房地产经纪人考试制度与政策真题及答案
2023年-2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策真题精选附答案
2023年-2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策真题精选附答案单选题（共45题）1、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。
A.2B.5C.7D.10【答案】 B2、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。
为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。
勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 A3、下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（）。
A.工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案C.建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构D.施工单位组织工程竣工验收【答案】 D4、以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当( )。
A.实行政府指导租金B.补缴土地出让金C.将租金收入上缴国家D.将租金中所含土地收益上缴国家【答案】 D5、城市总体规划的强制性内容不包括().A.商业用地布局B.自然与历史文化遗产保护C.基本农田和绿化用地D.水源地和水系【答案】 A6、物业管理活动的依据是()。
房地产经纪人制度与政策题型及答题技巧试题及答案
1、物业服务收费实行政府指导价旳，有定价权限旳人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级原则等原因，制定（）。
A.对应旳市场价及其浮动幅度，并定期公布B.对应旳基准价及其浮动幅度，并定期公布C.对应旳成本价及其浮动幅度，并定期公布D.对应旳标定价及其浮动幅度，并定期公布【对旳答案】：B【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费实行政府指导价旳，有定价权限旳人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级原则等原因，制定对应旳基准价及其浮动幅度，并定期公布。
2、房地产转让应当以申报旳成交价格作为缴纳税费旳根据。
成交价格明显低于正常市场价格旳，以（）作为缴纳税费旳根据。
A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格【对旳答案】：B【答案解析】：参见教材P100，房地产转让应当以申报旳成交价格作为缴纳税费旳根据。
成交价格明显低于正常市场价格旳，以评估价格作为缴纳税费旳根据。
3、国家指导性参照价格为：一般征询汇报，每份收费（）元。
A.100～300B.100～500C.300～800D.300～1000【对旳答案】：D【答案解析】：参见教材P164，国家指导性参照价格为：一般征询汇报，每份收费300～1000元。
4、（）是房地产权属档案旳生命，也是发挥档案旳现实效用旳基础和前提。
A.完整性B.真实性C.专业性D.动态性【对旳答案】：B【答案解析】：参见教材P149，真实性是权属档案旳生命，也是发挥档案旳现实效用旳基础和前提5、房屋买卖代理收费，按成交价格总额旳（）计收。
A.0．5％～1％B.0．5％～1．5％C.0．5％～2％D.0．5％～2．5％【对旳答案】：D【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，按成交价格总额旳0.5％～2.5％计收。
6、房地产价格评估应当遵照公正、公平、公开旳原则，按照国家规定旳技术原则和评估程序，以（）为基础，参照当地旳市场价格进行评估。
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库与答案
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库与答案单选题（共45题）1、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（）。
A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】 C2、房屋产权按（）划分，可分为单独所有和共有两大类。
A.所有制结构B.占有形式C.产权特征D.产权主体【答案】 B3、适用于本行政区域内的存量房屋买卖合同示范文本由各地住房城乡建设主管部门和（）联合制定。
A.房地产经纪机构B.工商行政主管理部门C.土地建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 B4、从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持()的原则。
A.先设计、后勘察、再施工B.先勘察、后设计、再施工C.先设计、后施工、再勘察D.先勘察、后施工、再设计【答案】 B5、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。
在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。
在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。
刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 A6、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应在期限届满前()d内，持原土地权利证书，申请注销登记。
A.3B.7C.10D.15【答案】 D7、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（）同意。
A.全体共同共有人B.2/3以上的共有人同意C.1/2以上的共有人同意D.一人【答案】 A8、在征地时，必须坚持“()”的基本国策.A.少占土地、少征多用B.一要吃饭、二要建设C.多利用荒地、少占用耕地D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】 D9、土地使用权出让最高年限为40年的是()。
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策真题精选附答案
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策真题精选附答案单选题（共40题）1、土地异议登记是在()中发生的..A.预告登记B.注销登记C.更正登记D.初始登记【答案】 C2、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目都必须实行报建制度，报建的程序为()。
A.向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》→进行招标准备B.交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→进行招标准备C.领取《工程建设项目报建表》→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→进行招标准备D.进行招标准备→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》【答案】 A3、房地产开发企业采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。
A.1万元以上3万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上15万元以下【答案】 A4、以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的()办理抵押登记。
