物业消防维保方案
物业公司消防维保方案
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二 消防设施维护、保养内容
2.具体维保方案
② 维修保养工作标准 消防栓箱内配置齐全，各项配件完好，消防栓口静压符合设计或规范要求； 试验消防栓破玻按钮，消防栓水泵启动，各项联动设施动作，消防中心有报警信号 和消防水泵状态显示； 各阀门处于正常的开或关状态，且有明显标志，阀体完好、不漏水； 消防栓系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损； 消防栓喷射时，其充实水柱达到设计或规范要求； 安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效； 减压阀和过滤器外观完好，减压阀工作稳定、可靠，且减压比例准确，过滤器内无 杂物，水流畅通； 阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏； 止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好； 消防栓系统管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。
每周定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常；
每月定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。
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二 消防设施维护、保养内容
2.具体维保方案
D. 气体灭火系统的维护保养 ① 维修保养工作内容 检查保养各台气体灭火控制器，测试其功能是否正常； 检查启动瓶药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力和设计要求（压力表指针是否在 绿区），有无泄漏现象； 检查试验手动、自动紧急启、停放气装置功能是否正常； 定期对电磁阀、瓶头阀解体清洗，加硅油润滑； 模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，通风空调是否停止，防火阀是否 关闭，检查气瓶的电磁阀是否在规定的时间内动作，控制屏是否有放气信号，消防 中心是否有 信号，警铃、蜂鸣器是否动作； 检查气体灭火系统启动瓶、药剂瓶有无变形，有无腐蚀、脱漆； 检查控制气管有无变形或松脱，检查高压软管有无变形、生锈或老化； 检查气体保护区域（防护区）内的围护结构、开口等是否符合要求。
物业消防维保的工作计划
物业消防维保的工作计划
根据物业消防设施的实际情况和使用需求，制定以下的维保工作计划：
1. 对消防设施进行定期检查和维护，包括灭火器、消防水管、消防水泵等设备的保养和检修工作，确保其在紧急情况下能正常运转。
2. 定期组织消防演练和培训，加强居民和物业工作人员的消防意识和技能，提高应对火灾的能力。
3. 建立健全的消防档案管理制度，对消防设施的维护和检修情况进行记录和归档，确保消防设施的安全性和可靠性。
4. 加强对消防设施的日常巡查，及时发现和解决存在的安全隐患，保障消防设施的正常使用。
5. 定期对消防设施进行技术更新和升级，按照相关法规和标准对设施进行改造和完善，确保其符合最新的消防安全标准。
6. 加强与消防部门的沟通和合作，及时了解最新的消防政策和法规，确保物业消防工作符合相关法规要求。
物业消防维保服务方案
物业消防维保服务方案【引言】随着城市化进程的加快，高层建筑、商业综合体等大型建筑的数量不断增加，对于消防安全的需求也日益凸显。
而物业消防维保服务作为确保建筑物消防设施正常运行的重要环节，对于保障人民生命财产安全具有重要意义。
本文将为您提供一份完整的物业消防维保服务方案。
【背景】物业消防维保服务是指将对建筑物内部及周边的消防设施进行定期检测、维修和保养的工作。
它的目的是保障建筑物内部的消防设施能够随时处于良好的状态，确保在发生火灾等突发事件时能够及时有效地进行应急处理，最大限度地减少伤亡和财产损失。
【方案内容】一、团队建设建立物业消防维保团队，包括专职的消防维保人员和相关部门的配合。
消防维保人员应具备相关的职业技能和消防知识，定期进行培训和考核，保证其技能水平和专业素质。
与消防部门保持紧密合作，形成良好的运作机制。
二、设备检测1. 定期开展消防设备的全面检测，包括火灾报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓、防烟排烟系统等。
检测内容包括设备性能、故障排查、处理和维修。
确保所有消防设备能够正常运行，随时准备应对火灾发生。
2. 对各类消防设备进行维保，如对灭火器进行定期充装和检查，保证其处于良好的使用状态。
对消防水泵进行检修和保养，确保其正常运行。
对防火卷帘门、防火门等设备进行定期检查和维修，确保其完好无损。
三、火灾隐患排查1. 定期进行火灾隐患排查工作，对建筑物内部和周边环境进行检查，发现火灾隐患及时处理。
如电线老化、电气设备故障、易燃易爆物品储存不当等。
采取措施消除或隔离火灾隐患，提高建筑的消防安全性。
2. 组织开展消防演练，定期进行火灾逃生演练和灭火器使用培训。
提高人员的火灾应急处理能力，确保在火灾发生时能够正确、迅速地采取逃生措施或灭火行动。
四、制定消防预案根据建筑物的不同特点和楼层情况，制定相应的消防预案。
明确消防设备的类型、分布位置和使用方法。
制定逃生路线和应急通道的使用规定。
明确各级人员在火灾发生时的职责分工和应急处置流程，确保火灾时能够有序、迅速地进行应急处理。
2024年消防工程维保计划书范文(三篇)
2024年消防工程维保计划书范文一、维保目的和原则：为保障建筑物的消防设施和设备的正常运行，提高消防安全水平，制定2024年消防工程维保计划。
