度假体系案例分析
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度假村驱动力-北海道星野途玛都(TOMAMU)度假村打造案例
基于市场调查， 确定新理念
根据度假村的特点 ， 设定目标群
措施
成果
已开发客群 休眠客群 其他客群
22% 63% 15%
度 假 村 再 生
开发休眠市场
1) 星野集团2002、2004年在日本进行了2次市场样本调查，分析结果为：85%以上的人群是 滑雪目标群，这个数字超过先进国家的滑雪人口比率；但是日本每年参与滑雪的人口只有 22%，日本大多雪场仅争夺这22%的滑雪人口，竞争十分激烈。 2) 星野集团定的目标群是正在休眠状态的滑雪人群。他们着重分析滑雪者休眠的理由，解 决休眠群对滑雪场的不满，提供休眠群所需的服务而扩大目标群，从而加强竞争优势。
游客动线： 室内泳池→观云海→垂钓→高尔夫→购物→餐厅 →泡温泉→酒店
RISONARE 酒店
森林餐厅
云海观景台
服务中心
水之教堂
塔娃大酒店
维腊酒店
阿茹自助餐厅
森林购物中心 （名店街）
海水沙滩 木林之汤
垂钓等 户外运 动
高尔夫
*由车站至RISONARE 酒店全程3.1公里
本报告是严格保密的。
10
案例及模式
组团四
组团三
组团一
组团二 夏季高尔夫、垂钓 冬季冰屋、冰教堂 火车站
户外体验区
本报告是严格保密的。
12
案例及模式
发展战略
【途玛都·总结】
完善的功能体系
通过着力打造丰富独特的度假内容，提高了来访者数量和频度，有效平衡了淡旺季
春季户外踏青——夏季纳凉观云海——秋季赏叶运动——冬季滑雪探险
通过搭建完善的度假体系，丰富了参与者的活动内容和选择性，延长了消费链条和消费时间
贴心式的后 续服务
“酒店+温泉+滑雪”一站式贴心服务，配套设施与感动服务的无缝结 合，突出度假村的家庭主题 根据春、夏、秋、冬不同的季节主题推出不同的度假体验活动，做到 全年经营度假村，串联起整年的度假体系 针对不同的客群设臵多样化的度假产品和设施，开展内容丰富的亲雪 体验活动，让更多的人感受到滑雪度假的魅力
根据度假村的特点 ， 设定目标群
措施
成果
已开发客群 休眠客群 其他客群
22% 63% 15%
度 假 村 再 生
开发休眠市场
1) 星野集团2002、2004年在日本进行了2次市场样本调查，分析结果为：85%以上的人群是 滑雪目标群，这个数字超过先进国家的滑雪人口比率；但是日本每年参与滑雪的人口只有 22%，日本大多雪场仅争夺这22%的滑雪人口，竞争十分激烈。 2) 星野集团定的目标群是正在休眠状态的滑雪人群。他们着重分析滑雪者休眠的理由，解 决休眠群对滑雪场的不满，提供休眠群所需的服务而扩大目标群，从而加强竞争优势。
游客动线： 室内泳池→观云海→垂钓→高尔夫→购物→餐厅 →泡温泉→酒店
RISONARE 酒店
森林餐厅
云海观景台
服务中心
水之教堂
塔娃大酒店
维腊酒店
阿茹自助餐厅
森林购物中心 （名店街）
海水沙滩 木林之汤
垂钓等 户外运 动
高尔夫
*由车站至RISONARE 酒店全程3.1公里
本报告是严格保密的。
10
案例及模式
组团四
组团三
组团一
组团二 夏季高尔夫、垂钓 冬季冰屋、冰教堂 火车站
户外体验区
本报告是严格保密的。
12
案例及模式
发展战略
【途玛都·总结】
完善的功能体系
通过着力打造丰富独特的度假内容，提高了来访者数量和频度，有效平衡了淡旺季