A.土地管理部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府D.国土资源行政主管部门【答案】 A5、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人（）。
A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 D6、下列法律中，具有最高法律效力的是（）。
A.《宪法》B.《物权法》C.《合同法》D.《民法通则》【答案】 A7、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。
A.5B.8C.10D.15【答案】 A8、商品房预售合同登记备案应由商品房()办理。
A.预售人B.预售人或预购人C.预购人D.预售人和预购人【答案】 A9、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策真题精选附答案
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策真题精选附答案单选题（共45题）1、工程竣工验收报告的内容不包括()。
A.工程竣工验收意见B.对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价C.工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式D.附近民众对此工程的评价【答案】 D2、国家重点扶持的交通项目用地的土地使用权是由()方式取得的。
A.划拨B.拍卖C.出让D.协议【答案】 A3、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。
A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 A4、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。
土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。
该地块的使用权由丙公司竞买得到。
半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。
丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
A.40B.50C.60D.70【答案】 D5、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。
A.出租人的住所B.出租房屋的租赁期限C.出租房屋的周边配套设施D.承租人的身份证件种类和号码【答案】 C6、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。
那么张先生每月应纳税的所得额为（）元。
A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】 A7、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是（）。
A.工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证B.必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须领取施工许可证D.在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证【答案】 B8、可以决定续聘或者解聘、重新选聘物业服务企业的是()。
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策真题精选附答案
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策真题精选附答案单选题（共100题）1、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（）。
A.可单方面解除合同B.需与承租人协商解除合同C.可加收租金D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】 A2、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。
(2007年真题)A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 D3、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以()为城镇土地使用税的纳税人。
A.土地管理部门B.土地使用权利人C.土地代管D.实际使用人【答案】 D4、（一）某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房。
张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名义购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下。
后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。
贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。
A.张某B.李某C.李某贷款银行D.M公司【答案】 B5、房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除()后的余值计算缴纳。
A.5％～10％B.10％～20％C.20％～30％D.10％～30％【答案】 D6、二级房地产估价机构资质的条件中，应有( )名以上专职注册房地产估价师。
A.5B.8C.15D.25【答案】 B7、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。
(2011年真题)A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 D8、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。
A.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府【答案】 C9、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是()。
A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师信用档案C.注册房地产经纪人信用档案D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】 D10、关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库附答案(典型题)
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库附答案（典型题）单选题（共45题）1、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是( )。
A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 D2、签订《房地产经纪服务合同（房屋出售）》前，出售共有房屋的委托人应向房地产经纪机构提供（）。
A.委托人的收入证明B.委托人的学历证明C.共有权人同意出售的书面证明D.委托人的婚姻证明【答案】 C3、征收基本农田、基本农田以外的耕地超过()公顷的，由国务院审批。
A.15B.35C.50D.70【答案】 B4、以下无须缴纳个人所得税的是（）。
A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】 C5、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。
乙房地产中介机构独家代理销售该项目。
