辽宁省房产税实施细则

辽宁省房产税实施
细则
辽宁省房产税实施细则
（辽宁省人民政府一九八七年八月十二日发布）
第一条根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（以下简称《条例》）的规定，结合我省实际情况，制定本细则。

第二条房产税的征收范围：
（一）城市市区和郊区中设有街道办事处、居民委员会的地区；
（二）县城；
（三）建制镇（镇人民政府所在地）；
（四）工矿区。

工矿区征税的具体范围由市人民政府划定。

第三条房产的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人都是房产税的纳税义务人（以下简称纳税人）第四条房产税依照房产原值一次减除30％后的余值计算缴纳。

房产原值没有依据的，由房产所在地税务机关比照同类结构、同等新旧程度的房产核定。

工程尚未决算已经投入使用的新建房产，依照基建计划价值减除30%后的余值计税；没有基建计划价值的，由房产所在地税务机关核定。

工程决算后，依照入帐的价值计税；已按计划价值或核定价值征纳税款的不再退补。

出租的房产，以租金收入为计税依据。

第五条房产税的税率，按《条例》第四条的规定执行。

第六条除《条例》第五条规定外，下列房产免纳房产税：
（一）企业、事业单位和个人自办的学校、医院（诊所）、幼儿园、托儿所、敬老院使用的房产；
（二）企业、事业单位自用的职工疗养院使用的房产；
（三）经批准关闭、停产的企业在停产期间闲置未用的房产；
（四）经省税务局批准免税的其它房产。

第七条下列房产纳税人纳税有困难的，由市人民政府确定定期减征或免征房产税：
（一）中小型微利企业自用的房产；
（二）民政部门举办的社会福利事业和企业自有自用的房产；
（三）经民政部门批准由企业自办的安置盲、聋、哑、残人员占生产人员总数10%以上的社会福利企业自用的房产。

第八条房产税按年征收，分期（月份、季度、半年）缴纳。

具体纳税期限，由市人民政府确定。

第九条纳税人必须向当地税务机关据实申报房产的座落地点、建造时间、用途、间数、面积、原值、租金收入等情况，不准弄虚作假。

免税的房产，应当按前款规定向税务机关申报。

第十条纳税人有下列情形之一的，应当在十五日内按前条第一款的规定向当地税务机关申报，办理变更手续：
（一）新建、扩建、改建和购置房产的；
（二）拆除、售出、分割、赠送、继承、出典房产的：
（三）房产租金收入发生变化的；
（四）免税房产改变用途的；
（五）其它需要申报的。

第十一条房产税的征收管理，按《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》和《辽宁省税收征收管理实施办法》的有关规定办理。

第十二条本细则由省税务局负责解释。

第十三条本细则从发布之日起施行。

辽宁省地方税收优惠政策：房产税优惠政策
一、《中华人民共和国房产税暂行条例》
规定的免税项目
（一）国家机关、人民团体、军队自用的房产；
（二）由国家财政部门全额或差额拨付事业经费的单位自用的房产；
（三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
（四）个人所有非营业用的房产；
（五）经财政部批准免税的其它房产；
（六）纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减
征或免征房产税。

［国务院国发［１９８６］９０号１９８６年９月１５日］
二、《辽宁省房产税实施细则》规定的免税项目
（一）企业、事业单位和个人自办的学校、医院（诊所）、幼儿园、托儿所、敬老院使用的房产；
（二）企业、事业单位自用的职工疗养院使用的房产；
（三）经批准关闭停产的企业在停产期间闲置本用的房产。

［省政府辽政发［１９８７］９７号１９８７年８月１２日］
经批准全部关闭或停产在一年以上的企业，经关停企业申请，县、区地方税务局
认定，报市地方税务局审批，对其在关停期间闲置未用的房产免征房产税。

［省地方税务局辽地税一［１９９６］年１８２号１９９６年７月３０日］
（四）经省税务局批准免税的其它房产。

［省政府辽政发（１９８７）９７号１９８７年８月１２日］
三、《辽宁省房产税实施细则》规定的减税项目
（一）中小型微利企业自用的房产；
（二）民政部门举办的社会福利事业和企业自有自用的房产；
（三）经民政部门批准由企业自办的安置盲、聋、哑、残人员占生产人员总数
１０％以上的社会福利企业自用的房产。

［省政府辽政发［１９８７］９７号１９８７年８月１２日］
四、关于利用地下人防设施税收优惠问题
为鼓励利用地下人防设施，暂不征收房产税。

［财政部税务总局［１９８６］财税地字第００８号１９８６年９月２５日］
五、关于危房的税收优惠问题
经有关部门鉴定，对毁损不堪居住的房屋和危险房屋，在停止使用后，可免征房
产税。

［财政部税务总局［１９８６］财税地字第００８号１９８６年９月２５日］
六、关于微利和亏损企业的房产税优惠问题
房产税属于财产税性质的税，对微利企业和亏损企业的房产，依照规定应征收房
产税，以促进企业改进经营管理，提高经济效益。

但为了照顾企业的实际负担能力，
可由地方根据实际情况在一定期限内暂免征收房产税。

［财政部税务总局［１９８６］财税地字第００８号１９８６年９月２５日］
七、关于基建工地的临时性房屋税收优惠问题
凡是在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、
茶炉房、汽车房等临时性房屋，不论是施工企业自行建造还是由基建单位出资建造交
施工企业使用的，在施工期间，一律免征房产税。

可是，如果在基建工程结束后，施
工企业将这种临时性房屋交还或估价转让给基建单位的，应从基建单位接收的次月起，
依照规定征收房产税。

［财政部税务总局（１９８６）财税地字第００８号１９８６年９月２５日］
八、关于房屋在修理期间税收优惠问题
房屋大修停用在半年以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在大。