春季户外踏青——夏季纳凉观云海——秋季赏叶运动——冬季滑雪探险
通过搭建完善的度假体系，丰富了参与者的活动内容和选择性，延长了消费链条和消费时间
贴心式的后 续服务
“酒店+温泉+滑雪”一站式贴心服务，配套设施与感动服务的无缝结 合，突出度假村的家庭主题 根据春、夏、秋、冬不同的季节主题推出不同的度假体验活动，做到 全年经营度假村，串联起整年的度假体系 针对不同的客群设臵多样化的度假产品和设施，开展内容丰富的亲雪 体验活动，让更多的人感受到滑雪度假的魅力
国内度假村案例分析(1)
国内城市近郊度假村 案例分析
杭州富春山居度假村
上海太阳岛度假村 北京云泽山庄度假村
杭州富春山居度假村
项目概况： •富春山居度假村位于杭州富阳市富春江畔，富春山居距杭州市区20公里，南临杭 富一级公路，北依午潮山国家森林公园，紧临杭州西湖区，占地面积1000余亩， 拥有独立、双联及联排别墅总计500多套； •富春阁位于富春山居最高风水宝地，环顾群山峻岭，强调融合自然的建筑语言； •其包括别墅、度假酒店、SPA、高尔夫球场、富春阁和上海T8餐厅，并以中国历 史文化为元素，用西方现代设计观念，呈现中国第一座以现代建筑艺术来阐释中 国江南建筑风格的顶级度假酒店； •度假村能够提供完整的配套高级会议设施和餐饮设施。
高尔夫收费：
会员 会员同行嘉宾 会员代订嘉宾 酒店/别墅客人 访客(仅接受平日预订) 职业高尔夫教练、电脑录影教学
平日RMB 300 平日RMB 850 平日RMB 1150 平日RMB 1150 平日RMB 2250
假日RMB 350 假日RMB 1250 假日RMB 1450 假日RMB 1450 假日不接受预订
上海太阳岛度假村
位置：太阳岛高尔夫温泉度假酒店（简称太阳岛）坐落于上海市后花园--青浦区 朱家角古镇境内，位于黄浦江上游泖河之中，距市中心45公里，沿沪青平高速 公路 40分钟； 1993年新加坡国际元立集团投资1.2亿美金开始整体规划与兴建,重新赋予现代 诠释, 如今的太阳岛是一座集高尔夫球场、旅游、温泉、休闲、运动、商务、文 化、艺术为一体的国际级多功能旅游度假区； 全岛总面积160公顷,东西宽700米,南北长4公里,环岛一周达10公里； 新加坡元立集团投资开发，上海太阳岛度假酒店隶属于上海太阳岛国际俱乐部有 限公司 。
富春山居度假村分布图
杭州富春山居度假村
上海太阳岛度假村 北京云泽山庄度假村
杭州富春山居度假村
项目概况： •富春山居度假村位于杭州富阳市富春江畔，富春山居距杭州市区20公里，南临杭 富一级公路，北依午潮山国家森林公园，紧临杭州西湖区，占地面积1000余亩， 拥有独立、双联及联排别墅总计500多套； •富春阁位于富春山居最高风水宝地，环顾群山峻岭，强调融合自然的建筑语言； •其包括别墅、度假酒店、SPA、高尔夫球场、富春阁和上海T8餐厅，并以中国历 史文化为元素，用西方现代设计观念，呈现中国第一座以现代建筑艺术来阐释中 国江南建筑风格的顶级度假酒店； •度假村能够提供完整的配套高级会议设施和餐饮设施。
高尔夫收费：
会员 会员同行嘉宾 会员代订嘉宾 酒店/别墅客人 访客(仅接受平日预订) 职业高尔夫教练、电脑录影教学
平日RMB 300 平日RMB 850 平日RMB 1150 平日RMB 1150 平日RMB 2250
