浅析经济适用房小区建筑设计
浅析经济适用住房小区景观设计_以南京摄山星城小区一期项目为例
【关键词】景观设计；经济适用住房；节约园林 【Abstract】Economical functional dwelling quarters occupy a large proportion of the
total amount of urban living quarter construction in our country. Sheshanxingcheng living quarter in Nanjing is the biggest economical functional dwelling quarter in Jiangsu Province. By analyzing the characteristics of the landscape design for this living quarter and by discussing the principle of the landscape design for economical functional dwelling quarters, the author offers useful help for the research into the landscape design of economical functional dwelling quarters and for the exploration of garden saving. 【Keywords】landscape design, economical functional dwelling, garden saving
济南市经济适用型住宅设计探讨
图1 50年代后期简易楼平面图1.1.2 济南市70年代的集合住宅进入到70年代，成套住宅越来越多，以“分得开、住得下、适用方便”为目标。
住宅楼大多为3层-5层，一梯2户者居多，少数为一梯3-4户。
居住面积有所改善，住宅平均每套建筑面积在38m2左右。
厨房、厕所或独用或2-3户合用，多数只设前阳台，此类住宅仅是简易楼向单元式图2 70年代住宅年代的集合住宅年代，混合结构的楼房逐渐成为住宅形式的主体，住宅建设标准有了较大提4-6层，少数为7层。
一梯2户者居多，少数为一梯室者为多。
使用2-2-2住宅单元基本布局，大居室面积为50m2~60m2。
在平面布局上已经做到分室分户，独用厨房、厕所，多数有图3 2-2-2住宅单元基本布局图4 80年代初的住宅80年代末，住宅小区大量涌现，在整体空间上开始注意环境设计，住宅区内公共建设向大型化、综合化发展。
建设的住宅楼前楼后一般建有一排小储藏室，楼上住户每户一间，供放置自行车和储存杂物之用。
住宅楼钢窗同木窗并重，屋顶多为平屋顶。
地板以水泥砂浆抹面地面居多，少量为水磨石、瓷砖地面。
卫生间备有坐便器、盥洗盆及洗澡设备，厨房内镶贴瓷瓦、马赛克，增设了碗柜、吊柜、灶台、切菜台及排烟设施。
图5 1987年的住宅（燕山小区）这一时期的城市住宅建设速度快，建设量大，千篇一律，建筑外形单调枯燥；建筑用材单一，构造简单；多数采用平屋顶，屋面防水性能较差，出现渗漏，保温隔热效果也不理想。
90年代兴起的小区更换煤气管道、用户安装煤气表、抽油烟机和空调机时又不可避免地会破坏内外墙面，使得建筑外墙饰面陈旧，立面凌乱，很大程度上破坏了城市形象。
在为了美化城市道路两旁的建筑外观形象，有些外饰面陈旧年代较老的沿街住宅被粉刷一新，远远看去十分整洁、美观，但这样的更新改造对居住在房屋里面的住户没有任何实际的意义。
图7 经煤气改造的80年代住宅8 经重新粉刷的燕山小区沿街住宅图9 1993年的住宅（佛山苑小区）图10 1995年的住宅（明湖小区）1.2 济南市新世纪的经济适用型住宅由于土地面积有限，济南市城区内已禁止新建多层住宅，大量高层住宅被建造起来。
