采取措施实施土地整理审核流程图
土地整理项目施工阶段质量控制措施
土地整理项目施工阶段质量控制措施土地整理项目施工阶段质量控制措施（1）一、质量总目标及目标分解根据工程监理招标文件确定的本工程的质量目标，我公司将积极响应招标文件的要求，严格监理，在参建各方的共同努力下，确保工程质量控制总目标的实现。
在此基础上，我公司依据现行的市政道路工程规范对质量目标进行分解：本工程的场平、道路各分部工程的质量均要达到监理招标文件确定的合格工程的要求，才能实现总的质量目标为合格工程。
一）质量控制目标施工阶段是工程质量的实际形成阶段，因此施工阶段的质量控制是施工监理的最重要工作，是施工监理的核心任务。
一项工程的质量，是由每道施工工序的质量组成的，而工序质量的好坏，取决于施工人员的素质和施工管理的完善与否。
因此，施工阶段质量控制的目标是以合同条款、技术规范和设计文件依据，以工序质量控制为核心，通过抓施工人员的工作质量来保证工序质量，最终确保工程质量达到设计要求，使之能安全、舒适、可靠、高效地使用。
二）质量控制总目标确保达到优质质量等级标准。
二、质量控制各控制点的控制措施联合本工程的实际情况，采取相应的组织措施和手艺措施。
1、施工准备阶段施工前，监理工程师按照设想文件和图纸、手艺规范、规程及手艺标准，制定监理工作细则。
严格控制，对破损及出现松动现象的水泥混凝土路面需破除，其下现有基础完全的可留用，并在其上面用水泥混凝土浇筑新板，若基础不完成，则应挖除部分基础，按设想要求布局予以处置，然后再按加铺布局实施。
土基压实度接纳重型击实标准，挖方地段路床以下为95%，土基回弹模量大于20Mpa。
对于破损严重的混凝土板必需破除后新建，如破除后发现基础已损坏，应接纳现浇混凝土作为基层，对于长和宽大于1米且相伴下沉、破碎的板角断裂，处理方法同破碎板。
对于长和宽小于1米，或仅出现断裂的板角裂缝采取灌缝处理。
对损坏严重的旧混凝土面板，如出现严重的破碎、断裂与沉陷等，需挖除旧板按原布局厚度规复。
且选用初期强度高、前期强度不乱且收缩小的混凝土，并可掺早强膨胀剂或修补剂等外加剂以控制其凝结工夫，避免过早凝结或影响开放交通工夫。
土地征转流程图
县国土分局资源科拟《建设用地项目呈报说明书》、《农用地转用方案》、《补充耕地方案》、《征用土地方案》、《供地方案》；与被征地村签定征地补偿协议
■征地方案审批
县国土分局资源科组卷报市土地利用处审批
■土地出让资料整理
县土地整理中心整理宗地规划条件、土地估价报告、宗地整理成本等相差资料报县国土分局市场科
■土地规划调整
县国土分局规划计划科在《土地利用总体规划图》上标出该宗地的位置，并对规划做相应的调整
■核定宗地图
请县规划局规划科对该宗地用地范围进行核定
■用地规划条件
请县规划局规划科对该宗地提用地规划条件
■征地听证
县国土分局资源科组织被征地村对征地工作进行听证
■土地价格评估
请土地估价所对该宗地出让价格进行评估，出具土地估价报告
■交纳土地出让金，签订土地出让合同
用地单位持成交确认书与县国土资源分局签订国有土地使用权出让合同并交纳出让金
土地征转审批程序
■申请用地
据项目可研、初选址等拟申请报县政府请相关部门办理用地手续管局等相差部门对所征地块上的地上附着物进行清点、核价
■测量
请测绘队到现场测量，并出具勘测定界报告
■地籍前置调查
请县地籍管理中心对宗地进行地籍前置调查，并出具地籍前置调查成果
■宗地出让方案审批
县国土分局市场科拟定宗地出让方案报县政府审批后组卷报市市场处审批
■发布征地方案公告
■宗地挂牌出让公告
市市场处审批后转市土地交易中心，发布宗地挂牌出让公告
■农用地转用土地征收的批复
市土地利用处下发农用地转用土地征收的批复
■用地单位摘牌
用地单位在公示期内至市土地交易中心购买招标文件，在摘牌开标日摘牌，签订地块成交确认书
(完整版)土地整理操作流程
土地综合整理项目操作管理流程土地综合整理分为土地整理及拆院并院两种项目类型，下面分别对土地整理项目及拆院并院项目操作流程、检查要点及检查表格等进行规范。
一、土地整理质量检查操作流程质量检查目的是使规划成果更加规范、方案合理。
应该从两个方面进行控制：包括过程控制和成果检查。
其中过程控制尤为重要，质量检查贯穿于项目的设计全部过程，大致为1、项目开始前：了解项目的基本情况，明确项目设计基本要求；2、项目踏勘及台帐分析：确保基础数据准确，整理规模、新增耕地计算合理，项目重点区域位置、项目线性工程设计参数合理，充分收集（市）县、镇、村意见；3、设计成果完成后：对数据图形的一致性、图纸文字说明的准确性，报件资料的完整性自检；4、项目成果修改阶段：对修改意见进行分析，提供正确合理的修改意见及方案，检查修改成果。