假日RMB 350 假日RMB 1250 假日RMB 1450 假日RMB 1450 假日不接受预订
上海太阳岛度假村
位置：太阳岛高尔夫温泉度假酒店（简称太阳岛）坐落于上海市后花园--青浦区 朱家角古镇境内，位于黄浦江上游泖河之中，距市中心45公里，沿沪青平高速 公路 40分钟； 1993年新加坡国际元立集团投资1.2亿美金开始整体规划与兴建,重新赋予现代 诠释, 如今的太阳岛是一座集高尔夫球场、旅游、温泉、休闲、运动、商务、文 化、艺术为一体的国际级多功能旅游度假区； 全岛总面积160公顷,东西宽700米,南北长4公里,环岛一周达10公里； 新加坡元立集团投资开发，上海太阳岛度假酒店隶属于上海太阳岛国际俱乐部有 限公司 。
富春山居度假村分布图
海滨度假区案例分析
-
6
国际案例揭示的度假区整体空间布局的基本原则
1. 规划立足长远发展，为后续发展留有足够空间，并进行人性化考虑； 2. 严格保护自然环境，控制构筑物的比例；减轻人工开发对环境的影响；
设置大面积的自然保护区，面向未来
原生态环境的最好保护
坎昆自然保护区(包括大泻湖)占到53%。
18%
坎昆的河道与红树林是严格保护的， 除了正常的航道清理外，没有任何 人文砍伐的痕迹。航行在河道中， 充满了野趣
居住
商业
旅馆
文化娱乐
休闲度假
商业、旅馆
停车场
学校
-
公园区
别墅区
-
旅馆配套区
1.摩纳哥 2.澳大利亚墨尔本 3.夏威夷威基基海滩 4.澳大利亚昆士兰黄金海岸 5.法国东南部蔚蓝海岸小镇——圣-让-卡普-费拉（自然安静休休闲度假型开发） 6.古城尼斯（历史文化旅游型开发) 7.希腊桑托林岛（独特景观型开发) 8.东南亚各国滨海海岛(健康休闲度假型开发） 9.戛纳（时尚旅游度假型开发） 10.瓦胡岛（运动休闲度假型开发)
1. 规划立足长远发展，为后续发展留有足够空间，并进行人性化考虑； 2. 严格保护自然环境，控制构筑物的比例；减轻人工开发对环境的影响； 3. 整体空间布局以土地的资源禀赋为出发点；
亚美利亚海岛农庄：
度假区分为三个部分：海滨 饭店和旅游设施区、别墅区、 生态公园区
在资源最好的海岸沿线地带， 布置了高档酒店、旅馆与大量 游憩设施
1. 规划立足长远发展，为后续发展留有足够空间，并进行人性化考虑； 2. 严格保护自然环境，控制构筑物的比例；减轻人工开发对环境的影响； 3. 整体空间布局以土地的资源禀赋为出发点；
Bintan： 沿海分布着Angsana Resort & Spa Bintan、Banyan Tree Bintan 、Bintan Lagoon 、Club Med Ria Bintan Resort 、 Mayang Sari Beach Resort 和Nirwana Resort 六大度假村
温泉度假区案例分析
巴登－巴登坐落在德国西南部的黑森林边上，离法国和瑞士都很近。 它的周围环境是起伏的群山、潺潺的溪流瀑布、孤独的古城堡和修道院， 与德国别处的风光不同。
泰式手法舒坦筋骨 泰国· 华欣
国游客最熟悉的泰国，其实并不仅仅是大家熟悉的人妖、皇宫，不仅是普吉岛的 沙滩，还有人们所不熟悉的，例如华欣。