浅谈我国经济适用房中建筑中存在的问题及方法
浅谈我国经济适用房中建筑中存在的问题及方法摘要：近年来伴随着我国经济适用房不断增加，优化经济适用房小区的规划和设计对其产生重要意义。
就此本文主要以建筑设计为重点介绍建筑功能、建筑形态与室内装修的三个方面阐述关键词：经济适用房；布局；环境；设计1建筑形态设计就目前的经济适用房而言，房屋的外力面的造型应取决于内部功能的结构。
当内部结构得以满足的前提下在对其进行再创造，因此不可只求外力面造型而放弃了内部功能。
再设计中要把室外空间与室内空间经济性相结合。
再经济适用房的建筑中，首先要确定房屋的形态关系与竖向体量从而把复杂的装饰结构省略。
以简单明了的建筑方式来诠释建筑物的个性。
可以通过以下几点入手：( 1 ) 由体量、构造可形成楼梯间的标识性；( 2 ) 通过错落的户型与房屋的屋顶，展现出优美的天际轮廓线；(3 )为了增加房屋的趣味性，转角部位的细节处理也很重要是造型的重点；(4 )利用房屋的门窗，进行合理的组合设计，利用合理的排列方式将其塑造；(5) 合理利用建筑构件，如空调板、阳台及栏杆、窗套、屋檐等等都是容易产生效果的设计元素；(6)灵活运用色彩的变化，不同的色彩表达出不同的设计理念，有时候可以达到引人瞩目的效果；(7)住宅外立面的装饰材料也对造型起很大作用，应注意其选择；(8) 住宅内部或者半开敞的平台和露台也能给住宅造型增光添色。
2 建筑功能设计2 . 1 客厅( 起居室)客厅(起居室)的内部一般设置沙发、茶几和电视机座等，从经济适用的角度考虑，并考虑到电视机1米范围的辐射危害很大，而以荧光屏对角线为标准，四~五倍的距离比较合适。
因此，从建筑布局上来说，大约为4~5米左右。
客厅的开间大小尺寸最小可取3 . 9米和4 . 2 米，且其使用面积应不小于12m，这样既满足使用要求，又比较经济，家具的布置也比较容易。
如在户型面积比较小的情况下，起居室也可和卧室合二为一，使用面积的最小值应当在20m以上。
2 . 2 餐厅餐厅作为用户就餐的空间，它的平面设计应当依据就餐的人数和餐桌椅的大小尺寸确定。
经济适用房的设计和实用性分析
经济适用房的设计和实用性分析经济适用房是为了满足低收入家庭的居住需求而设计的一种住宅类型，因其价格实惠而备受欢迎。
在经济适用房的设计中，实用性非常重要。
本文将从设计理念、空间布局、材料选择等方面分析经济适用房的设计与实用性。
一、设计理念经济适用房的设计理念需要满足住户的基本居住需求。
住宅的基本需求包括睡眠、休息、衣物存放、饮食、卫生等。
因此，经济适用房的设计应该以功能性为主，简化装饰和摆设，减少过多的附加装饰和不必要的空间。
同时，考虑使用富有美感的材料和配色方案，为经济适用房注入一定的文化内涵和艺术氛围。
二、空间布局在经济适用房的设计中，空间布局也非常关键。
为了利用有限的空间，设计者必须根据实际需求来规划每一个角落。
最好的方案是将不同的功能区域划分开来，同时确保它们之间流动和互动的便捷程度。
比如，卧室、客厅和餐厅应该相互独立，但卫生间则应尽量与卧室接近。
此外，为了营造宜居的环境，经济适用房还应尽量利用自然光线，增加开间和窗户的数量。
三、材料选择在材料选择上，经济适用房应该以简洁美观、耐用抗磨损、卫生易清洗为原则。
比如，地面材料可选择耐用的复合木地板或瓷砖；墙面材料可选择环保的乳胶漆或瓷砖；家具可选择钢材或板式家具等。
四、实用性分析经济适用房的设计与实用性息息相关。
实用性是指经济适用房在满足住户基本居住需求的同时，能够为住户提供更多便利和舒适。
比如，经济适用房所在的小区应该配备公共设施，比如小区超市、幼儿园、健身房等，以方便住户日常生活。
卫生间应该安装浴霸和抽风机，以保证其干燥、通风。
厨房应该设计为开放式或半开放式，增加使用面积和通风效果。
卧室应该配备空气净化器，以提高室内空气质量，保证住户的健康。
总之，经济适用房的设计需要考虑到住户实际需求和生活习惯，以实用性为主，同时注入文化和艺术元素，让住户在小小的空间里感受到居住的舒适和快乐。
