天安数码城组织架构
2020年天安数码城盈利模式研究
天安数码城
一、概况
天安数码城成立于1990年，总部位于广东深圳，由港资方天安中国和国资深业泰然共同持有，各持股50%。
是中国领先的产业新城开发及运营商，专注企业全生命周期孵化及培育，并为之打造集科研、办公、商务、交流、生活等综合业态于一体的企业生态环境，获得2020年中国产业新城运营商综合实力TOP10荣誉。
目前，在全国13个城市开发、运营和管理21座园区，以粤港澳大湾区为重点，覆盖长三角、环渤海和西南经济圈，开发及运营面积超过2000万平方米，10000多家成长型企业已入驻天安数码城，享受创新企业生态圈带来的价值服务。
图：天安数码城组织架构
二、业务模式
天安数码城集团打造“一体两翼”产业发展模式，即围绕以创新企业生态圈建设运营为核心，以智慧园区和金控平台为支撑的业务发展模式，服务企业从苗圃、孵化、加速到成长的全生命周期，针对不同企业及需求，形成多元供应链和产业链，满足客户全方位、多维度的需求。
三、盈利模式
天安数码城的盈利模式分为短、中、长三条线。
短线为通过园区内产业的迅速销售来快速回笼资金。
园内产品销售分为直接和部分销售，直接销售的产品形态主要有配套住宅、配套商业设施等；部分销售产品涵盖总部独栋型企业办公楼、写字楼等。
对于园内产品布局，天安数码城一般拿地是60%的产业用地，或者是商业，或者是工业，另40%是住宅。
天安数码城集团研究报告
天安数码城集团成立于 1990 年，总部位于深圳，由香港天安中国投资有限公司（股票代 码 H.K.0028）和深业泰然（集团）股份有限公司合资成立，以综合开发和运营国家级民营科技 园“深圳天安数码城”而著称，是中国最具规模的城市产业地产开发和运营企业。
至 2012 年，集团业务以“两洲两圈”为重点，已在全国 13 个城市落地 14 个天安数码城 项目，储备开发建筑面积逾 1500 万平方米，服务近 4000 家中小民营，与 100 多家行业优秀企 业、知名商业机构和服务机构结为战
工业和信息化部规划司副司长 顾强出席重庆站论坛
经济学博士、北京大学、中国社会科学院 研究生院教授樊纲出席江阴站论坛
北京大学副校长、北京大学深圳研究 生院院长、北京大学汇丰商学院院长 海闻出席常州站论坛
TCL 品牌管理中心总经理梁启春出席 东方汇富创业投资管理有限公司董事
常州站论坛
长阚治东出席重庆站论坛
为成长而来 主题产业园的目标企业定位为中小成长型企业，园区具备完善的高成长企业服务体系，从 而具有强大的培育能力，助力中小成长型企业的发展。
因城市而生 主题产业园依附于城市化进程，并成为城市化的重要组成部分，实现园区与城市的良好互 动。这决定了其必须具备产业、商务、交流、生活等多种复合型功能。
城市产业综合体
（2008 年至今）
入
“三来一补
驻
“加工生产型
企
企业
业
阶
以大型机器为
段
中心，厂房面
特
积是首要关注
征
因素
生产型 企业、 贸易型企业
高新技术企业
总部企业、高新技 术企业、创意企 业、绿色低碳企 业、生产性服务企
业
龙岗天安数码新城
城市型产业 综合体
地处车公庙，属于深圳中心区西拓范围，与
代表作品：福田天安数码城 项目占地30万平米，建筑面积90万 平米，是天安集团的首个项目，园内 包括天安数码时代广场、珑园等知名 楼盘。已形成电子信息、软件、文化 创意和金融服务四大主导产业，截至 2010年，入驻企业达1600家，上市 企业23家，各类银行17家，产值超 过400亿元。
一、天安数码城集团简介
