2020房价走势最新消息
2020小数据告诉你,中国楼市的真实走势
2020小数据告诉你，中国楼市的真实走势新冠病毒肆虐全球之时，全球经济遭遇重创，中国经济也被牵连。
从这个方面说，房价该跌。
但美国又带头全球大放水，狂印美钞，为防被割羊毛，中国也被迫跟着印钞。
从这个方面说，房价该涨。
到底是涨还是跌，各路人马争吵不休。
但这些人都是说一些空洞的理论，煽动情绪制造恐慌的居多，基本拿不出什么证据来支撑自己的观点。
今天，青木拿出一千多个数据，来给大家详细的展示一下，中国楼市目前的真实走势。
大数据的门槛，至少得破亿，但青木我精力有限，实在搜不到那么多，不过近千组数据已经足够大家数据不破亿，不好意思叫自己大数据，但我搜不了那么多，一千多个数据已经累死我了，所以我称之为青木牌小数据。
不过我向你保证，里面的数据非常之精彩，你能从中学到极其不一样的思维方式和房地产研究手段。
看完之后，你再也不会被销售顾问给坑了。
01公开透明的政府网站很多人这辈子都是第一次买房，有两次买房经验的都不多。
而普通人大多不喜欢钻研，也不知道怎么钻研，房地产知识近乎于零，在专业知识方面被销售顾问给吊打。
我举个最简单的例子，无论你什么时候去买房，销售顾问都会告诉你我们楼盘就剩几套房了，你再不买就没了。
这套房子和您有缘呐，错过就真的没了。
如果你对楼层不满意，哪怕你以不买相威胁，置业顾问也斩钉截铁的告诉你，就这几套了，都卖完了，他也很想卖给你，但他真的没办法啊。
请问你怎么才能知道这个楼盘真正的销售情况，到底还剩多少套，到底哪几个楼层还没卖？99%的读者，已经麻爪了，唯一能想到的办法，就是找熟人托关系，问一下具体的情况。
其实根本不用问，所有楼盘的销售情况都是在政府网站上全部公开的。
销售顾问刚入行的时候，只需要花10分钟就能学会这个知识，但是普通人可能一辈子都不知道。
而且，他宁可让你买到差的楼层，也绝对不告诉你真实情况。
因为告诉你真实情况没有用啊，你看到这么多房子没卖，你还会买么?还不如告诉你只剩几套呢，你心一慌也许就买了。
2020年12月郴州房地产市场快报(年报)
万㎡ 50
元/㎡ 16000
45
14000
40 12000
35
30
10000
25
8000
20
6000
15 4000
10
5
2000
0
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
19-12 30.42 11.82 483
20-01 0.07
0 0
20-02 0.23 0.23 1338
20-03 0
用地性质 商业/办公用地 商业/办公用地 综合用地(含住宅) 综合用地(含住宅) 商业/办公用地
住宅用地 住宅用地 综合用地(含住宅) 商业/办公用地 住宅用地
规划建面 ( 万㎡) 0.35
0.38
9.74
成交楼面价 ( 元/㎡) 2699
1908
1800
溢价率 (%) 0.0%
0.0%
拿地企业
中国石化销售股份有限公司湖南 郴州汝城石油分公司
区县 汝城县 汝城县 北湖区 北湖区 汝城县 永兴县 汝城县 北湖区 桂东县 临武县
成交时间 2020-12-31 2020-12-14 2020-12-18 2020-12-03 2020-12-10 2020-12-15 2020-12-14 2020-12-16 2020-12-14 2020-12-25
郴州市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
20
35
18 30
16
14
25
12
20
10
8
15
6
10
4 5
2
0
土地出让金 溢价率
19-12 13.44
2024年青岛房地产市场分析现状
2024年青岛房地产市场分析现状1. 引言青岛作为中国重要的沿海城市之一，房地产市场一直以来备受关注。
本文旨在分析青岛房地产市场的现状，并提供相关数据和观点，以帮助读者更好地了解青岛房地产市场的发展趋势和商机。
2. 市场概况青岛房地产市场近几年呈现出快速发展的趋势。
根据统计数据显示，截至2020年底，青岛全市共取得商品房销售面积约XXX平方米，同比增长X%。
这些数据反映出青岛房地产市场的活跃程度和吸引力。
3. 现状分析3.1 房价趋势青岛房地产市场的房价一直以来都相对较稳定。
根据最新数据显示，青岛市商品住宅平均价格约为XXXX元/平方米，这一数字较去年持平。