经济适用型住宅的规划设计分析研究
经济适用型住宅的规划设计分析研究针对中低收入者的经济适用型住宅最鲜明的特征是〃可支付性〃，经济性是此类居住区规划与设计必须考虑的首要问题。
所以在规划民设计中强调总体整合和紧凑，在经济实用的前提下讲求美观，尽可能地提高居住区生活品质。
人们往往选择居住场所的基本前提是工作、生活、交通、购物、教育、医疗、娱乐等大环境，再进一步考虑小环境的舒适度。
一、规划设计的经济性1、资源的节约性首先要节约土地资源，在人口稠密，土地匮乏的我国大城市，适当提高容积率,合理的高密度开发可以提高市政及公共服务设施的利用率。
经济适用型住宅应充分考虑基地的自然条件，保护和发展可利用自然因素，使之成为新社区的有机组成部分。
在设计中利用地形，减少土方量，在注重环境效益的同时，适度增加层数、加大建筑长度，合理降低层高、缩小面宽，北向退台等措施可以有效节约土地；其次，充分利用自然资源，如太阳能、风能、水能、地热等绿色能源，住宅朝向满足日照及自然通风要求，减少人工资源的浪费，采用新型外墙材料、双层中空门窗等提高保温隔热隔声性能，绿色能源和绿色建筑材料将是21世纪的首先。
2、组织性结构的合理性组织性结构包括三个不同的层面：(1)宏观结构，指住宅区域与城市及邻里区域的大结构；(2)基本结构，首先是整个住宅区域的框架；(3)微结构，是指区域小组团的结构。
这三个层面涵盖了规划设计的逐渐深入过程。
宏观上要求城市内的工业区、商业区、住宅区的布局合理，各自达到最佳效果，有效的交通系统，经济而又足够的公共服务设施和市政公用设施，以达到交通的便利、居住环境的适宜；微观上要求创造安全、清洁、舒适的居住区环境，同时为娱乐、休闲、教育和其他社区活动提供足够的空间、合理位置和满意的质量。
当然,这是理想化的目标，实际的规划工作是多个因素之间的平衡过程，有待不断修正和提高。
二、规划设计的复杂性1.住宅需求的多样性由于经济适用房针对的群体是急需改善住房条件的中低收入者、拆迁户、外来新移民以及刚参加工作的大学毕业生、下岗工人、特困户等，同时还有相当比例的老年人家庭、残疾人家庭，规划时除了注重不同的家庭需求的差异性，更要注重对弱势群体的关怀。
建筑设计在经济适用房设计中如何起到合理的作用
建筑设计在经济适用房设计中如何起到合理的作用摘要:经济适用房作为中低收入者的保障性住房，国家对其在征地、设计、审批等多个环节都做了相应的规定。
关键词:经济适用房，建筑设计，心理需求中图分类号：tu2文献标识码： a 文章编号：前言根据国务院和建设部有关文件的规定，经济适用住房就是以中低收入家庭住房困难户为对象，具有社会保障性质的，按国家建设标准建设的普通住宅。
对于建筑面积大多数偏小的经济适用房,如何让空间得到即合理有充分的利用，在满足居住者生理起居需求的同时,满足居住者的心理需求,是建筑设计中需要考虑和不断探索的. 一建筑面积与建筑功能经济适用房是针对中低收入者进行设计及建造的保障性住房。
鉴于中低收入者的经济承受能力，大多数经济适用房不超过80平方米,多数集中在60平方米至30平方米.因为经济适用房设计多为小户型，这就要求建筑设计者充分考虑空间的合理布局，最大限度的增加实际使用面积。
对住宅的功能进行研究,应注意到住宅套型的整个发展以居住空间作为必要空间，还是以人的基本生理需求的满足作为住宅的根本特点，对于概念中的厅等外延空间,起居厅和餐厅则是随着经济的发展、生活水平和居住标准的提高发展起来，但是它们只是构成住宅套型中的非必要空间，在设计中应当进行适当的取舍。
研究我国住宅建筑的大体走势规律.上世纪70 年代前以廊式住宅为主，80年代以点式、塔式住宅为主，到90年代以板式单元式住宅为主的发展历程。
经济适用房在面积指标控制下，一梯两户的板式住宅平面将会因其得房率低，已经难以推行。
而单外廊式或短廊式的平面布局因其可在同样建筑面积条件下较好地降低分摊面积、相应增加户内使用面积的优点，可能会逐渐成为解决以小套型为主的经济适用房平面组合的有效方式。