创意型产业 综合体
代表作品：江阴天安数码城（在建中） 项目占地面积32万平米，规划建筑面 积64万平米。项目以“科技、人文、 创业、生态”为主题进行建设和运营。
一、天安数码城集团简介
天安数码城以发展产业为主导、以地产开发为载体、以复合功能为体系的“天安模式”得到了国家及 各地政府的高度认可，各级领导视察考察络绎不绝，这也成为天安数码集团对外提高企业形象、与各 城市政府谈判的最大砝码，而且几乎都“稳操胜券”，各地政府也将政绩诉求寄托于天安数码城。
预留独立VRV空调机位，客户可 自行安装中央空调。 100瓦/m2 10层以上部分单元均独立配置卫 生间，其余为每层公共洗手间。 407个
4号楼标准层平面图，户型方正实用，方便企业办公布局
空调配置 电力供应 洗手间 车位
4号楼标准层毛坯交楼
4号楼1-2F专门针对商业业态进行设计， 满足以后商业运营的需要
预售许可证有出售条件限制：只允许销售 80%的面积，且物业销售对象、入驻企业 由龙岗区科信部门审核，审核通过后才予 以办理产权等级手续
4号楼正在安装玻璃幕墙，部分楼层脚手 架已拆除
单层面积
层高
柱距
总部楼和BLOX商业独栋已出外立面 5号楼楼体宣传，沿主干道的 展示性和指引性较强
二、龙岗天安数码新城——在售项目情况（三期）
东莞南城产业园—东莞天安数码城园区概况
东莞南城产业园—东莞天安数码城园区概况东莞天安数码城位于东莞市南城中央科技区，占地约30万平米，总建面逾100万平米，总投资超50亿元。
园区以创建“中国产业转型升级示范园区”为使命，坚持服务创新型企业，积极引入高端电子信息、节能环保、新材料、生物制药、新能源等战略性新兴产业和生产性服务业入园发展。
园区完全建成后引进企业约1300多家，聚集3-5万名研发工程师，企业年总产值可超200亿，年纳税约18～20亿，园区每亩土地年产值将达4878万元,是传统工业区16倍。
东莞天安数码城是东莞市“三重建设项目”之一、是广东省科技厅审核认定的科技企业孵化器、东莞市“三资融合”示范科技产业园和创新型企业的加速器。
天安数码城采用复合型开发模式，用地复合化，并形成多功能多元化的街区组团；突出高科技在用地结构上科研、生活、文化休闲、产业发展的一体化需求，成为城市功能综合体；形成企业之间交流互动的企业社区、企业家社区——企业创新社区（Corporation Innovation Community, CIC）。
园区的生态化体现在建筑的生态化和园区规划的生态化。
园区重视绿地、公共空间的构建，交通和停车的合理规划，地下空间的利用和人车分流，兼具效率和健康，整体建设成为宜商、宜居、人文化的园区。
智者远见于未萌。
东莞正处于产业升级期，低碳、环保成为主导，劳动密集型产业正向创新智力密集型产业转化。
东莞天安数码城项目正是以经过十几年沉淀下来的“天安数码城模式”，为这类中小民营科技企业提供研发、办公、营销展示的空间和平台，及完善以上功能所必须的舒适合理的休息、交流、生活空间和设施，并致力创造一个融于城市，宜商宜居，有动有静的充满活力的多功能综合园区，为园区企业打造一个高科技，高起点，高效而又有亲和力的企业形象。
东莞天安数码城作为东莞市独特的创新型生态高科技园区，以智力密集及创新为特点的中小民营科技企业提供研发、办公、营销展示空间和完善高效的信息物流辅助设施，本项目在园林规划上充分尊重运河的生态景观，创造一个宜商宜居，有动有静的充满活力的多功能综合园区。
东莞产业园—东莞天安数码城产品解读