在泰国的华欣，椰林、海滩、银浪、阳光、宫殿一样不少，最重要的是，还 有无与伦比的SPA。这个暹罗湾畔的海滩小镇，不像同在暹罗湾畔的芭堤雅那么 闻名，却更贴近大自然，因而有了一种出尘离世的宁静之美。懂得享受的泰国王 室，一早就在华欣建了行宫。现在，只有在皇室人员不在的时候，普通游客才可 进入这座名为“忘忧宫”的行宫参观一番。 来到华欣，当然要泡温泉，做SPA。华欣的温泉并不因胜在天然，反而胜在 人工。这里每个酒店都配有SPA设备，在熟练的按摩师手下，全身的肌肉都完全 放松下来，再带着一身慵懒回房倒头就睡，是什么旅途都没有的舒服。 泰式SPA的手法自是高超，但在华欣，单是每个SPA馆本身环境装饰的标新 立异、争奇斗艳，已让人赏心悦目、筋骨舒坦。
现代风格
温 泉 游 休闲 度 假、会议 温 泉 游 休闲 度 假、会议
垂钓园、 北方农村 风味的农 家菜 酒店开采 的温泉超 过国家颁 布的医疗 用热矿水 标准
昊天假日酒店
主题度假式
现代 风格
南宫温泉水世界
主题度假式
座落于王佐中心镇的繁华地段。西有 碧波万倾的青龙湖公园，南有驰名中 外的世界地热博览园。是北京市较大 的室内水上乐园；是休闲、娱乐、健 身、戏水的理想场所。
温泉游+观 光游+生态 游 休闲
利用宏大 的、四季 如春的室 内舒适环 境与户外 郊野自然 的充分沟 通 别具一格 的室外温 泉
泰式手法舒坦筋骨 泰国· 华欣
国游客最熟悉的泰国，其实并不仅仅是大家熟悉的人妖、皇宫，不仅是普吉岛的 沙滩，还有人们所不熟悉的，例如华欣。
在泰国的华欣，椰林、海滩、银浪、阳光、宫殿一样不少，最重要的是，还 有无与伦比的SPA。这个暹罗湾畔的海滩小镇，不像同在暹罗湾畔的芭堤雅那么 闻名，却更贴近大自然，因而有了一种出尘离世的宁静之美。懂得享受的泰国王 室，一早就在华欣建了行宫。现在，只有在皇室人员不在的时候，普通游客才可 进入这座名为“忘忧宫”的行宫参观一番。 来到华欣，当然要泡温泉，做SPA。华欣的温泉并不因胜在天然，反而胜在 人工。这里每个酒店都配有SPA设备，在熟练的按摩师手下，全身的肌肉都完全 放松下来，再带着一身慵懒回房倒头就睡，是什么旅途都没有的舒服。 泰式SPA的手法自是高超，但在华欣，单是每个SPA馆本身环境装饰的标新 立异、争奇斗艳，已让人赏心悦目、筋骨舒坦。
现代风格
温 泉 游 休闲 度 假、会议 温 泉 游 休闲 度 假、会议
垂钓园、 北方农村 风味的农 家菜 酒店开采 的温泉超 过国家颁 布的医疗 用热矿水 标准
昊天假日酒店
主题度假式
现代 风格
南宫温泉水世界
主题度假式
座落于王佐中心镇的繁华地段。西有 碧波万倾的青龙湖公园，南有驰名中 外的世界地热博览园。是北京市较大 的室内水上乐园；是休闲、娱乐、健 身、戏水的理想场所。
温泉游+观 光游+生态 游 休闲
利用宏大 的、四季 如春的室 内舒适环 境与户外 郊野自然 的充分沟 通 别具一格 的室外温 泉
2020年浙江千岛湖度假区案例详细分析【精品】
【 借 鉴 点 】 完善的旅游服务体系
7条乡村旅游特色线路，11个自驾骑游服务 点，4条环湖自驾线路，3类环湖骑行线 路，打造长三角配套完善的自驾游服务体 系。千岛湖骑游者由2006年的3000人次增 至2011年的3万多人次。
门票：从散点门票到一票制
游船：从多个外包公司自主管理到全景区统一接待、 统一调度、统一票价、统一结算、统一考核、统一服务
4.统一营销，强化品牌 5.协调本地产业和居民利益
设立旅游发展专项基金，统一广告宣传、活动促销、 媒体公关、节庆促销
鼓励本地产业延伸-矿泉水、鱼头、啤酒、茶叶等 开展“精品村、风情小镇”建设，鼓励周边乡镇居民 “变农为商”、“变农为工”
