洗车房项目物业服务合同

物业服务合同
甲方：__________________________________________
委托代理人：_________________________________
联系电话：____________________________________
身份证号：____________________________________
通讯地址：____________________________________
邮政编码：____________________________________
乙方：__________________________________________
营业执照注册号： ________________________
企业资质证书号： ________________________
资质等级： ________________________ ________
法定代表人： ________________________ ______
联系电话： ________________________ _________
委托代理人： ________________________ ______
联系电话： ________________________ _________
通讯地址： ________________________ _________
邮政编码： ________________________ _________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方洗车行在乙方物业范围内享受物业服务的相关事宜签订本合同。

第一条本合同所涉及的物业基本情况
物业名称：______________________________________________________；
物业类型：住宅；
坐落位置：郑州市区（县、市）街道（乡、镇）路（街、巷）号；
第二条根据甲方所需物业服务的特殊要求，以及甲乙双方的具体合作形式，经双方协商
一致，做出如下约定：
1、甲乙双方约定，甲方使用已购买产权的停车位作为洗车行的经营场所，停车位的具体
位置为_______、_______、_______、_______。

2、乙方应于_______年_______月_______日之前，将洗车行所需要的水、电、地下排水等洗车
行必需的相关设施改造完毕，交付甲方使用，如乙方未按时交付，需赔偿甲方违约金5000元人民币（大写：伍仟元整）。

3、乙方需在停车场入口与停车场出口及其他位置预留3-4处广告位供甲方使用。

4、甲方开设的洗车房在乙方物业范围内具有唯一性，未经甲方书面同意，乙方不得允许
其他个人、公司开设洗车行或存在竞争关系的商业场所。

5、按照双方约定，甲方每年向乙方支付5500元人民币（大写：伍仟伍佰元整），作为
物业服务费，费用每年支付一次。

6、乙方根据甲方水电的实际使用情况收取费用，标准为电费______元/度，水费_____元/吨，另外，甲方应向乙方缴纳4个车位的管理费，合计为240元/月。

7、若后期甲方开设的洗车行由个人性质转变为公司性质，甲乙双方需重新签订合同，除
变更甲方信息以外，本合同的其他内容条款均不产生任何变化。

第三条甲方相关的权利义务：
1、接受乙方提供的物业服务，就物业管理有关问题向乙方提出意见和建议；
2、甲方应承担在本物业投资和商业经营的全部风险；
3、甲方应遵守本物业相关管理规定及业主临时管理规约；
4、甲方应按时向乙方缴纳物业管理费及其它服务费用或代收代缴费用；
5、甲方装饰装修洗车行时，遵守国家有关消防安全、装饰装修管理等法规及甲方制定的
有关装饰装修管理制度规定；
6、甲方未经政府及乙方批准，不得以任何形式改变、损害本物业原有建筑主体结构和消
防分隔等设施；不得以任何理由占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。

因搬迁、装饰装修等原因确需使用共用部位、共用设施设备的，应事前书面申请，经甲方批准后方可在乙方监督下合理使用，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；
7、甲方应遵守本物业消防安全管理规定，并对其使用区域内的灭火器等消防安防器具、
设施进行维护，按政府相关部门要求进行检测，保证其能够正常使用；
8、甲方应按照安全、公平、合理的原则，正确处理本物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；因物业公共部位、公共设施设备或邻近物业维修；
9、法律法规规定的其他权利和义务。

第四条乙方相关的权利义务：
1、乙方应对本物业共用部位、共用设施设备进行日常管理，并在质保期过后进行日常维护、保养，对公共区域进行清洁清扫；
2、乙方应按照本协议约定的物业服务事项与标准提供相应的服务,但不承担对甲方及其雇员、顾客的人身损害及其财产的保管、保险义务，亦不承担乙方的经营风险；
3、乙方应接受政府相关部门指导，协助政府相关部门做好物业管理区域内安全防范工作，协调本物业管理区域内消防自查、自救工作，制止和纠正本物业管理区域内违反有关治安、消防、环保、物业装饰装修和使用等方面规章制度的行为，如制止无效则及时向有关政府部门报告上述违反法律法规等规定的行为；
4、乙方应及时向甲方通告本物业管理区域内有关物业服务的重大事项，接受相关政府部
门的指导，及时处理投诉；
5、乙方结合实际情况，依法制定本物业相关管理规定，并书面或以公告的方式告知甲方；
6、乙方应在不损害他人合法权益及社会公共利益的前提下，按照双方约定或协商确定的
费用，向甲方提供本协议约定以外的服务项目、特约服务；
7、法律法规规定的其他权利和义务。

第五条在物业管理服务过程中发生下列事由，乙方不承担责任：
1、因不可抗力导致物业服务中断的；
2、因维修养护物业共有部分需要且事先已告知业主、物业使用人，暂时停水、停电、停止附属设施设备使用等造成损失的；
3、因非乙方责任出现供水、供电、通讯及其他附属设施设备运行障碍造成损失的；
4、因甲方未及时交纳供水、供电、供气、通讯、有线电视等费用而导致服务中断或受到影响的；
5、甲方违反管理规约和物业管理区域内规章制度的行为，虽经乙方采取规劝、制止、向有关部门报告等措施后，仍未解决，其行为对其他业主、物业使用人产生妨碍和影响的；
第六条乙方未按照本合同的约定做好公共区域的安全防范和秩序维护，造成甲方人身、财产损害的，乙方应当依法承担相应的法律责任，并承担相应的经济赔偿，赔偿标准依据甲方的实际损失而定。

第七条乙方违反本合同的约定，擅自提高物业服务收费标准的，对超出标准的部分，甲有权拒绝支付。

第八条乙方违反本合同约定的义务，或者发生法律、法规、规章规定不得继续从事物业服务活动的其他情形，致使不能完成本合同约定的服务事项和质量的，甲方有权依法解除本合同，并有权要求乙方按照物业服务费三倍的标准予以赔偿；乙方预收的物业服务资金或物业服务费用应当返还给甲方。

第九条甲方解除本合同的，应当在合同终止90日前书面告知乙方。

第十条双方协商一致，可解除本合同，并在10日内办理交接手续。

第十一条本合同其他相关违约责任的约定：
1、甲方拖欠乙方物业服务费超过15天，乙方有权解除本合同，且不承担违约责任；
2、甲方在其经营场所内从事非法活动的，乙方有权解除本合同，且不承担违约责任；
3、若乙方在收取物业服务费后拒不提供相关物业服务，甲方有权解除本合同，且不承担违约责任；
4、甲乙双方任意一方在合同签订或履行过程中存在恶意隐瞒事实或欺诈，另一方有权解除本合同，且不承担违约责任；。