A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 B6、下列各类土地中，不属于国有土地的是( )。
A.被依法征用后的土地B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂C.城市市区的土地D.农民宅基地【答案】 D7、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。
(2006年真题)A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 B8、城市总体规划的期限一般为( )年。
2023年-2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策真题精选附答案
2023年-2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策真题精选附答案单选题（共45题）1、每年( )结息后，管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账，职工对缴存情况有异议的，可以向管理中心和受委托银行申请复议。
A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 B2、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。
A.20%B.25%C.30%D.40%【答案】 B3、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。
A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 D4、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担。
A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 A5、男，56岁。
右颊黏膜鳞癌局部扩大切除＋颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。
A.直接皮肤血管皮瓣B.肌皮血管皮瓣C.动脉干网状皮瓣D.肌间隔血管皮瓣E.动脉皮瓣【答案】 C6、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 D7、如土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为()年。
A.60B.50C.40D.10【答案】 C8、属于房地产经纪活动的是（）。
A.房地产咨询B.房地产居间C.物业管理D.房地产估价【答案】 B9、税收的关键特征在于它的()。
A.强制性B.固定性C.无偿性D.预付性【答案】 C10、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（）登记。
A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 B11、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。
(2012年真题)A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 B12、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。
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2018房地产经纪人考试交易制度政策真题及答案1.《合同法》规定，租赁期限不得超过 ( ) 年，超过此年限超过部分无效。
【答案】D【解析】 《合同法》规定，租赁期限不得超过 20年，超过 20年的，超过部 分无效。
2. 房屋登记机构予以异议登记的， 申请人在异议登记之日起 ( 诉，异议登记失效。
答案】 A【解析】 《物权法》第 19条，“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的， 利害关系以申请异议登记。
登记机构予以异议登记的， 申请人在异议登记之日起 十五日内不起诉，异议登记失效”。
A. 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权 效力B. 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 3个月内未申请登记的， 预告登记失效) 日内不起 3. 关于房屋预告登记的说法，错误的是 ( )。
C.预告登记仅适用于预售商品房的登记D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记【答案】c【解析】房屋预告登记是指，申请人为保障将来的物权实现，按照约定向房屋登记机构申请，房屋登记机构依法申请事项在登记簿上予以记载的预先登记行为。
4.下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是()。
A. 互换B. 继承C.赠与D.抵押答案】D【解析】房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提出债务履行担保的行为。
5.中“制定物业管理方案”属于物业管理( )阶段的内容。
A.策划B. 前期准备C.启动D.日常运作【解析】物业管理策划阶段包括物业管理的早期介入、制定物业管理方案、制定临时管理规约及有关制度、选聘物业服务企业四个基本环节6.选聘、解聘物业服务企业是( ) 的职责。
A.业主大会B.业主委员会C. 居民委员会D.业主大会筹备答案】A【解析】业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策期构，其职责包括：①制定、修改管理规约和业主大会议事规则；②选举、更换业主委员会委员；③选聘、解聘物业服务企业；④决定专项维修基金的使用、统筹方案，并监督实施；⑤制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；⑥法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。
7. 业主大会的执行机构是()。
A. 居委会B.业主代表大会C物业服务企业D.业主委员会答案】 D 解析】业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生。
8. 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的( )交存住宅专项维修资金。
B. 套内建筑面积C. 共有面积D. 建筑面积【答案】D解析】商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%- 8%9. 选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数( ) 以上的业主同意。
A. 二分之一B. 三分之一C. 三分之一D.四分之三答案】A【解析】下列事项由业主共同决定：①制定和修改业主大会议事规则；②制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约; ③选举业主委员会或者更换业主委员会成员；④选聘稚解聘物业服务企业或者其他管理人；⑤筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；⑥改建、重建建筑物及其附属设施；⑦有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
决定第⑤项和第⑥项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
决定其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
10. 选聘专业公司承担专项经营管理服务是( ) 的权利。
A.物业服务企业B. 业主C.业主大会D .业主委员会【答案】A解析】物业服务企业的权利：①根据有关法律、法规、政策和合同的约定，并结合实际情况制定物业管理制度。
