属矿产 10种；水资源丰富，其中还有两处温泉：岭下温泉和淡水温泉；植 物资源多达277中，野生动物种类达698种； ➢ 宜黄县人口仅24万，排抚州市11个县城中的第7位， 2017年宜 黄县GDP达到69亿元，城镇居民人均可支配收入25200元，GDP总 值在全市中排名第8位。
容积率
别墅/中高层/高层
建筑风格
江西泰宏房地产开 发有限公司
户数
社区公园
综合分析
竖立宜黄上层生活
44000㎡ 1.3 地中海
198套
南北通透 一梯两户 公摊小 得房率高
111平米三房 112平米三房
产品价格 均价5200元/㎡，别墅均价8000元/㎡
活动优惠 一万抵两万 按揭0.99折 一次性0.97折
原银监会：提出要努力抑制居民杠杆率，重点控制居民杠杆率的过快增长，严控个人贷款违规流
入股市和房市。
央行：要求切实防范化解金融风险，将强金融风险研判及重点领域风险防控 住建部：强调加快建立多主体供给、租购并举等住房制度，抓好房地产市场分类调控，促进房地
产市场平稳健康发展。
3、长效机制构建
提到3-5年内热点城市租赁住房、共有产权房用地占新增住房用地供应50%以上。
17
商品房市场
宜黄目前在售项目库存剩余约200套，3-6月份由于可售房源有限导致可售房源问题销量有所下降， 下半年市场内新项目将入市，可以预见下半年楼市的火爆将更加凸显。
南昌行而不同策划 咨询有限公司
商品房市场
据房管相关数据显示：宜黄县水北上上城销售最为活跃，预示水北新区房地产市场销售活跃。
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房地产政策情况
调控城市进一步扩容，调控方式以限售、限贷为主
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房地产政策情况
调控城市进一步扩容，调控方式以限售、限贷为主
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房地产政策情况
国家优化供应结构，地方加快租赁住房建设及供应
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房地产政策情况
棚户改造持续推进，下半年PSL投放趋紧
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金融政策情况
未来整体房贷利率仍将保持上升发展趋势
项目一共8栋，由5栋高层、3栋/㎡。
地理位置 占地面积 楼盘电话 物业类型
开发商
内部配套
宜黄县狮子大桥西北侧
20538㎡
建筑面积
0794-2396666
容积率
小高层/高层
建筑风格
江西星盛置业有限 公司
户数
湖景资源
综合分析
楼盘概念 依山傍水 打造宜黄人居标杆
商品房市场
据房管相关数据显示：宜黄县水北上上城销售最为活跃
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棚户区改造
宜黄县2017年正式启动棚户区改造项目，总征迁户数1488户，投资金额17.1亿，2018年4月7日 已签约完成91.7%，2018年抚州市各区域将继续实施棚改货币化安置购房补贴。
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3284.28
宜黄县世纪大道东
DFM2017008
侧，宜黄大道东延 伸段
商业、住宅
22775.93
4.9 1.0＜FAR≤2.5 8210.6 34.16 1.0＜FAR≤1.3 29608.8
2250.6 2089.58
2790
489
2038
江西紫海方舟实 业有限公司
2018-5-9
426
江西紫海方舟实 2558 业有限公司
个案分析 紫海中央城
项目一共36栋，由联排别墅、小高层、高层和超高 层组成，共1849套；
地理位置 占地面积 楼盘电话 物业类型 开发商 内部配套
楼盘概念 在售楼栋 户型特点
宜黄县狮山路老水泥厂
99700㎡
建筑面积
0794-659888
容积率
别墅/中高层/高层
建筑风格
江西紫海方舟实业 有限公司
户数
速率在10%左右。 ➢ 宜黄县2020年城市总体规划预计人均可支配收入显著提升，预计将达到33658 元；人民生活水平将
得到显著提升； ➢ 宜黄县2020年城市空间结构将分为：一心、两轴、三片区发展；中心城区的发展方向以向东、向北作
为城市发展的主导方向，向西、向南为适度发展
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10181
154.67
859
宜黄赢联置业有 限公司
2017-05-26
房地产政策情况
中央稳调控，积极构建楼市长效机制
1、两会坚持住房不炒定位，建立健全长效机制
2、国家各部委积极推进房地产市场长效机制形成
国家发改委：引导规范房地产企业境外发债资金投向，限制房地产企业外债资金投资境内外房地
产项目、补充运营资金等。
户数
社区商业、社区休闲公园
综合分析
上风上水上上城、主打学区概念
184573㎡ 2.9
1766套
在售楼栋 户型特点 产品户型
37#、38# 17层，2梯2户，共计102户 赠送10㎡设备平台，南北通透 92㎡小三房、104㎡、110㎡三房赠送10㎡设备平台
产品价格 均价5500元/㎡
活动优惠
个案分析 鑫晟骊景
91.7%
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3 个案分析
个案分析 美墅·金衔
项目一共14栋，其中一栋11层小高层，和13栋联排别 墅组成，共198户；
地理位置 占地面积 楼盘电话 物业类型 开发商 内部配套
楼盘概念 户型特点
产品户型
宜黄县高速引线与迎宾大道交汇处
33202㎡
建筑面积
0794-6669999
2018-2-12
81.67 942.3
吴应发
2018-2-2
宜黄县六里铺大桥
DFM2017009
东侧
商业、住宅 18372.81
27.55 1.0＜FAR≤2.5 45932.025
10080
365.88 2195
黄锦章
2018-1-08
备注
清华公园里
DFM2017006 宜黄县水北新区 商业、住宅 43880.22 65.82 1＜FAR≤2.7 118476.5
宜黄县水北安置地 东侧
商业、住宅
11600
17.4 1.0＜FAR≤3.0 34800
8050
462
2313
江西兴平实业有 限公司
2018-7-11
DFM2018001 宜黄县狮山路西侧 商业、住宅 3083.7
4.6 1.0＜FAR≤3.6 14185
DFM2018002
宜黄县丰乐西路西 北侧
商业、住宅
市场小结
整体市场量价均得到提升，地段、居住环境及学区配套等是未来客户群体关注的首 要因素。
大 政 棚改拆迁，市场利好，利于开发销售。 势
地 2018年水北新区仍将有1-2幅地块入市
市 场 房 2018年量价齐升，单盘爆量完全足够支撑项目快速去化