东莞产业园—东莞天安数码城产品解读——东莞天数码城项目规划设计的八个构想日本建筑师若林广幸说“现实的都市生活者们，在追求井然秩序城市空间的同时，又追求着打破秩序，要求丰富多变暧昧的空间，都市的生命力就是由秩序与混沌这两极产生的。
”---这正是城市活力的重要源泉。
——形态自在的总体规划作为占地百万平方米的现代科技创新社区，东莞数码城的主导产品着重于营造仿若公园的城市产业公共空间。
东莞城市新区的天安数码城项目在规划设计时，立意于立体地将建筑功能、公园环境与滨水空间组织起来，形成滨水城市活跃的横向延展空间，向工作与生活其中的人们表达形态自在的数码生态之城的魅力。
流线型是人与自然界的水体最恰当的对话方式，曲折的平面轮廓更是对自然界生命抽象的模仿，由此构想的源泉，整个基地建筑以S型展开，建筑形态灵动自在，几何张力感强，建筑形体转折面的设计增加了朝向运河景观带的面宽，保证了更多的外立面拥有开阔的运河、东江双重水岸景观，两百多米长的建筑形体强化了园区建筑的横向线条，形体舒展而修长优雅。
建筑体块节奏性的穿插设计，现代感、科技感超强，立面凹凸变化大而又不显得过于复杂、突兀，富有雕塑的艺术品质。
大线条飘板的穿插以及屋顶近十米大挑檐的设计，勾勒出建筑细腻丰富的天际线，整体建筑透明轻盈，必将成为滨河景观带上崭新的靓丽风景。
——葱茏林荫街道的景观社区项目正处于于东莞市重要的城市精神载体运河南城生态绿化段江畔，为全新规划建设的城区水岸景观绿带，运河与东江双重滨河景观路及城市绿道构成了园区的主要外围街道，整个园区环境呈现绿色围合的恬静氛围。
在这里，作为东莞运河重要景观绿道延展性组成部分，穿越园区的近五百米长黄金路将由大型乔木组合成林荫大道的步行休闲空间，街道景观空间将设计体现运河韵味的静谧感观场景。
阳光透过葱茏的树叶投下斑斑驳驳的光影，在人们散步休憩之时体会渗入心脾的清凉感受。
——城市客厅意味的产业综合体室外景观延续了建筑的特质和灵性，变幻的景观对建筑多种元素呼应，同样强调流畅线条。
天安数码城介绍
50.00% 天安数码城（集团）有限公司
澳大利亚籍，是目前香港主要华人家族财阀。祖籍福建，40年代出生于马来西亚， 60年代留学澳洲悉尼。李明治家族位列“香港十七大家族”。
擅于运用集团内公司互控及复杂的股票交易技巧，掌握低位收购的机会进行业务 扩张
主要事迹
时间
• 2009年 重庆天安数码 城项目、常熟天安数码 城项目项目先后启动
• 2010年天津天安数码城 项目、江阴天安数码城 项目、重庆天安数码城 项目先后签约
• 2011年 青岛天安数码 城项目签约
• 2016年集团与北京市通 州区马驹桥镇举行签约 仪式
• 2016年集团与北京市 通州区马驹桥镇举行 签约仪式，启动了北 京天安数码城天安世 创园项目
发展历程
发展历程
港资主导
马申时期
戴宏亮时期
创业起步期
集团转型期
快速扩张期
国资主导 李可时期
平稳发展期
1990-1999
2000-2008
• 1990年4月 深圳天安工 业开发有限公司成立， 开始车公庙工业区开发 建设
• 1994年1月 深圳天安物 业管理有限公司成立
• 1999 年 正 式 更 名 为 “天安数码城”，实现 由工业区向科技产业园 区的转型
马申时代的产业园特征
产品形态 工业园 工贸园
科技产业园
时期 1990-1996 1996-1999
1999-2008
主要建筑形态
工业厂房 工贸大夏、公寓 生产型企业、住宅
科技产业大厦 商业街区、公寓、住宅
入住企业定位
阶段特征
三来一补加工 生产型企业 生产型企业、 贸易型企业