维保工作将坚持“安全第一、预防为主、维保跟进、合理使用”的原则，全面保障消防设施和设备的安全运行。
二、主要内容和安排：1. 消防设施和设备的检查和维护：包括消防水系统、自动喷水灭火系统、火灾报警系统、半自动灭火系统、泡沫系统、消防电源和应急照明系统等。
将定期进行检查和养护，确保设施和设备的正常工作状态。
2. 灭火器的维护和更换：定期对灭火器进行检查和维护，确保其工作性能符合标准要求。
对老旧、损坏或性能不符合要求的灭火器及时更换。
3. 应急疏散通道和出口的保持畅通：定期清理应急疏散通道和出口的障碍物，确保在火灾发生时人员能够安全、迅速地疏散。
4. 消防器材和装备的配备和更新：对于存在老旧设备和装备的消防工程，将逐步进行更换和更新，提高设备的科技含量和自动化程度。
提高他们的消防意识和应急处理能力。
同时，进行消防演练，提高人员在火灾发生时的应变能力。
6. 定期巡查和整改：定期对消防设施和设备进行巡查，及时发现和处理存在的问题。
对于发现的问题，要及时整改，确保消防设施和设备的完好性。
三、维保计划执行责任人和机构：1. 消防工程维保计划由建筑管理部门负责制定和组织实施，具体执行责任人为消防工程专责人。
2. 每个楼层设立消防管理人，负责本楼层的消防设施和设备的维护和巡查工作。
3. 消防安全管理部门负责对维保计划的执行情况进行监督和检查，确保其有效实施。
四、维保计划的实施步骤：1. 制定维保计划：根据建筑物的消防设施和设备情况，制定2024年消防工程维保计划。
2. 组织维保工作人员的培训：组织维保工作人员进行相关的维保知识培训，提高他们的技能水平。
3. 开展设备和设施的检查和维护工作：按照维保计划的要求，定期对消防设施和设备进行检查和维护工作。
对于发现的问题，及时进行修复和更换。
消防维保方案书
消防维保方案书引言概述：消防维保方案书是指为确保建造物及其设备的消防安全，制定的一份详细的维保计划和方案。
本文将从五个方面介绍消防维保方案书的内容，包括维保目标、维保内容、维保周期、维保责任以及维保措施。
一、维保目标：1.1 提高消防设备的可靠性1.2 保障建造物及其设备的正常运行1.3 预防和减少火灾事故的发生二、维保内容：2.1 定期检查消防设备的工作状态和性能2.2 清洁和保养消防设备，确保其正常运行2.3 检查和更换消防设备的易损件，确保其完好可用三、维保周期：3.1 每日维保：包括对日常消防设备进行检查和保养，如灭火器、消防栓等。
3.2 定期维保：根据设备的特点和使用频率，制定定期维保计划，如每季度、每半年或者每年进行一次全面检查和保养。
3.3 特殊维保：对一些特殊设备，如自动喷水灭火系统、气体灭火系统等，需要按照像关规定进行特殊维保，确保其正常运行。
四、维保责任：4.1 建造物业主：负责制定和执行消防维保方案书，确保消防设备的正常维护和保养。
4.2 维保公司：负责具体的维保工作，包括设备检查、保养、维修等。
4.3 监管部门：负责对维保工作进行监督和检查，确保维保工作符合相关法规和标准。
五、维保措施：5.1 检查灭火器：检查灭火器的压力是否正常，是否有损坏，是否到期等。
5.2 清洁和保养消防栓：检查消防栓的密封性能，清洁消防栓的周围环境，确保其正常使用。
5.3 定期检查和测试自动喷水灭火系统：检查自动喷水灭火系统的喷头、管道等是否正常，进行定期测试，确保其可靠性。
综上所述，消防维保方案书是确保建造物及其设备消防安全的重要文件。
通过制定明确的维保目标、维保内容、维保周期、维保责任以及维保措施，可以有效提高消防设备的可靠性，保障建造物及其设备的正常运行，并预防和减少火灾事故的发生。
建造物业主、维保公司和监管部门应共同努力，确保消防维保方案书的有效执行，从而提升消防安全水平。
物业消防设施维保计划方案
物业消防设施维保计划方案我在这小区也住了有些年头了，这物业啊，天天忙这忙那的，可这消防设施维保计划方案，我得好好唠唠。
咱先说说这消防设施都有啥吧。
那楼道里的灭火器，就像一个个小红胖子，安静地站在角落里。
还有那消防栓，玻璃盒子里面的水带和喷枪，看着就像随时准备战斗的士兵。
可这些个东西啊，要是不维保，那就是个摆设。
我就见过那灭火器，上面落了厚厚的一层灰，就跟刚从土里挖出来似的。
那阀门啊，也不知道还能不能拧得动。
有一回我和物业的老张聊天，我就指着那灭火器说：“老张啊，你看这灭火器，灰都能当被子盖了，真要是着了火，它能管用吗？”老张挠挠头，一脸无奈地说：“老哥啊，咱也知道这事儿得抓紧，这不正琢磨这维保计划方案嘛。
”我心里就想啊，这维保计划方案，首先得有个定期检查的时间安排。
比如说每个月啊，就专门安排几天，让那些个年轻力壮的小伙子，穿着工作服，拿着小本子，一个楼道一个楼道地检查。
看到灭火器，就像大夫看病似的，看看压力够不够，阀门灵不灵，保质期过没过。
这时候啊，就得有个详细的记录，哪个楼哪个单元的灭火器有啥问题，都得写得清清楚楚的。
再说说那消防栓吧。
我就见过那消防栓里面的水带，都发霉了，黑乎乎的一片。
这要是到了关键时刻，水带一拉就破了，那可不得了。
所以在维保计划方案里啊，得有对消防栓的专门维护。
把水带拿出来，在太阳底下晒晒，看看有没有破损的地方。
那喷枪啊，也得试试能不能出水，出水顺不顺溜。
还有啊，这小区里的烟雾报警器。
那玩意儿高高地挂在天花板上，平时不声不响的。
可一旦着火了，那就是个大救星。
我有次路过一个楼道，听到那烟雾报警器一直在滴滴滴地响，可把我吓了一跳。
走近一看，原来是有个小孩在那玩火，冒了点烟。
这就说明啊，这烟雾报警器得保证时刻都是好的。
在维保计划里，就得规定定期测试烟雾报警器，而且得确保它的电池是有电的。
我和物业的人也说了，这维保可不能光嘴上说说。
得有专门的资金啊，没钱啥都干不了。
就像你要给这些消防设施看病，得有钱买药不是？老张就跟我说：“老哥啊，这钱的事儿啊，还得和上面商量商量，可这消防设施确实不能再拖了。
消防系统维保服务方案
消防系统维保服务方案一、维保目标1.确保消防系统设备处于正常工作状态，提供扎实的消防安全保障。