不过，部分地区的房价呈现出略微上涨的趋势，这主要受到供需关系、地段优势等因素的影响。
3.2 市场需求与供给青岛市场的需求主要来自居民购房、投资客户以及新市民的购房需求。
近年来，随着人们收入水平的提高和消费观念的改变，不少居民积极投资购房。
同时，青岛市政府也加大了土地供应，推动了房地产市场的供给。
3.3 政策影响政策对房地产市场的影响不可忽视。
近年来，青岛市政府相继出台了一系列政策措施，以稳定市场、促进发展。
例如，出台了限购政策、加强土地供应、推动租赁市场发展等，这些政策对于控制房价、引导市场需求具有重要作用。
3.4 地产开发商与销售渠道青岛房地产市场有较为成熟的地产开发商和销售渠道。
一线开发商如xx集团、xx 集团等在青岛有较强竞争力。
销售渠道主要包括地产中介、开发商售楼处等。
4. 市场前景与商机4.1 市场前景青岛房地产市场具有广阔的发展前景。
随着经济的发展和人民生活水平的提高，居民对住房品质和舒适度的要求越来越高，房地产市场有望继续保持增长态势。
4.2 商机分析在青岛房地产市场中，存在着多个商机。
例如，与房地产市场相关的配套行业和服务业都有较大的发展空间。
建筑工程、装修、家居用品等都是潜在的商机。
5. 总结根据对青岛房地产市场的分析，可以得出结论：青岛房地产市场目前呈现出较好的发展态势，市场需求强劲，政策支持力度大。
2020上半年长沙房地产市场总结及下半年预测
新房：
2020年1-6月，百城新建住宅价格累计上涨1.27%↑，涨幅较去年同期收窄0.18个百分点，累计涨幅为近五年同期最低水平。
2020年6月，百城新建住宅均价15461元/平方米，环比上涨0.53%↑，涨幅较5月扩大0.22个百分点，同比上涨3.16%↑ 。
二手房：
2020年1-6月，百城二手住宅均价累计上涨1.72% ↑ 。
全国商品房：2020年1-5月销售面积4.9亿平米，同比下降12.3% ↓，其中5月同比增长9.7%。 2020年1-5月销售额4.6万亿元，下降10.6%↓，其中5月同比增长14%。
图：2016年-2020年上半年50个代表城市商品住宅月度成交量及同比走势
图：2017-2020年6月50个代表城市商品住宅月度成交面积走势
･ 更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房 地产市场平稳健康发展。继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造，保障困难群体基本 居住需求；
･ 城镇老旧小区量大面广，要大力进行改造提升； ･ 健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。
･ 新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持加装电梯，发展用餐、保洁等多样社区服务； ･ 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展； ･ 完善便民设施，让城市更宜业宜居。
2020年1-6月规划建筑面积（平方米） 各类用地：推出10.9亿 同比：1.5%↑ 成交8.7亿 同比：-6.0%↓ 住宅用地：推出5.4亿 同比：1.0%↑ 成交4.3亿 同比：-5.4%↓ 2020年6月规划建筑面积（平方米） 各类用地：推出2.7亿 同比： 26.8%↑ 成交1.7亿 同比： 4.5%↑ 住宅用地：推出1.4亿 同比： 19.9%↑ 成交1.0亿 同比： 10.4%↑
2020年山东聊城房价下降趋势明显
2020年山东聊城楼市价格下跌趋势明显2020年是党和政府全面进入小康的一个节点，相较于过去的十年，人民的生活水平均有了大的提高。
但是国内经济增长的下行压力持续增大，尤其是2020年的新冠肺炎疫情的突袭，使得本就压力巨大的经济形势变得尤为困难。
房地产作为中国地方经济的一个重要的支柱型产业同样也面临巨大的挑战，房市发展衰退期业已明显。
而山东省聊城市作为一个经济大省的较为落后的城市，在中国很具有代表性。
山东省作为经济大省，石油化工、有色金属、冶炼等高规模化高耗能高污染的产业占全国一半以上。
同样人口红利也大，山东省人口总量在1亿左右，人口消费规模大，基数大。
而聊城又是最能代表山东省的一个地级市参考模型。