人气全国前十，游客慕名而来，但重访率较低 • 70% ：第一次到访旅游者达70%，但多数人“不会再来了。” • 90% ：2日游占比90%以上，过夜游比重高； • 赞 ：风景怡人、好山好水好生态； • 贬 ：湖岛旅游内容单一、没有什么特别。
不清楚
6.50%
3次以上
7%
2-3次
15.80%
1次
70.70%
80-110元
353万，下湖游客 191万
45亿
生态景区+生态度假+漂流
2011年
石景区
60元 796万，下湖游
客239万 70亿
生态景区+生态 演出+漂流+演出
2013年
2015年
水之灵演出
环千岛湖绿 道骑行
180元
40元
1005万
1121.89万
90亿
101.1亿
生态景区+生态度假+漂流 +演出+绿道骑行
55
三亚亚龙湾国家旅游度假区案例分析
一期开发
四星级酒店7家
五星级酒店9家
2家高区域的别 墅群 嘚 高尔 夫社区 嘚 蝴蝶谷4A级景区 滨海公园
00
三亚亚龙湾国家旅游度假区
依托顶级资源，高强度资金密集型的开发，成就国家级旅游度假区
【开发历程】 从1992年开始，三亚亚龙湾开发股份有限公司（中粮集团控股） 代表三亚政 府对亚龙湾国家旅游度假区进行“统一开发、统一规
嘚
划、统一建设”。20年共建成了20余家家高星级度假酒店，4A级 的景区和滨海公园等项目和设施。共约120亿元的资本投向了该地 块的开发。
亚龙湾投资资本构成
【概况】海南最南端的半月形海湾，度假区规划面积18.6平 方公里，是海南省唯一国际级旅游度假区，唯一一处国家级 的热带海滨旅游度假区。 【沙滩】绵软细腻的沙滩绵延伸展约8公里，海滩长度约是 美国夏威夷的3倍。 【海水】海水能见度7-9米，海底珊瑚礁保存十分完好，适宜 四季游泳和开展各类海上运动。 【气温】年平均气温25.5°C，海水温度22-25.1°C，终年可游 泳，被誉为“天下第一湾”。
度假村案例分析
虹夕诺雅的前身——京都 星野温泉酒店是虹夕诺雅 改造前的样子。它对度假 村中河流的处理方式很有 趣，就是延伸出平台，让 这里变成赏景的好地方。
虹夕诺雅为典型的分散式，所以每个房屋有不同的景致。
客房的种类超过20种，建成了具有各自魅力特征的个人专用空间。为了能观赏轻 井泽四季时的自然和村落全部风景，每个客房里都配置了宽敞的凉台或者宽走廊。 水波房：配置 张开到水面的 凉台，河岸边 的房间 山路房：靠山， 面向野鸟森林 的，高台上的 房间
建筑位于临海且植被丰富的地方， 边缘采用了大面积的无边泳池， 使建筑看起来和海融为一体；大 量木材的使用让建筑融和于多树 的环境，且建筑边缘的树依旧保 留，能减少对植被的破坏，也能 抵挡一部分从海面吹来的海风， 而坡地也减少了树木对海景的遮 挡。
虹夕诺雅
度假村不只是单纯的依山傍水，而是 让河流贯穿整个度假村，这一设计让 每一处都有好景色。 在建筑周围人为的用石头围出不同高 度的水面，所以在度假村的很多地方 能听到哗哗的水声和高差造成的独特 景观。树木见缝插针的种植在房与房 之间，可以保证隐私，沿河的建筑由 大小桥梁和铺有马蹄石的小路连接起 来，形成独特的景观。
庭院房：特有 个性的庭园， 独门独户型的 房间
为营造人在室内却能感受外界的气氛 将建筑物以分栋型配置，不仅将窗户 开成两边，三边，既尊重土地的原有 形状，同时采用在室内与室外之间特 地配置中间区域这一日本传统家居，使分散式 的优点在这一项目中充分体现。