2.减少火灾事故发生的风险，保护人员生命财产安全。
3.按照相关法律法规和标准要求，完成维保指标并提供相应的检测报告。
4.提供及时、高效的服务，确保用户满意度与信任度。
二、维保内容1.定期检查：按照制定的维保计划，对消防系统中的设备进行定期检查，包括消防报警系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统、消防水泵等。
检查内容包括设备运行状态、电气线路、传感器、控制器、阀门等各个部件的正常工作情况。
2.保养维修：定期对消防设备进行保养，包括设备的清洁、润滑、紧固等工作，确保设备长时间运行的可靠性。
对于出现故障的设备，及时进行维修或更换零部件，以保证设备的正常工作。
3.应急处置：在发生消防设备故障或火灾事故时，按照应急处置预案进行紧急修复与处置。
确保在最短时间内恢复设备的工作状态，以及采取有效的应急措施，控制火势，保护人员的安全。
5.服务记录：对每次维保服务进行记录，包括维保时间、维保人员、维保内容、故障修复情况等。
形成完整的服务记录，方便后续查询与分析，为用户提供更好的维保服务。
三、维保流程1.接收需求：根据用户的需求，接收维保服务申请，进行初步了解与评估，并安排相关维保人员。
2.制定维保计划：根据设备的种类、型号、运行情况等，制定维保计划，并将计划提供给用户进行确认。
计划包括维保服务的周期、内容、费用等。
3.实施维保服务：按照维保计划，派遣专业技术人员进行维保服务，包括定期检查、保养维修、应急处置等。
并根据实际情况，提供相应的维保报告和建议。
4.服务反馈：维保服务完成后，与用户进行沟通，了解用户对服务的满意度，并接受用户的意见与建议。
根据反馈结果，对服务流程和质量进行改进。
5.服务跟踪：在下一次维保周期开始前，进行服务跟踪与回访。
了解设备的运行情况，收集用户的反馈意见，并根据情况进行调整与改进。
四、服务优势1.专业团队：拥有经验丰富、专业技术过硬的维保人员，能够快速、准确地识别设备问题，并提供相应的解决方案。
物业公司消防维保方案范本
物业公司消防维保方案范本第一章总述1.1编制目的为了保障物业内消防设施的正常使用，预防和控制火灾事故，保护人身财产安全，制定本方案，明确消防设施的维护和保养工作。
1.2适用范围本方案适用于物业公司负责的楼宇、商场、住宅小区等场所内的消防设施维护和保养工作。
第二章维保管理2.1组织架构物业公司应设立专门的消防维保部门，组建维保小组，明确各人员的职责和权限。
2.2人员要求消防维保人员需具备相关专业知识和资格，通过消防安全培训合格后方可上岗。
2.3维保计划制定消防设施维护和保养计划，包括周期性巡检、定期保养和维修等内容，并按计划组织实施。
2.4巡查监督定期对消防设施进行巡查，发现问题及时记录并整改，确保设施的正常运行。
2.5维修保养及时对消防设施进行维修保养，确保其性能和功能的完好。
2.6消防设施更新根据消防设施的老化情况和技术更新要求，及时进行设施的更新改进，以保证设施的安全可靠性。
第三章巡检与保养3.1灭火器巡检定期对灭火器进行巡检，检查其有效期，检查充放电装置和压力表，如发现异常及时更换或维修。
3.2消防栓巡检定期对消防栓进行巡查，检查其完好性，检查消防栓标志牌是否清晰可见，如发现问题及时整改。
3.3自动喷水灭火系统巡检定期对自动喷水灭火系统进行巡查，检查其水压和泵站运行情况，如发现问题及时维修。
3.4漏电保护器巡检定期对漏电保护器进行巡查，检查其正常运行情况，如发现故障及时更换或修复。
3.5防排烟系统巡检定期对防排烟系统进行巡查，检查其正常运行和排烟通道是否畅通，如发现问题及时维修。
第四章应急措施4.1消防应急演练定期组织消防应急演练，包括疏散演练、灭火器使用演练等，提高员工的消防意识和应急处理能力。
4.2消防应急预案制定消防应急预案，明确各岗位员工的应急职责和措施，确保火灾发生时能够迅速、有效地进行应对。
4.3应急通道和疏散通道维护定期检查应急通道和疏散通道的畅通情况，及时清理障碍物，确保人员疏散和消防救援的顺利进行。
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物业消防维保方案一、日常维保工作安排1、每月按计划抽样测试部分设备，致使一年内所有设备全部测试一遍。
确保设备的正常运行。
2、每季度或半年（视消防工程大小）进行全面的检查，发现问题及时处理。
3、每年派专业的消防维保队伍进行整体的消防测试，确保设备的正常运行。
4、协助业主找专业的探测器清洗厂，完成对所有探测器的清洗工作。
5、协助或完全负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。
二、消防设施维护、保养内容1、消防维保共分以下系统：Ll火灾自动报警系统1.2消防联动系统1.3自动喷水灭火系统;1.4消火栓系统;1.5气体灭火系统；1.6防火卷帘门；2、具体维保方案2.1室内消防栓系统的维护保养2.1.1维修保养工作内容2.1.1.1检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；2.1.1.2检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；2.1.1.3检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；2.1.1.4检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；2.1.1.5定期试验消防栓检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求；2.1.1.6定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；2.1.1.7检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常定期清洗过滤器;2.1.1.8定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。