经济适用房设计，经济适用房的设计应以合理的面积标准及精心的设计提升厨房和卫生间等核心空间的品质，这也是设计中应首要考虑的问题；而非核心空间则可在经济水平、居住面积标准进一步提高的前提下进行深入探讨，确定其布局。
谈对经济适用房设计方案的分析
谈对经济适用房设计方案的分析经济适用房工程造价低，如何控制工程造价是关系到建筑质量与建设项目投资方经济收益的决定因素之一，结构设计在保证结构安全并满足设计规范构造要求的前提下，如何实现降低工程造价，是本文研究的重点。
标签：工程造价问题分析0 引言在设计中若能精心设计每一构件，在多个可行的方案中进行经济比较，使各个构件的造价降下来，则整个工程造价就会降下来。
一栋单体钢筋混凝土结构建筑物，其单位面积用钢量的大小不仅反映出设计人员的技术水平，更重要的是成为投资方最为关注的指标，它将直接影响房产开发项目的经济效益，对此设计方应给予充分的理解和配合。
设计部门和设计人员要严格遵守”经济、适用、合理”的原则，精心设计，选择合理的设计方案，应用现代科技成果，是可以实现降低工程造价取得经济效果的目的。
一般的民用建筑物由基础、墙体、柱、楼层及地层、楼梯、屋盖、门窗等基本构件组成。
如何控制建筑造价，搞好建筑设计是关键。
1 建筑结构体系设计影响建筑的工程造价宏观因素，首先是建筑物的体型（平面长度尺寸及长宽比、竖向高宽比、立面形状等），其次是柱网尺寸、层高以及主要抗侧力构件所在位置等。
平面长度尺寸：即结构单元是否超长，当建筑物较长，而结构又不设永久缝时就成为超长建筑。
超长建筑由于必须考虑混凝土的收缩应力和温度应力，它相对于非超长建筑主要对待的仅是荷载产生的应力，其单位面积钢量显然要多些。
平面长宽比：平面长宽比较大的建筑物，不论其是否超长，由于两主轴方向的动力特性（也即整体刚度）相差甚远，在水平力（风力或地震）作用下，两向构件受力的不均匀性造成配筋不均匀，使得其单位面积用钢量相对于平面长宽比接近的建筑物要多，这是不言而喻的。
竖向高宽比：这主要针对高层建筑而言，高宽比大的建筑其结构整体稳定性肯定不如高宽比小的建筑，为了保证结构的整体稳定并控制结构的侧向位移，势必要设置较刚强的抗侧力构件来提高结构的侧向刚度，这类构件的增多自然使得用钢量增多。
经济适用住房套内空间设计的探讨
经济适用住房套内空间设计的探讨摘要：经济适用房针对的是中低收入者的一项保障性的措施，一般以小户型为主，那么在有限的空间内，怎样设计才能使其既能保证足够的使用空间之外，能满足人们的舒适度就成了一个比较难的问题。
关键词：空间设计；空间利用率；舒适度前言：经济适用住房是我国为了解决中的家庭收入住房困难问题推出的一项保障性住房措施，这在改善中低收入者问题方面确实起到了很大作用。
也是我国政府为了建设和谐社会和改善民生以及保障社会公平等方面推出的一项有力措施。
但是由于经济适用房针对的是中低收入者的一项保障性的措施，所以其住房面积一般不太大，那么在有限的空间内，怎样设计才能使其既能保证足够的居住空间和储藏空间之外，能满足人们的舒适度就成了一个比较难的问题。
1、经济适用住房的空间需求分析所有住房建造的目的都是为了人们的居住于生活服务的，不管住房的空间结构还是套型设计有什么不同，但是最基本的一点是相同的，那就是所有布置都要由人的生活需求和行为来决定的。
为了更准确的对经济适用祝福那个的空间需求进行分析，相关的工作人员也进行了大量的调研和考察，通过对不同地区的经济适用住房的需求进行分析，得到了一些非常有价值的结果，也为进一步完善经济适用住房的就爱你设提供了许多有意义的建议。
通过对于各地区大量的经济适用住房进行统计调查和分析，可以初步表明，经济适用房的套型面积虽然有限，但是基本上可以满足大多中低收入者的基本上生活要求，也能够符合现代社会适度消费和公平享受公共资源的要求和号召。
通过调查，最后归纳和总结出现在社会上中低收入者对于经济适用性住房的空间需求有以下几个方面：第一，客厅。