其他部分根据制定的规范细则由项目小组组长进行过程控制。
根据项目实施流程，质量检查工作具体为：(1)、接受公司任务，签收《任务单》后，确定工期、成果清单及合同约定其他要求；(2)、项目资料（台帐及工作底图）收集后，项目负责人检查台帐及底图的准确性对统计数据进行确认；(3)、现场踏勘，现状照像，工程量上图时，征求（市）县、镇、村意见，参与项目人员共同确定规划方案；(4)、整理规模、新增耕地分析确定后，检查并确定数据；(5)、对台帐数据核对、新增耕地分析后并请国土资源局盖章确认（项目负责人）；(6)、内业处理数据上图（项目负责人）；(7)、外业数据处理最终成果与新增耕地分析的相互协调（文本编制员、制图员负责），制作单体图及工程量统计表；（文本编制员、制图员负责）；(8)、预算编制和按预算要求调整工程布置图后，质检人员检查预算编制的准确性；(9)、文本、图件制作时，进行质量过程控制；(10)、成果汇总，初稿完成后，检查正确性、一致性问题；(11)、联系业主单位，核定新增耕地和工程布局规划，确定规划初步方案；（由项目负责人负责）(12)、对村镇及国土局，县级评审提出的修改意见进行分析，确定修改方案，检查修改成果；(13)、相关资料盖章、签字；（项目负责人负责）(14)、成果组件后，检查成果的完整性。
土地交易工作流程图
土地交易工作流程图
自然资源和规划局拟订出让方案，报县政府批准
拍卖或招标出让（委托交易程序）挂牌方式出让（自行交易程序）
通过摇号等方式选择联合拍卖机构交易中心（拍卖机构）根据出让方案，组织编制出让文件
经自然资源局审核，在土地市场网等媒体发布出让公告
向意向竞买人提供出让文件
（网上交易的自行在交易系统查阅）
受理竞买申请
审核竞买资格，核发竞买资格确认书
接受挂牌期内的有效报价并更新报价记录（挂牌方式）
组织现场拍卖会（挂牌方式的进入限时竞价环节）
招拍挂出让成交，签订成交确认书
成交结果公示，退还未竞得人保证金，整理资料归档，督
促竞买人在约定期限内到自然资源局签订出让合同。
耕地占补平衡与土地开发整理项目审批流程图
申请材料不齐全
不符合法定形式
104、建设用地审批流程
不需取得行政许可申请材料不齐全
不属于职权范围不符合法定形式
105、土地利用总体规划项目流程图
不符合资料不全
不符合
106、占用基本农田项目流程图
不符合资料不齐
107、乡(镇)土地利用总体规划项目流程图
不符合资料不齐
不符合资料不齐
99、拆迁永久性测量标志项目流程图
不符合资料不齐
100、国有企业改制划拨土地作价出资（入股）、
授权经营处置服务项目流程图
不符合
资料不齐
101、国有土地使用权收回项ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ流程图
不符合
资料不齐
102、国有企业改制保留划拨用地处置项目流程图
不符合资料不齐
103、国有未利用土地开发项目[指一次性开发
不符合
93、耕地占补平衡与土地开发整理项目审批流程图
不符合
资料不齐
94、地质灾害发生原因项目流程图
不
符
合资料不齐
95、建设用地地质灾害防治工程勘查
评价成果项目流程图
不符合资料不齐
96、零星分散和乙类矿产资源储量评审
和认定项目流程图
不符合资料不齐
97、编制本市范围内各类地图项目流程图
不符合资料不齐
98、建立独立平面坐标系统项目流程图
项目土地报批及建设报批工作流程图PPT课件
人防审批 消防审批 抗震设防
办理建 设工程 规划许 可证
1
开工建设
办理建设工程施工许可证
工程招投标
得预审批件
至市国土局审批
文请示
农
用
程
地 转
用
流
四 证 办 理
取得预审批件后县国 土局耕保科资料初审
镇、县统征办收集并 制定统征资料
统征资料完成后转耕 保科
耕保科收集并制作 耕保资料
县人社局收集社保资 料制定社保方案
社保方案报市人社局 初审并交纳失地农民
养老费用
市人社局初审后方案 报县政府批准
资料报市人社局审 批，取得批件
省政府批文 后开始供地
省国土资 源厅审批
市政府批准
编制社会稳定 风险评估报告
市国土局耕保 处审核并组织 召开社会稳定 风险评审会
县政府批准 后县国土局 报送市国土 局农用地转
用审核
耕保科 整理社 保,统征, 耕保资 料并拟 文报请 县政府 批准
土地招拍挂
办理建设 用地规划 许可证
办理土地 使用证
.