特有个性的庭园独门独户型的房间为营造人在室内却能感受外界的气氛将建筑物以分栋型配置不仅将窗户开成两边三边既尊重土地的原有形状同时采用在室内与室外之间特地配置中间区域这一日本传统家居的建筑手法分散的形式形成的房间多样性和与外界的充分接触使分散式的优点在这一项目中充分体现
旅游度假区案例分析
案 例 研 究
第 叁 回
3.1 阳澄湖旅游度假区
地理位置：昆山阳澄湖旅游度假区位于昆山市西北部的阳澄湖畔，距
苏州市37公里，离昆山市中心11公里，与苏州工业园区近在咫尺。
旅游项目
外围 农业 观光 带 世外 莲花 岛 斜影草飞、张家浜战斗纪念馆、湖石竞秀、枫林 唱晚、芦笛和鸣、月桂飘香、麦波隐舍、稻浪虫 鸣、湖田农唱、圆通庵、水禽戏波等 标志水车、炊烟缭绕、渔沙落雁、西洋古村、耕 岛渔趣、土地庙，知渔常乐、木栈道、芦花茶馆、 原生芦苇荡、生态浮桥、水上迷宫、耕岛作坊、 渔猎人家、渔艇飞欧、淀渚渔灯等 皇罗禅寺、宗教主题酒店、禅修中心、博物馆、 休闲运动中心、儿童乐园、芳汀破浪、标志广场、 DIY体验工坊、温泉主题酒店、生态主题度假酒店、 俱乐部酒店、商务酒店、湖滨酒店、澄湾夜月、 湖滨地产、沺泾商业水街、度假区管委会、老宅 民居、临湖听风、中心农庄、通仙宝坊、阳澄烟 雨、桃园果吧、舍隐浓村、瓜果天地、银杏森林、 水果饮吧、虹桥断渡、莲花飘香、艺术苗圃基地、 观鸟亭、市民田园、桂花品茗、四季植物园、翠 湖春晓、南山菊园、阜安寺（桥）、古银杏等。
定位：
度假区的基本定位为休闲度假的城市乐园，特殊定位为水上运动的国际赛场。
案例总结及启示：柳叶湖旅游度假区充分运用现有的自然基础，将湖进行开发利用作为水上运动项目
的赛场、训练基地以及水上娱乐区等，将自然资源与体育竞技联系在一起。
3
3.4 东部华侨城
地理位置：东部华侨城坐落于中国广东省深圳市大梅沙 规模：全区近9平方公里
功能结构：
两心 ——新的镇中心和旅 游核心 两轴——即两条交通轴线 三带——滨湖生活带、滨湖 休闲带和滨湖生态旅游带 四点——四个水上生活节点 八区——城镇生活区、滨湖
第 叁 回
3.1 阳澄湖旅游度假区
地理位置：昆山阳澄湖旅游度假区位于昆山市西北部的阳澄湖畔，距
苏州市37公里，离昆山市中心11公里，与苏州工业园区近在咫尺。
旅游项目
外围 农业 观光 带 世外 莲花 岛 斜影草飞、张家浜战斗纪念馆、湖石竞秀、枫林 唱晚、芦笛和鸣、月桂飘香、麦波隐舍、稻浪虫 鸣、湖田农唱、圆通庵、水禽戏波等 标志水车、炊烟缭绕、渔沙落雁、西洋古村、耕 岛渔趣、土地庙，知渔常乐、木栈道、芦花茶馆、 原生芦苇荡、生态浮桥、水上迷宫、耕岛作坊、 渔猎人家、渔艇飞欧、淀渚渔灯等 皇罗禅寺、宗教主题酒店、禅修中心、博物馆、 休闲运动中心、儿童乐园、芳汀破浪、标志广场、 DIY体验工坊、温泉主题酒店、生态主题度假酒店、 俱乐部酒店、商务酒店、湖滨酒店、澄湾夜月、 湖滨地产、沺泾商业水街、度假区管委会、老宅 民居、临湖听风、中心农庄、通仙宝坊、阳澄烟 雨、桃园果吧、舍隐浓村、瓜果天地、银杏森林、 水果饮吧、虹桥断渡、莲花飘香、艺术苗圃基地、 观鸟亭、市民田园、桂花品茗、四季植物园、翠 湖春晓、南山菊园、阜安寺（桥）、古银杏等。
定位：
度假区的基本定位为休闲度假的城市乐园，特殊定位为水上运动的国际赛场。