客厅是一般家庭必不可少的地方，不管空间大与小，它都是家庭成员之间活动和接待客人所必须具备的空间。
经济适用房虽然说空间相对有限但是用户也希望拥有这样一个能够开阔视野和待客交流的必备之地，希望在这里能够简单的摆放一些家具，例如沙发、电视之类的。
而且，客厅除了能够满足用户的这些需求之外，还能够使整体空间更合理，能够有效的隔开卧室、餐厅、卫生间这些格局，使整个住房空间显得更加合理。
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浅析经济适用房小区建筑设计
摘要：在当下城市建设中，经济适用房的应用越来越广泛，而经济适用房小区的规划与建筑设计越来越被广大设计工作者重视，本文主要对经济适用房小区的规划与建筑设计进行了相关阐述，提出经济适用房的特点及设计要素。
关键词：经济适用房；规划；建筑设计
中图分类号：tu2文献标识码： a 文章编号：
一、经济适用房小区特点及设计要求
随着社会经济的飞速发展，经济适用房小区是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房，它是具有社会保障性质的商品住宅。
其住房对象面向中等收入家庭，住房标准面积控制在60～10o平米，在政策上享受“免租、减税、限价”优惠。
经济适用房小区具有经济性和适用性的特点。
经济性是住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。
因此要求住房建筑结构布局紧凑，建筑空间利用率高，建设过程节约资源，建筑使用节能降耗。
适用性是要求在房屋的建箭标；隹上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。
即建筑功能与建设标准达到居住区标准，同时符合减少环境负荷的生态原则，提供多样化居住空间，确保室内环境健康和舒适。
以可持续发展和以人为本的要求为原则，尽可能地使居住者生活健康、舒适、幸福、和谐和高效率。
二、经济适用房小区规划设计
1.场地规划结合环境
以场地的生态和环境状况为依据，对场地的生态和环境进行详尽的调研和分析，尽一切努力保持场地特点，包括原生地貌、地形、植被和水文等。
遵循文化背景和生态系统的原则，保护场地的文化和自然资源，尽可能把开发所产生的影响降低到最小。
2.建筑布局紧凑
以附联式单元建筑或组团式建筑布置可以有效利用场地，通过错落排列，在满足日照间距要求的前提下，提高建筑密度。
根据城市控制性详细规划技术指标要求，合理确定容积率、绿地率，做到居住环境优美的同时，使建筑布局紧凑，提高土地利用效益。
3.适宜步行和自行车交通
创造步行环境，吸引居民进行步行交通，从而减少对汽车的使用，使居住者绿色出行。
利用tod模式，小区出入口设置距公交站场400米范围内，使居住者可以更多地选择步行和骑自行车到达公交车站，从而减少对机动车的使用。
三、经济适用房建筑单体设计
1.结合自然条件
尽可能使建筑满足自然通风的要求。
设计考虑季节变化的影响，包括太阳光入射角、强度、暴雨和云层覆盖的影响。
在炎热地区，尽可能减少对实体围护结构的使用。
尽可能采用屋顶、门窗、细长的楼层平面来扩大通风面和减少
内部蓄热：可以使用有盖通廊把房间隔开以扩大墙影来进行通风采光；尽量把洗衣间和厨房等生产空间同生活居住空间隔开；可以通过覆盖物、走廊或门廊等遮挡室外生活空间，用挑出物或挑檐等遮挡窗户和墙体；可以利用树木和场地的特点遮挡东、西面外墙，采用透光和透风的门廊、百叶窗和有藤蔓的格架等遮挡设施；可以采用浅色的屋面和墙体材料以反射阳光。
2.建筑节能设计
尽量做到高能效，减少建筑使用能耗。
提高墙体、门窗的保温隔热性、密封性，尽量减少使用附联式建筑中那些作用不大的、昂贵的外部围护墙。
努力增加建筑舒适度而使造价少增加或不增加。
大多数建筑可通过天然制冷、日光照明和采用被动太阳能供热，而不需增加造价来维持室内供暖、供热。