②依照物业服务合同和有关规定收取物业服务费。
③制止违反物业管理制度的行为。
④要求委托人协助管理。
⑤选聘专业公司承担专项经营服务管理业务。
⑥法律、法规规定的其他权利1.(2009) 工业用地使用权出让方式不包括( )。
A. 招标方式B. 挂牌方式C. 划拨方式D.协议方式答案】C【解析】工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有 两个以上意向用地者的， 应当采取招标、 拍卖等公开竞价的方式出让。
协议不利 于公平竞争， 适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。
2. 《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是 (A. 公平、公开B. 等价有偿C. 合理补偿D. 协商一致【答案】B【解析】 《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是等价有偿，采取 的办法是根据被拆迁的房屋区位、 用途、建筑面积等因素， 以房地产市场评估的 办法确定。
3. 设立房地产开发企业要求持有资格证书的房地产专业、 建筑工程专业技术人员是 ( 答案】 C 解析】设立房地产开发企业应符合： 有 4 名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。
)。
)。
4.《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目应当建立基本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于( ) ”。
【答案】C【解析】《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目应当建立资本金削度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%”。
5.以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门()。
A.申请核发建设项目选址意见书B.领取建设用地规划许可证C.核发建设工程规划许可证D.领取建设用地批准书答案】B【解析】以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合嗣后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证6.在核发建设工程规划许可证前，城市规划行政主管部门应对( ) 进行审查。
A.建设项目选址意见书B.建设用地规划许可证C .建设工程施工图D.建设工程设计方案【答案】C【解析】根据建设工程规划许可管理的主要内容，在核发建设工程规划许可证前，城市规划行政主管部门应对建设工程施工图进行审查。
7.某商场于1997 年取得土地使用权，在2007 年转让，受让人的使用年限为)。
答案】B【解析】以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限后的剩余年限。
商场属于商业用地，使用年限为40年，1997年至2007年，该宗土地已经使用10 年，剩余的使用年限为30 年。
8.经济适用房必须满( ) ，才能直接上市交易。
【答案】C【解析】2007年11月，原建设部联合发展改革委等7部门出台的《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用房不满 5 年，不得直接上市交易。
9.市场租金是在( ) 的基础上，根据供求关系而形成的。
A.成本租金B. 地租C.商品租金D. 租赁关系答案】C【解析】房屋租金可分为成本租金、商品租金、市场租金。
市场租金是在商品租金的基础上，根据供求关系而形成的。
10.同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照( ) 清偿。
A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C .要求债权的先后顺序D.抵押权等级的先后顺序答案】D【解析】同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押权就的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权的比例清偿1. 技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的()。
A. %【答案】D【解析】技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告， 收费标准一般不超过咨询标的额的 %。
国家指导性参考价为普通咨询报告为每份 收费300〜1000元。
根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执1 个月内，应当到登记机关所在地的县级以上 ( ) 行政主管部门备案。
B. 国土资源C.房地产D.财政答案】 C【解析】根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营 业执照后的 1 个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备 案。
3. 关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是 (A. 房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪资格B .房地产经纪服务是受当事人委托进行的C .房地产经纪服务属于公益性活动D .房地产经纪服务的特点是价格垄断答案】 B 2. 照后的 A. 工商)。
【解析】房地产经纪属于房地产中介服务活动，根据房地产中介服务的三个主要特点理解：①人员特定，从事房地产中介服务活动的人员必须具有特定资格的专业人员，并不是所有的人都可以从事房地产中介服务活动；②委托服务，房地产中介活动是受当事人委托进行的，并在当事人委托的范围内从事房地产中介服务活动，提供当事人所要求的服务；③服务有偿，房地产中介服务是一种服务性的经营活动，委托人一般按照一定标准收取佣金和报酬。
从题目理解A和C均为不正确的，D项中房地产经纪活动的特点是价格垄断是错误的，收费是按照一定标准来收取费用。
4. 下列权利中，房地产经纪人不享有的是( )的权利。
A.指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务B.拒绝委托人发出的违法指令C.要求委托人提供与交易有关的资料D.以个人名义订立房地产经纪合同【答案】D【解析】房地产经纪人享有权利：①依法发起设立房地产经纪机构；②加入房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位；③指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务；④经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件；⑤要求委托人提供与交易有关的资料；⑥有权拒绝执行委托人发出的违法指令；⑦执行房地产经纪业务并获得合理报酬。
ABC项都是房地产经纪人享有的权利，D项房地产经纪人不能以个人名义订立合同，只有注册在房地产经纪机构，只能以机构的名义订立房地产经纪合同。
5. 下列权利中，不属于房地产估价对象的是()。
A. 土地使用权B.在建工程抵押权C.知识产权D.房屋所有权【答案】C【解析】房地产估价的对象包括：土地、在建工程、建筑物、构筑物等。
不包括知识产权的估价6. 土地使用者延期付款超过( ) 日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。
A.15答案】D【解析】在签订出让合同后，土地使用者应缴纳定金并按照约定期限支付地价款，土地使用者延期付款超过60 日，经土地管理部门催缴后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。