案例总结及启示：柳叶湖旅游度假区充分运用现有的自然基础，将湖进行开发利用作为水上运动项目
的赛场、训练基地以及水上娱乐区等，将自然资源与体育竞技联系在一起。
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3.4 东部华侨城
地理位置：东部华侨城坐落于中国广东省深圳市大梅沙 规模：全区近9平方公里
功能结构：
两心 ——新的镇中心和旅 游核心 两轴——即两条交通轴线 三带——滨湖生活带、滨湖 休闲带和滨湖生态旅游带 四点——四个水上生活节点 八区——城镇生活区、滨湖
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特征
风俗表演 主体活动 水上娱乐项目 远足 巴厘婚礼 网球 观光旅游 购物
包括潜水、出海、漂流、冲浪、帆船等各种水上运动。 结伴骑车体验巴厘岛优美的自然与田园风光。 Nusa Dua国际婚礼公司可为新婚客人举办具有浓郁巴厘特色的婚礼。 巴厘国际草地网球俱乐部 利用周边地区现有资源满足部分游客的观光需求 高档免税商场和风格独特的艺术品市场激发、满足游客购物需求。
千湖岛 Laguna
Nusa Dua Maui
英伦湖区 观澜高尔夫
Cumbria lake Sea Pines
“目的地型”度假区； ■高尔夫聚集地 ■用地规模与项目相似； ■具有一流的山水资源
■
筛选条件
Nusa Dua
Laguna
Sea Pines
案例一
Nusa Dua: 天堂岛上的明珠，是南巴厘岛 三个最重要的旅游度假区之一
世界一流国际度假区Nusa Dua、Laguna、 Sea Pines， 总结出顶级度假区的度假服务体系——由龙头功能驱动，由度假系统、信 息系统、保障系统等为项目持续发展提供支持。
经过比较筛选，Nusa Dua、Laguna和Sea Pines 与项目条件相似， 对于本项目具有重大借鉴意义
完善的俱乐部会所是高 尔夫社区和整个度假区的 重要配套。
NusaDua的酒店及别墅住宅高端且别具特 色，是世界著名的顶级酒店集聚区
1 1
2
Nusa Nua五星级酒店列表
酒店
Aston Bali Resort & Spa
酒店分布 在巴厘，别墅不仅仅是 豪华居所，它已经成为巴 厘的名产之一，是全世界 富人们的岛上行宫。 Nusa Dua附近的二线 别墅一般具有较为独特的 资源优势如：Tanjung Benoa半岛海上娱乐区旁 的运动主题别墅区：巴厘 村，高尔夫景观别墅： Wantilan和AMANUSA， 拥有山坡海景的Canang Sari 。 Nusa Dua的别墅大部 分为私人所有，交由物业 管理公司打理，也有部分 别墅作为高级宾馆使用。
全岛有正式居民二十多 万人，经济以旅游业为主。 整个普吉岛基本上是一个 旅游区。 普吉岛属于热带气候， 气温常年维持在20℃至33 ℃之间。
探险之旅
独特的气候地理条件使巴厘岛拥有众多特有的动植物和自然地理风光。
TRI HITA KARANA ：自然、神灵、人类 三和谐