所以我们就分析一下聊城市的房产市场的发展趋势。
首先，聊城市总面积8715平方千米，辖东昌府区、茌平区、临清市、冠县、莘县、阳谷县、东阿县、高唐县8个行政县(市、区)和省默认经济技术开发区、高新技术产业开发区、江北水城旅游度假区3个市属开发区（功能区，属于地方划分，不具备行政区域级别）。
人口约600万。
经济发展一般，2019官方的人均收入在5600左右（去除五险一金），公务人员工资10000元左右（除去五险一金）；民间调查工资2500-4000（没有任何社会保险）。
工资收入的贫富差距很大！为什么不说GDP，和人均GDP，？因为这些数据对群众的现实生活参考意义不大，故省略之。
根据独立第三方的大概率统计，聊城市辖区（含东昌府区）拥有商品住房（含在建）超过50万套，而棚户改造和市郊区区拆迁的房屋也有10万套。
总计市辖区各类住房有60万套。
同时，各下辖县市区总量也有60万套。
这些建在新城区的房屋超过了120万套，且这些数据不包括城郊区的农民自盖平房、楼房和别墅。
而生活在市区和县区城镇人口总量不超过180万，以3人为一户计算，仅仅60万户。
这60万户，生活在拥有120万套楼房的市县城区内。
平均一户2套！同时，新规划新建的项目仍在不断的开发。
中国房价的未来走势
中国房价的未来走势决定房价变化的，还是供应和需求。
在供给方面，包括商品房的开工与竣工面积，保障房的开工与竣工面积，空房数量和迁居卖房数量，还有土地政策和对房地产开发的金融政策。
在需求方面，包括要城市化的人口，年轻人结婚住房需求，换房需求，拆迁需求，还有投机或投资需求。
在近期内，决定房价走势的是房屋竣工待售面积、市场需求能力和限制投机购房的力度。
在中期内，决定房价走势的是城市化发展态势、土地政策、保障房供应能力、空房数量、经济发展和居民收入增长。
在远期内，是城市化发展阶段、保障房供应占需求比例、人口状况和经济发展阶段。
我们先看近期情况。
据国家统计局《2010年全国房地产市场运行情况》的数据：2010年，全国房地产开发企业房屋施工面积40.55亿平方米，比上年增长26.6%;房屋新开工面积16.38亿平方米，增长40.7%;房屋竣工面积7.60亿平方米，增长4.5%，其中，住宅竣工面积6.12亿平方米，增长2.7%。
再看新数据：1-4月，全国房地产开发企业房屋施工面积26.46亿平方米，同比增长31.7%;房屋新开工面积4.57亿平方米，同比增长64.1%;房屋竣工面积15020万平方米，同比增长13.5%。
可以看出潜在房屋供给快速增加，竣工面积也呈加速增长。
综合统计局2010年与2011年数据，估计2011年将形成约33亿平方米的供给量。
在2011年1-4月，全国商品房销售面积2.34亿平方米。
按此进度，2011年大约可销售7亿平方米。
按2011年卖7亿平方米计算，要近5年才可以卖完。
另外，今年新国八条规定，各地要完成1000万套保障房，按每套90平米，有9亿平方米的施工面积。
2011年1-4月，全国商品房销售均价约为每平米5300元人民币。
那么33亿平方米，如果按5300元均价，需要17.5万亿元人民币，才能买卖完毕。
问题是：钱从哪里来?如果不降价，谁有17.5万亿元人民币来买开发商的商品房?根据供大于求的规律，价格会有一定的下降。
扬州房地产市场楼市报告(2020年2月)
销售套数 (套)
24
销售面积 (万㎡)
0.37
销售均价 (元/㎡)
12600
2
万科
0.29
21
0.22
13597
3
佳源房产
0.26
11
0.16
16248
4
碧桂园
5
K2地产
0.19
11
0.11
17135
0.17
6
0.07
24433
6
中海宏洋
0.16
7
0.09
17836
7
扬州宙辉教育置 业
0.11
6
0.07
11001
0.08
114
126
9
天山·国宾壹号
邗江区
4
0.06
11255
0.06
141
159
10
恒大华府
邗江区
2
0.03
17763
0.06
155
276
合计
92
1.10
14542
1.60
119
174
商业：价格上涨，供求双降
本月，扬州商业销售价格环比增长5.86%，为21028元/平方米。 商业市场成交0.08万平方米，环比下降96.03%。
6
0.07
15453
8
扬州宏新投资
0.09
23
0.10
8861
9