天安数码城集团品牌产业园推广115pPPT课件
④软文2（角度）
产业园升级给城市发展更强动力 （站在城市的高度，叙述产业园的不断升级为城市的发展不断提供动力，而 天安数码城经过23年所进化产生的最新产品，又将为当地带来什么样的改变 ）
④软文3（角度）
充分发挥企业成长潜力，我们一直在努力 （站在企业的高度，描述天安23年来不断培育出顶级企业、创造经典产品、经 典案例，每多服务一家企业，天安数码城的经验就更丰富，产品就更有针对性 ，而今天，历经23年4000多家企业的天安数码城，将为当地的企业带来什么）
用途：
企业成长空间
传播定位
意义：
定位识别未到情感沟通的阶段 为成长型企业提供正确方向以
及解决其难题的专家
实力/经验
+
硬件配套
软件服务
天安数码城
给成长型企业提供适合并有效的发展解决方案
准确的市场定位的表述
天安数码城
企业高效成长空间
市场定位
利益明确而又形象清晰
传播执行---品牌传播第一阶段标准动作
38家上市企业、50家拟上市企业、园区
族群：
4000多家企业聚集
城市中最具生命力、
最具备梦想的成长型企业
是一个城市经济的基体/是一个 城市的活力所在
理性利益： 给成长型企业提供适合并
有效的解决方案
感性利益：
帮助企业做大做强的 梦想得以实现
市场定位
？
洞察：
他们从来不缺少做强做大的梦想 但总有自己很难解决的发展瓶颈
广告线 ---品牌手册
⑤品牌手册（框架）
本手册主要用于项目推介会、奠基仪式等， 让客户更多的了解天安数码城品牌的价值，突出品牌的理念和理想。 手册加封面、封底，60P左右。 写作风格，将会以沟通、描述理想等的软性文字为主。
天安数码城集团研究报告
一直以来，天安数码以“成为国内城市产业地产开发和运营的领跑者、成为引领区域产业 升级和价值提升的重要引擎、成为最具创造力的成长性企业的最佳合作伙伴”为企业愿景，先 后获得了“推动中国区域经济发展最具贡献投资商”、“中国创新科技园区开发模式”、“21 世 纪中国城市综合体 2010 年度领军企业”、“中国城市运营商 50 强”等荣誉称号。
1.企业基本情况
天安数码城集团成立于 1990 年，总部位于深圳，由香港天安中国投资有限公司（股票代 码 H.K.0028）和深业泰然（集团）股份有限公司合资成立，以综合开发和运营国家级民营科技 园“深圳天安数码城”而著称，是中国最具规模的城市产业地产开发和运营企业。
至 2012 年，集团业务以“两洲两圈”为重点，已在全国 13 个城市落地 14 个天安数码城 项目，储备开发建筑面积逾 1500 万平方米，服务近 4000 家中小民营，与 100 多家行业优秀企 业、知名商业机构和服务机构结为战
产
会议、居住、休闲和交通等城市
业
空间，提供全方位的产业生态环
园
境服务平台。
创意楼宇、LOFT、 总部办公、白领、 公寓、住宅
研发、设计、文 化传媒、咨询策 划、创意企业
江阴天安数码城 杭州天安数码城 北京天安数码城
主题产业园是天安数码城的第四代最新产品，主题产业园的建设具备主题明确、科技支撑、
助力企业、服务城市四大要素：
物业形态多样性、 功能复合性、产业
融合性
图 2 天安数码城发展历程图
3.产品介绍
天安数码早期的建筑形态主要是工业厂房、公寓、工贸大厦等，1999 年以后，天安数码 城摆脱当初的工业工贸园，产品形态明显升级，目前天安数码城的主要项目也是在这个阶段落 成的。在此基础上天安数码城将产品做了创造性的细分，具体分为城市型科技园、生态型科技 园区和主题产业园。