定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑；2.1.1.9检查止回阀启闭是否灵活、有效；2.1.1.10定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。
2.1.2维修保养工作标准2.1.2.1消防栓箱内配置齐全，各项配件完好，消防栓口静压符合设计或规范要求；2.1.2.2试验消防栓破玻按钮，消防栓水泵启动，各项联动设施动作，消防中心有报警信号和消防水泵状态显示；2.1.2.3各阀门处于正常的开或关状态，且有明显标志，阀体完好、不漏水；2.1.2.4消防栓系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；2.1.2.5消防栓喷射时，其充实水柱达到设计或规范要求；2.1.2.6安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；2.1.2.7减压阀和过滤器外观完好，减压阀工作稳定、可靠，且减压比例准确，过滤器内无杂物，水流畅通；2.1.2.8阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；2.1.2.9止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；2.1.2.10消防栓系统管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。
2.1.3维修保养工作计划2.1.3.1每月检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；2.1.3.2每月检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；2.1.3.3每周检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；2.13.4每周检查保养消防栓系统的水泵接合器,确保完整、不渗漏；2.13.5每季至少一次试验消防栓，检查其喷水充实水栓是否达到规范或设计要求；2.13.66每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；2.13.7每月检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，每季定期清洗过滤器；2.13.8每季定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。
定期对阀门转动部位螺栓加黄油；2.13.99每月检查止回阀启闭是否灵活、有效；2.13.100每季定期对消防栓系统管网进行全面检查,对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。
2.2自动喷水灭火系统的维护保养2.2.1.1检查试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；2.2.1.2检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；2.2.1.3检查喷淋头、管道是否完好，有无爆裂隐患；2.2.1.4检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；2.2.1.5检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；2.2.1.6定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；2.2.1.7检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；2.2.1.8试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确；2.2.1.9定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。
定期对阀门转动部位螺栓加黄油；2.2.1.10检查止回阀启闭是否灵活、有效；2.2.1.11定期对喷淋系统管网进行全面检查,对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。
2.2.2.1楼层喷淋管网末端试验压力（动、静压力）流量符合设计或规范要求；2.2.2.2水流指示器动作灵敏、报警准确、及时，复位正常，消防中心显示报警地址正确；2.2.23喷淋头外观完好，无滴漏或爆破隐患;2.2.2.4阀门处于正常开、关状态，有明显标志，信号阀门开、关灵活、有效，消防中心有关闭信号显示，报警地址准确；2.2.2.5喷淋系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；2.2.2.6安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好,工作灵敏、可靠、有效；2.2.2.7淋立管的自动排气阀无堵塞或漏水,工作正常；2.2.2.8湿式报警阀外观完好，无渗漏，放水试验时动作灵敏，其压力开关联动喷淋泵启动，消防中心报警显示准确；2.2.2.9阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；2.2.2.10止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；2.2.2.11喷淋管网外观完好,无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。