申请建设工 程规划许可
项目土地报批及建设报批工作流程图
土 地 报 批
建 设 报 批
市麦普公司用地测量取得
县发
县国土局地政科初审 县建设局给定
土 地
勘界报告及宗地图，县建 设局进行用地红线测量
编制可研及 节能报告
改委 立项
县环保局环评审批
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
规划条件及用 途
预
审
市国土局审批后，取
县政府批准后县国土局报送预审资料
地政科整理立项、环评、 规划资料并向县政府拟
土地治理项目流程图
（二）资金管理
• 1、坚持“专账核算，专人管理，专款专 、坚持“ 用”的原则。 • 2、项目资金应及时足额筹措到位。 • 3、实行县级报账制，应根据工程的进度 及时拨付财政资金。 • 4、项目资金(包括农民筹资投劳)使用情况 、项目资金(包括农民筹资投劳) 实行公示制。 • 5、项目工程实施完后，要进行财务决算。
（二）编报年度项目实施计划
• 1、根据经审定的可行性研究报告和项目计划 编报要求，县级农发办事机构编制年度项目实 施计划。 • 2、年度项目实施计划的主要内容按国家农发 办有关规定。 • 3、县级农发办事机构编制的年度项目实施计 划经地级，省级农发办事机构逐级审查汇总后 报国家农发办审批。
（三）审批年度项目实施计划
（四）编制初步设计
• 1、根据经审定的项目可行性研究报告和批复 年度实施计划，编制项目初步设计。 • 2、由具备相应资质单位或有能力的县级农发 办事机构编制。 • 3、初步设计应报省级或地级农发办事机构组 织审定，或委托相关技术部门审定。 • 4、有条件的地区项目初步设计也可依据经审 定的项目可行性研究报告在申报年度项目实施 计划之前编制。
四、验收管护阶段
• 包括项目验收、工程管护和建 后评价3 后评价3个方面。
（一）项目验收
• 1、项目工程竣工后，县级农发办事机构要 进行竣工验收准备。 • 2、地(市)级农发办事机构要检查县级的验 、地( 收准备情况。 • 3、农业综合开发竣工项目一般由省级农发 办事机构进行验收，部分竣工项目可委托 地级农发办事机构验收。省级农发办事机 构在对竣工项目组织验收的基础上，提交 验收考评申请并附验收总结报告。 • 4、国家农发办对项目竣工验收每3年进行1 、国家农发办对项目竣工验收每3年进行1 次考评。
土地征转供流程调整版(1)
土地所在地乡镇人民政府提出用地申请
资源科审核是否符合土地利用规划及城乡 总体规划（控制性详细规划）、土地利用
年度计划，及其他内业审核
村民代表大会记录及户代表签字材料(通报土地征收情 况、讨论通过征地补偿标准、补偿费分配方案、社保
实施方案）
地籍科监管部审核 权属、地类
地籍科出具”宗地 图“
测绘队出具《土地勘测定界技术报告》
规划局出具:选址意见 书，附：核定用地图
城市总体规划及审批
概念规划方案及审批
控制性详细规划及审批
可行性研究报 告
发改委立项
地籍科出具“地籍 前置成果表”
有林地的要办理征 占林地审批手续
缴纳土地征转相 关税费
区财政将新增费划 转市财政专用账户
资源科组织征地告知、土地及地上物确认 签订土地征收协议，缴纳土地征收补偿款
区政府审核行文
“供地方案”报区政府审 批完成
测绘队提供测绘资料 储备计划报区政府审批 储备计划报市土地整理 中心审批，拿到委托书
土地征转相关税费预缴变为实缴
《建设项目用地规划许可证》 市场科编制“划拨供地方案” “划拨供地方案”报区政府审批完成
申请办理土地划拨手续 取得《国有建设用地划拨决定书》
资源科土地征转组卷 报市国土资源和房屋管理局资源处审批 区局将征地管理费划转市开垦中心账户
资源处下发土地征转批文 地籍科办理集体土地所有权变更
地籍科办理《储备证》
市场科编制“出让方案” “供地方案”报区政府审批完成
签订《土地协议出让合同》 缴纳土地出让金
取得《建设用地批准书》
挂牌出让的土地需要编写《土地估价报告》
测绘队提供供地测绘资府审批完成