天山房地产开发 集团有限公司
0.06
4
0.06
11259
10
莱茵体育
0.04
2
0.01
27709
合计
2020年三季度中国房地产市场总结与趋势展望
中指研究院中国房地产指数系统中指| 2020年三季度中国房地产市场总结与趋势展望2020年9月30日【报告要点】一、政策环境：调控政策有所转向，多地收紧楼市调控二、市场表现：价格稳中有升，重点城市成交规模达阶段新高三、土地市场：推地力度仍高于去年同期，市场热度有所下降四、品牌房企：积极推盘抢收回款，销售业绩持续增长五、趋势预判：全国销售规模小幅调整，开发投资额增速保持相对高位【报告正文】三季度，房地产政策环境有所转向，中央多次严厉重申“房住不炒”定位不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段，因城施策、一城一策指导下，多地升级楼市调控，以稳定市场预期；与此同时，房地产金融监管持续强化，企业端和个人端资金监管均有加强，市场预期逐渐理性回归。
从市场表现看，三季度新房、二手房价格整体稳中有升，长三角地区新房价格涨幅有所收窄。
重点城市商品住宅销售面积达2017年以来季度最高水平，其中7-8月传统淡季效应被明显弱化，市场成交规模同比快速回升；9月调控政策逐步显效，需求归于理性，但珠三角地区市场活跃度仍较高，成交规模保持明显增长。
住宅用地推地量环比减少，但仍高于去年同期，金融强监管下，房企拿地更加谨慎，土地市场热度有所下降。
房企推盘力度不减，线上线下齐发力，积极营销抢收回款，销售业绩稳步提升；拿地回归一二线城市，更加聚焦热点城市群。
展望四季度，宏观经济稳步向好预期较强，但仍面临较大挑战，货币环境继续保持定向宽松，伴随房地产金融监管持续强化，楼市调控效果也将进一步显现，调控政策继续收紧的空间在缩小，全国房地产市场逐渐回归正常调整通道，预计四季度全国销售规模或将有调整，房价运行整体以稳为主，房企开工积极性受资金面承压、销售调整等因素影响将有所减弱，但开发投资额增速在施工进程持续深化下仍有望保持较高水平。
一、政策环境：调控政策有所转向，多地收紧楼市调控与上半年宽松的货币环境、多地出台房地产扶持政策相比，2020年三季度，房地产调控政策有所转向，中央多次召开会议强调“房住不炒”定位不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段，措辞更加严厉，并从多个方面部署调控举措。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2020房价走势最新消息
昨日，深圳规土委发布了6月份房价数据，数据显示，6月份深圳房价为54492元/平米，较5月微幅下滑。
数据还显示，自2016年10月至2017年6月，这9个月来，深圳房价已累计下跌7108元/平米。
从房价的绝对值来看，2017年6月份深圳一手房成交均价为54492元。
/平米，去年9月份则是61600元/平米，的确已经下跌了7108元/平米。
但我们同时也应该看到，绝大部分都来自于去年10月份，当月即下跌了5989元/平米。
接下来的8个月时间，仅仅下跌了1119元/平米，平均每个月仅下跌140元/平米。
而且到了今年，我们发现下跌的幅度正在逐步收窄，6月份比5月份仅下跌了20元/平米。
成交量方面，从表中可以看出，2016年四季度至2017年3月份逐步下跌，之后逐步回升。
但从下跌和回升的幅度来看，从2618套到803套用了7个月，但从803套到2953套则只用了4个月。
虽然房价是跌了7108元/平米，但对于房价的走势，我们仍然需要说明一点，表中的数据，是通过“换时间、换空间”得到的。
所谓换时间，指的是调控发威，市场供需两端瞬间取得了一种相对平衡的状态，买房的人少了，价格自然稳定。
而换空间则是“下跌7108元/平米”的关键之所在。
我们从深圳各区(罗湖区、福田区、南山区、盐田区、宝安区、龙岗区)新房成交量来看，罗湖、福田、南山等房价相对较高区域的成交量快速下滑，而房价相对较低的宝安、龙岗两区成交量则迅速增加。
目前来看，新房统计口径最准确的也就是成交价，新房成交价虽然是准确的，但成交价的纵向对比则不靠谱。
简单说，房价高的区域新房开盘数量下降，房价低的区域新房开盘数量上升，一降一升，房价成交量自然下来了。
这就是深圳房价近9个月下跌7108元/平米的秘密。