2.2.3维修保养工作计划2.2.3.1每月分批次试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；每周检杳一次楼层喷淋末端静压是否达到规范要求；2.23.2每月检杳试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；2.23.3每周检查喷淋头、管道是否完好，有无破裂隐患；2.23.4每月检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；2.23.5每周检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；2.23.6每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；2.23.7每月检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；2.23.8每月检杳试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确；2.23.9每季定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。
定期对阀门转动部位螺栓加黄油；2.23.100每月检查止回阀启闭是否灵活、有效；2.23.111每季定期对喷淋系统管网进行全面检查,对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。
2.3火灾自动报警系统的维护保养2.3.1维修保养工作内容23.1.1用专用测试仪器分期分批次全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；23.1.2检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；23.1.33试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响,消防中心显示报警区域是否准确；23.1.4检查主控屏和联动控制屏的各项输入、输出显示功能是否正常，并全面清洁、保养；23.1.5检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的通信、控制信号是否正常，检查界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；23.1.66检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；23.1.7检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落；23.1.8定期对备用电源进行1~2次充放电试验；1~3次主和备用电源自动切换试验；23.1.99定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏；23.1.100定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常；23.1.111定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。
23.2.1探测器动作灵敏,报警准确；23.2.2主控屏工作正常,正常显示报警区域和输出联动信号；23.2.3手报按钮动作灵敏，报警准确，联动功能正常；23.2.4主控屏和联动控制屏外观完好、清洁,各项输入、输出显示功能正常；23.2.5界面（模块）各项参数正常，与外围设备的通信、控制信号正常；23.2.6电池组的电压及其他参数正常，供电稳定、可靠；23.2.7系统设备所有接线牢固，无松动、破损或脱落；23.2.8主、备电源自动切换功能正常；23.2.9探测器外观完好，内外部清洁，功能正常；23.2.100报警主机控制程序正确,各项功能正常；23.2.111系统接地电阻符合规范或设计要求。
2.3.3维修保养工作计划2.33.1每月用专用检测仪器分期分批全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；2.33.2每月检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；2.33.3每月试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣2.33.4每周检查主控屏和联动控制屏的各个显示功能是否正常，并全面清洁、保养；2.33.5每月检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的反馈信号是否正常，每季定期测试界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；2.33.6每季检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；2.33.7每季检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落。
2.33.8每季定期对备用电源进行1〜2次充放电试验；1~3次主和备用电源自动切换试验。
2.33.9每季定期对感烟、感温探测器进行清洁,必要时进行清洗，确保报警灵敏；2.33.100每周定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常；2.33.111每月定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。