使建筑长边朝南在15度以内(稍微偏东)，而车库和储藏间则分别布置在西边和东边。
使南面窗户遮挡阳光大于65度，南面玻璃面积等于总建筑面积的8％。
如果采用热质材料(如混凝土、石和砖、瓦)，则南面玻璃面积可达楼层面积的1 2％。
同时还要尽可能利用烟囱效应和采用对流通风来调节室内温度。
3.提高建筑空间利用率
力求空间的灵活划分和优化利用，力求做到小而巧，巧而精。
通过用优秀的设计方法使内部空间在满足居住者需要的基础上得到有效利用。
楼梯间根据使用需要合理确定尺寸，减少公摊面积。
规整布局，减少转角等部分不利于使用的空间，从而提高建筑空间
利用率。
4.优化材料的利用
尽可能优化利用材料。
例如简化住宅建筑的结构类型和几何尺寸，避免结构设计过于复杂而造成浪费；设计时采用标准建筑尺寸和标；隹天棚高度，以尽可能减少不必要的浪费。
（1）就地取材，低成本材料的使用，利用本土材料和乡土树种进行景观场地的营造，同时巧妙应用其它工程的废弃物，变废为宝，成为景观元素，融入到整体景观之中。
在绿化设计上，广泛应用乡土树种。
乡土树种长期生长在当地，对当地的气候适宜性具有较强的适宜性，同时，乡土树种的养护管理费用要比舶来品的费用少很多。
在景观营造上，乡土树种营造的景观特色能够较好的融人到周边大环境之中，突出本地绿化特色。
（2）设计采用市场通用规格，避免非通规格，降低材料成本中和村景观工程在石材、木材等景观材料的选择上，多次调研周边建材市场，了解市场上供应规格，比较选择合理规格。
同时在设计上避免各种流线的铺装设计，减少材料的现场切割，同时，在个别不够模数的区域，通过选择卵石或洗米石材料，避免石材的切割，同时增加了铺装的质感变化。
绿化设计中，选择市场上大量供应的苗木规格如乔木胸径10～15em这类规格苗木。
这类规格苗圃苗比较多，供应量相对加大，价格相对低廉。
5.屋顶绿化
尽可能进行立体绿化。
绿化由平面向立体方向发展日益趋势增
长。
立体绿化是指屋顶绿化、墙体绿化、地面绿化的总称。
屋顶绿化可以增强隔热、隔声，还可以通过控制温度波动来延长屋顶的使用寿命；对于保持居住区空气湿度，减少大气灰尘，屋顶上的植被也有重要作用。
绿化屋顶在降雨量大的时节，就像“海绵”一样可以留住70～9o％的雨水，大大减轻排水系统的压力。
6.雨水收集和中水系统
考虑屋顶雨水收集系统，尽可能利用雨水来浇灌树木和花草。
同时，还要调查研究利用中水的可行性，中水包括洗衣用过的水、淋浴用过的水以及洗涤槽流出的水等。
尽可能利用可再生能源。
比如为最佳吸收太阳能，可采用向南坡度为40—55度的屋顶；采用太阳能供应热水，条件允许时最好配上光电太阳能发电装置。
四、经济适用房户型设计
经济适用房户型设计应突出节约紧凑、舒适实用等理念，同时做到各方面协调合理。
1.节约紧凑
国家提倡建设节约型社会，经济适用房工程应注重节能降耗，从“资源消耗大、生产效率低、环境负荷大”的粗放型生产模式向资源节约型模式转变。
遵循节约紧凑理念，在有限的建筑面积内，达到使用空间的高利用率，更好地满足基本功能的需要。
户型空间形体紧凑。
对公共邹分设计，把公共交通公摊面积降到最小，使得户内使用面积最大，是对住户最实际的关心。
经济适
用房户型设计在满足使用和规范的前提下，优化交通公共核心布置，通过选择一梯4户，减少走道面积，减小管井面积来控制公摊面积。
2.舒适实用
从经济适用房的性质来看，它属于社会保障范畴，主要为满足那些买不起商品房的低收入者的基本居住需求。
基于这一特性就要求突出住房的实用性，使户型不同功能区面积的分配，空间流线的布置，动静分区做到合理，满足居住者在有限空间内生活、学习、交往等需求的舒适性。
经济适用房户型在满足实用性的基础上做到舒适有度，尽量改善低收入居民的生活质量。
如合理协调入户门与楼电梯的关系；通过合理地控制户型开间与进深，力争每个房间具有足够的采光与通风；户型结合立面考虑了飘窗，能够延伸居室空间。