房产项目销售代理招标文件

富临·龙湾半岛销售代理招标文件安岳县宏鑫房地产开发有限公司二〇二二年四月二十五日目录“富临·龙湾半岛” 项目销售代理投标邀请函...................... 第一部分综合说明............................................2、项目产品构成............................................... 第二部分招标文件..........................................一、宗地信息 ...................................................................................................二、投标单位资格要求...................................................................................三、招标文件的澄清....................................................................................... 第三部分投标文件...........................................一、投标须知 ...................................................................................................二、投标文件要求 ...........................................................................................1）技术标部分 ...........................................................................................2）商务标部分 ...........................................................................................三、合作要点说明 ...........................................................................................四、投标方案所有权..................................................................................... 第四部分开标、评标和定标 ....................................一、开标 ...........................................................................................................二、评标 ...........................................................................................................三、定标 ...........................................................................................................四、声明 ...........................................................................................................五、废标条件 ...................................................................................................六、评分标准 ................................................................................................... 第五部分附件部分...........................................“富临?龙湾半岛”一期项目销售代理投标邀请书（被邀请单位名称）：1．招标人概况1.1本招标项目“富临?龙湾半岛”一期项目销售代理，招标人为安岳县宏鑫房地产开发有限公司，现我司拟启动一期地块销售代理合作，现进行邀请招标。

2．项目概况与招标范围2.1项目名称:“富临?龙湾半岛”2.2项目地点：四川省资阳市安岳县安岳大道北段112-1和112-2号地块规划红线范围内；2.3建设规模：项目总占地 98.58亩，容积率为2.5-3.0，用地性质为二类住宅用地，建筑密度约30%，规划内容包含住宅、商业和地下车位，总建筑面积237406.76㎡；2.4招标范围：一期地块占地20583.37平米，总建筑面积66233.72平米。

3．投标人资格要求3.1 本次招标要求投标人：3.1.1须具有独立法人资格；3.1.2须具有政府批准的有效营业执照、房地产经纪咨询机构备案证书；3.1.3信誉要求：公司未处于财产被接管、冻结、破产状态，近一年内未受省、市房管部门行政处罚；3.1.4类似项目业绩要求：近二年来已完成或正在进行的销售和招商代理项目类似业绩。

4．投标保证金4.1投标保证金金额：2万元4.2投标保证金必须以投标人自身的名义提交，并与投标报名时该投标单位名称一致，不得以分支机构等其他名义提交，提交时应标明：“富临?龙湾半岛”一期项目销售代理投标保证金。

4.3投标保证金的缴纳方式为通过基本帐户银行转账或银行电汇。

投标人应从其基本账户将投标保证金一次性转至安岳县宏鑫房地产开发有限公司银行帐户，投标保证金递交截止时间为领取招标文件之日前（以到帐时间为准）。

投标人递交投标保证金后应及时至安岳县宏鑫房地产开发有限公司确定投标保证金是否到账。

（2）提交投标保证金账户的相关信息如下：开户单位：安岳县宏鑫房地产开发有限公司开户行：中国建设银行股份有限公司安岳支行帐号： 5105 0168 7708 0000 01474.4 投标保证金的退还：确定中标单位后10个工作日内无息退还未中标单位，投标保证金将退还至原拨付帐户。

中标单位的投标保证金转为履约保证金。

4.5 投标保证金不予退还的情形：中标通知书发出后，中标人放弃中标项目的，无正当理由不与招标人签订合同的，在签订合同时向招标人提出附加条件或者更改合同实质性内容的，或者拒不提交所要求的履约保证金的；投标人在投标活动中串通投标、弄虚作假的；5．招标文件的获取5.1凡有意参加投标者，请于2017年XX月XX日至2017年XX月XX日，每日上午8：30时至12：00时，下午13：30 时至18：00时（北京时间）内在四川省资阳市安岳县地中海印象3栋2单元1002室领取招标文件。

5.2 领取招标文件需须携带投标人营业执照、房地产经纪咨询机构备案证书、法人授权委托书（格式按招标人要求）、业绩证明（附合同盖章页）、投标保证金转帐凭证，复印件需加盖公章。

资料未携带完整的投标人，招标文件将不预领取。

5.3 招标人不提供邮购招标文件服务。

6．投标文件的递交6.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2017年08月11日09时30分，地点为成都市府青路二段18号新1号富临运业大厦四楼会议室。

6.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

7．联系方式招标人：安岳县宏鑫房地产开发有限公司地址：四川省资阳市安岳县地中海印象3栋2单元1002室联系人：欧先生电话：传真：/安岳县宏鑫房地产开发有限公司二〇一七年七月十七日第一部分综合说明一、招标单位：安岳县宏鑫房地产开发有限公司公司地址：四川省资阳市安岳县地中海印象3栋2单元1002室项目名称：“富临·龙湾半岛”销售中心及样板区呈现时间：2018年1-2月首批次开盘时间：2018年2月交房时间：2019年12月前住宅工程节点：拟计划一期地块在2017年9月正式动工，本年度12月份达到正负零；2018年达到预售条件。

在2018年1-2月份销售中心及样板间达到开放条件。

1期销售面积达到50%即启动2期施工。

二、项目信息一览表2第二部分招标文件一、宗地信息1.项目位置：四川省资阳市安岳县安岳大道北段112-1和112-2号地块2.用地性质：二类居住用地二、投标单位资格要求1.具有全程营销策略代理能力,操作过具有代表性的房地产项目；2.具有与本项目相类似的商住项目运作经验；3.具有全盘定位策划的操作能力，较高的销售与招商能力；4.具有固定成员构成的高效运作的项目组；5.在本项目同区域周边5公里范围内，不能有其他住宅楼盘的销售代理（或顾问）业务；6.熟悉安岳房地产市场，对本项目有独到的见解。

三、招标文件的澄清为了使投标单位能够充分了解项目信息，投标人可于2017年7月28日18点前到成都市武候区一环路南四段19号锦外销售中心就投标项目进行答疑及应标反馈。

第三部分投标文件一、投标须知1.投标人应该详细阅读招标文件全部内容。

不按招标文件的要求提供的投标文件和资料，招标人可按废标处理；2.招标文件的修改➢在投标截止时间前，招标人无论出于自己的考虑，还是出于投标人提问的澄清，均可对招标文件用补充文件的方式进行修改。

➢对招标文件的修改，将以书面、传真、E-mail形式通知已领取招标文件的每一投标人，补充文件将作为招标文件的组成部分，对所有投标人有约束力。

3.投标书密封口应有投标全权代表的签字及投标单位公章，封皮上写明招标项目名称、投标名称、并注明“开标时启封“字样；4.投标文件的文字和数字应清楚，不得涂改。

若有修改，必须在修改处加盖投标人公章，否则招标人有权对其进行确定或确定其为废标。

二、投标文件要求1.投标单位应按照招标文件的要求编制投标文件。

投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应；2.投标单位所编招标文件必须符合有关法律、法规的要求；3.投标文件一式贰份，其中正本壹份，副本壹份，并在显着位置上注明“正本”和“副本”。

（投标时需另提供本项目电子方案演示版（PPT）文件1份，演示时间不超过60分钟）；4.投标文件应密封，并在密封处加盖投标单位公章及法定代表人印鉴，注明项目名称及投标文件名称；5.投标文件形式及内容：内容分为两个部分，一是技术标部分，二是商务标部分，主要的内容如下：1）技术标部分（包括但不限于）为使投标人能够更加清楚招标人的需求，特在此对技术标相关内容作详细说明。