TRI HITA KARANA意为“三和 谐”是印度教文化的重要信条， 强调：人与神灵、人们之间、 人与自然的和睦相处，今天已 成为巴厘/Nusa Dua旅游可持 续发展的指导原则。 Nusa Dua发展之初就注重对 自然生态的保护，为度假区的 开发制定了一系列的强制性原 则，如：任何建筑需离沙滩至 少5米，建筑高度不得超过15米 （树木的高度之下），单个地 块容积率不得超过0.5等，建筑 密度不超过0.25等。 对传统文化的保护也是度假区 开发的重要亮点，度假区沿袭 巴厘传统建筑风格，注重对附 近传统村落的保护和传统文化 的适度开发，文化旅游不涉及 重大宗教仪式，保持其原始文 化。 Nusa Dua的开发带动了附近 村落基础设施建设，为村民提 供了大量就业机会。
TRI HITA KARANA
案例二
泰国普吉岛发展成亚洲最著名的旅游地之 一，被誉为“热带天堂”、“泰国的珍珠”
泰国
普吉岛位于泰国南部， 南北长48公里，东西宽21 公里，占地543平方公里， 是泰国第一大海岛。
自从普吉岛与泰国内陆 交通开放后，观光旅游业 于1970年兴起。普吉岛凭 借优质海滩资源，发展成 亚洲最著名的旅游地之一。
结合当地文化的、丰富的娱乐项目是Nusa Dua让游客流连忘返的重要原因
海滩之外的部分度假娱乐项目
名称
景观公园及海上娱乐区分布 传统风俗体验 Nyepi Ngrepuk Nusa Dua节 巴厘新年，全天无任何活动和娱乐，全天无火 Nyepi的前一夜，举行驱除怪兽ogoh ogoh的游行仪式。 每年9月1日，活动包括沙滩足球、艺术品展览、手工艺品市场和饮食节 等。主要是为了维护Nusa Dua作为国际性度假中心的形象和氛围。 在Nusa Dua的露天剧场，游客可以欣赏、体验到到很多印度教独有的 宗教仪式。
等级
5星 5星 5星 5星 5星
酒店
Melia Bali Villas & Spa Nikko Bali Resort & Spa Matahari Terbit Bali Taman Sari Suite
等级
5星 5星 Villa Villa
Bali Cliff Resort Bali Hilton International Grand Mirage Resort Melia Benoa Bali Hotel
案例一
Nusa Dua 度假区度假体系完善，形成明 显的功能分区
1 2 3 4
一线海景酒店 酒店娱乐综合体 海上娱乐区 原有村镇范围 高尔夫球场及物 业 高尔夫练习场 景观公园 核心商业区 5 6 1 5 8 7 1 4 2 4 3
5
6 7
8
餐馆聚集地 警察局
商业聚集地 寺院
医院
剧院
度假区大门
巴厘国际会议中心
巴厘岛位于印度洋赤道 南方,爪哇岛东部。人称： Island of the God 或是 “天堂岛” 。 Nusa Dua： •区位：位于巴厘岛东南 端，距首府Denpasar大 约30分钟车程 ， •规模：5250亩 •地位：高级酒店林立的 著名海滨渡假的顶级饭店 区。 •开发历程：十九世纪七 十年代，一家法国企业， 受到印尼政府的委任开发； 开发的目标是把它变成主 题公园。
18洞高尔夫球场曾被财富杂志评为亚洲最好的五 块球场之一，是Nusa Dua的龙头项目
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高尔夫球场及物业分布
拥有18洞高尔夫球场的 巴厘高尔夫乡村俱乐部是 Nusa Dua地区的亮点之 一，球场曾被财富杂志评 为亚洲最好的五块球场之 一。 高尔夫球场也是二线用 地的重要景观，是高尔夫 别墅价值的重要载体。 高尔夫球运动是度假区 最受欢迎的陆上运动，是 Nusa Dua海滩之外的重 要吸引点